Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Приложение описание квартиры для покупки образец

Приложение описание квартиры для покупки образец

Приложение описание квартиры для покупки образец

Объявление о продаже: как сделать хорошие фото и написать информативное описание


1 февраля 2020, 17:53Покупатели просматривают десятки объявлений о продаже квартир, но звонят единицам. Рассказываем, как сделать объявление, по которому хочется позвонить.ЦенаВажно здраво оценить свою квартиру, чтобы её увидело как можно больше потенциальных покупателей, ведь большинство из них фильтруют предложения по цене.Изучите «конкурентов». Посмотрите, какие квартиры и за сколько продаются рядом, можете даже сходить на несколько просмотров под видом покупателя, чтобы понять, какие достоинства района и квартир описывают другие продавцы.Проанализируйте на Яндекс.Недвижимости.

Вы узнаете, за сколько продавали квартиры в вашем доме, как долго висели объявления, и пришлось ли собственникам снижать цену. Посмотрите соседние дома такого же типа. Так картина будет более полной.Посмотрите на свою квартиру критическим взглядом.

Для вас — это родной и любимый дом, но у него наверняка есть недостатки, и покупатели, скорее всего, их заметят.

Попросите родных или друзей «покритиковать» вашу квартиру (если они будут с вами честны, то «всего 5 лет как ремонт сделали» может превратиться в «ремонта давно не было»).

Так вы сможете собрать наиболее полный список недостатков, исправить их или учесть в цене.Ошибки:

  • Завышение стоимости. Объявление будет висеть долго, а цену, скорее всего, всё равно придётся снизить.
  • Эмоциональное отношение к квартире при определении цены. Если вы в 2005 году купили «итальянскую» кухню за несколько тысяч долларов и сделали дорогие потолки с уровнями, не стоит пытаться заложить всё это в цену (тем более пересчитав траты по текущему курсу). Во-первых, всё это могло устареть. Если не физически, то морально. Во-вторых, покупатели часто предпочитают сделать ремонт для себя и купить свою мебель. Ценятся только относительно новые дизайнерские ремонты и интерьеры. Состояние квартиры, конечно, должно учитываться в цене, но к его оценке нужно подходить без лишних эмоций.

ФотографииВ России продавцы часто легкомысленно относятся к фотосъёмке квартиры, быстро делая несколько фото того, что есть, на телефон. Однако именно фотографии «продают» вашу квартиру.

Удачные снимки увеличат шансы найти покупателя быстрее, поэтому уделите большое внимание этому этапу.До фотосъёмкиПодготовьте квартиру к фотосъемке.

Возможно, это займёт не один день. За это время:Выбросьте или отдайте хлам.

Всё, что вы не знаете, куда деть после продажи квартиры, смело выбрасывайте сейчас или пытайтесь пристроить на интернет-барахолках. Если продаёте «убитую» квартиру, вывезите из неё всё, что можно, — в этом случае лучше продавать пустую «коробку».Сделайте мелкий ремонт.

Почините подтекающий кран, выключатели, ручки дверей и другие мелочи. Подклейте отклеившиеся обои и покрасьте пожелтевший потолок в санузле, вкрутите все лампочки. Вы потратите на такие улучшения несколько тысяч рублей, но квартира будет выглядеть намного аккуратнее.Проведите генеральную уборку.

Спрячьте все личные вещи: полотенца, губки, косметику в ванной, сковородки, обувь, детские игрушки. Если в комнате много вещей (например, велотренажёр, гладильная доска, детский манеж), и из-за них она кажется тесной, на время съёмки их лучше вынести.

Квартира должна выглядеть как гостиничный номер — максимально обезличено.

Так покупателям будет проще «примерить» её на себя.Создайте атмосферу. Ваза с цветами или фруктами на столе, пара ярких подушек на диване сделают квартиру на фото уютнее.

Можно сделать хорошие фотографии даже для квартир с «советской» обстановкой.Пригласите фотографа. Это — идеальное решение, некоторые даже специализируются на предпродажной съёмке квартир.

