Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Кто заключает договора аренды нежилого помещения

Кто заключает договора аренды нежилого помещения

Кто заключает договора аренды нежилого помещения

12. Что означает в договоре аренды жилого помещения во временное ВОЗМЕЗДНОЕ владение.

12.1. Статья 423. Возмездный и безвозмездный договоры [Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 423] 1. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

2. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

3. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Судебным приставом был наложен арест на имущество должника и была назначена оценочная экспертиза.

Вместе с имуществом оценивалось право аренды на нежилое помещение.

Для проведения оценки должник предоставил договор аренды на совершенно другое соседнее помещение, однотипное, такое же по площади. В результате оценка в суде была признана произведенной с нарушением и недействительной.

Являются ли действия должника подменой документов, предусмотрена ли ответственность за это?

13.1. Суд вправе назначить дополнительную экспертизу или повторную экспертизу. Вы имеете право заявить о недобросовестности должника (ответчика) в нарушение ст. 10 ГК. Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

В данном случае суд в своем решении должен был дать оценку этим действия, что он скорее всего и сделал.

По факту в этом возможно усмотреть признаки состава «Фальсификация доказательств в суде» . Вам помог ответ? Да Нет 13.3. Предусмотрена ответственность — это фальсификация доказательств в суде.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Я арендую помещение как ип так как договор аренды без права передачи в суб аренду, законно ли будет заключить с мастером договор на аренду моего имущества в именно рабочего стола? 14.1. Возможно, если это именно аренда движимого имущества. Вам помог ответ? Да Нет 15. Вопрос простой и банальный и возможно глупый.
Вам помог ответ? Да Нет 15. Вопрос простой и банальный и возможно глупый.

Фирма арендует помещение под офис, сам являюсь сотрудником компании, которая арендует помещение. Этот вопрос давно (полгода примерно) просто запретили ходить в туалет. Придирки глупые (как будто под лупой каждую каплю выискивали.

Имеют ли право? Договор аренды автоматически должен разрешать пользоваться туалетом.

Сразу говорю-сговор. Либо таки путем уволить, либо просто помучать морально. 15.1. Ходить в туалет ест потребность и лишать её, значит нарушать права работника. Аренда помещения предполагает и пользование местами общего пользования.

Вам помог ответ? Да Нет 15.2. Пишите жалобу в трудовую инспекцию по этому поводу.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Можно ли расторгнуть и вернуть деньги за аренду помещения, которую арендовали несколько дней назад?

В связи с распространением коронавируса, передумали открывать бизнес.

В договоре прописано, что если арендатор желает досрочно расторгнуть, предупредить за 35 дней. Аренда выплачена всего за месяц. 16.1. Все условия расторжения договора аренды указаны в самом договоре. Согласно ГК РФ Статья 606. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование Если арендодатель добросовестно выполнял условия договора, то вернуть деньги за аренду не получится.

Согласно ГК РФ Статья 606. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование Если арендодатель добросовестно выполнял условия договора, то вернуть деньги за аренду не получится. Можно поговорить с арендодателем, пояснить ситуацию, но вероятность того, что он согласится вернуть деньги, мала. Вам помог ответ? Да Нет 16.2.

При расторжении или изменении следует руководствоваться условиями заключенного договора, при отсутствии в договоре — нормами ГК РФ по аренде. Вам помог ответ? Да Нет 17. У меня ип работаем по упрощенке. В садоводческом обществе арендуем магазин под хозтовары, без договора, в этом году председатель садового общества хочет с нами заключить договор под аренду магазина как складского помещения, сможем ли мы вести розничную торговлю по такому договору.

17.1. Лиля! к сожалению, нет. Вам помог ответ? Да Нет 18. Супруг сдал в аренду (с соответствующего согласия супруги) жилое помещение. Договор аренды не был заключен в соответствующей форме (письменная и гос.

регистрация отсутствовали) и был заключен на срок более года. Что не позволяет в случае изменения собственника рассчитывать на статью 617 ГК.

В дальнейшем супруги развелись и по судебному решению все жилое помещение перешло в собственность супруги. Будет ли это являться изменением собственника?

18.1. Новый собственник может расторгнуть договор аренды (он конечно недействителен, но если выполняется то пусть.), а может и не расторгать.

Не совсем ясен вопрос. Вам помог ответ? Да Нет 19. Согласно договора аренды с муниципалитетом (КУМИ, собственник) наше ООО, как арендатор обязано исполнять обязательства собственника по несению расходов на оплату коммунальных услуг в арендуемом помещении. Можем ли мы не заключать договор с УО?

