Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как вложить мат капитал в ипотеку какие действия

Как вложить мат капитал в ипотеку какие действия

Как вложить мат капитал в ипотеку какие действия

Погашение ипотеки

Перед принятием решения о полном или частичном погашении ипотеки заемщик должен еще раз внимательно прочитать раздел ипотечного договора, посвященный этому. В нем изложены все условия, которые вы согласовали с банком.

Вы можете выбрать один из способов того, как банк зачтет сертификат:

  1. Оплатить проценты.
  2. Внести досрочный платеж.
  3. Досрочно закрыть займ полностью.

Обратите внимание!

Средства материнского капитала не могут быть использованы для оплаты начисленных штрафов, пени и процентов за просрочку сроков ежемесячных выплат.

Как внести первоначальный взнос материнским капиталом?

Прежде всего, владельцам сертификата на материнский капитал, которые решили использовать его именно таким способом (для внесения первого взноса по ипотеке), нужно быть готовыми к следующему:

  1. Не каждый банк согласится принять маткапитал даже как часть первого взноса по ипотечному кредиту;
  2. Ипотека с материнским капиталом в качестве первоначального взноса обойдётся заемщику несколько дороже.
  3. Средств одного лишь маткапитала может быть недостаточно для первого взноса. Скорее всего, дополнительно потребуются собственные сбережения;

И самое интересное – в тех банках, где есть такие ипотечные программы (с маткапиталом в виде первоначального взноса), на самом деле его НЕ используют в прямом смысле как первый взнос.

Как же так? Сейчас объясним. Банки тут действуют двумя путями:

  • Замещают своими деньгами сумму МСК, которую потом им компенсирует ПФР.
  • Перекладывают ожидание поступления денег из ПФР на Продавца квартиры; или

А теперь подробнее – как все это происходит.

Почему и что с этим делать – отвечаем по пунктам. В первом случае заемщик вынужден искать такого Продавца квартиры, который согласится принять часть денег за свою недвижимость сразу, а часть – потом, когда Пенсионный фонд одобрит эту сделку и переведет средства МСК на указанный Продавцом счет. Пример-1:Некий Гоша с семьей нашел-таки себе подходящую квартиру за 3 000 000 руб., и сообщил Продавцу, что ему все нравится, цена устраивает, но оплачивать ее он будет кредитными деньгами банка (2 600 000 руб.) и маткапиталом (400 000 руб.).

Пример-1:Некий Гоша с семьей нашел-таки себе подходящую квартиру за 3 000 000 руб., и сообщил Продавцу, что ему все нравится, цена устраивает, но оплачивать ее он будет кредитными деньгами банка (2 600 000 руб.) и маткапиталом (400 000 руб.). Только вот кредитные деньги Продавец сможет получить сразу, по факту регистрации сделки (переводом из банка по аккредитиву или ).

А вот с остатком в виде маткапитала ему придется подождать примерно 2-3 месяца, пока ПФР раскачается и переведет средства МСК на счет Продавца (правда, в 2020 году законодатели обещали снизить этот срок до 10-15 дней).

Продавец, проникшись симпатией к Гоше и его семье, согласился на такие странные условия, посчитав, что риск для него здесь невелик, и остаток денег из ПФР он все равно получит. Банк тоже вполне доволен. По условиям кредита Гоша должен был внести 20% первоначального взноса (3 000 000 Х 20% = 600 000 руб.). На оставшиеся 80% цены квартиры (3 000 000 х 80% = 2 400 000 руб.) банк дал Гоше кредит.

Гоша внес 200 000 руб. собственными деньгами на первоначальный взнос, и 400 000 пообещал в виде материнского капитала.

После регистрации сделки банк получил квартиру в залог, и перевел деньги (200 000 + 2 400 000 руб. = 2 600 000 руб.) на счет Продавца квартиры, а оставшиеся 400 000 должны поступить на тот же счет в течение 2-3-х месяцев от ПФР. Как видно из примера, условие банка о 20% первоначального взноса здесь выполняется, и часть этих 20% действительно покрывается средствами материнского капитала.

Только на банковский счет эти деньги НЕ вносятся. Таким Продавцом квартиры, кстати, может выступать не только частное лицо на , но и Застройщик на .

