Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданство - Застройщик никак неможет оформить кадастровый паспорт

Застройщик никак неможет оформить кадастровый паспорт

Застройщик никак неможет оформить кадастровый паспорт

Нужен ли кадастровый паспорт новоселам


Некоторые компании требуют с граждан деньги за постановку квартир на кадастровый учет. Законно ли это? И нужно ли сегодня получать кадастровый паспорт в бумажном виде? Рынок на переучете Начиная с 1990‑х, единственным документом, описывающим характеристики квартиры, был техпаспорт.

В 2008‑м правила изменились и ПИБы стали выдавать сразу две бумаги на квартиру — помимо технического, еще и кадастровый паспорт (подтверждает, что объект находится в базе Росреестра), хотя частично они дублировали друг друга.

Оба документа нужны были, чтобы оформить право собственности на квартиру. Обычно застройщики самостоятельно заказывали паспорта после сдачи дома и финальных обмеров ПИБ.

При этом многие компании брали с граждан деньги за подготовку пакета документов — обычно до 7000 рублей. Но тот, кто не хотел платить, мог самостоятельно озадачиться получением паспорта. В 2012‑м техпаспорта вообще исключили из перечня бумаг, необходимых для регистрации.

Универсальным документом стал кадастровый паспорт на квартиру (за выдачу которых отвечает Кадастровая палата Росреестра).

А с 1‑го января 2013‑го застройщиков обязали после сдачи домов, ставить их на кадастровый учет целиком — как единый объект (для этого требовался акт ввода в эксплуатацию и технический план дома, подготовленный кадастровыми специалистами). До тех пор, пока компания этого не сделает, нельзя было получить паспорт на конкретную квартиру, а следовательно, и оформить собственность. Это привело к серьезным проблемам.

Многие застройщики не торопились ставить объекты на учет (да и госорганы не справлялись), а новоселы вынуждены были безропотно ждать, оказавшись в полной зависимости.

Осенью того же года проблема была частично решена. С 1 октября 2013‑го вступил в силу федеральный закон №250, который предписывал одновременно ставить на учет и дома, и квартиры в них.

Правда, никаких санкций за несоблюдение этих условий закон не предусматривал. Например, некоторые застройщики по-прежнему ставили на учет только дом, а за постановку квартир просили с граждан доплат. Но у покупателей хотя бы снова появилась возможность самостоятельно обращаться за постановкой на учет конкретной квартиры в доме, не дожидаясь, пока застройщик «учтет» все здание.

Правда, для этого надо сделать техплан квартиры (обратившись к кадастровым инженерам), а уже затем — кадастровый паспорт (обратившись в МФЦ). Зато эта опция особенно актуальна в случае с проблемными домами, когда застройщик отказывается исполнять свои обязательства. В прошлом году появились очередные новации.

«С 30 июня 2014‑го была введена в действие новая форма технического плана здания (который нужно получить еще до ввода объекта в эксплуатацию). И эта форма позволяет отражать сведения о характеристиках каждого помещения в многоквартирном доме, — рассказывает Евгения Петрова, руководитель практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group. — То есть на момент ввода объекта в эксплуатацию застройщик уже должен обеспечить проведение работ, необходимых для постановки на кадастровый учет как дома, так и всех входящих в его состав квартир».

Таким образом, задача застройщиков облегчилась.

Более того, со вступлением в силу 250‑ФЗ отпала повсеместная необходимость получать кадастровые паспорта на квартиры в бумажном виде. Для оформления собственности необходимо только, чтобы конкретная квартира была поставлена на учет.

«Согласно закону о межведомственном взаимодействии регистрирующий орган делает запрос самостоятельно»

, — уточняет Елена Машкова, начальник отдела сопровождения договоров ООО «КВС.

Агентство недвижимости». Бумажный паспорт понадобится лишь в отдельных случаях: например, для изготовления закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заемщиками.

Но если помещение поставлено на учет, получить бумажный документ не проблема и сумма вопроса несущественна.

«Сейчас все заявки на кадастровый учет и на изготовление паспортов должны подаваться только через МФЦ»

, — уточняет Татьяна Богданова, зам.

директора компании «Юр-Сити».

Бумажный паспорт можно заранее заказть по Интернету, а потом просто придти и забрать. Кадастровая жила Все последние изменения действительно сняли большую часть проблем, связанных с кадастровым учетом.

