Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Согласие бывшей супруги на продажу земельного участка 2020

Согласие бывшей супруги на продажу земельного участка 2020

Согласие бывшей супруги на продажу земельного участка 2020

Оглавление:

Оформление

Письменное согласие мужа или жены на реализацию земли предъявляется в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.При его отсутствии сотрудник гос.органа имеет право отказать в приеме документов.Повторно можно будет обратиться в Росреестр сразу после оформления согласия второго супруга продающей стороны.

Как и где оформить согласие

Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили выписки из ЕГРН. Ближайшие нотариусы на Яндекс.Карте Нотариус оформит согласие в течение 30 — 60 минут.

Срок зависит от его загруженности. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп.

6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Всего 1 200 — 2 000 рублей.

Риски при осуществлении операций с недвижимостью

Есть риски при покупке недвижимости у разведенного гражданина.

Предъявить свои претензии на собственность может бывший супруг. Покупатель рискует, если пострадавший будет просить деньги у бывшей жены или мужа.При пропуске срока суд может его восстановить. Однако для восстановления времени должны иметься действительно серьезные причины.

Например, временная нетрудоспособность подтверждается справками из лечебного учреждения.

Образец нотариально удостоверенного документа

Смысл такого документа в том, чтобы зафиксировать информированность второго супруга и отсутствие у него возражений по поводу совершения акта купли-продажи.Данные конкретного объекта недвижимости – адрес, площадь и др.

в данном документе прописывать вовсе не обязательно, будет вполне достаточно принципиального согласия на оформление купли-продажи недвижимости в конкретном населенном пункте или районе.Такой документ является юридическим, поэтому пишется не в свободной форме на любом листке, а печатается на специальной бумаге, которой располагают нотариусы.Называется он «Согласие», под этим названием слева указывается населенный пункт, его принадлежность к стране, на следующей строке слева – дата полностью прописью.Ниже с абзаца располагают описательную часть, в которой от первого лица пишут: Я, гражданин такой-то (полностью), дата и место рождения, пол, данные паспорта (со сведениями о дате выдачи и органе, осуществившем выдачу), далее – данные о месте и дате регистрации с указанием кода подразделения/Далее пишется: В соответствии со статьями 34,35 СК РФ даю согласие своему супругу (супруге) такому-то (указывают ФИО полностью), а в скобках расписывают:

  1. номер актовой записи, на покупку за цену и на условиях по его усмотрению, любой квартиры расположенной в (наименование населенного пункта).
  2. свидетельство о браке, его номер, дату выдачи и название органа, выдавшего этот документ,

Ниже с новой строки нотариус пишет, что подписывающему данный документ разъяснен смысл статей 34,35 СК РФ.

Далее следует подпись лица, согласившегося на покупку супругом квартиры, с расшифровкой ФИО.Также указывается дата и данные нотариуса, и обязательные расшифровки стоимости услуг. Подпись нотариуса, завершающая данную юридическую бумагу, скреплена печатью.«Согласие» регистрируется нотариусом и номер вписывается в этот документ. К нотариусу не обязательно являться обоим супругам, достаточно, если прибудет тот, от имени которого составляется бумага.Главное, чтобы этот человек не забыл взять свой паспорт и свидетельство о браке.

Если «Согласие» подразумевает покупку или продажу конкретного объекта недвижимости, то нужны также документы, касающиеся прав собственности этого объекта. к содержанию ↑

Нужно ли заверенное юристом согласие супруга на продажу земельного участка?

В процессе регистрации сговора по продаже земельного надела в Росреестре государственный чиновник не пропустит документы в работу, если будет отсутствовать заверенное в нотариальной конторе одобрение супруга. Исключение составляет редкий случай, когда акт продажи состоялся между супругами и все права на проданный участок перешли к жене (мужу).

Важно. Когда есть доказательства, что в земельный надел, приобретенный до свадьбы одним из супругов, вложены средства второго члена семейной пары, значительно увеличившие стоимость участка, на продажу такой недвижимости потребуется одобрение жены (мужа). Проведенную без письменного согласия сделку, суд по заявлению стороны, чьи интересы были нарушены, может признать недействительной. Подать исковое заявление истец имеет права в течение одного года, после того, как он получил сведения о продаже общего участка.

