Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Обеспечительный платеж в договоре аренды можно пользоваться деньгами

Обеспечительный платеж в договоре аренды можно пользоваться деньгами

Обеспечительный платеж в договоре аренды можно пользоваться деньгами

Оглавление:

Договор аренды с обеспечительным платежом: образец


Законодатель не устанавливает формулировку для внесения в текст арендного договора условия об обеспечительном платеже. Для того чтобы оно было изложено правильно, нужно учесть следующие моменты:

  1. Ситуации, при возникновении которых средства из обеспечения будут изыматься в счет покрытия убытков (затрат).
  2. Правила возврата суммы обеспечения арендатору.
  3. Срок передачи гарантийной суммы арендодателю.
  4. Порядок внесения взносов в обеспечительный платеж.
  5. Величина обеспечительной суммы и порядок ее увеличения или уменьшения.

Величина гарантийного платежа устанавливается по соглашению сторон, законодатель никак ее не регулирует. Например, если данная сумма используется для уплаты за последний месяц действия соглашения об аренде, то она обычно равна одному месячному арендному платежу.

Обеспечительный платеж может устанавливаться и в виде определенной фиксированной суммы.

Чем тщательнее в договоре прописано условие о гарантийном платеже, тем меньше вероятность возникновения споров и разногласий у сторон.

Понятие обеспечительного платежа по договору аренды

Законом пр

едусмотрены разные способы обеспечения выполнения обязательства. Наиболее известным из них является залог. Неким подобием залога для договора аренды является обеспечительный платёж аренды.

Анализ ст.381.1 ГК РФ позволяет определить обеспечительный платёж, как способ обеспечения выполнения обязательства, путём внесения определённой денежной суммы, одной стороною в пользу другой. Указанный способ обеспечения может быть использован только при наличии денежных обязательств. После внесения платёж, как бы «замораживается» на счету стороны, которая его получила.

После того, как обязательство исполнено, платёж засчитывается, как часть выполнения денежного обязательства арендатора. Стороны в договоре предусматривают срок исполнения обязательства.

В случае если в установленный условиями сделки срок обязательство не было выполнено – обеспечительный платёж возвращается стороне, которая его внесла.

Те же последствия наступают, когда обязательство было прекращено на основаниях, установленных законом. Руководствуясь принципом свободы договора, законодатель предусматривает возможность сторон установить иные условия, при которых обеспечительный платёж возвращается целиком или полностью внесшему его контрагенту.

Также он может быть частично или полностью разделён между сторонами.

В этой ситуации всё зависит от воли сторон. Размер средств, вносимых контрагентом по договору, определяется также в соответствии с волей сторон. Для договора аренды размер обеспечительного платежа устанавливается в зависимости от того, какой тип арендной платы установлен условиями сделки.
В зависимости от типа арендной платы для договора аренды могут быть установлены такие виды обеспечительных платежей:

  1. платёж в размере месячной (квартальной, годовой) арендной платы;
  2. платёж в фиксированной сумме.

Первый тип привязан к периодичности и размеру арендных платежей, вносимых постоянно.

То есть, это может быть не только месячный арендный платёж, например. Это вполне могут быть несколько месячных платежей (или другие вариации, приемлемые для сторон). В свою очередь, обеспечительный платёж в фиксированной сумме не привязан к арендной плате. Это может быть любая произвольная сумма. Форма обеспечительного платежа по договору аренды – исключительно денежная.

Форма обеспечительного платежа по договору аренды – исключительно денежная. Даже если сторонами оговорен расчёт по договору в натуральной форме или в форме продукции, получаемой в результате найма. Связано это с тем, что Гражданским кодексом РФ обеспечительный предусмотрен исключительно, как способ обеспечения денежного обязательства.

В свою очередь, форма внесения денежных средств может быть любой – как наличной, так и безналичной.

Обеспечительный платеж в договоре аренды. ГК РФ Статья 381.1

У многих людей в определенный момент времени возникает необходимость снимать квартиру для постоянного или временного проживания. Обычно это связано с переездом в новый город, созданием собственной семьи или поездкой в командировку.

Компаниям нужны коммерческие объекты для ведения предпринимательской деятельности, которые часто снимаются в аренду.

Если выбирается владелец объекта, который официально сдает в недвижимость аренду, то с ним непременно заключается арендный договор, обладающий юридической силой. Он регулирует все нюансы сотрудничества между двумя сторонами.

При этом часто требуется обеспечительный платеж в договоре аренды с арендатора.

Он представлен определенной суммой средств, которая выступает в качестве залога и гарантирует, что арендатор будет точно следовать требованиям соглашения.

Основной и дополнительный взнос в обеспечительный платеж

В отношении порядка внесения первой (основной) суммы обеспечительного платежа в договоре нужно определить:§ срок, в который это должно быть сделано, и момент, с которого начнет отсчитываться этот срок;§ вид средств для оплаты и способ их внесения.От момента исполнения обязательства по внесению обеспечения может зависеть срок передачи имущества арендатору. На протяжении всего срока действия договора сумма обеспечительного платежа будет находиться у арендодателя.

Проценты на нее не начисляются.При полном или частичном использовании средств, составляющих гарантийный платеж, его сумма должна быть восстановлена путем дополнительного взноса в это обеспечение.Договор также может предусматривать изменение величины обеспечительного платежа.

Например, в зависимости от увеличения (уменьшения) месячной суммы арендной платы.

В этом случае сумму, недостающую до увеличившегося размера обеспечения, необходимо будет дополнительно перечислить арендодателю, а излишки гарантийного платежа можно либо вернуть арендатору, либо зачесть в счет оплаты арендной платы.Для ситуаций, в которых понадобится либо осуществить дополнительный платеж, либо вернуть (зачесть) денежные средства, в тексте договора также потребуется сделать оговорку о сроках выполнения каждого из необходимых действий и о моменте начала отсчета этих сроков.

Что подлежит обеспечению

Предусмотреть обеспечительный платеж можно только в отношении денежных обязательств.

