Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Застройщик уведомил о сдаче дома но квартиру не передает

Застройщик уведомил о сдаче дома но квартиру не передает

Застройщик уведомил о сдаче дома но квартиру не передает

Отделка, стены и полы

Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены.

Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах, нечего. Так что достаем уровень и отвес.

Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить.

К инструментам добавляем тестер и лампочку. При чистовой отделке квартира практически готова к заселению.

Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат.

Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий.

Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу.

Все краны работают.

Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок?

Panitan/FotoliaЗастройщик действительно может не уложиться в намеченные сроки и перенести дату сдачи дома в эксплуатацию на несколько месяцев.

Уведомление он должен выслать не позже двух месяцев до изначально обозначенного в ДДУ срока. Застройщик в этом случае предлагает дольщику подписать дополнительное соглашение к договору о переносе сроков сдачи.

Подписывать его или нет — решает дольщик.

Однако стоит помнить, что при подписании такого допсоглашения дольщик соглашается с новыми датами ввода новостройки и лишается права истребовать неустойку за сорванные сроки. Если же предложение застройщика подписать дополнительное соглашение о переносе сроков окончания строительства игнорируется, тогда после подписания акта приема-передачи квартиры участник долевого строительства может обратиться в суд и получить деньги за ожидание. Стоит заметить, что подобных дел в кризис стало больше, и суд, при наличии полного пакета документа у дольщика, встает на его сторону в 95% случаев.В случае, когда срок сдачи новостройки сдвигается более чем на два месяца, дольщик может расторгнуть договор и вернуть деньги.

Застройщик обязан возвратить не только внесенные за квартиру деньги, но и проценты за пользование денежными средствами.Если извещение поступило заблаговременно, но срок сдачи откладывается более чем на два месяца либо есть достаточные основания полагать, что обязательства застройщика не будут исполнены в первоначально установленный срок, то самое крайнее средство — расторгнуть договор участия в долевом строительстве, потребовать возврата уплаченной суммы, взыскать законную неустойку, а также потребовать возмещения убытков и морального вреда.Однако участникам долевого строительства обычно гораздо интереснее сохранить договор, пусть с некоторыми оговорками, но все-таки получить исполнение. В этом случае нужно внимательно отнестись к содержанию направленного застройщиком предложения об изменении договора (в части сроков).

Участник долевого строительство не обязан соглашаться с предложенными условиями, но вместе с тем он может требовать с застройщика неустойку, возмещения убытков и морального вреда, а также штраф в размере 50% от суммы иска, предусмотренного Законом о защите прав потребителя.

Впрочем, Ваш вопрос не столь однозначен.

Возможно, у застройщика были достаточно весомые основания для перенесения срока, например форс-мажор. И как спор будет разрешен в этом случае — спрогнозировать трудно.Если застройщик пытается в одностороннем порядке перенести срок ввода дома в эксплуатацию, то он явно нарушает права дольщика, как стороны договора долевого участия.

Ключевое слово здесь — «в одностороннем порядке».В законе ФЗ-214, регулирующем отношения дольщика и застройщика, действительно есть пункт (п.3, ст.

6, ФЗ-214), в котором предусматривается невозможность застройщика завершить строительство дома в указанный в договоре срок.

Но этот пункт закона позволяет застройщику всего лишь уведомить дольщика об этом казусе и предложить ему перезаключить договор с новыми сроками сдачи дома (или подписать допсоглашение к договору).Дольщик при этом вовсе не обязан соглашаться на новые условия договора.

Более того, дольщик имеет полное право требовать с застройщика неустойку за просрочку сдачи дома. Размер этой неустойки равен 1/150 текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (п.2, ст.6, ФЗ-214).На практике застройщики часто вносят в договор долевого участия различные пункты, смягчающие жесткие требования федерального закона ФЗ-214.

