Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Сколько дней отдел опеки рассматривает разрешение на продажу квартиры

Сколько дней отдел опеки рассматривает разрешение на продажу квартиры

Сколько дней отдел опеки рассматривает разрешение на продажу квартиры

5. Требование наделить детей долями именно в квартире приобретённой с использованием маткапитала. Договор или заявление?


Жильё, купленное с использованием маткапитала, по закону должно принадлежать всем членам семьи – у каждого своя доля.

Если происходит обычная покупка, то разделение по долям обычно указано в самом договоре купли-продажи. Если же маткапитал используется при покупке жилья по договору долёвки и/или в ипотеку, то обязанность по наделению долями членов семьи возникает у владельца объекта только после того, как строительство завершено, а кредит полностью погашен. Были случаи, когда квартиры, купленные с использованием маткапитала, родители продавали, не наделив детей долями.

Некоторые из таких сделок были выявлены прокуратурой и оспорены через суд.Людмила Плотникова, юрист Уральской палаты недвижимости:До недавнего времени официально нельзя было продать квартиру, купленную с использованием маткапиталла, в которой не было проведено наделение долями членов семьи. Любая такая сделка воспринималась контролирующими органами как нарушение закона.

Однако сегодня ситуация поменялась – собственник объекта может обратиться в органы опеки с заявлением, в котором пообещает, что наделит членов семьи долями в новой квартире, которою купит взамен «старой» приобретённой с использованием маткапитала.

Он оформляет соответствующее обязательство и заверяет его нотариально.

В этом случае органы опеки могут разрешить продажу квартиры без наделения членов семьи долями.Ранее портал METRTV.ru рассказывал об особенностях совершения сделок .

Опека, сколько дней готовится разрешение?

  1. Вы бы сделали все гораздо лучше, да?
  2. Собственно вопрос.Продаем квартиру. Наши покупатели продают свою ипотечникам и покупают две — нашу и в соседнем доме.Аванс получили три недели назад, ждали, когда покупатели получат все документы, получили, звоню их риэлтору, а он мне говорит: «во второй квартире несовершеннолетний собственник, они еще не были в опеке, пошли на прошлой неделе без ребенка, их развернули, пойдут в этот четверг». Блин, знали ведь, что опека, чего сидели столько времени!!! Сходили 1 декабря. Как долго обычно в Москве дает опека разрешение? Или нормативов нет?У меня просто еще одни покупатели нарисовались с живыми деньгами, готовы хоть завтра выйти на сделку. Мне не хочется подводить тех, первых, они долго искали, чтобы рядом две квартиры, но блин. хочется до НГ все успеть, а как-то тревожно. По срокам никто ничего сказать не может

    Подскажите, плиз.

  3. Блин, вот никак не пойму людей — у них квартира продается давно, первый этаж пятиэтажки, и такое выдали, блин откуда угодно ждала подвоха, но только не от этой квартиры. У покупателей продажа свежей приватизации, боялись, что их покупателям ипотеку не дадут на ДКП с заявляемым миллионом, но все дали, а тут эти красавцы выплыли со своей опекой уже после того, как покупатели получили документы на собственность, чего ждали — фиг знает!!!Сейчас разговаривала с риэлтором наших покупателей, он спокойно ждет четверга, говорит, ну они же обещали. Пипец.
  4. upНикто не сталкивался с опекой? Пожалуйста, скажите, сколько в среднем занимает получение разрешения в Москве, если ребенку выделяется бОльшая площадь в квартире отца.
  5. По закону месяц вообще-то. А там как договоритесь.
  6. Да, это я уже поняла.Разруливаю их проблемы, у нас тоже не самая простая квартира, поэтому за покупателей держалась.Сейчас, если вторые покупатели, которые названивают, не передумают, буду рассматривать их вариант. А то уже дошло до того, что я нашим покупателям другие альтернативы подыскиваю. Они мне очень нравятся, хоть понимаю, что тут эмоции это лишнее.
  7. это точно. У нас была опека и это была полностью забота нашего риелтора — она узнавала часы работы, она ездила, она собирала пакет документов и она организовывала мою поездку в опеку и сидела рядом со мной, все диктовала буквально. У нас, кстати, быстро дали решение. За неделю где-то (бабушкинский район).
  8. Опека обязана выдать решение в течение 15 дней с момента подачи заявления. Отказ — тоже решение.
  9. Все названные вами проблемы говорят об уровне квалификации риэлтора покупателя.
  10. БОльшая площадь в квартире отца может быть оформлена только договором дарения. Опека может и послать с таким обращением.Имхо, мой Вам совет, у Ваших покупателей было достаточно времени решить все вопросы. Продавайте покупателям с деньгами и не пытайтесь решить чужие проблемы за свой счет. Благими намерениями дорога в ад устлана.
  11. В октябре проходили опеку Северного округа. Делали ровно неделю.
  12. А у нас наш риэлтор сказала, что у нее связей в опеке нет, » ищите возможность ускориться сами». В итоге мы сделали все за 3 дня, но должен быть готов полный пакет документов.
  13. Да, если Вам так интересно.Если при продаже я ввязываюсь в закрытие разъезда (в таком случае нужно продавать уж полный неликвид), то уж точно выясню, что меня может ожидать в связи со вторым концом.
  14. Наши продавцы брали квартиру с опекой, ждали все дружно три недели.
  15. спасибо!
  16. Официально — 2 недели. Так что до НГ успеете. Мой риелтор говорит, что бывает и за полнедели выдают.