Причем абсолютно любых. К примеру, в отношении следующего:

  1. возмещения неустойки за просрочку расчетов;
  2. возмещения понесенных убытков и затрат.
  3. арендной платы;
  4. оплаты товара, услуги, работы;
  5. возмещения причиненного ущерба;

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Оказание услуг по предоставлению имущества в аренду является объектом налогообложения по НДС (пп. 1 п. 1 ). По общему правилу моментом определения налоговой базы по НДС при оказании услуг является наиболее ранняя из следующих дат (п.

1 ):

  • день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящего оказания услуг. Существует мнение, что получаемые арендодателем от арендатора денежные средства, в дальнейшем подлежащие зачету в счет оплаты услуг по аренде имущества, можно рассматривать в качестве предварительной оплаты данных услуг. Соответственно, сумма таких денежных средств включается арендодателем в налоговую базу в периоде их получения на основании пп. 2 п. 1 ст. 167 НК РФ (см., например, консультацию советника отдела косвенных налогов Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России Е.Н. Вихляевой от 23.08.2011, Постановление ФАС Поволжского округа от 24.03.2011 по делу N А12-16130/2010). Мнение это на сегодняшний день представляется небесспорным. Ведь высказывалось оно в тот период, когда ГК РФ не содержал прямого указания на то, что зачет обеспечительного платежа в счет исполнения обязательств производится при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором. Соответственно, до наступления обстоятельств, установленных договором для зачета, по нашему мнению, обеспечительный платеж исполняет только обеспечительную функцию и не может считаться исполняющим платежную. Практически то же самое можно сказать и о задатке в период до заключения основного договора. Несмотря на то что такая точка зрения высказывается некоторыми судами, Минфин России и налоговые органы считают, что задаток включается в налоговую базу по НДС на дату его получения исходя из пп. 2 п. 1 ст. 167 НК РФ (по данному вопросу см. Практическое пособие по НДС и Энциклопедию спорных ситуаций по НДС). Наряду с этим Минфином России высказывается и другая позиция: выплата суммы обеспечительного платежа, которая используется арендодателем для погашения задолженности арендатора по арендной плате, связана с оплатой реализуемых услуг по аренде. Следовательно, по мнению Минфина России, она подпадает под действие пп. 2 п. 1 и облагается НДС арендодателем при ее получении. Подборка писем Минфина России, в которых высказано такое мнение, приведена в Энциклопедии спорных ситуаций по НДС. Отметим, что имеются судебные решения, поддержавшие данную позицию. Но и эту точку зрения разделяют не все. Так, в арбитражной практике можно увидеть следующие мнения: обеспечительный платеж не несет платежной функции; получение гарантийного обеспечения не является операцией по реализации; обеспечительный платеж по своей правовой природе является гарантией исполнения арендатором обязательств по договору и его уплата не связана с оплатой услуг. Как следствие, суммы обеспечительного платежа налоговую базу по НДС увеличивать не должны. Подборка судебных решений, поддержавших такую позицию, приведена в Энциклопедии спорных ситуаций по НДС. Дополнительно по данному вопросу см. Практическое пособие по НДС. В рассматриваемом случае организацией получен обеспечительный платеж, сумма которого может быть зачтена в счет арендной платы. Более безопасным в этой ситуации представляется начислить НДС на дату получения обеспечительного платежа как с суммы полученного аванса. Поэтому в настоящей консультации будем исходить из условия, что арендодатель определяет налоговую базу по НДС на дату получения обеспечительного платежа от арендатора исходя из полученной суммы платежа (равной ежемесячному арендному платежу с учетом НДС) (пп. 2 п. 1 ст. 167, абз. 2 п. 1 ). НДС исчисляется расчетным методом с применением налоговой ставки, определяемой по правилам п. 4 ст. 164 НК РФ (в данном случае — 18/118). При получении предоплаты в счет арендной платы арендодатель обязан предъявить арендатору соответствующую сумму НДС с полученной предоплаты и не позднее пяти календарных дней после получения предоплаты выставить счет-фактуру, оформленный в соответствии с требованиями п. 5.1 НК РФ (п. п. 1, 3 ) <*>. При получении предоплаты момент определения налоговой базы у арендодателя возникает также на дату оказания услуг по предоставлению имущества в аренду (п. 14 ). Отметим, что услуги по договору аренды носят длящийся характер и оказываются непрерывно в течение всего срока действия договора. По мнению Минфина России, моментом определения налоговой базы по НДС при сдаче в аренду является последний день налогового периода (в настоящее время это квартал — см. ст. 163 НК РФ) (Письмо от 28.02.2013 N 03-07-11/5941). Дополнительно по данному вопросу см. Энциклопедию спорных ситуаций по НДС. Вместе с тем, по разъяснениям Минфина России, а также налоговых органов, в общем случае датой отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных прав признается дата первого по времени составления первичного документа, оформленного на покупателя (заказчика) (см., например, Письмо от 26.03.2015 N 03-07-11/16655, а также Энциклопедию спорных ситуаций по НДС). При таком подходе к понятию «дата отгрузки» момент определения налоговой базы у арендодателя по п. 14 ст. 167 НК РФ возникает на дату выставления документа (счета за аренду) на имя арендатора. В данном случае такой документ выставляется арендатору в последний день месяца. Следовательно, моментом определения налоговой базы по услугам аренды за последний месяц является последний день этого месяца. Налоговая база определяется как сумма арендной платы, установленная договором (без учета НДС) (абз. 1, 6 п. 1 ст. 154, абз. 3 п. 1 ). Налогообложение производится по ставке 18%, предусмотренной п. 3 ст. 164 НК РФ. Арендодатель дополнительно к сумме арендной платы обязан предъявить к уплате арендатору сумму НДС и не позднее пяти календарных дней после окончания месяца выставить счет-фактуру, оформленный в соответствии с требованиями п. 5 ст. 169 НК РФ (п. п. 1, 3 ст. 168, пп. 1 п. 3 ) <*>. Одновременно сумма НДС, начисленная при получении обеспечительного платежа (как НДС с полученного аванса), принимается к вычету на основании п. 8 , п. 6 . Подробнее о порядке вычета суммы НДС, исчисленной с аванса, см. Практическое пособие по НДС.
  • день оказания услуг;

Заключение

Арендный контракт позволяет предоставлять имущество в пользование третьим лицам. При этом часто владельцы объектов требуют от арендаторов внесения обеспечительного платежа. Он выступает гарантией того, что арендные платежи будут перечисляться своевременно, а также не будут нарушаться другие требования соглашения.Обеспечительный платеж может возвращаться арендатору или распределяться между двумя сторонами.

