Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Продажа квартиры с ипотекой сбербанка пошаговая инструкция

Продажа квартиры с ипотекой сбербанка пошаговая инструкция

Продажа квартиры с ипотекой сбербанка пошаговая инструкция

Продажа квартиры по “военной” ипотеке


В случае, если квартира приобреталась в рамках «военной ипотеки», продать ее также возможно. В этом случае чтобы снять обременение необходимо полностью погасить долг банку и вернуть выплаты, произведенные из госбюджета. Деньги, возвращенные военнослужащим государству, заново учитываются на счете участника НИС и могут использоваться для покупки жилья.

Такая схема может повторяться до достижения военнослужащим 42-летнего возраста.Процесс продажи квартиры можно условно поделить на 5 этапов:

  1. получение свидетельства о собственности в ЕГРП
  2. выяснить у банка размер долга по кредиту для полного его погашения
  3. получение документального подтверждения о снятии обременения
  4. оповещение банка и Росвоенипотеки о намерении снятия обременения для последующей продажи жилья
  5. одновременная подача заявления на повторное получение свидетельства участника реестра НИС, чтобы иметь возможность еще раз купить квартиру по военной ипотеке

Можно ли продать квартиру если она в ипотеке?

+1Анонимный вопрос · 26 янв 2018 · 95,9 K32ИнтересноЕщё · 1,4 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· Чтобы продать квартиру, которая на данный момент находится в ипотеке, можно воспользоваться некоторыми известными вариантами, но все равно права собственника будут заключены в определенные рамки.

Как правило, такие объекты недвижимости продают в срочном порядке и по более сниженной цене, чем аналогичные варианты без обременений. Но, если собственник идет на уступки и снижает цену, есть возможность продать квартиру достаточно быстро.

Жилплощадь с обременением в виде ипотеки нельзя продать через обычный договор купли-продажи, поэтому первым делом следует пойти в банк и выбрать способ, с помощью которого вы будете реализовывать продажу:

  1. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом.
  2. Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки;
  3. Досрочное погашение ипотеки;

Первый способ самый популярный и простой, но и тут нужно постараться, так как собственнику нужно найти такого желающего приобрести жилье, у которого есть необходимая сумма на руках.

Обычно здесь поступают так: берут задаток у покупателя, погашают ипотечный займ, а затем уже продают недвижимость. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформить документ об оставшемся долге. После этого необходимо оформить договор купли – продажи между двумя сторонами.

Обязательно его необходимо заверить юридически, у специалиста.

Следующим шагом будет покрытие займа с помощью денег, полученных от приобретающей стороны.Если следовать второму способу, то здесь также необходимо сначала оправиться в банк за получением согласия. Также сотрудник банка должен предоставить вам справку о том, какой размер долга вам еще нужно выплатить. Затем покупатель, при помощи нескольких ячеек, кладет деньги для продавца и для банка.

Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом довольно частое явление, особенно тогда, когда у заемщика нет денег. В этом случае ищут покупателя, который готов приобрести такую недвижимость с условиями ипотеки.

Для продающей стороны это является отличным способом провести сделку, а вот покупающая сторона может получить выгоду, так как банк может немного улучшить условия для покупки. Для человека, который хочет купить квартиру по такой схеме, порядок действий достаточно прост: нужно оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка, и выбрать обремененный объект.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!5223 · 43,5 KПравильно, пусть продавец квартиры с ипотекой заранее боится, что продажа такой квартиры — дело настолько сложно. Читать дальшеОтветить10518Ещё 25 комментариевНаписать комментарий.Ещё 28 ответов · 141Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.c.Здесь пишут про согласие банка на продажу. Да, оно потребуется — п. 2 ст. 346 ГК РФ. Но не все банки дают согласие. На моей практике половина банков просто говорили, чтобы собственники выплатили весь долг, сняли обременение с. Читать далее3331 · 28,9 KАнтон, а такую операцию возможно провести с помощью электронных подписей без личного участия собственника ?Ответить45Ещё 3 комментарияНаписать комментарий.

Читать далее3331 · 28,9 KАнтон, а такую операцию возможно провести с помощью электронных подписей без личного участия собственника ?Ответить45Ещё 3 комментарияНаписать комментарий. · 3,7 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей.

· Продать ипотечную квартиру возможно, поскольку вы являетесь ее собственником и вправе решать, как распоряжаться этой квартирой.

Однако для продажи заложенного имущества необходимо получать согласие залогодержателя или владельца.