Но конечно, ни тот ни другой не будут рады такому сценарию, и пойдут на него только если по другому они не могут реализовать свой объект. Здесь нужно понимать, что у любого Продавца квартиры в такой схеме возникают дополнительные риски. Что если Покупатель после сделки «забудет» отнести документы в ПФР и подать заявление на перевод маткапитала на счет Продавца.

А что если Покупатель не забудет, но сам ПФР не одобрит этой покупки и откажет в переводе средств МСК? Или окажется, что часть обещанных средств МСК уже была потрачена ранее на другие цели?

Справедливости ради стоит отметить, что на вторичном рынке очень сложно найти такого Продавца, который согласится на схему «утром стулья – вечером деньги». С Застройщиками бывает проще – им легче принимать дополнительные риски в своем и так уже рисковом бизнесе, особенно, если им срочно нужно поднять темп продаж в своих объектах. И все же этот первый вариант использования маткапитала в виде первоначального взноса – относительная редкость на рынке недвижимости.

Чаще банками применятся второй вариант. Просмотр квартиры на «вторичке» перед покупкой.

Смотри на соответствующем шаге Инструкции. Во втором случае заемщику не надо искать чудаковатого Продавца квартиры.

Банк сам компенсирует недостающие средства для первоначального взноса своими деньгами и получает за это дополнительные барыши. То есть банк просто увеличивает сумму ипотечного кредита на размер материнского капитала, который ему вернется потом из Пенсионного фонда.

Пример-2:Банк предлагает ипотеку с условием 20% первоначального взноса, половина из которого может быть оплачена средствами материнского капитала. Другая половина должна быть оплачена собственными деньгами заемщика (это уменьшает риски банка и подтверждает платежеспособность заемщика).

Наш друг Гоша нашел себе квартиру за 4 000 000 руб., и подписался на эти условия ипотеки.

Но так как средства маткапитала (400 000 руб.) ему пока недоступны, а деньги Продавцу квартиры надо перевести полностью, то банк идет Гоше навстречу. Банк не просто выдает ему кредит 80% от цены квартиры (4 000 000 х 80% = 3 200 000 руб.), но добавляет сверху еще те самые недостающие «материнские» 400 000 руб.

Банк не просто выдает ему кредит 80% от цены квартиры (4 000 000 х 80% = 3 200 000 руб.), но добавляет сверху еще те самые недостающие «материнские» 400 000 руб.

В итоге, после регистрации сделки банк переводит Продавцу половину первоначального взноса от Гоши, плюс вторую половину от себя, плюс 80% кредита (400 000 + 400 000 + 3 200 000 = 4 000 000 руб.).

Интерес банка в том, что Гоша будет платить проценты на увеличенную сумму кредита до тех пор, пока Пенсионный фонд не переведет деньги банку. Обычно банки закладывают на этот процесс до 3-х месяцев.

И здесь, как видно из примера, средства материнского капитала, хоть формально и принимаются банком в качестве первоначального взноса по ипотеке, фактически – НЕ используются в этом качестве. Маткапитал здесь выступает как первый транш для частично-досрочного погашения уже взятой ипотеки. Можно сказать, что сертификат МСК работает здесь как некая опция, которая позволяет банку увеличить сумму ипотечного кредита и сократить размер первоначального взноса.

Эта опция позволяет банку выдать кредит тем семьям с детьми, у которых на момент подписания кредитного договора не хватает собственных накоплений для первого взноса. И еще. В Москве, например, некоторые банки разделяют ставки кредита при такой схеме.

На сумму «временно замещающую» маткапитал, ставка применяется в разы меньше, чем на основную сумму кредита.

Например, если общая ставка по ипотеке в банке составляет 10%, то на «временно замещающую» первоначальный взнос сумму применяется пониженная ставка в 2%.

В чем особенности покупки жилья у юрлица – см.
в заметке по ссылке.

Материнский капитал на первоначальный взнос

Маткапиталом можно оплатить и первоначальный взнос за ипотеку — частично или полностью.

Но все-таки надежнее часть денег заплатить из своего кармана. Банки не слишком охотно кредитуют заемщиков, у которых нет своих доходов.Чтобы оплатить первоначальный взнос маткапиталом, об этом нужно написать в заявке на ипотеку. Кроме того, понадобится справка из ПФР, что маткапитал уже не потратили на что-то другое.
Кроме того, понадобится справка из ПФР, что маткапитал уже не потратили на что-то другое. Справку делают три рабочих дня.