Нужно ли разрешение супруга на покупку земельного участка, тратить на его оформление деньги или нет, покупатель надела должен решить для себя сам. Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про .

Согласие супруга на продажу земли

При реализации земельного надела супругов важно определить, в чьей собственности имущество. Если муж купил территорию еще до брака или получил в наследство либо по договору дарения, а жена никакого вклада в участок не делала, владелец сам решает, как распоряжаться землей.

При совместной же собственности определить, когда нужно согласие супруга на сделку, достаточно просто:

  • При составлении договора дарения участка.
  • При реализации операций по управлению недвижимостью.
  • При выполнении всех действий, связанных с продажей территории.

Полный список сделок, которые должны заверяться нотариусом, перечислен в ГК РФ.

Покупателю стоит убедиться, что брачный спутник продавца не возражает против продажи, ведь если нет согласия одного из супругов, пострадавшая сторона может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. На обжалование дается год с даты, когда гражданин узнал об акте купли-продажи совместно нажитого имущества. Если пострадавший супруг докажет, что он находился в полном неведении о намерениях брачного спутника, договор о реализации земельного участка расторгается.

Надо или не надо одобрение

Есть различные ситуации, в одних разрешение от супруга требуется, а в других – нет.

Согласно Семейному кодексу РФ, нотариальное заверение потребуется только в том случае, если сделка по распоряжению имуществом требует нотариального удостоверения или регистрации. Также потребуется разрешение и при сделках, если приобретается отчужденный участок.

Безвозмездные сделки позволяют получить полностью свою недвижимость, права на которую не распространяются на супруга.

То есть полученный таким образом участок можно будет продать и без получения разрешения. Все другие сделки, которые заключаются по возмездному договору, требуют разрешения, даже если было место отчуждению помещений.

А вот разрешение на покупку недвижимости необходимо будет только в двух случаях: в сделке участвует недвижимое имущество супругов или если сделка подразумевает под собой необходимость нотариального удостоверения или государственной регистрации.

Даже приобретенная до брака собственность может стать совместной собственностью. Такое возможно, если во время супружества в недвижимость были вложены деньги, которые смогли увеличить стоимость участка или квартиры на существенную сумму.

В этом случае при проведении операций с такой недвижимостью также потребуется согласие супруга. Нотариальное заверение о согласии супруга на приобретение участка не потребуется, если земля приобретается вне аукциона. Причиной этому стало изменение в ГК РФ в 2013 году, согласно которому участки, которые продаются с торгов, не подлежат регистрации.
Причиной этому стало изменение в ГК РФ в 2013 году, согласно которому участки, которые продаются с торгов, не подлежат регистрации. Главное при приобретении такой собственности — быть уверенным, что получится отстоять свои личные права и доказать, что лишь один из супругов является собственником.

Нужно ли согласие супруги на продажу земельного участка, если земля досталась бесплатно?

Добрый день. Нужно ли согласие супруги на продажу земельного участка, если в документах указано, что земля досталась бесплатно. Спасибо 23 Января 2017, 10:42, вопрос №1509013 Оксана, г.

Челябинск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) 1468 ответов 324 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Смирнова Любовь Юрист, г. Красноярск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 324отзыва
  2. 1468ответов

Добрый день!

Если участок выделялся супругу с учетом наличия членов семьи, то согласие необходимо.

Даже если земля была выделена бесплатно. 23 Января 2017, 10:45 0 0 7,7 Рейтинг Правовед.ru 16319 ответов 6522 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калуга Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,7рейтинг

Здравствуйте, Оксана!

Согласие второго супруга требуется при совершении сделки по отчуждению СОВМЕСТНОГО имущества. Если земельный участок был получен одним из супругов по БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ сделке, то этот участок считается ЛИЧНЫМ имуществом этого супруга. Следовательно, согласия второго супруга на отчуждение такого имущества не требуется.

23 Января 2017, 10:45 0 0 774 ответа 207 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Атрошенков Александр Юрист, г.

Заозерск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 207отзывов
  2. 774ответа

Здравствуйте! Если имущество получено кем либо из супругов безвозмездно, то данное имущество является его личной собственностью и согласия второго супруга на отчуждение (продажу) данного имущества не требуется. Также в случае расторжения брака данное имущество не будет подлежат разделу, так как не является совместной собственностью.