А если в прошлом такой договор (с другой УО) был заключен и по нему проводились платежи, можем ли мы через Арбитражный суд вернуть эти суммы?

Наши доводы для КУМИ, УО и суда?

19.1. Если договором с КУМИ у Вас не предусмотрена обязанность заключить прямой договор с управляющей организацией, то принудить Вас к его заключению никто не вправе. Если речь идёт о помещении в многоквартирном доме, то ст. 162 Жилищного кодекса РФ: договор управления заключается между УО и собственником.

Просто если Вы как арендатор договор с УО не заключите, то УО сначала будет взыскивать с КУМИ как собственника, а они уже потом с Вас по договору аренды. Поэтому прямой Ваш договор с УО выгоден для УО и КУМИ, но не для Вас. Второй вопрос: если раньше по тому же договору аренды Вы платили другой УО, то как Вы хотите вернуть деньги?

c КУМИ или другой УО? Как арендатор Вы обязаны нести расходы по ЖКУ (если это предусмотрено Вашим договором аренды). Вам помог ответ? Да Нет 20. Заключили договор аренды жилого помещения, он закончил свой срок действия. Заключили новый. Прошло уже пол года с момента прекращения действия первого договора.

Существует ли срок по которому могут арендодатели обратиться в суд по первому договору о взыскании задолженности по коммунальным услугам? 20.1. Арендодатель может обратиться в суд в течение трёх лет с момента прекращения договора для взыскания задолженности (ст.

196 ГК). Но если в договоре было условие, что с момента окончания срока действия договора обязательства сторон прекращаются, в том числе и финансовые, то можно этим руководствоваться в суде. Вам помог ответ? Да Нет 21. В собственности физ.

лица имеется нежилое помещение в МКД, в отношении указанного имущества заключён договор аренды с организацией, предоставляющей услуги связи.

Нужно ли оформлять в таком случае ИП?

21.1. Нет, это необязательно. Вам помог ответ? Да Нет 22. Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, Сдаю помещение в аренду В этом помещении находится точка общепита, кто должен заключать договор на вывоз мусора, я или арендатор? Пищевые отходы складируют отдельно и там ведется учет отходов, я так понимаю что договор и учет должен вести арендатор.

Так ли это? 22.1. Если иное не установлено договором, оплату за вывоз ТБО должен вносить арендатор. Вам помог ответ? Да Нет 23. Как обозвать назначение помещения в договоре аренды если это будет доставка шашлыков, предприятие общественного питания это широко!

А здесь узкая специализация мы только готовим и доставляем. 23.1. Напишите «Шашлычная») Вам помог ответ? Да Нет 24. Скажите, пожалуйста, можно ли написать возражение относительно судебного приказа по задолженности договора аренды жилого помещения, ссылаясь на то что письменного договора не было, была только расписка, обязующая выплатить энную сумму в определённый срок, расписка не была заверена нотариусом.

В судебном приказе указана завышенная сумма задолженности от истца.

И как грамотнее написать возражение?

24.1. Необходимо отменить судебный приказ.

А вот как грамотно составить необходимые документы — юрист Вам в помощь.

Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Расписка и не должны быть удостоверена нотариусом.

Расписка подтверждает условия договора. За помощью в составлении возражения Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Вам помог ответ? Да Нет 24.3.

Согласно Приказ может быть отменен судьей в случае подачи возражения должника в установленный законом срок.

Данный срок должен быть указан в самом приказе. В случае, если у Вас попущен срок подачи возражений относительно исполнения судебного приказа.

То одновременно необходимо подать заявление о восстановлении пропущенного срока.

Обращайтесь, окажу помощь. Вам помог ответ? Да Нет 25. Необходимо заключить договор аренды нежилого помещения.

Имеется 3 собственника с выделенными долями. Два собственника оформили доверенность на 3 го на полное управление их долями. Как понимаю, заключается договор с множественностью лиц со стороны арендодателя. Собственник на кого выписали доверенность, заключает договор аренды, как ИП. Как правильно прописать в преамбуле?
Как правильно прописать в преамбуле? ФИО, в лице ИП., действующий на основании доверенности.?

25.1. В шапке договора указывается надо указывать кто заключает договор и кто управомочен его заключать.

Если несколько человек передали это право по доверенности — это надо указывать в договоре, но тогда в качестве приложения нужно прилагать нотариальную копию этой доверенности.