Если владелец недвижимости обнаруживает разные повреждения в помещении, то он осуществляет ремонт за счет средств, полученных от арендатора.

  1. 06.07.2018
  2. 0

Поделиться:

Сумма обеспечительного платежа должна быть конкретной и соразмерной предполагаемым убыткам.

Согласование размера гарантийного взноса всегда остается на усмотрение сторон отношений аренды, требований закона к нему нет. Размер обеспечительного платежа зависит, в первую очередь, от стоимости отделки квартиры и предметов обстановки в ней. Для арендодателя важно, чтобы сумма покрыла полностью потенциальный ущерб.

А для арендатора – чтобы размер платежа был справедливым и подъемным. Безусловно, если ущерб недвижимости будет причинен существенный (например, при пожаре по небрежности квартиросъемщика), обеспечительный платеж вряд ли покроет его полностью. Однако сумма депозита должна гарантировать собственнику помещения компенсацию хотя бы минимальных затрат.

Остальное можно взыскать с арендатора помимо удержанного платежа.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Читайте по теме: 29.03.2019 в 16:18 3128 просмотров — Послушай, у вас несчастные случаи на стройке были?

— Нет, пока ещё ни одного не было.

— Будут. «Операция «Ы» и другие приключения Шурика» (с) Рейтинг публикации: 0 () Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Взимаются ли налоги с платежа?

Гарантийный платеж по налогообложению приравнивается к залогу или задатку.

Поэтому в течение срока действия арендного договора он не выступает доходом арендодателя или расходами арендатора. Если же денежные средства не возвращаются по разным причинам, то они выступают доходом владельца имущества. Если собственник помещения является частным лицом, то он уплачивает с этой суммы НДФЛ.

Если же он представлен компанией, то перечисляется в бюджет налог на прибыль и НДС.

Обеспечительный платеж по договору аренды: проводки

В случае, когда договор аренды с обеспечительным платежом заключается между юридическими лицами, он будет отражаться в бухгалтерии обеих сторон:

  1. Одновременно обеспечительную сумму следует учесть на забалансовом счете: у арендодателя это счет 008 «Обеспечения полученные», у арендатора — счет 009 «Обеспечения выданные». При возврате суммы арендатору, или ее зачете она списывается с забалансовых счетов.
  2. На счете 76, до момента возврата или зачета платежа, как кредиторская (у арендодателя) или дебиторская задолженность (у арендатора).

Перечисление/возврат обеспечительного платежа и его удержание арендодателем оформляется у арендатора следующими проводками: Содержание Дебет Кредит Перечислена сумма обеспечения арендодателю 76 51 По окончании срока договора сумма обеспечения возвращена арендатору 51 76 Зачет обеспечения в счет арендной платы: Стоимость аренды за текущий месяц Выделен НДС Обеспечительный платеж зачтен в счет аренды 20 19 60 60 60 76 Арендодатель удержал штраф за нарушение арендатором условий договора 91 76 Когда заключается договор аренды нежилого помещения, обеспечительный платеж может предусматриваться одним из его пунктов.

Обеспечительный платеж – это «гарантийная» сумма, выраженная в денежном виде, которую одна из сторон договора перечисляет другой, и которая изымается в случае нарушения договорных условий или наступления определенных обстоятельств. Рубрики: Tags:

    ,

Понравилась статья?

Подпишитесь на рассылку Экономика и бизнес | 10:15 14 октября 2020 Экономика и бизнес | 13:36 2 февраля 2016 Экономика и бизнес | 13:18 1 июня 2018 Экономика и бизнес | 14:36 8 ноября 2020 Экономика и бизнес | 9:47 16 февраля 2016 Экономика и бизнес | 17:41 20 июня 2018 Экономика и бизнес Экономика и бизнес | 17:43 24 февраля 2016 Экономика и бизнес | 12:21 2 июля 2018 Экономика и бизнес | 10:45 6 февраля 2020 Экономика и бизнес | 14:43 9 марта 2016 Экономика и бизнес | 15:19 17 июля 2018 Экономика и бизнес | 10:41 19 марта 2020 Экономика и бизнес | 15:29 18 марта 2016 Экономика и бизнес | 16:14 30 июля 2018

Использование гарантийного платежа по договору аренды

Используется гарантийный платеж в двух случаях:§ на погашение ущерба от нарушения условий договора, причиненного арендодателю в ситуациях, оговоренных в условиях этого документа;§ на оплату арендной платы за завершающие периоды действия соглашения об аренде, что может быть предусмотрено его условиями или дополнительным соглашением к этому документу.При использовании средств на погашение ущерба арендатора следует известить о том, в связи с чем и в каком объеме использованы средства обеспечительного платежа.Величина осуществленных расходов должна подтверждаться документами.

Форма такого извещения (уведомления) может стать приложением к договору аренды.

От даты отправки этого уведомления (или даты его получения арендатором) возможно исчисление срока, устанавливаемого для пополнения основной суммы гарантийного платежа.

Удержание обеспечительного платежа по договору аренды

Добрый день! По договору аренды указано: В случае досрочного расторжения Договора по вине и\или инициативе Арендатора сумма Обеспечительного платежа остается в распоряжении Арендодателя в качестве возмещения убытков, причиненных досрочным расторжением Договора.

Стороны вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора по любой причине, прямо не указанной в настоящем Договоре, письменно известив об этом другую сторону не позднее, чем за 2 (Два) календарных месяца.

По истечении указанного срока Договор считается расторгнутым.

При этом Арендатор обязан уплачивать за месяцы, предшествующие расторжению Договора Арендную плату и иные платежи (если они предусмотрены Договором) в полном объеме на условиях Договора. Арендатор досрочно расторгает договор (до истечения срока его действия) предупредив за 2 месяца, НО обеспечительный хочет зачесть за последний месяц аренды, ссылаясь на: 1)

«Обеспечительный платеж (Гарантийное обеспечение) – является суммой, за счет которой погашается задолженность Арендатора в случае просрочки последним уплаты арендной платы, пени и иных платежей, обязанность по уплате которых возлагается настоящим Договором на Арендатора»

(раздел I.