В таком случае земельный участок можно продать без согласия второго супруга.

23 Января 2017, 10:46 0 0 2316 ответов 550 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Оксана.

Если участок бесплатно до вступления в брак, согласие супруги на продажу не нужно. 23 Января 2017, 10:47 0 0 1178 ответов 354 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день. Для дачи объективного ответа не совсем понятна формулировка «если в документах указано, что земля досталась бесплатно».

Для дачи объективного ответа не совсем понятна формулировка

«если в документах указано, что земля досталась бесплатно»

. Если земельный участок получен в период брака он является совместно нажитым имуществом и согласие супруга для совершения сделок обязательно. А если участок получен в собственность до регистрации брака, то тогда не требуется.

Удачи в разрешении ситуации. Надеюсь помогли с советом. 23 Января 2017, 10:49 0 0 163 ответа 57 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Оксана!

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.(ст.35 Семейного кодекса РФ) Поэтому необходимо нотариальное согласие независимо от стоимости приобретения имущества.

23 Января 2017, 11:36 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 14 Марта 2017, 11:04, вопрос №1570541 28 Мая 2014, 19:35, вопрос №462110 16 Октября 2018, 12:04, вопрос №2135909 09 Октября 2017, 08:35, вопрос №1774147 09 Октября 2018, 12:26, вопрос №2128999 Смотрите также

Согласие супруга

Под ним понимается официально оформленный письменный документ о том, что супруг выражает свою осведомленность о конкретной сделке и дает согласие на ее осуществление. Такой документ обязательно подписывается при нотариусе и заверяется им.

Он составляется за определенную плату сотрудниками самой нотариальной конторы, подписывается супругом, дающим согласие, и только после этого заверяется нотариусом. Оформление осуществляется на специальном бланке в печатном виде. Сам документ получает серию и номер.

Нотариальное согласие обязательно должно содержать в себе следующие данные:

  • Персональные данные супруга, в том числе его ФИО, дата рождения, адрес регистрации, паспортные данные.
  • Сведения о зарегистрированном браке, с указанием реквизитов подтверждающего этот факт свидетельства.
  • Ставится живая подпись супруга.
  • Сведения о недвижимости, в том числе ее кадастровый паспорт, адрес, площадь и некоторые иные индивидуальные характеристики, отличающие ее от других видов аналогичного имущества.
  • Дата и место составления документа.
  • Основания его прав собственности, на основании которых данный супруг может давать согласие на распоряжение этим имуществом.

Перед удостоверением согласия на продажу квартиры от супруга нотариус должен убедиться в дееспособности данного гражданина, а также в подлинности всех документов, подтверждающих его право на предоставление такого документа.

Важно знать, как оформить согласие.

Для его получения необходимо сделать следующее:

  1. явиться в любую нотариальную контору;
  2. заплатить стоимость услуг по оформлению и заверению нотариусом согласия;
  3. подписать составленный документ.
  4. подготовить необходимые документы;

Такой порядок действий предусмотрен независимо от выбранной нотариальной конторы и региона проживания человека.

Можно ли по закону продать дачу без согласия супруга

Закон говорит о том, что если объект недвижимости покупали, состоя в зарегистрированном браке, то он принадлежит обоим супругам в равных долях.

При этом не имеет значения факт, на кого оформлена квартира или дом.

Если квартира записана только на мужа, то он будет считаться только титульным собственником. При возникновении ситуации развода, имущество будет делиться между супругами в равных долях. В этом случае в законе есть важный момент.

Если второй супруг умирает, то наследники имеют право на получение половины его имущества, включая квартиру, которая зарегистрирована на титульного владельца. Сам владелец также будет относится к категории наследников. Можно ли продать дачу без согласия супруга в 2020 году У собственников садовых и дачных участков возникает вопрос, можно ли продать дачу без согласия супруга.

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом?

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом?

Как гласит п. 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке.

К сделкам с недвижимостью, при заключении которых требуется согласие супруга на отчуждение, относятся все возмездные сделки, например: продажа, дарение, аренда, залог и пр. Исходя из положений Семейного кодекса РФ, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если брачным договором не установлено иное).