Читать далее1614 · 21,0 KАнтон, а такую операцию возможно провести с помощью электронных подписей без личного участия собственника ? Ответить31Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.

от имени Кредитный интернет сервис, помощь в оформлении кредитов · Необходимо найти покупателя, который заинтересовался квартирой и готов отдать деньги до заключения сделки купли-продажи. Если он уже есть, потребуется обратиться в кредитную организацию и сообщить о своем желании продать взятое. Читать далееСамые выгодные предложения банков по кредитам, решение по заявке за 2 минуты89 · 15,1 KНа практике все происходит несколько иначе: 1.

Вносится сумма остатка долга по ипотеке. 2.Сразу же подаются. Читать дальшеОтветить91Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.

· -4�Риэлторские услуги ⚖Юридические услуги �Геодезические услуги.Всего существует 4 варианта продажи ипотечной собственности: 1. Досрочная уплата ипотеки 2. Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки 3.

Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом 4. Продажа ипотечного жилья банком 1-ый способ.

Читать далее59 · 2,3 KНаписать комментарий. · -7Ипотечный кредит оформляется в банках под залог приобретаемого жилья.

На него накладывается обременение, не позволяющее собственнику полноправно им распоряжаться до момента полного погашения займа. Сделку о продаже квартиры. Читать далее49 · 15,4 KНо закон позваляет на момент сделок от 01 01.2015 чтоб кридыт был имено этим чиссломОтветить31Написать комментарий. · 47Юрист сервиса консультаций https://prav.ioСовершить сделку с данным видом обременения возможно.

Однако, следует учесть некоторые нюансы. Во-первых, покупатель изначально должен осознавать, что на квартиру наложено обременение и его нужно снять.

Решить эту проблему. Читать далее1017 · 10,3 KИменно так!ОтветитьЕщё 1 комментарийНаписать комментарий. от имени Ассоциация по взаимодействию профессиональных риэлторов Республики Баш.

· Конечно можно! Есть четыре варианта продажи. Все они описаны в стате: https://avprrb.ru/articles/ipoteka/kak-prodat-ipotechnuyu-kvartiru/ Продажа своими силами Специально оформлять согласие продажи с банком-кредитором при. Читать далее52 · 699Написать комментарий. · -9Ипотечный брокер. Эксперт по ипотеке на телеканалах РБК, Мир24.Да, можно.

· -9Ипотечный брокер. Эксперт по ипотеке на телеканалах РБК, Мир24.Да, можно.

Есть несколько вариантов: 1) Найти средства и закрыть свой долг перед банков, чтобы продать свободную от обременения квартиру.

Деньги можно привлечь у друзей, родтсвенников, или у инвестора, стоит это обычно 5-6 %.

Читать далее1 · 863Написать комментарий.

от имени Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу. · Добрый день Ответить на ваш вопрос достаточно просто.

Квартиру под ипотекой продать можно. Продать ее не уступая в цене и без сложностей — нельзя.

Чтобы вам не говорили риэлторы продать квартиру находящуюся в ипотеке без. Читать далее1 · 693Написать комментарий.Читайте также · 4,2 KЭксперт тем «Футбол» и «Спорт». Пишу комменты на «Футболологике» и.Заработать денег.

Пойдет такой способ? Украсть можно.

Так быстрее намного, правда есть нюанс: дано не каждому. Можете оформить опеку над пожилым одиноким человеком с условием наследования его жилья.

Но это очень маловероятно. И старики сейчас стали умнее, и рынок давно поделен и других нюансов куча. Легче выиграть жилье в лотерее «Золотой ключ «.

А на самом деле зачем вам квартира в ипотеку? Это рабство и кабала. Легче и выгоднее снимать, а деньги, которые планировали платить по ипотечному кредиту ( как правило несколько десятков тысяч рублей) инвестировать. Интернет смотрю у вас есть. Яндекс или Гугл тоже.

Почитайте, много материала по этой теме. Не лезьте добровольно в кабалу и долговую яму.1621 · 5,6 K · 275Люблю математику и литературу, а вот фотографироваться нет.Нет, налог платить не надо. Если сумма продажи квартиры равна сумме покупки, то есть нет ни какой выгоды, или Вы владели квартирой более пяти лет, то налог не платится.

Удачи!1 · 3,2 K · 1,4 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?Так как квартира приобретена на заемные средства банка, поэтому при ее продаже нужно согласовать этот процесс с банком и получить от него официальную бумагу.

