Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Срок давности по иску о выселении

Срок давности по иску о выселении

Срок давности по иску о выселении

Юр. агентство Дефанс → Исковая давность при выселении из служебных жилых помещений

На сегодняшний день нередки ситуации выселения граждан из служебных жилых помещений в связи с прекращением трудовых отношений. При этом собственник или владелец спорного жилого помещения может обратиться с требованием о выселении к нанимателю и через 5 и через 10 лет после прекращения трудовых отношений. Естественно, что суды ссылаются на статью 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правило о неприменении исковой давности к требованиям собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Однако не является ли это злоупотреблением права собственником или иным владельцем спорного имущества?

Судебная практика на сегодняшний день сложилась таким образом, что суды встают на сторону собственника и выселяют граждан без предоставления иного жилого помещения, за исключением определенных случаев. И все ссылки ответчиков на применение срока исковой давности остаются без удовлетворения.

Однако существуют некоторые прецеденты в судебной практике, которые устанавливают совершенно противоположную позицию. Так, например в Определении Верховного суда Российской Федерации от «19» августа 2008 года № 5-В08-77 рассмотрено гражданское дело по иску Федерального государственного учреждения «Управление по эксплуатации административных зданий и жилищного фонда» Управления делами Президента Российской Федерации к гражданам об истребовании квартиры и выселении без предоставления жилого помещения.

В частности, истец обосновывал свои требования следующим: ответчик, занимавший служебное жилое помещение, в 1995 году прекратил трудовые отношения с учреждением, в связи с чем в 2004 году истец обратился в суд с требованием о выселении ответчика и членов его семьи. Суды первой и кассационной инстанции удовлетворили исковые требования истца ссылаясь непосредственно на статьи 208 и 304 ГК РФ. Верховный суд Российской Федерации с ними не согласился и указал, что дело разрешено в противоречии с законом, регулирующим спорное правоотношение, статьи 304, 305 ГК РФ не могут быть применены к отношениям, носящим договорный характер.

Верховный суд РФ посчитал, что между истцом и ответчиком существовали договорные отношения.

Ответчик занял предоставленное ему жилое помещение на основании ордера с открытием финансового лицевого счета.

Следовательно, полагает Верховный суд РФ, возникшие между истцом и ответчиком отношения, являются жилищными и к ним не могут быть применены положения статьи 208, так как нормы, содержащиеся в статьях 304 и 305 ГК РФ, не могут быть применены к требованиям о выселении нанимателя квартиры и членов его семьи, урегулированных на момент выселения нормами статьи 107 ЖК РСФСР. К жилищным правоотношениям должны быть применены нормы статьи 196 ГК РФ, которая устанавливает срок исковой давности в три года.

В связи с тем, что с момента прекращения трудовых отношений и обращением истца в суд прошло более 8 лет, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ определила отменить решение суда первой инстанции и вынесла новое решение об отказе в удовлетворении требований Федерального государственного учреждения

«Управление по эксплуатации административных зданий и жилищного фонда»

Управления делами Президента Российской Федерации об истребовании квартиры и выселении без предоставления жилого помещения. Из вышеуказанного примера следует, что необходимо разграничивать жилищные правоотношения и гражданские правоотношения, поскольку к жилищным правоотношениям не применяются положения статьи 208 ГК РФ. К сожалению суды общей юрисдикции не стремятся разграничить жилищные и гражданские правоотношения, сразу применяя статью 208 ГК РФ.

В связи с чем, собственники и владельцы недвижимого имущества (чаще всего представители муниципальной и государственной власти) легко выселяют граждан, проживших в занимаемых ими служебных помещений через десятки лет. Автор статьи: Берсенева Оксана Валерьевна.

, ,

  1. 0
  2. 19 февраля 2013, 14:03

Срок исковой давности по делам о выселении

Опубликовано сб 19.12.2015 — 22:52 пользователем Гость (не проверено) Раздел: Анжелика (воткинск) 19.12.2015 — 22:52 В 1992году получили служебную квартиру в пожарной части,муж проработал там 18 лет,Уволился .прослужив 20 лет, пенсионер по выслуге.Квартира была отработана 10лет( и даже намного более)В конце 2015 получили исковое на выселение из жилья.Можно ли заявить о пропуске исковой давности и оставить право на жилое помещение?

Ответил адвокат — Королева С.О.: Здравствуйте Анжелика!

В соответствии с частью 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях прекращения договоров найма специализированных жилых помещений указанные граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 ЖК РФ и частью 2 данной статьи (а также ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.

N 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

). Таким образом, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности (ч. 3 ст. 104 ЖК РФ). Согласно п.

9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г.

N 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

, если в ЖК РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные ГК РФ (ст. ст. 196, 197), и иные положения гл. 12 данного Кодекса об исковой давности (ч.

1 ст. 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ) Как следует из указанной позиции Верховного Суда Российской Федерации, при утрате права пользования служебными помещениями нанимателем и членами его семьи вследствие прекращения трудовых отношений собственник, заявляя соответствующий иск о выселении, истребует свое имущество из чужого незаконного владения (ст.

301 ГК РФ). Владение предоставленным жилым помещением наниматель осуществляет только на основании имеющихся трудовых отношений.

Таким образом, встречается судебная практика, согласно которой, если собственник служебного жилого помещения в течение 3 лет с момента прекращения трудовых отношений с нанимателем не обратился в суд с иском о его выселении, наниматель вправе заявить о пропуске собственником срока исковой давности по делу о выселении. Рекомендую вам обратиться за очной консультацией к адвокату для определения непосредственной перспективы дела, исходя из имеющихся у вас документов, и за помощью в составлении процессуальных документов.

Срок исковой давности при выселении из служебного жилья | Адвокат Астапов Максим Сергеевич

  1. Суть спора.
  2. Верховный Суд РФ в очередной раз подтвердил свою позицию — по делам о выселении из служебных жилых помещений сроки исковой давности не применять.
  3. 23 мая 2017 года Верховный Суд РФ рассмотрел в кассационном порядке гражданское дело № 22 — КГ 17-4, по результатам которого отменил решения нижестоящих судов, которыми было отказано в выселении бывшего военнослужащего из служебного жилого помещения.

В мае 2004 года военнослужащему представлено служебное жилье.

В сентябре того же 204 года военнослужащий увольняется с военной службы по состоянию здоровья. На учёте как нуждающиеся в предоставлении жилого помещения военнослужащий и члены его семьи, проживающие с ним совместно в сдужебной квартире не состояли.

Министерство обороны обратилось в суд с иском суть которого сводится к требованию о выселении из служебного жилого помещения с членами семьи.

Военнослужащий иск не признает, ссылается на пропуск Министерством обороны сроков исковой давности. Решением суда первой инстанции в требовании Министерству обороны отказано.