Особенности процесса получения согласия на продажу квартиры

Если несовершеннолетний гражданин собственником не является, однако зарегистрирован в продаваемой недвижимости, одновременно с процессом снятия с учета он должен быть прописан в новой квартире. Чтобы органы опеки согласились рассмотреть заявку, потребуется составить заявление и приложить к нему пакет документов.

Если родители проигнорировали положение закона и не обратились в соответствующие учреждения при продаже квартиры, органы опеки могут направить заявление в суд с требованием признать реализацию недвижимости незаконной и привлечь родителей, не получивших разрешение, к ответственности.

Порядок получения разрешения

В силу всего вышесказанного, продажа любой жилой недвижимости, принадлежащей на праве собственности подопечному, возможна лишь в исключительных случаях и только по предварительному разрешению компетентных органов.

Как мы уже выяснили, порядок выдачи такого согласия, его формат, необходимые документы и все иные согласительные процедуры регламентируются внутренним законодательством каждого субъекта федерации. Рассмотрим стандартный порядок действий и необходимые документы, требуемые в типичных случаях.

Куда обращаться

Чтобы получить разрешение, необходимо обратиться в либо в его отдел по месту регистрации и написать заявление на получение разрешения для продажи недвижимости.

В заявлении необходимо указать следующее:

  1. Шапка документа. Указывается наименование органа, в котором рассматривается заявление и данные о заявителе, то есть его ФИО, паспортные, адресные, контактные данные.
  2. Дата подачи заявления и подпись заявителя.
  3. Обязательства. Письменное обязательство родителей в том, что ребенок будет зарегистрирован по другому адресу. Также учтите, что заявитель обязуется в течение одного месяца предоставить в органы опеки копии договора купли-продажи и иной документации, подтверждающей факт регистрации несовершеннолетнего на новом месте жительства.
  4. Просьба. Прошение разрешения продажи недвижимости с её описанием (площадь, собственники, вид собственности). В прошении также иногда указывают, что продажа происходит одновременно с покупкой другого жилья (снова необходимо его описать).

Стоит отметить: Заявление заполняется и подписывается при сотруднике органов опеки и попечительства.

К написанному заявлению потребуется приложить некоторую документацию, к основной относят:

  1. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
  2. Правоустанавливающая документация на отчуждаемую недвижимость (дарственные, договора купли-продажи и так далее).
  3. ;
  4. Свидетельство о рождении, паспорт ребенка (если достиг возраста 14 лет);
  5. Кадастровый и технический паспорта продаваемой недвижимости;
  6. Свидетельство о браке/разводе;
  7. Паспорта родителей;

Образец заявления и более расширенный перечень документов можно скачать здесь. (35,0 KiB, 231 hits) Иногда к документации прикладывают данные банковского счёта ребёнка.

Это требуется только в тех случаях, если ребёнок находится в дет.

доме либо будет помещен в иное государственное учреждение, либо если квартира ранее была , но нового жилья семья еще не приобрела (в связи с переездом, например). На приложенный счёт ребенка переводят деньги в сумме стоимости причитающейся ему доли в отчуждаемой недвижимости.