Поэтому, чтобы совершить такую сделку, необходимо:

  1. Получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства.
  2. Удостовериться, что жилищные условия семьи останутся в порядке и никаким образом не станут хуже, а права несовершеннолетних лиц будут соблюдены;

Поэтому, после получения согласия от банка, нужно обратиться в органы опеки и получить согласие там.

И только после получения этих документов, можно предпринимать какие-либо действия с целью продажи недвижимости.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 212 · 9,2 K · 1,4 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· Как избавиться от ипотечной квартиры?При заключении договора с банком, вам объясняют, что может быть такой непредвиденный случай, как продажа квартиры, взятой в ипотеку. Если вы продаете квартиру с помощью банка, то банк сам заключает соглашение с покупателем вашей недвижимости.

Он расплачивается по кредиту, оплачивает все задолженности. Вы получаете необходимые справки. Это довольно сложный процесс и найти такого покупателя очень сложно.Можно досрочно погасить кредит и продать недвижимость. Либо покупатель гасит этот кредит и потом вы продаете квартиру ему (с учет погашенной суммы).

Либо покупатель гасит этот кредит и потом вы продаете квартиру ему (с учет погашенной суммы). Это опять же очень сложно и затратно.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

8 · 1,2 K · 2,3 KПользователь данного сайта В среднем, ипотечный ежемесячный платёж выше, чем платёж за аренду той же самой квартиры. Если вы готовы ждать 20-30 лет, то ваш план приближается к реальности. При этом, у вас должно быть, где жить, и возникает вопрос: для чего тогда брать ещё квартиру — ради будущего дохода со сдачи в аренду, когда она окупится?

Риски на себя вы берёте при этом сразу.

Например, съёмщики могут задерживать оплату, могут съехать в любой момент, не оплатив, и вы потратите время, пока найдёте других за ту цену, какая выгодна вам. Если сдавать дороже рынка, то пустовать квартира будет 50% времени, т.е., сдавая дорого, вы получаете меньше, чем если сдадите по средней цене, при этом, чтобы сдавать хотя бы не дешевле рынка, периодически придётся вкладываться деньгами и временем в косметический ремонт.5 · 1,8 K · 1,6 Kочень любознательная и увлекающаяся натураОбязательная регистрация (постоянная или временная) предусмотрена законом и должна быть оформлена в течение 10 дней с момента выписки.

Иначе на гражданина накладывается штраф по окончании месяца.63 · 9,1 K · 5,8 KКоротко о себе : моим родителям не стыдно.Продать такое жилье возможно несколькими способами. Первый способ — снять обременение т.е. полностью погасить ипотечный кредит и долг перед государством – вернуть все выплаты, которые совершались ранее из государственного бюджета.

полностью погасить ипотечный кредит и долг перед государством – вернуть все выплаты, которые совершались ранее из государственного бюджета. Если нет средств личных нужно взять потребительский кредит, при этом нужно узнать в банке размер ипотечного долга по договору, погасить ипотечный долг, продать квартиру, а затем с вырученных денег погасить потребительский кредит. Нужно взять документ о том, что обременение снято и получить свидетельство о собственности в Регистрационной палате.

Также продать квартиру можно с помощью переуступки прав. Это передача прав собственности заемщика на имущество и обязанностей по отношению к нему другому лицу.81 · 2,3 K · 1,4 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· Все операции с жильем, приобретенным в ипотеку, всегда очень сложные.

Все потому что вы не являетесь полным собственником квартиры, вы собственник с ограничениями, ее нельзя продавать, ее нельзя сдавать, в ней даже нельзя сносить стены.Если и после этого вы читаете этот комментарий, то я осмелюсь предложить рискованный вариант. Вы погашаете досрочно долг (возможно берете новый кредит и погашаете им) и продаете квартиру, которая находится у вас теперь уже в стопроцентной собственности. При этом надо помнить, что проценты по взятому кредиту, у вас будет больше чем проценты по ипотеке.Еще можно заключить договор с покупателем квартиры, он покрывает весь долг по ипотеке, вы заключаете договор (он соответственно уже все выплатил вам) и вы «продаете» ему квартиру.

Обращайтесь помогу!С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

4 · 512 · 155Член Адвокатской палаты Московской области. Номер в реестре 50/8591 · Квартира в ипотеке находится в залоге у банка.

Если чисто теоретически банк даст согласие на это, то возможно. Но на практике такого не происходит. Вы можете оформить договор дарения после погашения ипотеки.