Исходя из положений Семейного кодекса РФ, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если брачным договором не установлено иное).

Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь регистрирующий орган не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.

Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки (

«согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено»

). Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой.

Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной. С целью минимизации рисков приобретения объекта по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке, приобретателю недвижимости рекомендуется настоять на получении и предоставлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия супруга.

Таким образом, при заключении сделки, в случае если объект недвижимости был приобретён на совместные деньги супругов, лучше получить нотариально удостоверенное согласие супруга. Ооржак А.А., специалист-эксперт Западного отдела Управления Росреестра по Республике Тыва

Выводы для добросовестного приобретателя общего имущества супругов

Приобретение нажитого в браке имущества у бывшего супруга (т.е. после расторжения брака) достаточно безопасно.

Однако приобретение нажитого в браке имущества у одного из супругов в течение его брака сопряжено с большими рисками. Если даже продавец предоставит покупателю нотариально удостоверенное заявление, что в браке не состоит, а также свой паспорт без отметки о заключении брака, то это ничего не значит.

Может “объявиться” второй супруг, чье нотариальное согласие на сделку не было получено, и отобрать имущество даже у добросовестного приобретателя. В этом вопросе российский законодатель отдает предпочтение интересам супруга в ущерб стабильности гражданского оборота. На этом нередко строятся мошеннические схемы.

На этом нередко строятся мошеннические схемы. Пример из практики: гражданин Азербайджана Алиев Т.И. у себя на родине зарегистрировал брак с гражданкой России Яничкиной Е.В., в связи с чем приобрел российское гражданство.

Далее он решил продать долю в ООО, которая была приобретена в браке. Алиев Т.И. оформил у нотариуса заявление об отсутствии режима совместной собственности в отношении доли в ООО (т.е. сознательно скрыл наличие брака), в его российском паспорте не было отметки о его семейном положении.

После сделки объявилась Яничкина Е.В.

и успешно оспорила сделку (Определение Верховного Суда РФ от 17.05.2018 N 305-ЭС17-20998). Добросовестный приобретатель конечно может получить решение суда о взыскании с Алиева Т.И. убытков, но будет ли оно исполнено?

Особенно осторожным надо быть когда сделка совершается через представителя по доверенности. Желательно запросить у него нотариально заверенную копию паспорта доверителя, чтобы хотя бы по паспорту проверить его семейное положение.

Способа полностью исключить такие риски не существует.

Да, уже создан и тестируется Единый государственный реестр актов гражданского состояния и это сильно снизит риски. Но из него Вы все равно не узнаете о наличии у Вашего контрагента зарубежного брака.

Дело Алиева Т.И. тому пример. Источник: https://advokat-poluektov.ru/publish/kak-osparivayut-sdelki-sovershennye-bez-soglasiya-supruga/

Когда не требуется согласие?

Исходя из основного смысла данного документа, нужно понимать, в каких случаях не требуется он. Эта ситуация возникает тогда, когда второй супруг не имеет прав собственности на продаваемую недвижимость.

К таким ситуациям относятся следующие обстоятельства:

  1. в случаях, если брачным соглашением предусмотрено, что приобретенная в браке собственность не принадлежит этому супругу;
  2. если квартира была приватизирована только одним супругом, а второй написал отказ, либо не имел права претендовать на приватизацию этого жилье;
  3. если данная собственность была приобретена супругом до его вступления в браке;
  4. во всех иных случаях, когда имущество было получено безвозмездно, то есть не оплачено за счет средств семейного бюджета.
  5. если недвижимое имущество было получено другим супругом в порядке наследования по завещанию или по закону;
  6. если недвижимость была оформлена в собственность по договору дарения;

Это общее правило, по которому не требуется согласие при продаже имущества супруга.

Но тут покупатель и сам продавец должны учитывать некоторые нюансы, при которых право собственности на часть квартиры, полученной по наследству или квартиры, купленной до брака одним супругом, может перейти ко второму.

В течение какого срока можно оспорить сделку?

Узнавший о произошедшей сделке без его согласия, супруг имеет право обратиться в суд с иском о признании ее недействительной на протяжении одного года с даты, когда он узнал о совершившемся акте купли-продажи совместно нажитого имущества.Расторжение договора состоится, если пострадавший супруг докажет суду свою правоту – полное неведение о намерениях своей второй половины. к содержанию ↑

Может ли муж продать участок без согласия жены если он собственник

Но есть и другая точка зрения.

