Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Приоретение муниципального земельного участка в собственность по кадастровой стоимости

Приоретение муниципального земельного участка в собственность по кадастровой стоимости

Приоретение муниципального земельного участка в собственность по кадастровой стоимости

Оглавление:

Как купить землю у администрации: порядок действий

Покупка земли под ИЖС у администрации в первую очередь предполагает подачу заявления в местную администрацию о покупке земельного участка. В заявлении указываются возможные способы приобретения земли, цель покупки, предпочитаемые размеры, месторасположение, юридический статус. Решение принимается в форме соответствующего постановления. Отказ в покупке земельного участка должен быть обоснованным, с указанием причин, который в последующем могут быть обжалованы в судебном порядке.

Чаще всего основанием для отказного решения является отсутствие свободных земельных участков. Также, на принятие решения может повлиять место проживания заявителя.

Так, например, местные жители смогут воспользоваться очередностью на бесплатное получение земельного участка, кроме того, для определенных категорий заявителей закон предусматривает соответствующие льготы: инвалидам и участникам ВОВ, нуждающимся и малообеспеченным лицам, многодетным семьям и другим категориям лиц. Список льготных категорий, равно как и стоимость земельного участка, утверждается властями каждого отдельного региона. При положительном решении о продаже земли, заявитель получает на руки пакет документов, который необходимо согласовать в соответствующих государственных службах.

Каждая инстанция должна выдать документ с заключением и подписью. В полной мере можно будет владеть земельным участком только после принятия положительного решения органами Федеральной кадастровой службы, специалисты которой выполнят необходимые замеры, определят границы участков и выдадут на руки заявителю подтверждающий документ.

Земля под автосервис.

В выпадающем списке есть вид разрешенного использования – Автомобильный транспорт.Однако данный вид позволяет размещать автомобильные дороги, объекты ДПС, стоянки и другие объекты. Но этот ВРИ не позволяет размещать автомастерские и автосервисы.Иными словами, выбирать ВРИ – Автомобильный транспорт — для размещения автосервиса бесперспективно.Подходящий вид разрешенного использования лучше искать в Классификаторе, как было показано в предыдущем примере для кафе.Участок под автосервис встречается в описании вида разрешенного использования — Объекты придорожного сервиса.

На что необходимо обратить внимание?

При выборе земельного участка первым делом необходимо проверить, проводилась ли на нем процедура межевания.Если ее не было, то есть риск получить землю без четких и конкретных границ, что уже может создать трудности в использовании земельного участка.Процедура межевания может быть проведена кадастровой службой по заявлению покупателя либо землеустроительной компанией, которая имеет лицензию на проведение такого рода работ.

Поэтому не стоит сразу же радоваться низкой кадастровой стоимости, так как вполне вероятно на такой земле не проведен весь комплекс работ по ее устройству и оформлению.

Стоимость по кадастру также зависит от площади участка, наличия коммуникаций и прилежащей к земельному наделу инфраструктуры.К примеру, перед приобретением важно получить сведения о физических возможностях грунта.

Качество грунта напрямую влияет на способ организации водоснабжения. Это может быть как магистральный водопровод, индивидуальный колодец, так и скважина.При оценке стоимости земельного участка кадастровая служба также принимает во внимание наличие возможности подключения к сетям канализации, в особенности при расположении земли рядом с озером или рекой.На стоимость большое влияние оказывает развитость отдельных инфраструктурных сегментов. Если планируется использовать земельный участок в целях проведения сезонного отдыха, то достаточно будет обслуживания дорог администрацией, благоприятной экологической обстановки и возможности застраховать имущество и строения.Если же в планах постоянное проживание — следует выяснить возможность телефонизации, проверить попадание территории в район обслуживания сотовых операторов.Также для благополучного проживания выясняется, насколько работает централизованный вывоз мусора, почтовая доставка, доступны ли больницы, магазины, общественный транспорт.

имеет свои нюансы и особенности. Планируете купить квартиру в Турции на берегу моря? В есть полезная информация для вас.

Как провести временную регистрацию в Калининграде? Подробно об этом .

Выкупная стоимость ЗУ

Государственная земля всегда привлекательнее для покупки.

Это связано не только с юридической чистотой участка, но и с его ценой. Как правило такие земли на порядок дешевле, чем у частников.

В настоящее время возможен выкуп земли по (КС), ниже ее или по результатам аукционов.

Последнее не требует подробного описания. Поскольку цену за участок назначает сам покупатель. Что касается выкупа по цене ниже КС, то законом установлено:

  • 80 % для выкупа с изменением категории или назначения ЗУ.
  • 50 % от КС для инвалидов и пенсионеров.
  • От 20 % до 60% для арендаторов выкупаемых ЗУ.

Для граждан, которые пользовались ЗУ более 10 лет, и которые имеют в собственности кап.

строения на выкупаемом участке стоимость может быть снижена до 2,5 %.

Вывод

Выгодно выкупить земельный участок у администрации по кадастровой стоимости возможно тогда, когда учтены все дополнительные факторы по материальным и временным затратам.

Нельзя забывать, что для получения любой льготы в нашем государстве надо приложить ряд усилий. Как говорится, хочешь есть калачи, не сиди на печи. Но, прежде чем участвовать в торгах и гнаться за выгодным приобретением, следует изучить все возможные тонкости выкупа земель у администрации в отдельно взятом случае.

