Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Могут ли выселить из квартиры собственника за неуплату коммунальных услуг

Могут ли выселить из квартиры собственника за неуплату коммунальных услуг

Могут ли выселить из квартиры собственника за неуплату коммунальных услуг

Оглавление:

Основания для выселения

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг может производиться только на основаниях следующего характера:

  1. Когда жилье используется с коммерческой или любой другой, нерегламентированной законом целью.
  2. Когда не производится оплата коммунальных услуг. Причем общий долг должен превышать сумму за 6 месяцев. То есть если не оплачивать ни рубля на протяжении этого времени, то тогда могут забрать квартиру за долги по ЖКХ.
  3. Если произведена неузаконенная перепланировка в квартире. Вне зависимости от того, может ли она нанести вред общей конструкции дома. По закону делать это запрещено. В таком случае сначала нужно будет вернуть все к прежнему виду, после чего уже .
  4. В случае, когда сожитель нарушает права, в связи с чем проживание вместе попросту невозможно.

Выселение может производиться только на основании судебного заключения. В некоторых случаях выселение производится просто, в некоторых – проблематично, это зависит от вида жилья и от нарушений.

Когда не могут выселить за задолженность по обслуживанию ЖКХ

Есть масса юридических моментов, которые защищают жильца.

Не все граждане накапливают долги в силу халатности или нежелания платить. Часто возникают обстоятельства, которые объясняют сложившуюся ситуацию.

Даже если управляющая компания подала в суд, гражданин может защищаться и доказать, что он вынуждено накапливал долги.

Иные последствия неисполнения обязательств по оплате

Помимо обязанности выплатить всю сумму долга по коммунальным услугам, на должников могут накладываться дополнительные санкции, предусмотренные жилищным законодательством.Так, граждане, задержавшие оплату услуг, уже через месяц обязаны оплатить пени за каждый день просрочки. Размер устанавливается статьей 155 ЖК РФ и составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, установленной на день, когда должен быть совершен платеж.Если же собственник не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг более 3 месяцев, ставка увеличивается до 1/130.В соответствии с постановлением Правительства от 06.05.2011 N 354 к должникам по оплате коммунальных услуг могут применяться меры, связанные с ограничением или приостановлением оказания коммунальных услуг, оплата за которые не поступает в ресурсоснабжающую организацию.Ограничение является предупредительной мерой, предполагающей сокращение объема предоставляемых коммунальных услуг или предоставление таковых только в определенные часы.Если такая мера не побуждает собственника оплатить долг, организация вправе прекратить снабжение квартиры тем или иным коммунальным ресурсом.Такие санкции могут вводиться после предупреждения должника (не менее, чем за 30 дней до отключения). Сумма задолженности должна превышать сумму двух платежей по услуге, рассчитанных по нормативу.К каким последствиям может привести задолженность по квартплате.

Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно! Поделиться с друзьями:Также рекомендуем к прочтению:

  • Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире?
  • Как узнать задолженность по квартплате через интернет — по адресу, по лицевому счету?
  • Долги по ЖКХ: порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам
  • Как выселить человека из квартиры?
  • Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру или адресу?

Как можно избежать выселения?

Перспектива остаться на улице либо в жилье, находящемся в худшем состоянии и меньшего размера мало кого обрадует.

Способы решить проблему с долгами, чтобы не быть выселенным есть:

  1. Договорится с управляющей компанией, и погасить долг полностью;
  2. Попросить об отсрочке и провести реструктуризацию долга.
  3. Начать ежемесячно гасить хотя бы небольшие суммы долга;
  4. Обосновать некачественное оказание услуг и привести соответствующие доказательства этого;

Однако предпринимать эти шаги нужно до подачи иска о выселении.

В противном случае останется только предоставить суду доказательства наличия смягчающих обстоятельств для образования долга.

Оптимальным будет любыми путями не доводить возникшую проблему до описанной ситуации.

Рекомендованные для вас статьи:

Судебный порядок выселения за долги

Выселение по основаниям, установленным жилищным законодательством или соглашением о найме жилья, осуществляется в судебном порядке. Для начала процедуры собственник должен подать иск. В иске нужно указать следующие сведения:

  1. требование о выселении из квартиры и взыскании долгов;
  2. ссылка на нормы законодательства;
  3. название суда;
  4. сведения о собственнике квартиры, а также о лице, подлежащем выселению;
  5. роспись заявителя.