Учитывая, что в сделках с недвижимостью речь идёт о миллионах, лучше потратить на хорошие фотографии несколько тысяч, но быстрее найти покупателя.ФотосессияЕсли вы пригласили фотографа, то просто следуйте его указаниям.

Если решили обойтись своими силами, постарайтесь найти камеру с широкоугольным объективом. Сделайте максимально информативные снимки для каждого помещения, по которым легко понять планировку квартиры, её состояние.

Сфотографируйте подъезд, двор и вид из окна (снимок лучше делать не через стекло).Как фотографировать:

  1. Не пренебрегайте обработкой фото. Даже на встроенном в смартфоне редакторе можно откадрировать и выровнять снимки, высветлить их, добавить резкости и насыщенности цветам. Но не перестарайтесь — фотографии должны выглядеть естественно.
  2. Снимайте при естественном освещении, оно более мягкое. Искусственный свет можно использовать в коридоре, ванной и туалете (кстати, не забудьте закрыть крышку унитаза).
  3. Старайтесь делать общие фото помещений, а не отдельных фрагментов. По снимкам должны быть понятны габариты комнат и планировка квартиры.
  4. В помещениях с зеркалами ищите подходящие точки съёмки, чтобы ваше отражение не попало в кадр.
  5. Не используйте зум и вспышку. Подождите, пока камера сфокусируется, фотографии должны быть чёткими, на них одинаково хорошо должно быть видно и передний план, и задний. Во многих современных смартфонах есть возможность сделать фото светлее, просто нажав на затемнённый участок или «лампочку» на экране.

Ошибки:1.

Фотографировать «что есть». Квартиру, конечно, нельзя отнести к эмоциональным покупкам «увидел—захотел—купил», но это не значит, что не нужно делать её максимально привлекательной. Хорошие фото заинтересуют намного больше потенциальных покупателей — факт.2. Фотографировать только часть помещений или только их фрагменты.

Фотографировать только часть помещений или только их фрагменты.

Покупатели не только не поймут, что именно из себя представляет ваша квартира, но и могут подумать, что фотографий нет, потому что состояние ванны или кухни настолько плохое, что вы постеснялись выкладывать снимки.3. Делать некачественные фото: кривые, размазанные, тёмные, в жёлто-зелёно-синих тонах.

По ним, может, даже можно понять планировку квартиры, вид подъезда и двора, но выглядит всё это не очень привлекательно.4. Не убирать свои вещи. Сушилка с бельём в спальне, гора обуви в прихожей и батарея баночек косметики в ванной не только делают квартиру теснее и захламлённее, но и мешают представить потенциальному покупателю себя в ней.

Согласитесь, сложно вообразить, как ты будешь жить в комнате, если рядом сушатся чужие вещи.ОбъявлениеОсталось написать текст. Не дублируйте информацию, которая уже есть в объявлении, — площадь квартиры, количество комнат, цену. Коротко расскажите о преимуществах и особенностях квартиры и дома, опишите ситуацию с документами.Обычно люди хотят знать:

  1. подходят ли покупатели с ипотекой (например, вы сами собираетесь брать ипотеку, чтобы купить другую квартиру, тогда стоит упомянуть, что вам подходит только определённый банк, который выдаст кредит и вам, и вашим покупателям);
  2. как к вам попала квартира (купили, унаследовали и т. д.), сколько лет в собственности, сколько владельцев, есть ли прописанные;
  3. есть ли рядом парковка, далеко ли до метро или остановки общественного транспорта;
  4. какая инфраструктура рядом (магазины, поликлиники, детские сады, школы);
  5. смежные или изолированные комнаты, совмещённый или раздельный санузел, высоту потолков;
  6. тёплый ли дом и из чего он построен, как давно был капремонт;
  7. свободная или альтернативная продажа (то есть вы продаёте квартиру, чтобы купить другую);
  8. как быстро вы готовы выйти на сделку и переехать.
  9. есть ли в квартире счётчики, кондиционер и домофон;
  10. в каком состоянии квартира и коммуникации в ней;
Рекомендуем прочесть:  Найти долги по жкх

В объявлении постарайтесь кратко ответить на все эти вопросы.