142 · 1,9 K · 1,4 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме. · Нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку?Как говорит практика, присутствие риэлтора при покупке квартиры с помощью ипотеки, необходимо. Обращаясь к специалисту, можно получить неоспоримые плюсы. Во – первых, квалифицированный риэлтор с легкостью подберет такой вариант недвижимости, который полностью устроит банк.
Во – первых, квалифицированный риэлтор с легкостью подберет такой вариант недвижимости, который полностью устроит банк.

В свою очередь, простому человеку сделать такую работу будет тяжело, так как из всего списка предложений нужно выбрать такой объект, который не располагается в аварийном здании, в котором не присутствуют проблемы с отоплением и водоснабжением, и не участвует в судебных тяжбах.

Помимо этого, существуют еще некие правила, о которых знает риэлтор.

Так как специалист выступает неким посредником, то иной раз ему приходится выполнять тройную работу – продавца, покупателя и даже заемщика. Бывает и так, что эта цепочка может быть намного длиннее, а это значит, что необходимо провести колоссальный труд, с которым может справиться только обученный человек.

К тому же, у риэлторов есть уже наработанная база данных и объектов, которая облегчит поиски. Бесспорным плюсом работы риэлтора является то, что он проводит проверку юридической чистоты квартиры. Банки интересуются только безупречно оформленной документацией, а вот специалисты изучают всю историю жилплощади.

Участвуя в сделке, риэлтор существенно экономит время и нервы заказчиков, так как его действия происходят слаженно и четко. Если заказчик приобретает квартиру на вторичном рынке, ему не обойтись без опытного специалиста, так как именно он сможет уговорить продавца продать жилье с участием банковского учреждения. Как известно, не всем нужны дополнительные заботы, на которые риэлтор сможет уговорить собственника продаваемого жилья.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

1410 · 3,5 KСпроситьВойтиМеню

Договор купли продажи квартиры через аккредитив Сбербанка

При безналичных расчетах аренда сейфа не имеет смысла.

Все более востребованной становится такая форма, как аккредитив.

Так называют в банковской сфере некий безналичный счет, на котором можно зарезервировать средства.Расчет при продаже квартиры в Сбербанке производится по следующей схеме:

  1. по заявлению физлица открывается специальный счет на имя Продавца;
  2. покупатель перечисляет на него деньги;
  3. после выполнения всех условий (регистрации права на покупателя), банк сам переводит деньги продающей стороне.

Подобная форма оплаты защищает интересы обеих сторон. При этом нет необходимости пересчитывать купюры, проверять их подлинность, перевозить крупные суммы в сумке или кейсе. Обязательство по уплате средств продавцу ложится на банк.

Он выступает своеобразным гарантом чистоты сделки.

Образец условия передачи денег продавцу в договоре купли Сбербанка через расчетный счетТарифы на аккредитив начинаются для физических лиц от 1500 рублей (минимальная планка).

В среднем открытие специального счета в Сбербанке при продаже квартиры от одного частного лица другому лицу обойдется в 0,2% от суммы (но не дороже 5 тыс. рублей). При расчете между юрлицом и гражданином – 0,5% (но не больше 15 тыс.

рублей). Порядок и нюансы расчета через аккредитив также вносятся в основной договор.

Последовательность реализации квартиры по ипотеке

Саму процедуру продажи жилья с использованием ипотечных средств представляют себе не все участники сделки.

В большинстве случаев всю работу берут на себя риелторы, представляя ее очень сложной и запутанной. На самом деле весь процесс строго регламентирован законом, а алгоритм составлен так, чтобы в нем мог разобраться даже неподготовленный человек.

При этом все возможные риски как для продавца, так и для покупателя сведены к минимуму. Порядок продажи квартиры через ипотеку выглядит так:

  1. покупатель передает продавцу те документы (оригиналы или заверенные копии), которые потребует банк, – это необходимо для устранения рисков мошенничества со стороны продавца;
  2. договор регистрируется в Многофункциональном центре или непосредственно в Регпалате;
  3. покупатель берет выписку в Росреестре, что квартира принадлежит ему, т. е. подтверждающий документ, что произошла перерегистрация права собственности, – стандартное свидетельство в Регпалате больше не выдается;
  4. производится оценка стоимости квартиры у независимого специалиста, она должна соответствовать цене, указанной в основном договоре;
  5. продавец и покупатель обсуждают между собой все детали сделки, договариваются, что продажа квартиры будет осуществляться через ипотеку;
  6. со всеми документами стороны подходят в банк, и тот перечисляет на счет продавца необходимую сумму, а с покупателем заключает договор ипотечного кредитования.
  7. после одобрения сделки кредитором стороны заключают между собой основной договор на заранее оговоренных условиях;
  8. для закрепления сделки стороны заключают предварительный договор, покупатель выплачивает задаток, составляется расписка о передаче денег;

Эта процедура – самая простая и оптимальная, ей следуют в крупных банках, например в Сбербанке.

