Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Доверенность на продажу доли в квартире второму собственнику

Доверенность на продажу доли в квартире второму собственнику

Доверенность на продажу доли в квартире второму собственнику

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Форма и содержание доверенности на продажу доли в квартире

Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Обязательным условием для оформления доверенности является нотариальная письменная форма документа. Нотариус вносит данные о документе в единый реестр.

Реестр находится в свободном доступе, поэтому каждый желающий может проверить документ. При оформлении доверенности заявитель должен представить документ, удостоверяющий личность.

От доверенного лица не требуется личное присутствие, предъявление паспорта.

Однако во избежание ошибок, целесообразно предъявить копию его паспорта.

№ п/пВиды доверенностиКомментарий 1ГенеральнаяПередает все полномочия собственника в отношении всего имущества и всех имущественных прав представителю. Доверенное лицо получает право снимать денежные средства со счетов, представить интересы в госорганах, распоряжаться имуществом. 2СпециальнаяСодержит перечень полномочий, которые доверитель перекладывает на третье лицо.

Представитель не может выступать от его лица в других вопросах. 3РазоваяОформляется на проведение конкретного мероприятия.

Например, для подачи документов в Росреестр.

Важно! При оформлении сделки с квартирой Росреестр потребует специальную доверенность, которая включает точный перечень прав, которые гражданин передает представителю.

Куда обратиться

Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании допускается вызывать нотариуса на дом.

Только выезд на дом оплачивается отдельно.

Это стоит учитывать. Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае?

Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:

  1. Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
  2. Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.
  3. Командир воинской части — для военнослужащих.
  4. Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.

Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира.

Но есть несколько нюансов. Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель. Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса. Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность.
Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность.

Но для этого ему необходимо согласие законных представителей. Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.

Срок действия

Закон не оговаривает минимальный период действия доверенности. По сути ее можно оформить на любой срок, но в большинстве случаев достаточно 1 календарного года.

Прописывая срок действия, учитывайте следующие правила:

  1. отсутствие срока в тексте доверенности означает, что она выдается ровно на 1 год;
  2. нотариальный документ на совершение действий за границей не ограничен в сроках, но может быть отменен самим доверителем;
  3. если в доверенности нет даты ее составления – юридическая сила документа полностью отсутствует.

Нотариусы рекомендуют указывать минимальный срок действий – один год с момента оформления. Если возникнет необходимость, доверитель может составить новый документ.

Некоторые особенности доверенности

В отношении продажи долей жилья Гражданским кодексом предусмотрены особые условия. В частности, приоритет покупки продаваемой доли имеют совладельцы квартиры. До продажи доли третьему лицу в течение одного месяца они имеют право приобрести ее по аналогичной стоимости.

Если такое приобретение в течение месяца не состоялось, то продавать долю квартиры можно другому лицу. Доверенность включает полномочия лица, которое официально уведомляет собственников о намерении продать свою часть квартиры за конкретную цену. Заявление о таком намерении оформляется нотариально.

В нем свидетельствуется подлинность подписи представителя владельца и заказным письмом совладельцы извещаются о намерении продажи владельцем своей части.

По истечении одного месяца при неполучении от совладельцев квартиры ответа, нотариус выдает поверенному лицу Свидетельство перехода права на долю квартиры, которое следует предъявлять в Росреестр.

Совладельцы могут отказаться от покупки доли, для чего им нужно самим обратиться в нотариальную контору и оформить отказ нотариально.

Таким образом, обязанность уведомлять их о продаже доли квартиры теряет силу, а на регистрацию в соответствующий орган будет представлен заверенный нотариально отказ от покупки этой доли. © BBF.RU Прикреплённые файлы

  1. «» в формате doc, размер 21,0 КБ
  1. ,
  2. Опубликовано 12 мая 2015 г., в рубрике «»
    • ,

Ещё много интересного

2.

Какие нужны документы что бы сделать доверенность на продажу своей доли на квартиру?

2.1. Достаточно обратиться к нотариусу с паспортом Вам помог ответ? Да Нет 3. Квартира оформлена на 3 собственников по долям.

Всё собственники согласны продать. Но 1 проживает в другом городе.

Может ли этот собственник оформить доверенность на продажу своей доли на одного из других собственников или нужно сразу на двоих? 3.1. Достаточно доверенности на одного. Вам помог ответ? Да Нет 4. После развода бывший муж написал на меня доверенность на 6 месяцев на продажу своей 1/2 в квартире купленной в браке.

За это время квартиру продала и купила другую, в ипотеку, теперь бывший муж подаёт на раздел и признание доли в моей новой квартире.

