Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Перечень документации передаваемой застройщиком по котельной

Перечень документации передаваемой застройщиком по котельной

Перечень документации передаваемой застройщиком по котельной

Ввод в эксплуатацию котельной. Сдача котельной в эксплуатацию

1. Копия правоуставливающих документов на земельный участок;2. Копия разрешения на строительные работы;3.

Копия ситуационного плана расположения объекта строительства с привязкой к территории населенного пункта;4. Копии учредительных документов, заверенные в установленном прядке для юридического лица.5.

Документы подтверждающие полномочия лиц(-а), представляющего интересы собственника.6. Перечень организации участвующих в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполняемых работ и фамилий инженерно-технического состава, непосредственно ответственных за выполнение этих работ.7. Проект на строительство или реконструкцию котельной согласованный с органами государственного энергетического надзора РФ.8.

Заключение экспертизы промышленной безопасности заверенной органами РосТехнадзора в установленном порядке;9. Комплект рабочих чертежей на строительство, предъявляемого к приёмке объекта, разработанного проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ (комплект исполнительной документации);10. Документы и технические условия на топливный режим;11.

Документы на специальное водопользование;12. Разрешение на применение технических устройств на опасном производственном объекте;13.

Паспорта зданий (сооружений) и энергоустановок;14. Сертификаты на оборудование согласно утвержденному перечню продукции, подлежащей обязательной сертификации;15.

Технические условия на присоединение тепловых энергоустановок и справка о выполнении технических условий;16. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон;17.

Промежуточные акты выполненных работ;18. Первичные акты замеров осадки фундамента зданий, сооружений, оборудования котельной (котлов), отклонения от вертикали дымовой трубы;19.

Результаты технического освидетельствования промышленных дымовых труб и энергоустановок;20.

Акт приема рабочей комиссией или приёмо-сдаточный акт между монтажной организацией и заказчиком;21. Технический отчёт о проведении испытаний (измерений), включая методы неразрушающего контроля;22. Разрешение на допуск к эксплуатации электрических установок;23.

Разрешение на допуск к эксплуатации узла учёта тепловой энергии на источнике теплоты;24.

Акт комплексного опробования тепловых установок;25. Акт приёмки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ);26. Паспорт технического устройства: котлоагрегатов, трубопроводов, сосудов, работающих под давлением;27. Отчет о работе с персоналом перед допуском к самостоятельной работе;28.
Отчет о работе с персоналом перед допуском к самостоятельной работе;28.

Распорядительные документы по организации безопасной эксплуатации тепловых энергоустановок;29.

Выписка из журнала проверки знаний или копии протоколов проверки знаний лиц, ответственных за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок и их заместителей (теплоэнергетического персонала);30.

Исполнительные схемы трубопроводов и запорной арматуры;31. Должностные инструкции, инструкции по охране труда и техники безопасности;32.

Комплект действующих инструкций по эксплуатации энергоустановок, зданий и сооружений;33. Положительные заключения экспертных организаций на проектную документацию и освидетельствование технического состояния энергоустановки;34. Перечень технической документации, утвержденный техническим руководителем;35.

Утвержденная программа прогрева и пуска в эксплуатацию котельной;36.

[/su_box] Утвержденный перечень защитных средств: средств пожаротушения и оказания медицинской помощи;37. Оперативный план тушения пожара; 38. Другая документация по вопросам организации безопасной эксплуатации котельной установки (котельной).

Строительство и реконструкция котельных — одно из основных направлений компании «ЭНЕРГОТРАНСФЕР». При строительстве (реконструкции) котельных мы учитываем все пожелания заказчика.

Строительство котельных осуществляется в кротчайшие сроки с гарантией. Компания «ЭНЕРГОТРАНСФЕР» предлагает строительство и реконструкцию котельных различного исполнения:

  1. Крышные котельные;
  2. Строительство паровых котельных (паровые котлы, парогенераторы), водогрейных (вода до 115° С, перегретая вода) и паро-водогрейных котельных, работающих на различных видах топлива, на таких как: природный, сжиженный, попутный газы — строительство газовых котельных; дизельное топливо, мазут, сырая нефть;
  3. Стационарные котельные (отдельно стоящие, пристроенные, встроенные).
  4. Блочно-модульные котельные полной заводской готовности (строительство модульных котельных);

При строительстве и реконструкции газовых котельных, модульных котельных, водогрейных котельных, паровых котельных учитывается их работа в автоматическом режиме и эксплуатация без постоянного присутствия обслуживающего персонала.

Акт передачи многоквартирного дома управляющей компании: образец

Образец акта Приложение Nо.

2 к Положению, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 24.08.93 No.

