Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Претензия по акту приема передачи квартиры

Претензия по акту приема передачи квартиры

Претензия по акту приема передачи квартиры

Бесплатный вопрос юристам онлайн


Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Рекомендации по отправке претензии застройщику

Передать документ строителям можно двумя способами:

  • Через офис компании. Необходимо подготовить документ в двух экземплярах. Один (с приложениями) после регистрации в журнале входящих документов вручается представителю застройщика, а другой остается у подателя, но необходимо добиться, чтобы на него был поставлен штамп организации, входящий регистрационный номер, подпись ответственного сотрудника. Однако на практике не всегда удается предать документы через офис, так как у сотрудников находится уйма отговорок, чтобы этого не делать. Стоит ли портить время и терять время? Рациональнее прибегнуть ко второму способу.
  • Заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Сотрудникам компании ничего не останется, как принять документы и зарегистрировать их поступление. Обязательно нужно сохранить чек, полученный на почте, где указывают данные о письме. По номеру в чеке можно отследить этапы «путешествия» письма.

В обоих случаях, отсчитав 10 дней с момента передачи претензии, при отсутствии реакции, можно подавать иск в районный суд. На усмотрение подателя выбирается судебное учреждение по месту жительства или по адресу компании-застройщика. Подавать документы можно через канцелярию суда или почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о получении.

Чек рекомендуется сохранить, чтобы контролировать движение корреспонденции. Исход дела во многом зависит от грамотности составления рекламации.

Если вы не полагаетесь на себя в столь ответственном деле, то мы вам поможем – просто напишите нам через форму обратной связи или позвоните: +7 (495) 215-25-93.

КАК ВЫ ПРИНИМАЕТЕ КВАРТИРУ У ЗАСТРОЙЩИКА

Образец акта приёма передачи квартиры Вы идете на осмотр квартиры. Берете с собой специалиста для правильной приёмки квартиры в новостройке.

Он ищет дефекты. Находит 23 штуки.

«Серьёзные, — говорит, — я бы отказался принимать квартиру»

.

Вы составляете акт осмотра и решаете, что выбрать?

  1. Принять квартиру с дефектами по акту приёма-передачи квартиры как я говорю, не видя ваших дефектов
  2. Потребовать от застройщика устранения дефектов до передачи квартиры, специалист же советует

Логично, скажете вы, первый вариант.

Потому что какой мне смысл устранять дефекту самому?

По 214 ФЗ я могу потребовать устранения дефектов до передачи квартиры. Пусть устраняют. Вы можете скачать бланки актов приёма передачи 2020 — 2020 в конце этой статьи

Запомнить

  • Всегда пишите претензию. Лаконично, без эмоций, больше фактов и меньше художественных описаний.
  • Если у вас проблема с качеством жилья, а застройщик не реагирует — не затягивайте с независимой экспертизой. Чем раньше ее проведете, тем меньше у застройщика возможностей говорить, что вы сами виноваты. Помните: обязанность доказать, что у вас нет никаких проблем, будет лежать на застройщике.
  • В суд идите с юристом, но будьте готовы, что процесс может занять 6—7 месяцев. В некоторых случаях удобнее зафиксировать проблему и устранить все самим, если это возможно. А потом требовать компенсации расходов за 7 месяцев и ждать, пока суд заставит застройщика ее выплатить.
  • Направлять претензию лучше по почте, чем отдавать неизвестно кому в офисе застройщика.

1330827 ноября 2020Иллюстратор — Анна ЗиновьеваТэги

Дмитрий Корнев27.11.19, 07:00А каких результатов добивались вы при общении с застройщиками и как?Как стать разработчиком13.0327K27.0160K18.04.1994K03.06.1960K01.11.1955KДискуссия18.09.1924K15.04.1947K26.0243K26.0243K10.11.15281K29.01.16275K18.12.19120K11.06.199K25.03.1688K

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читалиЕкатерина Мирошкина, экономист16.0120K06.12.1915KАнтон Дыбов, эксперт по налогообложению31.10.199KШорты18.02.199K21.09.1733K20.032KСветлана Логвина, юрист18.039K17.032KСветлана Логвина, юрист12.038KАлиса Маркина, юрист12.033KДмитрий Сергеев, разобрался, что делать после ДТП11.035K09.036K·

Если застройщик не хочет подписывать дефектовочный акт

Это типичная ситуация.

