Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Порядок созыва общего собрания собственников помещений определен положениями статей жк

Порядок созыва общего собрания собственников помещений определен положениями статей жк

Постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации по ЖК РФ

  1. «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»
  2. «Об утверждении Правил предоставления иного межбюджетного трансферта из федерального бюджета бюджету Иркутской области на финансовое обеспечение реализации мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне — июле 2020 г. на территории Иркутской области»
  3. «О проекте федерального закона «О внесении изменений в статью 56 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 15 и 24 Федерального закона «О статусе военнослужащих»»

Комментарий к Ст. 48 ЖК РФ

1. Права собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с реализацией их правомочий в отношении общего имущества в таком доме и в целом с управлением этим домом, реализуются через их участие в принятии решений органом управления многоквартирным домом — общим собранием этих собственников, на котором вырабатывается их общая воля как собственников (см. ). Право на участие в принятии решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не только предполагает право присутствия на собрании, но, подобно праву собственности, включает в себя несколько правомочий: право требования созыва собрания, возможность участия в подготовке проведения собрания, право на получение необходимой информации, связанной с проведением собрания, право непосредственного участия в собрании, право голоса.

Несомненно, что основным правомочием, входящим в право на участие в принятии решений указанным общим собранием, является право голоса, поскольку любое решение может быть принято только путем голосования.

Акты голосования направлены на реализацию сособственниками их прав, связанных с правом собственности на общее имущество в многоквартирном доме, и специально предусмотрены для этого ЖК РФ. Поэтому ч. 1 комментируемой статьи прямо устанавливает, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают только собственники помещений в данном доме.

2. Голосование — активный волевой акт, и кроме того, что сособственник вынужден «мириться» с ограничениями относительно собственных волеизъявлений, существует другое важное обстоятельство. Он является собственником доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в связи с чем обязан участвовать в управлении таким имуществом, так как на нем лежит также бремя содержания данного имущества.

Это, в свою очередь, возлагает на него обязанность участия в принятии решений общим собранием (обеспечения реализации его права голоса). Иначе говоря, голосование собственника представляет собой не только реализацию его прав, но и выполнение им обязанностей.

3. В определенных обстоятельствах (занятость, болезнь, командировка и др.) собственник помещения в многоквартирном доме (лицо, имеющее право действовать от имени юридического лица без доверенности в случае, если таким собственником является юридическое лицо) не может участвовать в принятии решений общим собранием собственников помещений в таком доме путем голосования.

Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме может не обладать дееспособностью в полном объеме, что, с одной стороны, не лишает его права голоса на общем собрании собственников помещений в таком доме, но, с другой стороны, ограничивает его в реализации его права (в осуществлении голосования). Для указанных обстоятельств ЖК РФ предусматривает возможность осуществления голосования на общем собрании представителем собственника. При этом собственник не передает свое право голоса, а осуществляет реализацию этого права через своего представителя, на что прямо указывает ч.

1 комментируемой статьи:

«Голосование… осуществляется собственником… как лично, так и через своего представителя»

. Право голоса принадлежит только собственнику (в силу его правомочий в отношении общего имущества в многоквартирном доме), и именно он признается участвовавшим в голосовании, даже если за него голосование осуществлял его представитель. 4. Отношения между представителем и представляемым, а также оформление их полномочий регламентируются .

Полномочия представителя могут иметь различные правовые основания. Часть 2 комментируемой статьи, регулируя связанные с представительством на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме отношения, к таким основаниям относит: — составленную в письменной форме доверенность на голосование; — указание федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления.

Часть 2 комментируемой статьи, регулируя связанные с представительством на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме отношения, к таким основаниям относит: — составленную в письменной форме доверенность на голосование; — указание федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления. 5. Полномочия, основанные на доверенности на голосование, предполагают, что любое лицо, имеющее такую доверенность, выданную собственником помещения в многоквартирном доме, вправе осуществлять необходимые действия по голосованию на общем собрании собственников помещений в этом доме. Гражданский кодекс РФ определяет доверенность как письменное полномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п.

1 ст. 185). Поэтому доверенность оформляется обязательно в письменной форме.