Благодаря следованию этому алгоритму можно уберечься от мошенничества и нивелировать все возможные риски.

Как самостоятельно продать квартиру, если покупатель с ипотекой ? Пошаговый алгоритм для продавца 2020 год

19 апреля 2020Нюансы сбора документов Порядок, который обязан соблюдаться при сделке купли-продажи недвижимости по ипотеке несколько оличается от простого процесса реализации квартир, это связано с наличием кое-каких обременений, но бояться нечего.

Банк охотно идет на сотрудничество с продавцом, потому что это помогает выполнить заключение прозрачной сделки за короткий срок, что выгодно банку, так как рисков значительно меньше. Для продавца же это сотрудничество еще важнее.Зачастую владельцы квартир остерегаются связываться с покупателями, берущими в банке ипотеку.

А когда узнают,что деньги банк переведет после регистрации, вообще встают в ступор.

Но это неправильно. Если смотреть со стороны безопасности и рисков, то банк с хорошей репутацией и большими объемами активов выступает гарантом получения продавцом средств от сделки (банк – это не «человек с улицы», а серьезная организация). Опять же банк рискует больше всех, поэтому вполне логично требует от людей показать действиями и документально свои намерения заключить сделку купли-продажи жилой недвижимости.

Главная пятерка банков страны действует именно по такой схеме. Если же банк малоизвестный, готов выдать деньги до регистрации ДКП (договор купли-продажи), то стоит внимательнее смотреть на действия участников, т.к.

это может быть как сговор банка и покупателя, так и очень высокая ставка по кредиту, последнее, впрочем никак не повлияет на продавца. Известные опаски собственников недвижимости (продающая сторона):

  1. на оформление будет необходимо израсходовать довольно большое количество времени, а в итоге сделка не состоится.
  2. заказчик не сможет погасить хвост перед банком и будет необходимо отдавать уплаченную за жилплощадь сумму;
  3. не поступят средства на счет;

На самом деле, собственник получает гигантское преимущество в подобной сделке, он имеет возможность не сомневается в том, что банк и регистрационная палата будут смотреть за законностью всех этапов проведения сделки , а клиента еще и проверят на честность.

Еще и абсолютно бесплатно. Средства перечисляются незамедлительно, впоследствии чего жилплощадь располагается в залоге у банка. В случае если по каким – нибудь основаниям покупатель не имеет возможность платить ипотеку, возврат средств не исполняется.

Методы реализации Автономный сбор и оформление документов, сделки, заключение предварительного и основного ДКП. Оформление с поддержкой профессионалов – адвоката, риелтора, работника банка, в котором будет выдан ипотечный кредит.

Практиковаться с оформлением сделки автономно имеют возможность далеко не все жители, впрочем плюсы явны:

  1. продавец получает возможность лично держать под контролем все рубежи сделки, ставить максимально прибыльные для себя условия;
  2. большая экономия – предложения экспертов по ведению юридических сделок стоят недешево;
  3. не будет допущено жульничества со стороны риелторского агентства, которое заключается, чаще всего, в навязывании дорогих предложений, без коих возможно было бы и обойтись.

При таком пессимизме все же есть плюсы и в обращении к работникам риэлторской сферы:

  1. опытный профессионал понимает, как уменьшить время на оформление сделки, что довольно принципиально, в случае если сроки поджимают.
  2. экономия времени и сил – оформление документов, это нередко долгий и хлопотливый процесс;
  3. гарантия того, что все будет оформлено верно, юридически компетентно и в согласовании с законодательством РФ;

Занимаясь оформлением реализации жилплощади по ипотеке, стоит поэтапно заблаговременно обозначать проект действий, дабы не упустить ничего из значимых рубежей.

Итак, рассмотрим проведение такой сделки самостоятельно со стороны продавца. Постараюсь раскрыть этот вопрос как можно проще, используя терминологию только в документальной части.

