Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Семейное право - Как при разводе разделить недостроенный дом

Как при разводе разделить недостроенный дом

Как при разводе разделить недостроенный дом

Раздел дома через суд

Если прийти к соглашению не удается, вопрос решают в судебном порядке. Поскольку стоимость иска в этом случае превышает 50 тыс.

руб., подают его в районный суд по месту нахождения спорного имущества. Перед подачей иска желательно заказать оценку стоимости дома независимым экспертам. Прежде всего это потребуется для уплаты – ее размер зависит от суммы иска.

При этом искусственно занижать цену не рекомендуется – если у суда возникнут подозрения, будет назначена дополнительная экспертиза. Также о повторной оценке может попросить другая сторона.

Исковое заявление о разделе имущества стандартное. В нем указывают:

  1. содержательную часть: когда был заключен брак, описание спорного имущества и условий его приобретения. Если есть обстоятельства, на основании которых суд может отойти от принципа равенства при разделе собственности, их также перечисляют;
  2. данные сторон: Ф.И.О., адреса, телефоны;
  3. цену иска;
  4. название и адрес суда;
  5. просьба к суду разделить имущество;
  6. дата и подпись.
  7. перечень прилагаемых документов;

К договору потребуется приложить:

  1. копию или о браке, если бракоразводный процесс еще не завершен;
  2. квитанцию об уплате госпошлины.
  3. копию свидетельства о рождении ребенка (детей);
  4. копию оценочной стоимости дома;
  5. копии правоустанавливающих документов на дом: договор купли-продажи, дарственную, завещание и т.п.;
  6. выписку из ЕГРН;
  7. копию паспорта;
  8. если дом куплен в ипотеку – копию договора с банком;
  9. дополнительные документы, подтверждающие позицию истца;

После того, как суд вынесет решение, у сторон есть месяц на его обжалование. Если этого не сделать, оно вступит в силу.

Документ служит основанием для переоформления права собственности в Росреестре.

Деление квартиры и недостроенного дома после развода

Константин, здравствуйте!

В соответствии со статьёй 34 СК РФ к совместному имуществу супругов, относится имущество, нажитое в период брака.

К совместному относится любое имущество, приобретённое супругами в браке по возмездной сделке за счёт общих средств супругов.

А также к общему имуществу относятся доходы каждого из супругов в период брака (зарплата, пенсия, пособия, гонорар и прочее). При этом, если имущество приобретено в браке за счёт общих средств супругов, то оно является совместным независимо от того на кого из супругов оно оформлено. Например, квартира, купленная в браке и полностью оформленная на одного из супругов, будет считаться общим имуществом супругов.

Не является совместным следующее имущество:

  1. имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака;
  2. вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), за исключением драгоценностей, признаются собственностью супруга, который ими пользовался.
  3. имущество, полученное в браке по договору дарения, в порядке наследования и по другим безвозмездным сделкам (например, не является совместной квартира, приватизированная во время брака одним из супругов);

Имущество одного из супругов может быть признано в суде совместным, если в результате вложенных средств другого супруга или его труда были произведены улучшения данного имущества, значительно увеличивающие его стоимость, например, капитальный ремонт в частном доме, реконструкция квартиры и др.

(ст. 37 СК РФ). Долги супругов могут быть признаны общими, если средства были потрачены на нужды семьи. Супруги могут заключить соглашения и разделить совместное имущество по достигнутой договорённости.

Данное соглашение в обязательном порядке нужно удостоверить у нотариуса (п.2 ст. 38 СК РФ). Если же к соглашению прийти не удастся, то можно разделить совместное имущество в судебном порядке. При этом суд определяет долю каждого из супругов в общем имуществе.

В соответствии со статьёй 39 СК РФ доли у супругов по общему правилу являются равными. Кроме этого, суд по требованию супругов, может определить, какое имущество подлежит передачи каждому из супругов, при этом другому супругу может быть назначена денежная компенсацию за его долю в этом имуществе. Константин, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу.

Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.

Всего доброго!

Когда использовался материнский капитал

Условиями получатели материнского капитала имеют право расходовать средства на приобретение или реконструкцию жилой недвижимости. Но с обязательным выделением долей всем членам семьи (). Это значит, что дом, купленный за материнский капитал, не может быть поделен только между мужем и женой.

На доли детей родители не имеют права претендовать. Если они решат продать дом, чтобы купить далее иную отдельную недвижимость для каждого, потребуется предварительно получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки.

Контролирующий орган его предоставит только, если родители представят доказательства, что в течение месяца приобретут жилье, в котором выделят доли детям, не уступающие по размерам тем долям, что у них имеются в доме. Далее вплоть до покупки нового жилья и выделения долей сделку органы опеки будут контролировать.

Поэтому вариантов раздела дома, для покупки которого использовался маткапитал, немного. Как правило, в доме остается проживать один родитель с детьми, а второй получает компенсацию за свою долю.

Можно ли разделить недостроенный дом при разводе

Опубликовано ср 06.11.2019 — 13:59 пользователем advokat1 Раздел: Олег (Москва) 06.11.2019 — 13:59 Добрый день!

вопрос такой! состоял в браке с женой!

купили во время брака участок земли. оформили на жену! сейчас в разводе больше 3-х лет! решил поделить пол участка и пол дома!

могу ли я сам подать иск на раздел этого имущества! по поводу участка я думаю проблем не возникнет, но вот дом не зарегистрирован!

реально ли его разделить? спасибо! Ответил адвокат — Королева С.О.: Здравствуйте Олег! Существует несколько взглядов на проблему возможен ли раздел недостроенного дома при разводе.

Одни специалисты, основываясь главным образом на ст. 219 ГК РФ, связывающей возникновение прав на объект недвижимости с фактом регистрации, склоняются к тому, что разделить такой недостроенный дом нельзя, пока на него не будет оформлено право собственности в установленном порядке.

Сторонники этой позиции не считают недостроенный дом (если только он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) объектом недвижимости, а соответственно, он не может быть объектом гражданских прав. Хотя здесь можно отметить позицию суда, который признал право собственности на долю в недостроенном доме именно на том факте, что недостроенный дом не является объектом недвижимости, а поэтому факт регистрации не имеет никакого значения (см.

Постановление Президиума Московского областного суда от 16.05.2007 N 317). Другие, наоборот, полагают, что главное при разделе недостроенного дома установить, является ли он (с учетом стадии его строительства и конструктивных особенностей) делимой вещью.

Тогда суд сможет либо определить отдельные подлежащие разделу части дома, либо (при невозможности раздела) признает право за супругами на строительные материалы и конструктивные элементы дома (см.

Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, Постановление Президиума Московского областного суда от 13.05.2009 N 115).

Ввиду того что суд должен определить имущество, подлежащее разделу между супругами, он же обязан установить факт принадлежности данного имущества лицам.