Вышестоящая, апелляционная, инстанция решение суда первой инстанции оставила в силе со ссылкой на пропуск истцом сроков исковой давности. Судебная коллегия ВС, рассматривая дело в кассационном порядке, решения нижестоящих судов отменила. Выводы Верховного суда сводятся к следующему.

Применяя по заявлению ответчика исковую давность, суд исходил из того, что права собственника жилого помещения являются нарушенными с даты увольнения военнослужащего с военной службы, поскольку с указанного момента договор найма служебного жилья считается прекращённым, а у наймодателя возникает право требовать выселения ответчика и членов его семьи из незаконно занимаемой квартиры.

Между тем данный вывод суда не основан на законе. Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 № 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

, отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер… Частью 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а 7 также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи и частью 2 статьи 102 Кодекса. По смыслу приведённых выше норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем (увольнение с военной службы), предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечёт за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника (увольнения военнослужащего).

Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Поскольку спорные правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, носят длящийся характер, а ордер на служебное жилое помещение, на основании которого военнослужащий продолжает занимать служебное жилое помещение, не прекратил своего действия, то оснований для исчисления срока исковой давности с даты увольнения военнослужащего с военной службы, а равно и оснований применения исковой давности в рассматриваемом споре у суда не имелось… Источник: http://advokatastapov.ru/srok-iskovoj-davnosti-pri-vyselenii-iz-sluzhebnogo-zhilya/

8.

Какие сроки определены законом для выселения, после вынесения решения суда.

8.1. Сроков нет, в случае отказа исполнить решение суда добровольно, выселением занимаются приставы. Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Органами, ответственными за принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, являются органы Федеральной службы судебных приставов.

Вам помог ответ? Да Нет 8.3. Сроков нет. Если сами люди не выселятся, то будете связываться с приставами после того как получите исполнительный лист на руки и когда они соберутся и придут к вам, тогда и произойдет выселении фактически. Вам помог ответ? Да Нет

4.

Какой срок исковой давности по решению общего собрания членов ТСЖ?

4.1. Не понятно, что вы имеете ввиду?

Вы хотите обжаловать это решение?

Или хотите узнать срок его действия?

Вам помог ответ? Да Нет 5. Судом вынесено в упрощенной форме решение по взысканию задолженности по кредиту, узнала когда был арест счета.

По прописке не проживаю, взяла справку из тсж — для восстановления срока на апелляцию.

Кредит погасила досрочно в 2012 году, откуда вылез долг не понятно, хочу чтоб апелляция применила срок исковой давности. Как правильно составить апелляцию, в мотивировке отказали, пропущен срок.

5.1. Если не просили восстановить пропущенный срок, то Вам и отказали. Что Вы имеете в виду под упрощённой формой? Вынесено заочное решение, судебный приказ?

Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Юлия! Нужно изучить решение суда для того, чтобы сделать выводы о возможности обжалования. Вам помог ответ? Да Нет 6. Есть ли срок исковой давности по взносам на.кап.

ремонт. Или можно будет взыскивать в любой момент.

Председатель ТСЖ. 6.1. срок исковой давности по взносам естественно имеется и составляет 3 года с момента возникновения обязанности по внесению платежа. Вам помог ответ? Да Нет 7. Срок исковой давности всего год по моему иску, пропустил его на 14 месяцев, потому что жил в другом регионе, можно ли его восстановить, доказав факт проживания там договором аренды жилья.

7.1. да можете подать исковое заявление, где указать и восстановлении срока, там же вам следует и указать основания пропуска вами срока. Вам помог ответ? Да Нет 7.2. В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев — в течение срока давности. Слишком мало информации, но восстановить возможно, если для восстановления срока-причина должна быть уважительная.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Дом снесли по программе «ветхое жильё» 4 года назад, остался долг за тепло, месяц назад пришел приказ из суда с требованием оплатить долг, законно ли данное требование?

И можно ли применить к данной ситуации срок исковой давности?

8.1. Первое, что вам надо сделать, это в срочном порядке обратиться в суд с заявлением об отмене судебного приказа. Во-вторых, пусть подают на вас в порядке искового производства. Вот там и заявите об исковой давности, о применении ст.196 ГК РФ Да, в вашей ситауции это возможно.

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Елена требование законно, т.к. исковая давность применяется только по заявлению лица. Вам необходимо подать в суд возражения на судебный приказ с ходатайством о восстановлении срока, т.к.

возражения приносятся в течении 10 дней с момента его получения. Вам помог ответ? Да Нет 8.3. Приказ нужно было отменять в течение 10 дней после получения, а у вас уже месяц прошел. Ничего вы применить уже не сможете, надо было сразу действовать, а не ждать.

Вам помог ответ? Да Нет 9. У нас образовалась задолженность по коммунальным платежам в 2013 году. В 2016 году эту компанию признали банкротом.

На данное время нас обслуживает совсем другая компания-ТСЖ.

Как выяснилось, в этом году МКС подало на нас в суд и взыскивает долги. Есть ли срок исковой давности и может ли компания-банкрот подать в суд? 9.1. В Вашем случае действует общий срок исковой давности 3 года, более этого срока взыскать с вас задолженность не имеют права. В суд компания может обратиться, но в суде надо будет заявить о пропуске срока исковой давности.
В суд компания может обратиться, но в суде надо будет заявить о пропуске срока исковой давности.

Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Срок исковой давности применяется судом по заявлению ответчика о пропуске срока истцом. Получили иск, заявляйте суду о пропуске прока по долгам за пределами трех лет.

Компания в состоянии банкротства, не исключенная из ЕГРЮЛ в связи с ликвидайие, вправе обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 9.3. уважаемый посетитель! Срок исковой давности составляет 3 года. В суде нужно заявить ходатайство о применении исковой давности Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет 10. Несовершеннолетний ребёнок не был зарегистрирован в квартире (не имел никакой регистрации), имеющей статус «жильё социального найма». Квартира была приватизирована на двух человек (отца ребёнка и бабушку).

Можно ли через суд отменить приватизацию квартиры?

Есть ли срок исковой давности по отмене приватизации? 10.1. Если ребенок не был зарегистрирован в квартире, то значит ребенок не имел право на участия в приватизации. Нет оснований для оспаривания приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет 10.2. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК Общий срок давности три года, с момента когда человек узнал, что его права нарушены. Отменять не надо — его необходимо включить в число СОБСТВЕННИКОВ УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО Вам помог ответ?

Да Нет 11. ТСЖ зарегистрировано в ИФНС февраль 2011 г. Деятельность началась только в январе 2016 г.