Устную форму доверенности не допускают ни ЖК РФ, ни ГК РФ. 6. По содержанию и объему полномочий, которыми наделяется представитель, различаются три вида доверенности: — генеральные (общие) доверенности — для совершения разнообразных сделок и иных юридических действий в течение определенного периода времени; — специальные доверенности — для совершения ряда однородных сделок или иных юридических действий; — разовые доверенности — для совершения строго определенной сделки или иного юридического действия. Соответственно доверенность на голосование, выдаваемая собственником помещения в многоквартирном доме, может использоваться в качестве специальной доверенности (когда такой собственник поручает своему представителю осуществлять голосование на всех общих собраниях) или разовой доверенности (когда такой собственник поручает своему представителю осуществлять голосование только на одном конкретном собрании).

7. Срок действия доверенности не может превышать три года.

Если срок в доверенности не указан, то она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

При этом доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна (ст. 186 ГК). 8. Необходимое условие для совершения действий — выполнение уполномоченным лицом, которому выдана доверенность, тех действий, на которые оно уполномочено (ст.

187 ГК). Поэтому в выданной собственником помещения в многоквартирном доме доверенности на голосование должны быть прямо указаны полномочия представителя на осуществление голосования от имени такого собственника на общем собрании собственников помещений этого дома. 9. Часть 2 комментируемой статьи также определяет некоторые требования к надлежащему оформлению доверенности на голосование. В частности, доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями или удостоверена нотариально .

——————————— Доверенность на голосование может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении (п. 4 ст. 185 ГК). В случае если собственником помещений в многоквартирном доме является юридическое лицо, доверенность от имени такого лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, и скрепляется оттиском печати этой организации (п.

5 ст. 185 ГК). Следует учитывать, что п.

3 ст. 185 ГК РФ содержит нормы, позволяющие отнести доверенность, оформленную определенными должностными лицами, к нотариально удостоверенным доверенностям. 10. С учетом п. 1 ст. 187 ГК РФ лицо, которому собственником помещения в многоквартирном доме выдана доверенность на голосование: — должно лично осуществлять голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от имени собственника помещения в этом доме, который выдал данному лицу доверенность; — может передоверить осуществление голосования на указанном собрании другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силой обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность собственника помещения в многоквартирном доме.

При этом в ГК РФ установлено, что передавший полномочия другому лицу должен известить об этом выдавшего доверенность и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия (п. 2 ст. 187). Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана. Доверенность на голосование, выданную в порядке передоверия, необходимо нотариально удостоверить (п.

3 ст. 187 ГК) . При этом совершение нотариального действия может быть произведено только по представлению на голосование основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлению доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силой обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность.

——————————— Пункт 3 ст. 187 ГК РФ указывает на исключения, когда нотариальное удостоверение при передоверии не требуется. Исключения составляют только случаи получения заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, получения вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках, получения корреспонденции, в том числе денежной и посылочной (п.

Исключения составляют только случаи получения заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, получения вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках, получения корреспонденции, в том числе денежной и посылочной (п. 4 ст. 185 ГК). Доверенность на голосование, выданная в порядке передоверия, не может содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности.

11. Как следует из ст. 188 ГК РФ, полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме по осуществлению голосования, основанные на соответствующей доверенности, прекращаются вследствие: — истечения срока доверенности; — отмены доверенности указанным собственником; — его отказа от осуществления своих полномочий; — прекращения юридического лица, которое, выступая в качестве указанного собственника, выдало ему доверенность на голосование; — прекращения юридического лица, действующего в качестве представителя; — смерти указанного собственника, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; — смерти представителя, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. 12. Полномочия, основанные на указании федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления, предполагают, что конкретное лицо в силу указания названных актов вправе выступать в качестве представителя собственника помещения в многоквартирном доме и от его имени осуществлять голосование на общем собрании собственников помещений в этом доме. Таким образом, ЖК РФ выделяет представительство для осуществления голосования по закону (например, родители являются законными представителями своих несовершеннолетних детей без необходимости оформления специальных полномочий) и в силу акта уполномоченного органа (к примеру, акта, которым лицу разрешается действовать в качестве представителя, — назначение (принятие) на должность, требующую исполнения представительских функций).

Рекомендуем прочесть:  Отследить талон вмп

13. Законное представительство возникает в силу прямого указания закона и не зависит от воли представляемого. Оно направлено прежде всего на защиту интересов несовершеннолетних и лиц, страдающих психическими расстройствами. В частности, родители являются законными представителями своего несовершеннолетнего ребенка.