Не стоит писать пространные тексты про «уютную квартиру в живописном зелёном районе» — для этого есть фотографии.ЗаключениеКрасивые фото и хорошо составленное описание квартиры помогут получить больше звонков от потенциальных покупателей.

Помните: то, что вы считаете плюсами квартиры, для других людей может быть минусами, поэтому не стоит делать сильный упор на них. Лучше опишите всё как есть. Покупатели сами решат, что из этого будет для них плюсом, а что — нет.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Женя ВласоваПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Как написать объявление о продаже квартиры: образец удачного и неудачного объявления

Для начала приведём два примера объявлений.

  • «Продам чистую, светлую квартиру в „зелёном“ районе. После косметического ремонта, поменяны трубы, новая сантехника, вид из окна на реку, просторная застеклённая лоджия, комнаты и санузел раздельные, тихий район, хорошие соседи, рядом остановка, магазины, школа и . Чистая продажа, все документы в порядке, возможен торг».
  • «Продам 2-комн., к-ты разд., с/у разд., балкон».

Обе квартиры — примерно одинаковы по своей стоимости и характеристикам.

Но как вы думаете, какое объявление привлечёт большее внимание потенциального покупателя?

Ответ очевиден.

Обращение в суд при нарушении условий сделки со стороны продавца

Если после подписания договора выяснилось, что продавец вывез имущество из квартиры – покупатель может обратиться с исковым заявлением в суд.

В том случае, если все документы оформлены верно, составлен предварительный договор купли-продажи с описью передаваемого имущества, а также передаточный акт с подробным перечнем присутствующих предметов интерьера — шансы на удовлетворение исковых требований покупателя велики.

Доказательством послужат также сделанные и подписанные сторонами сделки фотографии первичного осмотра квартиры.

Для того чтобы минимизировать риски сторон в случае покупки-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой нужно внимательно отнестись к документам, оформляемым на стадии подготовки к сделке – предварительному договору, описи, а впоследствии – и передаточному акту. Чем подробнее и точнее будут составлены эти документы – тем меньше вероятность появления неприятных сюрпризов в будущем.

Совет 11. Обобщайте и упрощайте себе задачу по продаже

Продавец разметил фото на доске объявлений, их количество кажется исчерпывающим, но через некоторое время появляются ответы, где читатели просят прислать еще фото, непрерывно желают уточнить дополнительные вопросы.

В общем, у продавца пропадает желание отвечать каждому в подробностях и деталях. От этой нудной работы может спасти одна рекламная страничка, где можно разместить подробный текст с описаниями деталей, преимуществ, а также самые эффектные фото в большом количестве. Это избавит от необходимости сутками напролет консультировать каждого потенциального покупателя, отправляя им индивидуальные письма по e-mail.

Виртуальное удобство спасет продавцу много времен и нервов, любому желающему поможет подробно ознакомиться с квартирой. Нужно будет только сбросить адрес на телефон или в web-контактах. На заметку: разместите исчерпывающую информацию на одной интернет-страничке и экономьте свои силы для других дел.

Наш сервис размещения объявлений Increza уже позаботился о Вас и для каждого объявления автоматически создаются продающие страницы, на которых информация размещена по удобной структуре. Вот пример:

Добавьте информацию про дом, район и инфраструктуру

Какого года постройка, монолит или кирпич, есть ли парковка, где больницы и школы, как и на чем можно добраться до центра города.

