Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Обязана ли уо провести собрание по обращению собственника мкд

Обязана ли уо провести собрание по обращению собственника мкд

Обязана ли уо провести собрание по обращению собственника мкд

Ошибка в выборе формы собрания

Формы проведения общих собраний собственников перечислены в . Их три: очная, заочная и очно-заочная.Бывает, инициатор в уведомлении указывает, что собрание будет очным. На собрание приходит мало собственников, кворум не набирается.

Тогда инициатор решает провести заочную часть. При этом не уведомляет собственников о заочной части и составляет один протокол на обе части. Это неверный подход. Если заявленное очное собрание не состоялось, можно провести отдельное заочное собрание. При этом о нём собственников нужно уведомить и составить отдельный протокол ().Преимущество очно-заочной формы в том, что часть собственников смогут очно обсудить с инициатором проблемы, а на заочной части вы наберёте недостающие голоса.

При этом о нём собственников нужно уведомить и составить отдельный протокол ().Преимущество очно-заочной формы в том, что часть собственников смогут очно обсудить с инициатором проблемы, а на заочной части вы наберёте недостающие голоса. При такой форме собрания собственников не придётся уведомлять о каждой части отдельно и придётся составить всего один протокол.

Кто может стать инициатором ОСС

Если собрание проводится впервые в доме-новостройке, то инициатором может быть один или несколько собственников помещений.

Первое годовое собрание в таком доме могут организовать те собственники, которые были выбраны на первичном собрании как инициативная группа ().Годовое и внеочередное собрание могут инициировать:

  1. Инициатором собрания может быть и сама управляющая организация, но только та, которая управляет домом на основании договора управления МКД.Иногда складывается ситуация, когда управляющая организация, не имеющая отношения к дому, преследуя свои цели, пытается организовать общее собрание. Такого права у неё нет. Все решения, принятые на таком собрании, если оно всё-таки состоялось, можно будет без труда оспорить ().Бывает так, что управляющая организация потеряла лицензию, но продолжает управлять МКД, имея действующий договор управления. Такая УО вправе быть инициатором ОСС, пока не будет выбрана новая организация по конкурсу или по решению общего собрания или не будет организован иной способ управления.
    • Правление ТСЖ ().
    • Орган местного самоуправления.
  2. Любой собственник помещения – юридическое или физическое лицо ().
  3. Группа собственников, которые обладают не менее чем 10 % голосов от общего количества голосов в МКД.В этом случае собственники обговаривают и составляют повестку дня, по которой они хотят провести собрание, затем обращаются в управляющую компанию, ТСЖ или в жилищный (жилищно-строительный) кооператив, которые, в свою очередь, обязаны провести собрание с такой повесткой дня в течении 45 дней с момента обращения (). Минусом такого способа организации собрания является продолжительность процесса: к моменту его проведения повестка может перестать быть актуальной.
    • Инициатором собрания может быть и сама управляющая организация, но только та, которая управляет домом на основании договора управления МКД.Иногда складывается ситуация, когда управляющая организация, не имеющая отношения к дому, преследуя свои цели, пытается организовать общее собрание. Такого права у неё нет. Все решения, принятые на таком собрании, если оно всё-таки состоялось, можно будет без труда оспорить ().Бывает так, что управляющая организация потеряла лицензию, но продолжает управлять МКД, имея действующий договор управления. Такая УО вправе быть инициатором ОСС, пока не будет выбрана новая организация по конкурсу или по решению общего собрания или не будет организован иной способ управления.
      • Правление ТСЖ ().
      • Орган местного самоуправления.
  4. Правление ТСЖ ().
  5. Орган местного самоуправления.

Может ли УК инициировать общее собрание собственников

В соответствии с жилищным законодательством РФ, общее собрание владельцев помещений может быть организовано по желанию юридических и физических лиц, относящихся к владельцам помещений в конкретном МКД.