813 (ред. от 14.01.97 No. 16) АКТ ПРИЕМА — ПЕРЕДАЧИ жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Фестивальная, 84 в управление УК ЖКХ Октябрьского района Комиссия в составе: директора Усольцева Владимира Сергеевича, действующего на основании устава, и Общество с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж» в лице генерального директора Филатова Михаила Савельевича, действующего на основании устава, главного (старшего) бухгалтера передающей стороны Безуглой Валентины Владимировны и главного (старшего) бухгалтера принимающей стороны Карнишиной Стеллы Максимовны составили настоящий акт о нижеследующем: жилищный фонд муниципальной собственности в объеме 5-и этажного жилого здания, на три подъезда, кровля вальмовая четырехскатная шиферная балансовой стоимости 360 000000 (триста шестьдесят миллионов) руб. передается в управление УК ЖКХ Октябрьского района.

Приемка произведена на основании распоряжения Департамента муниципального жилья от «04» августа 2016 г. Nо. 837723. Особые условия: Совместно с жилым домом передается подвальные помещения и придомовая территория общей площадью 4000 кв. метров. Юридический адрес УК ЖКХ Октябрьского района: г.

Санкт-Петербург, ул. В. Высоцкого, 73; Юридический адрес ООО «Жилстроймонтаж»: г. Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 83. Приложение к акту приема — передачи

  • Акт передачи технической документации (в случае ее отсутствия на момент передачи передающая организация обязана восстановить недостающую документацию за свой счет).
  • Акты технического состояния передаваемого жилищного фонда.
  • Список передаваемых жилых зданий.

Подписи сторон: ____________________В.С.

Усольцев ____________________М.С. Филатов Куда жаловаться на управляющую компанию, Как быть, если управляющая компания отказывается от дома, читайте по ссылке:

Ввод в эксплуатацию котельной

газовых установок атмосферного или избыточного давления (ГРУ, ШРП).

Поскольку котельная считается промышленно-опасным сооружением, то проверка проводится тщательно и скрупулезно. Только после того, как у инспектора не останется сомнений в пригодности, безопасности, соответствии объекта всем заявленным требованиям, владельцу будет выдана лицензия.

Должностное лицо Службы для выдачи разрешения на допуск в эксплуатацию котельной рассматривает заявление установленного образца и перечень прилагаемых документов:

  1. положительные заключения экспертных организаций на проектную документацию и освидетельствование технического состояния энергоустановки;
  2. паспорт технического устройства (котла, трубопровода, сосуда, работающего под давлением);
  3. комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ (комплект исполнительной документации);
  4. другая документация по вопросам организации безопасной эксплуатации котельной установки (котельной). ООО «ЭкспертВР» предлагает услуги по сопровождению ввода в эксплуатацию котельных. Для расчета цены, Свяжитесь с нами по , по тел. , или Заполните форму ниже: Для консультации или расчета стоимости напишите нам: Подтверждаю свое согласие на предоставление персональных данных
  5. распорядительные документы по организации безопасной эксплуатации тепловых энергоустановок;
  6. наличие заключения экспертизы промышленной безопасности и ее утверждение органами Ростехнадзора (при идентификации котельной как опасного производственного объекта);
  7. акт приема рабочей комиссией или приемосдаточный акт между монтажной организацией и заказчиком;
  8. документ на специальное водопользование;
  9. акт приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пусконаладочных работ);
  10. технический отчет о проведении испытаний (измерений), включая методы неразрушающего контроля;
  11. документы, подтверждающие полномочия лица (лиц), представляющего собственника;
  12. разрешение на допуск в эксплуатацию узла учета тепловой энергии на источнике теплоты;
  13. копию правоустанавливающих документов на земельный участок;
  14. изменения к проекту, внесенные проектной организацией и согласованные с органами Ростехнадзора установленным порядком;
  15. копию учредительного документа (заверенную в установленном порядке) для юридического лица;
  16. разрешения на применение технических устройств на опасном производственном объекте;
  17. выписку из журнала проверки знаний или копии протоколов проверки знаний лиц, ответственных за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок и их заместителей, теплоэнергетического персонала;
  18. проект на строительство или реконструкцию котельной, согласованный с органами государственного энергетического надзора;
  19. документацию по работе с персоналом при его допуске к самостоятельной работе;
  20. паспорта зданий (сооружений) и энергоустановок;
  21. исполнительные схемы трубопроводов и запорной арматуры;
  22. акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон;
  23. комплект действующих инструкций по эксплуатации энергоустановок, зданий и сооружений;
  24. утвержденную программу прогрева и пуска в эксплуатацию котельной (котла);
  25. сертификаты на оборудование (согласно утвержденному перечню продукции, подлежащего обязательной сертификации);
  26. должностные инструкции, инструкции по охране труда и технике безопасности;
  27. копию разрешения на строительные работы;
  28. перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполняемых работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;
  29. оперативный план тушения пожара;
  30. оформление результатов технического освидетельствования промышленных дымовых труб и энергоустановок;
  31. документы о выделении топлива;
  32. перечень имеющихся в наличии защитных средств, средств пожаротушения и оказания медицинской помощи;
  33. разрешение на допуск в эксплуатацию электрических установок;
  34. акт комплексного опробования тепловых энергоустановок;
  35. утвержденный техническим руководителем перечень технической документации;
  36. копию ситуационного плана расположения объекта капитального строительства с привязкой к территории населенного пункта;
  37. промежуточные акты выполненных работ;
  38. первичные акты замеров осадки фундаментов зданий, сооружений, оборудования котельной (котла), отклонения от вертикали дымовой трубы;
  39. технические условия на присоединение тепловых энергоустановок и справка о выполнении технических условий;

