Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как взыскивают долги по капитальному ремонту

Как взыскивают долги по капитальному ремонту

Как взыскивают долги по капитальному ремонту

Досудебная претензия

– обязательный элемент урегулирования спорной ситуации. Зачастую должнику приходят в течение 2-3 мес.

письменные уведомления с требованием уплаты недоимки.

При отказе пополнять баланс л/с, региональный оператор инициирует судебное производство. Претензионное письмо выступает доказательством попытки мирно решить вопрос и указывает, что неплательщик извещен о наличии задолженности.

Подскажем где и как узнать задолженность за капитальный ремонт: по лицевому счету или без документов

Где и как узнать,проверить задолженность по взносам за капитальный ремонт дома?

Зачастую управляющие компании вместе с квитанциями по квартплате присылают дополнительный счет с суммой по капитальному ремонту . «Откреститься» от выплат не получится, поскольку федеральный закон говорит о том, что это является обязанностью каждого собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Как взыскивается задолженность за капремонт

Все собственники квартир обязаны оплачивать капитальный ремонт дома.

На эти деньги Фонд капремонта приводит в порядок крыши и подвалы, системы газо- и водоснабжения, отопления и энергии, лифтовое оборудование, фасады и фундаменты. Что ждет владельца квартиры, который не платит за капремонт?

Как узнать, есть ли задолженность у вас? Ответят на вопросы специалисты компании “МЛМ Нева трейд”.По статистике, около 1,35% жителей Петербурга (а это почти 73 000 человек) не оплачивают взносы на капремонт.

За пять лет накопилось 1,37 млрд. руб. долга! Ответственность за оплату капремонта возникла у собственников в 2012 году, она закреплена в .

Согласно Кодексу, ежемесячно оплачивать взносы на ремонт обязаны все владельцы квартир.

Исключения составляют жильцы домов, находящихся в аварийном состоянии или домов, подлежащих изъятию для нужд государства, люди старше 80-и лет, ветераны ВОВ и некоторые . Кто принимает платежи за капремонтВзносы на капремонт — это ежемесячная установленная плата, взимаемая с собственников квартиры за каждый метр жилья. Устанавливает взносы региональный оператор или собрание жильцов дома, но не ниже установленного для региона размера.

Собственники квартир сами принимают решение, как будет организован сбор средств на капремонт: будут ли они перечислять их региональному оператору или самостоятельно заведут спецсчет. Если жители выбрали спецсчет, то собирать и распоряжаться накоплениями будет ответственный представитель от собственников дома, избранный на собрании жильцов.

Как узнать, что у меня есть задолженность и что с этим делатьЕсли вы не уверены, что ваша история платежей за капремонт чиста, лучше в этом убедиться.

Проверить задолженность и погасить долг можно несколькими способами:

  1. во-вторых, зайдите в личный кабинет на официальном сайте Фонда капремонта, где указано, есть ли у вас неоплаченные квитанции. При наличии задолженности оплатить ее можно там же, через личный кабинет, или по кнопке “оплата квитанций”.
  2. во-первых, посмотрите сумму задолженности в пришедшей квитанции. В ней указывается дата последнего учтенного платежа и задолженность по состоянию на дату формирования квитанции;

Например, на сайта Фонда капитального ремонта Санкт-Петербурга это выглядит так. На главной странице сайта выберите кнопку “Оплата квитанций” и перед вами появится такое окно:После выбора счета перед вами появится окно, куда необходимо ввести ваши данные:

  1. В-третьих, вы можете лично обратиться в отделение Фонда Капремонта, адрес можно найти на сайте. Не забудьте взять с собой паспорт и свидетельство (Свидетельство о государственной регистрации права) на квартиру.

Если вы обнаружили на своем счете задолженность, лучше оплатить ее как можно скорее, поскольку за каждый месяц просрочки вам будут начислять пени. Поскольку платежи за капремонт являются обязательными, региональный оператор или ответственный за спецсчет при наличии задолженности вправе применить меры по взысканию.

Что будет, если я не буду платить за капремонт:

  1. следом приходят претензионные письма и долговые квитанции;
  2. если после всех этих мер человек не оплатил задолженность, на него подают всуд. Судебные расходы и затраченное время на подготовку и участие в судебных заседаниях значительно превысят сумму задолженности.
  3. затем человеку, не погасившему долг, звонят на домашний телефон и напоминают о задолженности. Такая мера называется автодозвон.
  4. сначала информацию о задолженности пропишут в квитанции на оплату. С этого момента уже начинают начислять пени.