При этом представительство и полномочие возникают, как правило, с момента рождения ребенка и прекращаются по достижении ребенком возраста 18 лет или по иным основаниям, предусмотренным гражданским и семейным законодательством (вступление в брак несовершеннолетнего, эмансипация, лишение родительских прав). Правовое основание законного представительства родителя — подтверждение родства, регистрация рождения в органах загса, свидетельство о рождении ребенка. Если ребенок родился вне брака, представительство может осуществлять только мать или отец, если он добровольно признал свое отцовство или если отцовство установлено в судебном порядке.

Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей. В случае установления в отношении несовершеннолетнего опеки или попечительства его законным представителем становится опекун (у несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет) или попечитель (у несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет).

14. Опекун или попечитель может быть назначен и взрослому человеку. Полномочия представителя начинаются в силу нормативного акта со дня вступления в законную силу решения суда, например о признании гражданина ограниченно дееспособным вследствие злоупотребления алкоголем или наркотиками, и вынесения соответствующего решения о назначении опекуна или попечителя в течение месяца со дня вступления в законную силу данного решения.

15. Законное представительство имеет место и при представительстве юридических лиц.

В частности, от имени юридического лица на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять голосование его законный представитель, действия которого также основаны на законе и не требуют специального полномочия. Законными представителями юридического лица являются его руководитель, а также иное лицо, признанное в соответствии с законом или учредительными документами органом юридического лица (ст. 53 ГК). 16. Права собственника в отношении помещений в многоквартирном доме, входящих в состав государственной или муниципальной собственности, от имени Российской Федерации, субъекта Федерации или муниципального образования осуществляют уполномоченные государственные органы соответственно Российской Федерации и субъекта Федерации или органы местного самоуправления.

Правовую основу полномочий таких органов по вопросам государственной и муниципальной собственности определяет ГК РФ. В частности, в соответствии со ст.

125 ГК РФ от имени Российской Федерации, субъектов Федерации и муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти и органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. При этом в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами, указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субъектов Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Таким образом, от имени таких собственников помещений в многоквартирном доме, как Российская Федерация, субъект Федерации и муниципальное образование, в отношениях собственности на общее имущество в данном доме выступают органы, уполномоченные на это соответствующими актами.

По общему правилу уполномоченные должностные лица таких органов вправе осуществлять голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от имени указанных публично-правовых образований . ——————————— См., к примеру: Положение об условиях и порядке представления интересов муниципального образования «Город Бийск» на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденное Постановлением администрации г.

Бийска от 4 июля 2005 г. N 1298 // Бийский рабочий.

2005. N 124; Постановление администрации г. Костромы от 8 сентября 2005 г. N 2661 «Об участии представителей муниципального образования в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме» // Деловое обозрение. 2005. N 467; Положение о представителе муниципального образования «Северодвинск» на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, утвержденное Постановлением мэра г.

2005. N 467; Положение о представителе муниципального образования «Северодвинск» на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, утвержденное Постановлением мэра г. Северодвинска от 30 июня 2005 г.

N 72 // Северный рабочий. 2005. N 145. 17. На практике может возникнуть вопрос, связанный с участием в собрании собственников помещений в многоквартирном доме нескольких представителей одного из собственников помещений в этом доме. В частности, может ли такой собственник назначить нескольких своих представителей, поручив каждому из них голосование по определенной части принадлежащих ему голосов, либо участвовать в обсуждении и голосовании по отдельным вопросам повестки дня общего собрания?

Представляется, что ответ на этот вопрос должен быть однозначно отрицательным. Во-первых, следует исходить из ч.

1 комментируемой статьи, где прямо говорится, что голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником лично или через своего представителя (но не представителей). Во-вторых, в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования оформляется в письменном виде одно решение собственника, содержащее в том числе решения по всем вопросам, поставленным на голосование (ч.

3 ст. 47 ЖК), и нельзя допустить, чтобы по тому или иному вопросу повестки дня часть принадлежащих одному собственнику голосов была подана «за» принятие решения, а часть — «против». Это противоречило бы ряду норм ЖК РФ, применение которых увязывается с тем, как голосовал собственник по принятому собранием решению (см., например, ).

Неприемлемой является и ситуация, связанная с «раздачей» голосов по отдельным вопросам разным представителям.

Поэтому если на пришел представитель одного из указанных собственников с доверенностью на голосование только в рамках отдельной части принадлежащих этому собственнику голосов, то эту доверенность следует считать оформленной ненадлежащим образом, и иные собственники помещений в данном доме не вправе рассматривать названное лицо в качестве надлежащего представителя указанного собственника и должны отказать ему в осуществлении голосования на общем собрании.