Если жильё приобретается с использованием материнского капитала, то сертификат необходимо приложить к заявлению. Если привлечение данных денежных средств ещё в процессе, то приложить копию заявления из территориального отдела ПФР.

Документы для органов опеки на продажу квартиры

Есть перечень документов для органов опеки при продаже квартиры, которые необходимо подать вместе с соответствующим заявлением.

Причем тут потребуются два пакета бумаг: для продаваемой и покупаемой квартиры (если жилье еще не приобретено).Для продаваемой квартиры в органы опеки необходимо подать следующие документы:

  1. заявление от несовершеннолетнего ребенка;
  2. технический паспорт на жилой объект недвижимости;
  3. паспорт и свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка;
  4. документ, который подтвердит наличие прав собственности на продаваемое жилье, где будет указан и ребенок;
  5. паспорта обеих или одного родителя (опекуна, попечителя) гражданина Российской Федерации;
  6. свидетельство о рождении малолетнего ребенка;
  7. документ, где будут указаны все прописанные граждане в продаваемой квартире.

Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, он считается малолетним. Все действия вместо него обязаны свершать родители (или опекуны/попечители). Статус несовершеннолетнего ребенка принадлежит гражданину, возрастом от 14 до 18 дет.

Он имеет право участвовать в сделках, но при этом ему необходимо получить разрешение от родителей. Это указано в статье 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.К пакету документов в органы опеки на продажу квартиры необходимо добавить такие бумаги (они касаются квартиры, которую будут покупать):

  1. документы, которые подтвердят наличие прав собственности на новое жилье;
  2. технический паспорт на новое жилье;
  3. выписку из ЕГРП;
  4. копия поквартирной карточки;
  5. предварительный договор купли-продажи.

Также в органах опеки могут попросить предъявить справку из БТИ, где будет указана стоимость нового жилья, выписку из домой книги и справку на продажу.Все вышеперечисленные документы в органы опеки на продажу квартиры необходимо подавать в двух экземплярах: копию и оригинал.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры: порядок действий, документы

Последние изменения: Май 2020 Бывает, что дети становятся собственниками доли недвижимости. Данные ситуации обусловлены передачей жилья несовершеннолетним в дар, наследство.

Также право собственности ребенок приобретает в том случае, если он просто зарегистрирован в квартире (приватизированной). Так как несовершеннолетнее лицо не обладает полной дееспособностью, то потребуется разрешение органов опеки на продажу квартиры.

Рассмотрим, каким категориям граждан потребуется разрешение, куда обращаться и с какой документацией.

Особенности получения согласия при переезде в другой город

Закон не содержит ограничений на переезд семьи из одного города в другой.

Можно продать квартиру в одном городе, затем купить в другом, предоставив опеке по предыдущему месту жительства аналогичный комплект документов, что и при переезде в переделах одного населенного пункта. Если населенные пункты значительно удалены друг от друга, то совершить сделки продажи старой и покупки новой квартиры одновременно не получится.

Если населенные пункты значительно удалены друг от друга, то совершить сделки продажи старой и покупки новой квартиры одновременно не получится. Тогда родители открывают ребенку временный банковский счет, на который переводят вырученные от продажи квартиры средства.

Реквизиты счета, выписку о перечислении денег нужно будет представить сотрудникам опеки.

Порядок оформления сделки

Пошаговый порядок действий при продаже квартиры определен законодательством и предполагает посещение:

  1. паспортного стола;
  2. органа опеки.

В паспортном столе следует получить справку о зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади гражданах. Для и попечительства при продаже квартиры также необходимо подготовить иные обязательные документы и написать заявление:

  1. с обоснованием причины продажи;
  2. указанием на соблюдение всех прав ребенка при совершении сделки.

Заявление о продаже квартиры несовершеннолетнего или доли в ней составляется и подписывается родителем (опекуном) в присутствии государственного представителя.

Его можно подать через многофункциональный центр, активно оказывающий в последнее время государственные услуги, в том числе по выдаче предварительных разрешений органов опеки и попечительства. Для оформления рекомендуется использовать образец и попечительство на совершение сделки купли-продажи.