В ней действуйте так.От имени того, на чье имя приобретена квартира, а если это несколько человек — от имени всех, напишите следующее письмо и отправьте его застройщику вместе с описью вложения и уведомлением о вручении:«Уважаемый застройщик, вы приглашали меня (нас) 30 декабря 2020 года принимать квартиру №__, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу:_________ в связи с завершением строительства.

В ходе осмотра квартиры совместно с представителем Застройщика (ФИО) мною были выявлены следующие недостатки: (перечисляете недостатки). От составления двустороннего акта осмотра и фиксации выявленных недостатков в соответствии с законом ваш представитель отказался.

Настоящим я (мы) отказываюсь от подписания акта приема-передачи квартиры и прошу вас незамедлительно устранить все недостатки, уведомив меня о времени повторной приемки».В письме дополнительно укажите свой контактный телефон, номер и дату договора долевого участия, дату и время фактического осмотра.Срок устранения недостатков — незамедлительно, но не больше 45 дней. Даже если в договоре будет предусмотрено, что недостатки могут устраняться дольше, это незаконно.Итак, вы написали претензию, отправили застройщику и ждете.

Тут есть три варианта:

  • Застройщик предлагает всё устранить, он это делает, и в итоге всё хорошо;
  • Застройщик пишет письмо, что ваши требования об устранении недостатков необоснованны. Что недостатки, которые вы описали, вовсе не недостатки, а отличная работа. А через два месяца вы получаете уведомление о подписании одностороннего акта приема-передачи квартиры в связи с тем, что вы уклонялись от приемки. Чем это вам грозит?
  • Ничего не происходит;

Я уже писал, что с момента подписания акта на вас ложится бремя содержания и все риски, связанные с квартирой. Если что-то случится, например пожар или вы вдруг затопите соседей снизу, застройщик будет кивать на этот односторонний акт и говорить, что он не несет ответственности, потому что квартиру передал.

А еще управляющая компания начнет выставлять вам счета за обслуживание квартиры.Если застройщик уже отправил вам такой акт, вариантов не остается — придется идти в суд. Вы, конечно, можете написать застройщику, что не согласны с односторонним актом, но ему будет уже все равно.

Оспорить односторонний акт можно только в судебном порядке, причем, скорее всего, вам понадобится юрист. Суд возместит расходы на юриста, но в разумных пределах. В разных городах России это будет стоить от 15 до 25 тысяч рублей.

Но предположу, что, даже если вы выиграете суд, возместят вам все равно меньше потраченного. Таковы реалии сегодняшней практики по компенсации расходов.Если застройщик вообще никак не реагирует: и недостатки не устраняет, и односторонний акт не высылает, все равно идем в суд. Но только нужно не оспаривать односторонний акт, а требовать устранения недостатков.

Подписание акта приема-передачи квартиры и подача претензии

Здравствуйте.

Меня позвали подписать акт приема-передачи квартиры.

Но дело в том, что застройщик просрочил срок сдачи дома на 5 месяцев, и по этому поводу я хочу подать претензию. Вопрос вот какой, могу ли я подавать претензию после подписания акта? Или все-таки надо перед подписанием им претензию подать? Также интересует вопрос, если я подам претензию до подписания акта, нужно ли будет ждать окончания процесса, чтобы въехать в квартиру?
Также интересует вопрос, если я подам претензию до подписания акта, нужно ли будет ждать окончания процесса, чтобы въехать в квартиру?