Так, следует учитывать, что в 2020 году местные органы исполнительной власти выделяли гражданам земельные участки для садоводства и огородничества бесплатно с учетом состава семьи. Иначе говоря, хотя участок был оформлен на мужа и затем он его приватизировал на свое имя, но данный надел является совместной собственностью супругов, их общим имуществом. На этот случай имеется определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 12 февраля 2020 года (Бюллетень Верховного суда РФ № 9, сентябрь 2020 года).

Что посоветовать? Для начала поговорите с супругом. И если он будет настаивать на своем, вам есть смысл оспорить в суде сделку, которую муж совершил без вашего ведома.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: famire.ru famire.ru famire.ru famire.ru famire.ru famire.ru famire.ru famire.ru famire.ru famire.ru Поиск: © 2020 famire.ru © Статья подготовлена по материалам из следующих источников: , ,

Когда не нужно согласие супруга

Одобрение на покупку земельного надела не нужно, когда участок приобретается без аукциона. Поскольку договор купли – продажи больше не требуется регистрировать, согласие второго члена семейной пары никому не нужно.

Сложности начнутся на этапе внесения изменений в кадастровые записи. Чтобы потом, в случае развода не пришлось доказывать происхождение потраченных средств, следует оформить доверенность. Подобный документ имеет силу, когда он составлен и заверен нотариусом.

Каждый должен сам решать, насколько он доверяет своей второй половине.

Что говорит закон?

При продаже земельного участка гражданином, состоящим в браке, необходимо учитывать не только положения и . Также сделка будет регулироваться и России.В соответствии со СК РФ супруги владеют любым имуществом на праве совместной собственности.

Это касается, в том числе, и земельного участка, приобретенного в браке. То есть, несмотря на то, что в Росреестре в качестве собственника зарегистрирован только муж, жена также имеет право на владение и распоряжение землей. А в соответствии со распоряжение таким имуществом, включая его продажу, возможно только с согласия второго супруга.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020

Плата за услуги нотариуса по удостоверению подлинности согласия супруга на приобретение квартиры или другой недвижимости может быть меньше.

Для этого нужно самостоятельно составить бумагу. В интернете доступно множество источников, которые помогут в этом. Здесь должны быть отражены следующие сведения: паспортные данные заявителя, информация об акте гражданского состояния (свидетельство о браке), о месте нахождения приобретаемого объекта (его точный адрес).

Оформляя покупку, следует не забывать требовать у продавца документ-согласие от бывшего или теперешнего супруга/супруги. Он не потребуется, если продавец представил бумаги, подтверждающие его единоличное владение в полной мере либо отсутствие вопросов от других членов настоящей/бывшей семьи, либо документ-подтверждение о том, что на данный момент он не состоит ни с кем в брачных узах. Если ни один из вышеприведенных документов продавец не может предоставить, значит, имеет смысл задуматься об осуществлении данной процедуры, а еще лучше – отказаться от заключения каких-либо сделок с ним и заняться поиском других, более «прозрачных» вариантов.

Процесс оформления

Зачастую сама операция по купле-продаже не требует соглашения второго супруга, а вопрос о необходимости разрешения появляется на этапе регистрации жилья. Но чтобы не тянуть с делом и не попасть в неприятную ситуацию, когда бумага потребуется, а предоставить ее не будет возможности, стоит оформить ее у нотариуса еще заранее.

Создать согласие самостоятельно нельзя, обязательно должен присутствовать нотариус, который должен помочь в составлении документа, а также проверить верность всех введенных данных. Если у него не возникнет никаких претензий, то документ будет подтвержден.

Также невозможно получение разрешения, если не будут переданы все требуемые документы. В 2020 году документ создается в свободной форме: пишется от руки или в печатном виде — значения не имеет.

Бумага будет иметь название «Согласие», а не какое-то иное.

Не стоит забывать указывать срок действия, хотя в любом случае согласившийся супруг может в любой момент отменить юридическую ценность бумаги. Согласие можно составляться по данной форме:

  • Вводная часть с информацией о супругах, действительности брака и согласием на продажу собственности.
  • Ставятся подпись супруга, который дает свое согласие.
  • Ставится подпись нотариуса.
  • Преамбула с указанием места и времени оформления согласия.