Не просто описывайте факты, а объясняйте, почему их стоит учитывать: «Дом монолитно-каркасный, в квартире можно делать любые перепланировки» или «В пяти минутах пешком “Перекресток”, “Пятерочка”, “Вкусвилл”, “Азбука вкуса” и “Магнит” — доступна и недорогая, и премиум еда»

ДомКлик, 24 балла

«Домклик» — приложение, с помощью которого можно найти квартиру и оформить ипотеку без походов в банк. Это дочерний проект «Сбербанка», поэтому пользоваться «Домкликом» могут только пользователи, у которых есть логин и пароль от «Сбербанка Онлайн».

Пользователь может настроить поиск и выбрать квартиру из списка, добавить ее в «Избранное» и поделиться ссылкой на нее с кем угодно — с родителями, супругом или другом. Доступен заказ звонка от собственника объекта и чат с консультантом, который поможет правильно собрать документы и заполнить анкету. Рассчитать ежемесячный платеж по кредиту можно с помощью удобного ипотечного калькулятора.

Все объекты в базе «Домклика» проходят тщательную проверку и оценку, поэтому она всегда актуальна. Встретить мошенников почти невозможно: их уже отсеял «Сбербанк». Приложения не подойдет человеку, который покупает жилье за свои деньги.

Или тому, кто уже имел проблемы с кредитами: из-за удаленного одобрения заявки проверяют в два раза тщательнее, а к заемщикам относятся требовательнее, чем обычно.

Причину отказа не объяснят, так что если не уверены в своей репутации — лучше подать заявку лично или через ипотечного брокера.

Качество базы ����� Возможность выгрузить свой объект ����� Функциональность ���� Безопасность ����� Удобный интерфейс ���� Скидки ��

пример объявления о продаже квартиры

Дабы не ходить далеко, давайте с самого начала рассмотрим несколько удачных примеров объявлений о продаже квартиры. Это поможет в понимании того, как их необходимо составлять, и как этого лучше не делать.

В данном случае пример о том, как правильно выделить свое предложение на фоне остальных. Это очень важно для привлечения внимания потенциальных покупателей. Ну а это стандартная бланк-форма объявления, которая подойдет для расклейки. О том, что и как писать в свободных полях читайте дальше по инструкции.
О том, что и как писать в свободных полях читайте дальше по инструкции. Более броский вариант, но при этом без каких-либо излишеств.

Расцветку и шрифты можно изменить по своему усмотрению.

Это типичное объявление о продаже недвижимости в интернете. При этом видно, что оно написано по шаблону, так как содержание в поле дополнительной информации от продавца «Описание» дублирует информацию, указанную выше в объявлении.

Этого делать не стоит. Сегодня есть довольно много различных площадок, где можно разместить объявление о продаже квартиры – абсолютно бесплатно или за отдельную плату. При этом каждая из этих площадок имеет свои особенности и требования к размещаемому на ней контенту. Поэтому для большей эффективности своих действий по реализации жилплощади, важно знать самые крупных из них и понимать какой текст будет наиболее эффективным в том или ином случае.

Поэтому для большей эффективности своих действий по реализации жилплощади, важно знать самые крупных из них и понимать какой текст будет наиболее эффективным в том или ином случае.

Ведь лучшее объявление о продаже квартиры не должно быть одинаковым во всех случаях, оно должно быть контекстным, т.е.

соответствовать месту размещения. Привычные для всех печатные СМИ и развлекательные издания – это отличное место для размещения рекламы о продаже недвижимости.

Но это стоит денег, поэтому объявления на данных площадках, как правило, небольшие и очень и очень лаконичные. Разумеется, есть и довольно большие тексты, размером с целую статью, однако таким рекламным приемом пользуются крупные игроки для рекламы жилых районов или новостроек.

Для обычных продавцов квартир, большой и дорогой текст – это излишество. О том, как правильно написать объявление о продаже квартиры в газету (инструкция) будет сказано ниже по тексту, сейчас же давайте рассмотрим плюсы и минусы подобных площадок. Преимущества Недостатки Большой охват аудитории Требует денег Не нужно заниматься распространением Нужно уместиться в очень небольшой объем Простота размещения Оригинальное обеление стоит дороже Сотрудники газет и журналов могут помочь с основными моментами по составлению объявления Сложно выделить свое предложение среди других на площадке

2.