Приём-передача техдокументации

Обратим ваше внимание на то, что нужно крайне ответственно подходить к вопросу о полноте технической документации и её своевременном обновлении.

Потому что в случае передачи МКД другой УО, ТСЖ или собственникам в управление, вся техдокументация должна быть передана в полном объёме в 30-дневный срок. Если же какие-то документы отсутствуют либо утрачены, они должны быть восстановлены. (Порядок приёма-передачи технической документации установлен в .)При приёме-передаче ТД новая УО проверяет не только наличие всех документов, но и их актуальность на момент передачи.
(Порядок приёма-передачи технической документации установлен в .)При приёме-передаче ТД новая УО проверяет не только наличие всех документов, но и их актуальность на момент передачи.

Если здесь возникают какие-то проблемы, то новая УО указывает в протоколе приёма-передачи, что требует восстановления или обновления. После этого прежняя УО обязана в течение 3 месяцев восстановить или обновить документы, а затем передать их по отдельному акту приёма-передачи вновь выбранной УО.И на какие бы причины отсутствия техдокументации старая УО ни ссылалась, она обязана её передать, что явно следует из . Согласно ему, отсутствие или утрата ТД не прекращает обязанность по её передаче.Если и после 3 месяцев документы не переданы новой УО, можно смело обращаться в суд, в ГЖИ, в прокуратуру.

И это вполне адекватная мера, поскольку иначе невозможно будет осуществлять полноценное управление домом. Это также позволит подстраховаться на случай передачи МКД другой УО – избежать затрат на восстановление технической документации (ведь затраты при этом ложатся именно на УО) и возможных штрафов.

22722Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией.

Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ № 209 (). Мы всегда рады вам помочь!

Назначение и заполнение сменного журнала

В оперативном журнале отражаются все сведения о состоянии оборудования, обнаруженных неисправностях по п.

5.3.63 Приказа Минэнерго РФ № 115 от 24.03.2003 года

«Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок»

. В Приложении 4 к нему есть краткие описания сменного и других журналов для котельной.

Вахтенный журнал заполняет дежурный оператор (машинист).

Руководство оставляет в нем распоряжения, касающиеся , график нагрузки и т.

п. Машинист, заступающий на смену, обязан перед началом работы ознакомиться со всеми записями.

Затем он осматривает оборудование, показания контрольно-измерительных приборов и фиксирует все обнаруженные неисправности и отклонения от норм. Операторы (сдающий и принимающий котельную) ставят подписи в соответствующих графах.

Журнал для котельной изнутри.

В графе «Состояние оборудования» машинист, принимающий смену, пишет «исправно» или «неисправно». Во втором случае обязательно описание характера проблемы. Во время смены вносит в документ отметки об исправлении или обнаружении новых дефектов с подписью, указанием даты и своей фамилии.

Передача здания и сооружения с котельной от застройщика в управляющую компанию

Для этого направляется заявление в местный орган власти с просьбой создать межведомственную комиссию. В состав указанной комиссии будут входить:

  1. представители местной администрации;
  2. специализированные учреждения, уполномоченные на осуществление надзора за строительством жилья (должностные лица Государственной жилищной инспекции);
  3. представители профильных служб и организаций газоснабжения;
  4. представители застройщика и подрядной организации;
  5. органы Роспотребнадзора, архитектурного контроля;
  6. иные органы, привлекаемые по распоряжению местного органа власти.

Если возведенное здание соответствует градостроительным нормам и правилам, а также условиям разрешения на строительство и архитектурно-проектной документации, составляет акт ввода объекта в эксплуатацию, который подлежит утверждению должностным лицом местного самоуправления.