Кроме того, к такому заявлению необходимо добавить некоторые документы:

  1. документ, на основании которого лицо проживает в квартире;
  2. документы, подтверждающие факты нарушений, наличия долгов;
  3. выписка из жилищной организации о перечне лиц, проживающих в соответствующей квартире;
  4. квитанция о том, что заявитель оплатил пошлину.
  5. документ, удостоверяющий правомочия собственника;

Таким порядок является вне зависимости от того, какой характер у задолженности.

Стоит отметить, что за иного характера долги, помимо коммунальных услуг, лица не подлежат выселению из занимаемого ими жилья. К примеру, нанимателя не могут выселить за долги перед банком. Угроза выселения за такие долги распространяется исключительно на собственников квартир, когда производится взыскание за счёт данной квартиры.

Постановление о том, что задолженность можно взыскивать за счёт жилья принимается судебным решением. Для этого нужно подать заявление о направлении взыскания на квартиру.

Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребёнком? Суд откажет в удовлетворении подобного заявления, если у должника нет другого места проживания, а также вместе с ним проживают несовершеннолетние лица. Так что выселение многодетной семьи за долги является спорным вопросом, на что однозначно ответить невозможно.

Так что выселение многодетной семьи за долги является спорным вопросом, на что однозначно ответить невозможно.

За какой долг могут выселить из квартиры? Вне зависимости от того, какова сумма задолженности, квартира подлежит продаже через публичные торги. В свою очередь, владелец жилья может обжаловать продажу квартиры, если она будет продана ниже, чем на 20% от среднерыночной стоимости подобных квартир.

То есть задёшево её продать не смогут. Оставшаяся сумма после погашения долга возвращается самому должнику. Если на должника были наложены финансовые меры со стороны кредитора, а также административные штрафы со стороны государственных органов в связи со взысканием долга, то они также подлежат взысканию за счёт жилья.

Когда рассматривается вопрос о лишении нанимателей жилья, суд довольно часто принимает положительное решение. Но при этом для суда важен факт предоставления другого жилья взамен.

По этой причине в заявлении необходимо указать не только адрес квартиры, из которого лица подлежат выселению, но и адрес предоставляемого при выселении взамен жилья, куда выселяют их. Жильцам же рекомендуется не затягивать и оплатить коммуналку хотя бы раз в пару месяцев. Стоит отметить, что если жильцы вносили плату хотя бы раз за последние полгода, то выселение становится невозможным.
Стоит отметить, что если жильцы вносили плату хотя бы раз за последние полгода, то выселение становится невозможным.

Так что, когда коммуналка оплачена, можно спокойно жить дальше и не бояться быть выселенным.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Выселение из квартиры – действие правового характера, заключающееся в лишении гражданина его права на Выселение из квартиры прописанного человека не собственника – процесс, который сегодня очень распространён, даже Как выселить квартирантов которые не платят, встаёт вопрос, когда одна из сторон арендных отношений Исковое заявление о выселении и о снятии с учёта является главным документом при возникновении

Уважительные причины неуплаты услуг ЖКХ

При принятии решения судом, основной момент на который обращают внимание – это уважительность причины.

Среди них:

  • Потеря основного источника дохода, независимо от его типа.
  • Малолетние дети.
  • Болезнь собственника (ответственного квартиросъемщика) или членов его семьи.
  • Задержка в выплате з/п.
  • Отсутствие плательщика по уважительной причине.
  • Потеря работы и попытки найти ее через центр занятости.

Полезно узнать и неуважительные, ведь, приводя их в свою защиту, можно сразу же гарантировано заработать выселение. К ним относятся:

  1. Алкоголизм, наркомания, другие пагубные привычки, что тянут много денег.
  2. Другие причины.
  3. Игнорирование.
  4. Игромания.
  5. Забывчивость.

Нюансы для собственника

Выселение собственника из его приватизированной квартиры можно смело назвать более сложной процедурой, чем выселение из коммунального жилья, полученного по договору социального найма. Учитывая причину фактического возникновения задолженности, суд решает признавать её уважительной или нет.