Это делается в большей степени для психологического воздействия на дольщиков и не имеет под собой никаких законных оснований. Таким образом застройщики надеются избежать установленных законом требований о взыскании неустойки. В частности, в договоре может быть пункт о возможном одностороннем переносе сроков сдачи дома, с уведомлением другой стороны за два месяца.
В частности, в договоре может быть пункт о возможном одностороннем переносе сроков сдачи дома, с уведомлением другой стороны за два месяца.

И даже условие, что при несогласии дольщика застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Все эти условия являются незаконными, так как противоречат сути ФЗ-214.

Права дольщика здесь защищены законом, и он может предъявить застройщику требования о неустойке, а в случае отказа застройщика — обратиться в суд. Практика показывает, что в подобных случаях суды занимают сторону дольщика.Если же дольщик поддался на уговоры застройщика или на незаконные формулировки договора и добровольно подписал допсоглашение о переносе сроков сдачи дома, то он сам ограничил себя в собственных правах. Тогда уже новый срок сдачи дома становится легитимным, и дольщику останется только ждать.Другое дело, если покупатель квартиры заключил с застройщиком не договор долевого участия, а какой-нибудь другой тип договора, например предварительный договор купли-продажи или предварительный договор долевого участия.

В таком случае это выводит компанию-застройщика из-под регулирования закона ФЗ-214: условия договора здесь могут быть произвольные, а права дольщика сильно ограничены. Точнее сказать, в этом случае дольщик и дольщиком-то, в законодательном смысле, не является.Застройщик, согласно ч. 3 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве, обязан уведомить дольщика за два месяца, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок.

Тут нужно четко представлять, что понимается под«строительством»:это завершение строительно-монтажных работ на объекте, за чем следует «сдача в эксплуатацию» и передача дома дольщику.

Все юристы отмечают, что закон в указанной части написан явно неточно, ведь дольщику нет никакого дела, когда будет закончена стройка и дом сдан в эксплуатации госкомиссии.Его должно интересовать только одно — передача ему построенной квартиры (магазина, гаража, парковочного места и т. д.). Полагаем, что именно об этом в действительности хотел сказать законодатель, но почему-то написал иначе.Несмотря на то что застройщик должен уведомить о задержках дольщика, это не означает, что дольщик обязан согласиться с таким предложением.

Конечно, стороны могут заключить соглашение о продлении срока передачи квартиры, но на это идут лишь единицы — те, кто не знает, что по итогам лишится достаточно щедрой суммы неустойки за просрочку. По факту просрочки с застройщика можно получить следующее:

  1. неустойку в размере 1\150 ключевой ЦБ РФ за каждый день просрочки (с 10.09.16 — 10%);
  2. возмещение убытков (наем жилья, более высокие проценты по ипотечному кредиту и др.);
  3. компенсация морального вреда.

При этомесли написать претензию в адрес застройщика (а это стоит сделать), а тот не выплатит указанные суммы, то,если дело дойдет до суда, есть шанс получить с него сумму в размере 50% от всего того, что Вы просили в претензии.Если дольщик откажется менять срок в договоре, возможны следующие варианты:

  1. застройщик попытается надавить на дольщика, затягивая передачу квартиры.

    Передача жилья произойдет только в обмен на подписание допсоглашения о продлении срока (его, кстати, нужно зарегистрировать в Росреестре).Или же застройщик уговорит дольщика подписать акт приема-передачи, в котором дольщик согласен со всем и «претензий не имеет». Но и это еще не полное фиаско для дольщика;

  2. застройщик передаст квартиру с просрочкой, а дольщик примет ее, забудет про все свои неудобства и простит застройщику неустойку (типичная ситуация);

Срок договора может быть изменен в суде по требованию застройщика в том случае, если дольщиком допущено существенное нарушение условий договора, например просрочка оплаты платежей или в связи с «существенными изменениями обстоятельств». Кстати, застройщик вправе сам изменить срок передачи «долевки», если дольщик не вносит платежи по договору, а оплата производится с рассрочкой.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Этим и пользуются застройщики, отказывая в допуске вашему ремонтнику.

Но этим же пробелом в законодательстве можете воспользоваться и вы!

: договор долевого участия (ДДУ) заключался с дольщиком, пусть дольщик и осматривает квартиру.