Договора); 2) Обеспечительный платеж используется в качестве меры, гарантирующей своевременный возврат Арендатором Помещения в исправном состоянии после истечения срока аренды либо при досрочном расторжении Договора при неисполнении договорных обязательств, возложенных Договором Между тем, согласно Договора, в случае досрочного расторжения Договора по вине/или инициативе Арендатора сумма Обеспечительного платежа остается в распоряжении Арендодателя в качестве возмещения убытков, причиненных досрочным расторжением Договора. То есть Обеспечительный платеж при расторжении Договора не засчитывается в счет оплаты арендной платы не последний месяц аренды, а удерживается сверх суммы Арендной платы за последний месяц.

Условие не являются условием об отступном в случае одностороннего отказа Арендатора от Договора. Данный пункт предусматривает для Арендатора именно гражданско-правовую ответственность в виде убытков в определенном размере за досрочный отказ от исполнения Договора.

Условия вышеуказанного пункта не соответствуют понятию, данному в разделе I Договора, и являются ничтожными в силу норм гражданского законодательства РФ. Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. Принцип свободы договора (ст.

421 ГК РФ) предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения. В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Убытки и отступное представляют собой самостоятельные правовые институты.

Отступное предполагает право должника откупиться от исполнения обязательства по собственной инициативе, в то время как возмещение убытков является средством защиты прав кредитора и используется по его усмотрению, что лишает должника возможности прекратить обязательство, уплатив убытки без согласования с кредитором. Вместе с тем, право на передачу отступного может быть не связано с нарушением договора, в то время как для взыскания убытков нарушение обязательства является обязательным условием.

Свобода договора, предполагая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных ГК РФ и другими законами.

В силу норм главы 25 ГК РФ обязанность одной стороны в обязательстве понести ответственность перед другой стороной не может наступать вследствие обстоятельств иных, нежели ненадлежащее исполнение обязательства.

Возмещение убытков, как общая мера гражданско-правовой ответственности, применяется при любых нарушениях обязательств. Так, в соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Совершение одной стороной обязательства юридического действия по отказу от его исполнения, когда такой отказ допускается законом или договором, само по себе не может быть квалифицировано как нарушение обязательства, поскольку является реализацией права по правилам ст. 14 ГК РФ, тем более не может быть квалифицировано как основание для возникновения у другой стороны данного обязательства обязанности нести ответственность за такое правомерное поведение контрагента. Поэтому односторонний отказ арендатора от исполнения договора аренды не может являться основанием для применения к арендатору меры ответственности в виде возмещения убытков или неустойки/штрафа.

Выбор участником гражданского оборота такого способа защиты не может быть обусловлен дополнительным обременением в виде уплаты денежной суммы, поскольку законом в такой форме способ защиты не предусмотрен (ст. 12 ГК РФ). А применение данных условий Договора со стороны Арендодателя будет являться злоупотребление правом, что не допустимо в силу ст. 10 ГК РФ. Таким образом, условие п.

6.4. Договора, в силу ст.ст.10, 167, 168 ГК РФ, не создает для сторон прав и обязанностей, поскольку противоречит гл. 25 ГК РФ. У Арендодателя отсутствуют установленные Договором и гражданским законодательством РФ основания удержания Обеспечительного платежа.

Обеспечительный платеж подлежит либо возврату Арендатору в соответствии с требованиями ст.

1102 ГК РФ, либо засчитывается в счет оплаты Арендной платы за последний месяц действия Договора. Насколько действия арендатора правомерны?

Может ли арендодатель на основании условий договора удержать Обеспечительный платеж? 01 Апреля 2020, 13:44, вопрос №2311801 Анна, г.

Москва

    , ,

550 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 50% 8,0 Рейтинг Правовед.ru 777 ответов 341 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Волгоград Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,0рейтинг

Здравствуйте, Анна.

Это вопрос дискуссионный и судебная практика по нему противоположная. Судебная практика в защиту позиции Арендодателя: Отказывая в иске [о признании недействительным пункта договора аренды нежилых помещений в части удержания обеспечительного взноса при досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора], суды исходили из того, что в данных конкретных правоотношениях сторон спора обеспечительный взнос является гарантией исполнения арендатором условий договора аренды и в силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть отнесен к иным способам обеспечения обязательства.

Определении ВАС РФ от 07.06.2012 N ВАС-4194/12 по делу N А50-1951/2011 Установление в договоре аренды условия, обеспечивающего исполнение арендатором договора и гарантирующего законные интересы арендодателя в исполнении этого договора, нормам действующего гражданского законодательства, в частности ст.
Определении ВАС РФ от 07.06.2012 N ВАС-4194/12 по делу N А50-1951/2011 Установление в договоре аренды условия, обеспечивающего исполнение арендатором договора и гарантирующего законные интересы арендодателя в исполнении этого договора, нормам действующего гражданского законодательства, в частности ст.

ст. ст. 421, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, не противоречит.Поэтому оснований для признания недействительным (ничтожным) в силу ст.

168 Кодекса абз. 2 п. 3 дополнительного соглашения о невозвращении залогового платежа в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора у судов не имелось». Постановление ФАС Уральского округа от 27.06.2011 N Ф09-3618/11 по делу N А60-41585/2010-С12 Аналогичная позиция отражена в Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 15.08.2013 по делу N А43-24042/2012.

01 Апреля 2020, 14:11 0 0 получен гонорар 50% 7,5 Рейтинг Правовед.ru 811 ответов 373 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Владимир Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,5рейтинг

Добрый день Анна.

По договору аренды указано: В случае досрочного расторжения Договора по вине и\или инициативе Арендатора сумма Обеспечительного платежа остается в распоряжении Арендодателя в качестве возмещения убытков, причиненных досрочным расторжением Договора.Чтобы попытаться отстоять позицию арендодателя, нужно вот эту фразу, что обеспечительный платеж остается в качестве возмещения убытков у Арендодателя попытаться толковать как установление оплаты за односторонний отказ от исполнения договора и удержания этой платы за счет обеспечительного платежа. То есть, говорить о том, что стороны на самом деле имели ввиду именно плату за отказ от договора и последующее удержание, а не возмещение убытков п.3 ст.310 ГК РФ Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.В ином случае, на мой взгляд, арендодателю может быть оказано, так как по сути, если принимать во внимание буквальное толкование текста, то стороны заранее согласовали размер убытков, которые арендодатель еще не понес в связи с односторонним отказом от договора.