должны быть оформлены согласно буквы закона. Что делать, если администрация отказала в выкупе земельного участка — читайте в этой .

Где посмотреть список очереди на земельный участок многодетной семье — узнайте .

Можно ли оформить куплю-продажи доли гаража у нотариуса в 2020 году

  • Получение реквизитов на оплату государственной пошлины и нотариального тарифа.
  • Составление договора, если он не был подготовлен ранее.
  • Подписание договора сторонами.
  • Прохождение процедуры удостоверения личности и подтверждения полномочий заявителей.
  • Предъявление установленного перечня документов.
  • Удостоверение документа нотариусом.
  • Ознакомление фигурантов сделки с правовыми последствиями ее совершения.
  • Изложение нотариусу цели обращения, подача документов, разъяснение ключевых моментов предстоящего действия.
  • Внесение данных о совершенном действии в ЕИС (Единую информационную систему) нотариата.
  • Исследует правоустанавливающие и другие предъявленные документы.
  • Передает реквизиты для оплаты госпошлины и нотариальных услуг.
  • Удостоверяется в дееспособности, адекватности и свободе воли сторон.
  • Наблюдает за подписанием договора.
  • Проверяет содержание договора на полноту и соответствие актуальным правовым нормам.

А в этих случаях не требуется

Они прописаны в п.

1 ст. 36 СК РФ.

  1. Квартира в браке получена в дар — согласие супруга НЕ требуется Также квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ Мария вышла замуж за Евгения в 2009 году. Позже, в 2016 году, ее родители подарили ей квартиру. При продажи этой квартиры согласия от Евгения не требуется.
  2. Квартира досталась супругу в браке по наследству — согласие второго супруга НЕ требуется Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ Олег, будучи в браке на Оксане, получил квартиру в наследство от отца. Если он решит ее продать, то согласия от Оксаны не потребуется. Данная квартира является личной собственностью Олега, его супруга к ней не имеет никакого отношения.
  3. Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется Квартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ Пример №1: Дмитрий в 2010 году купил однокомнатную квартиру. Позже, в 2015 году, он женился на Марине. В 2018 году они решили продать квартиру и купить небольшой дом. Чтобы продать квартиру, согласия Марины не требуется, потому что квартиру Дмитрий купил до брака. Поэтому квартира является только его собственностью, Марина к данной квартире не имеет никакого отношения. Пример №2. Марина вышла замуж за Кирилла в 2013 году. Затем в 2015 году ей досталась квартира в наследство от бабушки. Если она решит ее продать, то оформлять согласие от Кирилла не нужно будет. Пример №3. Василий женился на Дарье в 2007 году. Потом в 2017 он вместе с родителями приватизировал квартиру, чтобы затем ее продать. При продаже согласия от Дарьи не нужно.
  4. Квартира получена в браке по приватизации — согласие супруга НЕ требуется Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры или же его можно выписать по решению суда. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ Супруги Максим и Людмила проживали в муниципальной квартире. Решили ее приватизировать, чтобы потом продать. Людмила отказалась от участия в приватизации, и собственником квартиры стал только Максим. Максим может продать эту квартиру без согласия Людмилы.
  5. Купленная квартира оформлена на обоих супругов и оба супруга будут участвовать в сделке продажи — согласие супруга НЕ требуется. Логично, что раз оба супруга являются продавцами и будут расписываться в договоре купли-продажи, этим они уже выражают свое согласие на продажу. Но меня постоянно это спрашивают в комментариях, поэтому решила указать в статье.

Заключение

Реализация недвижимости – юридическая процедура, которая включает в себя несколько этапов. Продажа совместно нажитого земельного участка требует времени и финансовых расходов.

Детально разобравшись, в каких случаях требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга, не стоит забывать, что законодателем предусмотрены ситуации, когда можно обойтись и без него. Поделиться:

Итог

Продать земельный надел можно без одобрения от супруга. Однако так могут в дальнейшем возникнуть проблемы, если участок куплен был на общие средства.

Срок для опротестования сделки составляет один год.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+