Чтобы ее получить, нужно принести в отделение фонда паспорт, СНИЛС, свидетельство о рождении ребенка и сертификат на маткапитал.

Справку приложите к заявке После получения кредита и покупки квартиры нужно сделать так, чтобы фонд перевел средства маткапитала в банк.

Здесь все работает так же, как при погашении ипотеки: берете справку из банка, оформляете нотариальное обязательство, пишете заявление в ПФР и ждете. После того как фонд переведет деньги, стоит уточнить у банка, нужно ли писать заявление или он автоматически спишет деньги в счет кредита.Если делать первый взнос маткапиталом, а не своими деньгами, ипотека выходит немного дороже. Так получается потому, что средства маткапитала поступают в банк не сразу.

Сбор документов и рассмотрение заявки фондом занимает один-два месяца. Все это время банк не учитывает маткапитал в счет кредита, и ежемесячные платежи получаются больше.

После перевода денег сумму кредита пересчитывают, и платежи уменьшаются.Кстати, если у вас или вашей подруги дети родились после 1 января 2018 года, у вас есть право на льготу. Вашей подруге государство обязано дать ипотеку под 6% годовых, а вам — рефинансировать полученную раньше. Это условия Что делать? 02.10.18Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите: На самые интересные вопросы ответим в журнале.8630030 октября 2018Тэги

Как стать разработчиком13.0327K27.0160K18.04.1994K03.06.1960K01.11.1955KДискуссия18.09.1924K15.04.1947KЕще про ипотеку01.03.18598K17.01.17241K02.08.1875K07.11.16274K04.10.1863K15.01.18116K30.10.17130K13.0226K10.09.1837K03.10.1915K04.06.1932K26.0213K14.10.1650K14.10.1650K!28.03.19239K10.09.1837K?23.07.18109K?02.10.186K?18.02.1936K

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читали09.12.1918KЕкатерина Мирошкина, экономист06.12.1932KЕкатерина Мирошкина, экономист19.04.1820K13.032K12.039K12.0310KЕкатерина Мирошкина, экономист05.0315KЕкатерина Мирошкина, экономист03.0314KЕкатерина Мирошкина, экономист28.0247K26.0213K26.0216K26.029K·

Нюансы и риски

Особенности, которые необходимо знать ипотечным заемщикам, получившим сертификат:

  1. Иные родственники супругов: родители, их браться и сестры, не относятся к членам семьи владельцев сертификата, независимо от того, что они проживают в приобретенном жилье, и не указываются в распределении долей на недвижимость.
  2. Супруг и совершеннолетние дети могут отказаться от выделения им долей. Отказ от принятия доли должен быть оформлен нотариально.
  3. Если у заемщика критично снизится платежеспособность, банку будет сложнее реализовать залог, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Поэтому условия выдачи ипотеки могут быть более жесткими, например, кредитным договором предусмотрено повышение процентной ставки при частично-досрочном погашении задолженности.
  4. Можно ли мат капиталом погасить потребительский кредит, на средства которого была приобретена жилая недвижимость? Нет, в кредитном договоре должна быть установлена конкретная цель выдачи: покупка объекта с его родовыми признаками.
  5. Можно оплатить ипотечный кредит, полученный мужем ранее официальной регистрации отношений, если на момент подачи заявления в ПФР супруги уже состоят в официальном браке.
  6. Могут возникнуть сложности при необходимости рефинансирования ипотеки с материнским капиталом. Рекомендуется сначала переоформить задолженность, а затем воспользоваться государственной поддержкой.

При использовании средств сертификата на погашение ипотеки, следует учитывать, что если собственник в дальнейшем захочет продать жилье, он должен будет соблюсти интересы несовершеннолетних детей, доли которых определены в квартире (доме):

  1. Сделка не должна привести к ухудшению жилищных условий детей;
  2. Дети должны получить долю, в размере не менее имеющейся;
  3. Потребуется согласие органов опеки на сделку.

Как вариант, с одобрения органов опеки детям может быть выплачена денежная компенсация и положена на счет в банке.

В этом случае потребуется официальное определение рыночной стоимости объекта, чтобы выразить долю ребенка в денежном эквиваленте.Покупатель, который приобретает жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, рискует, если продавец не выполнил требование по распределению долей.