Когда могут отказать в покупке государственной земли

Бывает, что физическим и юридическим лицам отказывают в выкупе государственной земли. На это могут быть следующие причины:

  1. Неполный список документов.
  2. Предоставление недостоверной информации.
  3. У покупателя нет российского гражданства.
  4. Неверно заполненное заявление.
  5. Прекращение работы юрлица.
  6. Земля относится к категории, которую запрещено продавать.

Шаг 2. Проверить объект

Не стоит обольщаться… если объект недвижимости продаёт (передаёт в аренду) государство, это вовсе не значит, что всё пройдёт безупречно.

Чиновник готовит документы на сделку в «кабинетном режиме» и почти никогда не проверяет, соответствует ли написанное в бумагах реальному положению вещей.Наталья Михайлюкова, юрист Российской Гильдии риэлторов:Был, например, случай, когда человек купил через торги МУГИСО участок, на котором оказались две незарегистрированные постройки. На них стали претендовать муниципальные власти. То есть человек мог потерять часть своей земли, на которой находились постройки.

Свои права собственник с трудом смог отстоять. Часто в документах на торгуемые участки нет информации об ограничениях на использование земли.

Участок может заходить в санитарно-защитную зону или в зону с особым режимом использования, соответственно, на нём нельзя строить жилой дом или дом можно разместить только в определённой части участка. Или ещё ситуация из жизни – гражданин купил участок, на который по бумагам имелся подъезд с трёх сторон. На деле с одной стороны оказался забор, а с двух других – газовая труба.

Чтобы организовать въезд на участок и начать стройку, человеку надо было согласовать с газовщиками переделку газопровода, а это потребует времени и денег.Даже местоположение участка на местности перед участием в торгах лучше проверить.

Для этого можно воспользоваться , с её помощью уточнить «привязку» границ участка к ориентирам, после чего выехать на местность.

Теоретически продаваемый на торгах участок должен быть оконтурен межевыми знаками (столбиками или просто ямками), но даже если межевых знаков нет, с помощью кадастровой карты можно понять, как участок «лежит» на местности.

При его осмотре надо убедиться, что на участке нет оврагов, болотин, и других помех для строительства дома и обустройства территории. Известны случаи, когда люди зимой покупали землю на торгах, а весной убеждались, что для жизни эти земли плохо подходят. Владимир Воронов, юрист, эксперт по загородной недвижимости АН «Линк»:В ходе осмотра участка нелишне обратить внимание на окружение.

Владимир Воронов, юрист, эксперт по загородной недвижимости АН «Линк»:В ходе осмотра участка нелишне обратить внимание на окружение. Был случай – на аукционе продавалось право аренды на два участка, расположенные в границах коттеджного посёлка «Ключевской», рядом с ЕКАД. Стартовая цена аренды – 70 тыс.

в год за участок. Это нормально для таких объектов.

Когда потенциальный покупатель осматривал участки, он подошёл к председателю садового кооператива, организованного в «Ключевском», и тот сказал, что вступление в кооператив обойдётся в 1,5 млн руб, иначе новым владельцам участков не позволят пользоваться инженерными сетями посёлка – дорогами, ЛЭП. Человек отказался от покупки.

Но позже стало известно, что эти участки нашли своих покупателей, ну а те получили вместе с землёй массу проблем.

Основное

Законодательство, которое регулирует правовой режим земель, периодически претерпевает изменения, последние из которых были внесены в 2015 году.

Они коснулись процедуры, которая проводится при выкупе земли, находящейся в собственности у муниципалитета. Были установлены ее стоимость и срок, в течение которого рассматриваемое действие должно быть выполнено, он равен трем месяцам.Над созданием этого закона работали на протяжении пяти лет, конечный объем равен 300 страницам.Можно выделить основные моменты, закрепленные в кодексе:

  1. застройщики, осуществляющие свою деятельность комплексно, имеют преимущество над теми, кто трудится в индивидуальном режиме (это связано с тем, что первые делают вклад в развитие инфраструктуры);
  2. в том случае, если не хватило времени на разграничение земли и утверждение правил, на основании которых производится застройка, то произойдет переход прав, касающихся распоряжения участками (права перейдут к администрации муниципалитета, в частности, села, деревни или другого населенного пункта);
  3. с указанной даты стало возможным по инициативе жителей проводить торги, направленные на реализацию или заключение договоров аренды в отношении земли, на которую распространяется муниципальная собственность;
  4. когда назначение надела предполагает строительство разного рода объектов, то сразу купить участок не получится, нужно будет участвовать в торгах, чтобы получить право на заключение договора аренды, позволяющего в дальнейшем выкупить землю.

После внесенных изменений в обороте появились участки, на которых можно осуществлять строительство, носящее индивидуальный жилой характер.

Для того чтобы получить их в собственность или обладать ими на праве аренды, не требуется обращаться в государственные органы, расположенные в городе или населенном пункте, являющемся районным центром.

В настоящее время вполне достаточно обратиться в органы муниципалитета, в чьей собственности находятся земли.

Кто должен готовить схему расположения участка?