В качестве инициирующей стороны общего собрания владельцев, могут выступать:

  1. При первичном сборе – один либо несколько владельцев помещений в обозначенном доме (согласно части 1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ);

Как проводится заочное собрание собственников, О протоколе общего собрания собственников читайте по ссылке:

  1. При внеочередных общих собраниях – согласно инициативе любого из владельцев этого МКД (в соответствии с частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ), правления ТСЖ (при его создании), участника ТСЖ;
  2. При очередных сборах – граждане из списка владельцев, являющихся ответственными за вопрос организации собрания (их избирают на первом общем собрании владельцев, в соответствии с частью 1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ), а также правления ТСЖ (при его создании);
  3. По усмотрению организации, осуществляющей управление, владельцы помещений в этом жилом доме (учитывая положения части 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ) либо властный исполнительный орган на территории (часть 6 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

УК может выступать в качестве инициатора проведения общего собрания владельцев в многоквартирном доме по любого рода вопросам, учитывая позицию, закрепленную частью 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Однако если дело касается инициации собрания с определением повестки дня по избранию организации, осуществляющей управление, или по изменению метода управления МКД, то на данные вопросы полномочия УК не распространяются.

Законодательного установления права УК инициировать общее собрание, нет. Если же смотреть с позиции судебной практики, то здесь такие права, все же, признаются за УК. Суды трактуют статьи 45, 161 и 162 Жилищного кодекса РФ таким образом, что УК имеет полное право и возможность инициирования общего собрания владельцев помещений в доме, если затрагивается рассмотрение вопросов, связанных с определением метода по управлению имуществом дома, а также отдельных его особенностей.

УК, относясь к одной из сторон заключенного договора об управлении, имеет полное право обращения к контрагенту для высказывания предложений по поводу изменения договорных условий, что обосновывается правовой возможностью инициирования УК проведения общего собрания, так как других методов внесения в договор изменений (помимо общего собрания с принятием им определенного решения) попросту нет.

Подобная судебная позиция отображена в Постановлениях, вынесенных ФАС Северо-Кавказского округа от 05 марта 2010 г., дело под №А53-20320/2009 и от 04 марта 2010 г., дело под №А53-20321/2009. Учитывая последние изменения, коснувшиеся законодательства в жилищной сфере, владельцы, имеющие в собственности более 10 процентов площади от общей величины площади дома, имеют право персонального обращения в компанию, осуществляющую управление, кооператив или ТСЖ с заявлением по поводу организации общего собрания.

Заявление должно содержать все вопросы, которые необходимо вынести на повестку дня на собрании. При получении подобного заявления, товарищество или управляющая компания должны:

  1. Подготовить все необходимые документы по окончании собрания;
  2. Довести до сведения всех владельцев о факте организации общего собрания;
  3. Ознакомить всех владельцев с результатами проведенного голосования, по каждому из вопросов, вынесенных на повестку.

Однако чтобы иметь возможность требовать от ТСЖ/УК оказания содействия в вопросе проведения собрания, владельцы заблаговременно должны при проведении общего собрания обговорить конкретный порядок, при котором будет происходить финансирование затрат ТСЖ/УК на их организацию. Вместе с этим, у владельцев есть право самостоятельной организации общего собрания.

Обращаться ли к ТСЖ/УК, решают сами владельцы. Важный момент! После того, как владельцы обратились в кооператив/правление товарищества/управляющую компанию, необходимо выполнить действия для организации общего собрания на протяжении периода в 45 дней от даты, когда поступило обращение, однако, не позже чем за 10 суток до даты собрания.

О том, что будет проводиться собрание, они должны уведомить каждого владельца, оформив по результатам мероприятия соответствующую документацию и дав ознакомиться с ней всем собственникам. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 64 из 93 читателей считают Запись полезной. Поделиться: Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, .

Все права защищены.

По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».

Последние публикации 2 дня назад 2 дня назад 2 дня назад 2 дня назад 2 дня назад 2 дня назад 3 дня назад 3 дня назад 3 дня назад 4 дня назад 4 дня назад 4 дня назад 5 дней назад 5 дней назад 5 дней назад 18+Портал для УО/ТСЖ

  1. Интернет-служба для УО/ТСЖ
    • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных служб, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесь Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) ПодтвердитьПодпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 36 720 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия .
  2. —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных служб, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесь Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка!

    Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

    Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) ПодтвердитьПодпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 36 720 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас.
    Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас.

    Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия .

Статьи по теме

После публикации статьи про вступление в силу Приказа Минстроя об утверждении формы акта приёмки выполненных работ посыпалось множество вопросов и комментариев от управляющих организаций.