Да и законодательство у нас не позволяет заранее определять сторонам размер убытков.

Размер убытков всегда подлежит доказыванию. 01 Апреля 2020, 15:03 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 17 Сентября 2015, 18:10, вопрос №978693 08 Января 2016, 23:02, вопрос №1092647 14 Мая 2015, 16:08, вопрос №837214 18 Февраля 2020, 10:54, вопрос №2264231 10 Августа 2017, 15:13, вопрос №1720467 Смотрите также

Применение ПБУ 18/02

Если квалифицировать сумму обеспечительного платежа в качестве предварительной оплаты в целях налогообложения прибыли, то при применении кассового метода организация в налоговом учете признает доход в сумме полученного от арендатора обеспечительного платежа (без НДС) на дату получения, а в бухгалтерском учете на эту дату доход не признается.

При этом в учете организации возникают вычитаемая временная разница и соответствующий ей отложенный налоговый актив (ОНА) (п. п. 11, 14 Положения по бухгалтерскому учету «Учет расчетов по налогу на прибыль организаций» ПБУ 18/02, утвержденного Приказом Минфина России от 19.11.2002 N 114н).

На дату признания дохода по договору аренды за последний месяц в бухгалтерском учете указанные разница и актив погашаются (п.

17 ПБУ 18/02). Бухгалтерские записи по возникновению и погашению ОНА в настоящей консультации не приводятся, поскольку, как указано выше, обеспечительный платеж не квалифицируется налогоплательщиком в качестве предварительной оплаты в налоговом учете. Обозначения аналитических счетов, используемые в таблице проводок К балансовому счету 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»: 76-о «Расчеты с арендатором по обеспечительному платежу»; 76-а «Расчеты с арендатором по арендной плате»; 76-НДС-о «НДС, исчисленный с суммы полученного обеспечительного платежа».
Обозначения аналитических счетов, используемые в таблице проводок К балансовому счету 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»: 76-о «Расчеты с арендатором по обеспечительному платежу»; 76-а «Расчеты с арендатором по арендной плате»; 76-НДС-о «НДС, исчисленный с суммы полученного обеспечительного платежа».

Содержание операций Дебет Кредит Сумма, руб.

Первичный документ При получении обеспечительного платежа Отражено получение обеспечительного платежа от арендатора 51 76-о 118 000 Договор аренды, Выписка банка по расчетному счету Исчислен НДС с суммы полученного обеспечительного платежа (118 000 x 18/118) 76-НДС-о 68 18 000 Договор аренды, Счет-фактура Поступивший обеспечительный платеж включен в состав обеспечений обязательств и платежей полученных 008 118 000 Договор аренды, Бухгалтерская справка При зачете обеспечительного платежа в счет уплаты арендного платежа за последний месяц аренды Арендная плата, начисленная за последний месяц аренды, признана в составе доходов 76-а 90-1 (91-1) 118 000 Договор аренды, Счет Исчислен НДС с арендной платы за последний месяц аренды (118 000 / 118 x 18) 90-3 (91-2) 68 18 000 Счет-фактура Сумма обеспечительного платежа зачтена в счет арендной платы за последний месяц аренды 76-о 76-а 118 000 Договор аренды, Бухгалтерская справка Принят к вычету НДС, исчисленный с суммы обеспечительного платежа 68 76-НДС-о 18 000 Счет-фактура Списана с забалансового счета сумма обеспечительного платежа, зачтенного в счет уплаты арендной платы 008 118 000 Бухгалтерская справка <*> Напомним, что арендодатель вправе не составлять счет-фактуру в случае предоставления имущества в аренду лицам, не являющимся налогоплательщиками НДС или освобожденным от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой НДС.

Счета-фактуры не составляются при наличии соответствующего письменного согласия сторон сделки (пп.

1 п. 3 ст. 169 НК РФ). Дополнительно по данному вопросу см. также Практическое пособие по НДС.

<**> Порядок отражения на счетах бухгалтерского учета НДС, исчисленного с суммы полученной предоплаты (аванса), подробно рассмотрен в консультации Е.Б. Ильиной. М.С.Радькова Консультационно-аналитический центр по бухгалтерскому учету и налогообложению Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter».

Мы узнаем о неточности и исправим её. : СТАТЬИ : НОВОСТИ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях.

Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя!

Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2020 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования . Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт. Ошибка на сайте Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?

Выход Вы уверены, что хотите выйти?

2.

Что такое обеспечительный платеж и задаток в договоре аренды? Это одно и то же?

2.1.

Обеспечительный платеж предузомевает в качестве последнего месяца в аренде, а задаток — некоторая денежная сумма, которую одна сторона договора передает другой стороне этого же договора как доказательство заключения договора Вам помог ответ? Да Нет 3. В 2008 г заплатила обеспечительный платеж ТЦ, который не был отражен в договоре аренды. Отдел остается на этом же месте, сменился арендатор с которого требуют обеспечительный платеж.

Мне практически не доказать, что я его вносила, как быть в такой ситуации. 3.1. Для ответа на ваш вопрос необходимо знать текст договора аренды! Хотя бы в части обязательств сторон и порядок оплаты!

Вам помог ответ? Да Нет 4. Суд расторг договор аренды присудив мне арендную плату как арендатору, а арендодателю возврат обеспечительного платежа мне. Вопрос должна ли я вернуть павильон который был арендован, если арендодатель со мной ещё не расплотился?

4.1. Ну если у вас договор расторгнут, находиться там вы не имеете права, потом по суду еще за фактическое пользование насчитают. Если не расплатился получайте исполнительный лист и принудительно взыскивайте.

Вам помог ответ? Да Нет 4.2. Елена! Если решение суда вступило в силу, то вы обязаны освободить помещение, поскольку договор аренды расторгнут судом. Вам помог ответ? Да Нет 4.3. при расторжении договора, а в данном случае аренды, все возвращается в первоначальный вид т.е.

павильон — арендодателю, а арендные платежи — арендатору.