Как сделать описание квартиры для продажи?

Побольше соврать… Шучу, конечно. Нет. Врать нельзя, ложь всё равно вскроется на показе. Тут можно разве что недоговаривать.

Сделать описание квартиры нужно так, чтобы человеку (потенциальному клиенту) захотелось её посмотреть. А уже на показе — всё остальное.

Цель красивого описания квартиры — звонок клиента вам. Об этом нужно помнить. Целью описания квартиры в объявлении не является её продажа.

Целью описания квартиры является продажа звонка вам. Чтобы клиенту захотелось вам позвонить и выяснить подробности.

Так у вас (по крайней мере) останется телефон клиента и вы сможете ему предложить что-то ещё, если вы не продадите ему показ этой квартиры.

Поэтому, описываете плюсы квартиры с учётом портрета покупателя. Тут есть тонкий момент. Минус в описании тоже должен присутствовать. Маленький, но всё же. Так как сильно «приторное» описание объекта может вызвать подозрения. Описывайте не все плюсы, чтобы звонок был логическим продолжением чтения объявления.Можно протестировать призывы к действию: «Звоните», «Звоните прямо сейчас» и т.д.

Описывайте не все плюсы, чтобы звонок был логическим продолжением чтения объявления.Можно протестировать призывы к действию: «Звоните», «Звоните прямо сейчас» и т.д. Вот примеры, как делается хорошее описание квартиры и не очень хорошее: Плохое описание… Кому нужна «Первичная приватизация», «взрослые собственники» и «все документы собраны» ???

Клиент покупает что? «Первичную приватизацию» или «взрослых собственников» ??? Он покупает КВАРТИРУ ! По крайней мере, это всё не ставится в начале объявления, т.к.

клиент (как и все мы) читает объявление сверху-вниз, а не наоборот. Текста много: хочется быстрее перейти к следующему объявлению. Нужно всем видом объявления показывать, что вы ЭКОНОМИТЕ ВРЕМЯ КЛИЕНТА ( в крайнем случае, просто выказываете мини-доверие клиенту, а лучше и то и то) описание квартиры описание квартиры Хорошее описание квартиры… Минимум текста, максимум плюсов и выгод.

Людям нужны выгоды и преимущества. Им нужна экономия их времени и энергии. Тогда они, как минимум, будут позитивно относиться к объявлению = позитивно относиться к подавшему это объявление.

По такому объявлению хочется позвонить и узнать подробности: это главная цель объявления.

Сведения о владельцах

Грамотно составленное согласно образцу объявление о продаже квартиры в обязательном порядке включает в себя информацию о собственниках территории.

Вопросы, связанные с количеством владельцев жилья, беспокоят потенциальных покупателей довольно часто. Ни для кого не секрет, что чем их больше, тем выше риски при проведении сделки по купле и продаже.

В последний момент она может сорваться.В идеале данные о владельцах недвижимости рекомендуется писать после описания объекта. Здесь же рекомендуется указывать сведения о зарегистрированных в квартире людях.

К недвижимости, где никаких жильцов нет, пробуждается больший интерес. Это — очередной гарант безопасности проводимой сделки.Кроме того, многие люди опасаются сделок с недвижимостью, у которой несколько владельцев. Один собственник привлекает намного больше покупателей.

Вообще, в при составлении по образцу объявления о продаже квартиры рекомендуется указывать:

  1. прописанных в жилье;
  2. данные о несовершеннолетних владельцах.
  3. количество собственников;

Если в квартире зарегистрирован ребенок, об этом тоже нужно сообщить потенциальным клиентам.

Дело все в том, что избавиться от такого жильца проблематично. Это обременение, которое доставляет немало хлопот. Далеко не каждый человек согласен на подобные сделки.