Вам помог ответ? Да Нет 26. У меня очень интересный вопрос. Некое ИП заключило договор аренды и сдавало несколько лет помещение (торговый ларек), получало за него деньги, при этом в ЕГРП нет такого объекта недвижимости, которое это ИП сдавало!

Это мошенничество? 26.1. Нет, это незаконное предпринимательство.

Потом, если это не стационарный объект, то его и не будут регистрировать в ЕГРП. С уважением. Вам помог ответ? Да Нет 27. Был заключен письменный договор аренды помещения.

Затем устно, при свидетеле были внесены изменения, касательно арендной платы. А именно, что в зимние месяцы в связи с очень большими коммунальными платежами, арендная плата не будет производиться.

А теперь арендодатель хочет получить плату и взыскать через суд. Считается ли устное изменение договора при свидетеле законным?! 27.1. Раз основной договор был заключен в письменной форме, то и все дополнительные соглашения к нему должны были оформляться письменно, тем более, что наверняка так прописано и в самом договоре аренды.

Если там имеется такое условие, то отбиться от взыскания долга точно не удастся.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Может ли ООО (на усн — 15%) помещение, полученное от учредителя в аренду по договору безвозмездного пользования, сдать в аренду другому ЮЛ за плату?

28.1. Нужно смотреть условия договора, прописано ли там право последующей сдачи в аренду этого помещения.

Если прописано, то препятствий я не вижу.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Снимаю помещение под пекарню. Арендодатель выставляет космические счета за электроэнергию, при этом оплачивать я должна на его ИП. В пекарне установлен счётчик, по которому я наблюдаю меньший расход электроэнергии, но арендодатель утверждает, что есть другой счётчик, к которому нет открытого доступа.

Скажите, каким образом мне оплачивать электроэнергию и кому?

В договоре прописаны оплата аренды, плюс расходы электроэнергии. 29.1. Вы обязаны соблюдать условия договора аренды этого помещения, но разумно, согласно положений Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если в этом помещении установлен прибор учета поставляемой электроэнергии, то Вы по нему и должны оплачивать объем той электрической энергии, которую Вы израсходовали. Если что-то арендодатель этого помещения «темнит», то это легко проверить.

Порядок и срок оплаты за аренду этого помещения, в т.ч.

и за электроэнергию, должны быть указаны в договоре аренды. Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 30. Сверление стены для крепления портрета (картины) или зеркала к виду каких работ относится.

В договоре аренды помещения существует пункт: наниматель не имеет права производить ремонтные работы или осуществлять реконструкцию без письменного разрешения наймодателя. 30.1. Неизвестно, указанные действия — не регламентируются этим пунктом договора, это не ремонт или реконструкция, ищите иные положения в условиях договора.

Рекомендуем прочесть:  Соседи стучат по ночам что делать

Вам помог ответ? Да Нет

Договор аренды нежилого помещения в Гражданском кодексе РФ:

  1. Согласно п. 1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Во всех указанных случаях первоначальный арендодатель по договору должен быть заменен новым — приобретателем вещного права на данное имущество;
  2. В ст. 612 ГК РФ установлена ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. Согласно положениям данной статьи арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках;
  3. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ;
  4. Ст. 621 ГК РФ закрепляет преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок; В соответствии со ст. 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
  5. В соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды зданий и сооружений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации;
  6. В соответствии со статьей 607 ГК РФ отсутствие описания объекта аренды влечет недействительность договора;
  7. Согласно ст.651 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) письменная форма для договора аренды зданий и сооружений является обязательной. В противном случае несоблюдение формы договора влечет его недействительность;
  8. В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества;
  9. Ст. 615 ГК РФ предусматривает обязанность нанимателя пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены — в соответствии с назначением имущества;
  10. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. По обязательствам, связанным с предпринимательской деятельностью, изъятия из этого правила могут быть установлены и договором;
  11. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ;
  12. Ст. 616 ГК РФ обязывает арендодателя производить капитальный ремонт арендованного имущества. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью — в разумный срок;
  13. В соответствии с содержанием статьи 613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество;

Содержание договора

В договоре должны присутствовать разделы, указывающие на:

  1. предмет договора — объект недвижимости;
  2. условия изменения и прекращения аренды;
  3. права и обязанности сторон, кроме вытекающих из закона;
  4. его субъектов — арендодателя и арендатора;
  5. арендную плату — приводится способ расчёта (обычно в рублях за 1 кв.