Особенности

  • Продать жилье, где зарегистрирован несовершеннолетний, без проблем получится у тех родителей, которые предоставят малолетнему собственнику в собственность жилплощадь, равноценную предыдущей или лучше нее.
  • Если родители решат зарегистрировать ребенка в квартире бабушки/дедушки, при этом малолетний будет продолжать оставаться собственником продаваемой квартиры, то эта мера является недостаточной и получить разрешение на продажу жилья все же придется.
  • Если ребенок не является собственником квартиры, а просто зарегистрирован в ней, то прописать его по другому адресу можно.
  • Если при продаже квартиры родители/опекуны не сообщили в органы опеки о совершаемой сделке, тогда вторые могут обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной. Также сотрудники органа опеки могут признать права несовершеннолетних нарушенными, а ответственность за это понесут родители или законные представители детей.
  • За получением разрешения на продажу жилья нужно обращаться в органы опеки в управление социальной защиты населения по своему району. Такие управления работают при местном муниципалитете.

Описание процесса

Просто так согласие на продажу недвижимости не получить.

Основанием для получения разрешения станет подача заявления с сопровождающими бумагами.

Так как каждый случай переоформления недвижимости индивидуален, рекомендуется заранее уточнить нужный перечень, а также получить консультацию об условиях, на которых может быть согласована сделка. Например, при , придется наделить всех , и лишь после этого приступать к продаже с согласованием через опеку. В органы опеки по месту проживания ребенка подают заявление, в котором законные представители сообщают о намерении продать жилье с учетом прав и интересов ребенка.

Заявление должно быть составлено лично, подписано в присутствии уполномоченного сотрудника надзорной инстанции. Если ребенок достиг 14 лет, перед рассмотрением заявки инспектор проводит предварительную беседу, как с родителями, так и с самим подопечным. Если дети, владеющие имуществом или его частью, не достигли 14-летия, от их имени действуют законные представители.

По достижении 14 лет ребенок вправе принимать участие в сделке и подписывать бумаги, при условии написания родителями официального согласия.

Особое внимание при рассмотрении заявления уделяют представленным бумагам, подтверждающим, что ребенок не будет ущемлен в правах в результате планируемой сделки.

Когда ребенок передается на обеспечение государству, продажа жилья не требует предварительного предоставления другого имущества ребенку.

При продаже квартиры без дальнейшего наделения ребенка долей в новой собственности, открывается отдельный счет в банке, куда направляют средства, полученные от реализации принадлежащей жилплощади. Сложность в том, что деньги должны поступить на банковский счет до того, как будет оформлено отчуждение имущества, и храниться там до момента использования средств самим ребенком после получения на это права. Когда не планируется разделение семьи, а текущее жилье продают с дальнейшим переездом в более комфортную квартиру или дом, необходимо убедить надзорную инстанцию в том, что новый объект будет равноценным или обладать лучшими характеристиками.

На рассмотрение заявления и проверку отводится срок в 2 недели. Если решение органов опеки положительное, то выдается разрешение на официальном бланке, наделяющее полномочиями продажи квартиры на законных основаниях.

Если в согласовании отказано, уточняют причины, а в случае сомнений в правомерности подобного решения, обращаются в суд. Есть еще одно важное условие для оформления сделки с участием в собственности ребенка. Официальное разрешение действует не более 1 месяца, если иное не установлено в самом документе.

Официальное разрешение действует не более 1 месяца, если иное не установлено в самом документе.

Имеет ли право опекун продавать имущество опекаемого им несовершеннолетнего или недееспособного?

В соответствии со, опекун может распоряжаться доходами своего подопечного. Но необходимо иметь в виду, что доступными для опекуна являются пенсии, различные пособия и алименты, выплачиваемые в пользу подопечного. Все перечисленные денежные выплаты перечисляются на номинальный счет законного представителя ребенка и дополнительного разрешение на их использование не требуется.

Однако стипендией или зарплатой воспитанника может распоряжаться только он сам.Но и доступные опекуну денежные выплаты он не может использовать так, как ему заблагорассудится.

Согласно опекун обязан ежегодно отчитываться о расходовании денежных средств подопечного.
Но не всех. Необходимо будет отчитаться за денежные средства, потраченные на:

  • Покупку товаров стоимостью в два и более прожиточных минимума.
  • Затраты, связанные с лечением малыша.
  • Содержание находящегося в собственности у несовершеннолетнего жилья.