Состав исполнительной документации по разделу «Тепломеханические решения котельных» (ТМ)

Документация Нормативный документ Форма Образец ВСН 012-88 (часть II) Специализированные журналы РД-11-05-2007 скачать журнал Журнал сварочных работ СП 70.13330.2012 скачать форму скачать образец Журнал антикоррозионной защиты сварных соединений СП 70.13330.2012 скачать форму скачать образец Журнал входного контроля и приемки продукции, изделий, материалов и конструкций на строительстве скачать форму скачать образец Журнал авторского надзора за строительством (если по договору осуществляется авторский надзор) СП 11-110-99 скачать форму скачать образец Исполнительные схемы Исполнительная съемка установки оборудования на фундамент ГОСТ Р 51872-2002 скачать форму скачать образец Исполнительные чертежи прокладки трубопроводов ГОСТ Р 51872-2002 скачать форму скачать образец Схема сварных стыков с указанием стыков, представленных к контролю (РД 34.15.132-96 или СНиП 3.05.02-88*) РД 34.15.132-96 скачать форму скачать образец Грунтовка трубопроводов РД-11-02-2006 Окраска трубопроводов РД-11-02-2006 Устройство теплоизоляции трубопроводов, газоходов и оборудования РД-11-02-2006 Акты, протоколы и прочие документы Акт готовности фундамента (опорных конструкций) под монтаж СНиП III-31-78* скачать форму скачать образец Акт проверки установки оборудования на фундамент СНиП 3.05.05-84 скачать форму скачать образец Акт внутреннего и наружного осмотра котла до монтажа скачать форму скачать образец Акт внутреннего и наружного осмотра котла после монтажа скачать форму скачать образец Акт гидростатического испытания водогрейных котлов скачать форму скачать образец Акт о проведении испытаний трубопроводов на прочность и герметичность скачать форму скачать образец Акт передачи оборудования, изделий и материалов в монтаж СНиП 3.05.05-84 скачать форму скачать образец Акт готовности зданий, сооружений, фундаментов к производству монтажных работ СНиП 3.05.05-84 скачать форму скачать образец Акт приемки оборудования после индивидуальных испытаний СНиП 3.01.04-87 скачать форму скачать образец Акт об окончании монтажных работ скачать форму скачать образец Прочие документы Копии удостоверений сварщиков, копии протоколов аттестации сварщиков Копия свидетельства об аттестации лаборатории неразрушающего контроля Копия аттестации специалистов лаборатории неразрушающего контроля Копии документов на оборудование и материалы, применяемые при проведении работ по контролю сварных швов неразрушающим способом Паспорта, сертификаты качества, пожарные сертификаты, санитарно-гигиенические заключения на строительные материалы, изделия и конструкции Комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ, согласованными с авторами проекта Документы о согласовании отступлений от проекта при строительстве Разрешительная документация Информационный лист монтажной организации Копия свидетельства СРО монтажной организации Приказы на ответственные лица Приказ на сварщика с указанием присвоенного ему клейма Копии удостоверений на персонал (сварщики, электротехнический персонал и т.п.) Рабочая документация со штампом Заказчика «В производство работ» Проект производства работ (копия титульного листа и листа ознакомления) Представленный состав исполнительной документации по разделу «Тепломеханические решения котельных» (ТМ) является приблизительным.

Точный состав исполнительной документации зависит от требований заказчика.

  1. Профессия на все времена – это строитель. В настоящее время специальность инженера-строителя является
  2. Кто есть кто в строительстве? Каково назначение и какие функции несут застройщик, технический
  3. Сегодня мы разберем принцип устройства современной электрической сети в квартире с точки зрения
  4. Очень часто многие обыватели путают печати и штампы, считая их одним и тем
  5. График производства работ в строительстве – документ, который определяет порядок и продолжительность проведения
  6. Во время строительных работ, так же, как и в процессе реконструкции зданий, или
  7. Без применения цемента, не обходится ни одно строительство, будь то дачный домик или
  8. Для успешной и плодотворной работы производственно-технического отдела, в том числе подготовки исполнительной документации,
  9. В самом начале 19 века, а конкретно в 1802 году, Василий Владимирович Петров
  10. Красивый и ровный паркетный пол — мечта любого домовладельца! Но, как и любая
  11. Правильная организация дорожного движения обеспечивает безопасность здоровья и жизни людей. Разметка дорог —
  12. Со времен возникновения цивилизации вплоть до начала индустриальной революции, люди для подъема предметов
  13. Все заядлые дачники мечтают о бане на своем участке. Использоваться она может и
  14. Пожалуй, каждый второй инженер ПТО или другой специалист, который готовит ИД, сталкивается с
  15. Кирпич прошел долгий и интересный путь эволюции и совершенствования. Применение инновационного и высокотехнологичного
  16. 1. Общий журнал работ является основным первичным документом, отражающим фактическое выполнение СМР на
  17. Еще в 2-3 веке до н.э. известны случаи использования природного газа в народном
  18. Кирпич является одним из старейших строительных материалов и его применение восходит к глубокой
  19. Вроде такой простой вопрос, а выбрать сложно. Ведь труба трубе рознь. Важно учесть
  20. Нередко так бывает, что для выполнения работ по монтажу, ремонту, изготовлению и реконструкции
  21. В случае если вы задумываетесь о проведении ремонта, независимо от функций ремонтируемого помещения,
  22. В большинстве случаев оформление исполнительной схемы регламентируется нормативной документацией, а именно ГОСТ Р