Признав причину неуплаты неуважительной, суд может изъять квартиру в качестве погашения задолженности.После того как судебное решение будет официально принято, оно передаётся судебному приставу. Приставы осуществляют процесс исполнительного производства.Очень важно своевременно предоставить подтверждение того, что квартира должника является его единственным жильём, и в случае выселения ему будет некуда идти.При выявлении у ответчика другой жилплощади, пригодной для проживания в соответствии с установленными санитарными и гигиеническими нормами, квартира с задолженностью будет изъята и продана с публичного торга.

Из суммы проданной квартиры будет вычтена сумма задолженности и судебные изыски.

Оставшиеся средства возвращаются должнику. Государство не контролирует, на что будут потрачены эти средства ответчиком.

Выселение из квартиры за долги

Вопрос утраты права пользования и выселения за долги считается одним из наиболее сложных с правовой точки зрения. Основания в данном случае должны быть очень вескими и не имеет значения, в чьей собственности находится квартира: муниципальной, государственной или частной.

Выселение за долги по коммунальным платежам может происходить только по решению суда после выяснения причин неуплаты коммунальных услуг.

Они бывают разными:

  1. отъезд;
  2. нерациональное распоряжение заработанными средствами.
  3. болезнь;
  4. затруднительное материальное положение;

Только после признания причин возникновения долга неуважительными может быть принято решение о выселении.

Ст. 90 Жилищного кодекса РФ устанавливает, при какой задолженности могут выселить из квартиры – неуплата коммунальных и жилищных платежей в течение более чем 6 месяцев. Хотя срок в статье указан четко, во многих случаях именно данная норма не позволяет выселить за неуплату. Ст. ст. 191, 192 определяют, что началом формирования задолженности является 11 число месяца, в котором должна была произойти оплата, а окончанием – 11 число по прошествии 6 месяцев.

Основанием для выселения считается долг, который возник в последний день за полгода неуплат. Но если должник оплачивает хотя бы частями, раз в несколько месяцев, выселить его по данным основаниям невозможно, даже если это не собственник не платит за квартиру. Это не повод пропускать платежи без уважительной причины, поскольку долг могут взыскать в денежном эквиваленте, а исполнительный документ передадут в Федеральную службу судебных приставов.

Это не повод пропускать платежи без уважительной причины, поскольку долг могут взыскать в денежном эквиваленте, а исполнительный документ передадут в Федеральную службу судебных приставов. Но и это не все меры по возврату долгов.

В дальнейшем РСО и УК могут передать полномочия по взысканию кредитным организациям либо компаниям по возврату просроченной задолженности.

Тогда инструментом погашения задолженности станет обращение взысканий на имущество. Более подробно о мерах, применяемым к злостным неплательщикам, можно узнать из статьи .

Как отсрочить выселение

Срок неуплаты коммунальных платежей, после которого может быть инициировано выселение нанимателей, составляет 6 месяцев (). Для собственников данный срок не установлен законодательно и зависит от сроков неуплаты и наличия другого жилья у неплательщиков.Суд может предоставить дополнительную отсрочку перед выселением неплательщиков в следующих случаях:

  1. при проживании в квартире несовершеннолетних;
  2. при болезни или смерти одного из членов семьи неплательщика.
  3. при потере трудоспособности неплательщика;
  4. при наличии тяжелых , возникших по внешним причинам;

Также можно заключить с коммунальными службами о порядке погашения долгов.

Важен не размер задолженности, а максимальный срок просрочки.

В большинстве случаев избежать выселения позволяет ежемесячное частичное погашение задолженности в минимальном размере (1000-2000 рублей в месяц).

Долги по ипотеке и кредиту

Выселение также возможно, если вы просрочили сроки по оплате кредита или ипотеки.

В соответствии с требованиями закона «Об ипотеке» банк должен письменно предупредить заёмщика за 30 дней до взыскания имущества.