Опрошенные застройщики подтверждают, что сейчас у них нет особых задержек с постановкой на учет домов вместе с квартирами.

В ГУП «ГУИОН», который выполняет кадастровые работы по заказу многих застройщиков, подтверждают: «Мы подаем в Кадастровую палату пакет документов на весь дом и со всеми помещениями». Крупные и добропорядочные застройщики проводят учет за свой счет.

Однако в нашу редакцию периодически приходят письма от дольщиков, которые спрашивают:

«Что делать, если перед подписанием акта приема-передачи квартиры застройщик все-таки требует оплатить услуги за постановку квартиры на кадастровый учет и изготовление паспорта»

? Мы переадресовали вопрос экспертам. В юридической компании «Качкин и Партнеры» не исключили, что подобные ситуации еще могут встречаться, ведь 214‑ФЗ о долевом строительстве напрямую не предусматривает обязанность застройщика провести кадастровый учет каждой квартиры (а значит, злоупотребления возможны).

В компании «Лемминкяйнен» также знают о том, что некоторые конкуренты просят с граждан денег за учет.

«Для того чтобы застройщик считался исполнившим свои обязательства, ему достаточно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, — говорит Алексей Калинкин, юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры»

.

— Поэтому нужно руководствоваться содержанием договора между сторонами.

Нередко в ДДУ предусмотрена обязанность застройщика передать покупателю все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру. А поскольку кадастровый паспорт (пусть и в электронном виде) является одним из таких документов, дольщик может требовать, чтобы именно застройщик провел кадастровый учет.
А поскольку кадастровый паспорт (пусть и в электронном виде) является одним из таких документов, дольщик может требовать, чтобы именно застройщик провел кадастровый учет.

Такое требование может быть заявлено и в судебном порядке. Если такого или аналогичного условия в договоре нет, то шансы у дольщика невелики.

Мне судебная практика по таким ситуациям неизвестна. Вероятно, стоимость кадастрового учета несоразмерна желанию граждан быстрее въехать в свою квартиру». Г‑н Калинкин уточняет, что на конфликт имеет смысл идти только в ситуации, когда условия договора хотя бы косвенно предусматривают обязанность застройщика по проведению учета.

При этом у дольщика есть шансы защитить свои интересы и в том случае, когда он уже оплатил кадастровый учет, хотя договор возлагал эту обязанность на застройщика. Тогда гражданин может подать иск о применении мер ответственности за нарушение договора. Доказав понесенные расходы на кадастровый учет, дольщик сможет взыскать их с застройщика по правилам ГК о реальном ущербе.

Самостоятельно оформлять паспорта приходится многим дольщикам с проблемных объектов.

«Например, покупателям компании «Флагман» (строит жилье под Сестрорецком) приходится самостоятельно заниматься кадастровым учетом, поскольку из-за финансовых неурядиц у застройщика они вынуждены оформлять право собственности через суд, а для суда нужен бумажный кадастровый паспорт», — объясняет Татьяна Богданова.

При этом еще раз подчеркнем, что для оформления собственности в обычном порядке (если нет дополнительных требований, связанных, например, с ипотекой) бумажный паспорт сегодня не нужен.

И в обязанность застройщика не входит его выдача. При этом есть фирмы, которые даже такую опцию оказывают бесплатно (см. мнения). И это можно назвать хорошим тоном.

МНЕНИЯ Елена Машкова, начальник отдела сопровождения договоров : — ФЗ‑250 предполагает, что застройщики ставят дом на кадастровый учет одновременно с квартирами, но в законе не сказано, что кадастровые паспорта обязан выдать именно застройщик.

Для регистрации собственности бумажный паспорт сейчас не нужен. Но обычно он необходим для изготовления закладной в банке при регистрации прав, если квартира приобреталась с использованием ипотечных средств.

Как правило, Кадастровая палата передает застройщику кадастровые паспорта в распечатанном виде, в том числе и на квартиры. ГК «КВС» выдает их клиентам при подписании актов приема-передачи квартир, не взимая никакой платы.

Но если по какой-то причине Кадастровая палата не изготовила в бумажном виде кадастровый паспорт на квартиру и, соответственно, не передала его застройщику, то участник долевого строительства может самостоятельно заказать его через многофункциональный центр. Елена Цветкова, начальник отдела передачи помещений : — Сразу после ввода дома в эксплуатацию Setl City приступает к его постановке на кадастровый учет — со всеми помещениями. Мы стремимся, чтобы к началу передачи квартир все документы уже были на руках у застройщика: в этом случае покупатель получает кадастровый паспорт вместе с ключами.