При сверке налогов выяснилось, имеется штраф за несданную отчетность период 2012,2013 г. в сумме 3000 руб. Какой срок исковой давности по расчетам с налоговой. И нужно уведомлять налоговую письмом, что прошел срок исковой давности (если так должно быть).

11.1. Срок 3 года. Исчисление срока идет с момента регистрации ТСЖ. Лучше всего пойти и лично разобраться. Налоговая постоянно вас будет уведомлять о просрочке с пенями, а далнейшем передаст дело в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 11.2. К сожалению по требованиям которые выдвигает налоговая инспекция не применяется срок исковой давности срок исковой давности начинает течь с момента когда данное нарушение было выявлено а она как вы видите было выявлено только в 2016 году. Вам помог ответ? Да Нет 12. Мать стояла в очереди на жилье, в 2003 г.

ее необоснованно сняли с очереди.

Меня интересует, если подавать в суд на восстановлении ее в списках очередников, каков срок исковой давности по этому делу? Не поздно ли обратиться? И она не знала, что ее сняли с очереди, так как ей не присылались уведомления?

12.1. Доброго времени суток Срок давности вы уже пропустили, но если она узнала об этом буквально недавно, тогда есть шансы для обращения в суд, пообщаетесь с юристом на очной консультации в своем городе Удачи Вам. Анна Титова. Вам помог ответ? Да Нет 13. Мать стояла в очереди на жилье, в 2003 г.

ее необоснованно сняли с очереди. Меня интересует, если подавать в суд на восстановлении ее в списках очередников, каков срок исковой давности по этому делу?

Не поздно ли обратиться? 13.1. Доброго времени суток Конечно поздно, если вас необоснованно снимают с очереди, обращаться в суд нужно в течение трёх лет Удачи Вам. Анна Титова. Вам помог ответ?

Да Нет 13.2. Общий срок исковой давности составляет 3 года со дня когда право мамы было нарушено. То есть когда она узнала, что ее сняли с очереди с этого момента и пойдет 3 года.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Я проживаю в общежитии с 2009 года. Имеется договор специализированного найма, бессрочный, имею постоянную прописку. Срок исковой давности наступил с 12.12.2013 года и по 12.12.2016 года. Получал жилье бывший супруг, но я в договоре вписана. Могут ли меня выселить, если срок исковой давности прошел?
Могут ли меня выселить, если срок исковой давности прошел?

14.1. Не совсем понятно о каком сроке давности и каком споре вы спрашиваете. Для выселения нужны основания, вы оних не написали. Уточните пожалуйста вопрос. Вам помог ответ?

Да Нет 14.2. Из вашего вопроса не совсем понятно что это за срок исковой давности и каким правоотношениям он применяется.

Удачи вам и всего хорошего. Вам помог ответ?

Да Нет 15. Какой срок исковой давности по ипотечному кредиту на жилье в Испании. Из-за отсутствия работы ипотека не погашена с мая месяца 2012 г. 15.1. Если кредит взят в российском банке, срок исковой давности в кредитовании равен 3 годам.

Если в течение 3-х лет, после прекращения ежемесячной оплаты по ипотеке, банк не выходил на связь с должником – кредит может быть аннулирован.

Вам помог ответ? Да Нет 16. У меня приемный ребенок. У нее от мамы осталась квартира с долгом по коммунальным платежам (старее 3-х лет).

Можем ли мы инициировать суд, что бы списать долги из-за срока исковой давности, так как есть необходимость продать это жильё, а с долгами вероятно люди не захотят покупать.

Спасибо! 16.1. О пропуске исковой давности можете заявить, только тогда, когда Управляющая компания обратится в суд. Просите в УК рассрочку, отсрочку долга, если сразу не можете оплатить. Вам помог ответ? Да Нет 16.2.

Можем ли мы инициировать суд, что бы списать долги из-за срока исковой давности, так как есть необходимость продать это жильё, а с долгами вероятно люди не захотят покупать. Нет, НЕ можете. Могут те, перед кем долг. А СИД применяется не автоматически, а по заявлению ответчика.

Долги по квартире не переходят на нового собственника. Продать не разрешит орган опёки, если приёмный ребёнок несовершеннолетний.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Существует ли срок исковый давности, если жильцы сами заявили, что в 2010 гю съехали с муницыпальной квартиры, , с 2009 г не оплачивают жилье, но потребовали вселения в квартиру, что якобы они вынуждено выехали. Но с 2010 г они ни каких попыток не предпринилали, по вселению или размену жилья.

Но с 2010 г они ни каких попыток не предпринилали, по вселению или размену жилья.

17.1. Марина Юрьевна! Да, срок исковой давности оставляет 3 года.

Обратите внимание на фактические обстоятельства выезда.

Если жильцами будет направлено исковое заявление на вселение, судья запросит документы с ФМС, где будут указаны основания выезда (например, личное заявление нанимателя о снятии с регистрационного учета). Могу предположить, что документы не сохранились. Возможно суд откажет им в удовлетворении исковых требований.

Вам помог ответ? Да Нет 18. В 2015 году ТСЖ подало в суд за долги по ЖКХ с 2009 по 2014 года. В суде применили срок исковой давности и признали долг считать недействительным. Но ТСЖ до сих пор в квитанциях прописывает данный долг, плюс еще и пени.

Были письменные требования убрать из квитанции эти цифры, но они отказываются.

Как на них повлиять? 18.1. Да не обращайте внимание на эту цифру, у Вас есть решение суда и это основной документ.

Удачи Вам и всего всего самого наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 19. 5.12.2015 г.

ТСЖ подало иск в мировой суд об оплате задолженности за услуги ЖКХ за период с 1.01.2013 по конец 2015 г. Был выдан судебный приказ. Судебный приказ я отменила.

В сентябре 2016 г. ТСЖ подало иск в районный суд об оплате задолженности. С какого месяца нужно применить срок исковой давности — с января 2013 г.

или с сентября 2013 г.? 19.1.

В связи с подачей заявления о выдаче судебного приказа течение срока исковой давности не прерывается.

Срок исковой давности в этом случае не течет со дня обращения в суд на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита. При отмене судебного приказа течение срока исковой давности, начавшееся до подачи заявления о выдаче судебного приказа, продолжается с момента отмены судебного приказа.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Раньше у нас было ТСЖ до 2013 г и за услуги ЖКХ накопился небольшой долг. Потом нас передали Управляющей компании по ней у нас нет долга. Сейчас нам начали звонить с Тепло Тюмени и говорят что нужно срочно оплатить долг за тепло и горячую вода за 2011-2012 гг. Хотя в личном кабинете расчетного центра долга не какого мы не видим.

Хотя в личном кабинете расчетного центра долга не какого мы не видим. Может ли Тепло Тюмени взыскать с нас этот долг? И какой срок исковой давности есть по взысканию долга за услуги ЖКХ?