А всем остальным нечего тут ходить и стены на кривизну проверять! Знайте, что можно прийти на осмотр квартир с родственниками, если у них есть документы, подтверждающие родство (приготовьте заранее!).

Еще на осмотре может присутствовать представитель по нотариальной доверенности.

Всем остальным — нельзя!Акт приемки квартиры действительно подписывают застройщик и дольщик или его представитель по доверенности (если дольщик, допустим, ногу сломал и в больнице лежит). Что касается осмотра квартиры, , что прийти на приемку со специалистом (знакомым, разбирающимся в строительстве) — можно.

Для начала сообщите застройщику, что знакомый НЕ будет подписывать документы по приемке (ведь и правда — он же не дольщик).Если застройщик все равно не пускает вас с ремонтником, можно попробовать вместо нотариальной доверенности написать простое уполномочие при приемке квартиры – сошлитесь на пункт 3 ст. 185 Гражданского кодекса.

Как считать неустойку (формула + пример)

Неустойка считается просто:Сумма неустойки = цена договора * количество дней просрочки * ставку рефинансирования ЦБ РФ /100 /150Для граждан эта сумма умножается на 2 (ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ).Что нужно для расчета: — Стоимость квартиры смотрим в договоре долевого участия, в разделе: «Предмет договора».

— Актуальная ставка рефинансирования есть на Центробанка (смотрим на дату расчета либо по периодам, если срок просрочки большой, а ставка менялась несколько раз).

В расчете используем не проценты, а доли. То есть ставку рефинансирования делим на 100%.

— Считаем дни просрочки. С какого по какой день считается неустойка?Считаем со дня, следующего за днем передачи квартиры по договору, и по день исполнения обязательства (включая дату подписания акта приема-передачи). Например, если в договоре дата 30 сентября, считаем с 1 октября.

Если в договоре указан срок – 1 квартал 2020 г., то конец периода – это 31 марта 2020 года. Значит, неустойку считаем с 1 апреля 2020 года.Пример расчета.

Предположим, стоимость квартиры 5 000 000 рублей, а просрочка 30 дней.

Тогда неустойка для гражданина составит:5 000 000 (цена договора) * 30 дней просрочки * 7,5 (ставка рефинансирования)/ 100 / 150 = 75 000 рублей.Если иск о взыскании неустойки подается в тот момент, когда застройщик еще не передал квартиру, пеня считается со дня просрочки, включая заявленные сроки в исковых требованиях.
Тогда неустойка для гражданина составит:5 000 000 (цена договора) * 30 дней просрочки * 7,5 (ставка рефинансирования)/ 100 / 150 = 75 000 рублей.Если иск о взыскании неустойки подается в тот момент, когда застройщик еще не передал квартиру, пеня считается со дня просрочки, включая заявленные сроки в исковых требованиях.

Затем подаются уточненные исковые требования. Судья может учесть исковые требования или самостоятельно пересчитать сумму неустойки на момент вынесения судебного решения.

Запрещенный прием: опасные подвохи во время приемки квартиры в новостройке

Дольщику необходимо обращать внимание при приемке на наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, добавляет юрист фирмы «Юст» Люцина Доу Гуан Хун. Встречаются случаи, когда застройщик не получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию передает квартиру дольщику.

В таком случае, дольщик не может оформить право собственности, а также у него возникают проблемы с эксплуатацией квартиры, поскольку может отсутствовать электро-, водо-, теплоснабжение, указывает она. Балкон переполз, санузел совместился Проблемы, начавшиеся во время приемки квартиры в новостройке, могут «всплыть» и доставить массу неприятностей спустя много лет после ввода — об этом свидетельствует история, которой поделилась руководитель отдела вторичной недвижимости агентства «Биг Риэлти» Ольга Солодовникова. В 2001 году семья приобрела квартиру и недавно решила ее продать.

Покупатель нашелся, причем он планировал брать ипотеку, и вот тут-то всплыла проблема. Для оформления ипотеки ему понадобился широкий пакет документов, но у собственников был только договор инвестирования.