С другой стороны, для оформления собственности кадастровый паспорт на бумажном носителе не обязателен, достаточно факта постановки помещения на учет, поэтому возможные задержки с получением бумажных документов не создают дополнительных неудобств нашим дольщикам. Постановка квартиры на кадастровый учет для дольщиков Setl City абсолютно бесплатна.

Светлана Липовская, начальник отдела инвестиционного развития : — Застройщику не требуется кадастровый учет конкретных помещений, чтобы ввести дом в эксплуатацию (это необходимо уже для оформления собственности).

И некоторые застройщики собирают за выполнение кадастровых работ деньги с дольщиков. Но что касается «Лемминкяйнен», то наша компания выполняет кадастровые работы за свой счет. Елена Мягкая, начальник юридического отдела : — Мы выдаем кадастровые паспорта при передаче квартир всем клиентам без дополнительной оплаты.

Виталий Виноградов, директор департамента продаж : — ГК «Лидер Групп» все кадастровые паспорта по своим объектам оформляет за свой счет. Если клиенты хотят получить на руки готовый кадастровый паспорт, мы предлагаем компенсировать затраты. Таким образом, мы даем возможность покупателям не тратить собственные силы и время на его оформление, но каждый сам делает выбор.

Кто-то соглашается на наше предложение, кто-то решает оформлять кадастровый паспорт самостоятельно.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Как быть, если новый дом не поставлен на кадастр?

Доброе утро!

Подскажите, пожалуйста! Купили квартиру в новостройке, дом уже вроде как сдан, подключено отопление, свет, вода — есть управляющая компания.

Но квартиру нельзя оформить в собственность, т.к.

дом не поставлен на кадастр. Просят нас принять квартиру, подписать акт приема — передачи квартиры. Квартира куплена с использованием материнского капитала, у нотариуса заверяли бумагу, о том, что в течение 6 месяцев, после принятия квартиры, должны оформить её на всех членов семьи ( дду на мужа). Как я приму квартиру, а если застройщик не поставит в течение 6 месяцев дом на кадастр, получается я не исполню нотариально заверенное обещание.
Как я приму квартиру, а если застройщик не поставит в течение 6 месяцев дом на кадастр, получается я не исполню нотариально заверенное обещание.

Имею ли я право не принимать квартиру, пока дом не поставят на кадастр? Это является аргументом, основанием для меня, чтоб не подписывать акт — приёма передачи?

Не получится ли так, что я приму квартиру, а потом с нас будут ещё требовать деньги ( с тех квартир, которые подписали акт приема- передачи), для того, чтобы поставить дом на кадастр? И вообще, что это такое кадастр, долгая ли эта процедура и почему застройщик тянет с последним документом? Не связано ли это как- то с тем, что еще не все квартиры и помещения на первом этаже для магазинов проданы?

И какая выгода для застройщика не ставить дом на кадастровый учёт? Спасибо! 31 Января 2018, 10:33, вопрос №1890507 Наталия, г.

Москва

    , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 14512 ответов 5978 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мурашко Владимир Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 5978отзывов
  2. 14512ответов

Здравствуйте, Наталия!

Вы спрашиваете: Купили квартиру в новостройке, дом уже вроде как сдан, подключено отопление, свет, вода — есть управляющая компания. Но квартиру нельзя оформить в собственность, т.к. дом не поставлен на кадастр. Просят нас принять квартиру, подписать акт приема — передачи квартиры.Посмотрите свой экземпляр договора долевого участия.

Там должны быть указаны условия составления акта приёма-передачи. Нельзя дом ставить на кадастровый учёт до тех пор, пока он не будет сдан в эксплуатацию. Следовательно, нельзя и передавать участникам долевого строительства этот дом.

Квартира куплена с использованием материнского капитала, у нотариуса заверяли бумагу, о том, что в течение 6 месяцев, после принятия квартиры, должны оформить её на всех членов семьиЕсли после принятия квартиры должны оформить её на всех членов семьи, Вам беспокоиться незачем.

Принять квартиру Вы можете только после сдачи дома в эксплуатацию и получения кадастрового паспорта.