20.1. Не может, истек срок давности 3 года, но на суде об этом нужно обязательно заявить. Удачи Вам Вам помог ответ? Да Нет 21. В 2011 году в нашем доме создали ТСЖ с нечестным председателем, через год он заключил договор с УК на управление и содержание.

За период правления ТСЖ образовался долг перед ресурс никами за тепло. ФССП долг не взыскала в связи с отсутствием председателя (не могут найти).

Какой срок исковой давности по данному долгу.

И при создании нового ТСЖ что будет с долгом? 21.1. Долг останется, если будет правопреемство. Вам помог ответ? Да Нет 21.2.

Долг переходит в новое ТСЖ. Срок давности — три года. Ст. 196 гк. Вам помог ответ? Да Нет 21.3. если новое тсж правопреемник старого то оно будет обязано оплатить долг.

право требования долга в пределах срока исковой давности -три года Вам помог ответ? Да Нет 22. Вопрос такой: у меня было муниципальное жильё в котором являлся ответственным квартиросъемщиком, после развода в квартире остались прописаны бывшая жена и ребёнок, по прошествии времени дом признали аварийным и его расселились предоставив другое жильё,имею ли я право на какую либо долю или еще что то,на раздел имущества при разводе не подавали, срок исковой давности прошёл (более трёх лет), спасибо. 22.1. Алексей! Если жилье муниципальное, то делить его Вы не имеете право!

Это не собственность. Но при расселении Вам должны были предоставить жилое помещение согласно нормам. В отношении совместно нажитого имущества Вы по общим правилам можете претендовать на 1/2.

Вам помог ответ? Да Нет 22.2.

А Вы квартире зарегистрированы или нет? Проживаете в квартире или нет?

Если в муниципальной квартире зарегистрированы и проживаете, то также имеете право на предоставление жилье взамен аварийного. Вам помог ответ? Да Нет 23. По утверждению Управляющей компании за мной числится долг за коммунальные услуги, которые были оплачены ТСЖ в период её существования впоследствии она решением суда была ликвидирована (28.03.2008 г) Попадает ли данная ситуация под действие срока давности. УК искового заявления не подавала.

Квитанции за период с 2012 г и 2016 г все оплачены кроме задолженности. 23.1. Да, в Вашем случае истек срок исковой давности для взыскания задолженности — 3 года (ст.

196 ГК РФ). Вам помог ответ? Да Нет 23.2. да, подпадает, Александр. ст.

196 гк Хорошего Вам дня. Вам помог ответ? Да Нет 24. ТСЖ с 01.01.2011 г по 31.12.2015 г завышая норматив потребления тепловой энергии МК брало с собственников лишние деньги. За это период с меня лишними взято 31000 руб Когда я в феврале 2015 г подал в суд об истребовании С ТСЖ незаконно взятых с меня денег, ТСЖ заявило о применении 3-х годичного срока давности.

Законно ли его действие, по истребованию применения срока исковой давности, ведь украло оно у меня 31000 руб, а не 13000 руб как Утверждает ТСЖ. 24.1. НАЙМИТЕ НОРМАЛЬНОГО ЮРИСТА, А ДАВНОСТЬ ПРОСИТЕ НЕ ПРИМЕНЯТЬ, ТАК КАК ПЕРЕПЛАТУ ФАКТИЧЕСКИ СЛЕДУЕТ ПРИЗНАТЬ (ВСТРЕЧНЫЙ ИСК) АВАНСОВЫМИ ПЛАТЕЖАМИ И Т.Д. И Т.П. Вам помог ответ? Да Нет 25.

Может ли ТСЖ подать иск на взыскание задолженности по квартплате за 2010, 2011, 2012, 2013 годы. Ведь срок исковой давности 3 года?

Спасибо. 25.1. Нет, не вправе, лишь за 3 последних года Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Исковая давность применяется судом в судебном процессе только по ходатайству одной из сторон процесса, если такое ходатайство не было заявлено в процессе (по причине отсутствия одной из сторон к приему), то тогда решение относительно срока более чем в 3 года является правосудным.

Рекомендуется фиксировать ходатайство в письменном виде. Вам помог ответ? Да Нет 26. Был залог единственного жилья по договору ипотеки, на пополнение оборотных средств ИП (2011 год) ИП стал банкротом в 2012 году, арбитражными судами, квартира-единственное жилье, оставалась за банкротом, не была включена в конкурсную массу, Но в связи с Постановлением ВС от 26.11.2013 г.

, по вновь открывшимся обстоятельствам, была включена в конкурсную массу.

ВОЗМОЖНО ЛИ? опротестовать залог?

Восстань 7 овить срок исковой давности?

26.1. Для ответа на вопрос нужно знать материалы дела. В рамках сайта вам не помочь. Вам помог ответ? Да Нет 27. По решению суда приватизировали квартиру, которую выдало нам министерство обороны.

Теперь, через 2,5 года, Минобороны подает иски об оспаривании приватизации нашего жилья. Существует ли срок исковой давности по оспариванию приватизации по решению суда?

27.1. да общий срок три года Вам помог ответ?

Да Нет 28. Стоял на очереди в 1993 г на жилье в МВД, был снят без уведомления в 1996 г. Узнал об этом в 2002 г, когда уволился из органов по со состоянию здоровья.

В данный момент я бомж. Говорят в МВД, что истек срок исковой давности.

Какие мои права и что делать? 28.1. Срок исковой давности, в данном случае три года, исчисляется с того момента, когда Вы узнали о нарушении своих прав Вам помог ответ?

Да Нет 29. Какой срок исковой давности по служебному жилью если после увольнения остался жить в служебной квартире. 29.1. Нет срока исковой давности по служебному жилью, поскольку собственник жилья в любой момент может предложить освободить жилье. Вам помог ответ? Да Нет 30. Какой срок исковой давности по делам о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилья, если срок для заключения основного договора, указанный в предварительном договоре истек, и когда он начинает течь?

30.1. Если вы выставили требования в период действия договора требование о заключении в претензионном порядке.

Общий срок 3 года. Вам помог ответ? Да Нет

Сроки давности по делам о выселении и возврате жилья

Волкова Анастасия Андреевна, практикующий юрист E-mail: В правоприменительной практике по жилищному праву нередко возникает вопрос о применении сроков исковой давности по делам, связанным с выселением и возвратом жилья. При рассмотрении вопроса о выселении из жилого помещения в первую очередь определяется законность вселения в него.