И это вполне… 10 марта 2016 46066

Правильно составленный расчёт затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества (далее – ОИ) в МКД поможет управляющей организации в будущем корректно внести данные о предоставляемых комм… 28 октября 2016 7347

Текущий ремонт выполняется вне зависимости от решения ОСС

Управляющие организации и ТСЖ, отвечающие за содержание общего имущества многоквартирных домов, не должны ждать обращения жителей с требованием провести текущий ремонт или решения общего собрания собственников.УО следует помнить, что:

  1. Текущий ремонт общего имущества МКД должен проводиться раз в 3–5 лет (п. 3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170).
  2. Суд, рассматривая иски к УО о непроведении ремонта, не принимает во внимание доводы о том, что организация приступила к управлению дома недавно и все дефекты и нарушения содержания общего имущества имелись ранее. Данные обстоятельства не снимают с УО, управляющей на момент обращения собственника в суд домом, обязанности по выполнению текущего ремонта (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017).
  3. На проведение текущего ремонта, порядок финансирования которого определён в договоре управления, не требуется принятие дополнительного решения ОСС. Обязанность проводить такие работы лежит на управляющей организации, даже если собственники отказались от проведения текущего ремонта (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017).
  4. Обязанность проводить ремонт возложена на УО договором управления и нормами ЖК РФ, № 384-ФЗ, ПП РФ № 491, постановлением Госстроя № 170 и не зависит от наличия решения общего собрания собственников помещений в МКД.

За ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома УО может быть привлечена к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ за управление МКД с нарушением лицензионных требований. Также суды удовлетворяют требования собственников о возмещении управляющей организацией морального ущерба и выплаты штрафа за отказ выполнить работы по текущему ремонту по ст.

ст. 14, 15, ч. 6 ст. 13 № 2300-I «О защите прав потребителя» (решение Подольского городского суда МО от 28.09.2017 по делу № 2-2453/2017, апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017).

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:- поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» �,- подпишитесь на- и регулярно читайте наши обзоры, заметки и статьи-инструкции.Страница порталаСтраница портала в

Апелляционный суд потребовал от УО предоставить истцу реестр собственников без всяких условий

Собственник не стал повторно писать запрос в УО, а подал в областной суд, настаивая на том, что ЖК РФ не содержит норм, позволяющих управляющей организации требовать от инициатора общего собрания доказательств деятельности по созыву и организации собрания.Отказ УО нарушает его права как потребителя и нормы законодательства, что должно трактоваться как административное правонарушение, предусмотренное РФ – отказ в предоставлении информации.Апелляционный суд, рассматривая обстоятельства дела, исходил из того, что в соответствии , введённой в начале 2018 года , УО, ТСЖ, кооператив обязаны вести реестры собственников, а также по запросу инициаторов ОСС – предоставлять документ в течение пяти дней с момента поступления такого запроса. Инициировать собрание может любой из собственников помещений в доме.При этом, как отметил судья, согласие собственников на передачу персональных данных, содержащихся в реестре, при предоставлении этого документа инициаторам в целях созыва и организации ОСС не требуется.

Подобные действия УО не расцениваются, как нарушение и правил обработки ПДн.В соответствии , каждый собственник в доме должен быть лично уведомлён о проведении общего собрания, если иное не было установлено на предыдущих ОСС. Ни УО, ни истец не представили суду доказательств, что собственники принимали иной порядок уведомления о проведении ОСС.Следовательно, чтобы исполнить требования , инициатору собрания необходим реестр собственников помещений.

В его отсутствие, в том числе из-за отказа УО предоставить документ, инициатор ОСС не имеет возможности уведомить собственников. Поэтому требование УО о предоставлении документов, подтверждающих факт созыва им общего собрания, неправомерно.Судья согласился с доводом истца о том, что нормы ЖК РФ не предусматривают каких-либо ограничений для собственников в отношении обращений в УО с запросом о предоставлении реестра в целях проведения ОСС.В обращении, направленном в УО, инициатору собрания достаточно указать цель запроса, при этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются по умолчанию и не подразумевают злоупотребления правами ().Суд отменил решение первой инстанции, обязав УО предоставить истцу реестр собственников, а также оплатить компенсацию морального вреда 3 000 рублей и штраф за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 1 500 рублей.

Основано на горьком опыте

С 2017 года я развиваю , в рамках которого помогаю людям организовать самоуправление в многоквартирных домах.