Если и после суда должник не одумался и не уплатил требуемую сумму, применяются принудительные меры: арест и изъятие имущества, списание со счета денежных средств (зарплаты, пенсии, социальные выплаты), розыск должника и запрет на выезд заграницу.

Запрет на выезд заграницу может быть применен, если сумма задолженности по исполнительному листу (исполнительным документам превышает 10 000 рублей (п.2 ст.67Такие методы взыскания задолженности уже показали эффективность. Например, в 2018 году долг за капремонт в Санкт-Петербурге сократился на 3%, и на 15 января 2020 года 1,37 млрд руб.

Эта сумма “накопилась” не за один год, а за пять лет, с момента введения оплаты капремонта для собственников квартир.

В целом, в северной столице очень неплохой показатель собираемости взносов: за прошлый год 98,65% жителей заплатили вовремя.Источники:

Правовые нюансы

Могут ли подать в суд за капремонт при наличии долга? В процессе выяснения ситуации об оплате счетов за капитальный ремонт мнения специалистов существенно разнятся. Разница во мнениях существенно зависит от того какую сторону занимает юрист или адвокат.

Если юрист защищает интересы муниципалитета, то однозначным выводом его будет необходимость полного и безоговорочного следования требованиям ЖК. Кодекс обязывает собственников как квартир в новостройках, так и квартир на вторичном рынке, взносы в фонд капитального ремонта.

ВАЖНО! Неуплата взносов на капремонт грозит штрафами. В точки зрения специалиста, который объективно рассматривает действующее законодательство, ситуация не настолько однозначная.

Первым разногласием между законами является то, что сам процесс оплаты капитального ремонта противоречит Конституции РФ.

Власти выбрали организационно-правовую форму операторов, которые аккумулируют денежные средства на капитальный ремонт, таким образом, что они могут накапливать средства только на добровольных основах.

Это касается платежей как от физических, так и юридических лиц.

Формулировка понятия «фонд», которую описывает статья номер 7 закона «О некоммерческих организациях», имеет смысл в том, что такую некоммерческую организацию могут создать граждане или юридические лица. Она будет основываться на добровольных имущественных взносах и будет направлена на выполнение целей, связанных с культурной, благотворительной или другой иной деятельностью. Статья 26 этого закона регламентирует процесс поступления денежных средств и допускает возможность применения сбора средств как единоразово, так и на ежемесячно.

Также фонд может пополняться за счет реализации товаров, выполнения определенных работ и за счет различного вида доходов, например, дивидендов от акций или облигаций.

На языке доступном для обывателя – фонд может накапливать средства исключительно из благотворительных взносов, которые могут производить собственники. Жилищный кодекс и статья 153 в частности обязывает собственников квартир оплачивать все коммунальные платежи и за жилое помещение в том числе. К таким обязательным платежам также относится.

ИНТЕРЕСНО! На основе противоречий в действующем законодательстве четко отслеживается определенная законодательная коллизия. Она заключается в том, что обязательный сбор средств в фонд капитального строительства противоречит Гражданскому кодексу и Конституции РФ.

Так как хозяин помещения обязан содержать свое имущество. А вот чиновники имеют возможность использовать собранные средства от собственников одного дома для нужд другого дома, основываясь на графике проведения ремонтных работ.

Согласование намерения о проведении капитального ремонта, имущества, которое находится в общей собственности, может быть произведено на основании решения общего собрания жильцов домостроения.

Эта процедура регламентируется статьей номер 44 Жилищного кодекса РФ. С юридической точки зрения, собственники квартир начинают платить за капитальный ремонт своего дома только после общего собрания, проведенного муниципальными властями.

Платить иль не платить – вот в чем вопрос

Еще до 2014 года население платило за коммунальные услуги, невзирая на их планомерное увеличение.

Однако реформа ЖКХ в 2020 году стала причиной возрастания этих тарифов на четверть (по среднестатистическим данным). И это происходило совместно с повышающимся ростом безработицы. Именно эти факторы, плюс нестабильная экономическая ситуация в стране, да и в мире, привела к тому, что люди стали считать каждую копейку.
Именно эти факторы, плюс нестабильная экономическая ситуация в стране, да и в мире, привела к тому, что люди стали считать каждую копейку.