Квартира была куплена давно, еще до принятия закона 214-ФЗ. На плане БТИ выявлено много несоответствий: предварительный планировочный план квартиры не был предоставлен застройщиком, поскольку прошло уже много времени, а в БТИ поэтажный план не соответствовал действительности.

Например, на плане квартиры обозначена комната с окном и выходом на улицу, предположительно там должен быть балкон, в действительности никакого балкона нет. В БТИ собственников стали обвинять в том, что балкон просто перенесли, но это невозможно сделать на 14-м этаже. Также обнаружили на плане (имеется в распоряжении РИА Недвижимость), что в трехкомнатной квартире две комнаты с туалетом отделены от остальной площади глухой стеной.

Кроме того, на плане санузел совмещенный, тогда как в реальности раздельный, причем собственница квартиры не делала перепланировку санузла. Все дело в том, что в документах застройщика не указано, как проводились обмеры. Судя по договору, обмеры проводили сотрудники БТИ.

Документацию проекта от самого застройщика мы до сих пор не получили, рассказывает Солодовникова. Как правило, заключая договор купли-продажи стороны указывают, что покупатель произвел осмотр указанной квартиры и согласен ее на приобретение в данном техническом состоянии. При таких обстоятельствах расторгнуть такой договор и вернуть деньги будет крайне затруднительно, комментирует ситуацию адвокат Екатерина Яковлева.

Правильная и полноценная приемка объекта может подставить покупателя через проблемы третьих лиц, например, подрядчиков, выполняющих отделочные работы внутри помещения, добавляет адвокат, руководитель практики «Земля.Недвижимость.Строительство» юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Евгений Пугачев. Это особенно актуально для тех, кто покупает квартиру с отделкой.

Как рассчитывают сроки подписания

Чтобы понять, откуда возникает право застройщика на односторонний акт приема-передачи, рассмотрим, как рассчитывают сроки для подписания акта приема-передачи.

И вот тут есть некоторые сложности.По закону срок передачи квартиры должен быть четко определен в ДДУ. При этом допускается его определение при помощи точных дат, с указанием дней, месяцев, полугодий или кварталов. Еще срок может быть определен событием, которое должно неизбежно наступить. При этом если не указана точная дата, то окончание срока всегда следует считать по последнему дню периода.Например, если в договоре указано, что квартира должна быть передана дольщику не позднее декабря 2020 года, это значит, что последний день для передачи квартиры — 31 декабря 2020 года.
При этом если не указана точная дата, то окончание срока всегда следует считать по последнему дню периода.Например, если в договоре указано, что квартира должна быть передана дольщику не позднее декабря 2020 года, это значит, что последний день для передачи квартиры — 31 декабря 2020 года.

После этой даты уже начинается просрочка и начисление неустойки. Если указано «третий квартал 2020 года» — значит, просрочку будут считать с 1 октября 2020 года.А вот с формулировкой про «неизбежно наступающее событие» есть проблема.

Сейчас я уже редко встречаю ее в договорах, но раньше застройщики так писали постоянно. Они определяли срок передачи квартиры так:

«Квартира передается дольщику через два месяца после ввода дома в эксплуатацию»

.

Однако ввод дома в эксплуатацию — это не то событие, которое наступает неизбежно.

Оно может вообще никогда не произойти, например, если застройщик обанкротился или стройку заморозили. Поэтому Верховный суд неоднократно обращал на это внимание

Практики минувших лет

В прошлые годы, по словам Олега Островского, практика заселения в несданные дома была характерной для недобросовестных застройщиков: «Иногда, застройщики, существенно нарушившие сроки передачи объектов долевого строительства, шли навстречу особо активным и нуждающимся в жилье дольщикам и разрешали им вселиться в дом, не получивший разрешение на ввод в эксплуатацию».На памяти Олега Борисовича заселение несданных домов малоэтажного квартала «Никитинская усадьба» в Коломягах. Застройщик Северо-Западная строительная корпорация (СЗСК) передавал дольщикам квартиры, не получив разрешения на ввод.«Отдельные дольщики даже получили с помощью судебных решений свидетельство о собственности на такие квартиры (ранее такое было возможно).