За это время я помог организовать больше 500 общих собраний собственников в домах Москвы и других городов: Санкт-Петербурга, Рязани, Калуги, Ярославля, Калининграда, Новосибирска, Южно-Сахалинска и многих других. Еще мы с единомышленниками по всем вопросам, связанным с ЖКХ.На основе этого опыта и родилась эта инструкция.В своей работе я активно использую , которую буду много рекомендовать в этой статье.

Это бесплатный автоматизированный сервис для организации самоуправления в многоквартирном доме. Большой раздел на сайте посвящен проведению общих собраний собственников — это альтернатива государственным системам, в которых пока не все доделано и часто не работает как надо.Я категорически не рекомендую скачивать откуда-либо шаблоны документов, которые вам понадобятся для проведения общего собрания.

Дело в том, что большинство таких шаблонов составлены второпях, без внимания к деталям и уж точно без знания нюансов именно вашего дома. Кроме того, шаблоны быстро устаревают, потому что законы меняют буквально каждый месяц.

О том, что должно быть в документах для собрания собственников, я по возможности подробно рассказываю в статье.

Инициаторы и спонсоры ОСС

Согласно инициаторами созыва и проведения общего собрания собственников помещений в МКД могут быть:

  1. Собрание проводится по инициативе собственников, обладающих не меньше 10% голосов от общего числа жильцов дома, — финансирование мероприятия за счёт средств инициативной группы собственников. Однако здесь нужно сделать небольшую ремарку: данное определение справедливо до принятия и вступления в силу решения ОСС о порядке финансирования затрат на созыв и организацию проведения УК, правлением ТСЖ, ЖСК или другого специализированного потребительского кооператива.
  2. Собрание проводится по инициативе управляющей организации — финансирование мероприятия за счёт средств УК, правления ТСЖ, ЖСК или другого специализированного потребительского кооператива;
  3. сами собственник(и) помещений в МКД;
  4. Собрание проводится по инициативе любого собственника — финансирование мероприятия за счёт его средств;
  5. управляющая компания.Инициаторы ОСС должны, в соответствии с Жилищным Кодексом, осуществить все необходимые процедуры для проведения общего собрания собственников помещений в МКД.В связи с этим Минстрой в своём письме возлагает все финансовые затраты на проведение собрания на его инициатора. Здесь возможно 3 варианта финансирования:
    • Собрание проводится по инициативе любого собственника — финансирование мероприятия за счёт его средств;
    • Собрание проводится по инициативе управляющей организации — финансирование мероприятия за счёт средств УК, правления ТСЖ, ЖСК или другого специализированного потребительского кооператива;
    • Собрание проводится по инициативе собственников, обладающих не меньше 10% голосов от общего числа жильцов дома, — финансирование мероприятия за счёт средств инициативной группы собственников. Однако здесь нужно сделать небольшую ремарку: данное определение справедливо до принятия и вступления в силу решения ОСС о порядке финансирования затрат на созыв и организацию проведения УК, правлением ТСЖ, ЖСК или другого специализированного потребительского кооператива.

Читайте также

Рейтинг публикации: (0,00) ( 1) Для чего отчет собственникам. Как найти его в системе ГИС ЖКХ.

Что делать, если обнаружены приписки.Ежегодно отчитываться перед жителями дома – одна из главных обязанностей любой управляющей организации, будь то УК, ТСЖ, ЖСК и т.

0 481 вчера в 21:25 Рейтинг публикации: (0,00) ( 3) Это пишет Председатель одного из ТСЖ.Написала три письма в Астраханские тепловые сети АТС, в районную администрацию.

1 43 вчера в 18:05 Рейтинг публикации: (5,00) ( 6) ВС РФ, рассматривая кассационную жалобу, отметил, что само по себе расположение жилых помещений на этаже, учтённом органами технической инвентаризации чердачным, не является достаточным основанием, чтобы эти помещения отнести к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома.
1 43 вчера в 18:05 Рейтинг публикации: (5,00) ( 6) ВС РФ, рассматривая кассационную жалобу, отметил, что само по себе расположение жилых помещений на этаже, учтённом органами технической инвентаризации чердачным, не является достаточным основанием, чтобы эти помещения отнести к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома.

2 221 вчера в 16:25 Рейтинг публикации: (0,00) ( 1) Очень часто слышим вопрос от собственников квартир — договор на вывоз мусора я ни с кем не заключал и не подписывал. 1 42 вчера в 15:44 Рейтинг публикации: (4,80) ( 20) Сочувствовать вам или поздравлять – в любом случае после развода возникает проблема раздела имущества.