По истечении срока квартира автоматически выставляется на торги. У жильца остаётся шанс вернуть её, но уже при условии оплаты по всем задолженностям и расходам банка.За ипотечный долг могут выселить только в случае, если данная квартира является не единственной у жильца. Если же она одна, то закон запрещает выселение, и при обращении банка в суд последний обяжет жильца выплатить долг в течение года.

И только по прошествии срока и отсутствии выплаты полной суммы долга банк может отобрать квартиру.То же самое относится и к обычному кредиту в банке – за него выселить нельзя, если у кредитуемого квартира является единственным местом для проживания.

Как выселить неплательщика из муниципальной и приватизированной квартиры?

Процесс принудительного выселения из квартиры не обходится без участия судебного органа. Исковое заявление о выселении из квартиры может быть подано как собственником жилья, так и жилищной организацией. Если сумма долга не превышает 50 тысяч рублей – согласно правилам подсудности иск подается в мировой суд (пп.

5 п. 1 ст. 23 ГПК РФ). Исковые дела на общую сумму долга свыше 50 тысяч рублей отдаются на рассмотрение районным судам общей юрисдикции.

Важно иметь понятие о выселении из муниципального и приватизированного жилья – здесь имеются существенные отличия.

В каких еще случаях могут произвести выселение?

У владельца изъять жилье сложно, даже в тех случаях, когда грубо нарушаются какие-либо правила.

В случае с проживающими в приватизированной квартирой это можно сделать, когда:

  1. Оно изымается с государственной целью, в муниципальную собственность. Хотя это обговаривается заранее и забрать квартиру просто так не смогут. Собственнику полностью выплачивается стоимость из городских денег (муниципального бюджета).
  2. Собственник нарушает различные нормы, которые могут привести к повреждению дома, а также угрожают жизни или здоровью соседей и других лиц.

Для начала рассмотрим причины, по которым может производится выселение из квартиры за долги и какие существуют условия.

Порядок действий и процедура

Процедура выселения обязательна должна начинаться с требования о выплате долга за коммунальные услуги.

Если же должник не погасил его, то представитель организации может обращаться в суд. Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира ответчика.

Оно может быть направлено такими способами:

  1. лично в канцелярию суда;
  2. через курьерские службы.
  3. заказным письмом с описью;

С иском должны подаваться все необходимые документы.

Если это условие не выполнено, то заявление суд оставит без рассмотрения.

Участие в судебном процессе обязательно для каждой из сторон. Однако если ответчик не будет являться в суд без уважительных причин, то решение может быть принято и в его отсутствие.

После решения суда и вступления его в законную силу, обязанность по контролю за его исполнением ложится на службу судебных приставов.

Именно они должны принять меры к выселению должника, продаже квартиры или обращению долга на иное имущество ответчика.

Как происходит процесс выселения

Поскольку выселение возможно только по решению суда, собственник жилья подает исковое заявление в соответствии со ст.131 , а наниматель в свою очередь может предоставить возражения. Обязанность доказывания всех обстоятельств возлагается на каждую из сторон.

То есть собственник должен обосновать, что у нанимателя возникли долги по квартплате по неуважительным причинам. Квартиросъемщик либо владелец представляет доказательства отсутствия оснований признания его утратившим право на жилье:

  1. рецепты на покупку лекарств;
  2. платежные документы;
  3. справки о доходах и составе семьи.

Суд оценивает предоставленные доказательства путем полного, объективного исследования, на основании чего принимает решение. По истечении срока на обжалование оно вступает в законную силу, поэтому подлежит добровольному либо принудительному исполнению.

Далее процедура выселение за задолженность по ЖКХ выполняется в следующем порядке:

  • На его основании возбуждается исполнительное производство.
  • Если наниматель не покидает квартиру, судебные приставы в присутствии понятых выполняют принудительное выселение и составляют соответствующий акт и опись имущества.
  • Муниципалитет либо собственник получает исполнительный лист.
  • Документ направляется в Федеральную службу судебных приставов.
  • Должнику дается время для освобождения жилья.