В суде при разделе недостроенного дома (если он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) возникнут проблемы с доказательством факта возведения дома, факта его существования и принадлежности супругам. Как показывает судебная практика, некоторые суды отказывают в разделе подобного имущества, рассматривая его как самовольную постройку.

В последующем такие решения признают незаконными, но мотивация у судов разная (см. вышеназванные Постановления Президиума Мособлсуда). Полагаю, учитывая положения ст.

130 ГК РФ, ст. 38 СК РФ, а также Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, раздел недостроенного дома возможен, но только если стороны смогут предоставить суду соответствующие документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества, позволяющие идентифицировать данный дом и его принадлежность к имуществу супругов.

Конечно, желательно, чтобы на дом имелся технический или кадастровый паспорт. По одному из дел суд, рассматривая спор о режете недостроенного дома указал: «На основании ст.

ст. 34, 38, 39 СК РФ, суд вправе по иску супругов произвести раздел неоконченного строительством дома, учитывая возможность использования жилого дома по назначению, степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца. Недостроенный и не зарегистрированный на праве собственности, а также не сданный в эксплуатацию жилой дом не является препятствием для его раздела между супругами. Незавершенный строительством жилой дом осмотрен экспертом, определены его характеристики и местоположение на участке сторон, определена степень готовности» (см.

Апелляционное определение Самарского областного суда от 26.04.2016 по делу N 33-5260/2016). Однако, обратите внимание, не пропущен ли вами срок исковой давности для заявления требования о разделе имущества, который составляет 3 года с момента расторжения брака.

Ниже приводим пример из судебной практики по делу со сними обстоятельствами, когда решением суда был произведен раздел недостроенного дома при разводе. САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 10 января 2020 года Судья: Моногова Е.А. Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе: Председательствующего Утенко Р.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе: Председательствующего Утенко Р.В.

Судей Ничковой С.С. Кордюковой Г.Л. при секретаре Л. рассмотрела в открытом судебном заседании 10 января 2020 года апелляционную жалобу Б.Г.Н.

и С.П.Р. в лице представителя С.А. на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от по гражданскому делу N.

по иску С.П.Р. к Б.Г.Н. о разделе совместно нажитого в браке имущества и по встречному иску Б.Г.Н. к С.П.Р. об исключении имущества из состава совместно нажитого имущества. Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., выслушав объяснения Б.Г.Н.

и представителя С.П.Р. С.А., судебная коллегия Санкт-Петербургского городского суда установила: С.П.Р.

обратился в суд с иском к Б.Г.Н.

о разделе совместно нажитого имущества, указав, что с состоял с ответчицей Б.Г.Н.

в зарегистрированном браке, брак расторгнут .

На момент заключения брака ответчица владела земельными участками, расположенными по адресу: участок N. и по адресу: «, участок N. Право собственности на указанные участки было зарегистрировано за ответчицей и . В период брака сторон за счет совместных средств супругов на указанных земельных участках были построены двухэтажный садовый дом, надворные постройки и забор, ограждающий оба участка.

Право собственности на указанный жилой дом до настоящего времени не зарегистрировано, так как ответчица мер для регистрации построенного садового дома не предпринимает. Поскольку спорный садовый дом был построен на законных основаниях, несмотря на отсутствие зарегистрированного права собственности, является вновь созданным недвижимым имуществом, построен на совместно нажитые денежные средства, совместно нажитым имуществом супругов и подлежит разделу.

С учетом уточненных исковых требований истец просил суд признать общим имуществом супругов садовый дом с надворными постройками и забором, а также земельные участки, расположенные по адресу: «, участок N. и участок N., произвести раздел приобретенного сторонами в браке имущества, признав за ним право на ?

долю в праве собственности на садовый дом с надворными постройками и забором, а также на земельные участки, расположенные по адресу: , массив «, участок N.

и по адресу: N.; в случае передачи указанного имущества в собственность Б.Г.Н., взыскать с ответчицы денежную компенсацию в размере 1 155 000 рублей. Б.Г.Н. предъявила встречный иск к С.П.Р., в котором, просила исключить из состава совместно нажитого имущества земельные участки, расположенные по адресу: , участок N. и по адресу: , массив «Костуя», СНТ «Связист», участок N., садовый дом с надворными постройками, расположенный по адресу: «, участок N.

и N., взыскать со С.П.Р. расходы по уплате госпошлины.

В обоснование заявленных встречных требований Б.Г.Н.

указала, что земельные участки, расположенные по адресу: N.

и по адресу: N. были приобретены ею до вступления в брак с истцом, садовый дом был построен на указанных земельных участках в 2000 году, то есть до вступления в брак с истцом.

В 2009 году родители ответчицы продали принадлежащий им жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . На денежные средства, вырученные от продажи жилого дома и земельного участка была произведена реконструкция дома. ею была продана принадлежащая ей квартира, расположенная по адресу: стоимостью 2 120 000 руб., данные денежные средства были направлены на облагораживание садовых участков и садового дома.

С.П.Р. участия в строительстве жилого дома не принимал, своих денежных средств, а также совместно нажитых денежных средств не вкладывал. В связи с тем, что ответчицей были вложены личные денежные средства и средства ее родителей на улучшение земельных участков и строительство садового дома, по мнению ответчицы, указанное имущество подлежит исключению из совместно нажитого имущества.

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 17 июля 2018 года исковые требования С.П.Р.

удовлетворены частично. С Б.Г.Н. в пользу С.П.Р. взыскана денежная компенсация в размере 398 247 руб. 19 коп. В удовлетворении встречных исковых требований Б.Г.Н.

к С.П.Р. об исключении имущества из состава совместно нажитого имущества отказано. В апелляционной жалобе представитель С.П.Р. С.А. просит указанное решение суда изменить, взыскав в пользу С.П.Р.

компенсацию в размере 1 155 000 руб. В апелляционной жалобе Б.Г.Н.

просит указанное решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований С.П.Р. и об удовлетворении встречных исковых требований Б.Г.Н.

в полном объеме. В судебное заседание С.П.Р. не явился, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещен по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представил.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие С.П.Р. в порядке п. 3 ст. 167 ГПК РФ. Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционных жалоб, не находит оснований к изменению судебного акта.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В совместной собственности супругов может находиться любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Пунктом 1 ст. 38 СК РФ установлено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В силу п. 4 ст. 38 СК РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Согласно ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. На основании ч. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, С.П.Р. и Б.Г.Н. состояли в браке с .

Данный брак решением мирового судьи судебного участка N. Санкт-Петербурга от был расторгнут.

Из материалов дела следует, что между <.>.

(продавец) и ответчицей Б.Г.Н.

(покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: N., в соответствии с которым <.>. продала, а Б.Г.Н. купила указанный земельный участок. на основании постановления администрации N.