Необходимые бумаги Главная задача собственника недвижимости – собрать все нужные бумаги для предоставления их по требованию в банк, в муниципальные органы, такие как регистрационная палата, а еще в БТИ. Перечень документов:

  1. В случае если в жилплощади прописан и живет не достигший совершеннолетия малыш, надлежит быть получено разрешение от органа опеки и попечительства. Без него, сделка может быть признана жалкой.
  2. Паспорта всех участников сделки, копии всех страничек. Нужны паспорта не только продавца и покупателя, но и супруга а еще детей собственника, в случае если они достигли возраста 14 лет.
  3. Выданный в БТИ кадастровый или же технический паспорт.
  4. Выписка из Росреестра и домовой книжки – это нужные бумаги, которые станут затребованы банком для проверки юридической чистоты сделки. Без них оформление покупки за счет кредитных денег не состоится.
  5. Бумаги, устанавливающие право на недвижимость – это может быть: свидетельство о наследовании, договор мены или же купли-продажи.
  6. В случае если была изготовлена предварительная оплата, нужно устроить копию документа, подтверждающего перевод средств и заключить предварительный договор, в том числе и в случае если уже был заключен основной. В подготовительном договоре необходимо указать факт внесения предоплаты.
  7. Свидетельство, подтверждающее, собственно, что гражданин владеет правом принадлежности на жилплощадь. Предьявлять право имеет возможность лишь собственник недвижимости.
  8. Согласие супруга или же супруги собственника на перепродажу жилплощади и воплощение каких – либо юридических сделок с ней, оформленное в письменном виде, заверенное нотариусом. Без предоставленного согласия сделка еще имеет возможность быть оспорена, тем более, в случае если имущество приобретено в браке и считается общей собственностью обоих.

Собственно в любом банке предъявляются собственные запросы и уточняется свой список документов.

Дабы ускорить процесс сделки, рекомендовано предоставить отсутствующие бумаги по первому требованию работника ипотечного отдела банка. Чаще всего, банки запрашивают свидетельство того, что в жилплощади не была проведена нелегальная перепланировка. В качестве подтверждающего документа может быть применен технический паспорт, заказанный в БТИ незадолго или же в процессе хода сделки.

Действия при продаже квартиры по ипотеке:

  1. Беседа продавца и покупателя, обсуждение всех деталей сделки. Особенно должно быть подчеркнуто то, что недвижимость будет куплена с помощью ипотеки.
  2. Чтобы не допустить мошенничество со стороны продавца, покупатель должен передать в банк некоторые документы, переданные собственником квартиры.
  3. Независимый специалист проводит оценку квартиры, с целью выявления ее рыночной стоимости. Сумма, прописанная в договоре должна соответствовать той, что будет названа экспертом.
  4. Осуществляется перевод денежных средств продавцу.
  5. После оформления сделки и получения ипотечного кредита покупателем должен быть составлен акт приема – передачи недвижимости. Хотя и можно указать в договоре, что стороны будут действовать без такового.
  6. Покупатель обращается в регистрационную палату для получения справки о том, что квартира теперь принадлежит ему.
  7. Как только сделка будет одобрена кредитором, составляют основной договор. Он должен быть зарегистрирован в Регпалате или МФЦ.
  8. Для закрепления договоренности составляется предварительный договор, в котором указаны особенности сделки. При внесении задатка также составляется расписка с точным указанием переданной суммы.

Вероятные опасности Самый большущий риск, на который идет торговец, оформляя передачу права собственности, заключается в том, собственно, что средства за жилплощадь не будут переведены нерадивым клиентом.

Впрочем, при оформлении сделки, в которой клиент получает ипотеку, этот риск сведен к нулю. Перечисление средств всецело контролируется банком. Обман при оформлении реализации жилплощади по ипотеке не возможен еще вследствие того, что: сейчас кредиторы буквально не выдают покупателям средства на руки, а сами перечисляют продавцу на обозначенный в документах счет;собственник имеет возможность избрать вариант, при котором сденьги станут заблаговременно переведены на банковскую ячейку, в этом случае, они уже принадлежат ему, но имеют все шансы быть сняты только впоследствии передачи права покупателю;в том числе и в случае если, по каким – то основаниям, плата поступит не в полном объеме,сделка имеет возможность быть оспорена в суде, и собственник жилплощади вновь будет ее полноправным обладателем.Можно не бояться, что станут переданы фальшивые деньги, банк, по определению не имеет возможность расплатиться с владельцем квартир фальшивыми средствами.