Заранее спасибо за ответ! 14 Августа 2017, 17:28, вопрос №1723801 Егор КАЗАКОВ, г. Краснодар Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 333 ответа 114 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации 1. Претензию можно подать после подписания акта приема- передачи, после подачи претензии у вас будет возможность обратиться в суд с требованием о выплате неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.2.

Вы можете жить в квартире с момента подписания акта приема-передачи, это обстоятельство не препятствует подаче требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

14 Августа 2017, 17:37 1 0 10 ответов 4 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день. Именно Краснодарская практика (!) показывает, что подписание вами акта приемки-передачи квартиры (как правило данный акт содержит фразу о том, что дольщик не имеет финансовых претензий к застройщику) практически лишает вас возможности добиться неустойки. Да акт касается вашей квартиры, а не неустойки, но подчеркиваю, что данная правовая позиция существует в Краснодарском крае и основана на неправильном толковании права, что и было указано в Определнии ВС РФ от 31.05.2016 N 18-КГ16-56.

Не смотря на это Определение судебная практика нашего региона складывается не в пользу дольщика. Настоятельно рекомендую сначала написать письменную досудебную претензию к застройщику, направить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью (где четко указано что это претензия по договор № дата ).

15 Августа 2017, 11:09 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 11 Июля 2016, 14:49, вопрос №1310865 02 Марта 2017, 18:52, вопрос №1558470 28 Января 2017, 13:23, вопрос №1516359 19 Января 2014, 23:33, вопрос №344879 15 Сентября 2018, 15:20, вопрос №2106542 Смотрите также

Образец

В случае если претензия об устранении недостатков будет составлена правильно, шансы на получение неустойки весьма велики.

Однако больше всего дольщиков волнует вопрос не фактической победы над застройщиком, а либо фактического устранения допущенных им недостатков, либо выплаты суммы неустойки, которую хватит на покрытие расходов. Чтобы добиться максимально быстрого и полного устранения обнаруженных изъянов, необходимо:

  1. иметь конкретное представление об обнаруженных недоработках;
  2. уведомлять застройщика о ваших к нему требованиях в письменной форме сразу после обнаружения дефектов;
  3. рассчитать полагающуюся вам сумму (для этого вам понадобится калькулятор неустойки).
  4. составить максимально качественную претензию об устранении недостатков (см. образец);

Фраза об отсутствии претензий в акте приема-передачи квартиры

Уважаемые эксперты, добрый вечер.

Стройка по 214-ФЗ. В акте приема-передачи квартиры смущают пара абзацев. Цитирую: «Участник долевого строительства не имеет к Застройщику претензий по техническому состоянию и планировке квартиры, площади квартиры, комплектации квартиры инженерным оборудованием, дате передачи квартиры, исполнению Застройщиком иных обязательство по договору долевого строительства. Застройщик и Участник долевого строительства финансовых и иных претензий друг к другу по условиям исполнения договора не имеют.» Текст данного пункта не устраивает, т.к.

квартира передается с опозданием на 6 месяцев (устраняли существенные недоделки по квартире и по ЖК в целом) и я планирую получить компенсацию.

Застройщик отказывается вносить изменения в пункт, ссылаясь на невозможность изменения согласованной формы.

На словах — все так принимают, ни у кого вопросов нет, создаете проблему на ровном месте. На бумаге ничего не принимают и не расписываются, т.к.

«канцелярии нет», всё официальное общение только через почту ценными заказными письмами.

С помощью интернета и коллег предположил, что есть следующие варианты действий: 1. Квартиру не принимать, написать застройщику претензию, в которой уведомить, что: квартиру принять готов, но несогласен с пунктом 2 в акте, так как он ведет к ухудшению прав дольщика, и требую изменить его. Вариант не очень устраивает, т.к.

если пункт будут изменять в судебном порядке, то это еще 2-3 месяца, может и больше. Ждать желания нет (сейчас съемное жилье), неустойку в полной мере за эти месяцы все равно вряд ли получу, в Краснодаре практикуется уменьшение неустойки судом в разы. 2. Квартиру принять по этому акту, но в акте от руки сделать приписку о несогласии с пунктом 2.