18. Часть 3 комментируемой статьи предусматривает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме устанавливают ст. ст. 37 и 40 ЖК РФ (см. комментарий к этим статьям).

19. Часть 4 комментируемой статьи предусматривает возможность осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При этом ч. 5 комментируемой статьи устанавливает в качестве обязательного требования необходимость такого оформления при проведении указанного собрания в форме заочного голосования. Несмотря на то что ЖК РФ допускает при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществление голосования путем оформления в письменном виде решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, это не означает возможность проведения общего собрания в смешанной форме, когда одни собственники голосуют непосредственно на собрании, проводимом в форме очного голосования, а другие — путем представления до начала собрания своих решений по отдельным вопросам повестки дня в письменном виде.

На этот счет ЖК РФ категоричен. В частности, применение ряда норм ЖК РФ непосредственно увязывается с обязательным предварительным выбором формы проведения собрания (см., например, требования к содержанию сообщения о проведении общего собрания, когда наряду с иными вопросами должен быть решен вопрос о форме проведения собрания (собрание или заочное голосование), в ч. 5 ст. 45 ЖК). При этом анализ нормы ч.

1 ст. 47 ЖК РФ позволяет сделать вывод о том, что законодатель выделил только две альтернативные возможности принятия решения общим собранием: с проведением собрания и без проведения собрания (без совместного присутствия собственников).

Именно вторая возможность позволяет собственнику или его представителю осуществить в установленном порядке голосование по вопросам, включенным в повестку дня, не присутствуя на собрании.

Иных случаев осуществления собственниками или их представителями голосования без присутствия на собрании ЖК РФ не предусматривает. Поэтому осуществлять голосование собственник или его представитель на собрании, проводимом в форме очного голосования, вправе только в том случае, если кто-либо из них явится в место проведения такого собрания.

Поэтому осуществлять голосование собственник или его представитель на собрании, проводимом в форме очного голосования, вправе только в том случае, если кто-либо из них явится в место проведения такого собрания. Кворум будет определяться исходя из количества голосов, принадлежащих явившимся собственникам и собственникам, чьи представители пришли в место проведения собрания.

Возможность же оформления на собрании решений собственников в письменной форме (к примеру, собственники могут по соглашению между собой предусмотреть обязательность оформления своих решений только в письменном виде) позволяет сделать их отношения более определенными, снять основания для споров в будущем по поводу самого факта голосования собственником и содержания его решения, поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 46 ЖК РФ наряду с протоколами собраний должно обеспечиваться хранение также и оформленных в письменном виде решений собственников.

При этом законодатель, предоставляя собственникам право самостоятельно выбрать способ голосования, не стал вводить обязательное оформление решений собственников в письменной форме на собрании, проводимом в форме очного голосования, поскольку это заведомо привело бы к осложнению и замедлению процедуры голосования.

Таким образом, норма ч. 4 комментируемой статьи имеет диспозитивный характер, что предполагает возможность выбора явившимися на собрание собственниками либо их представителями способа осуществления голосования: путем выражения каждым из них своего решения по вопросам, поставленным на голосование, в устной форме (к примеру, путем подсчета голосов, принадлежащих собственникам, на основе подсчета поднятых ими рук) либо в письменной (одновременно подсчитываются голоса, принадлежащие собственникам, которые по результатам обсуждения вопросов, включенных в повестку дня собрания, оформили свои решения в письменном виде) . ——————————— При этом вряд ли оправдан такой подход к последовательности рассмотрения вопросов и принятию решений по ним, когда только после завершения обсуждения последнего вопроса повестки дня общего собрания проводится общее голосование по каждому из рассмотренных вопросов.

С учетом сложившейся и оправдавшей себя практики в иных правоотношениях, касающихся проведения собраний, заседаний, обсуждение каждого вопроса должно завершаться принятием решения по нему (голосованием), после чего собрание может перейти к обсуждению следующего вопроса повестки дня.

20. В ч. 6 комментируемой статьи содержатся положения процедурного характера относительно порядка подсчета голосов при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменном виде решений собственников. В частности, согласно названной части в оформленном в письменном виде решении собственника помещения в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания собственников помещений в данном доме, должен быть оставлен лишь один из возможных вариантов голосования по каждому вопросу.

Такими вариантами, согласно п. 3 ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, являются формулировки «за», «против» и «воздержался». При нарушении этого правила решение собрания признается недействительным и соответствующие голоса не учитываются.