Это вытекает из того, что большинство судов придерживаются позиции, что срок давности не распространяется на иски собственников или других владельцев жилых помещений о выселении лиц, которые занимают соответствующие помещения на незаконных основаниях. Такое внимание к основаниям вселения в жилые помещения обусловлено нормами российского гражданского законодательства и направлено на защиту прав и интересов собственников и других владельцев для устранения и предотвращения посягательства на их жилищные права, а также на возврат жилья при его незаконном изъятии.

При удовлетворении исковых требований лица, которые незаконно пребывают в жилом помещении, подлежат выселению без предоставления другого жилья. Если же основания проживания в жилом помещении признаются законными (трудовые, семейные отношения с владельцем), то механизм выселения принципиально отличается от предыдущего.

Разрешение этого вопроса в судебном порядке возможно только в случае отказа добровольно покинуть жилое помещение. В некоторых случаях также необходимо расторжение договора найма соответствующего жилого помещения, что является отдельным независимым требованием при обращении в суд. При рассмотрении дел о выселении из жилого помещения лиц, находящихся в нём на правовых основаниях, применяется срок исковой давности.

Согласно общему правилу, этот срок составляет три года с того момента, когда у ответчика закончилось действие тех оснований, при которых его проживание в соответствующем жилом помещении было законным. Например, при окончании трудовых отношений или окончании действия контракта, который предусматривал предоставление жилого помещения на время службы. Отсрочка этого момента на более позднее время по причине предъявления собственником требования о выселении в другое время невозможна, так как эта обязанность должна быть выполнена жильцом самостоятельно, без дополнительных уведомлений.

Правильное определение начала исчисления срока давности необходимо для дальнейшего его использования как инструмента защиты своих прав и интересов. Примером является следующее дело. ФГБОУ «…» обратилось в суд с требованиями о выселении гражданки Л., гражданки О.

и гражданки Е. из служебного общежития.

Истец заявил, что соответствующее жилое помещение принадлежит ему на праве оперативного управления. Ответчики, по мнению истца, занимающие это помещение безосновательно, не отреагировали на требования истца (в письменной форме) освободить помещения. В качестве оснований для выселения истец отметил, что ответчики не обучаются в соответствующем учреждении и не состоят с ним в трудовых отношениях, что исключает их право проживания в этом служебном общежитии.

В качестве оснований для выселения истец отметил, что ответчики не обучаются в соответствующем учреждении и не состоят с ним в трудовых отношениях, что исключает их право проживания в этом служебном общежитии.

Гражданка Л., гражданка О. и гражданка Е. ходатайствовали о применении сроков исковой давности и просили отказать в удовлетворении исковых требований. Ссылаясь на истечение срока давности, Таганрогский городской суд отказал истцу в удовлетворении его требований.

Представитель ФГБОУ «…» гражданка Ш.

не согласилась с решением Таганрогского городского суда и обратилась с апелляционной жалобой с требованием отменить это решение по причине того, что оно вынесено необоснованно. Изучив материалы дела и показания сторон, Ростовский областной суд отказал в удовлетворении требований гражданки Ш., решение Таганрогского городского суда решил оставить без изменений. Стоит отметить, что исковая давность применяется только по ходатайству другой стороны спора, сделанному до принятия решения судом (ст.

199 ГК РФ). Такое ходатайство может стать основанием для отказа судом в удовлетворении исковых требований. В материалах дела указано, что ответчики вселились в комнату общежития, принадлежащего ФГБОУ «…», на правах оперативного управления, на основания документа — вселительной от ДД.ММ.ГГ. Здесь же они проживают по настоящее время.

Задолженностей за коммунальные услуги у ответчиков нет. Согласно предоставленной гражданкой Л. копии трудовой книжки, гражданка Л.

состояла в трудовых отношениях с ФГБОУ «…» с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Также было установлено, что у ответчиков нет в собственности жилых помещений, а также они не состоят в родственных связях с нанимателем и не являются членами семьи собственника. Исходя из этих обстоятельств, суд пришёл к выводу, что ответчики имеют право на жилое помещение, представляемое по договору социального найма.

Важным основанием в отказе от удовлетворения исковых требований, как было указано выше, является пропуск истцом срока исковой давности, о котором ответчики заявили в ходе судебного процесса. Было подтверждено, что трудовые отношения гражданки Л. и ФГБОУ «…» были прекращены ДД.ММ.ГГ., трёхлетний срок, в течение которого ФГБОУ «…» могло обратиться в суд с требованием о выселении гражданки Л.

из служебного общежития, истёк ДД.ММ.ГГ. Истец обратился с исковым заявлением ДД.ММ.ГГ., то есть когда срок исковой давности был пропущен. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока ДГБОУ «…» не подавал.

Коллегия Ростовского областного суда подтвердила, что Таганрогский суд достаточно полно рассмотрел все материалы дела, верно оценил представленные сторонами доказательства, верно сделал выводы согласно действующему законодательству.

Истец в апелляционной жалобе указал, что не согласен с доводами Таганрогского суда о том, что ответчики имеют право на жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, как нуждающиеся. Однако Ростовский областной суд опровергнул эти доводы, так как вывод Таганрогского суда был сделан верно, согласно статье 51 ЖК РФ. Согласно статье 92 ЖК РФ, служебное общежитие, в котором проживают ответчики, относятся к жилищам специализированного жилого фонда.

Договор найма комнаты служебного общежития заключается на весь период обучения в соответствующем учреждении, службы или работы в нём (статья 105 ЖК РФ). Окончание учёбы, трудовых отношений является основанием для расторжения договора найма комнаты служебного общежития.

После расторжения договора лица, проживающие на его основании в общежитии, должны освободить комнату (часть 1 статьи 103 ЖК РФ). Если указанные лица отказываются добровольно покинуть занимаемое жилое помещение, то они могут подлежать выселению без предоставления другого жилья в судебном порядке.

Статьи 102 и 103 ЖК РФ предусматривают исключения для некоторых лиц.

Так, часть 2 статьи 103 содержит перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных общежитий без предоставления другого жилья.

Эти исключения касаются и лиц, имеющих право на жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, как нуждающиеся (ответчики в расследуемом деле). Отсюда следует, что Таганрогский суд правильно обосновал своё решение о том, что ответчиков нельзя выселить из служебного общежития без предоставления им другого жилья.

Довод апелляционной жалобы о том, что Таганрогским судом был необоснованно сделан вывод о пропуске ФГБОУ «…» срока давности, основан на неправильном толковании норм права.

Стоит напомнить, что исковой давностью является срок, признанный для защиты прав и интересов (статья 195 ГК РФ).

Если таковой срок исчисляется годами (это же касается сроков давности в жилищном праве), то он истекает в соответствующий день последнего года определённого срока (статья 192 ГК РФ).

Так как трудовой договор ФГБОУ «…» с гражданкой Л.