ответчице Б.Г.Н. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: N. Таким образом, материалами дела подтверждается, что указанные выше земельные участки были приобретены ответчицей до вступления в брак с истцом.

Согласно представленного Б.Г.Н.

договора бытового подряда на строительство от , между ООО «Монтажремстрой» и ответчицей Б.Г.Н.

был заключен указанный договор, в соответствии с которым ООО «Монтажремстрой» обязалось выполнить работы по строительству дачного дома, расположенного по адресу: , массив N.

Стоимость работ определена равной 64 400 руб. Ответчицей также представлен договор строительного подряда от заключенный между <.>.

(подрядчик) и Б.Г.Н. (заказчик), в соответствии с которым <.> обязался произвести строительные работы дома, расположенного по адресу: N. согласно перечня работ и согласованных цен.

Согласно представленных Б.Г.Н.

договоров о приобретении строительных материалов и платежных документов по оплате строительных материалов за период с по , общая сумма денежных средств, потраченных в указанный период, составляет 796 494 руб. 37 коп. В соответствии с представленным истцом отчетом N.-Е об оценке рыночной стоимости двух смежных земельных участков и садового дома, расположенных по адресу: N., выполненным ООО «Единый центр оценки и экспертиз» , рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: , N. на составляет 563 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: , N.

составляет на — 552 000 руб.; рыночная стоимость садового дома, расположенного по адресу: , N. составляет на — 2 200 000 руб. Допрошенная в судебном заседании свидетель <.>.

пояснила, что была знакома с истцом и ответчицей, они состояли в дружеских отношениях с ответчицей.

В 1998 — 1999 году она бывала у них на земельном участке, на нем возводился дом, был построен фундамент, потом строительство прекратилось. Со слов Б.Г.Н. ей известно о том, что строительство велось за счет вырученных ею средств от продажи имущества, об участии в строительстве <.> ей ничего не известно.

Б.Т., ссылаясь на ст. 36 Семейного кодекса РФ, просила исключить из состава совместно нажитого имущества садовый дом с надворными постройками, расположенный по адресу: , N. и N., указывая, что садовый дом, расположенный на указанных земельных участках был построен на принадлежащие ей личные денежные средства, полученные от продажи принадлежащего ее родителям дома, расположенного по адресу: принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: В обоснование указанных требований Б.Г.Н.

представлен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от , в соответствии с которым Б.Н. продал принадлежащие ему земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: , стоимость земельного участка и жилого дома в соответствии с договором составила 1 300 000 рублей и договор купли-продажи квартиры от , в соответствии с которым Б.Г.Н. продала принадлежащую ей на основании договора N.

передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного с администрацией МО от , квартиру, расположенную по адресу: , корпус 1, .

Стоимость квартиры в соответствии с договором составила 2 120 000 руб. Установив, что строительство садового дома велось на совместные средства супругов в период брака сторон, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Б.Г.Н.

в пользу истца <.> компенсации затрат, понесенных на строительство дома. Определяя сумму компенсации подлежащей взысканию с ответчицы в пользу истца, суд исходил из представленных ответчицей договоров о приобретении строительных материалов и платежных документов по оплате строительных материалов за период с по , в соответствии с которыми общая сумма денежных средств составила 796 494 руб.

37 коп., взыскав в пользу <.>. компенсацию в размере 398 247 руб. 19 коп., исходя из расчета: (796494,37 / 2 = 398 247,19).

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с Б.Г.Н.

в пользу С.П.Р. половины от стоимости материалов, приобретенных в период брака для завершения строительства объекта. Доводы апелляционной жалобы Б.Г.Н. относительно доказанности с ее стороны возведения садового дома с постройками в полном объеме в период как до брака, так и с использованием в период брака исключительно за счет добрачных средств, подлежат отклонению.
относительно доказанности с ее стороны возведения садового дома с постройками в полном объеме в период как до брака, так и с использованием в период брака исключительно за счет добрачных средств, подлежат отклонению.

Так, продажа дома в 2009 году родителями Б.Г.Н. сама по себе не свидетельствует ни о передаче вырученных от продажи дома средств, ни их использования при возведении спорного строения. Равным образом материалы дела не содержат достоверных доказательств использования средств, вырученных Б.Г.Н.

по договору купли-продажи от , для возведения спорного домостроения на садовом участке либо улучшения его состояния. Свидетель <.> показала, что в 1998 — 1999 гг.

на участке возводился дом, что соотносится с представленными Б.Г.Г. копиями договора бытового подряда от , технического задания на строительство индивидуального жилого дома, акта сдачи-приемки работ, квитанций к ордерам. (л.д. 108-116 т. 1). Давность датирования данных документов позволяет согласиться с выводами суда применительно к положениям ст.

71 ГПК РФ о возможности учета копий документов в качестве доказательств возведения основного строения в период до вступления в брак между участниками спора. Указанное находит подтверждение показаниями свидетеля <.> При таких обстоятельствах и возведении строения в период до брака между сторонами фактически С.П.В.

вправе претендовать на возмещение ему расходов, понесенных в связи с улучшениями основного строения и дополнительными расходами. Исходя из предоставления Б.Г.Н.

документов относительно несения таких расходов в период брака в 2009 — 2010 году, отсутствия дополнительных доказательств несения иных расходов со стороны С.Г., суд первой инстанции с учетом положений ст. 56 ГПК РФ правомерно исходил из презумпции общего характера данных расходов на улучшение добрачного имущества Б.Г.Н. за счет общих средств супругов.

Доводы апелляционной жалобы С.П.Р.

относительно наличия оснований для раздела имущества исходя из его стоимости подлежат отклонению ввиду установления судом первой инстанции возведения строения в период до брака и фактически улучшения его состояния в период брака за счет совместных средств супругов.

Поскольку судом правильно установлено, что спорные земельные участки и садовый дом, расположенный на указанных земельных участках не являются совместно нажитым имуществом, доводы апелляционной жалобы представителя истца о том, что разделу подлежат не расходы супругов, понесенные ими в период брака, а само спорное имущество, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные. Доводы апелляционных жалоб правильности выводов суда не опровергают, не содержат ссылок на обстоятельства, нуждающиеся в дополнительной проверке, направлены на иную оценку доказательств, оснований для чего не усматривается.

При рассмотрении спора нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционных жалобах, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка с отражением ее мотивов.

При рассмотрении спора нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционных жалобах, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка с отражением ее мотивов. В связи с изложенным оснований для изменения судебного акта в оспариваемой сторонами части не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.

328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила: Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 17 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционные жалобы С.П.Р. и Б.Г.Н. — без удовлетворения.

1. Раздел неоформленного недостроенного дома на арендованном участке.

1.1.

можно обратиться в суд с иском о признании права общей долевой собственности на дом Вам помог ответ? Да Нет 2. Вопрос о разделе наследства.5 лет назад умер свекор, после него осталось два дома.