2 354 позавчера в 16:02 Рейтинг публикации: (0,00) ( 1) Сидишь дома, пытаешься прийти в себя после рабочего дня, а тут какие-то люди ползают по крыше и техническому этажу.

1 230 позавчера в 11:02 Рейтинг публикации: (4,90) ( 39) Добрый день, уважаемые подписчики, читатели и гости сайта 9111. ру!А проверяете ли вы квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые приходят вам от ваших управляющих компаний, с которыми подписаны договора об управлении МКД?

22 917 19.03.2020 в 17:33 Рейтинг публикации: (4,99) ( 107) Основным источником поступления денежных средств в бюджет садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ являются взносы. 15 529 19.03.2020 в 13:30 Рейтинг публикации: (5,00) ( 95) Владельцы квартир в многоквартирном доме № 28 по ул. Надибаидзе во Владивостоке в новом году стали получать новые квитанции на оплату коммунальных услуг.

21 447 19.03.2020 в 13:23 Рейтинг публикации: (0,00) ( 0) Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 4 марта 2020 г. N 6760-ОГ/06 О принятии решения собственниками о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией, 0 126 18.03.2020 в 18:35 Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Обязана ли управляющая компания по заявлению собственника одной из квартир собрать общее собрание жильцов многоквартирного дома?

Вопрос касается размещения детской коляски в общем коридоре. Нас обвиняют в том, что мы нарушаем закон ПБ, но по факту ни загромождения, ни захламления в помещении нет.

Свободны эвакуационные выходы, пожарные щиты и подсобки. В управляющей компании говорят, что это мы должны собирать общее собрание жильцов для решения этого вопроса, иначе подадут на нас в суд. Но у меня просто нет физически на это время с плотным графиком работы. От одного представителя жилищной инспекции слышал, что УК должна этим заниматься.

От одного представителя жилищной инспекции слышал, что УК должна этим заниматься. Могу ли я таким образом написать заявление в УК с просьбой инициировать общее собрание собственников дома при невозможности сделать это со своей стороны??

При этом УК знает, что везде(в обслуживаемых ею домах) люди размещают у себя в коридорах коляски, и другие вещи, без ущемления прав других и по согласованию. На нас же пожаловались одни соседи из четырех квартир на этаже(причина на самом деле в личной неприязни и в желании нас проучить). Две другие квартиры(а так же все жильцы в подъезде) не против, чтобы мы оставляли коляску в коридоре.

09 Апреля 2017, 21:35, вопрос №1602697 Денис, г.

Москва Уточнение клиента Как-то все слишком просто.без протокола, в свободной форме, всего лишь подписи жильцов на моем этаже.три квартиры ЗА, одна- ПРОТИВ, и все, дело решено. забыл, однако добавить, что УК выписывает предписание и штраф жилищная инспекция после того, как к начальнику жилинспекции нашего округа пришло заявление-жалоба от соседей на то, что у нас в коридоре стоит коляска, при том сложенная. Никто даже не стал объективно разбираться, что у нас там обозначается как хлам и загромождение.

Аргумент один — в коридоре ничего не должно стоять, и хоть тресни. Видимо УК проще загнобить одну квартиру, чем инициировать собрание жильцов по этому вопросу. Ведь в случае этого УК получит практически 100% отпор от собственников жилья, которые будут оспаривать свое право на размещение своего имущества в коридоре, если это не нарушает права других(с общего согласия большинства) и не несет угрозы пожарной безопасности (т.е.

нет загромождения прямых эвакуационных путей, выходов, пожарных щитов).Получается я из всех домов, обслуживаемых УК, единственный нарушитель. Поэтому неудивительно, что они все два года борются со мной по непосредственному кляузничеству соседей, зная, что есть еще пять-семь домов, где люди не только коляски ставят детские, но и санки, самокаты, велосипеды. 10 Апреля 2017, 15:24

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 743 ответа 283 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Денис! Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем).

Эта правовая норма закреплена в статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Составляете опросный лист (излагаете суть вашего вопроса, варианты ответов), собираете оформленные и подписанные жильцами опросные листы и передаёте их в управляющую компанию.

Желаю удачи! 09 Апреля 2017, 21:51 0 0 274 ответа 107 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Тольятти Бесплатная оценка вашей ситуации п. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.УК обязана провести мероприятия по проведению общего собрания только если обращаются собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому Вам нужно найти еще собственников, чтобы общее количество голосов стало 10%.