Параллельно (в этот же день? За день до? Или срок некритичен?) направить застройщику претензию-уведомление о несогласии с этим пунктом и намерении воспользоваться правом на неустойку.

Есть большая вероятность, что в МФЦ не примут такой акт. Слышал, что иногда принимают, зависит от оператора.

Получается, если один не принял, можно обращаться к следующему, пока не попадется лояльный. Если попадется. Возможно, и застройщик откажется подписывать такой акт. 3. Квартиру принять по этому акту безо всяких приписок, и тоже параллельно направить застройщику претензию-уведомление о несогласии с этим пунктом и намерении воспользоваться правом на неустойку.

Здесь непонятно, как будут суды трактовать ситуацию, и будет ли учитываться направленная претензия. Или не допустят ухудшения прав дольщика и сохранят право на неустойку, или скажут, что сторону пришли к согласию и дольщик согласно акту не имеет финансовых претензий к застройщику. Скорее всего, есть еще варианты.
Скорее всего, есть еще варианты.

Буду признателен за советы и алгоритмы действий.

24 Декабря 2017, 21:23, вопрос №1855544 Дмитрий, г. Краснодар Уточнение клиента Большое спасибо за ответы. А есть ли судебная практика, где суд отказывал дольщику в неустойке на основании акта с такой фразой?

Или решение практически всегда в пользу дольщика? 24 Декабря 2017, 22:32

    , , , , , , ,

1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 12075 ответов 5683 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

2. Квартиру принять по этому акту, но в акте от руки сделать приписку о несогласии с пунктом 2.

Параллельно (в этот же день? За день до? Или срок некритичен?) направить застройщику претензию-уведомление о несогласии с этим пунктом и намерении воспользоваться правом на неустойку.

Дмитрий Здравствуйте считаю что так и надо поступить подписываете акт и пишите около подписи- подписано с замечаниями — и пишите не согласен с п.2 — есть претензии по срокам передачи квартиры более того- если акт составляется настоящей датой- а не 6 мес назад- то они уже подтверждают такую просрочку датой акт ст 6 фз 214 в такой ситуации однозначно дает вам право потребовать неустойку после этого или в тот же день ( это не критично) отправьте претензию застройщику отправить или под отметку о принятии или заказным письмом по почте с описью на счет неустойки Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 1.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ(ред.

от 03.07.2016)

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

3. Квартиру принять по этому акту безо всяких приписок, и тоже параллельно направить застройщику претензию-уведомление о несогласии с этим пунктом и намерении воспользоваться правом на неустойку.

Дмитрий это наихудший вариант если хотите неустойку требовать неустойку, или скажут, что сторону пришли к согласию и дольщик согласно акту не имеет финансовых претензий к застройщику.

Дмитрий вот именно но совсем не принимать квартиру- тоже плохой вариант- малоли что в будущем может быть с застройщиком 24 Декабря 2017, 21:32 0 0 9293 ответа 4643 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации 1.

Квартиру не принимать, написать застройщику претензию, в которой уведомить, что: квартиру принять готов, но несогласен с пунктом 2 в акте, так как он ведет к ухудшению прав дольщика, и требую изменить его. Дмитрий Дмитрий, добрый вечер.

Акт подпишите, но сделайте как верно указываете приписку, что не согласен со сроками передачи квартиры. Согласно закона. у вас есть право на взыскани енеустойки, даже при подписанном акте, т.к. согласно акта будет видно, что срок ппередачи нарушен, что говорит о вашем праве на неустойку. Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 2.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 2.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Вариант не очень устраивает, т.к. если пункт будут изменять в судебном порядке, то это еще 2-3 месяца, может и больше. Ждать желания нет (сейчас съемное жилье), неустойку в полной мере за эти месяцы все равно вряд ли получу, в Краснодаре практикуется уменьшение неустойки судом в разы.