Все перечисленные выше расходы должны быть подтверждены чеками либо иными средствами, к примеру, выписками из банковских счетов.Незначительные траты, к примеру:

  1. затраты на развлечения, игрушки, походы в кино и т.п.
  2. покупка одежды, обуви для подопечного;
  3. расходы на питание;

подтверждать не нужно и отчитываться за них тоже не требуется.Итак, опекун не иметь права использовать в личных целях имущество своего подопечного, поэтому он не может продавать, дарить, завещать его собственность.

С другой стороны, забота о сохранности имущества ребенка входит в обязанности взрослого, поэтому опекун обязан ежегодно предоставлять в ООП отчет о сохранности детского имущества. Иногда возникает необходимость в продаже какого-либо дорогостоящего имущества несовершеннолетнего, к примеру, принадлежащего ему жилого помещения.

Иногда возникает необходимость в продаже какого-либо дорогостоящего имущества несовершеннолетнего, к примеру, принадлежащего ему жилого помещения.

В этом случае сначала необходимо будет получить разрешение отдела опеки и попечительства на осуществление сделки, в противном случае нотариальная контора откажется удостоверять договор купли-продажи и сделка не состоится.

12. Каковы сроки действия разрешения опеки на продажу квартиры.

12.1.

Указаны в самом решении. Если не указано конкретно — до тех пор,пока не будет подходящей под условия сделки. Вам помог ответ? Да Нет 13. Хотим продать квартиру, купленную с помощью средств материнского капитала.

Сейчас собственниками являются родители и 2 несовершеннолетних детей.

Скажите, ели оформить нотариально заверенное обязательство, о том, что когда будет выплачен кредит за новую квартиру, детям выделим доли. Датут ли оригиналы опеки разрешение на продажу?

Какая практика в подобных ситуациях? 13.1. Не думаю, что орган опеки ст 37 ГК РФ при таком тесте обязательства даст вам разрешение на продажу Когда конкретно вы выплате этот кредит А если что то случится и не сможете выплатить-тогда что. Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

Однозначно — нет. Не надейтесь на разрешение органов опеки при условии о том, что когда будет выплачен кредит за новую квартиру. Вам помог ответ? Да Нет 14. Требуется ли разрешение органов опеки на продажу квартиры в случае, если несовершеннолетний ребенок (инвалид) не имеет долю в квартире, не прописан в ней. Квартира не является единственным жильем.

Какие сроки установлены для органов опеки для рвыдачи такого разрешения? 14.1. Если дети собственниками не являются, а родители прав не лишены, разрешение органов опеки не требуется вне зависимости от того, где прописаны дети. Вам помог ответ? Да Нет 15. Мы получили разрешение на продажу квартиры от опеки.

Но потом поменялись покупатели и сумма за которую мы хотим продать квартиру. Что делать темли сумма в разрешении не совпадает с суммой по договору? Она стала меньше практически в два раза.

15.1. Это существенное изменение стоимости жилья, повторно обращаться в опеку. Вам помог ответ? Да Нет 16. При подаче документов на получение разрешения по продаже квартиры несовершеннолетнего ребенка (15 лет) установлено, что жилая площадь в техпаспорте меньше на 0,9 кв.

м., чем в выписке из ЕГРН. Органы опеки отказываются принимать документы, пока не будут устранены отклонения. Вопрос — правомерны ли действия органов опеки, с учетом того, что технический паспорт на сегодня не требуется при совершении сделок купли-продажи.? 16.1. Елена. Начнем с того, что это вообще не имеет отношения к сделке.

Если доля несовершеннолетнего в покупаемой квартире будет больше на пару квадратов и не дешевле продаваемой, вообще не аргумент.

Документы подаются в МФЦ, Вам отказали в приеме в МФЦ или в самой опеке? Могу предложить одновременно в МФЦ сдать заявление об исправлении ошибки, если это ошибка в ЕГРН, и пакет на опеку, приложив к этому пакету-копию заявления об исправлении ошибки.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Хотим Хотим продать квартиру в которой ребенок имеет 1/2 доли с матерью и ещё есть ребенок просто прописан, с дальнейшем приобретением большей площадью, но новое жилье ещё не сдано в эксплуатацию, только через месяц, даст ли опека разрешения на продажу. 17.1. Это уже зависит от Ваших договоренностей с органами опеки.

Если докажите, что условия у детей не ухудшаются, то разрешат. Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

Все заявления рассматриваются в индивидуальном порядке.