    метр), порядок и сроки перечисления денег;

  6. срок аренды;
  7. ответственность сторон по договору и порядок разрешения споров.

Договор аренды — это гражданско-правовая сделка, субъектами которой могут являться любые участники гражданско-правового оборота. Она относится к числу возмездных и консенсуальных.

Для заключения достаточно договоренности между субъектами. Она же должна быть обоюдной. Договор, в котором хорошо расписаны обязанности арендатора, но ничего не говорится об обязанностях арендодателя в плане передачи имущества, может быть признан судом недействительным.

Поэтому важно максимально подробно заполнить не только раздел о предмете договора, но и о том, как именно будет осуществляться передача.

Если срок не будет указан вовсе, то договор будет отнесён к числу бессрочных.

Его отсутствие не является основанием для того, чтобы считать сделку недействительной. В случае же, когда срок был указан, но по его истечении стороны не предприняли никаких шагов для фактического прекращения аренды, то договор так же становится заключенным на неопределённый срок.

В разделе о правах и обязанностях сторон следует отражать такие важные моменты:

  1. за чей счёт и в каком порядке будет осуществляться текущий и капитальный ремонт;
  2. возможность арендодателя проникать на территорию, переданную в аренду, и совершать там какие-либо действия;
  3. возможность арендатора требовать у арендодателя включения в общий счет своих затрат на улучшение состояния арендованных помещений.

При непосредственной передаче нужно составлять передаточный акт, а в нём отражать особенности объекта, как они есть на момент начала фактического исполнения сторонами своих обязательств. Этот документ, вместе со сроком фактической передачи, так же нужно упоминать в договоре. Такой абзац приобретает особую актуальность, если возникнут какие-то споры о сделке.

Предмет договора описывается с указанием следующих параметров:

  1. назначение помещения и цели аренды (для организации магазина, склада, офиса, цеха и т. п.).
  2. фактический адрес помещений или здания, которое сдаётся в аренду;
  3. площадь помещения, которая должна находиться в соответствии с данными из кадастрового паспорта БТИ;
  4. если это помещения, то описываются их координаты внутри здания (этаж, номер комнаты и всё то, что зависит от особенностей имущества);

Вся документация, характеризующая помещения, становится приложением к договору.

В некоторых случаях в самом договоре указывается лишь экспликация. Так называется копия технического паспорта.

Это возможно, к примеру, если арендуется комната в здании, которое относится к числу «бизнес-инкубаторов», а его особенностью является наличие однотипных и пронумерованных комнат. Довольно часто в договоре указывается и право арендатора сдавать помещения в субаренду. Если же арендатор против этого, то следует ввести пункт о том, какие санкции последуют, если произойдёт передача помещений третьему лицу.

Кроме прочего, это может стать и причиной для досрочного расторжения договора. Эта возможность и выделяет тип аренды — только пользование или пользование вместе со владением.

Обе формы вполне возможны, но соотнесение сделки с каким-то видом требует отдельного указания в тексте договора. Раздел об арендной плате имеет особое значение не только в силу того, что без него договор может потерять юридический смысл. Отдельные его детали имеют такую высокую значимость, что сути не уступают дополнительным соглашениям.

Прежде всего — это всё, что касается вопроса ремонта помещений. Следует указать, чьими силами он будет проводиться, в какой срок и как это отразится на оплате, если ремонт будет выполнен арендатором.

Кроме этого в раздел об оплате целесообразно включать условия о том, кто будет компенсировать расходы, связанные с амортизацией, оплатой налогов, эксплуатационные расходы и осуществлять все другие платежи, включая страховку.

Зиннур ЗИННЯТУЛЛИН

Юрист МКА «» При заключении договора аренды помещения важно обратить внимание на три пункта, которые часто становятся в суде предметом разногласий сторон.Во-первых, особое внимание надо уделить предмету договора, то есть помещению, которое вы собираетесь снять. Нужно описать его максимально подробно в договоре: указать площадь, количество комнат.

Чем чётче это будет прописано, тем меньше поводов для конфликта: каждая сторона понимает, чем арендатор может пользоваться.Во-вторых, арендатору стоит проверить, кому принадлежит помещение. Оно в собственности арендодателя или он собирается сдавать его в субаренду?