Вас также может заинтересовать

Насколько бы качественным ни было оборудование, от типовых неисправностей котельной не застрахован никто. Итак, котел неожиданно перестал работать. В чем может быть причина? Интерес к альтернативной энергетике обусловлен исчерпываемостью традиционных источников энергии, таких как нефть, газ или уголь.

Для многих владельцев коттеджей и частных домов установка котла в подвале является оптимальным решением. Раньше котельные, использующие в качестве топлива сжиженный газ, запрещались к установке, но с массовой газификацией запреты были сняты. На сегодняшний день к использованию допускаются отопительные котлы водонагревательного типа, до 4-х штук, общей мощностью до 200 кВт.
На сегодняшний день к использованию допускаются отопительные котлы водонагревательного типа, до 4-х штук, общей мощностью до 200 кВт.

Всевозможные инженерные системы давно и прочно вошли в нашу жизнь, и безусловно среди них отдельно стоят котельные – установки, не только помогающие нам жить с комфортом, получать тепло и горячую воду, но и заниматься производством, поддерживать оптимальную температуру воздуха в социальных и административных учреждениях.

Строительство дизельных котельных пользуется спросом в сфере обеспечения теплом и горячим водоснабжением крупных предприятий, производств, микрорайонов, по каким-то причинам отрезанных от газоснабжения. Приемкой называется процесс проверки всех элементов котельной установки на соответствие требованиям, которые установлены в стандартах, конструкторской документации, договорах и ТУ, а также оформление подтверждающих это документов.

Является частью пусконаладочных работ по вводу котельной в эксплуатацию. Цель приемки котельной – выявление любых дефектов, недостатков и несоответствия изначальному проекту, а также настройка всех систем и проверка их работы в разных режимах. Занимает все это от нескольких дней до пары недель – в зависимости от комплектации и мощности котельной .

В рамках приемки составляется все необходимая техническая документация и инструктируются лица, ответственные за дальнейшую эксплуатацию котельной.

Образец договора

Собственники квартир для составления договора между застройщиком, собственниками и управляющей компанией должны проверить все вышеизложенные документы. Заранее изучите образец договора между собственниками и управляющей компанией. Перед заключением договора убедитесь, что вы также ознакомились с:

  1. Акт ввода дома в эксплуатацию, подписанный управлением стройнадзора по вашему городу или региону, в зависимости от местного законодательства
  2. Акты приема передачи дома между застройщиком и управляющей организацией
  3. Если проводился конкурс, то нужен и его протокол
  4. Протоколом, который был составлен на собрании дольщиков. В нем должен быть прописан выбор общего собрания собственников жилья или подпись о том, что собственники проинформированы об итогах открытого конкурса
  5. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома

Договор на практике обычно предлагается самой управляющей организацией.

Нужно понимать, что вы как собственник жилья вправе вносить в него изменения, предлагать эти изменения собранию собственников жилья и настаивать на их принятии общим собранием. В договоре должны быть прописаны:

  1. Если есть, в договоре также прописываются дополнительные платежи, на которые согласился собственник
  2. Площадь дома и придомовой территории – эти цифры нужно сверить с данными в вашем договоре долевого участия или договоре с ЖСК
  3. Сумма, которую платит собственник с одного квадратного метра площади своей квартиры – учтите, что собственник платит за площадь квартиры и включенную в нее площадь лоджии. Если у вас балкон, то включать эти квадратные метры в ваш договор незаконно
  4. Перечень услуг, которые оказывает управляющая организация
  5. Перечень имущества, которое принимает управляющая организация

Договор между застройщиком, собственниками жилья и управляющей организацией должен также содержать обязанности управляющей компании:

  1. Перечень пунктов текущего ремонта и мероприятий по содержанию общих коммуникаций в дом
  2. Перечень работ по содержанию дома
  3. Обязанности по содержанию в порядке инженерно-технического оборудования многоквартирного дома
  4. Обязанности по предоставлению собственникам жилья коммунальных услуг
  5. Перечень работ по благоустройству придомовой территории

В договоре нужно прописать, как именно и как часто управляющая компания должна отчитывать перед собственниками жилья. Отчет должен содержать несколько пунктов, лучше это также прописать в договоре:

  1. Отчет о содержании самой управляющей организации содержит полные денежные суммы на все статьи
  2. Отчет по санитарной и пожарной безопасности
  3. Статьи «Текущий ремонт» и «ремонт в случае аварийных ситуаций» должны быть разделены в отчете управляющей организации
  4. УК отчитывается о полученных и потраченных деньгах
  5. УК отчитывается, сколько потратили на ремонт, сколько на содержание, сколько на благоустройство

Договор первоначально заключается на один или на три года.

Нужно понимать, что собственники в любой момент решением общего собрания могут или поменять управляющую компанию на другую, либо отказаться от услуг управляющей компании и создать ТСЖ, либо обратиться в администрацию города и попросить провести другой открытый конкурс на право управления многоквартирным домом. Остались вопросы по теме Спросите у юриста Дата публикации:Разное 2 года ago

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Яблоко раздора: техническая документация на дом

Состав документацииПеречень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Перечислим их.Согласно п. 24 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь технический паспорт здания[1]);б) документы (акты) о приемке результатов работ;в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.В пункте 26 названы иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом:а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;б) выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка – 25.01.2006);г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.Заметим, что Минрегион рекомендовал составлять двусторонний акт состояния общего имущества при передаче многоквартирного дома одной управляющей организацией другой (Письмо от 20.12.2006 № 14315-РМ/07 ). Представляется целесообразным включать такой акт в состав технической документации и впоследствии передавать следующей управляющей компании.Одновременно нельзя забывать о том, что по-прежнему действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. В пункте 1.5.1 данного документа дается перечень технической документации долговременного хранения:– план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;– проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;– акты приемки жилых домов от строительных организаций;– акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;– схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

Рекомендуем прочесть:  Кражи в супермаркете

(схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);– паспорта котельного хозяйства, котловые книги;– паспорта лифтового хозяйства;– паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;– исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).Также выделяется техническая документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия (п.

1.5.3):– сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;– акты технических осмотров;– журналы заявок жителей;– протоколы измерения сопротивления электросетей;– протоколы измерения вентиляции.Отсутствие перечисленных документов жилищная инспекция расценивает как нарушение правил содержания и ремонта жилых домов, то есть как правонарушение, предусмотренное ст.
1.5.3):– сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;– акты технических осмотров;– журналы заявок жителей;– протоколы измерения сопротивления электросетей;– протоколы измерения вентиляции.Отсутствие перечисленных документов жилищная инспекция расценивает как нарушение правил содержания и ремонта жилых домов, то есть как правонарушение, предусмотренное ст.

7.22 КоАП РФ. Примеры привлечения управляющих организаций и ТСЖ к административной ответственности – постановления ФАС СЗО от 12.11.2007 № А56-49558/2006 , от 17.01.2007 № А56-51745/2005 .Кто кому должен?Пункт 10 ст. 162 ЖК РФ обязывает управляющую организацию за 30 дней до прекращения договора управления передать вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

Как разъяснил Минрегион в Письме от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 , обязанность передать документацию возникает у любых лиц, которые оказывают услуги по содержанию и ремонту общего имущества по основаниям, возникшим до введения в действие ЖК РФ.Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Управляющие организации и ТСЖ лишь хранят ее, вносят изменения и безвозмездно передают своим преемникам (вновь выбранным управляющим организациям, ТСЖ).

Удержание документации рассматривается как создание препятствий для управления многоквартирным домом. При условии легитимного выбора способа управления новый субъект управления имеет право истребовать у своего предшественника комплект технической документации.

Крайний метод отстаивания своих прав – обращение в суд.Нередко судебный спор об истребовании документации сводится к выяснению, имеет ли истец законное право на управление домом (постановления ФАС УО от 03.06.2008 № Ф09-3993/08-С5 , от 08.04.2008 № Ф09-2228/08-С6 , ФАС ПО от 05.03.2008 № А12-5947/06 ).Составляя исковое заявление, ТСЖ и управляющие организации зачастую указывают перечень технической документации, идентичный приведенным в Правилах содержания общего имущества либов Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда. Как справедливо отметили арбитры (Постановление ФАС ПО от 04.03.2008 № А12-6063/07-С53-5/С44), два названных перечня являются фактически идентичными.На настоящем этапе уже не редкость региональные или местные нормативные акты, регламентирующие порядок передачи домов в управление, а также состав технической документации.