Один был оформлен по нормам землевладения, другой остался неоформленным. На наследство подали свекровь и два брата (сыновья) .Как делить наследство? 2.1. При отсутствии завещания, имущество, которое принадлежало свекру будет делиться по закону.

То есть наследники (супруга и дети) получат все в равных долях.

Вам помог ответ? Да Нет 3. С мужем развелись 2.5 года назад.

Сейчас муж хочет подать на раздел имущества а именно на земельный участок. У меня в собственности только земля 10 соток (приватизированный участок) .на ней имеются неоформленные построения:2 дома, баня и хозблок.

Муж претендует конкретно на построения. Что в таком случае ему присудят? Пол земли или же все построения пополам? 3.1. Эти вопросы решаются в судебном порядке, капитальные ли строения и т.д. С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Вам помог ответ? Да Нет 4. С сестрой владеем в равных долях домом и землей.

Вам помог ответ? Да Нет 4. С сестрой владеем в равных долях домом и землей. Я построила свой дом. Как разделить землю, мне отказаться от доли в общем доме и сохранить свой неоформленный (строящийся) дом за собой.

Сестра отказывает в разделе по согласию. СПАСИБО! 4.1. Если разделить землю добровольно не получается, придется обращаться с соответствующим иском в суд.

На новый дом Вы можете зарегистрировать право в соответствии с установленном порядком.

Если в Вашей ситуации разрешение на строительство не требуется, зарегистрировать права на дом можно в упрощенном порядке. В крайнем случае, опять же иск в суд о признании права собственности. Для более точного ответа необходимо больше информации о земельном участке и иных обстоятельствах. Вы можете уточнить свой вопрос или связаться с выбранным юристом через его личную почту.
Вы можете уточнить свой вопрос или связаться с выбранным юристом через его личную почту.

Вам помог ответ? Да Нет 5. 1 вопрос: при разделе недвижимого имущества (на участке для ведения ЛПХ неоформленный дом) какая в суде представляется стоимость имущества: инвентаризационная или рыночная?

2 вопрос: предлагаю мужу развод через ЗАГС, отказывается, говорит, чтобы я подавала через суд. Есть ли в этих процессах какие-то нюансы? 5.1. нюансы есть в сроках и процессуальных моментах.

Оценку Вы проводите по своему усмотрению, как правило, ориентируясь на рынок.

Если противная сторона не согласна — она вправе провести свою экспертизу Вам помог ответ? Да Нет 6. Мой брат сейчас разводится с женой, в браке был приобретен земельный участок под ИЖС, на нем строится дом-еще нигде не оформлен, т.е.

по документам только земля оформлена, при разводе делится земельный участок? И неоформленный дом считается домом и подлежит разделу?

Материалы куплены в кредит, будет ли и кредит делится на пополам, у жены его остался малолетний ребенок.

Спасибо за ответы! 6.1. Кредит тоже будет делиться пополам Вам помог ответ?

Да Нет 7. Развод с женой. Раздел имущества. Построил дом, в котором проживаем с женой. Дом не оформлен. Если раздел будет проходить через суд, будет ли учитываться неоформленное в собственность жильё?

7.1. конечно будет учитываться. Вам помог ответ? Да Нет 7.2. обязательно должно учитываться Вам помог ответ?

Да Нет 8. Мною приобретен земельный участок до брака. В браке на земельном участке выстроено строение — жилой дом (коробка без коммуникаций). В настоящее время хочу развесить.

Строение делить с супругом не планирую, поскольку вложения были со стороны моей матери.

Будет ли претендовать супруг на раздел неоформленного строения если я оформлю договор дарения на дочь от этого брака (ей 3 года). Какие еще варианты существуют, что бы избежать раздела неоформленного строения? 8.1. А что вы собираетесь делить, если у вас, обьект не оформлен?

Вам помог ответ? Да Нет 9. Муж умер, наследники жена и сын от первого брака. Жена живет в неоформленном доме (нет свидетельства собственности), дом сдан есть кадастровый паспорт, земля в собственности жены.

Нотариальное дело открыто. Подпадает ли эта собственности под раздел и какие шансы сына. 9.1. Несмотря на то, что на дом не зарегистрировано право собственности, он поставлен на кадастровый учет, и в судебном порядке сын имеет возможность признать право на долю в данном доме в порядке наследования. Вам помог ответ? Да Нет 10. Муж меня с детьми выгоняет в никуда, у него земельный участок,2-эт.дом, (неоформленный), техника.

Как мне быть, денег на развод и на раздел имущества нет, так как я не работаю, уходить некуда, была квартира, после её продажи он приобрёл экскаватор.

10.1. Обращайтесь в суд с иском о разделе имущества. Вам помог ответ? Да Нет 11. Имеется земельный участок, приобретенный и оформленный на жену в период брака. На участке имеется неоформленное строение.

Недавно мы развелись. Чтобы произвести раздел земли и строения, нужно оформить строение. Кто это может сделать после развода?

Только бывшая жена, так как свидетельство на землю на ее имя, или могу и я? И может ли она в суде потом заявить, что дом был построен после развода на ее средства? 11.1. Так как это совместная собственность, то подавать на оформление в Росреестр придется обоим.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Построен дом на земельном участке, участок в собственности, дом ещё не успели оформить.

Подлежит ли неоформленный дом разделу имуществу при вступлении в наследство? Или только участок, на который есть документы? 12.1. Подлежит ли неоформленный дом разделу имуществу при вступлении в наследство?Или только участок,на который есть документы?

—подлежит в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 12.2.

Анна Владимировна, требуется пояснение. Наследственное дело заведено нотариусом? Сын от первого брака, заявил о своих правах на наследство нотариусу?

Эти обстоятельства конкретизируют настоящую ситуацию спора.

Что касается общего вопроса. Нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство на дом, которого в природе государства не существует.

Проще говоря, если дом не зарегистрирован в ФРС как объект недвижимости, следовательно для государства, гражданского оборота, налогового обложения и прочее, данного дома не существует. В настоящее время, Ваш дом, является комплексом строительных материалов. Однако и эти материалы имеют стоимостное выражение.

В общем, от нотариуса ему ничего не светит. Другое дело, если он будет настойчивым, то может обратиться в суд и иском о признании доли «строй материалов».

Однако, эта процедура выйдет в копеечку, поскольку ему придется оплатить экспертизу, а это не дешевая услуга.

И при этом, так как дом, точнее комплекс строй материалов, расположен на Вашем участке и приобретен в период брака, то является совместным имуществом. Следовательно, наследованию подлежит только 1/2 доля (доля мужа). Резюмирую. Сложностей для наследования сыну предостаточно.

И он точно должен понимать, что овчинка будет стоить выделки. Удачи! Понадобится помощь, звоните 8-921-341-02-61.