Дмитрий Такая практика сейчас везде, не только в Краснодаре. Иск вправе подать в любое время, даже до подписания акта.

Суд хоть какаую- то сумму, но удовлетворит.

А вот получится ли потом ее вызскать с застройщика, это уже второй вопрос 24 Декабря 2017, 21:38 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 26600 ответов 9702 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте.

На мой взгляд наиболее приемлемый вариант второй.

Вы должны зафиксировать факт своего несогласия с пунктом, касающимся срока исполнения по договору.

Одновременно с подписанием есть смысл передать претензию, в которой изложить не только требование об уплате неустойки за просрочку, но и по форме представленного акта, которым по сути потребитель вынуждается отказаться от права, что фактически нарушает п.2 ст. 9 ГК РФ. В претензии также можно указать следующее — «предлагаю не включать в акт приема передачи пункты об отсутствии претензий по срокам передачи и об отказе от требования неустойки. Считаю подобные пункты нарушающими мои права, т.к.

претензии по срокам имею и от права требования неустойки не отказываюсь». Не исключено, кстати, что с актом, содержащим приписку, Росреестр регистрацию пропустит, но в случае, если будет отказ, то вина в отказе будет лежать на застройщике. 24 Декабря 2017, 21:40 0 0 437 ответов 182 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Дмитрий. Сразу исключайте вариант №3, так как в акте указано, что участник не имеет претензий к застройщику по дате передачи квартиры.

Застройщик таким образом пытается избежать ответственности по уплате неустойки. Вариант №2, на мой взгляд, является наилучшим. Есть большая вероятность, что в МФЦ не примут такой акт.

Слышал, что иногда принимают, зависит от оператора. Дмитрий Такой отказ незаконен, так ка оснований для него нет. Квартиру то вы приняли, а то что Вы не согласны со сроками передачи, не влияет на регистрацию прав на недвижимость.

Кстати, Вы так же можете взыскать с застройщика расходы, которые Вы вынуждены нести в связи с нарушением Ваших прав — арендную плату с момента, когда началась просрочка до момента подписания акта. Согласно статье 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 24 Декабря 2017, 21:41 0 0 получен гонорар 35% 1211 ответов 579 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ярославль Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. Исходя из практики, от руки исправления делать не рекомендуется ибо это ведёт к отказу в приеме документов. Занималась этим полгода назад в последний раз, сейчас еще раз просмотрела некоторые моменты.

Во-первых, 218-ФЗ говорит Статья 25.

Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения Орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если:1) такие заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;2) такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание; и в реальности, такая вероятность очень большая.

Плюс скорее всего застройщик откажется подписывать акт. Обжалование действий росреестра ни к чему не приведет, они будут правы Что рекомендуется делать.

Судебная практика в таких ситуациях однозначно стоит на стороне дольщика.

Указывая, что да, действительно, подписан акт приема в типовой форме, однако параллельно в адрес застройщика направлена претензия, желательно направить претензию до подписания акта, указать, что вы готовы подписать акт на таких условиях только потому, что иначе процедура затянется. то есть вы со своей стороны действуете добросовестно.
то есть вы со своей стороны действуете добросовестно. Однако факт просрочки никто не отменял и вы оставляете за собой право на взыскание неустойки.

Практику найти в консультанте легко по таким делам.

К сожалению, сейчас далеко от компьютера, но попробую все равно посмотреть. 24 Декабря 2017, 21:50 1 0 получен гонорар 65% 1648 ответов 799 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Дмитрий.

Во-первых, при дописании в акте любых фраз его не подпишет застройщик. Если даже подпишет, то вам будет отказано в регистрации права собственности, так как невозможно с достоверностью установить есть ли такая фраза в экземпляре застройщика или вы ее дописали позже. Во-вторых, если у вас нет желания тянуть со сроками приема-передачи квартиры, то подписывайте акт в том виде, в каком его предлагает застройщик.

Так как: 1) в данном случае отказ от своих прав недействителен на основании закона. ГК РФ Статья 9. Осуществление гражданских прав 2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.Право требовать неустойку предусмотрено частью 2 ст.