был расторгнут ДД.ММ.ГГ., то право на обращение в суд с требованием о выселении возникло ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, срок исковой давности истёк ДД.ММ.ГГ.

Представитель ФГБОУ «…» не назвал уважительные причины, из-за которых был пропущен срок давности, что подтвердило вывод Таганрогского суда об отказе в выселении ответчиков на основании пропуска срока давности. Следовательно, пропуск срока исковой давности по делам о выселении жильцов может стать обоснованным основанием для отказа суда в удовлетворении исковых требований. Это может быть возможным только при соответствующем заявлении стороны спора в ходе судебного разбирательства.

Суд в такой ситуации не может проявить инициативу, также как не может отказать истцу в принятии иска только на основании, что им был пропущен срок давности. Предъявленное стороной спора заявление о пропуске срока должно быть непременно удовлетворено, за исключением случаев, когда были представлены и проверены уважительные причины пропуска и в установленном законом порядке было подано ходатайство о восстановлении этого срока.

В действующем законодательстве существует оговорка, касающаяся истечения срока давности, указывающая на то, что общий срок давности применяется, когда жилищное законодательство не предусматривает иное. Это рассчитано на то, что в перспективе есть вероятность внесения изменений в жилищное законодательство.

При подаче исковых требований о возврате жилья, из которого лицо было выселено или по иным причинам его лишилось, действует тот же механизм, как при выселении. Срок начинает исчисляться с момента, когда лицо покинуло жилое помещение (был расторгнут договор найма) или судом было принято решение о выселении лица из соответствующего жилого помещения. Трёхлетний срок исковой давности применяется, если подтверждена законность вселения.

Если судом выявлены нарушения прав собственников или иных владельцев жилых помещений, то сроки исковой давности не применяются.

Выводы Сроком исковой давности в жилищных спорах о выселении и возврате жилья является три года с того момента, когда у лица закончилось действие тех оснований, при которых его пребывание в соответствующем жилом помещении было законным. Срок исковой давности не распространяется на исковые требования собственников или иных владельцев жилых помещений о выселении лиц, занимающих соответствующие помещения на незаконных основаниях.

Исковая давность применяется судом только по соответствующему заявлению другой стороны спора, сделанному до принятия решения судом. Суд не имеет права отказать истцу в принятии искового заявления только на основании, что истцом был пропущен срок давности. При наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности необходимо заявить ходатайство о восстановлении этого срока.

Если было заявлено ходатайство стороной спора о пропуске срока исковой давности, то при подтверждении этого и отсутствия уважительных причин ходатайство должно быть удовлетворено.

Как определяется граница

Законодательством предусмотрен общий срок исковой давности, который составляет 3 года и может быть применен к любым делам, и специальные сроки давности.

В основном, по делам жилищных споров применяется общее правило, однако, как и везде, существуют исключения из правил, т.к. точной границы и норм, применяемых судами, до конца не урегулированы. Остается лишь делать выводы, основываясь на судебную практику.

В первую очередь, это говорится об урегулировании жилищных дел, а вот если они являются спорными, судами применяются следующие нормы, согласно ст. 196 -197 ГК РФ. Если же основанием жилищного спора выступают отношения путем заключения договоров, в таких случаях суды прибегают к общему сроку исковой давности.

Порядок восстановления по данным делам

Законом предусмотрены некоторые ситуации, при которых срок может быть восстановлен.

Согласно ст. 205 ГК РФ восстановление периода может применяться, и зависит только от решения суда. Для этого истец должен иметь весомую причину, по которой не смог заявить о нарушенном праве, в связи с чем, пропустил его.

Основными причинами для возможности восстановления являются:

  1. неграмотность или незнание языка;
  2. был приостановлен закон или другой нормативно-правовой акт, которые регулировал отношения сторон по данному делу;
  3. властями была введена заморозка на отсрочку возможности подачи иска;
  4. тяжелая болезнь, при которой истец был не в силах заниматься отстаиванием своих прав;
  5. несение воинского долга;

Если суд сочтет ее весомой, срок будет восстановлен.

Законом имеется требование к причине, которая должна наступить в последние пол года до конца срока.

Лучшие Адвокаты Москвы

Первый Столичный Юридический Центр Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39 Понятие «сроки» непосредственно связано с объективным фактором времени.

И означает субъективные правила исчисления: начало, конец либо промежуток времени.

Поэтому в принципе сроки — понятие юридическое, т.е.

это истечение определенного промежутка времени, наступление определенных дат.

И рассматриваются они как юридические факты, связанные с возникновением, изменением или прекращением гражданских правоотношений Исковой давностью признается срок для путем предъявления иска в суд (ст. 195 ГК РФ). Назначение исковой давности — предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права.

По истечении исковой давности потерпевший лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права, но само нарушенное право сохраняется. Этим сроки исковой давности отличаются от пресекательных сроков, истечение которых влечет утрату права. Исковая давность призвана содействовать устранению неустойчивости, неопределенности в отношениях участников гражданского оборота.

При ее отсутствии управомоченное лицо (потерпевший) могло бы сколь угодно долго держать неисправного должника (нарушителя) под угрозой

применения государственно-принудительных мер воздействия, не реализуя свой интерес в защите нарушенного права. Кроме того, по истечении длительного периода затрудняется собирание доказательств (свидетели могут забыть существенные обстоятельства, документы теряются и т.д.). Таким образом, установление исковой давности, побуждая сторону к обращению в суд за защитой своего права, одновременно служит и интересам другой стороны, и интересам правопорядка в целом Общий срок исковой давности, распространяющийся на большинство требований субъектов гражданского права, установлен в три года (ст.

196 ГК РФ).В соответствии с п. п. 1 — 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.Частью 6 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) предусмотрено, что в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.В соответствии с ч.

4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.Основные вопросы судебного применения законодательства об исковой давности разъяснены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12, 15 ноября 2001 г. N 15/18 „О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности“ (далее — Постановление N 15/18).Так, в соответствии с Постановлением N 15/18 при подготовке дела к судебному разбирательству судья не вправе предлагать какой-либо из сторон представлять доказательства или давать объяснения (в том числе в определении судьи о подготовке дела к судебному разбирательству), связанные с пропуском срока исковой давности.

Если же заинтересованная сторона (например, ответчик в отзыве на исковое заявление) ссылается на пропуск срока исковой давности, судья вправе в порядке подготовки дела к судебному разбирательству в целях обеспечения его своевременного и правильного разрешения предложить каждой из сторон представить по данному вопросу соответствующие доказательства (п.

3 Постановления N 15/18).С учетом того что законодательством не предусмотрено каких-либо требований к форме заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме непосредственно в ходе судебного разбирательства. В последнем случае о сделанном заявлении указывается в протоколе судебного заседания (п. 5 Постановления N 15/18).Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз.