Собственность в этом случае может быть изъята по решению суда. Документы в суд могут подать дети, достигшие совершеннолетия, Пенсионный Фонд, прокуратура. Поэтому следует внимательно изучать условия сделки до совершения.

Можно запросить с продавца справку из ПФР о том, куда фактически были израсходованы полученные от государства деньги или об остатке средств на счете. Будьте внимательныВ связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация данной статьи могла потерять актуальность. Обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу с помощью онлайн-консультанта или напишите свой вопрос в форму ниже:

Военная ипотека и семейный сертификат

У этого вида ипотеки имеются свои особенности.

Например, если квартира приобретается только с её помощью, хозяином может быть только сам военный.

А это несовместимо с правилами использования материнского капитала.Однако, законодательство в определённой ситуации делает исключение. Если финансирование носит совместный характер (и с помощью военной ипотеки и с помощью материнского капитала) то долевыми собственниками становятся все члены семьи.При этом военный, на которого происходит оформление жилья, дает расписку в том, что он переоформит собственность на квартиру на всю семью положенным образом.

Требования к жилью, которое приобретается на материнский капитал

В первую очередь, государство в лице Пенсионного фонда (ПФР) предъявляет определённые требования к жилой недвижимости, на которую будет потрачен материнский капитал:

  1. Жильё не должно быть признано ветхим, аварийным, предназначаться под снос; должно соответствовать требованиям к жилым помещениям, установленным санитарными правилами и нормами (СанПин).
  2. Жильё должно представлять собой изолированное помещение, а не идеальную долю в собственности (если только выкуп этой доли не приводит к тому, что семья становится полноправным собственником всей квартиры);
  3. Недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации;

Такие требования ПФР абсолютно оправданы.

Закон позволяет расходовать материнский капитал именно на улучшение жилищных условий семьи.

Поэтому Пенсионный фонд может и отказать в переводе средств на покупку объекта недвижимости, если он не решает эту задачу. А банк, в свою очередь, рассматривает объект покупки как залоговое имущество, с точки зрения ликвидности, и поэтому тоже оценивает его достаточно придирчиво.

Из указанного выше закона следует, что материнский капитал может использоваться:

  • в качестве первоначального взноса по ипотеке;
  • для погашения основного долга и процентов по ипотечному кредиту.

Какой вариант выбрать?

Рассмотрим оба варианта по очереди. По каким признакам определять – см.

на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Подача заявления на распоряжение в электронной форме

Для тех, кто не желает простаивать очереди в Пенсионном Фонде и желает оперативно подать заявление, предусмотрена подача в электронном виде.Алгоритм оформления выглядит следующим образом.

  1. Находим в списке услуг опцию «Семья и дети», там же переходим по ссылке «Распоряжение МК».
  2. Заходим на портал государственных услуг.
  3. Когда вы совершите все манипуляции, перед вами предстанет форма заявки, которую необходимо полностью заполнить. У вас не должно остаться пустых полей.
  4. Перед вами предстанет блок опций, там необходимо выбрать «Улучшение жилищных условий».
  5. Ожидайте извещения от ПФ.
  6. Несколько раз проверьте правильность оформления заявления и отправьте его.

Чтобы заполнить все поля, имейте при себе паспорт, договор об ипотечном кредитовании, СНИЛС и т.д.

Получение сертификата при рождении второго ребенка

Для того чтобы претендовать на получение сертификата на маткапитал, в семье должен родиться второй ребенок. Оформить указанный документ можно не только лично обратившись в органы Пенсионного фонда (хотя посетить данное учреждение придется вне зависимости от выбранного способа), но и через портал Государственных услуг.Период, в течение которого следует обратиться в уполномоченные инстанции, законодательством не регламентируется. Для оформления потребуется подготовить следующий пакет документов:1.

Заявление;2. Документ, удостоверяющий личность заявителя;3. Свидетельство о браке;4. Свидетельство о рождении каждого ребенка.Передать документы в ПФР можно не только во время личного посещения, но и отправив заверенные нотариально копии заказным письмом с уведомлением.

Также одним из способов подачи заявления является портал Госуслуги. Имея подтвержденный профиль после отправки заявления Пенсионным фондом по согласованию с заявителем будет определено время посещения с целью предоставления оригиналов всех указанных в заявлении документов.После передачи оригиналов в течение одного месяца Пенсионным фондом производится рассмотрение вопроса. Если заявление было подано через Госуслуги, готовность сертификата и его наличие в территориальном отделении ПФР будет изложена в письме.