Опека будет изучать ваш договор. Если все устроит, разрешение даст и установит срок для приобретения жилья.

Если не выполните покупку в установленный срок, в дальнейшем можете разрешение и не получить.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Была куплена комната по ипотеке, далее использовался мат. капитал, далее погасили ипотеку и наделили долями, но как не грамотно я сделала что купила квартиру, и сейчас мне говорят что надо было сначала получить разрешение от опеки на продажу комнаты потом продавать, покупать и переносить доли! Сейчас планирую поход в опеку с просьбой перенести доли уже в купленную квартиру.

18.1. Неправильно было бы если бы Вы уже сейчас без опеки сделали доли в новой квартире. А так, думаю, опека даст согласие. Вам помог ответ? Да Нет 19. Вопрос по доверенности через отдел опеки.

У меня квартира в городе где я не проживаю. Прошу отдел опеки разрешить оформить доверенность на риэлтора.

Сперва для сбора документов для предоставления в отдел опеки что бы разрешили продажу. Что я должна прописать в заявлении? Так и писать для сбора документов, а после разрешения на продажу делать новую доверенность на риэлтора для продажи?

Спасибо за ответ. 19.1. Крайне сомнительна (в отдельных случаях и не безопасна) целесообразность оформления доверенности со всеми полномочиями в отношении недвижимого имущества — риэлтору.

Конечно же, решать исключительно Вам. А вообще, если Вы намерены доверить полномочия по представлению Ваших интересов в государственных органах, то такая доверенность должна быть нотариально удостоверена.

В случае обращения к нотариусу, Вам ничего самой «писать» не нужно. Нотариус Вам составит необходимый документ.

Нюанс — в объеме полномочий, которые Вы предоставляете доверенному лицу (риэлтору). Не рискуйте, можете ограничиться в доверенности только полномочиями на «сбор» документов. Если риэлтор в этой части условия договора исполнит и предоставит Вам необходимые документы, возможно, необходимость в его услугах вообще отпадет, если Вы самостоятельно найдете покупателя.

После этого, уже решайте целесообразность предоставления полномочий риэлтору для совершения последующих действий. Вам помог ответ? Да Нет 20. Квартира стоимостью оформлена в равных долях на 4 членов семьи.

Три доли в собственности более пяти лет. Одна доля передана отцом несовершеннолетнему ребенку в качестве погашения алиментов (оформлено нотариально в этом году).

При продаже квартиры (с разрешения опеки) за 1600000 надо ли платить налог с доли несовершеннолетнего ребенка (с 400 000 руб) 20.1. Одна доля передана отцом несовершеннолетнему ребенку в качестве погашения алиментов У этого ребенка другие доли были в этой квартире?

Если были, то налог не надо платить, так как срок будет считаться с даты первой регистрации. Вам помог ответ? Да Нет 21. Дадут ли мне органы опеки разрешения на снятия денежных средств со счёта ребёнка 12 ти летнего от продажи квартиры если он напишет согласия а том что он разрешает матери воспользоваться денежными средствами? 21.1. Лида! В соответствии с нормой статьи 37 Гражданского Кодекса Российской Федерации, все финансовые операции от имени несовершеннолетнего может совершать его законный опекун.

При этом он же получает доступ ко всем доходам несовершеннолетнего лица за исключением тех, которыми его подопечный, в соответствии с законом, может распоряжаться сам.

Для снятия денег со всех остальных принадлежащих ребенку счетов требуется отдельное разрешение органов опеки.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Покупаю квартиру, есть доли несовершеннолетних детей был использован материнский капитал при покупке квартиры. Ждем разрешения опеки на продажу. Сделка будет нотариальная я должна положить на счета детей определенную сумму как это лучше сделать?

22.1. можно использовать депозит у нотариуса. Вам помог ответ? Да Нет 23. Я оформила предварительный договор купли продажи недвижимости, внесла залог, а опека не дала разрешение на продажу данного жилья, продавец выгнал меня из квартиры, а денеги возвращать отказывается, с каким заявлением я могу обратится в суд. 23.1. Елена, надо ознакомиться с вашим предварительным договором прежде чем давать вам рекомендации по обращению в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 23.2.

Надо смотреть предварительный договор.

Только на основании его можно помочь Вам составить иск в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Налоговый вычет за несовершеннолетнего. Было наследство на сына 15 лет.