Но, в целом, на ситуацию это не повлияло, – вспоминает Олег Островский.

– Предъявленные органами исполнительной власти иски о признании таких построек самовольными были удовлетворены.

В лучшем случае по некоторым из таких домов были заключены мировые соглашения, по которым застройщик обязан привести их в соответствие с нормативными требованиями (как правило, это означает, как минимум, понижение этажности). В худшем – их обязаны снести».В качестве еще одного примера эксперт привел ЖК «Идеал» от строительной компании на Красносельском шоссе, 55 в Пушкине.

Пригласив дольщиков на заселение, застройщик пытался таким образом воздействовать на органы исполнительной власти и получить разрешение на ввод еще не готового к эксплуатации многоквартирного дома. И это при том, что в доме были серьезные проблемы, в частности, с электро- и водоснабжением. Несколько лет здание снабжали электроэнергией от дизель-генераторов, и люди жили в несданном доме.

Однако объект не получал разрешения на ввод, пока застройщик не устранил замечания, выявленные Госстройнадзором.В Ленобласти самый известный пример заселения несданных домов – от . Восемь домов первой очереди на 356 квартир в сумме были построены еще в 2013-м, но из-за проблем с коммуникациями Госстройнадзор одобрил их ввод только весной 2018-го. Четыре дома второй очереди ЖК, рассчитанные еще на 234 квартиры, до сих пор не достроены.По воспоминаниям пайщика первой очереди «Черничной поляны» Михаила, никому из заселившихся в несданные дома штрафов платить не пришлось.

«Все понимали, что живут на птичьих правах. И администрация тоже не трогала, по большому счету. Дома были в полной боевой готовности, единственное – люди прописаться не могли», – прокомментировал LIVING’у Михаил.

В будущем, по мнению пайщика, из-за увеличения штрафов застройщики просто не будут разрешать вселяться в несданные дома.

ЗОЛОТЫЕ АКТЫ ПРИЁМКИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

7. Не рисуйте рукой в акте приёма-передачи, что вы не согласны с этим и этим. МФЦ с таким актом откажет в праве собственности.

Придется возвращаться к застройщику и умолять его выписать еще один акт. 8. Не слушайте сказки застройщика о записи на приёмку через 3 месяца. Получили письмо о готовности объекта к передаче?

У нас максимум 60 дней для принятия жилья.

Из-за чего записываемся на приёмку, а параллельно шлем ценное письмо с описью вложения на юридический адрес застройщика о готовности принять квартиру. Письмо — 100% защита от односторонней передачи. 9. Не ставьте подпись в акте приёма-передачи без подписи застройщика.

Менеджеры напоют вам, что его величество заранее не ставит подписи. Как они соберут кучу актов, тогда поставят. Но задайте себе вопрос: «А вернут ли они потом акт»? Если нет, то придется тратить 100 тыс. руб. для признания права собственности на квартиру через суд или отказаться от неустойки ДДУ. 10. Не подписывайте ничего без проверки.
10. Не подписывайте ничего без проверки. Звоните юристу – консультируйтесь.

А то, бывает, клиента спрашиваешь: «Допники о переносе сроков подписывали?», «Что вы, как я мог?». Приходишь в суд, требуешь взыскать неустойку с застройщика, а он говорит они жулики.

Требуют тут 400 тыс. руб., хотя подписали допник. Показываешь его клиенту, спрашиваешь: «Подписывали?», а он «Ой, в офисе подсунули, даже не понял». Как выбрать хорошего юриста по 214 ФЗ в Москве

Какие документы должны остаться у дольщика после приемки квартиры

Многие дольщики не представляют, какую форму должен иметь передаточный акт, и какие документы должен, помимо акта, передать им застройщик.

Как таковой единой формы документа не существует, примерный образец акта приема передачи квартиры можно посмотреть на нашем сайте.