Использование материнского капитала может осуществляться по разным направлениям, которые периодически пересматриваются государством. Например, внести средства маткапитала допускается на погашение ипотечной задолженности, на пенсию мамы ребенка, на образование детей, на улучшение жилищных условий.

Одним из способов использования денежных средств является погашение действующей ипотеки.

Расскажите как погасить ипотеку материнским капиталом?

+2Анонимный вопрос · 10 янв 2018 · 14,2 K8ИнтересноЕщё от имени Кредитный интернет сервис, помощь в оформлении кредитов · Материнский капитал — это форма господдержки российских семей, воспитывающих двух и более детей. Средства материнского капитала можно использовать на улучшение жилищных условий семьи, увеличение пенсионных накоплений матери или обучение ребенка.Как показывает статистика, чаще всего материнский капитал используется именно , при этом в каждом втором случае — для погашения долга по ипотечному кредиту.Условия погашения ипотечного кредита материнским капиталомГлавное условие погашения ипотеки средствами материнского капитала – ипотечный кредит должен улучшать жилищные условия семьи, а сам объект недвижимости обязательно должен находиться на территории России.

При этом заемщиком может выступать не только мать ребенка, но и ее муж, если их брак официально зарегистрирован.Материнский (семейный) капитал – это собственность всей семьи, поэтому, приобретенное с его помощью жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи.Погашение жилищного кредита средствами маткапитала — это единственный способ использовать заветный сертификат, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года. Как только Пенсионный фонд выдал данный документ, он может быть использован на погашение ипотеки или другого кредита на улучшение жилищных условий.Материнский капитал может быть направлен на внесение первого взноса, погашение основного долга по кредиту или уплату процентов. Использовать средства материнского капитала на погашение пеней и штрафов по просроченной ипотечной не допускается.Принять материнский капитал в счёт оплаты части или всего основного долга по ипотечному кредиту обязаны все кредитные организации, работающие на рынке ипотечного кредитования.Порядок действий

  • Для начала нужно поставить в известность банк, предоставивший кредит. Для этого нужно прийти в кредитный отдел и сообщить сотруднику банка о своем желании направить средства материнского капитала на погашение ипотечного займа или его части. Банк должен представить справку, в которой будет указана сумма основного долга на текущую дату, а также правоустанавливающие документы на приобретенную квартиру или дом.
  • Подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала в территориальное отделение Пенсионного фонда. К заявлению нужно будет приложить следующие документы: паспорт владельца сертификата, оригинал сертификата, кредитный (ипотечный) договор, справку из банка об остатках задолженности.

Если среди собственников приобретенного по ипотеке жилья отсутствует кто-то из членов семьи, то заемщику придется составить у нотариуса письменное обязательство оформить его (их) в общую долевую собственность.

Если ипотека оформлена на мужа, то понадобится его паспорт и копия свидетельства о браке.Часть средств семейного капитала, запрашиваемая на погашение ипотечного кредита, не может превышать сумму остатка основного долга и начисленных процентов, которые указаны в выданной банком справке.Если средств материнского капитала недостаточно для полного погашения кредита, то в этом случае возможно два варианта перерасчета ипотеки:

  1. с сохранением размера ежемесячного платежа и сокращением срока кредита.
  2. с сохранением срока кредита и уменьшением ежемесячных выплат;

82 · 4,4 KА если договор оформлен не с банком а с собственником, и на праве собственности указано ипотека в силу закона. Читать дальшеОтветить1Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.Ещё 3 ответа · 6,3 KМама двоих детей.

Работаю экономистом. Везде люблю совать свой нос -. · В банке вы берете справку об оставшейся задолженности по кредиту и говорите, что будете делать досрочное погашение его части средствами маткапитала. Идете в отделение Пенсионного фонда по месту жительства, сдаете там.

Читать далее115 · 3,0 KА можно ли продать дом в таком случаиОтветить1Ещё 2 комментарияНаписать комментарий. · 59Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки. · При покупке жилья в ипотеку материнский капитал допускается использовать как первоначальный взнос по ипотеке либо для оплаты основного долга и процентов.