Вам помог ответ? Да Нет 13. В браке на мужа его отец оформил квартиру, затем мы ее продали и начали строить дом, дом сейчас неоформленный и недостроенный, земельный участок в аренде и аренда оформлена на мужа.

Я подаю на развод и раздел имущества, т.

е этого дома. Муж против того, чтоб мне досталась половина дома. Может ли он как-то сделать так, чтоб мне ничего не досталось? 13.1. Имущество приобретенное в браке подлежит разделу.

Ст. 37, 38, 39 СК РФ. Вам помог ответ?

Да Нет 13.2. конечно может, и более того, если у него будет нормальный юрист и докажет, что те деньги от квартиры он вложил в строительство дома, вы вообще не будете ни на что претендовать Вам помог ответ?

Да Нет 14. У супругов имеется дом, построенный в браке, но не оформленный (есть только паспорт БТИ — больше никаких документов, в тч на землю) .

Супруги при разделе имущества хотят совместно отказаться от прав на неоформленный дом в пользу дочери. Возможно ли прописать это в соглашении о разделе имущества, которое нотариально удостоверяется?

14.1. Да, конечно! так можно сделать! Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Нотариальному удостоверению подлежит только брачный договор и в нем не возможно оговаривать права детей на имущество.

Соглашение о разделе имущества можно составить в простой письменной форме, но и в нем не правильно оговаривать права дочери. С дочерью можно заключить договор дарения ( или договор обещания дарения).

Но если право собственности на дом не зарегистрировано, то такой дом не может быть предметом сделки. Вам помог ответ? Да Нет 14.3.

без документов на землю, ваш дом самовольное строение. если получится закрепиться на земле, то можно и дом попытаться оформить, а уж потом как вариант подарить дочери. Вам помог ответ? Да Нет 15. Была семья, совместно построили дом, но не оформили до конца документы, есть только разрешение на строительство и план.

Потом жена подает на развод и уходит к другому мужчине. При разводе в заявлении она указала, что не имеет имущественных претензий. А теперь, под давлением того человека, требует раздел дома.

Можно делить неоформленную недвижимость? Ведь дом, в принципе, нигде не числится, его, так сказать, нет.

15.1. Можно. По решению суда. С Чесноков Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

Если нет брачного контракта или соглашения о разделе имущества, то действует режим совместной собственности. В этом случае в течении 3-х лет после развода супруги имеют право обратиться в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества. Незавершенный строительством объект можно разделить лишь завершив его и введя в эксплуатацию.

Но так же можно через суд получить от второго супруга компенсацию равную половине стоимости объекта.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Как разделить неоформленный дом. Муж отказывается оформлять или помочь в чем то. регистрационная палата тоже отказывается регистрировать без мужа.

Мы развелись и проходит трехлетний срок для раздела имущества.

Суд без свидетельства о собственности отказывается делить имущество. Если можно алгоритм. Куда сначала сходить, потом куда сходить.

Какие документы необходимы. 16.1. Не понятно, почему суд отказывается делить.Он что, принял решение по вашему иску о разделе имущества?Только в этом случае можно сказать, что суд отказал вам в разделе.Во всех остальных случаях он обязан принять ваше заявление.

Вам помог ответ? Да Нет 16.2.

Нужно предъявлять иск о признании права собственности на 1\2 долю незавершенного строительства.

Вам нужен реальный, а не виртуальный адвокат. Вам помог ответ? Да Нет 17. Описываю ситуацию.

Квартира принадлежит мужу. Была куплена на деньги, полученные с продажи предыдущей его квартиры. Есть ещё неоформленный дом и участок, тоже записанные на него. Вопрос: как это всё подлежит разделу в случае бракоразводного процесса?

Спасибо! 17.1. Все что приобретено в браке, является совместной собственностью супругов и принадлежит им в равных долях, независимо от того на кого оформлено. Если есть подтверждения дому, что квартира куплена на деньги, полученные от продажи добрачной собственности, то можно признать квартиру единоличной собственностью мужа.

С Уважением, адвокат Н. Федоровская. Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Если предыдущая квартира куплена вне вашей совместной жизни — нынешняя — его личная собственность.

Неоформл. дом и участок приобретен за деньги? тогда делится даже неоформл. Вам помог ответ?

Да Нет 18. Возможно ли включит в раздел имущества неоформленный дом, но готовый к эксплуатации на 72/96% (мнение 2 разных оценок), на момент развода 1 из супругов в нём проживал. 18.1. Возможно, только необходимо будет провести независимую оценку стоимости дома. Вам помог ответ? Да Нет 19. У меня такой вопрос: я с мужем в 2003 г купили по договору-инвестирования квартиру, Деньги (70%) дала свекровь остальные — наши, расписки нет.

Собственником оформлен муж. Какие варианты для меня существуют при разделе квартиры в случае развода? У нас еще есть неоформленный дом на садовом участке в садоводческом товариществе, участок оформлен на дедушку мужа.

Могу ли я рассчитывать на часть от этого дома? Спасибо. 19.1. Квартира приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом.

При разделе Вы имеете право на 1/2 доли квартиры. В судебном процессе муж может доказывать, что квартира приобретена на деньги свекрови, однако доказать это очень сложно, разве что свекровь переводила деньги прямо со своего счета на счет строительной компании.

Что касается участка и дома, то участок получен или будет получен мужем в наследство, поэтому в соответствии со является собственностью мужа и разделу не подлежит.

Однако дом, даже недостроенный, можно оценить и разделить. С уважением, Дмитрий Константинович.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Собираюсь подать на развод и раздел имущества. В собственности квартира (приватизированная), гараж, это понятно, напополам. Есть дача. В собственности земельный участок 25 соток.

На ней был построен неоформленный небольшой домик. С мужем не живем три года. Он нигде не работал, материально не помогал.

За это время я построила две пристройки (котельная с ванной и кухню), провела газ в дом и воду, приобрела что-то из мебели и кое что из бытовой техники (в кредит на себя). На пристройки, газ, водопровод я брала кредиты. Свидетели о том, что он не помогал есть.

Есть ли у меня какие то шансы в суде на получение большей доли на даче, так как я там живу уже два года. 20.1. Да, шансы безусловно есть.

Предоставляйте доказательства в суде Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Шансы у Вас еть очень хорошие, но Вам нужно воспользоваться помощью адвоката, возможна помощь и с моей стороны.

Удачи Вам! Вам помог ответ? Да Нет 21.

В браке начали строительство дома на земельном участке, принадлежащем жене и матери жены на основании свидетельства о собственности.

Причем земля была выдана безвозмездно жене до брака. После развода остался дом неоформленный и недостроенный (фундамент, коробка обложенная облицовочным кирпичом крыша, без окон, полов, перекрытий и без внутренней отделки). Для строительства дома жене и ее матери администрацией района было выдано постановление об утверждении градостроительного плана.