Поэтому указанный павильон до момента вступления в силу решения суда лучше освободить. Вам помог ответ? Да Нет 4.4. Вы должны выполнить свою часть решения суда, а в отношении другой стороны можете подать заявление о взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта. Вам помог ответ? Да Нет 5. Физ.

лицо и Ип организуют совместное производство (швейное). Физ лицо закупает оборудование, производит ремонт арендованных площадей, оплачивает обеспечительный платеж по аренде, Ип вносит небольшие деньги для начала производства. Подскажите пожалуйста, какой лучше сделать договор?

5.1. Можно договор займа составить. Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Смотря что вы хотите от этого договора получить и какие цели преследуете, какими правами хотите наделить обе стороны, слишком мало данных.

Обычно это что-то типо договора инвестирования в бизнес, там все расписывается под конкретную ситуацию. Вам помог ответ? Да Нет 5.3. Обычный договор займа, в котором отразить все существенные условия: сумму, процентную ставку, если займ под процент, срок возврата. Другое дело, если ИП хочет участвовать в деятельности, то это уже похоже на простое товарищество.

Но физ. лицо не может быть стороной — Согласно ст. 1041 Гражданского кодекса РФ: 1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Между мною как ИП и торговым центром заключен договор аренды помещения. Мне стало известно о нарушении арендодателем правил пожарной безопасности (получили подтверждение у МЧС).

Можно ли расторгнуть договор через суд по данному основанию, сохранив обеспечительный платеж. 6.1. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
6.1. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Нужно ознакомится с договором аренды ст.420,421,606 ГК РФ.

Есть императивные требования закона. Вы какие действия предпринимали?

Вам помог ответ? Да Нет 6.2. В данном случае налицо существенные нарушения условий договора и закона.

Следовательно, имеются основания для расторжения договора с сохранением обеспечительного платежа.

Рекомендую для этого обратиться к юристу. Данные расходы вы также сможете взыскать. Вам помог ответ? Да Нет 7. Про оговоре оплаты договора аренды помещения 1 кв.

м. для выставления рекламного образца была оговорена определенная сумма, на данный момент выставляют 2 счета один основной а другой на страховой депозит финансовый обеспечительный платеж, каким образом эти действия правомерны и можно ли его обойти. 7.1. Это право арендодателя требовать с вас внесения обеспечительного взноса.

Такой взнос предусмотрен гражданским кодексом России. Вам помог ответ? Да Нет 8. Подписан довольно кабальный договор аренды и при досрочном расторжении договора, велика вероятность получить «бонус» в виде двойной оплаты обеспечительного платежа, все средства были вложены в дело, и как уже упомянул + к потере платы за последний месяц аренды и обеспечительного платежа ещё двойнаяплата за аренду.

Подскажите как мне выйти сданной ситуации с мин.

потерями? 8.1. Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос, нужно ознакомиться с текстом договора аренды. Без его изучения, на вопрос точно не ответить. Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Для того чтобы вам помочь, необходимо произвести анализ договора, в принципе с точки зрения законадательства имеется возможность такого расторжения.

Но перед этим в любом случае необходимо уведомить другую стороны. Вам помог ответ? Да Нет 9. если авто арендовалось, был заключен договор аренды, в одном из пунктов написано, что курить в авто арендатору нельзя, (предварительно оставлял депозит-обеспечительный платеж), они якобы нашли пепел в машине и из-за этого не отдают депозит апеллируя этим подпунктом. Это законно? 9.1. Здравствуйте.

Подобное поведение, конечно же незаконно.

Для начала вам следует направить им письменную претензию с указанием сроков возврата денежных средств. Вам помог ответ? Да Нет 10. Договор аренды не подписан, деньги внес вперед за месяц и внес обеспечительный платеж. Теперь месяц заканчивается хочу съехать и забрать обеспечительный платеж.

А меня заставляют отработать еще 2 месяца. А в договоре вообще 6 месяцев прописано.

Это муниципальный рынок. 10.1.

Дмитрий добрый день! Необходимо проанализировать договор аренды!

Вы можете скинуть мне его на почту и я посмотрю что к чему. Вам помог ответ? Да Нет 11. ИП, являюсь субарендатором, хочу расторгнуть договор субаренды в связи с высокой арендной платой, до окончания срока действия договора (договор на 11 мес, с пролонгацией по умолчанию).

В договоре прописаны условия одностороннего расторжения договора арендатором, и ничего не прописано по расторжению субарендатором. Как правильно оформить документы, чтобы не быть должным выплачивать АП по всему сроку договора.

По условиям договора внесен обеспечительный платеж за последний месяц аренды. 11.1. Никак не оформить. Условия расторжения должны быть предусмотрены этим договором.

Если условий нет, то должны находится там до конца и платить (ст. 309, 450, 452 ГК РФ) Вам помог ответ?

Да Нет 11.2. вопрос понятен нужно проанализировать договор, но вероятно — никак не расторгнете, односторонний отказ от обязательств не допускается 309 ГК РФ, и вообще расторжение договора только в судебном порядке, а односторонний отказ от исполнения у вас не предусмотрен. Нужно проанализировать договор, грустно С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Вам помог ответ? Да Нет 12. При продаже бизнеса который работает в арендуемом помещение мы переуступаем ранее оплаченную аренду и обеспечительный платеж новым владельцам при этом мы забираем с них эти деньги.

Как это прописать с новыми владельцами и с собственником.

Договор будет трех стороний? 12.1. При продаже бизнеса который работает в арендуемом помещение мы переуступаем ранее оплаченную аренду и обеспечительный платеж новым владельцам при этом мы забираем с них эти деньги. Как это прописать с новыми владельцами и с собственником.

Договор будет трех стороний? Здравствуйте.

Да, лучше, если это будет трехсторонний договор. Вам помог ответ? Да Нет 13. Договор субаренды нежилого помещения, оплачен депозит в размере месячной аренды.

У них есть пункт 9.4 в случае досрочного расторжения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке по инициативе Субарендатора, сумма обеспечительного платежа остается в распоряжении Арендатора. Как не потерять депозит? 13.1. Обратитесь к арендатору с предложением об изменений условий договора субаренды и измените это пункт договора в Вашу пользу.

Изменения можете оформить доп.