Вопросы взносов на капремонт и высокие тарифы «вышли из кухни» на публику. И теперь они обсуждаются в СМИ, как одна из самых волнующих тем для народа.

Однако, не смотря на волнения масс, к нам на портал приходят заявки с просьбой разъяснить, могут ли взыскивать с собственника, если он не платит в фонд капитального ремонта? Закон на этот счет дает четкий и определенный ответ. Собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, в обязательном порядке должны делать взносы на оплату услуг за коммунальные расходы.

А взносы на капитальный ремонт являются его неотъемлемой частью. Это указано в ЖК России в статьях № 153 части 1, №154 пункт 2 части 2. На основании этого, неплательщики таких взносов могут быть привлечены к ответственности:

  1. Начисление пени, которая регулируется ЖК России, а именно статьей №155 части 14.1.
  2. Взыскание задолженности через судебные органы, что указано в ГПК России в статье №122 и №131.
  3. Наложение запрета выезд из страны, если сумма долга превысит 10 000 рублей – это регулируется ФЗ № 229 от 02.09.07 года.

Безусловно, не каждый российский эксперт одобрят такие штрафные санкции.

Например, Могилевская Елена о капитальном ремонте говорит так: «Необходимо использования ГК РФ, а именно статью №702, т.к. заключение договора-подряда на проведение капремонта является добровольным действием.

А ежемесячно требовать взносов нельзя».

Здесь Елена подразумевает публичный договор и если на основании него, собственник один раз заплатить по квитанции, то это означает, что он согласен с данными условиями. И тогда будет обязан платить каждый месяц.

Но, невзирая на это мнение, собственники не имеют право им руководствоваться, т.е.

в законодательстве нет подкрепления.

Долг за капитальный ремонт за предыдущего собственника

Выставлен долг за капремонт с 2014 года, хотя собственником являюсь с 2016 г., знаю про изменение жилищного кодекса от 2017 г., но получается, что купила квартиру без проблем, а в результате появился долг, которого раньше не было.

правомерно ли это? можно ли с этим что-то сделать? 22 Апреля 2020, 11:11, вопрос №2337236 Марина, г.

Саратов

    ,

300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 40% 8,1 Рейтинг Правовед.ru 3162 ответа 1024 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новочебоксарск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,1рейтинг

Здравствуйте! Если в договоре купли-продажи не было оговорено наличие долга по капремонту, то Вы вправе взыскать данный долг с предыдущего собственника.

Кроме того обратите внимание на исковую давность (3 года) возможно она уже истекла, но Вам для ее применения необходимо заявить о ее пропуске в суде.

ч. 3 ст. 158, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
ч. 3 ст. 158, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 22 Апреля 2020, 11:14 1 0 получен гонорар 30% 1393 ответа 555 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Марина, добрый день, да, действительно, долг по капитальному ремонту в отличии от долгов по комунальным платежам взыскивается с нового собственника. Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ: При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, Вместе с тем, поскольку долг висит с 2014 года, можете смело отправлять управляющую компанию в суд и в суде заявлять о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ: Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

22 Апреля 2020, 11:14 1 0 14632 ответа 4000 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации Доброго дня! проблем, а в результате появился долг, которого раньше не было.

правомерно ли это? можно ли с этим что-то сделать?Марина Считаю, что долг может быть выставлен лишь с момента возникновения права собственности у Вас, в связи с чем требования не законные: ст.

153 ЖК РФ: 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса 22 Апреля 2020, 11:14 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 28600 ответов 12756 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт
Рекомендуем прочесть:  Парковка у офиса нормы

Добрый день.

К сожалению нет. В соответствии с ЖК РФ, эти долги переходят на нового собственника на основании ст. 158 ЖК РФ 22 Апреля 2020, 11:15 0 0 получен гонорар 30% 3425 ответов 1523 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Марина, в целом долг именно по кап ремонту может перейти на нового собственника, согласно п.

3 ст 158 ЖК РФ, 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

но обращу ваше внимание на пропуск срока исковой давности, поэтому можете не платить а при подачи иска в суд-заявить о пропуске срока исковой давности в 3 года.