Свободные земельные участки из состава земель муниципалитета и государства предоставляются в одном из следующих вариантах:

  1. без торгов, когда на участок претендует только один заявитель, или заявитель ранее оформил право собственности на здание, строение или сооружение на участке
  2. через торги, когда на участок претендуют несколько заявителей

Законом установлен порядок подготовки схемы расположения участка:

  1. в случае предоставления участка через торги подготовкой занимается администрация.
  2. в случае предоставления участка без торгов подготовкой за свои средства занимается заявитель

Приоритетным правом приобретения земельного участка (без торгов) могут воспользоваться арендаторы участков сельхозназначения, если они добросовестно и рачительно осваивали их в течение 3-х лет и до даты окончания срока аренды подали заявление на приобретение. Для подготовки схемы расположения земельного участка нужно обратиться к кадастровому инженеру, имеющему сертификат, или в лицензированную землеустроительную организацию своего района.

Схема расположения участка готовится в электронной форме.

В случае её подготовки для предоставления участка без торгов физическому лицу она может быть выполнена как в электронном виде, так и на бумажном носителе.

Заключения договора купли-продажи

Последний шаг – передача земельного участка победителю торгов.

С этой целью составляется договор купли-продажи.

Предварительный его вариант направляется покупателю заблаговременно, поскольку он должен ознакомиться с содержанием документа и проверить его содержание.В договоре содержится следующая информация:

  • вид использования.
  • В шапке прописывают место, номер и дату заключения договора; там же указывают основание его подписания и данные сторон (покупатель и администрация).
  • В основной части приводится описание предмета договора:
    • кадастровый номер участка, его площадь, месторасположение;
    • категория земли;
    • вид использования.
  • Подписи сторон.
  • кадастровый номер участка, его площадь, месторасположение;
  • Далее следует цена сделки, сроки оплаты, сроки, в которые необходимо внести средства.
  • категория земли;
  • Права и обязанности, ответственность сторон.
  • Реквизиты сторон, адреса.

Кроме того, в документе следует указать подробные банковские реквизиты администрации, на которые покупатель должен перечислить денежные средства.В некоторых случаях в договор включается положение об обязанности покупателя предоставлять информацию относительно состояния и/или использования выделенного участка.К договору прилагается акт приема-передачи участка. Он составляется в трех экземплярах.

Составленный и согласованный договор подписывается в местной администрации, которой ранее принадлежал участок и которая организовывала торги и согласовывала документацию.С подписанным соглашением покупатель должен обратиться в Росреестр.

Дополнительно необходимо предоставить акт приема-передачи и копию паспорта. Если регистрировать сделку будет представитель заявителя, то он должен иметь на руках доверенность.Перед подачей документов нужно заплатить госпошлину и предоставить квитанцию.

В течение 5 дней данные будут внесены в Росреестр, а новый собственник земли получит свидетельство о праве собственности.

3. Продажа земельного участка для сельскохозяйственного производства, который арендовался более 3 лет.

Купить без торгов земельный участок под сельхоз производство могут как гражданин, так и юридическое лицо.Важное условие выкупа земли по этому основанию:

  1. выкупать участок имеет право только арендатор;
  2. срок пользования землей на условиях аренды должен быть не менее 3 лет;
  3. заявление о выкупе участка подают до истечения срока договора аренды.

Если все условия совпадают, то можно стать собственником земли сельхоз назначения без аукциона.

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

spotty/DepositphotosБольшинство желающих приобрести участок земли под дальнейшее строительство дома, дачи или просто бани не знает, что, помимо покупки земельного участка у частных лиц, есть еще и возможность купить землю у государства, причем по кадастровой стоимости.Такой участок земли нередко стоит значительно ниже, чем уже готовый участок со всеми документами. Впрочем, при покупке земли по кадастровой стоимости придется столкнуться с немалым количеством бюрократических процедур.Стоит учитывать, что не каждую землю можно выкупить на таких условиях.

Земельный участок должен отвечать следующим условиям:

  1. быть свободным (то есть не являться предметом договоров аренды и т. п.);
  2. не находиться на территории, принадлежащей заповеднику.
  3. не иметь на нем посторонних построек и недостроенных сооружений;
  4. быть без обременений;
  5. не иметь прилегающих к нему территорий под масштабную застройку;

Безусловно, если земля не числится в кадастре, то нужно будет заняться подготовкой схемы ее расположения, утверждением этих данных в администрации для дальнейшей постановки на кадастровый учет, так как земля без кадастрового паспорта недоступна для купли-продажи.

Только после этого участок считается сформированным объектом недвижимости со своей собственной стоимостью, которую определила кадастровая служба.Законодательство РФ предоставляет право и физическому, и юридическому лицу выкупать землю по кадастровой стоимости при условии, если:

  1. у данного лица имеется право наследования.
  2. на данной земле есть постройки, принадлежащие этим лицам;
  3. участок земли уже выставлен на торги;
  4. у этих лиц есть право на бессрочное пользование таким участком;

Если у желающего купить участок нет прав на него, то все нужные сведения о нем можно запросить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Бывают случаи, когда на земельном участке не была проведена процедура межевания (определение точных границ), но он учтен на кадастровой карте, тогда выписку из ЕГРН можно не предоставлять.