Например, в Москве действует Распоряжение ДЖКХиБ г. Москвы от 29.09.2006 № 05-14-316/6 , в приложении 10 к которому приведен реестр документов, подлежащих передаче при смене организации, управляющей многоквартирным домом. Заметим, что, вынося судебный акт об истребовании технической документации в пользу нового управляющего домом, арбитры ссылаются на подобные нормативные акты (см., например, Постановление ФАС ЦО от 07.08.2008 № А35-4192/07-С17 ).Учетно-регистрационные документыПомимо технической документации, отсутствие которой делает невозможным управление многоквартирным домом, нельзя забывать и об учетно-регистрационных документах.

Напомним, что согласно Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995№ 713 должностными лицами, ответственными за регистрацию граждан по месту жительства и пребывания, являются в том числе уполномоченные лица ТСЖ либо управляющей организации. Как следует из п. 6 и 58 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержден Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 № 208 ), должностные лица, ответственные за регистрацию граждан, обязаны не только осуществлять первичный прием соответствующих документов от граждан, но и вести, хранить поквартирные карточки и карточки регистрации по месту жительства.Очевидно, что при выборе новой организации, управляющей домом, обязанности по регистрационному учету граждан также переходят к ней. А это, в свою очередь, означает, что ей понадобятся документы, которые начал вести предшественник.

Поэтому поквартирные карточки и карточки регистрации также должны быть переданы при передаче дома в управление (см., например, Дополнительное решение Арбитражного суда Курской области от 22.05.2008 № А35-4192/07-С17 ).Помимо сказанного, организации, получившей дом в управление, для правильного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги понадобится информация о гражданах, имеющих льготы по оплате, а также проживающих на основании договоров социального найма.

Соответствующие документы можно заявить в числе подлежащих передаче, арбитры нередко удовлетворяют среди прочего и такие требования (Постановление ФАС ЦО от 07.08.2008 № А35-4192/07-С17 ). Заметим, что на федеральном уровне отсутствуют нормы, обязывающие передавать подобные документы (кроме того, управляющая организация при заключении договоров управления с собственниками помещений может получить данную информацию, что называется, из первых уст). Однако в регионах они могут быть приняты (см.

Распоряжение ДЖКХиБ г. Москвы от 29.09.2006 № 05-14-316/6 ) и тогда станут обязательными для сторон.Если документов нетНередко причиной отказа управляющей организации передать новому субъекту управления домом техническую документацию является ее отсутствие. Пункт 10 ст. 162 ЖК РФ лишь устанавливает обязанность передать документы, но не регулирует ситуацию, когда они отсутствуют.

Поэтому арбитры на местах вынуждены решать этот вопрос самостоятельно.

Неудивительно, что результаты рассмотрения подобных судебных дел не одинаковы.Так, например, ФАС СКО в Постановлении от 23.04.2008 № Ф08-2051/2008 отказал ТСЖ в требовании обязать управляющую организацию передать всю техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом и его эксплуатацией. Арбитры посчитали, что обязать управляющую компанию передать техническую документацию на многоквартирный дом товариществу собственников жилья можно при доказательствах наличия такой документации у ответчика.

Исковые требования о передаче истцу документации, которой общество никогда не располагало, а также о восстановлении отсутствующей документации удовлетворению не подлежит.

Аналогичный вывод – в Постановлении ФАС ПО от 17.04.2008 № А12-12416/06-С16 .В то же время есть примеры, когда судьи излагали иную позицию. Так, в Постановлении ФАС ПО от 19.08.2008 № А72-7798/2007 указано, что доводы ответчика об отсутствии у него истребуемых документов не освобождают его от исполнения предусмотренной законом обязанности и создают ТСЖ препятствия по управлению жилым домом[2]. Точно такой же вывод сделал ФАС ПО в Постановлении от 04.03.2008 № А12-6063/07-С53-5/С44[3] : у предыдущей управляющей организации документация должна быть в наличии, ее отсутствие означает невозможность исполнения обязанности по управлению домами.