2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п. 26 Постановления N 15/18).3. Применение судами сроков исковой давностипо делам о выселении граждан из занимаемых жилых помещенийСовременный институт исковой давности в действующем гражданском законодательстве сложился в середине 90-х гг. XX в. после введения в действие части первой ГК РФ.

Вступление в силу в марте 2005 г.

ЖК Российской Федерации, изменение правового статуса жилых помещений специализированного жилищного фонда обусловили многочисленные обращения представителей органов государственной и муниципальной власти, унитарных предприятий и учреждений с исками к гражданам, утратившим право пользования служебным жильем ввиду прекращения служебных и трудовых отношений с истцами. Над многими гражданами нависла угроза выселения из служебного жилья, общежитий без предоставления другого жилого помещенияВ судебной практике сформировалась определенная система защиты прав граждан на проживание в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях.В юридической литературе отмечается, что единого понимания природы иска о выселении, а вместе с ним возможности применения сроков исковой давности нет.

К примеру, по одному из дел суд общей юрисдикции (Карасукский районный суд Новосибирской области) пришел к выводу, что администрация города Карасука, требуя выселения Ж. из занимаемого жилого помещения, предъявила виндикационный иск, который подвержен исковой давности в три года. Напротив, решением суда общей юрисдикции, на которое ссылается Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 24 февраля 2005 г.

N 51-О „Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Манахова Александра Николаевича и Манаховой Галины Аполлоновны на нарушение их конституционных прав положениями статей 208, 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации“, граждане А.Н. Манахов, Г.А. Манахова, Ю.А. Манахова и несовершеннолетний А.

Манахов были выселены из квартиры в доме государственного жилищного фонда, ранее являвшемся ведомственным общежитием квартирного типа, как занявшие ее вне установленного порядка предоставления жилой площади, с правом поселения в другую квартиру в этом же доме. При этом суд признал несостоятельным довод истцов о пропуске срока исковой давности, сделав вывод, что в силу ст. 208 ГК РФ на требования о выселении исковая давность не распространяется; действующее жилищное законодательство не предусматривает приобретение гражданами права на жилое помещение в домах государственного или общественного жилищного фонда только в силу длительного проживания в жилом помещении; вселение граждан в жилое помещение должно осуществляться в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд кассационной инстанции, оставляя данное решение без изменения, указал, что заявление об истечении срока исковой давности для предъявления требования о выселении не могло быть принято во внимание судом, поскольку при отсутствии законных оснований к заселению спорной квартиры владелец жилого помещения был вправе в любое время поставить вопрос о его освобождении и на это требование не распространяется исковая давность как на требование собственника или иного владельца об устранении нарушений их прав, не связанных с лишением владения.Практика применения Верховным Судом Российской Федерации ЖК РФ достаточно удачно раскрыта в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 „О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации“.

Вопросы, связанные с применением исковой давности, также нашли свое отражение в указанном Постановлении.В частности, в п.

9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г.

N 14 разъяснено, что если в ЖК РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные ГК РФ (ст.

ст. 196, 197), и иные положения гл. 12 ГК РФ об исковой давности (ч.

1 ст. 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и др.), применяется общий трехлетний срок исковой давности (ст.

196 ГК РФ).Пунктом 28 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусмотрено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч.

1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (ч.

1 ст. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.С указанным выводом не совсем согласен А.В.

Зарубин , который считает ошибочной позицию о том, что иск о выселении является разновидностью негаторного иска, влекущего правовые последствия, предусмотренные ст.

208 ГК РФ (на требования о выселении исковая давность не распространяется)В некотором смысле можно согласиться с указанным автором, но лишь при определенных обстоятельствах.Приведем некоторые примеры из практики судов общей юрисдикции.Пример 1.Из Определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 марта 2012 г.

по гражданскому делу N 33-5680 следует, что истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что вышеуказанная квартира была выделена ответчикам в 1991 г. временно до 1 августа 1993 г.

Документов, на основании которых производилось заселение, нет. Оснований для занятия спорной квартиры у ответчиков нет.

Статус жилого дома следует определить по состоянию на этот период как общежитие квартирного типа, т.е.

предназначенное, согласно ст.

15 Закона Российской Федерации „О статусе военнослужащих“, для временного проживания в период службы, обучения.Судом установлено, что в 1990 г.

временно на ответчиков открыт финансовый лицевой счет, основания открытия счета не указаны, документов, на основании которых в 1990 г. было произведено заселение ответчиков в квартиру, суду не представлено. Также установлено, что ответчики не являются гражданами Российской Федерации.Обсуждая заявленное представителем ответчиков ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца, суд не счел его подлежащим удовлетворению.

Ответчики полагали, что срок исковой давности для заявленных требований начинает течь со дня окончания срока предоставления ответчику спорного помещения — 1 августа 1993 г.Суд первой инстанции не согласился с данным доводом. При этом суд сослался на положения ст. ст. 208, 301, 304, 305 ГК РФ, указав, что в данном случае заявлено требование иного владельца жилого помещения (на праве оперативного управления) об устранении нарушений его (истца) права на спорное жилое помещение, а поэтому на данные требования срок исковой давности не распространяется.Из материалов дела следует, что документов, которые могли бы служить основанием на вселение и проживание на данной площади после 1 августа 1993 г., ответчиками суду не представлено.Пример 2.По другому делу (Определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 апреля 2011 г.

N 33-10771) Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам об истребовании жилой площади из чужого незаконного владения и выселении, мотивируя свои требования тем, что спорная жилая площадь представляет собой коммунальную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу:… находящуюся в собственности г.

Москвы. Данное жилое помещение без законных оснований занимают ответчики.

На основании изложенного истец просил суд истребовать у ответчиков из незаконного владения жилое помещение, расположенное по указанному адресу, и выселить ответчиков из данного жилого помещения.Исковые требования были удовлетворены в полном объеме.Судами было установлено, что ответчики занимают спорную квартиру с 2003 г.

Из пояснений ответчиков следует, что данная квартира была предоставлена им заместителем главы управы Пресненского района г.

Москвы для последующего заключения договора социального найма.

Вместе с тем решение о предоставлении спорной квартиры ответчикам органом исполнительной власти в установленном порядке не принималось, ордер на право занятия спорного жилого помещения ответчикам не выдавался, договор найма (социального найма) с ответчиками на данную жилую площадь не заключался. Доказательств обратного в соответствии со ст.

56 ГПК РФ ответчики суду не представили. Поэтому суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчики право пользования спорным жилым помещением не приобрели, занимают данное помещение незаконно.