Если это второй случай, то нужно проверить, имеет ли он право отдавать его в субаренду. В судебной практике было множество случаев, когда арендодатели сдавали помещение незаконно, их заваливали судебными исками, а сложности в итоге были у арендаторов, которым срочно надо было искать новое помещение.В-третьих, стоимость аренды и порядок оплаты — это один из самых важных вопросов, которые надо обсудить до заключения договора. По закону арендодатель имеет право один раз в год поднимать ставку аренды.

Но если договориться с ним, что она не будет изменяться на протяжении нескольких лет, и прописать это в договоре, то никаких противоречий закону не будет.

Если арендодатель не соглашается зафиксировать стоимость, то можно прописать, на сколько сумма может быть изменена.По возможности стоит заключать долгосрочные договоры, в них арендатор более защищён. Если договор действует год и больше, надо сделать его госрегистрацию.

Краткосрочный договор позволит арендодателю каждые несколько месяцев выставлять новые условия. Для тех, кто собирается переделывать помещение, ремонтировать за свой счёт, тем более уместен долгосрочный договор.

Во избежание недопониманий прописывайте в нём максимально подробно, что и кем будет сделано.

Как установить арендную плату?

Согласно в договоре аренды следует устанавливать порядок и сроки внесения арендной платы.

Если их не включить в текст договора, будут действовать условия и порядок, применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах, что не всегда совпадает с интересами сторон договора.

На основании арендная плата может взиматься как за все арендуемое имущество в целом, так и за каждую из его частей. Законом предусмотрена возможность устанавливать арендную плату в виде:

  1. определенных услуг, оказываемых арендатором (например, ремонт автомобилей арендодателя в арендуемом у него гаражном боксе);
  2. затрат арендатора на улучшение арендованного имущества (например, осуществление арендатором ремонта арендуемого помещения).
  3. передачи арендатором арендодателю в аренду или собственность определенной договором вещи (например, обязанность арендатора передать арендодателю в собственность автомобиль в счет оплаты аренды офисного помещения);
  4. доли доходов, плодов или продукции, полученных в результате использования арендованного имущества (например, часть урожая, собранного с арендуемого земельного участка);
  5. определенных сумм, которые вносятся арендатором единовременно или периодически (например, единовременная выплата за весь срок аренды или ежемесячная оплата);

Стороны договора аренды могут выбрать как один, так и несколько вариантов арендных платежей.

Кроме того, они могут добавить другие варианты, поскольку указанный перечень не является исчерпывающим. По общему правилу размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год, если иное условие не предусмотрено сторонами договора. Помимо арендной платы арендатор должен оплачивать предоставляемые ему коммунальные услуги: электричество, отопление и т.

д. На практике применяются два основных способа уплаты арендатором коммунальных платежей:

  1. коммунальные платежи включены в арендную плату;
  2. коммунальные платежи не включены в арендную плату и уплачиваются отдельно.

В первом случае в договоре можно указать, что арендная плата включает стоимость коммунальных услуг.

То есть в договоре фиксируется вся уплачиваемая арендатором сумма, включающая арендную плату. Пример формулировки условия договора Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг, а также потребляемой Арендатором электроэнергии.

С одной стороны, это удобно, так как избавляет стороны от ежемесячных подсчетов сумм коммунальных платежей, с другой стороны — этот способ имеет серьезный недостаток. Увеличение стоимости коммунальных услуг станет причиной уменьшения суммы, которую будет получать арендодатель, поскольку из установленной фиксированной суммы за коммунальные услуги придется платить больше.

Увеличение стоимости коммунальных услуг станет причиной уменьшения суммы, которую будет получать арендодатель, поскольку из установленной фиксированной суммы за коммунальные услуги придется платить больше. Кроме того, такой способ влечет определенные налоговые последствия для сторон (об этом в следующей статье). Поэтому при включении стоимости коммунальных услуг в цену договора стороны чаще указывают на то, что такая цена состоит из двух составляющих: фиксированного и переменного платежа.

При этом фиксированный платеж является непосредственно платой за пользование имуществом и не изменяется в течение года, а размер переменного платежа может меняться в зависимости от стоимости коммунальных услуг и объемов, в которых они были предоставлены арендатору. Запрет на изменение арендной платы чаще одного раза в год при этом не нарушается. В договоре может быть прописан и порядок определения размера переменного платежа.

Пример формулировки условия договора Уплачиваемая Арендатором сумма состоит из фиксированного платежа (арендной платы) и суммы оплаты за предоставленные Арендатору коммунальные услуги (отопление, электрификация, водоснабжение и т. д.). Размер коммунальных платежей определяется Арендатором ежемесячно на основании показаний приборов учета воды, тепловой энергии, электроэнергии и т.