Следует просто обратиться в местную администрацию за уточнением сведений о владельце данной земли.В большинстве случаев такие земельные участки принадлежат государству (муниципальным образованиям), поэтому земля приобретается через аукцион. Впрочем, покупка земли у государства без торгов тоже возможна – необходимо найти свободный участок и подать заявление в местную администрацию.

Если в течение одного месяца никто не принял приглашение и не изъявил желания принять участие в торгах, то участок земли будет продан заявителю по кадастровой стоимости.Однако если на участке имеются постройки, здания, сооружения приобретателя данного участка, то земля будет продана ему без торгов.

В соответствующий орган власти подается заявление, к нему прилагается минимальное количество документов, так как всю основную документацию (кадастровый паспорт, выписка о правах на объекты недвижимости, находящиеся на участке, и другие необходимые сведения), орган власти будет запрашивать самостоятельно.Именно так можно приобрести земельный участок по кадастровой стоимости: на аукционе и без торгов. Начальная цена такого лота будет определяться согласно кадастровой стоимости, определенной муниципальной комиссией.Исходя из практики, такую сделку можно совершить, причем с более выгодными условиями.

Закон предусматривает выкуп земельного участка у государства, а если точнее, то у муниципального органа. Муниципальным органом является администрация района или города. Но для этого требуется определить точное местонахождение участка (заказать кадастровые работы), иметь на участке сооружения, например жилой дом либо хозяйственную постройку (гараж, баню и т.

д.).Если на этой земле у вас есть такие объекты, то необходимо написать заявление в администрацию, подготовить пакет документов.

Потом получить согласие на выкуп у администрации и в дальнейшем заключить договор купли-продажи между будущим собственником и администрацией. Вы также должны заплатить до 15% от кадастровой стоимости участка – данный процент зависит от размера муниципального образования.

Чем крупнее муниципальное образование, тем выше процент.

Поле оплаты и подписания договора данные документы отправляются в Росреестр, и при отсутствии оснований для приостановки или отказа вам выдадут выписку из ЕГРН о наличии прав собственности на приобретенный участок.Такой порядок приобретения по сниженной цене действует сейчас, но вскоре это может прекратиться.

Что касается сделки купли-продажи, где продавцом будет выступать частное лицо или организации, формирование цены зависит от рыночной стоимости земельного участка. Вполне возможно, что рыночная цена будет равна кадастровой стоимости. Но устанавливать или нет такую цену – зависит от желания продавца.

Обязать его поступить таким образом, к сожалению, никто не сможет.Необходимо уточнить регион и город, где Вы хотите купить землю.

Так как, например, в регионе Кавказских Минеральных Вод (Ставропольский край) выкупить землю вообще невозможно.Участки, которые находятся в открытой продаже в собственности физических или юридических лиц, выставляются по рыночной цене, кадастровая стоимость используется исключительно для определения налогообложения.

Так как, например, в регионе Кавказских Минеральных Вод (Ставропольский край) выкупить землю вообще невозможно.Участки, которые находятся в открытой продаже в собственности физических или юридических лиц, выставляются по рыночной цене, кадастровая стоимость используется исключительно для определения налогообложения. По кадастровой стоимости можно приобрести землю, которая находится в собственности муниципальных образований и выставляется на продажу с торгов.

Стоит отметить, что это не всегда выгодно, так как кадастровая стоимость во многих районах очень завышена.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Подача заявления о выделении

После того как участок поставлен на кадастровый учет, необходимо подать в администрацию еще одно заявление.

Оно также составляется на утвержденном бланке и называется

«Заявление о выделении ЗУ из муниципальной собственности без торгов»

.

К нему следует приложить схему и указать кадастровый номер надела.В заявлении указывают такую информацию:

  1. данные лица, подающего заявление;
  2. личная подпись заявителя, его адрес.
  3. непосредственно просьба о выделении надела;
  4. перечень приложений (документов);
  5. указание кадастрового номера, расположения и площади участка;
  6. реквизиты полученного ранее разрешения о предварительном согласовании;
  7. вид использования земли;

Также необходимо приложить разрешение о согласовании (копию), схему расположения кадастровый паспорт участка.

Что содержит решение администрации по схеме расположения земельного участка?

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

  • в случае, когда на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется, или для образуемого земельного участка градостроительный регламент не устанавливается, указывается вид разрешённого использования образуемого земельного участка
  • адрес земельного участка или, при отсутствии адреса земельного участка, иное описание местоположения земельного участка
  • кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка (в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости)
  • площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка
  • территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок
    • в случае, когда на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется, или для образуемого земельного участка градостроительный регламент не устанавливается, указывается вид разрешённого использования образуемого земельного участка
  • категория земель, к которой относится образуемый земельный участок

Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет 2 года.

Как взять земельный участок в аренду у администрации?

Безусловно, в этих судебных делах активно принимают участие органы государственной власти и органы местного самоуправления, поэтому указанные структуры накопили соответствующий опыт решения земельных вопросов по поводу аренды участков. Самое главное, произошли достаточно серьезные, глубинные изменения действующего законодательства России.

Либо муниципальные органы обязаны передать участок земли, выбранный гражданином, в аренду по желанию заявителя, если он не желает временно приобретать участок в собственность.