Продали дом и купили квартиру (с разрешения опеки равноценное жилье) Владелец только сын. В договорах купли-продажи сын действовал с моего согласия.

Я работаю. Могу я получить налоговый вычет? Или так как я не вложилась в покупку то за сына не могу получить? 24.1. У Вас нет права на имущественный вычет по НДФЛ.

Вы личных расходов на покупку жилья не понесли, поэтому и право на вычет у вас отсутствует.

Ст.220 НК РФ. Если бы Вы покупали сыну на собственные деньги жилье, то имели бы право на вычет по этим расходам.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Скажите если мы уже брали разрешение на куплю продажи из органов опеки. Нам опять идти в органы опеки за разрешением на снятие денег со счёте на покупку квартиры. 25.1. да вам опять идти в опеку.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Хочу продать квартиру в Москве. Проживаю с двумя опекаемыми (мать и баба).

Их перевезти в свой загородный дом на ПМЖ. Вопрос нужно ли предоставлять в опеку коммерческую стоимость квартиры и какие еще нужны документы для разрешения для продажи? 26.1. Подать заявление в ООП.

Приложить документы на продающуюся и приобретаемую квартиры (их оценочная стоимость, выписки из ЕГРН и домовой книги, технический план, правоустанавливающие документы, справки о том, что нет задолженности по коммунальным платежам/налогам); предварительный ДКП; паспорт гражданина РФ, письменное разрешение на отчуждение со стороны всех собственников; банковский счет опекаемого, если квартира приобретаться взамен проданной не будет; другие документы, которые потребует инспектор ООП.

Спустя 2-4 недели будет выдано разрешение или вынесен отказ.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Мне 17, у меня на счету в банке лежат деньги от продажи квартиры, я бы хотела их снять, нужно ли для этого разрешение опеки? 27.1. Вы лично до 18 лет снять не можете.

Могут снять родители или опекун с разрешения органов опеки.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вам помог ответ? Да Нет 27.2.

До исполнен Вам 18 лет, только с разрешения органов опеки. Вам помог ответ? Да Нет 28. Я переехала в другой город.

Там у меня осталась квартира приобретена после развода в долях с ребенком.

Отец не дает согласие продать долю ребенка.

Мне необходимо продать квартиру ту квартиру и купить квартиру по новому адресу. Как получить разрешение на продажу в органах опеки без согласия отца?

28.1. Если отец ребенка против, то подайте документы одна, а в случае отказа обжалуйте это в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Хочу продать квартиру с детскими долями — дети прописаны в другой квартире, органы опеки сказали, что дадут разрешение на продажу, если где-то в другом месте у них будет доля и плюс ко всему на «детский счет» я должна буду положить денежные средства от продажи их долей в квартире. Можно ли просто положить денежные средства в размере продаваемых долей на «детский счет»?

29.1. Подайте официальное заявление о получении разрешения, и предложите указать все что они рассказали про «плюс» в отказе от удовлетворения Вашего заявления, требовать увеличения имущества детей в два или три раза перед продажей они действительно правовых оснований не имеют. Вам помог ответ? Да Нет 30. Получил разрешение опеки на продажу квартиры с детьми.

Продажа прошла. Но одобрены опекой объект более не актуален. Что делать в этом случае. Можно ли купить другой объект, без разрешения. 30.1. Да, это возможно. Вам помог ответ?

Да Нет 30.2. Дети были собственники? Если да, то продажа Вашей недвижимости и покупка новой (с разрешения органа опеки) должны были совершаться одновременно! Либо денежные средства с продажи долей детей должны были зачислить на их счета, а распоряжение данными средствами возможно только с разрешения органа опеки!

Всего хорошего. Вам помог ответ? Да Нет

Сроки процедуры

Процедура получения согласия проводится в регламентированные сроки.

устанавливает выдачу разрешения или отказа в 15-дневный срок со дня подачи заявления. Распорядительный акт о принятом решении на следующий день после подписания по желанию заявителя направляется почтой или вручается ему лично.

Если в документе обнаружены ошибки, опечатки, то у органа опеки имеется на их исправление 2 дня после получения соответствующего заявления. Срок действия разрешения может быть указан в самом документе.

Если в течение этого срока сделки с недвижимостью не состоятся, то заявителю придется обращаться в ООП за новым согласием.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+