д. Реже на практике применяют второй способ, при котором суммы, уплачиваемые арендатором за коммунальные услуги, представляют собой отдельные платежи и не включаются в сумму арендной платы.

При использовании такого способа коммунальные услуги могут оплачиваться в виде компенсации арендодателю его затрат на оплату коммунальных услуг на основании выставляемых им счетов. Пример формулировки Арендная плата составляет ____ рублей в месяц и не подлежит пересмотру чаще одного раза в год.

Помимо внесения указанной суммы Арендатор обязан ежемесячно компенсировать стоимость предоставленных ему коммунальных услуг на основании счетов, выставляемых Арендодателем. Однако и в этом случае также существуют определенные налоговые риски, о которых мы расскажем в следующих статьях. Самым удачным условием с точки зрения налоговых последствий будет условие, включенным в договор, о том, что коммунальные платежи оплачиваются арендатором самостоятельно.

По общему правилу арендная плата за использование здания и сооружения включает в себя также и плату за пользование участком земли, на котором это здание или сооружение расположено, если иное не согласовано сторонами договора (). Следует иметь в виду, что на основании Информационного письма Президиума ВАС РФ

«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

арендная плата не может полностью состоять из коммунальных платежей, поскольку в этом случае арендатор не извлекает никакой выгоды от сдачи имущества в аренду, что противоречит возмездному характеру договора аренды.

Итак, мы рассмотрели общие для сторон вопросы, которые важно осветить в договоре аренды.

В следующем номере рассмотрим практические моменты исполнения договора с точки зрения арендодателя.

Вся представленная информация есть в системе ИТС ПРОФ в Справочнике по договорным отношениям Раздела «Юридическая поддержка».

Как в 2020 году оформить аренду на часть помещения?

Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в ЕГРН.

Т.е. на нее нет никаких сведений в органах гос. власти. А для того, чтобы право на использование объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. А именно – произвести учет в кадастре.

В 2020 году регистрация договора аренды части нежилого помещения производится только одновременно с учетом этой части в ЕГРН. Если простым языком, то вместе с подачей на регистрацию договора аренды в комплекте документов должен присутствовать технический план.Мнение эксперта.

С начала года специалисты компании Смарт Вэй ежедневно изготавливают технические планы для регистрации аренды. Преимущество работы с нами — изготовление технического плана за один рабочий день.

Проверяйте недвижимость

Чтобы проверить объект недвижимости, запросите выписку из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в подразделении Федеральной регистрационной службы. Этот документ подтвердит, что свидетельства, предъявленные вам арендодателем, действительны по настоящее время.

Также вы узнаете, нет ли каких-то притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц. Это особенно важно, если аренда планируется на длительный срок, а адрес будет указываться в рекламных материалах.

Как правильно заключить договор аренды

Полезные советы при заключении договора аренды помещения.Зачастую, в целях экономии средств бизнесмены предпочитают снять помещение или офис в аренду, чем приобретать и тем более строить новый объект. И вот, подходящее помещение найдено, согласованы все условия с собственником помещения.

Теперь остается одно — оформить документы по аренде помещения.Задача предпринимателя состоит в правильном и грамотном составлении всей документации.

Особенно это актуально для небольших фирм в сфере малого бизнеса, где в большинстве случаев основными расходами является аренда помещения.

Зачастую, из-за отсутствия у предпринимателя опыта в заключение подобных договоров, договор аренды помещения заключается на несовсем выгодных условиях.Основные вопросы, которые возникают при заключении данного договора являются: — Как правильно составить договор? — Какие документы следует приложить к договору аренды? — Какие права и обязанности имеет арендодатель и арендатор?

— Какую ответственность несет каждая из сторон, и т.д.В данной статье предлагается рассмотреть самые важные детали, которые следует учитывать при составлении договора аренды.1) Закон. Перед заключением договора советуем ознакомится с главой 34 Гражданского кодекса РФ, которая содержит основные положения арендных отношений в РФ.

Также перед заключением договора следует проверить:

  1. целевое назначение использования помещения;
  2. право собственности на помещение;
  3. не находится ли помещение под арестом, в залоге или в аренде у третьих лиц;
  4. имеется ли решение о вводе помещения в эксплуатацию после строительства или реконструкции.

2) Срок аренды. Одним из важных составляющих договора является срок аренды.