Обычно застройщик составляет его произвольно, однако бланк обязательно должен содержать следующие сведения:

  1. реальный метраж помещения (по данным БТИ);
  2. полную стоимость жилья в соответствии с ДДУ;
  3. номер квартиры;
  4. адрес дома, имеется в виду почтовый, а не строительный адрес, который присваивается строящемуся объекту;
  5. подтверждение, что у дольщика нет претензий к качеству и техническому состоянию объекта.
  6. дата передачи дома;

Кроме того, застройщик обязан передать владельцу жилья инструкцию по правильной эксплуатации объекта.

Что происходит при нарушении срока сдачи квартиры?

По закону «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан в письменном виде уведомить дольщика о том, что строительство дома не укладывается в прописанные в договоре сроки.

Это уведомление застройщик должен вручить вам под роспись или направить заказным письмом с уведомлением.

В законе установлен и срок направления такого уведомления — минимум за 2 месяца до установленного договором срока.

На практике уведомление о переносе сроков высылается не всегда. По закону застройщик вместе с уведомлением о переносе сроков должен выслать вам предложение об изменении договора. На практике застройщик может предложить вам подписать дополнительное соглашение к договору о переносе срока передачи квартиры.

Так сказал Верховный суд, но это ничего не гарантирует

В России нет прецедентного права. Суды в разных регионах запросто выносят противоположные решения. Даже в одном регионе районный суд одобряет компенсацию, а областной может ее отменить.

Не все дела доходят до Верховного суда и попадают на рассмотрение коллегии.

Но в тех, которые попадают, много пользы.На разъяснения из обзора можно опираться, чтобы защитить свои права. Герои этих историй — реальные люди, которые не остановились и получили то, что им положено по закону.

Но к сожалению, это не значит, что ваша история закончится так же.

Что будет, если дольщик откажется подписывать это соглашение?

Согласно Гражданскому кодексу РФ, любое изменение условий договора возможно только по взаимному соглашению сторон (за исключением отдельных случаев, не имеющих отношения к данной теме). Из этого следует, что дольщик, являясь равноправной стороной договора, может отказаться от изменения его первоначальных условий.

Никаких негативных юридических последствий от этого для дольщика не будет (хотя, Застройщик, очевидно, будет недоволен).

Конечно, по факту перенос сроков сдачи дома все равно произойдет (тут уж ничего не поделаешь), но дольщик сможет компенсировать себе все связанные с этим потери, предъявив требование о выплате неустойки. за нарушение срока сдачи дома и передачи квартиры дольщику – рассказано в отдельной заметке по ссылке. Если задержка строительства и сдачи дома слишком затянулась, и у дольщика появилась возможность купить себе другую квартиру, то он может расторгнуть договор с Застройщиком в одностороннем порядке, на вполне законных основаниях, и вернуть себе деньги (если, конечно, Застройщик к тому времени не объявит себя банкротом).

и вернуть вложенные деньги с процентами – смотри в этой заметке по ссылке. Ну и конечно, у дольщика всегда есть возможность выйти из проекта, продав недостроенную квартиру путем переуступки прав требования на нее. Как это происходит (нюансы, риски, особенности) рассказано здесь – .

А вот что делать дольщику, и не может больше выполнять свои обязательства? Об этом – по указанной ссылке.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Что делать, если застройщик не успевает передать квартиру в срок?

+2Анонимный вопрос · 16 марта 20208,0 K9 · ИнтересноВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями10 ответов · 7ДОЛЬЩИК-ПРАВ.РФ — проверяем новостройки, взыскиваем неустойки, расторгаем ДДУ.ПодписатьсяЛучший способ повлиять на застройщика — воспользоваться своими правами. Первое: право на неустойку. Нужно направить претензию, в которой потребовать выплатить неустойку и передать квартиру. Второе. Если просрочка более 2 месяцев, можно расторгнуть договор.

По закону не требуется просить согласие застройщика.