Судом установлено, что решение о предоставлении ответчикам органом исполнительной власти спорного жилого помещения в установленном порядке не принималось, ордер на право занятия данного помещения не выдавался, договор найма (социального найма) не заключался.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.

304 ГК РФ).Пример 3.По другому делу (Определение Пермского краевого суда от 28 декабря 2011 г.

по делу N 33-13326) администрация закрытого административно-территориального образования обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении их вместе с несовершеннолетними детьми из жилого помещения — квартиры без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Требование мотивировала тем, что названная квартира является муниципальной собственностью и в 2001 г.

включена в число служебных жилых помещений.

Квартира была предоставлена ответчику как военнослужащему, проходящему военную службу по контракту. В 2002 г. ответчик в связи с организационно-штатными мероприятиями досрочно уволен в запас.

По программе „Обеспечение жильем молодых семей“ в 2009 году ответчики были обеспечены жилым помещением, однако освободить служебное жилое помещение отказываются.Судом первой инстанции иск был удовлетворен.В кассационной жалобе ответчики просили отменить решение суда.

Возникшие правоотношения по пользованию служебным жилым помещением носят договорный характер, в связи с чем к ним должны быть применены положения ст. 196 ГК РФ о трехлетнем сроке исковой давности.

Срок исковой давности закончился 30 апреля 2005 г., а заявление в суд поступило 7 октября 2011 г.

Если истцу не было известно об увольнении ответчика, то достоверно о нарушении своего права ему стало известно 18 июля 2008 г., когда ответчику было предложено освободить жилое помещение. Положения ст. 208 ГК РФ, на которую сослался суд, в данном случае, исходя из характера правоотношений, не подлежали применению.

Не может являться основанием для выселения ответчиков и покупка ими трехкомнатной квартиры по программе „Обеспечение жильем молодых семей“, поскольку положения ст. ст. 101, 102, 83 ЖК РФ не содержат такого основания для расторжения договора найма специализированного жилого помещения, как приобретение нанимателей другого жилого помещения в собственность.Однако суд второй инстанции пришел к выводу, что в данном случае датой, с которой следует исчислять срок исковой давности, является факт приобретения ответчиком жилого помещения, после чего он перестал быть нуждающимся в улучшении жилищных условий, т.е.

именно с момента, когда ответчик утратил право на льготу, у администрации ЗАТО возникло право на обращение в суд с иском о его выселении без предоставления ему другого жилого помещения. Как уже было указано выше, право собственности на квартиру ответчики приобрели в ноябре 2009 г., а с иском администрация ЗАТО обратилась в октябре 2011 г., т.е.

в пределах трехлетнего срока исковой давности.Пример 4.По другому делу районный суд, установив, что истица не состояла с третьим лицом в трудовых отношениях, правомерно счел, что поскольку спорное жилое помещение в доме ведомственного жилого фонда в установленном законом порядке не предоставлялось, то оснований для удовлетворения требований о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма и обязании принять решение о предоставлении другого благоустроенного помещения в связи с расселением дома по спорному адресу не имеется. Одновременно с учетом вышеизложенного суд первой инстанции справедливо удовлетворил встречное требование администрации о признании истицы не приобретшей право пользования спорным жилым помещением.

При этом, районный суд обоснованно отклонил доводы третьего лица и истицы о пропуске Администрацией срока исковой давности, поскольку в силу положений ст.

208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 11 октября 2011 г. N 33-15329/2011).Пример 5.Из Определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 июля 2011 г. N 33-22233 следует, что ответчик окончил обучение в университете в … году и обязан был освободить данную жилую площадь с членами своей семьи после … года.

Согласно выписке из приказа Министра обороны Российской Федерации по личному составу N … ответчик уволен с военной службы … года в связи с невыполнением военнослужащим условий контракта. Суд пришел к верному выводу о том, что истцом пропущен установленный ст. 196 ГПК РФ трехлетний срок на предъявление иска о выселении, поскольку течение данного срока началось с момента окончания учебы ответчика в университете, т.е.

с … года и закончилось в … году.

Оснований для прерывания течения срока исковой давности судом не выявлено. При таких обстоятельствах суд верно и обоснованно пришел к выводу о том, что пропуск срока исковой давности является основанием к отказу в иске о выселении ответчиковПример 6.Из Определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 января 2012 г.

по делу N 33-1326 следует, что на возникшие между сторонами по делу правоотношения в связи с выселением по основаниям прекращения трудовых правоотношений распространяется исковая давность, так как норма ст.

208 ГК РФ не может быть применена к требованиям о защите нарушенного права владельца (ст.

304 ГК РФ) в связи с расторжением договора найма специализированной жилой площади.Из представленных при разрешении спора доказательств следует, что ответчик в установленном порядке вселился в общежитие на предоставленное ему койко-место, оплачивал жилье и коммунальные услуги. Поскольку в соответствии со ст.

ст. 50, 51 ЖК РСФСР, действовавшего на момент фактического вселения ответчика в общежитие, не требовалось в обязательном порядке составления договора найма жилого помещения в общежитии в письменной форме, то его заключение осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Законное вселение нанимателя в спорное жилое помещение следует толковать как основание для возникновения договорных жилищных правоотношений, к спорам по которым применим общий трехлетний срок исковой давности (ст.

196 ГК РФ, п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 „О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации“) Таким образом, поскольку с требованием о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений с предприятием истец обратился через 16 лет после увольнения ответчика, то является правомерным вывод суда первой инстанции о пропуске срока исковой давности.

Ордер на жилое помещение согласно ст. 47 ЖК РСФСР является основанием для вселения в жилое помещение, однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой

площади при фактическом вселении в предоставленное помещение, проживании в нем, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица .

Ответчик неправомерных действий при предоставлении ему жилья не допустил, возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения в общежитии не является основанием для умаления прав гражданина.4. ВыводНа основании изложенного можно сделать вывод, что применение судами исковой давности по делам о выселении граждан из занимаемых жилых помещений зависит от правовых оснований (ордер, договор и пр.) для вселения указанных лиц в жилые помещения.В случае отсутствия таких оснований судами применяются правила ст.

208 ГК РФ, в соответствии с которой исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).Однако в том случае, если выселяемые граждане имели правовые основания для вселения в жилое помещение и проживания в нем, то к данным правоотношениям применяется общий срок исковой давности (соответственно, и общие положения об исковой давности, в том числе и начале течения данного срока).

В данном случае течение срока исковой давности начинается с момента, когда отпали соответствующие основания (расторжение договора найма, увольнение с военной службы и пр.) для проживания в жилом помещении. По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного (специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего 8 (985) 763 — 90 – 66; 8 (495) 776-13-39, 8 (985) 776 13 39 или по e-mail: Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам.

Внимание! Консультация платная.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+