Это не Ваша вина, а вина застройщика. Имею ли я право не принимать квартиру, пока дом не поставят на кадастр? Да, такое право имеете. И вообще, что это такое кадастр, долгая ли эта процедура и почему застройщик тянет с последним документом?

Кадастр (от французского cadastre) — это опись и оценка объектов, подлежащих налоговому обложению.

Кадастровый учёт ведётся кадастровой палатой и постановка на учёт объекта примерно один месяц со дня подачи соответствующего заявления. 31 Января 2018, 21:38 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 06 Марта 2016, 21:10, вопрос №1170953 21 Ноября 2016, 13:20, вопрос №1447979 07 Октября 2017, 00:47, вопрос №1772702 25 Октября 2015, 21:10, вопрос №1018665 10 Октября 2013, 06:43, вопрос №251188 Смотрите также

Оформлять кадастровый паспорт на квартиру при наличии технического паспорта?

Из выше сказанного становится понятным различие технического и кадастрового паспортов – первый является, по сути, полным описанием квартиры, второй же представляет собой документ, необходимый для заключения сделок с недвижимостью.

Отсюда становится очевидным ответ на вопрос многих владельцев квартиры – нужно ли оформлять кадастровый паспорт на квартиру, если имеется только технический? Да, нужно, но только в случае, если вы собираетесь заключать юридические сделки – продать квартиру, оформить дарственную, взять ипотеку и т.д.

Если у вас остались еще вопросы о нюансах постановки недвижимости на кадастровый учет или вы уже точно запланировали заключить сделку, обращайтесь в агентство «Истрариел» – наши ведущие специалисты всегда к вашим услугам.

Инвентаризация жилья в Красногорске: 8 (495) 649-94-39

Полуфабрикат


В общем, новый, «упрощенный», механизм постановки жилья на кадастровый учет явно «буксует».

При этом, как рассказала БН старший юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Вера Рябова, формально Закон № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»

вовсе не обязывает застройщика обеспечивать постановку дома и помещений в нем на кадастровый учет. «В соответствии с частью 3 статьи 8 закона 214-ФЗ для передачи квартиры достаточно разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

То есть дольщик вправе отказаться подписывать акт приема-передачи квартиры лишь в том случае, если в договоре долевого участия специально предусмотрена обязанность застройщика поставить помещение на кадастровый учет», – утверждает Вера Рябова.

Получается, что кадастровая регистрация дома и квартир в нем – это всего лишь право, а не обязанность застройщика. Очевидно, что в этой ситуации многие компании будут перекладывать функции по оформлению квартир на плечи покупателей: как утверждает директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу Даниил Пильдес, уже сейчас некоторые застройщики передают гражданам квартиры в домах, которые не поставлены на кадастровый учет.

Фактически покупателей обязывают самих заниматься регистрацией жилья. В идеальном для дольщиков варианте застройщик должен самостоятельно ставить на учет дом и все помещения в нем – сразу после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. А уже затем подписывать с покупателями акты приема-передачи жилья и выдавать им ключи.

А уже затем подписывать с покупателями акты приема-передачи жилья и выдавать им ключи. Когда же застройщик передает дольщикам еще не оформленные квартиры, то, по сути, покупатели получают некий полуфабрикат – помещения, которые не имеют юридического статуса: в них можно проживать, однако нельзя оформить в собственность.

Более того, в таких случаях дольщикам придется раскошелиться и потратить немало времени на оформление своего жилья. Стоимость получения техпаспорта для «однушки» площадью 35 кв.

м, который необходим для постановки квартиры на кадастровый учет, составляет около 4 тыс.

руб. А самого документа придется ждать в лучшем случае около месяца.

Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:

Если квартира уже готова, то способов купить ее множество.

Это может быть классический договор долевого участия, переуступка прав (передача ДДУ от предыдущего дольщика) и даже продажа от собственника — бывшего дольщика, оформившего право собственности, и иногда от застройщика, оформившего после сдачи дома собственность на себя.Поскольку способ приобретения нам неизвестен, будем считать, что квартира приобретается по обычному договору долевого участия.

Это может быть классический договор долевого участия, переуступка прав (передача ДДУ от предыдущего дольщика) и даже продажа от собственника — бывшего дольщика, оформившего право собственности, и иногда от застройщика, оформившего после сдачи дома собственность на себя.Поскольку способ приобретения нам неизвестен, будем считать, что квартира приобретается по обычному договору долевого участия. Застройщик должен предоставить документы, необходимые для самостоятельной регистрации права собственности — ДДУ и акт приемки жилого помещения.