Взыскание долгов за коммунальные услуги

Платежи за коммунальные услуги перечисляются собственниками в управляющую многоквартирным домом (МКД) организацию, в ресурсоснабжающие организации.Несвоевременная уплата дестабилизирует работу организаций, функционирующих в сфере ЖКХ.Работа по взысканию долгов ведется управляющими компаниями достаточно активно, при этом конкретной процедуры для принудительного взыскания задолженности в законодательстве не предусмотрено.Как правило, процедура выполняется сначала в досудебном порядке, а если такие действия окажутся нерезультативными, то вопрос о задолженности разрешается в судебном порядке.В рамках досудебного урегулирования осуществляется уведомление должника о задолженности и последствиях дальнейшего неисполнения обязанности по уплате ЖКХ.Предлагаем вам скачать образец уведомления о задолженности за коммунальные услуги: Скачать бланк.В отдельных случаях управляющая организация, учитывая положение должника, может заключить с ним соглашение о поэтапном погашении задолженности.В ситуациях, когда должник не идет на контакт, управляющая компания или поставщик готовит исковое заявление в суд.Подсудность дела определяется величиной долга собственника (цены иска).Мировым судьей рассматриваются дела о погашении задолженности по коммунальным услугам до 50 тысяч рублей. Если размер требований превышает эту сумму, дело рассматривается в районном суде.С июня 2016 года в соответствии со статьей 122 ГПК РФ взыскание долгов по оплате услуг, предоставляемых в сфере ЖКХ, возможно в порядке приказного судопроизводства.Таким способом рассматриваются дела о задолженностях, не превышающих 500 тысяч рублей.

Судебный приказ выдается, если со стороны должника не поступает возражений. В противном случае требование может рассматриваться только в исковом порядке. к содержанию ↑

За задолженности по коммунальным услугам

Выселение за неуплату коммунальных услуг собственника из приватизированной квартиры невозможно, вне зависимости от причины возникновения задолженности и ее величины.

Дело в том, что законодательство вообще не предусматривает такого варианта. Возможно выселение из муниципальной квартиры за и производится в том случае, когда предупреждения уже не действуют и долги не оплачиваются владельцем более 6 месяцев. Такие же правила действуют и для жильцов коммунальных квартир.

Об этом говорится в статье 90 Жилищного Кодекса. Суд решает, является ли причина неуплаты уважительной или нет и на этом основании выносится заключение. Если выселение происходит, то гражданам предоставляют другую квартиру, по соглашению социального найма.

Но когда выселение не происходит, то на них накладываются штрафные санкции, которые стимулируют к выплате долгов. По законодательству разрешено отключение канализации и подачи света.

Куда выселяют?

Неужели санкции столь суровы, и выселяемые семьи окажутся на улице без средств к существованию?

Разумеется, в случае выселения семьи должника, им предоставят свободную жилплощадь из муниципального жилищного фонда. Обычно это комнаты в общежитиях из расчета минимальной площади на одного человека. Ою особенностях читайте в нашей статье. Например, в Санкт-Петербурге – 9 кв. метров на жильца; в остальных районах преобладает показатель 6 кв.
метров на жильца; в остальных районах преобладает показатель 6 кв.

метров на человека. Следовательно, семье из 3-х человек предоставят комнату в общежитии не менее 18 кв. метров.

За какой долг по квартплате могут выселить из квартиры.

Основания.

Существует множество оснований, за которые человека могут выселить из квартиры. Зачастую, недостаточно только наличия задолженности за коммуналку, лучше если оснований будет несколько. К ним относятся:

  1. умышленное уничтожение или повреждение конструктива жилья.
  2. невыполнение обязательств по содержанию жилья;
  3. нарушение прав третьих лиц (соседей);
  4. содержание квартиры в антисанитарных условиях;
  5. использование квартиры по другому назначению (магазин, офис, склад и т.д.);

В постановлении пленума Верховного суда России №14 от 2 июля 2009 года указано, что для выселения за неуплату коммунальных услуг можно выселить при наличии двух оснований, а именно:

  1. отсутствие уважительных причин появления долга.
  2. долг за услуги жкх за срок более 6 месяцев;

При этом законодатель не устанавливает минимальную сумму задолженности, а определяет только срок ее образования.

Полугодовой срок исчисляется только в случае, если коммунальные платежи не выплачивались в полном объеме, то есть если вы вносите хотя бы минимальную часть платы, то в таком случае оснований для выселения не будет.

Как выписать лицо, имеющее прописку?