Следует учесть, что при заключении договора на длительное время – более одного года, договор аренды подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав. Такая процедура требует дополнительных затрат времени и денег. Существует несколько возможных путей обхода регистрации договора в едином реестре: — Заключение договора аренды на срок до 1 года.

По истечению срока договора составляется новый договор и ни одна структура к вам не придерется.

Однако у такого способа есть свой недостаток: арендодатель может не заключить с вами новый договор, например, если найдет другого более выгодного арендатора и у вас не будет ни каких прав препятствовать данному действию (ст. 621 ГК). — Заключение договора на неопределенный срок. Этот вариант также избавляет вас от необходимости регистрации договора, так как не указан период действия договора.

Этот вариант так же имеет свой недостаток — любая из сторон может расторгнуть договор аренды по своему желанию известив об этом другую сторону за три месяца до расторжения договора. — Заключение договора «до события», например до проведения реконструкции помещения.

То есть стороны договора сами определяют до наступления какого события будет действовать договор. В таком случае арендодатель должен четко указать с наступлением какого события договор будет расторгнут. Расторжение договора со стороны арендодателя по другим причинам будет не правомерно.3) Арендная плата.

Расторжение договора со стороны арендодателя по другим причинам будет не правомерно.3) Арендная плата. Важным условием договора является арендная плата. В договоре обязательно должен быть указан размер арендной платы, иначе сделку можно считать не действительной.

По договору аренды не предусмотрено бесплатное пользование чужим имуществом, для этого случая существует другой тип договоров – договор безвозмездного пользования. Способ арендной платы определяется арендодателем. На свое усмотрение он может выбрать несколько законных способов арендных платежей.

Это может быть фиксированная сумма, погашение арендной платы в счет ремонта, за пользование услугами арендатора т.д.

Менять условия и механизм оплаты аренды можно не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 614 ГК). С другой стороны арендатор может потребовать снижения стоимости арендной платы, например из-за ухудшения состояния помещения или имущества. При заключении договора аренды следует указать в договоре условия оплаты коммунальных платежей, уборку помещения, охрану, услуги связи и т.д.

Зачастую арендодатель уже после заключения договора пытается навязать арендатору дополнительные платежи. Чтобы этого не произошло – решайте вопрос заранее, в договорной форме.Оплата аренды обычно производится ежемесячно как в наличной так и в безналичной форме.

При уплате аренды наличным платежом обязательной требуйте от арендодателя письменного подтверждения уплаты аренды. Не своевременная оплата арендных платежей (более 2-х раз подряд) может быть основанием досрочного расторжения договора аренды (ст. 619 ГК).4) Ремонт и реконструкция.

Арендатор по согласованию с арендодателем может производить улучшения арендованного помещения. В договоре следует прописать кто из сторон обязан осуществлять ремонт и за чей счет.

Если ремонт будет осуществляться силами арендатора, то стоимость ремонта желательно включить в счет арендной платы. По умолчанию капитальный ремонт помещения осуществляет арендодатель.

А вот поддержка объекта аренды в нормальном состоянии — обязанность арендатора.5) Оформление договора. Все ключевые условия аренды помещения должны быть прописаны на «бумаге», то есть в договоре и ни каких устных договоренностей. Договор обязательно заключается в письменном виде минимум в двух экземплярах, по одному для арендодателя и арендатора.Не соблюдение законной формы составления договора может означать его не действительность.

При передаче объекта аренды оформляется акт приемки-передачи по форме ОС-1.

В акте приема-передачи указывается все то, что принимается в аренду вместе с помещением, то есть перечень оборудования, счетчики, мебель, столы, стулья и т.д. Это делается для того, чтобы в будущем избежать конфликтов при сдаче объекта аренды обратно. В момент возврата арендованного имущества составляется акт выбытия по форме ОС-4.Полезные советы при заключении договора аренды помещения.Зачастую, в целях экономии средств бизнесмены предпочитают снять помещение или офис в аренду, чем приобретать и тем более строить новый объект.

И вот, подходящее помещение найдено, согласованы все условия с собственником помещения.

Теперь остается одно — оформить документы по аренде помещения.Задача предпринимателя состоит в правильном и грамотном составлении всей документации. Особенно это актуально для небольших фирм в сфере малого бизнеса, где в большинстве случаев основными расходами является аренда помещения.