Его нужно просто письменно уведомить об одностороннем отказе. Читать далее7 · Хороший ответ7 · 2,8 KЗанимаюсь защитой прав дольщиков более 10 лет, пишу свой законопроект. Telegram @mickey_spartanОтветить3Написать комментарий.РекламаПодписатьсяв последсивии, когда дом будет сдан и вы получите ключи подать на получение неустойки.

А к неустойке прибавить все понесенные вами расходы связынные с несвоевременной сдачей жилья.

Здесь можете найти пошаговую инструцию взыскание неустойки+калькулятор Так же вы можете в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Повлиять на скорость строительства мы, простые дольщики, к. Читать далее2 · Хороший ответ3 · 2,0 KНаписать комментарий. · 48ПодписатьсяДобрый день! Письмо пишется на основании Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве .» Подписывается лицом, указанным в договоре об участии в строительстве.
· 48ПодписатьсяДобрый день! Письмо пишется на основании Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве .» Подписывается лицом, указанным в договоре об участии в строительстве.

И направляется с описью и уведомлением на почтовый (если такого отсутствует, на юридический адрес) фирмы застройщика.

В письме указываете своими словами официальным языком суть. Читать далееХороший ответ5 · 1,8 KНаписать комментарий.

· 56Юридическая компания Управление правовой помощи — Берем ответственность за.ПодписатьсяОтвечает юридическая компания «Управление правовой помощи» специализирующаяся на взыскании неустойки с недобросовестных застройщиков. Сайт: http://advokat-krd.ru Инстаграм: https://www.instagram.com/advokat_upp/ Взыскание неустойки ДДУ К сожалению, количество недобросовестных застройщиков увеличивается с каждым днем.

Поэтому взыскание неустойки ДДУ в Томске –. Читать далее7 · Хороший ответ · 352Спасибо за ответ ОтветитьНаписать комментарий.Реклама · 32110 лет мы помогаем дольщикам! Подписывайтесь на Youtube канал!Подписаться1.

С первого дня просрочки Вы имеете право требовать выплату **неустойки** за просрочку передачи Объекта (ст. 6 ФЗ№ 214). — С первых дней просрочки вы можете направить застройщику претензию о выплате неустойки (обязательно заказным письмом с описью вложения на юридический адрес). Сумму неустойки необходимо рассчитывать по следующим правилам: Стоимость квартиры по.

Читать далее11 · Хороший ответ6 · 296Написать комментарий.

от имени Там, где адвокаты не дают гарантий, зовут нас · ПодписатьсяПишите претензию застройщику о выплате неустойки https://rsokolova.com/stati/neustojka/pretenziya-zastrojshchiku-o-vyplate-neustojki-po-ddu/. Что в ней писать? 14 сентября 2015 года между ЗАО “КС” (далее — Застройщик) и Ивановым Иваном Ивановичем (далее — Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 19/6/ДЛ3/2015 (далее –.

Читать далееХороший ответ · < 100написать комментарий. от имени взыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по дду 214-фз · подписатьсявзыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по дду 214-фз mos dep – профессиональные юристы и строительные эксперты, которые помогут взыскать неустойку с застройщика за срыв сроков. получить компенсацию за недостатки в>

взыщем неустойку с застройщика по дду за нарушение сроков сдачи всего за 25.000 вместо 35.000 рублей. https://mos-dep.ru читать далеехороший ответ · 254написать комментарий.реклама · -2подписатьсякогда такое происходит, любой человек, понятное дело, начнет беспокоиться и впадать в панику, тем более, если он расчитывал конкретно на определенные сроки и были четкие планы. но стоит взять себя в руки и искать решения проблемы.

если застройщик задерживает срок сдачи дома, у дольщика есть три возможных варианта действий. во-первых, участник дду может пойти на мировую.

читать далее2 · хороший ответ5 · 218написать комментарий. · -8знаем всё о взыскании неустойки с застройщиковподписатьсядобрый день. вы имеете право на получение неустойки по 214-фз.

формула расчета — 2 000 000,00 (сумма кв) × 1352(кол-во дней просрочки) × 2 × 1/300 × 7.75% (процентная ставка цб) читать далеехороший ответ5 · 1,1 kнаписать комментарий.