Если голосование проводится по нескольким вопросам, а нарушение указанного порядка допущено лишь по некоторым из них, данное решение признается недействительным частично (в отношении вопросов, по которым не выражено однозначное мнение собственника), а в остальной части учитывается при подсчете голосов.

21. Не исключена ситуация, когда при подсчете голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очного голосования, выяснится, что решение какого-либо собственника, осуществившего голосование письменным способом (предоставившего свое письменное решение по вопросу, поставленному на голосование), в силу требования ч. 6 комментируемой статьи следует признать недействительным. Может сложиться и другая ситуация, когда при проведении общего собрания в форме заочного голосования до окончания срока приема решений собственников выяснится, что одно из поступивших решений собственников должно быть признано в соответствии с указанными требованиями недействительным.

Возникает вопрос о возможности переголосования таким собственником до окончания собрания (если оно проводится в форме очного голосования) и до окончания срока приема решений (если собрание проводится в форме заочного голосования).

В рассматриваемом случае следует руководствоваться нормой, устанавливающей основное право собственника помещения в многоквартирном доме в отношениях по поводу общего имущества такого дома — голосовать по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 48 ЖК). Недействительные решения не выявляют волю собственников по тому или иному вопросу повестки дня, поэтому такие собственники считаются непроголосовавшими (их голоса не подсчитываются по всем позициям формулировок «за», «против» и «воздержался»). Поэтому представляется, что, если недействительность решений выяснится до окончания собрания (если собрание проводится в форме очного голосования) или до окончания срока приема решений (если собрание проводится в форме заочного голосования), собственник, узнавший об этом, вправе осуществить повторное голосование до окончания собрания или истечения срока приема решений.

Навигация по записям © 2020 Жилищный Кодекс Российской Федерации (ФЗ №188) со всеми изменениями и дополнениями. Комментарий к статьям ЖК РФ.

Неправильный подсчёт голосов

От подсчёта голосов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме напрямую зависит наличие кворума по вопросам повестки дня и исход собрания.К неправильному подсчёту голосов приводят неправильно оформленные решения собственников или недостоверные данные о праве собственности на помещение в МКД.Кроме этого, ошибки при подсчёте голосов возникают из-за такого понятия, как долевая собственность.

Количество голосов участников долевой собственности должно соответствовать принадлежащим им долям в праве на жилплощадь.Если один человек или юридическое лицо владеет несколькими помещениями в МКД, проголосовать он может всего один раз. При этом в бюллетени указывается общая площадь помещений, которые принадлежат такому лицу.

Нежилое помещение как часть дома

Нежилое помещение является частью многоквартирного дома, если оно указано в технической документации на дом. Если такое нежилое помещение оформят в собственность, его площадь будет учитываться в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в МКД и могут участвовать в ОСС.Собственник нежилого помещения тоже участвует в общем собрании собственников, а количество его голосов пропорционально площади указанного помещения.В законодательстве вы найдёте такие понятия, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные помещения.

Все они будут частями МКД, если они встроены в этот дом, пристроены к нему либо частично встроены, частично пристроены.

Судебная практика по статье 44 ЖК РФ:

  1. Новый Уренгой, мкр.Дружба, д.6, корп.1, размещено оборудование средств связи Сургутского РО Уральского филиала ОАО «Мегафон», на основании договора от 01.08.2014 № 322. При этом в нарушение подпункта 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) отсутствуют доказательства принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении порядка пользования ОАО «Мегафон» общим имуществом дома для размещения оборудования связи.
  2. Не согласившись с пунктом 1 предписания, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 44, 44, 46, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, поддержали выводы департамента о недопустимости применения ставки платы содержания жилья, установленной решением собрания от 11.07.2016 № 1, и отказали в удовлетворении заявленного требования.
  3. Разрешая спор, суды, руководствуясь положениями статей 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», установили, что общество, являясь собственником шестого и части седьмого этажей административного здания, заключило договор на проведение работ по ремонту кровли здания и полностью оплатило их стоимость.

+Еще.

Другой комментарий к Ст.

146 Жилищного кодекса Российской Федерации

1.

Комментируемая статья определяет порядок созыва и проведения общих собраний членов ТСЖ. Обычно очередные общие собрания проводятся ежегодно (поскольку это необходимо для утверждения, например, годового плана финансовой деятельности — ст. 145 ЖК РФ). 2. В статье 146 подробно изложено, каким образом члены ТСЖ уведомляются о проведении общего собрания.