Рекомендуем ознакомиться: Согласно законодательству, каждое лицо обязано встать на регистрационный учёт по месту своего проживания.

В быту данное обязательство носит название «прописка». Сама по себе прописка даёт право лицу проживать по тому или иному адресу в соответствующем жилом помещении.

Регистрация бывает двух видов:

  1. постоянная;
  2. временная.

В случае с временной регистрацией всё понятно. Как только истечёт срок регистрации, а он не бывает более полугода, лицо теряет своё право на проживание, а соответственно может быть выселено.

Другое дело постоянная регистрация. При наличии у лица постоянной регистрации выселение осуществляется в следующем порядке:

  • Для начала его нужно лишить прописки. Основания для этого такие же, как и для выселения. То есть, если лицо не оплачивает коммуналку, то его можно лишить прописки.
  • На основании судебного решения или по заявлению самого лица соответствующая служба снимает его с учёта.
  • Снятие с прописки осуществляется исключительно судами либо самим лицом в добровольном порядке. Так что, если лицо само не хочет выписываться, то на него следует подать в суд.
  • По тому же решению суда можно потребовать лицо покинуть соответствующее жильё или же привлечь для этого сотрудников полиции, если оно отказывается выйти из квартиры добровольно.

Выписать жильца из помещения по каким бы то ни было основаниям можно только по заявлению собственника.

Инициация процедуры судебного выселения по обращению иных лиц находится в полномочии городских жилищных инспекций.

Уважительные причины для неуплаты услуг ЖКХ

При накоплении даже очень большого долга за квартиру нанимателя нельзя выселить по ряду причин, признанных уважительными. Среди них:

  1. Текущее тяжёлое материальное положение, сложившееся в силу объективных причин;
  2. Утрата рабочего места и невозможность нового трудоустройства в ближайшее время;
  3. Наличие у неплательщика несовершеннолетних детей, кормильцем которых он является;
  4. Тяжёлая болезнь или инвалидность нанимателя или его близких родственников.

Вывод

Как понятно, выселить могут, кого угодно из любого жилья, если должник не предоставит весомых аргументов в свою пользу.

Именно поэтому не стоит затягивать с оплатой счетов – это, может, слишком дорого обойтись, а вернуть время вспять, уже не получится. Рассказать

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЮридический стаж более 12 летНаписано статей:65 Похожие записи 8 комментариев Рубрики Свежие записи Adblock detector

Выселение при наличии долгов

По действующему сегодня закону с учетом принятых изменений, должника, являющегося единственным собственником жилой приватизированной квартиры, можно выселить за задолженность по коммунальным услугам, предоставляемым гражданам.

Как показывает судебная практика, неуплата является наиболее распространённой причиной выселения законных собственников из их жилья.Согласно с правительственными постановлениями, к коммунальным услугам относится холодное и горячее водоснабжение, канализационное водоотведение, подача электричества, газа, отопления. При этом в предписаниях законодательных актов чётко регламентируется, что каждый гражданин обязан оплачивать коммунальные услуги вовремя и в полной сумме.

При несоблюдении этих правил на нарушителя могут пожаловаться, прислав официальное уведомление с суммой долга и периодом, отведённым на его погашение, а затем и вовсе передав исковое заявление в суд.Несмотря на то, что за долги можно лишиться жилья, если у собственника нет возможности проживать где-то ещё, суд не вправе конфисковать недвижимость и продать её с аукциона.

Разумеется, в суде необходимо будет представить целый перечень документов, которые будут свидетельствовать о том, что данная квартира — единственная жилая недвижимость в собственности ответчика.

Уведомление о долгах

Перед тем, как производить выселение за долги по коммунальным платежам и отбирать жилую площадь, обязаны предупредить об этом, в письменной форме. Помимо этого, с суммы долгов заберут начисленный за неуплату процент – пени.

Поэтому, лучше всего оплачивать долги вовремя, чтобы в последствии не иметь никаких проблем с судебными разбирательствами.Собственнику жилья бояться нечего – выселить с квартиры его невозможно, но при этом все же не стоит злоупотреблять этим и платить все так, как это требует законодательств

Какие есть уважительные причины, позволяющие избежать выселения?