скрыт()читайте также · 1,0 kмаркетолог, преподаватель, а также молодая мама.>Договор долевого строительства не является документом, подтверждающим право собственности на недвижимость . Право подтверждающим документом на собственность является только выписка из ЕГРП. Стоит учитывать, что до регистрации права собственности вы лишь являетесь по документам частником долевого строительства, и квартира передается в собственность только после завершения строительства.

Итоговый акт подписывается только в случае устранения всех недостатков в квартире застройщиком. Регистрация собственности считается завершенной только после подачи документов в Росреестр и получении на руки свидетельства о собственности. Для регистрации потребуется:

  1. Квитанция об уплате госпошлины.
  2. Передаточный акт;
  3. Договор ДУ;
  4. Паспорта покупателей;

4 · Хороший ответ1 · 2,4 K · 2При приемке квартиры в новостройке нужно проверить:— входную дверь (проверить исправность замка, дверь не должна проседать, стыки должны быть обработаны монтажной пеной);— окна (целостность стекла, плавный ход открытия/закрытия);— потолки (отсутствие стыков между плитами, высота потолков соответстует заявленной в ДДУ);— пол (если сделана стяжка, то звук по мере прохождения по полу должен быть одинаковый (хорошо будет слышно на каблуках);— стены (должны быть ровными, проверять уровнем);— электрика (проверять отверткой-тестером или любым простым электроприбором);— трубы (самое главное — проверить отсутствие влаги);— отопление (радиаторы установлены качественно);— вентиляция (при открытых окнах поднесенный лист бумаги должен прилипать к вытяжке).Все выявленные недочеты необходимо записать в дефектный акт и требовать у застройщика их исправления.5 · Хороший ответ1 · 724 от имени Ассоциация по взаимодействию профессиональных риэлторов Республики Башкортостан.

· Из-за эскроу-счетов цены на недвижимость не поднимались.

Скорее поднятие цен характеризуется общим повышением цен (на стройматериалы, на бензин и пр.

расходники).Однако! Если примут закон о начислении прцентов по эскроу-счетам, то рост цен на квартиры будует неизбежным.

тут высказывал свои мысли по этому вопросу.2 · Хороший ответ1 · 342 · 103Антириелтор в Renty.me. Аренда недвижимости. Доверительное управление.-если у арендуемой вами недвижимости несколько собственников, то при заключении договора делайте акцент на согласие других собственников на ваше проживание. В противном случае, может случиться так, что при несогласии других собственников на ваше проживание вы обязаны будете покинуть жилье;-к договору аренды составьте акт приемки-передачи мебели и бытовой техники.

В момент прекращения договора сверьте этот акт вместе с собственником квартиры. В противном случае, недобросовестный владелец может попросить возместить ущерб за кражу вещей, которых в акте не было;

  1. в договоре аренды могут быть указаны недостоверные данные собственника. Произойти это может в том случае, если человек снял квартиру на короткий срок и подделал документы, выдав себя за владельца. Чтобы этого избежать, закажите выписку из ЕГРН, содержащую свежие данные о собственнике жилья;

Точно прописывайте:

  1. сроки проживания;
  2. условия проживания;
  3. права и обязанности сторон;

-количество проживающих;-периодичность просмотров квартиры со стороны собственника;-компенсацию на ремонт;-компенсацию на коммунальные услуги;-случаи досрочного прекращения договора.10 · Хороший ответ · 1,1 K от имени Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой.

· Для более комфортного проживания не рекомендуется приобретать квартиру на первом и последнем этаже. Остальное все зависит от предпочтений самого собственника, так как однозначный ответ дать очень сложно.

У абсолютно каждого варианта присутствуют как положительные, так и отрицательные стороны.

Что касается психологических факторов, то специалисты предлагают покупать недвижимость на 5,6,7,8 этажах, так как это расположение считается самым комфортным.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!12 · Хороший ответ3 · 3,9 K

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+