3. Говорите о том, что волнует клиента

Представьте себя покупателем: о чем бы вы спросили в первую очередь?

Кому-то важно состояние труб и тихие соседи, а кого-то беспокоит вопрос с документами.

Однако большим плюсом для всех будет, если указать основание получения квартиры (купля-продажа, завещание, дарственная), количество собственников, количество лет в собственности.

Это скажет покупателю о том, насколько безопасна сделка.

Есть ли секрет, который точно поможет продать квартиру? Увы, нет. Все квартиры разные, и универсального рецепта быть не может. Максим Каркачечев, риэлтор из агентства недвижимости : — Если квартира находится на первом этаже, клиентов интересует, высоко ли расположены окна над уровнем земли.

А когда на последнем — наличие технического этажа сверху.

Квартира на втором этаже — тогда многих интересует, не выходят ли окна на козырек подъезда, нет ли внизу магазина. Если дом находится вдоль дороги, то спрашивают, на какую сторону выходят окна и не слышно ли шума дороги.

Сообщайте цену

Статистика утверждает, что 50% объявлений о продаже квартиры, даже самых оригинальных, в которых не указана ее конкретная стоимость, читатель попросту игнорирует.Почему?

Потенциальный покупатель, перечитывая объявления, в большинстве случаев представляет себе совершенно не ту цену, которую запрашивает продавец. И, чтобы не тратить свое время на заведомо недоступное жилье, покупатель предпочитает не читать объявления без важной для него информации о стоимости квартиры.Соизмерять свои финансовые возможности с конкретным ценовым предложением – вот что для них важно.

Обращайте на это внимание при составлении рекламного текста.

Загрузите фотографии

Они должны быть сделаны в дневном освещении, в идеально убранной квартире. Позаботьтесь о том, чтобы кадры затрагивали все помещения, включая балкон, коридор с входной дверью.

Можно добавить вид из окна и несколько акцентных фото: с состоянием сантехники и мебели. Только пожалуйста, не увлекайтесь фотошопом. Фотографировать лучше в соотношении сторон 3*2, чем стандартные 4*3 — это позволяет визуально охватить больше пространства. Задача фотографий в объявлений — максимально позитивно и достоверно показать квартиру, подсвечивая все преимущества.

Задача фотографий в объявлений — максимально позитивно и достоверно показать квартиру, подсвечивая все преимущества.

У человека не должно быть расхождения между ожиданиями и реальностью.

Приложение описание квартиры для покупки образец

Не будем продолжать список — все параметры есть в специальной форме для заполнения. Не оставляйте поля пустыми: сайты недвижимости имеют систему поиска по тегам, которая позволяет покупателю найти то, что ему нужно.

На досках объявлений этих полей не много, но в них требуется указывать самую основную информацию. Специализированные сайты имеют более информативные формы для заполнения.

Большинство сайтов и досок имеют поле, в котором можно более подробно и красочно рассказать об объекте.Описание — это мощный инструмент, важно научиться им пользоваться!

Обратная связь

Чтобы получить максимальное количество обращений, указывайте много контактов.

Пишите рабочий, домашний, мобильный телефоны. Укажите адрес электронной почты, Skype, Viber, прочие каналы общения. Пусть покупатель выберет удобный вариант.

Важный момент! После подачи объявления контактные данные станут «приманкой» для огромного числа посредников, предлагающих услуги. Заведите для общения с покупателями новый номер или e-mail. Когда клиент найдется, связь легко заблокировать.

В объявлении важно указывать номера, по которым вы непременно ответите.

Если пользуетесь «Скайпом» раз в году — не пишите его.

Позвонив 2–3 раза и не получив ответа, человек потеряет интерес к предложению.

Непременно укажите в объявлении, как к вам обращаться. Люди не любят говорить с «невидимками».

Если не бываете на связи круглосуточно, укажите в тексте точное время, когда можете спокойно ответить на возникшие вопросы потенциального покупателя.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+