На что я могу претендовать при разделе данного дома. 21.1. Вы можете претендовать на компенсацию 1/2 стоимости недостроенного дома, если докажете, что тёща не принимала участия в строительстве и затрат не несла, а иначе, на 1/4 стоимости.

Признать право на долю в недостроенном доме будет сложно, т.к. право застройки принадлежит собственнику земельного участка. Вам помог ответ? Да Нет 22. Я в разводе, расторжение брака было зарегистрировано в марте 2012 года.

Оба зарегистрированы в одной квартире. Во время брака я вступил в наследство, по которому получил в собственность небольшой жилой дом и участок земли, который находился в бессрочной аренде. Фактически участок был больше, чем указано в договоре бессрочной аренды.

По совету юриста мною были подготовлены документы о легализации неоформленной части участка.

Со слов работника местной администрации оптимальным выходом из ситуации было бы оформить договор купли-продажи на весь участок (как на участок, который находился в бессрочной аренде, так и на неоформленный).

В результате были получены все необходимые документы — Постановления Главы администрации, договор купли-продажи, свидетельство о собственности. Площадь участка была официально увеличена в 2 раза. В настоящее время у меня возникли проблемы, требующие значительных средств.

Для их решения я хочу продать и участок, и дом, но столкнулся с трудностями. Мне не известно фактическое место жительства бывшей жены, номер ее моб. телефона — потерян, общих знакомых — нет.

Объективных возможностей получить от нее согласие на продажу участка я не имею.

Ранее, в 2013 году, по ее иску в суде происходил раздел совместно нажитого имущества, но этот участок не был включен в общую массу подлежащего разделу. Я хочу отравить на адрес регистрации бывшей жены заказное письмо с уведомлением о намерении продать свой дом и участок. Кроме этого я предложил покупателю оформить нотариальное согласие на личное разрешение претензий третьих лиц на участок, но он опасается, что и меня он не сможет найти, и право на оспаривание сделки у бывшей жены начнется с момента, когда она фактически узнает о совершенной сделке.

Получается, что неизвестное нахождение бывшей жены лишает меня возможности распоряжаться принадлежащим мне имуществом. Вопрос: каким законным образом можно выйти из этого положения? Является ли направленное заказное письмо исчерпывающим для получения согласия на продажу участка?

Насколько законно в данной ситуации право собственности бывшей жены на 1/2 всего земельного участка?

Ведь фактически был получен такой же по площади участок, что и находился в бессрочном пользовании, и соответственно ее право может распространяться только на 1/4 всего участка? Спасибо. 22.1. Так как в период брака вами был заключен договор купли продажи земельного участка, то согласно нормам семейного кодекса, этот участок является совместной собственностью.

Когда вы вступали в наследство, то унаследовали только право пользования участком. Заключение договора купли продажи автоматически перевело унаследованный земельный участок в разряд совместного имущества. Чтобы продать этот участок вам потребуется нотариальное согласие бывшей супруги.

Тот факт, что вы направите бывшей жене заказное письмо с уведомлением о продаже участка, не будет иметь юридического значения. Если бывшая жена заявит иск о разделе земельного участка, то она сможет отсудить у вас 1/2 долю.

С уважением, юрист Коршунов Андрей Владиславович Вам помог ответ?

Да Нет 23. Рассматривается выселение. Ответчики подали встречный иск о разделе лицевых счетов двух объединенных муниципальных квартир квартир. Дошло до того, что суд незаконно принимает сторону ответчиков.

У супруги истца есть в собственности подаренный земельный участок, плюс брачный договор. Теперь вместо раздела и выселения незаконно вселившегося человека — дело сводят к этому участку, заставляют супругу истца прописать в неоформленном строящемся доме на этом участке двух несовершеннолетних детей, чтобы выписать их из муниципальной квартиры.

Дети прописаны по месту регистрации папы, где проживали с момента рождения (12 и 2 года). Супруга истца по делу ответчиком не является. Участок садоводческий. Законна ли данная ситуация.

23.1. Не очень понятно.позвоните и я дам полную консультацию.это бесплатно Вам помог ответ? Да Нет 24. Супруга ушла от меня с детьми 5 лет назад.

На алименты не подавала, так как я и так ей давал денег, на раздел она не захотела подавать.

В браке был куплен участок, оформлен на меня и были подняты стены дома, но документально он нигде не зафиксирован, на участке не было проведено никаких коммуникаций, ни света, ни канализации. Я женился. 3 года спустя я приехал в этот заброшенный дом уже с новой супругой и ребенком.

Мы сделали ремонт, утеплили, собрали документы и провели свет. Когда стоимость этого дома возросла в разы бывшая жена решила забрать свою долю. На что она может рассчитывать?

Может ли она подать на раздел неоформленного дома и вообще, ведь прошло почти 5 лет.

24.1. Вот ознакомьтесь Статья 38.

Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Срок исковой давности по разделу имущества — 3 года. Ее шансы очень малы. Вам помог ответ?

Да Нет 24.3. Да, по она может забрать половину, но Вам нужно предоставить доказательства до строя. Супруга письменные требования прислала? Вам помог ответ? Да Нет 24.4.

Срок исковой давности прошел, но судом может быть восстановлен. Вам помог ответ? Да Нет 24.5.

Да, она вправе обратиться в суд с иском о разделе по крайней мере, участка, а Вы вправе заявить о применении срока исковой давности. Из вопроса неясно когда конкретно Вы с ней развелись. Впрочем, не факт, что суд применит этот срок, там есть ряд нюансов, для более детальной консультации надо больше знать.

Вам помог ответ? Да Нет 24.6.

Заявление об истечении срока исковой давности может быть необоснованным, поскольку трехлетний срок для обращения в суд начинает течь с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав (не с даты расторжения брака). Если у бывшей супруги будет грамотный адвокат — он заранее все предусмотрит.

Бывшая супруга вправе претендовать на 1/2 участка + на 1/2 постройки, возведенной в период брака (или 1/2 ее стоимости). Вопрос в том, сможете ли Вы доказать, что строительство велось уже после расторжения брака. Вам помог ответ? Да Нет

Как поделить недостроенный дом

Недостроенное строение при разделе имущества имеет такой же вес, как и достроенное, просто делить его сложнее.

В законе есть такое понятие, как «объект незавершенного строительства».

Даже если у дома нет стен и окон, а только фундамент, его можно оценить и зарегистрировать в государственном реестре как недвижимое имущество. Фундамент и стены — это, как правило, не меньше 45% от всей стоимости дома, поэтому не пренебрегайте этим.

Правда, регистрация незавершенного строительства — это отдельная сложная задача. Вам понадобятся время и консультации специалистов.

Я советую обратиться в местное БТИ: они объяснят, что и как надо делать.