Если доля средств передается клиентом наличкой (залог),деньги можно незамедлительно проверить у сотрудника банка.Подитог: плюсы и минусы В большинстве случаев, перепродажа жилплощади по ипотеке как оказалось лучшим вариантом для владельца недвижимости, тем более, в случае если он не ориентируется в юридических нюансах и имеет возможность совершить оплошность при оформлении сделки. Возможность лжи и афер сводится буквально к нулю.

Банк кропотливо инспектирует все бумаги, по большей части из – за того, собственно что продаваемая жилплощадь станет пребывать в залоге до тех пор, пока же клиент не выплатит ипотечный кредит.

Плюсы сделки: Получение бесплатной консультации проф. юристов банке,правильное оформление всех документов, а соответственно и договора купли – реализации.

Гарантированное перечисление средств на счет продавца в обозначенный срок. Проверка чистоты сделки. Минусы: Внушительный перечень документов, необходимых для предъявления кредитору.

Долговременное оформление, в связи с тем, что нужно дождаться заключения банка по кредиту. Возможность того, собственно что сделка станет закрыта впоследствии решения подготовительного контракта из – за такого, собственно, что покупательне получит одобрение банка. Для продавца сделка с продажей жилплощади по ипотеке имеет возможность оказаться наиболее наилучшим вариантом.

Дается залог того, что средства несомненно будут переведены на счет, в том числе и впоследствии передачи прав на недвижимость другому человеку.

Сейчас все более россиян покупают жилплощади в ипотеку, потому что накопить на жилище при сегодняшних получках и уровне тарифов буквально невозможно. Первый этап оформления сделки – заключение предварительногодоговора, в котором описываются все обстоятельства, договоренности между сторонами сделки.

Итог Исходя из того, что 80% сделок с недвижимостью на сегодня проходят с привлечением ипотеки,государство регулирует банки, банки тщательно проверяют чистоту заемщика, можно смело экономить продавцу на услугах агентств, стоимость которых зачастую неоправданно завышена. Удачных сделок ! Если статья была полезна, подписывайтесь — будет много практических статей по темам недвижимость, бизнес, финансы.

Перечень необходимых документов

Порядок продажи любого недвижимого имущества предусматривает сбор необходимых документов.

Если к решению этого вопроса привлекается риэлтор, то он и занимается их сбором. Если продавец решил существенно сэкономить, тогда ему и принадлежит право подготовки предпродажных бумаг. для продажи квартиры у продавца будет следующий:

  1. техническая документация (паспорт, кадастровое дело), если были перепланировки, то она должна быть обновлена;
  2. в случае если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам, то нужны их письменные, нотариально заверенные разрешения на отчуждение квартиры или дома, так как они получат денежные средства равные их долям.
  3. справка из коммунальных предприятий, о том, что по жилью нет задолженности по коммунальным услугам;
  4. выписка из домовой книги, паспортного стола о количестве зарегистрированных лиц;
  5. если продается недвижимость, где проживает или прописан ребенок, иное лицо, нуждающееся в уходе (например, инвалид первой или второй группы), тогда требуется разрешение органа опеки, что они не против совершения продажи;
  6. свидетельство о праве собственности, или другой документ, подтверждающий этот факт (например, распоряжение муниципалитета, если квартира была приватизирована);
  7. выписка из государственного реестра о том, что на жилую недвижимость отсутствуют аресты, залог, и другие ограничения;

Сам покупатель обязан будет предоставить акт оценки покупаемой недвижимости, а также застраховать недвижимость.

Важно отметить. что особенности таких документов как справка о прописанных (выписка из домовой книги), а также документ об отсутствии долгов по коммунальным услугам имеют ограниченный срок действия не более 2-3 месяцев.

Поэтому их лучше заказывать перед заключением сделки.

Почему жилье попадает под арест

Основной причиной ареста является несвоевременное исполнение кредитных обязательств владельцем квартиры. Если сумма долга по ипотеке приближена к стоимости недвижимости, то банк может потребовать наложение санкции. Иные причины:

  • Владелец недвижимости имеет задолженность по налогам.
  • Жилье выступает предметом споров по завещанию, и до разрешения конфликта квартира будет арестована.
  • Собственность заложена в ломбарде.

Покупатель дает деньги продавцу на погашение ипотеки

В этом случае покупатель предоставляет собственнику деньги для погашения ипотечного кредита.