6 214-ФЗ В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.2) неустойка, предусмотренная частью 2 ст.

6 214-ФЗ, является законной неустойкой и соответственно ее размер не может быть снижен, а также нельзя от нее отказаться на основании соглашения между дольщиком и застройщиком. Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв.

Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред.

от 04.03.2015) 21. Неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

, является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.Поэтому принимайте квартиру, а потом направляйте застройщику претензию, в которой, помимо неустойки, можете потребовать возместить расходы за найм жилья за период просрочки передачи объекта долевого строительства, но при условии, что у вас помимо договора найма есть документальное подтверждение оплаты по нему. Если у вас имеется регистрация по месту жительства или пребывания в другом регионе, то лучше подавать в суд в нем, так как на данные отношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей», а отношения судов в других регионах не настолько предвзято в спорах с застройщиками, находящимися не на их территории. ГК РФ Статья 9. Осуществление гражданских прав 7.

Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. 24 Декабря 2017, 23:37 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 27 Апреля 2013, 22:53, вопрос №74308 19 Января 2014, 23:33, вопрос №344879 28 Января 2017, 13:23, вопрос №1516359 14 Августа 2017, 17:28, вопрос №1723801 27 Апреля 2017, 15:46, вопрос №1623012 Смотрите также

ЗОЛОТЫЕ АКТЫ ПРИЁМКИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

7.

Не рисуйте рукой в акте приёма-передачи, что вы не согласны с этим и этим.

МФЦ с таким актом откажет в праве собственности. Придется возвращаться к застройщику и умолять его выписать еще один акт.

8. Не слушайте сказки застройщика о записи на приёмку через 3 месяца. Получили письмо о готовности объекта к передаче?

У нас максимум 60 дней для принятия жилья. Из-за чего записываемся на приёмку, а параллельно шлем ценное письмо с описью вложения на юридический адрес застройщика о готовности принять квартиру.

Письмо — 100% защита от односторонней передачи. 9. Не ставьте подпись в акте приёма-передачи без подписи застройщика.

Менеджеры напоют вам, что его величество заранее не ставит подписи. Как они соберут кучу актов, тогда поставят. Но задайте себе вопрос: «А вернут ли они потом акт»?

Если нет, то придется тратить 100 тыс. руб. для признания права собственности на квартиру через суд или отказаться от неустойки ДДУ. 10. Не подписывайте ничего без проверки.

Звоните юристу – консультируйтесь. А то, бывает, клиента спрашиваешь: «Допники о переносе сроков подписывали?», «Что вы, как я мог?». Приходишь в суд, требуешь взыскать неустойку с застройщика, а он говорит они жулики.

Требуют тут 400 тыс. руб., хотя подписали допник. Показываешь его клиенту, спрашиваешь: «Подписывали?», а он «Ой, в офисе подсунули, даже не понял».

Как выбрать хорошего юриста по 214 ФЗ в Москве

Подписание акта приемки с пунктом «претензий к застройщику не имеет»

Добрый день! В договоре долевого участия указан срок сдачи дома 4-й квартал 2015 года + 3 месяца на получение документов.

По факту дом сдан 08.02.2018. Изначально я подписал первое доп соглашение на перенос срока на 2016 год, но это соглашение не регистрировали в рег палате, так что получается оно не действительно?!

Некоторые дольщики уже подписали акт приемки квартиры и во всех актах есть один двоякий пункт, а именно: «Стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует техническим условиям, условиям договора. Претензий у Дольщика по техническому состоянию квартиры, по исполнению условий Застройщиком договора не имеется.».

Как мне поступить при подписании акта приемки квартиры, что бы я потом смог затребовать неустойку от застройщика?

Сегодня жена идет на приемку квартиры с представителем застройщика.

Можно ли мне подписывать такой акт приемки или все же нет? Нужно ли требовать изменить этот пункт и если да, то как и в какой форме?