Нюансы раздела недостроенного дома в зависимости от различных факторов

Как и при разделе любого другого объекта недвижимости, раздел недостроенного дома происходит по нескольким вариантам в зависимости от различных факторов, а именно:

  1. от того, насколько недвижимость готова к эксплуатации;
  2. от того, насколько возможно как фактическое, так и техническое выделение долей в недвижимости.
  3. от наличия или отсутствия разрешительных документов на дом;
  4. от источника денежных средств, вложенных в строительство дома;

Проанализируем все нюансы и рассмотрим, как каждый из них повлияет на возможности раздела недостроенного дома.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Новости о праве и наших успешных делах

Подробности Опубликовано: 09 Июль 2015 Неприятную, но очень часто встречающую житейскую ситуацию рассмотрел Верховный суд РФ. Он по жалобе истицы перечитал ее дело о разделе совместно нажитого имущества, в котором ей отказали в дележе недостроенного дома.

Таких разделов при разводах в наших судах достаточно много.

Идут они тяжело и долго. А главное — многочисленные судебные дележки совместно нажитого добра далеко не всегда устраивают бывших супругов. Чтобы защитить свои права, истица дошла до Верховного суда, так как была не согласна с решением местных судов. Но этот случай интересен тем, что Судебная коллегия по гражданским делам согласилась с недовольной истицей и посчитала предыдущие решения судов — неправильными.

Камнем преткновения в иске оказался загородный недостроенный дом. У строения не было кадастрового паспорта и его, фигурально выражаясь, в природе не существовало.

То есть дом в натуре-то был, а по бумагам — его не существовало. Единственное, что было в наличии — разрешение на строительство дома, выданное на имя теперь уже бывшего мужа. Истица считала, что если все нажитое при разводе делится пополам, то и этот дом также подлежит разделу.

В суде женщина доказывала, что дом почти достроен, осталась лишь отделка. А строился он на общие семейные деньги, которые брали в банках в виде кредитов, добавляли и социальные выплаты.

Но вот оформить строение банально не успели. Бывший муж в районном суде с иском не согласился, не желая делить то, чего формально не было. Но во встречном иске мужчина попросил разделить долги.

Районный суд с доводами бывшей супруги также не согласился. Суд заявил, что государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом не произведена.

Нет и кадастрового паспорта на объект недвижимости. А все это означает, что спорный дом просто не является объектом гражданского оборота. А поэтому невозможно и определить долю в праве собственности в таком строении, а также признать на него право собственности.

Следующая инстанция — апелляция с такими выводами районного суда полностью согласилась.

Вот как разобрал это дело Верховный суд. Его Судебная коллегия по гражданским делам все решения местных судов отменила и велела пересмотреть дело заново, объяснив, какие нормы законов надо будет применить местным судам при повторном пересмотре дела.

В Семейном кодексе есть статья 34, которая говорит, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. Понятие — «общего имущества», включает доходы каждого супруга от трудовой и предпринимательской деятельности, результаты интеллектуальной деятельности. Общими считаются пенсии, пособия и прочие денежные выплаты, не имеющие целевого назначения.

Целевые же выплаты не будут общими.

Целевыми считаются суммы материальной помощи, деньги, выплаченные как возмещение ущерба из-за утраты трудоспособности вследствие травмы или какого другого повреждения здоровья. Общим имуществом супругов кроме денег закон еще считает приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации.

А также любое другое нажитое супругами за брак имущество, независимо от того, на кого из них оно было приобретено или кто из супругов платил за это деньги.

По 130-й статье Гражданского кодекса недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей.

Речь идет об объектах, перемещение которых из-за несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Проще говоря — это здания, сооружения и объекты незавершенного строительства. По этому поводу было специальное постановление пленума Верховного и Высшего арбитражного судов.

Пленум был посвящен анализу решения по судебным спорам о праве собственности.

Там было четко сказано — на объект незавершенного строительства может быть признано по решению суда право собственности. И вот вывод, который делает Верховный суд — объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей. В том числе и право собственности.

Следовательно, резюмирует суд, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащее разделу. А вот отсутствие кадастрового паспорта на недостроенный дом не является препятствием для его раздела между супругами и признание на него права собственности.

Местные суды не назвали никаких обстоятельств, которые могли бы помешать разделу этого дома — сказал Верховный суд.

В подобных ситуациях граждане в первую очередь должны обратиться в суд, чтобы он признал объект незавершенного строительства реально существующим и постановил оформить на него право собственности. С судебным решением уже можно идти в Росреестр: специалисты будут не вправе отказать в регистрации недостроенного дома.

После этой процедуры спорный объект недвижимости можно включить в список имущества, подлежащего разделу при разводе. Источник:

Новости

Публикации Бесплатная юридическая консультация по телефону Москва и РФ8 (499) 110-89-42 Санкт-Петербург8 (812) 385-56-34 Не хотите звонить?Задайте вопрос онлайн » 09/232016 Дачники попадут под «водную» амнистию Подробнее 09/222016 Признай вину! Подробнее 09/212016 Врачи стали опасаться пациентов?

Подробнее 09/212016 Страхование нотариусов Подробнее Интервью 01/292016 Уголовный кодекс об уплате налогов и сборов (ст.199 УК РФ) Читать интервью 12/072015 Как аннулировать кредитный договор с банком?

Читать интервью 11/262015 Как справиться с задолжностью по ЖКХ? Читать интервью

До недавнего времени супруги, которые решили развестись и поделить совместно нажитое имущество, не имели возможности разделить объект незавершенного строительства – будь то дом, гараж, хозяйственная постройка или любое другое здание и сооружение.

Причина банальна – несовершенство российского законодательства: на объект незавершенного строительства семья не могла оформить ни кадастровый паспорт, ни право собственности. Разделить квартиру или дом, оформленные в собственность, труда не составляет.

А как поделить объекты недвижимости, которые не существуют де-юре? Естественно, законодатель никак не регулировал раздел такого имущества.

Казалось бы, проблема носит частный характер, ведь далеко не все распадающиеся семьи имеют недостроенные объекты недвижимости, а пытаются поделить их в судебном порядке и того меньше.

Но это только на первый взгляд.

На самом деле проблема давно вышла за рамки частного случая. Хорошо, конечно, когда основная ячейка государства – семья – прочна и стабильна, однако объективная реальность такова, что кривая разводов в России уже не первый год демонстрирует постоянный рост. В результате, по данным Росстата, количество разведенных пар за последние пять лет увеличилось на 8,5%.

В абсолютных цифрах это около 700 тыс.

разводов только по итогам 2014 года. Даже если допустить, что объект «недостроя» имеет лишь одна из ста таких семей, то все равно предметом спорного дележа являются минимум семь тысяч объектов!