Как было сказано выше, в ходе рассмотрения дел о выселении суды учитывают важные обстоятельства, объясняющие факт неплатежей. Весь перечень фактов, смягчающих вину в связи с возникновением задолженности приведен в :

  1. Тяжелая финансовая ситуация в семье;
  2. Задержки с зарплатой у работодателя;
  3. Потеря источника дохода в связи с сокращением штата;
  4. Длительный больничный должника;
  5. Инвалидность в результате несчастного случая или производственной травмы.
  6. Наличие несовершеннолетнего ребенка в семье проживающих;

Если неуплата происходит в результате рассеянности, алкоголизма или употребления наркотиков, это не будет служить смягчающим вину обстоятельством.

Выселение за долги из приватизированного жилья.

Законно или нет?

Автор 22.01.2019 15:09 В установленном законом или наниматели жилой недвижимости обязаны своевременно оплачивать услуги ЖКХ.

Оплата данного рода услуг регламентируется статьей 153 Жилищного Кодекса РФ. Когда размер долга достигает критического размера, на основании решения могут выселить.

Какие основания для выселения?

  1. Сожитель постоянно нарушает права, в связи с чем, дальнейшая совместная жизнь не представляется возможной.
  2. Жилплощадь применяется не по целевому назначению;
  3. Оплата за коммунальные услуги не осуществляется человеком больше 6 месяцев;
  4. Владелец или иной гражданин, ответственность за действия которого также несет собственник, нанесли ущерб помещению (к примеру, сделали перепланировку незаконно);

Задолженность проживающих по квартплате В том случае, когда проживающий в квартире гражданин и его семья без веских причин не оплачивают услуги ЖКХ, статьей 90 Жилищного Кодекса РФ установлено, что жителей можно выселить на основании суда. В таком случае семью обеспечивают другой жилплощадью, но проживание в ней происходит по договору социального найма.

Веские причины по неуплате для должников:

  1. Главный член семьи заболел и др.;
  2. Зарплату или иную выплату задерживают;
  3. Нет возможности трудоустройства на данный момент.
  4. Кто-то из членов семьи лишился работы;

Причины для выселения из приватизированного жилья В принудительном порядке лишить владельца приватизированной недвижимости можно по ряду причин:

  1. Задолженность по ипотеке, по которой данная жилплощадь выступает в качестве залога;
  2. Недвижимость является выкупом для нужд государства;
  3. Владелец квартиры осуществляет действия, которые причиняют вред жизни и спокойствию соседей;
  4. На территории жилого помещения не в установленном законом порядке была сделана перепланировка, и владелец не желает ее устранять;

Из этого следует, что выселить владельца, который получил недвижимость в ходе приватизации, за неоплату услуг ЖКХ невозможно. Но есть некоторые исключения.

Выселение за долги по коммунальным услугам возможно:

  1. Если имеется второй объект недвижимости, который соответствует нормам санитарии и пригоден для жизни;
  2. Когда недвижимость приобреталась на средства, предоставленные ипотечным кредитом.

Иные причины могут стать поводом для выселения гражданина, который проживает в квартире на основании договора найма, в том числе и социального. Выселение через обращение в суд Только в исключительных ситуациях, через привлечение органа судебной власти, можно выселить жителей из приватизированной квартиры за долги.

Эта процедура крайне сложная и длительная.

Перед тем как обратиться в суд, владелец должен быть осведомлен о том, что у него имеется задолженность по коммунальным услугам.

Когда собственник отвечает отказом, направляется исковое заявление.

Истцом по данному делу может выступать только управляющая компания. Подача заявления в суд — самая крайняя мера, к которой стоит прибегать в таких ситуациях. Следует отметить, что обратится в суд, УК может только в том случае, если должник последний раз оплачивал услуги ЖКХ более 6 месяцев назад.

Своевременная оплата коммунальных услуг исключает появление претензий со стороны коммунальных служб, а тем более подачу искового заявления.

Фото: yurist-spb.ru на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми) Читайте также: Подписаться

Когда могут выселить за коммунальные долги

Выселение – это принуждение жильцов покинуть жилое помещение со стороны судебных исполнителей.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+