Как правило, деньги передаются под расписку, либо на основании заключения предварительного договора купли-продажи объекта.

После того, как собственник гасит ипотечный кредит, банк снимает с квартиры обременение. Затем заключается уже основной договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности на покупателя. Это более рискованный для покупателя вариант, хоть и удобный для продавца.

Во-первых, есть риск, что предоставленные покупателем деньги для погашения кредита собственник потратит на иные цели. Во-вторых, собственник может отказаться от сделки. Покупатель в этом случае должен здраво оценить имеющиеся риски, тщательно проверить объект недвижимости и оформленные на него имущественные права.

Ему нужно совместно с собственником собрать и сформировать полный пакет документов, необходимых для совершения сделки, заключить договор, подробно устанавливающий права и обязанности сторон, а также их ответственность за неисполнение обязательств. Это может быть, как предварительный договор купли-продажи, так и основной с рассрочкой платежа.

3

Предварительный договор купли-продажи

Ключевым документом, защищающим интересы сторон и, прежде всего, покупателя, выступает предварительный договор купли-продажи.

В его тексте обязательно указывается запрет на изменение условий сделки со стороны продавца после получения им первой части оплаты.

Кроме того, договор должен содержать исчерпывающую информацию о каждом из участников, включая банк, а также максимальный объем информации о предмете ипотеки.Оптимальным вариантом оформления документа выступает составление его специалистами юридического отдела банка. В этом случае покупатель может быть уверен в грамотности подписываемого договора.

Дополнительным инструментом по снижению риска рассматриваемой сделки выступает нотариальное заверение документа.

Решение банка

После направления заявки покупатель с продавцом могут только ждать решения банка. Подгонять кого-то бессмысленно, разве что можно интересоваться судьбой заявки, если ответа нет больше 3-5 дней. На практике, заявка рассматривается обычно 1-3 дня, однако в некоторых случаях эта процедура может растягиваться на более значительный срок.

Ищем покупателя для приобретения залогового имущества

Ключевой момент, поэтому повнимательнее.

Клиенты Сбербанка активно пользуются данным вариантом, поэтому и Вы можете. Суть заключается в том, что заёмщик самостоятельно должен найти человека, согласного совершить покупку на выгодных для банка условиях (а для кого же ещё?!).Нужно, чтобы потенциальный покупатель был согласен со следующими условиями:

  1. Переоформить квартиру в собственность.
  2. Дождаться, пока кредитором будет снято обременение;
  3. Ему предстоит в полной мере погасить задолженность заёмщика (по ипотеке);

Таким образом, сделается является для покупателя не очень-то и выгодной. Соответственно, далеко не каждый может «подписаться» на такую.

Что касается практики, то заёмщикам предлагается достойная скидка от покупателей, в связи с чем данные предложения и живут.Если человек согласен с условиями покупки, то схема действий следующая:

  1. Квартиру можно будет переоформить на нового собственника с последующей передачей остальных денежных средств.
  2. Ипотечный долг спустя небольшой срок будет погашен, после чего снимут обременение;
  3. Покупатель должен передать средства продавцу, чтобы тот погасил задолженность в необходимом размере;
  4. Нужно узнать общую задолженность по ипотечному кредиту;

Важно: задаток необходимое передавать в присутствии не только сотрудника банковской организации, но и нотариуса. Всё делается по соглашению, под которым подписываются обе стороны.

Документы, чтобы недвижимость была продана по всем правилам

В Сбербанке при передаче жилья другому лицу, требуется собрать пакет необходимых бумаг.

Можно спросить об их перечнем в любом ближайшем офисе учреждения. Стандартный пакет документов при продаже является следующим :

  1. Кадастровые и технические документы по квартире, которая была куплена в рамках ипотеки. Если они были выданы более 5 лет назад, то можно их получить повторно при необходимости;
  2. Справка из росреестра, подтверждающая право собственности;
  3. Паспорта обеих сторон по сделке купли продажи жилой недвижимости;
  4. Справка из жилищной конторы, которая является подтверждением отсутствия прописанных в квартире лиц с психическими заболеваниями, и находящихся в тюремном заключении;
  5. Отчет от оценщика, который составляется специалистом перед продажей.
  6. Бумаги, на основании которых продавец является собственником продаваемого имущества;

Этот список требуемых бумаг является примерным.

Полный перечень документов можно получить в своем банке, обратившись к менеджерам.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+