Запрещено использовать маткапитал в качестве ежемесячных платежей. Читать далее45 · 2,3 KДобрый вечер! Нам сказали что нельзя уменьшить срок ипотеки материнским копиталом, кредит был взят в Сбербанке.

Читать дальшеОтветитьЕщё 1 комментарийНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 2,0 KИнтересуюсь всем понемногу. По большей части люблю компьютерную деятел.

· Здравствуйте, да, вы можете пользоваться материнским капиталом чтобы погасить любой кредит, взятый в любое время.

Это стало возможно летом в 2018 году, до этого можно было погасить кредит лишь взятый после рождения ребёнка. 2 · 3,2 K · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме. · Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?Так как квартира приобретена на заемные средства банка, поэтому при ее продаже нужно согласовать этот процесс с банком и получить от него официальную бумагу. Поэтому, чтобы совершить такую сделку, необходимо:

  1. Удостовериться, что жилищные условия семьи останутся в порядке и никаким образом не станут хуже, а права несовершеннолетних лиц будут соблюдены;
  2. Получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства.

Поэтому, после получения согласия от банка, нужно обратиться в органы опеки и получить согласие там.

И только после получения этих документов, можно предпринимать какие-либо действия с целью продажи недвижимости.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 212 · 8,5 K от имени Кредитный интернет сервис, помощь в оформлении кредитов · Взяв ипотечный кредит, многие заемщики делают все возможное, чтобы как можно скорее , они направляют на эти цели львиную долю семейного бюджета, во многом себя ограничивая.

Стремление это вполне понятно — люди стараются побыстрее расплатиться с банком, чтобы свести до минимума переплату по процентам.А переплата по ипотечному кредиту, надо признать, получается немалая.

К слову, если заемщик расплачивается по ипотеке все 15 лет, указанные в договоре, то он выплачивает стоимость едва ли не двух таких квартир (разумеется, если не брать во внимание такие параметры, как инфляция и курсовая стоимость).

Многие специалисты кредитных отделов рассказывают, что их клиенты зачастую впадают в ступор, когда узнают полную стоимость кредита.

Если они и решаются взять ипотечный кредит, то стремятся сделать все возможное, лишь бы выплатить долг досрочно. А выгодно ли досрочное погашение ипотеки? Давайте попробуем разобраться.Аннуитетные платежи — классическая схема погашения процентовВ настоящее время на территории России наиболее распространены аннуитетные платежи — подавляющее большинство российских банков предлагают своим заемщикам именно такую схему погашения долга.

Деньги в данном случае вносятся ежемесячно равными суммами в течение всего срока кредитования. Особенность аннуитетных платежей такова, что в первую половину срока большая часть платежа идет на погашение процентов, а основной долг в первые годы уменьшается очень медленно.Есть и другие варианты, например, банк УРАЛСИБ предоставляет своим клиентам возможность выбора вида погашения кредита — аннуитетными или дифференцированными платежами. Кредит с дифференцированными платежами, которые постепенно уменьшается от месяца к месяцу, получить сложнее, поскольку банк оценивает максимальную сумму кредита исходя из способности заемщика осилить первые платежи.Досрочное погашение ипотечного кредита с аннуитетной схемой платежаСуществует 2 способа частичного досрочного погашения ипотеки с аннуитетной схемой платежа.

И в том, и в другом случае досрочно внесенная заемщиком сумма идет на погашение основного долга, однако параметры кредита по желанию клиента могут быть изменены по-разному:

  1. второй вариант — срок не меняется, но зато уменьшается размер обязательного ежемесячного платежа.
  2. вариант первый — размер платежа сохраняется, но сокращается срок кредитования;

Первый вариант досрочного погашения является выгодным в плане минимизации переплаты по кредиту. Второй вариант предпочтителен с точки зрения снижения долговой нагрузки за счет уменьшения размера ежемесячного платежа.Вариант с уменьшением срока кредитования позволяет заметно больше сэкономить на выплате процентов, чем вариант с сокращением величины платежа, если речь идет о разовом частичном досрочном погашении.Если заемщик имеет возможность осуществлять частичные досрочные погашения регулярно, то оба эти варианта можно считать экономически эквивалентными.

293 · 11,7 K · 23Специалист по налогам, пенсиям и законодательству · Чтобы обналичить сертификат материнского капитала, необходимо написать заявление на распоряжение средствами. Оно подается в местное отделение Пенсионного фонда.