Решил проблему с подачи одной настырной россиянки Верховный суд РФ, а точнее – его судебная коллегия по гражданским делам, вынесшая определение по частному спору вокруг раздела недостроенного дома между разводящимися супругами. Истица действительно оказалась весьма настырной особой. Когда суды нижестоящих инстанций по причинам, указанным выше, отказали ей в праве собственности на часть недостроенного дома, гражданка обратилась в Верховный суд.

Там-то и были расставлены все точки над «i».

Во-первых, разъяснил ВС РФ, Семейный кодекс гласит: все, что было нажито мужем и женой за время брака, — это безусловно совместная собственность, и, если супруги разводятся, она делится поровну.

Во-вторых, сославшись на Гражданский кодекс, высшая судебная инстанция указала, что ст. 130 упомянутого кодекса относит к объектам недвижимости не только земельный участок, но и объекты на нем – здания и сооружения, в том числе не завершенные строительством, которые не подлежат перемещению ввиду причинения им несоразмерного ущерба. Таким образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда определила, что отсутствие кадастрового паспорта на недостроенный дом не может служить основанием для отказа супругам, если они пожелают разделить этот дом при разводе.

Однако с одной существенной оговоркой. Чтобы недостроенный объект недвижимости стал объектом дележа при разводе, супругам необходимо обратиться в суд по месту жительства.

Суд установит, что такой объект действительно реально существует и вынесет постановление об оформлении на него права собственности. Местному органу Росреестра останется только подчиниться этому решению и зарегистрировать недостроенный объект недвижимости. Теперь путь к разделу спорного объекта недвижимости открыт.

Супругам остается лишь включить его в перечень имущества, которое они намерены поделить при разводе, и суд примет соответствующее решение. Возврат к списку 2012-2020 © Информационный портал «ЛЕГАЛМАП». Все права защищены. При любом использовании материалов ссылка на legalmap.ru обязательна.

Google+

Выдел доли в натуре

Такой вариант допустим, когда есть возможность технического деления жилого помещения и земли на двух владельцев и при наличии обоюдного согласия.

Для этого составляется соглашение о разделе жилого дома в натуре. Можно решать проблему в судебном порядке, если имеет место конфликт интересов.

У каждого из новообразованных в процессе реконструкции строений должен быть отдельный вход, а между ними возведена стена, которая бы разделяла двух собственников.

Если не удается построить новые помещения общего пользования, стороны договариваются об их совместном распоряжении либо сооружают пристройку, если позволяет надел, где обустраивают ванную и туалет, сарай, летнюю кухню.

Земля должна отойти новым собственника в размере, не меньшем чем три сотки, для полноценного ведения хозяйства. Хотя в каждом регионе России есть свои требования к площади участка.

Степень готовности

Данная характеристика напрямую влияет, как будет определяться неоформленный дом: материалы/расходы или объект недвижимости определенной степени готовности. В этой ситуации, при отсутствии подтверждающих статус постройки документов, суд назначает независимую экспертизу.

Основная задача экспертизы – это установление реального состояния постройки, а также установление объема работ для ее завершения, включая их стоимость и сроки. № п/пСитуацияПоследствия 1Эксперты дают заключение о статусе недостроенного дома как недвижимостиСупруги будут делить его поровну, или одна из сторон запросит компенсацию за свою долю 2Дом определен как совокупность материаловРазделу он не подлежит и фактически остается в распоряжении лица, на которое была оформлена прежняя постройка/земля. Второму супругу присуждается компенсация, которую будет обязан выплатить собственник недостроенного имущества.

Делиться надо

Неприятную, но очень часто встречающую житейскую ситуацию рассмотрел Верховный суд РФ. Он по жалобе истицы перечитал ее дело о разделе совместно нажитого имущества, в котором ей отказали в дележе недостроенного дома. Таких разделов при разводах в наших судах — пруд пруди.

Идут они тяжело и долго. А главное — многочисленные судебные дележки совместно нажитого добра далеко не всегда устраивают бывших супругов. Вот и в нашем случае истица дошла до Верховного суда, так как была не согласна с решением местных судов. Но этот случай интересен тем, что Судебная коллегия по гражданским делам согласилась с недовольной истицей и посчитала предыдущие решения судов — неправильными.

Камнем преткновения в иске оказался загородный недостроенный дом.

У строения не было кадастрового паспорта и его, фигурально выражаясь, в природе не существовало. То есть дом в натуре-то был, а по бумагам — его не существовало. Единственное, что было в наличии — разрешение на строительство дома, выданное на имя теперь уже бывшего мужа.

Истица считала, что если все нажитое при разводе делится пополам, то и этот дом также подлежит разделу.

В суде женщина доказывала, что дом почти достроен, осталась лишь отделка. А строился он на общие семейные деньги, которые брали в банках в виде кредитов, добавляли и социальные выплаты.

Но вот оформить строение банально не успели. Бывший муж в районном суде с иском не согласился, не желая делить то, чего формально не было. Но во встречном иске мужчина попросил разделить долги.

Районный суд с доводами бывшей супруги также не согласился.

Суд заявил, что государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом не произведена. Нет и кадастрового паспорта на объект недвижимости. А все это означает, что спорный дом просто не является объектом гражданского оборота.

А поэтому невозможно и определить долю в праве собственности в таком строении, а также признать на него право собственности.

Следующая инстанция — апелляция с такими выводами районного суда полностью согласилась.

Вот как разобрал это дело Верховный суд. Его Судебная коллегия по гражданским делам все решения местных судов отменила и велела пересмотреть дело заново, объяснив, какие нормы законов надо будет применить местным судам при повторном пересмотре дела.

В Семейном кодексе есть статья 34, которая говорит, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. Понятие — «общего имущества», включает доходы каждого супруга от трудовой и предпринимательской деятельности, результаты интеллектуальной деятельности. Общими считаются пенсии, пособия и прочие денежные выплаты, не имеющие целевого назначения.

Целевые же выплаты не будут общими. Целевыми считаются суммы материальной помощи, деньги, выплаченные как возмещение ущерба из-за утраты трудоспособности вследствие травмы или какого другого повреждения здоровья.

Общим имуществом супругов кроме денег закон еще считает приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации.

А также любое другое нажитое супругами за брак имущество, независимо от того, на кого из них оно было приобретено или кто из супругов платил за это деньги. По 130-й статье Гражданского кодекса недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. Речь идет об объектах, перемещение которых из-за несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Проще говоря — это здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

По этому поводу было специальное постановление пленума Верховного и Высшего арбитражного судов. Пленум был посвящен анализу решения по судебным спорам о праве собственности. Там было четко сказано — на объект незавершенного строительства может быть признано по решению суда право собственности.

И вот вывод, который делает Верховный суд — объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей.

В том числе и право собственности.

Следовательно, резюмирует суд, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащее разделу. А вот отсутствие кадастрового паспорта на недостроенный дом не является препятствием для его раздела между супругами и признание на него права собственности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+