Зачастую, из-за отсутствия у предпринимателя опыта в заключение подобных договоров, договор аренды помещения заключается на несовсем выгодных условиях.Основные вопросы, которые возникают при заключении данного договора являются: — Как правильно составить договор? — Какие документы следует приложить к договору аренды?

— Какие права и обязанности имеет арендодатель и арендатор?

— Какую ответственность несет каждая из сторон, и т.д.В данной статье предлагается рассмотреть самые важные детали, которые следует учитывать при составлении договора аренды.1) Закон. Перед заключением договора советуем ознакомится с главой 34 Гражданского кодекса РФ, которая содержит основные положения арендных отношений в РФ. Также перед заключением договора следует проверить:

  1. не находится ли помещение под арестом, в залоге или в аренде у третьих лиц;
  2. имеется ли решение о вводе помещения в эксплуатацию после строительства или реконструкции.
  3. право собственности на помещение;
  4. целевое назначение использования помещения;

2) Срок аренды.

Одним из важных составляющих договора является срок аренды.

Следует учесть, что при заключении договора на длительное время – более одного года, договор аренды подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав. Такая процедура требует дополнительных затрат времени и денег. Существует несколько возможных путей обхода регистрации договора в едином реестре: — Заключение договора аренды на срок до 1 года.

По истечению срока договора составляется новый договор и ни одна структура к вам не придерется. Однако у такого способа есть свой недостаток: арендодатель может не заключить с вами новый договор, например, если найдет другого более выгодного арендатора и у вас не будет ни каких прав препятствовать данному действию (ст.

621 ГК). — Заключение договора на неопределенный срок.

Этот вариант также избавляет вас от необходимости регистрации договора, так как не указан период действия договора. Этот вариант так же имеет свой недостаток — любая из сторон может расторгнуть договор аренды по своему желанию известив об этом другую сторону за три месяца до расторжения договора. — Заключение договора «до события», например до проведения реконструкции помещения.

То есть стороны договора сами определяют до наступления какого события будет действовать договор. В таком случае арендодатель должен четко указать с наступлением какого события договор будет расторгнут. Расторжение договора со стороны арендодателя по другим причинам будет не правомерно.3) Арендная плата.

Важным условием договора является арендная плата. В договоре обязательно должен быть указан размер арендной платы, иначе сделку можно считать не действительной. По договору аренды не предусмотрено бесплатное пользование чужим имуществом, для этого случая существует другой тип договоров – договор безвозмездного пользования.

Способ арендной платы определяется арендодателем. На свое усмотрение он может выбрать несколько законных способов арендных платежей. Это может быть фиксированная сумма, погашение арендной платы в счет ремонта, за пользование услугами арендатора т.д.

Менять условия и механизм оплаты аренды можно не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором аренды (ст.

614 ГК). С другой стороны арендатор может потребовать снижения стоимости арендной платы, например из-за ухудшения состояния помещения или имущества. При заключении договора аренды следует указать в договоре условия оплаты коммунальных платежей, уборку помещения, охрану, услуги связи и т.д. Зачастую арендодатель уже после заключения договора пытается навязать арендатору дополнительные платежи.

Чтобы этого не произошло – решайте вопрос заранее, в договорной форме.Оплата аренды обычно производится ежемесячно как в наличной так и в безналичной форме.

При уплате аренды наличным платежом обязательной требуйте от арендодателя письменного подтверждения уплаты аренды. Не своевременная оплата арендных платежей (более 2-х раз подряд) может быть основанием досрочного расторжения договора аренды (ст. 619 ГК).4) Ремонт и реконструкция.

Арендатор по согласованию с арендодателем может производить улучшения арендованного помещения. В договоре следует прописать кто из сторон обязан осуществлять ремонт и за чей счет.

Если ремонт будет осуществляться силами арендатора, то стоимость ремонта желательно включить в счет арендной платы.

По умолчанию капитальный ремонт помещения осуществляет арендодатель. А вот поддержка объекта аренды в нормальном состоянии — обязанность арендатора.5) Оформление договора.

Все ключевые условия аренды помещения должны быть прописаны на «бумаге», то есть в договоре и ни каких устных договоренностей. Договор обязательно заключается в письменном виде минимум в двух экземплярах, по одному для арендодателя и арендатора.Не соблюдение законной формы составления договора может означать его не действительность.

При передаче объекта аренды оформляется акт приемки-передачи по форме ОС-1.

В акте приема-передачи указывается все то, что принимается в аренду вместе с помещением, то есть перечень оборудования, счетчики, мебель, столы, стулья и т.д.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+