Подавать заявление можно в любой момент после 3-го дня рождения ребенка.

Рассмотрение документа происходит в течение месяца. 3018 · 28,4 K · 339Фрилансер по жизни. Люблю котиков ))) · Если квартира куплена полностью на средства от материнского капитала, то родителями и детям выделяются равные доли в этой жилплощади.

Т. е. если семья состоит из 2 родителей и 3 детей, то каждый из членов получает в собственность по 20% от общей площади квартиры. Кроме того, в соглашении обязательно должно быть прописано как будут перераспределяться (уменьшаться) доли в случае, если в семье родятся еще дети.544 · 16,7 K от имени СМИ о социальных выплатах и мерах государственной поддержки в России.

· Добрый день!Материнский капитал можно использовать только на целевой жилищный кредит или , в том числе и ипотечный. В целях кредитования обязательно долна быть указана покупка или строительсво жилья, иначе Пенсионный фонд не разрешит рапоряжение.

Из этого следует, что потратить маткакпитал на потребительский кредит нельзя.Средства сертификата можно использовать как на , так и на погашение .С 12 марта 2020 года заявление о распоряжении можно подать непосредственно в банк: кредитная организация самостоятельно направит нужные документы в ПФР.

Подробнее читайте в источнике: 3 · 778 · 17В ч. — положения о реализации мер господдержки в Постановлении Правительства № 1170 от 07.09.2019 года указаны сроки рассмотрения заявки и перечисления 450 тысяч на погашение ипотеки. Всего с момента подачи документов в банк до зачисления денег на счет в случае положительного решения должно пройти не более 19 рабочих дней.

В этот срок входят:

  1. 7 рабочих дней дается банку на то, чтобы проверить правильность всех бумаг.
  2. 5 рабочих дней отводится на то, чтобы деньги были зачислены на счет. Поступление средств происходит сразу на расчетный счет, с которого выплачивается ипотека.
  3. Фактически из-за большого количества заявлений не всегда получается соблюсти сроки, поэтому принятие решения может затянуться. Причем на долго! Тут ответы на вопросы по выплаете в 450 тыс.:
  4. 7 дней необходимо специалистам Дом РФ, чтобы еще раз убедиться в том, что семья имеет законное право на выплату, и принять решение.

Есть данные что некоторые уже по 4 месяца ждут выплат. Зависимость от регионов прослеживается по загруженности (или расхлябанности в подготовке документов).4 · 2,9 K · 237В большинстве случаев материнским капиталом можно воспользоваться по достижении трехлетнего возраста ребенка, кроме тех случаев, когда средства материнского капитала идут на погашение «квартирных кредитов» или на первоначальный взнос при покупке жилья по ипотеке.139 · 14,8 K · 3,6 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей.

· Хорошая попытка, но нет. Во-первых, законом родителям не предоставлена возможность просто так произвольно отказываться на какое-то время от своих родительских прав.

За предусмотренные в статье 69 Семейного кодекса РФ нарушения можно добиться лишения родительских прав.

Это делают через суд с участием прокурора и органов опеки и попечительства. Попутно с вас все равно взыщут алименты на детей, поскольку лишение родительских прав не освобождает от обязанности содержать детей. Теоретически есть возможность восстановить родительские права (опять же через суд), но без гарантии результата.

Ребенок в это время будет в детдоме и может быть усыновлен. Плюс при восстановлении родительских прав суду придется учитывать мнение и самого ребенка тоже. Восстановить родительские права на детей старше 10 лет можно только с их согласия.Во-вторых, скорее всего, вы планируете использовать при покупке квартиры в ипотеку средства материнского капитала.

Пенсионный фонд проверяет сведения о лишении родительских прав. Дети, в отношении которых родители были лишены родительских прав, не учитываются при выдаче сертификата МСК.

Если сертификат уже выдан, право на него после лишения родителей родительских прав переходит самим детям.1 · 968 от имени Ипотека live — команда профессионалов в сфере ипотечного кредитования.

· Решение данного вопроса зависит от следующих параметров:

  1. на кого была оформлена ипотека;
  2. чьи средства использовались для проведения ипотечных платежей.
  3. был ли оформлен брак официально;

Какие варианты возможно после расторжения брака?