Как правило, застройщик предлагает взять на себя за некоторую плату работу по регистрации права собственности и тогда покупатель выписывает доверенность на уполномоченного представителя застройщика. Практически то же самое происходит, когда квартиру приобретают по переуступке права, — помимо договора цессии, покупатель получает оригинал ДДУ первого дольщика и на этом основании может оформить собственность на себя.Все остальные документы — технический паспорт, планы БТИ — для регистрации собственности не нужны, застройщик не обязан их выдавать.

Он оформляет техпаспорт и план БТИ на все здание, собственнику же нужен маленький кусочек — его собственная квартира. И если это необходимо для каких-то юридически значимых действий, то ему придется заказать эти документы за свой счет.

Как оформить недвижимость на учет (без привязки к дому)

Если на сайте Росреестра вы не нашли свою квартиру, и желаете зарегистрировать собственность, а также поставить жилье на кадастровый учет отдельно от дома, понадобится приложить дополнительные усилия.

В этом случае у вас нет технического плана и нужно его получить. Для этого необходимо заказать его изготовление (БТИ, частные компании, имеющие лицензии на кадастровые работы), предварительно получив у застройщика следующие документы:

  1. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (копия);
  2. Проект дома (стадия П, раздел архитектурные решения).
  3. Акт приема-передачи квартиры.
  4. Документ о присвоении дома адреса (копия);
  5. Вместе с этими документами нужно передать организации, которая будет составлять технический план, следующее:
  6. Копия документа, удостоверяющего личность (паспорт);
  7. ДДУ или договор переуступки;

Сегодня технический план передается заказчику в цифровом формате, записанным на диск. Кроме плана на диске должна быть электронная цифровая подпись инженера, который выполнял работу.

Теперь у вас на руках есть полный комплект документов, необходимых для подачи в МФЦ. После их отправки остается ожидать, время на принятие решения Росреестром составляет примерно 15-20 рабочих дней. В случае положительного решения владелец квартиры получает выписку ЕГРН (с информацией, описанной выше), это означает, что право собственности зарегистрировано и жилая недвижимость принадлежит дольщику и поставлена на кадастровый учет.

В противном случае придет отказ с аргументацией причин. К последнему варианту развития событий нужно быть морально готовым, так как постановка квартиры на кадастровый учет отдельно от дома традиционно встречает противодействие со стороны чиновников.

Государственные служащие, дабы обезопасить себя от излишних хлопот, придумывают различные поводы для отказа, однако, поскольку эти поводы лишены законодательной базы, решение легко обжаловать в суде.

Игорь Василенко Читать дальше

Решать вопрос самостоятельно

Чтобы поставить дом на кадастровый учет, необходимы следующие документы:

  • Межевой план земельного участка.
  • Разрешение на строительство.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Акт ввода в эксплуатацию.
  • Технический план здания.

По закону все эти документы должны быть или у вас, или у органов исполнительной власти. Органы власти обязаны обмениваться ими друг с другом в порядке межведомственного взаимодействия.

Если какого-то документа нет, можно сделать его самостоятельно. Придется собрать жильцов, провести общее собрание, принять решение о подготовке недостающих документов. Скорее всего, нужен или технический паспорт, или межевой план.Для межевания земельного участка и уточнения границ понадобится заявление одного из собственников.

Нужно будет обратиться в специальные организации, занимающиеся межеванием земельных участков. Цены зависят от региона. Вряд ли межевой план дома будет стоить меньше 30 тысяч рублей.

Если разделить стоимость на всех жильцов дома, то это не так много.Технический план на дом площадью около 15 тысяч квадратных метров может стоить около 400 тысяч рублей — и чем больше площадь, тем выше цена. Скидываться на него тоже придется жильцам.

Если в доме 150—200 квартир, то получится по 1500—2000 рублей с квартиры. Чем больше людей участвует, тем дешевле участие.Вы можете заказать все эти документы и передать их городским властям для проведения кадастрового учета. Самостоятельно обратиться за проведением кадастрового учета жилого дома вы не сможете, потому что вы еще не получили право собственности.В теории потом эти расходы можно попробовать взыскать в судебном порядке у органов исполнительной власти, выдавших разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома без положенных документов.