10. Продажа земельных участков в размере Дальневосточного гектара.

Как известно, дальневосточный гектар можно получить в собственность бесплатно.Если площадь участка превышает 1 га на человека, то возможно выкупить превышающую площадь участка.Продажа превышающей площади участка осуществляется без торгов.Стоимость выкупа сверхлимитной площади Дальневосточного гектара составляет 15% от кадастровой стоимости.На этом обзор всех оснований, по которым возможна продажа земли без торгов, завершен.Все основания выкупа участков без торгов вы можете найти в первоисточнике – пункт 2 статьи 39.3 Земельного кодекса.Указанная статья кодекса содержит 12 оснований для продажи земельных участков без аукциона.В моей статье их получилось всего 10.Я объединил некоторые основания, чтобы было легче понять суть.Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.Вопросы задавайте в комментариях в разделе: .Сохраните статью в соц.

сети

Процедура покупки земли по кадастровой стоимости

Законодательство довольно четко определяет приобретение земли без торгов в целях использования расположенных на ней объектов недвижимости.Если участок не является образованным или его границы необходимо определить, собственник объектов недвижимости организует работу по подготовке схемы расположения земельного надела на кадастровом плане территории либо просит предоставить выписку из проекта межевания, если такой есть.

Затем следует обратиться в соответствующий орган власти, которому подведомственна территория участка, с подачей заявления о предварительном согласовании предоставления земли без проведения аукциона.Государственный орган рассматривает заявление на протяжении 30 дней и выносит постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка либо дает .Вместе с принятием решения о предварительном согласовании утверждается схема расположения земельного участка, и земельный участок ставят на кадастровый учет.Затем собственник располагающихся на земле строений обращается с заявлением о предоставлении участка без проведения торгов, рассматриваемое также в ходе 30 дней.

С заявлением подается минимальный перечень , так как основную документацию для рассмотрения заявления ( о правах на объекты недвижимости и землю, кадастровый паспорт участка и прочее) орган власти запрашивает сам.Если участок является сформированным с четко установленными границами, то собственник недвижимости на участке сразу обращается с заявлением о предоставлении земельного надела в собственность без проведения торгов.В таком порядке участок можно будет оформить по кадастровой стоимости.

2.

Как купить государственную землю без торгов?

По закону купить землю у государства без торгов можно только для следующих целей:

  1. ЛПХ, в границах населенного пункта;
  2. для ИЖС;
  3. ведение садоводства;
  4. для осуществления КФХ его деятельности.
  5. для дачного хозяйства (применялось до 01.01.2019 года);

Смотрите статью 39.18 ЗК РФ.Другими словами, купить землю под бизнес (кафе, мойка, автосервис. шиномонтаж) без торгов не получится.

Без торгов

Чтобы приобрести земельный участок без участия в аукционах, проводимых муниципальными органами, нужно отыскать землю, являющуюся свободной. Сделать это можно при помощи карты, разработка которой входит в обязанности Росреестра.

Вам потребуется найти участок, который не изображен на этой карте, что будет означать его отсутствие в кадастре.Потребуется обратиться к инженеру, осуществляющему кадастровые чертежи, чтобы он составил схему о расположении участка на плане местности (кадастровом). Данная услуга является платной, варьируется цена от пятисот до двух тысяч рублей.Имейте в виду, что схему вы можете составить самостоятельно, если не хотите осуществлять лишние траты. Для этого потребуется скачать специальную программу на компьютер.После того как вы нашли участок, который могут продать, нужно будет написать заявление, содержащее просьбу о согласовании его выделения (нужно учесть, что такое согласование будет носить предварительный характер).Заявление подается главе администрации муниципального образования.

Его подача не зависит от проведения аукциона. К такому документу вам потребуется приложить схему, на которой определено место положения земельного участка, а также копию бумаги, удостоверяющей вашу личность.Затем происходит рассмотрение вашей заявки, которое может занять до тридцати дней.

Пока идет обозначенный срок, никаких действий предпринимать вам не нужно.

Надо будет дождаться ответа, который будет выражен постановлением, вынесенным главой района, либо отказом (стоит обратить внимание на то, что он обязательно должен быть мотивирован).Далее вы можете поставить землю на учет.

Когда получите постановление, которые выносится главой муниципалитета, о том, что предварительно было согласовано выделение земли, вам потребуется вновь посетить инженера, осуществляющего кадастровую деятельность.Важно!

Для этого нужно будет получить кадастровый паспорт и поставить новый земельный надел на учет.

Стоит обратить внимание на то, что земли, которые находились в собственности муниципалитета, нужно ставить на учет, а вот те, которые принадлежали государству и были не разграничены, – не ставятся.Следующее, чем вам нужно заняться, – подать заявление, на основании которого будет выдан земельный надел.

Это делается после того, как участок был поставлен на кадастровый учет, то есть теперь он отображается на карте, которая является публичной. Заявление с просьбой выделения земли без проведения аукциона подается в администрацию населенного пункта. Обязательно в документе нужно обозначить номер участка, присвоенный в соответствии с кадастром.