соглашением либо протоколом разногласий к договору субаренды. Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

Если условия договора нарушают требования Гражданского Кодекса, то в этой части эти условия ничтожны.

А нарушают или нет-это нужно изучать весь договор и нормы ГК по аренде, то есть сесть, отложить свои дела и затратить на вас время. А это уже платная услуга. Вам помог ответ?

Да Нет 14. Подписали договор аренды помещения. По условиям Арендатор должен был оплатить обеспечительный платеж и принять помещение. Платеж не сделан, помещ. Не принял.

Вправе ли мы требовать уплаты обеспечит. Платежа и штраф за это, если помещение не было принято?

14.1. Не вправе требовать, если помещение не принято. Смотрите условия договора-с какого срока производится начисление арендной платы.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Досрочно освободил арендуемый офис. Снимал чуть более месяца. Заявил что хочу съехать. Согласились написал заявление.

Сдал помещение. Обещали вернуть обеспечительный платеж за два месяца через месяц. Не вернули. Пройти в бизнесцентр не могу не пускают. Телефон в договоре не той организации.

Отдел аренды не дает пропуск и не разговаривает.

Других телефонов не дают. Бизнесцентр АГАТ На Электрозаводской. Что делать? 15.1. Смотрите условия договора есть ли там условия о возврате?

Напишите претензию по юридическому адресу арендодателя, в случае отсутствия ответа или неудовлетворительном ответе можно будет подать в суд. Вам помог ответ? Да Нет 16. Взяли машину в аренду под такси (аренда без экипажа), водитель разбил машину, улетел в кювет на мокрой дороге.

Компания где брали авто, требует что бы мы оплачивали ее ремонт за свой счет, оценщики компании насчитали большую сумму! Какие мои действия. (По договору, нами был оплачен Обеспечительный Платеж 5.000 р — имеет ли он какое-то отношение к ситуации). Обязан ли я выплачивать полную сумму ремонта авто?

16.1. Читайте условия договора. Скорее всего авто застраховано КАСКО, уточните, может вред уже был им возмещен и взыскивать с Вас повторно не имеют право. Вам помог ответ? Да Нет 16.2.

ОБязаны конечно оплатить полную стоимость ремонта. Вам помог ответ? Да Нет 17. Мы арендовали помещение в 12 году торговое в торговом центре. По предварительному договору аренды.

Заплатили обеспечительный платеж арендодателю. В 14 году расторгли договор и подписали доп соглашение к предварительному договору аренды что обеспечительный платеж остается у арендодателя.

Тогда не подумали как следует делали все в спешке. Сейчас хотим его вернуть. Как это можно сделать и можно ли вообще если все было добровольно подписано.

17.1. любые договора можно РАСТОРГНУТЬ (были бы основания и с определенными санкциями за это.), а не «вернуть» Вам помог ответ? Да Нет 18. Я была арендовала помещение в ТЦ, внесла обеспечительный платёж 20000 руб, аренду платила во время.

Закончился срок договора, мы закрылись.

В договоре прописано что обеспечительный платеж возвращается в течении 10 банковских дней.

Прошел месяц со дня подписания акта сдачи помещения, деньги еще не вернули. По бумагам подписанные 2-мя сторонами что задолжность ТЦ арендателю составляет 25 266 руб + еще переплата аренды. Что мне делать, писать притензию и обращаться в суд?

18.1. Сначала претензия на основе норм ГК. Вам помог ответ? Да Нет 18.2.

Вам надо написать заявление о возврате обеспечительного платежа, после того как актом сверки будет подтверждена указанная переплата. Если не вернут, то написать претензию, если оставят без ответа или удовлетворения( подтверждается актом сверки), то после этого можете обратится в арбитраж. Вам помог ответ? Да Нет 19. У нас сложилась такая ситуация арендатор внёс обеспечительный взнос в начале аренды.

По окончании договора аренды он съезжает с задолженностью больше суммы обеспечительного взноса и требует у арендодателя вернуть эту сумму. Может ли арендодатель учесть сумму взноса в счёт арендных платежей?

Спасибо. 19.1. Да Вам помог ответ? Да Нет 20. По договору аренды необходимо уведомить арендодателя за 2 месяца о расторжении договора аренды со стороны арендатора.

Есть обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы. Возможно ли предупредить арендодателя за 1 месяц о расторжении договора и в счет уплаты арендной платы за последний месяц зачесть обеспечительный платеж?

Спасибо. 20.1. Да, такое возможно. Вам помог ответ? Да Нет 21. Имеет ли право Арендодатель предусмотреть договором одновременно и обеспечительный платеж и пени за просрочку внесения арендной платы?

Разве это не двойная ответственность? И может ли арендодатель предусмотреть в договоре аренды, что за счет обеспечительного платежа компенсировать убытки, установленные решением суда (в случае их возникновения) 21.1.

обеспечительный платеж по законодательству не предусмотрен это инициатива арендодателя вы можете от таких условий отказаться да и сам арендодатель не придерживается я смотрю закона Вам помог ответ? Да Нет 22. Предоставляется ли арендатору закрывающий документ на обеспечительный платеж по договору аренды?

22.1. 1. Что за закрывающий документ? 2. Деньги из обеспечительного взноса удерживаются в счет неоплаты долга 3. Как только деньги удержали, вы должны быть об этом уведомлены Вам помог ответ?

Да Нет 23. Есть ли срок исковой давности по невозвратному депозиту (обеспечительному платежу) после расторжения договора аренды и передачи помещения? Договор был расторгнут в декабре 2012 года и до сих пор нам не вернули депозит.

Заранее благодарю за оперативный ответ, Артем +79253831191 23.1.

срок давности — 3 года с даты когда депозит должны были вернуть. Обращайтесь в суд. Если к условиям договора нет вопросов и помещение было сдано по акту без замечаний — положительное решение должны получить. P/S/ Телефон зря разместили. Сейчас вас начнут атаковать «юр.фирмы» причем от имени отвечавших на вопрос Вам помог ответ?

Да Нет 23.2. В соответствии с пп 1 п.1 ст.

352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 2 указанной статьи при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В п. 2 ст. 200 ГК РФ сказано, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В Вашем случае срок исполнения обязательства(возврата депозита) установлен законом — с момента расторжения договора аренды помещения т.е.