ст 196, 200 ГК РФ 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.То есть можете проигнорировать требование об уплате за кап ремонт до 3 летнего периода, с Уважением.

юрист Москвитин А.И. 22 Апреля 2020, 11:17 1 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 19828 ответов 7656 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

а в результате появился долг, которого раньше не было.

правомерно ли это? можно ли с этим что-то сделать?

Марина Марина, добрый день! Надо смотреть когда фактически возник долг, нередко с учетом специфики формирования в субъектах РФ фондов капремонта и регионального законодательства, а также региональных программ капремонта задолженность по капремонту выставляют сразу за несколько лет.

В целом от платежей (за исключением платежей возникших за пределами трехлетнего срока исковой давности который отсчитывается по каждому платежу отдельно) с учетом положений ч. 3 ст. 158 ЖК РФ не отбиться т.к. как они переходят к новому собственнику вместе с правами на соответствующее помещение. В зависимости от формулировок и условий договора купли продажи может быть удастся что то взыскать с прежнего собственника 22 Апреля 2020, 11:21 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

В зависимости от формулировок и условий договора купли продажи может быть удастся что то взыскать с прежнего собственника 22 Апреля 2020, 11:21 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 19 Сентября 2017, 14:45, вопрос №1755879 28 Мая 2017, 12:25, вопрос №1649600 02 Октября 2017, 17:02, вопрос №1767512 27 Ноября 2014, 15:42, вопрос №632430 02 Февраля 2018, 17:07, вопрос №1893805 Смотрите также

2.

Долг по капитальному ремонту при покупке квартиры

Если вам досталась квартира с долгом за капитальный ремонт от предыдущего собственника — оплачивать его будете вы! Эта обязанность закреплена ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, согласно которой задолженности по взносам на капремонт МКД – единственные, которые сохраняются за помещением, а не за собственником.

Поэтому они могут бесконечное число раз переходить от должника к новым владельцам квартиры. Исключением здесь являются случаи, когда квартира находилась в муниципальной или федеральной собственности и была приватизирована новым владельцем.

Согласно Федеральному закону от 29.07.17 № 257 ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ» в ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, задолженность по оплате взносов, не исполненная Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимся предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме, к новому собственнику помещения не переходит.

Государственный орган, на балансе которого до приватизации находилось жилье, в случае задолженности по взносам на капремонт должен сам оплатить ее, а не перекладывать эту обязанность на нового владельца помещения.

При приобретении квартиры убедитесь, что нет долга за капитальный ремонт.

5. Купил квартиру. УК заставляет меня платить долг за капитальный ремонт.

5.1. К сожалению вы обязаны заплатить задолженность, но только именно за капитальный ремонт.

Остальное не ваши заботы. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса. Вам помог ответ? Да Нет 5.2. К сожалению долг за капитальный ремонт это ЕДИНСТВЕННЫЙ долг который переходит от старого собственника к новому исходя из положений жк,потому требование УК правомерно, вы же после уплаты можете требовать денег с предыдущего собствненика. Вам помог ответ? Да Нет

Применение исковой давности, как законный способ уклонения от уплаты задолженности в фонд капремонта

Срок давности по капитальному ремонту применяется на основании поданного искового заявления.

Документ формируется в свободном стиле. Однако бумага должна содержать обязательные реквизиты:

  1. список требований со стороны истца.
  2. название судебного органа, принявшего ходатайство на рассмотрение;
  3. идентификатор гражданского дела;

При этом ответчик вправе не предоставлять доказательную базу или обоснованность позиции.

От него требуется привести следующую информацию:

  1. общий срок исковых требований.
  2. дата возникновения задолженности;
  3. день получения сведений о правонарушении;
  4. порядок исчисления;

В тексте необходимо высказать просьбу о применении периода давности и прописать отказ от удовлетворения инсинуаций со стороны истца по делу о взыскании недоимки.

Подобная форма документа – правовая норма, на основании которой происходит инициация срока. При этом судебный орган не может игнорировать принятие заявления или сделать возврат документов. Инстанция обязана вынести постановление без расследования дела по существу.Примечательно, что подобный иск разрешено направлять один раз.

Если суд найдет веские причины отказать в удовлетворении, то повторная подача запрещена.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+