В качестве приложения к заявлению должен фигурировать паспорт, имеющий кадастровый характер.Имейте в виду, что, вероятнее всего, отдел, занимающийся землеустройством, обнародует сведения о том, что проводится аукцион, направленный на продажу участка, который вы подобрали. Такая информация может быть размещена как в печатных источниках, так и на официальном сайте администрации.Только в том случае, если в течение тридцати дней с момента опубликования таких сведений, никто не подаст заявку на участие в торгах, то должностными лицами принимается решение о том, что земли отчуждаются из собственности муниципального образования и передаются лицу, которое было инициатором аукциона.

Стоимость будет определяться администрацией, но она не может быть выше той, что указана в кадастре.Завершающим шагом будет приобретение вами земли у муниципалитета.

В том случае, если вы согласны с обозначенной стоимостью, то вам будет направлено соглашение, на основании которого будет произведена сделка купли-продажи. Оно должно быть направлено вам в течение месяца, после того как вы сообщите, что цена устраивает.Никто не будет настаивать на том, чтобы вы сразу покупали землю.

Полученный договор вы вправе изучить в течение тридцати дней и по окончании этого времени подписать его либо отказаться от сделки.Если вы приняли положительное решение, то после подписания бумаг их нужно будет передать обратно в администрацию и заплатить сумму, обозначенную в договоре.

Такой документ будет основанием для передачи земли в собственность гражданина.

Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.Поделиться с друзьями:ТвитнутьПоделитьсяПлюсанутьПоделитьсяОтправитьКласснутьЛинканутьЗапинить

Шаг 4. Превратить арендуемую землю в собственность

Этот шаг необходим только тем, кто приобрёл землю на аукционе не в собственность, а на правах аренды.

По закону, человек, построивший капитальный дом на арендуемом участке (с разрешённым использованием ИЖС или дачное строительство), имеет приоритетное право выкупа этой земли по льготной цене.

В свердловской области выкупная стоимость участка под жилым домом, согласно постановлению областного правительства 1532-ПП, составит 1,5% его кадастровой стоимости.

Фактически это означает, что арендатор участка, построивший на нём дом, может выкупить землю по цене ниже, чем стоимость её годовой аренды. В целом же затраты на приобретение земли (включая арендную плату за 2-3 года, в течение которых строится дом) могут составить 30-50% от кадастровой стоимости участка.Как подчёркивают в МУГИСО, непременным и обязательным условием для льготного выкупа земли должно быть наличие на ней полностью готового и официально зарегистрированного дома. Ранее случались прецеденты, когда граждане-арендаторы выкупали землю ещё до окончания строительства (предварительно зарегистрировав на участке объект незавершённого строительством).

Это привело к тому, что спустя несколько лет муниципальные власти стали через суд расторгать договоры аренды таких участков, а с собственников требовать арендную плату за все прошедшие годы. С аналогичными претензиями столкнулись также некоторые граждане, выкупившие землю под готовыми домами. Даже если дом официально зарегистрирован как объект недвижимости и внесён в ЕГРН, муниципалитеты стараются доказать в суде, что фактически этот дом не является капитальным сооружением, а стало быть его регистрация – недействительна.

Даже если дом официально зарегистрирован как объект недвижимости и внесён в ЕГРН, муниципалитеты стараются доказать в суде, что фактически этот дом не является капитальным сооружением, а стало быть его регистрация – недействительна.

Равно как и приватизация земельного участка.Не всем собственникам, приватизировавшим землю, удалось доказать в суде, что их дома являются недвижимым имуществом и дают право на льготный выкуп земли.Наталья Михайлюкова, юрист Российской Гильдии риэлторов:Можно сказать, что с некоторыми правообладателями участков сыграла плохую шутку «дачная амнистия». В её рамках можно было зарегистрировать дома, возведённые без разрешения на строительство, а также объекты не соответствующие градостроительному законодательству.

Если в отношении подобного сооружения будет проведена экспертиза, то она покажет, что объект не является капитальным жилым строением, следовательно, его наличие на участке не даёт владельцу права на приватизацию земли. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, правообладателю участка следует скрупулёзно выполнять все требования закона при строительстве и оформлении дома – получать ГПЗУ, разрешение на строительство и т.д.Ранее портал METRTV.ru опубликовал в соответствии с законодательством. При этом следует уточнить, что хотя закон N361-ФЗ (от 03.07.16) и ужесточил процедуру оформления жилого дома, однако, как и прежде, при его регистрации НЕ НУЖНО получать акт о вводе дома в эксплуатацию.

Представители нескольких районных администраций сообщили, что пока действует дачная амнистия (до марта 2020 года), акт о вводе дома эксплуатацию никто оформлять не будет. Марина Казанцева, начальник отдела госрегистрации недвижимости № 3 регионального Управления Росреестра:Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства являются только технический план объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок.

4.

Заключение договора купли-продажи земельного участка с администрацией

Договор купли-продажи заключается между победителем аукциона (или заинтересованным лицом, если торги не проводились) и администрацией.

Цена и предмет договора уже известны. Сторонам остается формальность – подписать договор. Если победитель аукциона уклоняется от заключения договора, то он теряет свой задаток, который вносил для того, чтобы подтвердить свои намерения действительно заключить договор. Это делается для того, чтобы отсечь недобросовестных участников аукциона.
Это делается для того, чтобы отсечь недобросовестных участников аукциона.