145 ЖК РФ). 2. В статье 146 подробно изложено, каким образом члены ТСЖ уведомляются о проведении общего собрания.

Часть 2 устанавливает перечень сведений, которые должно содержать уведомление об общем собрании: информация о лице, по инициативе которого созывается общее собрание; место и время его проведения; повестка дня. Следует отметить, что собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые в повестке дня не значатся.

3. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Решения общего собрания принимаются большинством в две трети от общего числа голосов членов товарищества — по вопросам реорганизации и ликвидации товарищества собственников жилья; получения займов, в том числе банковских кредитов; использования доходов от хозяйственной деятельности; сдачи в аренду (передачи иных прав) общего имущества в доме (п. 2, 6, 7, 12 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). По остальным вопросам решения принимаются большинством от общего числа голосов присутствующих на собрании членов товарищества или их представителей.

4. Общее собрание ведет председатель правления товарищества или его заместитель, а в случае их отсутствия — один из членов правления.

5. Комментируемая статья предусматривает возможность — вместо общего собрания — голосование: посредством опроса в письменной форме; по группам членов товарищества в зависимости от вида принадлежащих им помещений в многоквартирном доме (жилое или нежилое) и решаемых вопросов.

Шаг 3. Проведение собрания

В обозначенный день и время на указанном месте инициатор или их группа встречается с другими собственниками. Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ вместо собственника может прийти доверенное лицо, однако его полномочия должны подтверждаться доверенностью, заверенной нотариусом.Далее обычно сразу считается количество пришедших, так как собрание считается правомочным, только если собрались более 50% собственников.Если кворума нет (пришло менее 50%), составляется соответствующий протокол.

Собрание далее нет смысла проводить, поскольку невозможно будет утвердить ни одно решение, в том числе о выборе председателя и секретаря. Поэтому все расходятся, а составленный протокол заверяется инициатором созыва или их группой. В дальнейшем обычно созыв с той же повесткой инициируется еще раз, но уже в заочной форме.Если кворум есть – на собрании первым делом выбирают председателя и секретаря, счетную комиссию для подсчета голосов из числа пришедших собственников.После этого начинается обсуждение повестки дня.В соответствии с ч.2 ст.46 ЖК РФ изменять, сокращать или дополнять объем рассматриваемых вопросов (повестки дня), которые указывались в извещении, уже на собрании нельзя, даже если с этим согласны собственники.После обсуждения начинается голосование.

По каждому вопросу присутствующие голосуют отдельно. Нельзя выносить на одно голосование сразу несколько вопросов – по каждому отдельно считаются голоса и подводятся итоги.Присутствующим предоставляется на выбор три варианта:

  1. «за»;
  2. «против»;
  3. «воздержался».

Собственники голосуют поднятием руки вверх.

Как вариант – им раздают готовые бланки, в которых нужно заполнить вариант решения.

Способ выбирается также на общем собрании с учетом мнения всех присутствующих.

Голоса подсчитываются, результат заносится в протокол, к которому в обязательном порядке прикрепляются все бюллетени.

Другой комментарий к Ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводятся ежегодно.

Причем и сроки, и порядок их проведения устанавливаются общим собранием.

Поэтому на первом же общем собрании целесообразно утвердить их порядок и порядок заочного голосования (ст. 47), а также установить формы сообщений о проведении собрания (ст. 45), протоколов собраний (ст.

46), доверенности на голосование (ст. 48) и т.п. 2. Решения общего собрания оформляются протоколами.

Собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, и также изменять повестку дня собрания (ст. 46 ЖК РФ). Решения собрания, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в порядке, обозначенном ст.

46 ЖК РФ. 3. Помимо годовых общих собраний собственников могут созываться внеочередные.

Внеочередные собрания созываются по инициативе любого собственника. На инициаторе лежит бремя подготовки собрания (ч. 4 ст. 45). Согласно ч. 4 комментируемой статьи 45 ЖК РФ каждого собственника необходимо известить о созыве общего собрания за 10 дней до дня его проведения заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной порядок уведомления; информация об общем собрании может вывешиваться в публичных местах (например, на доске около входа в подъезд) и проч.

Извещение о том, что назначено общее собрание собственников многоквартирного дома, должно содержать: сведения о лице (инициативной группе), по инициативе которого созывается данное собрание; информацию о форме проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дату и время проведения общего собрания; дату окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование при заочном голосовании, место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестку дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45). 4. Собрание имеет кворум, т.е.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+