  1. очень редко банк может потребовать досрочного погашения кредита;
  2. продажа квартиры с обременением и погашение долга.
  3. супруги делят квартиру, с ипотекой происходит то же самое, они выплачивают ее каждый за свою часть квартиры, создаются два новых ипотечных договора вместо одного старого;
  4. супруги продолжают выплачивать ипотеку (вместе или кто-то один), после выплаты всего долга они сами решают, что делать с квартирой;

Если у Вас остались какие-то вопросы, Вы можете обратиться в компанию и получить бесплатную консультацию.6 · 2,4 K© 2020

Документы в пенсионный фонд

Чтобы реализовать денежные средства МК, в пенсионный фонд потребуется ряд бумаг, чтобы получить разрешение на перевод финансов для погашения ипотеки. Список документов для предоставления в ПФР:

  1. сертификат на получение маткапитала;
  2. реквизиты организации, в которой открыт договор жилищного кредита;
  3. заявление о переводе средств господдержки в счет уплаты долга по кредиту на жилье;
  4. паспорт гражданина РФ;
  5. договор купли-продажи жилого имущества (приобретенная жилплощадь);
  6. обязательство, что после выплаты долгов по ипотеке заемщик оформляет жилье в долевую собственность. Обязательно необходимо заверить нотариально.
  7. справка из банка об имеющихся долговых обязательствах по договору ипотечного займа;

Максимальный срок рассмотрения заявки один месяц.

После положительного ответа, о решение пенсионного фонда необходимо оповестить банк. Деньги в банк будут начислены в течение двух месяцев.

Как получить новый график платежей?

После получения банком средств мат капитала, должен быть изменён порядок выплаты кредита.

Для получения нового графика клиенту необходимо обратиться в банк с заявлением. Кредитный инспектор осуществит пересчёт задолженности и предложит уменьшить ежемесячные платежи или сократить скор погашения ипотеки.

Подойти к этому вопросу нужно обдуманно, ведь сумма сертификата значительная, и только семье решать, как ей воспользоваться правильно именно в их случае. > > > >

Порядок действий

Если было принято решение потратить деньги сертификата на уплату жилищного займа, следуйте пошаговой инструкции.

Она которая поможет облегчить процедуру целевого направления семейного капитала. Сначала нужно выбрать один из возможных вариантов использования маткапитала в счет уплаты по договору кредитования.

  • использовать сертификат как ;
  • оплатить проценты по ипотеке;
  • закрыть средствами основной долг по жилищному кредиту.

Далее обращаемся в банк или организацию, выдавшую займ. У кредитора запрашивается справка, в которой прописана сумма, оставшаяся по договору, процент по займу и срок действия кредитного обязательства. После получения от кредитора нужной справки необходимо посетить пенсионный фонд и подать заявление на распоряжение средствами семейного капитала в пользу выплаты по ипотеке.

Если все было выполнено без нарушений, ПФ в течение месяца рассмотрит ваше заявление. После одобрения деньги на счет кредитора поступят в течение 30 дней.

Когда банк получит от пенсионного фонда перевод, он должен предоставить заемщику новый график платежей со всеми перерасчетами.

Отцовский капитал

Вполне вероятно, что в ближайшем будущем на ипотеку можно будет потратить не только материнский, но и отцовский капитал. Такое предложение прозвучало в докладе комиссии Общественной палаты по поддержке семьи, материнства и детства.

Это субсидия, которую предлагается выплачивать при появлении третьего ребенка. В первоначальном варианте предполагается, что ее можно будет получить при условии, что родители находятся в зарегистрированном браке, а все дети рождены и воспитываются в одной семье. При этом «отцовский капитал» будет добавляться к материнскому, а не исключать его — это дополнительная мера финансовой поддержки.

Предполагается, что размер выплаты многодетным папам будет сопоставим с материнским капиталом.

, по идее инициаторов нововведения, должен выплачиваться один раз при условии, что все дети рождены и воспитываются в одной семье в зарегистрированном браке, поскольку, по замыслу авторов проекта, это не только финансовая поддержка, но и стимулирование ответственного отцовства и благополучия устойчивой многодетной семьи.

Реализацию нового комплекса мер предполагается начинать с регионов Дальнего Востока, а дальше в число пилотных регионов первого этапа планируют включить Калининградскую область, Севастополь и Крым.

На втором этапе в программу войдут демографически депрессивные регионы Центрального и Северо-Западного федеральных округов, а на завершающем — все остальные.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+