Как купить государственную землю без торгов?

Согласно ст.

39.18 Земельного кодекса РФ, купить земельный участок у государства без проведения торгов можно только для строительства дома, или для того, чтобы организовать на территории личное подсобное или фермерское хозяйства, или чтобы заниматься на участке садоводством и огородничеством. Землю под бизнес без участия в торгах купить нельзя.

2. Какой процент от кадастровый стоимости при выкупе земли из аренды при жилом доме.

2.1.

Уточняйте в администрации. Вам помог ответ? Да Нет 3. Интересует, регламентируется ли законом вид и размер здания на участке земли, находящегося в аренде для выкупа этого участка. Иными словами, если построена баня, можно ли оформить выкуп, и какой процент от кадастровой стоимости придется заплатить в м.о.

земли поселений, для ведения лпх. 3.1. Если цель земельного участка для строительства жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства то пока не построите дом выкупить не сможете.

Вам помог ответ? Да Нет 3.2. конечно и с этиим очень много проблем под выкуп участок минимальный для необходимости обслуживания здания на выкуп. С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Вам помог ответ? Да Нет 3.3. Согласно земельному законодательству использование участка должна соответствовать целевому использованию предусмотренному документами.

Выкупить земельный участок вы не сможете Пока не построите на нём жилой дом.

Вам помог ответ? Да Нет 4. А какой минимальный процент от кадастровой стоимости земельного участка может быть при выкупе земли в собственность после аренды?

Если кадастровая стоимость завышена, как можно ее снизить? Спасибо) 4.1. Ольга, Уменьшить кадастровую стоимость возможно при помощи расчета реальной рыночной стоимости в качестве кадастровой и оспаривания в суде текущей.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Оформляем земельный участок в собственность.

На котором находится наш дом. дом в собственности с 2009 года. Какой процент от кадастровой стоимости мы должны будем заплатить при выкупе земли.

Город Волгоград. 5.1. Неизвестно.

вопрос к собственнику. Вам помог ответ?

Да Нет 6. В Московской области в Мытищинском районе у меня есть земля в аренде на 49 лет. В настоящее время я построил дом, оформил в собственность и написал заявление в администрацию района о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов.

Уже идет третий месяц и пакет документов находится в Правительстве Московской области.

Вопрос: Правительство Московской области принимает решение о предоставлении? Как долго? Какой процент они пропишут от кадастровой стоимости для выкупа?

6.1. Процесс принятия такого решения — долгий (по закону — 2 месяца, кажется). А стоимость для выкупа укажут — кадастровую. Вам помог ответ? Да Нет 7. Лен.

обл. земля сельского поселения. Если делать прирезку (в собственность), то это проходит через аукцион или можно без него? Выкуп земли по прирезке по какой минимальной стоимости? 15 процентов от кадастровой стоимости, или по полной кадастровой стоимости? 7.1. Ответа на вопрос ни у кого нет, с прирезками до сих пор не понятно.

7.1. Ответа на вопрос ни у кого нет, с прирезками до сих пор не понятно.

Обычно торги с минимальной стоимостью по кадастру. Вам помог ответ? Да Нет 8. Дом в собственности, земля в аренде 49 лет, какая будет стоимость выкупа земли (или какой процент от кадастровой стоимости).

В земельном комитете говорят, что при выкупе надо кадастровую стоимость умножать на 4.Или же возможен ли вариант приватизации земли бесплатно в этом случае по дачной амнистии? Крым. 8.1. вариант с дачной амнистией, к сожалению не возможен так как дом в собственности требование об умножении на 4 не законно, так как в земельном кодексе прямо запрещено устанавливать цену участка выше кадастровой ст.

39.4 ЗК 3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом. если участок в федеральной собственности то 60% от кадастровой стоимости если муниципальная или не разграниченная собственность то 100 % кадастровой стоимости участка Вам помог ответ? Да Нет 9. Разъясните, какой процент от кадастровой стоимости будет при выкупе земли из аренды в Туапсинском районе Краснодарского края.

9.1. Это не процент, купля-продажа недвижимости (земельных участков), в том числе находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по рыночной стоимости. Вам помог ответ? Да Нет 10. Оформляем земельный участок в собственность. На котором находится наш дом.

дом в собственности с 2006 года,.

Оформляем из аренды с выкупом.

Какой процент от кадастровой стоимости мы должны будем заплатить при выкупе земли. Город Липецк. 10.1. Закон Липецкой области от 26 февраля 2015 г.

N 385-ОЗ

«О порядке определения цены земельных участков, находящихся в собственности Липецкой области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Липецкой области, при продаже без проведения торгов»

О размерах стоимости земельных участков при продаже без проведения торгов.

Цена земельных участков определяется исходя из их кадастровой стоимости в следующих размерах: 1,5% — гражданам, являющимся собственниками расположенных на этих земельных участках индивидуальных жилых домов; 2,5% — собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, находящихся у них на праве аренды; юридическим лицам при переоформлении до 1 января 2016 года права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты); 7,5% — в отношении участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории; участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам и др. Закон вступает в силу с 1 марта 2015 года.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Разъясните, какой процент от кадастровой стоимости будет при выкупе земли из аренды в городе Крымске Краснодарского края?