Самостоятельно обратиться за проведением кадастрового учета жилого дома вы не сможете, потому что вы еще не получили право собственности.В теории потом эти расходы можно попробовать взыскать в судебном порядке у органов исполнительной власти, выдавших разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома без положенных документов.

Но практики по этому вопросу пока нет. Если вам удастся такое провернуть, напишите нам.

Когда застройщик должен получить кадастровый паспорт на новостройку?

Добрый день! Хотим преобрести квартиру в новостройке.

Предварительно хотели посмотреть саму квартиру, но застройщик сказал, что мы пока вас не можем показать, потому что пока нет кадастрового паспорта (сдаётся в августе 17 года) объект считается стройкой и мы не можем вас туда запустить.

Вопрос: это нормально что на данный момент у застройщика нет этого документа? Когда происходит регистрация новостройки? Несём ли мы риски, покупая квартиру без наличия этого паспорта?

27 Июля 2016, 19:35, вопрос №1328069 Юлия, г. Пушкино

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 467 ответов 79 отзывов Общаться в чате Юридическая компания «Гриф», г.

Воронеж Добрый день! Для проведения строительных работ застройщик должен иметь Разрешение на строительство, проект и документы на землю. Если Вы хотите посмотреть планировку квартиры — застройщик может предоставить Вам проектную документацию.

Согласно этой проектной документации застройщик и должен построть дом и квартиру в частности. Когда строительство заканчивается, застройщик вызывает сотрудников БТИ для того чтобы они составили фактический паспорт дома с точными планировками и размерами каждой квартиры и других помещений.

Если все построено по проекту — застройщик получает Разрешение на ввод дома в эксплуатацию и ставит дом и каждую квартиру на кадастровый учет на основании данных БТИ.

То есть кадастровый паспорт на квартиру появится только после окончания строительства. Выбрать квартиру Вы можете на основании проектной документации (проекта дома).

Там будет планировка, общая площадь квартиры и площадь каждого помещений в квартире. Рисков при покупке такой квартиры нет.

Главное заключит в установленном порядке договор долевого участия в строительстве и зарегистрировать его в Росреестре. 27 Июля 2016, 19:43 0 0

Госпошлина

Размер госпошлины зависит от того, какой запрос, связанный с кадастровым паспортом был задан.

За оформление бумажного кадастрового паспорта назначается госпошлина в размере: За оформление и получение кадастрового паспорта 200 рублей За выдачу выписки из кадастра 400 рублей За выдачу кадастрового плана на квартиру 800 рублей Кадастровый паспорт, план и выписка в электронном виде оплачиваются в размере 150 рублей. Юридические лица, оформляющие кадастровый паспорт, уплачивают пошлину в размере 600 рублей за выдачу бумажного варианта. Оплатить госпошлину за оформление кадастрового паспорта можно несколькими способами:

  • На сайте Госуслуг в соответствующем разделе.
  • В отделении Сбербанка России.
  • Через кассу в отделении Росреестра.

В кадастровой палате выдается заполненный бланк для оплаты госпошлины, в который владельцу квартиры в новостройке нужно лишь вписать свое имя и фамилию.

Через интернет госпошлину можно оплатить, даже не выходя из дома. На адрес электронной почты высылаются реквизиты. Перевод денег осуществляется с электронного кошелька или банковской карты.

В последние годы процедура постановки на кадастровый учет квартир в новостройках стала проще. Застройщик самостоятельно ставит квартиры на учет, прибегая к межведомственному информационному сотрудничеству.

Так, информация о квартире уже будет внесена в кадастр, владельцу жилья останется лишь получить паспорт. Особенности выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости рассматриваются в статье: .

Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Найдите ответ . Можно ли выписать сына из квартиры без его согласия, .

Куда обратиться за получением кадастрового паспорта

Чтобы оформить документ, необходимо обратиться в местное отделение РОСРЕЕСТРА или МФЦ с соответствующим заявлением, приложив к нему личные документы и бумаги, подтверждающие проведение сделки купли-продажи квартиры. Также возможно обращение на сайт РОСРЕЕСТРА в онлайн-режиме без необходимости личного посещения его территориальных отделений. Срок постановки нового объекта на кадастровый учет составляет обычно около 20 дней.