Компания не представила доказательств отсутствия документов, свидетельствующих о передаче их какой-либо иной управляющей организации или собственникам помещений.Показательно Решение Арбитражного суда Ростовской области от 15.05.2008 № А53-593/08-С2-6 , в котором суд обязал ответчиков (бывшую управляющую организацию и муниципальное учреждение, реализующее полномочия муниципального образования в части эксплуатации жилфонда) восстановить отсутствующую техническую документацию на дом, переданный в управление ТСЖ. В частности, ответчикам предложено обратиться в проектный институт за проектной и исполнительной документацией.Арбитры ФАС ВВО (Постановление от 21.07.2008 № А11-9332/2007-К1-14/455 ) солидарны со своими коллегами: отсутствие указанных документов у обязанной стороны не освобождает ее от исполнения предусмотренной законом обязанности при отсутствии надлежащих доказательств, подтверждающих факт передачи истребуемого комплекта документов. Неисполнение данной обязанности влечет возникновение у истца права на возмещение убытков в силу ст.

15 ГК РФ, в том числе и в виде расходов по восстановлению документации в случае ее утраты.Застройщик – начало началСогласно п. 25 Правил содержания общего имущества застройщик обязан передать под расписку ТСЖ, созданному в строящемся доме, а также первому обратившемуся собственнику помещения инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома. Сделать это нужно в течение месяца после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.Согласно Положению о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома[4] такая инструкция представляет собой сборник документов, содержащих информацию, необходимую для эксплуатации дома.

Во-первых, это сведения о застройщике, проектировщике, подрядчиках строительства. Во-вторых, характеристики дома в целом и перечень общего имущества с описанием, включая материалы, из которых объекты изготовлены. В-третьих, рекомендации по содержанию и ремонту имущества, а также рекомендуемые сроки службы отдельных его объектов.Однако обязанность разработать и передать инструкцию возложена только на застройщиков, получивших разрешение на ввод дома в эксплуатацию начиная с 01.07.2007.Передавать документы, необходимые для эксплуатации дома, до получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик не обязан.

Следовательно, если по каким-либо причинам дом эксплуатируется в отсутствие соответствующего разрешения, ТСЖ не вправе истребовать техническую документацию у застройщика ( Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2008 № А 55-10698/2007).Заметим, что установление обязанности застройщика передать инструкцию по эксплуатации дома при условии получения разрешения на ввод в эксплуатацию позднее 01.01.2007 не означает, что застройщик не обязан передавать никакую документацию, если дом был введен в эксплуатацию до названной даты. Кроме того, перечень документации не должен быть ограничен инструкцией, ведь ее явно недостаточно для эксплуатации дома (так, для заключения договоров на обслуживание внутридомового оборудования (например, лифта, крышной котельной) обязательно понадобится документация на него).

Вместе с тем п. 10 ст. 162 ЖК РФ не дает оснований требовать от застройщика весь объем технической документации, ведь застройщик не является управляющей организацией и не оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества на иных основаниях.Ранее порядок приемки многоквартирных домов регулировался территориальными строительными нормативами, многие положения которых повторяли нормы СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения». В частности, в п. 3.5 и 4.17 перечислены документы, которые представлялись государственным приемочным комиссиям подрядчиком и заказчиком.

А в п. 4.18 указано, что данная документация после приемки объекта должна храниться у эксплуатационной организации.

В спорах в отношении многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в период действия территориальных строительных норм, отдельные суды применяют именно эти нормы и обязывают застройщика передать документацию ТСЖ или управляющей организации (Постановление ФАС ВСО от 13.12.2007 № А19-577/07-Ф02-9154/07 , Решение Арбитражного суда Ростовской области от 10.07.2008 № А53-5581/2008-С2-41 ).В настоящее время территориальные строительные нормативы повсеместно отменяются в связи с введением нового порядка приемки объектов – на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом в актуальных документах, издаваемых органами строительного надзора, перечень документов, которые застройщик должен представить на проверку, фактически тот же самый[5].Из правила о том, что документы должны храниться у эксплуатирующей организации, следует вывод, что техническая документация, приведенная в п. 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87, является принадлежностью вновь созданного объекта недвижимости (см.

ст. 135 ГК РФ) и в случае поступления объекта новому собственнику подлежит передаче непосредственно собственнику или уполномоченному им лицу (ТСЖ, управляющей организации). Такие выводы прозвучали в Постановлении ФАС УО от 28.09.2005 № Ф09-4566/04-С6 , а также в Решении Арбитражного суда Ростовской области от 10.07.2008 № А53-5581/2008-С2-41 . [1] См. приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв.

Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37.[2] См. также Постановление ФАС ПО от 06.05.2008 № А57-12379/066.[3] Определением ВАС РФ от 30.04.2008 № 5306/08 отказано в передаче дела на рассмотрение в надзорную инстанцию.[4] Утверждено Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45.[5] См.

приложение 1 к Приказу Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 07.07.2006 № 71-п

«О работе службы по выдаче заключений о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации»

. Журнал . Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».

Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+