декабрь 2012 г. Прибавляем 3 года, таким образом, срок исковой давности истекает в декабре 2015 г.

Если залог не будет возвращен добровольно, обращайтесь в суд с исковым заявлением.

Если потребуется юридическая помощь — обращайтесь. Вам помог ответ? Да Нет 24. В предварительном договоре прописано, что я должна внести обеспечительный и авансовый платеж.

Должна ли я еще ежемесячно оплачивать ежемесячные арендные платежи до заключения основного договора аренды, если уже веду коммерческую деятельность в данном ТЦ. 24.1. Все зависит от того, что прописано в договоре, если сумма обеспечения в случае заключения договора засчитывается в сет причитающейся арендной платы.

то последующие платежи должны производиться за минусом обеспечительного платежа Вам помог ответ? Да Нет 25. Что делать если арендодатель расторгнул договор аренды не уведомив об этом и не вернув сумму обеспечительного платежа, который вносился авансом.? 25.1. в суд обращаться и возвращать платеж, плюс убытки Вам помог ответ?

Да Нет 26. Хотим досрочно расторгнуть договор аренды помещения в ТК.

В договоре про досрочное расторжение договора с нашей стороны ничего не прописано, также ничего не прописано про возврат депозита.

А арендодатель отказывается возвращать депозит, мотивируя это тем, что договор расторгается досрочно по нашей инициативе. В нашем случае депозит — это обеспечительный платеж, а не оплата последнего месяца.

Можно ли расторгнуть договор досрочно и при этом получить депозит обратно? 26.1. Для ответа на вопрос прежде всего нужно ознакомиться с условиями договора.

Вам помог ответ? Да Нет 26.2.

если пришлите сканер договора смогу проконсультировать Вам помог ответ? Да Нет 27. Может ли обеспечительный платеж при расторжении договора аренды быть использован в качестве оплаты задолженности по арендной плате и как правильно указать в заявлении, что бы списали задолженности с обеспечительного платежа.

27.1. Обеспечительный взнос — гарантия исполнения принятых на себя обязательств. При неисполнении своих обязанностей стороной, контрагент получает удовлетворение из взноса, если остается что-то от взноса — остаток передает арендатору. Можете просто письмо соответствующего содержания написать в адрес арендодателя.

Также имеет смысл посмотреть свой договор аренды — там наверняка есть ответ на интересующий Вас вопрос. Вам помог ответ? Да Нет 28. Как правильно составить уведомление о расторжении договора аренды.

Если не возвращают обеспечительный платеж и не отдают товар.

28.1. это надо смотреть договор аренды Вам помог ответ? Да Нет 29. Есть договор аренды ИП с юр лицом на 11 месяцев.

Арендная ставка 32000 р/месяц. Внесен обеспечительный платеж 64000 р. После пяти месяцев работы, для оплаты арендной ставки отсутствуют средства.

Расторжение договора арендатором не предусмотрено. Как лучше поступить в этой ситуации, чтобы выйти их нее с наименьшими потерями? Заранее весьма признателен. 29.1.

Нужно прежде всего ознакомиться с условиями договора.

Обращайтесь. Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Для ответа на Ваш вопрос нужно ознакомиться с условиями арендного договора.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Обеспечительный платёж по договору аренды нежилого помещения определён в у.е., оплачен арендатором в рублях по текущему курсу у.е. 2011 г. Имеет ли арендодатель право при зачёте обеспечительного платежа в счёт оплаты аренды за последние два месяца, как предусмотрено договором аренды, потребовать доплатить и разницу курсов у.е.?

Заранее благодарю за ответ. 30.1.

Нет- не имеет права. Вам помог ответ? Да Нет

Из договора должно быть понятно, что вносимые деньги – это обеспечительный платеж.

Принципиально важно, чтобы формулировка о внесении страховой суммы была ясной и недвусмысленной. Звучать она должна примерно так: «Арендатор в течение двух дней с момента подписания договора вносит на банковский счет арендодателя пятьдесят тысяч рублей.

Данные денежные средства являются обеспечительным платежом и удерживаются арендодателем до конца срока проживания в квартире для гарантии возмещения арендатором возможного имущественного ущерба арендодателю, а также оплаты арендной платы, коммунальных платежей и неустойки за нарушение договора».

Понятие обеспечительного платежа

Такой платеж выступает в качестве гарантии для владельца недвижимости, то арендатор точно будет следовать требованиям составленного контракта. Обеспечительный платеж в договоре аренды может обладать разным размером, но обычно зависит от месячной арендной платы.Наиболее часто он требуется, если сдается в аренду коммерческая недвижимость, поэтому арендатором выступает компания.

Фирма перечисляет денежные средства владельцу объекта, а возврат обеспечительного платежа по договору аренду осуществляется по истечении срока действия соглашения или при досрочном расторжении контракта.Может не возвращаться сумма, если нарушаются арендатором какие-либо условия договора или же он нарушает целостность недвижимости. Поэтому такой платеж по-другому называется страховым депозитом или гарантией.

Перенос обеспечения

Не редки случаи, когда заключенные договоры полностью исполнены, сроки их действия прошли, а платеж остался не востребован.

Как быть с денежными средствами? Все зависит от дальнейших обстоятельств.

Если стороны исполнили принятые условия и не планируют заключать новые договоры, то гарантийная сумма должна быть возвращена должнику. Причем объем возврата определяется в индивидуальном порядке, с учетом обозначенных в контракте договоренностей.

Напомним, что в определенных случаях кредитор вправе не возвращать деньги совсем. Срок возврата должен быть прописан в договоре, так же как и размер и правила списания обеспечительной суммы. Если такие условия не закреплены в тексте соглашения, то возврат денег должен быть произведен не позднее 7 дней с момента поступления требования о возврате обеспечения.

Если стороны решили продлить сотрудничество, то может быть осуществлен перенос обеспечительного платежа на новый договор. Но только в том случае, если такое условие закреплено в первоначальном договоре.

Если договоренности отсутствуют, то лучше всего вернуть деньги, а затем заключить новое соглашение и повторно перечислить обеспечение. Второй вариант — решить судьбу обеспечительного платежа по согласованию сторон.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+