Без этого у УК нет обязанности по проведению общего собрания. И его придется проводить самостоятельно. 09 Апреля 2017, 22:00 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 05 Марта 2017, 12:56, вопрос №1561216 08 Сентября 2018, 10:36, вопрос №2100266 18 Июня 2016, 18:32, вопрос №1288276 18 Февраля 2016, 10:56, вопрос №1148924 04 Апреля 2018, 10:38, вопрос №1956197 Смотрите также

Почему УО может быть заинтересована в создании совета дома

Польза для УО от работы председателя и всего совета дома вытекает из их основных полномочий.

Председатель совета МКД вправе:

  1. Вести переговоры с УО от имени собственников об условиях договора управления до его заключения или о предлагаемых изменениях (п. п. 1, 2 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

Управляющей организации проще обсудить проект договора или изменений в него с одним человеком, чем со всеми собственниками. Председатель заранее обсудит с УО договор и сможет на ОСС донести до собственников его основные тезисы и условия.

  1. Подписывать договор управления от имени собственников на основании выданных ему доверенностей (п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

УО сможет сэкономить время и ресурсы, если со стороны собственников договор управления или дополнительное соглашение к нему будет подписывать один человек. Не будет необходимости распечатывать дополнительные экземпляры и направлять документы почтой каждому собственнику без гарантии получить их обратно.

  1. Подписывать акты приёмки работ и услуг, которые выполнила или оказала организация по договору управления, а также контролировать выполнение работ и оказание услуг (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

Наладив конструктивную работу с советом МКД и его председателем, УО всегда может переговорить с ними по поводу каких-то недочётов и недоделок, допущенных при содержании и ремонте общего имущества дома.

Если в доме выбран председатель совета, то в его обязанности входит подписание актов приёмки выполненных работ от УО.

С председателем совета МКД можно договориться о направлении ему актов приёмки заказным письмом раз в год, и утвердить эти условия на общем собрании собственников.

  1. Выступает в судах по вопросам управления домом и предоставлению коммунальных услуг от имени собственников на основании доверенности (п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

Вести любые споры с одним человеком всегда проще, чем с несколькими, поэтому управляющим организациям пойдёт на пользу, если председатель будет представлять интересы многочисленных собственников помещений в доме.

  1. Решать вопросы о проведении текущего ремонта общего имущества и иные вопросы с согласия общего собрания собственников (п. 6 ч. 8 ст. 161.1, п. 4.3 ч. 2 ст.

    44 ЖК РФ).

Составление плана по текущему ремонту на год станет проще, если согласовывать его будет только председатель совета или совет МКД.Совет многоквартирного дома, наряду с контролем за исполнением УО договора управления и исполнением решений ОСС, выполняет информационно-аналитические функции.

Совет выносит на обсуждение собственников важные вопросы и предложения по управлению домом, ежегодно отчитывается о проделанной работе (ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ).

Как провести общее собрание собственников в новостройке

Чтобы провести общее собрание собственников помещений в МКД в новом доме, управляющая организация должна:1. Найти инициатора собрания среди собственников помещений в новостройке или выступить в качестве инициатора самостоятельно, если действует договор на управление домом с застройщиком.Если УО уже управляет домом, заключив договор с застройщиком сроком на три месяца, то ей необходимо:2.

Получить реестр собственников и дольщиков, принявших квартиры по акту приёмки-передачи от застройщика.3. Составить повестку ОСС, включив вопросы по выбору управляющей организации и утверждению условий договора управления.4. Проинформировать о проведении ОСС участников не позже, чем за десять дней до даты его проведения ().5.

Провести ОСС в очной или очно-заочной форме ().6. Подсчитать голоса для подтверждения кворума и подвести итоги голосования ().7.

Довести до сведения всех собственников помещений в МКД и дольщиков решения, принятые на ОСС ().8.

Разместить документы ОСС в ГИС ЖКХ и передать оригиналы протокола и приложений к нему в орган ГЖН не позднее, чем через десять дней после проведения собрания ().Если УО только планирует заключить договор управления, то действия, указанные в п. 2-8, выполняет инициатор собрания.Подготовить и провести успешное общее собрание собственников помещений в новостройке можно с помощью сервиса .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+