11.1. Никто вам не скажет, какой процент от кадастровой стоимости будет при выкупе земли из аренды в городе Крымске Краснодарского края.

На каждый земельный участок, предназначенный для продажи с торгов, рыночная стоимость определяется на дату передачи участка на торги. Вам помог ответ? Да Нет 12. Хотел проконсультироваться — у организации есть в собственности здания в Санкт-Петербурге, земля в аренде. Категория земель — земли населенных пунктов.

Хотели бы выкупить землю. Какой процент от кадастровой стоимости земель может быть цена выкупа? 12.1. продавец обязан будет оплатить 13% от кадастровой стоимости при продаже участка. Вам помог ответ? Да Нет 13. мы хотели выкупить землю в г Владимир которую сейчас арендуем под строительство частного жилого дома, Сколько нам это будет стоить, какой процент от кадастровой стоимости сейчас действует, изменился ли закон о выкупе зимли в 2015 году.

13.1. Цену выкупа можете назначить только собственник участка.

Вам помог ответ? Да Нет 13.2. Закажите кадастровую выписку земельного участка. Там будет указана кадастровая стоимость.

Размер платы за выкуп будет устанавливаться от этой цены и оснований, по которым вам земля была предоставлена в аренду. (как перешла к вам недвижимость). Вам помог ответ? Да Нет 14. Являюсь собственником участка ИЖС, за участком располагается муниципальная земля, не имеющая прохода, проезда иным способом, кроме как через мой участок.

Хочу выкупить или взять в аренду этот участок. Понимаю, что будет аукцион с привлечением всех желающих. По какой цене происходит выкуп государственной земли (это процент от кадастровой стоимости или какая-то определенная сумма)?

И по какой цене предоставляется участок в аренду? При условии, что не было иных претендентов на землю. 14.1. Подавайте заявление о передаче в аренду, а потом будет преимущественное право на выкуп.

Цену устанавливает местная администрация. Вам помог ответ? Да Нет 15. Разъясните, какой процент от кадастровой стоимости будет при выкупе земли из аренды в солнечногорском районе? 15.1. Будет по кадастровой стоимости, без % Вам помог ответ?

Да Нет 16. Вопрос о выкупе земельного участка у муниципалитета. На земельном участке стоит цех (земли промышленности), земельный участок до 2011 года ни как не оформлялся.

Собственник цеха провел межевание, получил кадастровый паспорт, и в августе 2011 года она обанкротился не доведя дела до выкупа или договора аренды. Имущество было продано с торгов.

Покупатель перепродает здание цеха без оформления земельного участка. Какой процент от кадастровой стоимости придется заплатить за выкуп данного участка? 16.1. Покупатель перепродает здание цеха без оформления земельного участка.

Какой процент от кадастровой стоимости придется заплатить за выкуп данного участка?

Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ

«О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности»

«11. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: 1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, — Правительством Российской Федерации; 2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, — органами государственной власти субъектов Российской Федерации; 3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, — органами местного самоуправления.»; Вам помог ответ?

Да Нет 17. Вопрос о выкупе земельного участка у муниципалитета.

На земельном участке стоит цех (земли промышленности), земельный участок до 2011 года ни как не оформлялся. Собственник цеха провел межевание, получил кадастровый паспорт, и в августе 2011 года она обанкротился не доведя дела до выкупа или договора аренды. Имущество было продано с торгов.

Покупатель перепродает здание цеха без оформления земельного участка.

Какой процент от кадастровой стоимости придется заплатить за выкуп данного участка? 17.1. Какой процент от кадастровой стоимости придется заплатить за выкуп данного участка? Покупатель никакие проценты не оплачивает.

13% с суммы, превышающей 1 млн рублей, если участок в собственности менее 3 лет, Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Максим, как Вы поняли — предыдущий ответ не имеет никакого отношения к Вашему вопросу. Выкупная стоимость будет расчитываться по формуле,установленной нашим региональным законодательством (Постановления главы города).

Будет учитываться и вид разрешенного использования и категория земли и район нахождения.

К слову, всегда есть возможность уменьшить основной компонент этой формулы (изначальную кадастровую стоимость) по решению суда. Многие идут именно этим путем.

Если заинтересованы — обращайтесь на очную консультацию. С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич. Вам помог ответ? Да Нет 18. Муж в Москве, в стародачном месте хочет взять участок ИЖС в аренду на 49 лет.

Единственный вопрос: после изменения в 2012 году правил выкупа земли какой процент от кадастровой стоимости выплачивать? Неужели 100%? А раньше было 20%?

18.1. Условия оплаты должны быть указаны в договоре аренды.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Как происходит выкуп земли, которая принадлежит мне на праве аренды под ИЖС с торгов путем аукциона?

Выплачивается вся стоимость земли, указанная в кадастровом паспорте, или определенный процент от нее?

если процент, то какой? 19.1. Если вы построили жилой дом и ввели его в эксплуатацию (получили акт ввода), то вы имеете преимущественное право выкупа земельного участка на котором расположен дом (без торгов). Выкупная цена не может превышать кадастровую стоимость, но до 01.01.2012 г.

выкупная цена устанавливается субъектом РФ в кратном размере от ставки земельного налога, в зависимости от численности населения: свыше 3млн.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+