10 февраля 2018 — 05:54 Добрый день, Dkolomin!К сожалению.

рассчитывать на то, что ваше дополнительное соглашение не будет зарегистрировано в рег.палате не стоит.

Если вы обратитесь в суд, то застройщик оперативно это сделает.

Другой вопрос, что вы можете отозвать доверенность на представителя застройщика и информировать об этом Росреестр.В таком случае возможно получится взыскать неустойку и за 2016 год.Что касается включения в акт приёма передачи фразы об отсутствии претензий, то такой пункт включают почти все застройщики. Однако в соответствии с п. 2 ст.

9 Гражданского кодекса

«…Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом»

. Законом не предусмотрено прекращение права на взыскание неустойки в связи с отказом от осуществления дольщиком от своего права.

На этот момент наши юристы обращают внимание суда в исковых заявлениях.

На нашей практике ни одному дольщику не было отказано в иске по причине наличия такого пункта в акте приёма – передачи.Так что отвечаем: акт можно подписывать и идти за взысканием пеней в суд. 12 февраля 2018 — 09:15 Добрый день!Вы можете подписать акт приёма-передачи, в том случае если дата составления акта указана действительная, а не задним числом.В этом случае, наличие в Акте приёма-передачи пункта об отказе от претензий к застройщику правового значения не имеет.Положения ч.

1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.

ст. 9 ГК РФ позволяют взыскивать неустойку за просрочку срока исполнения обязательств Застройщика по передаче объекта долевого строительства не смотря на на включение застройщиком в Акт приёма-передачи квартиры пунктов об отсутствии у Вас, как участника стороительства, претензий к Застройщику.Если дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию, то как Вы совершенно правильно заметили оно считается не заключенным и не имеет юридической силы.

При этом, дабы не столкнуться в суде с ситуацией, когда Застройщик неожиданно «из широких штанин» достанет и представит суду зарегистрированный экземпляр такого дополнительного соглашения соглашения, перед обращением с претензией к застройщику целесообразно запросить в Росреестре копию указанного доп.

соглашения с целью убедится в отсутствии государственной регистрации такового, и отозвать доверенность у застройщика, конечно, если Вы её выдавали, а копию уведомления об отзыве доверенности направить с сопроводительным письмом в Росреестр (желательно, и в территориальное подразделение и в соответствующее управление) 12 февраля 2018 — 14:57 Подписаться Пока нет ответа Подписаться Пока нет ответа Подписаться Пока нет ответа Подписаться Пока нет ответа Здравствуйте, подпишите акт приёма-передачи и оформляйте право собственности, убедившись что дом стоит на кадастровом учете (посмотреть можно на сайте Росреестра или заказать в мфц выписку из егрн по квартире). Для обращения в суд с иском о признании права собственности, в настоящий момент оснований нет.

12 августа 2020 — 15:25 Подписаться 1 Ответ Обсуждаем инвестиционно привлекательные объекты и новостройки на старте продаж.

Запись в реестр частных инвесторов.

06 марта 2020 — 21:13 Обсуждаем новостройки для комфортного проживания. Вопрос — ответ. 12 марта 2020 — 09:14 Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками.

13 февраля 2020 — 09:22 Чтобы не загромождать форум, разные обсуждаемые темы связанные с новостройками находятся в этом разделе. 05 марта 2020 — 13:12 Проекты домов и коттеджей, вопросы стройки 19 марта 2020 — 21:40 19 марта 2020 — 15:03 Обсуждаем программу реновации Москвы по сносу пятиэтажек 03 марта 2020 — 16:34 Недвижимость Новостройки Мы в соцсетях Регион © 2020, PRONOVOSTROY.RU

Как проверить сезонные моменты: отопление летом, или как стены держат тепло?

Практически никак.

Есть только косвенные признаки.

Например, если нет потёков на батареях, то, скорее всего, отопление исправно. С проверкой стен то же. Можно только убедиться, что нет щелей и влажных пятен.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+