Если же квартира уже состоит на учете, оформление паспорта займет не более 5 рабочих дней или до недели, если заявитель обратился в МФЦ. Обратите внимание: кадастровый паспорт не имеет срока действия. Его замена требуется только после проведения узаконенной перепланировки или в случае переоценки кадастровой стоимости, которая обычно проводится раз в пять лет.

Если вы хотите прочитать о том, где взять план квартиры для продажи, переходите по ссылке

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт в том виде, в котором его выдавали до 2017 г., представлял собой выписку из ГКН, государственного кадастра недвижимости, об объекте. Заказать его мог любой человек, в том числе не гражданин РФ.

Документы в бумажном и электронном виде включали разные сведения: Бумажный. Состоял из двух разделов. КП.1 – с общей информацией о квартире (адрес, площадь, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, назначение и др.) и КП.2 – с чертежным планом и иногда схемой расположения объекта на этаже.

В 10 % случаев в документе был только раздел КП.1. Электронный. В 90 % случаев паспорт имел только раздел КП.1 – без чертежных планов. Для идентификации в ответственных органах вместе с ним предоставляли электронную цифровую подпись регистратора Росреестра, в отличие от бумажного варианта с синей печатью и ручной росписью.

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

Кос сказал(а): ↑ напишите адрес квартиры.

постараюсь помочьНажмите, чтобы раскрыть. 1. г.Москва, поселение Внуковское, мр-н «Солнцево Парк», ул. Летчика Грицевца, д.4, кв.122 2.

г.Москва, поселение Внуковское, мр-н «Солнцево Парк», ул. Авиаконструктора Петлякова, д.9, кв.99 Это бывший Ленинский район, сейчас -Новомосковский округ. Уважаемый Кос, нас много таких страдальцев, будем благодарны за любую помощь!!!

Сейчас застройщик, чтобы не было массовых протестов, выдал по одной квартире свидетельство на право собственности, ему же единственному оформили прописку еще в конце 2012г. (видимо, это родственник или сотрудник, который теперь трубит об этом на форумах, восхваляя застройщика))), а по телефону говорят, что, мол, оформление началось, но нигде никакой официальной информации (в том числе на сайте), как по другим объектам, — нет.

Соседу (он не судился) по его просьбе застройщик выдал кадастровый паспорт на квартиру с условным номером 46:228:002:000271220:0001 (10098). Последние две цифры — номер квартиры, первые две в скобках, я так понимаю, номер этажа.

Причем, что интересно, написано, что данные по состоянию на 20.10.2011г.

Мы в это время покупали квартиру, и она еще была на стадии отделки, обмеры были уже в 2012г. Нигде никакой информации по этому условному номеру не нашли. Такая вот детективная история) Пыталась дозвониться в БТИ Ленинского района (г.Видное, ул.

Школьная, 60) — нереально( [ Спойлер (Наведите указатель мыши на Спойлер, чтобы раскрыть содержимое) Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер quote=»vmg, post: 264621, member: 15317″]Можно попробовать так: 1.Если в ГКН дома на учете нет, а некоторые квартиры ставились через обл.Ростехинвентаризацию, соответственно сведения на дом есть в этом отделении (объект дом может быть признан как ранее учтенный), т.е. идете в отделение Ростеха и заказываете кадастровый паспорт на здание (Ваш дом).

Отказать не имеют право. Этот кад.паспорт нужен для постановки на учет в ГКН дома. Далее заказываете тех.план и ставите на учет квартиру(ы).

Учет в ГКН квартиры и решение суда — достаточно для регистрации права собственности. 2.Таким-же способом можно попробовать именно свою квартиру (без постановки дома). Подробнее в ГКН ст.45 п.8. Т.е.

нужно знать в каком БТИ застройщик ставил на тех.учет здание, запрашиваете в БТИ кадастровый паспорт на квартиру, регистрируете в ГКН. 3.Заказываете тех.планы по полной, т.е. тех.план на дом, тех.планы на квартиры, но это дорого.

Только, все-таки запросите сведения в ГКН. Да и еще, при передаче квартир, заказчик должен был передать Вам тех.паспорта, это я так, к сведению (ГК ст.456)[/quote] А разве Ростехинвентаризация еще выдает кадастровые паспорта?

Вроде эту функцию уже передали Росреестру? И вообще, почему бы Росреестру не запросить в БТИ необходимые документы в порядке взаимодействия, тем более что есть решение суда?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+