Что меня ждёт? И есть ли здесь принципиальная разница между доверенностью и согласием? 4.1. После продажи квартиры вы должны были отдать ему стоимость его доли. В доверенности так и должно было быть прописано.

Доверенность вам дали для того, что бы вы могли продать его долю в его отсутствие, но не покупать. Согласие пишется отдельно — это совсем другой документ.

В доверенности не было согласия на покупку новой квартиры. Бывший супруг прав, что требует свою долю в новой квартире. Совет: отдайте ему стоимость его доли.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Продал свою квартиру, приобретённую до брака, через 13 дней купил другую на эти деньги. Договор купли-продажи новой квартиры заключал от имени двух покупателей: себя и по доверенности от бывшей супруги по ½.

Есть ли шанс в суде признать долю бывшей супруги моей собственностью, т.к.

она приобретена за деньги с продажи моей квартиры, приобретённой до брака?

Все документы есть! 5.1. долю своей не сможете признать. Единственный вариант, пробовать вернуть деньги за ее долю в качестве неосновательного обогащения согласно статьи 1102 ГК РФ, если есть подтверждение, что платили вы.

Удачи вам и всего наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 6. Мне мама дала доверенность на распоряжение свой 1/2 доли квартиры в т.ч.

продажи. Могу ли я оформить ее долю в свою собственность (1/2 доли квартиры моя). и как это сделать? 6.1. Представитель не может совершать сделки по доверенности в отношении самого себя.

Продать или подарить себе долю вы не сможете.

Вам помог ответ? Да Нет 6.2. К сожалению, по доверенности Вы не сможете оформить мамину долю в свою собственность, так как согласно ч.

3 ст. 181 Гражданского кодекса, Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Для того, чтобы переоформить долю на Вас, ваша мама должна пойти к нотариусу, так как сделки с долями в настоящее время подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

У нотариуса мама может подарить Вам эту долю или продать. Нотариус составит соответствующий договор и направит его на регистрацию в Росреестр. Через 10 рабочих дней Росреестр выдаст Вам выписку, в которой собственницей доли будете уже Вы.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Продается квартира, в которой собственниками являются отец и сын. Сын, сейчас находится в местах лишения свободы (уже не в первый раз), но дал доверенность на продажу своей доли, заверенную нотариусом, на имя отца. По справке о регистрации сын снят с учета в 2006 году в связи с осуждением, но после освобождения так и не зарегистрировался в квартире.

После продажи квартиры третьему лицу имеет ли он право после освобождения зарегистрироваться в проданной квартире? . 7.1. Светлана Владимировна, право собственности продавца прекращается в момент регистрации сделки купли-продажи в соответствующих органах и переходит к покупателю. Осужденный выдав доверенность на имя отца выразил свою волю на продажу СВОЕЙ доли в квартире.

Сделал он это СВОЕЙ волей, понимая и осознавая последствия своих действий.

Более пользоваться этим жильем осужденный не может без Вашего согласия.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Продаем квартиру по 1/2 доли с мужем. На сделке будет только муж (живем в другом городе), на свою долю я даю мужу доверенность на продажу, заверенную нотариально. Нужно ли еще согласие от меня на продажу доли мужа, заверенное нотариально?

8.1. укажите данное согласие в самой доверенности. С уважением, кандидат педагогических наук, семейный адвокат Юрис Королев Вам помог ответ? Да Нет 9. парень 20 лет после смерти матери с братом получили в наследство ее долю в квартире, где так же имели равные доли.

Младший учась в другом городе дал доверенность на продажу квартиры и на покупку новой старшему брату.

Тот в свою очередь себе купил жилье стоимостью в 2 раза дороже и по квадратам больше, чем приобрел для младшего.

Что предпринять младшему? Идти в суд или в прокуратуру. Документы старший о сделках не показывает. 9.1. Уфа! В данной ситуации необходимо отталкиваться от тех конкретных полномочий, которые были указаны в выданной доверенности.

НЕ исключаю, что возможно придётся в Судебном порядке оспаривать Сделку купли-продажи квартиры совершённую братом. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 08.02.2018 г. Вам помог ответ?

Да Нет 9.2. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. (в ред. Федерального закона от 30.03.2016 N 79-ФЗ) а так же в соответствии со статьёй 157 (пунктом 3 «если наступлению условия недостоверно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признаётся не существующим Вам помог ответ? Да Нет 10. Мы с моей мамой и братом имеем в собственности квартиру, в равных долях.

Хотим подарить свои доли в квартире брату, чтобы он занимался ее продажей. Но мама живет во Франции. Есть ли возможность подарить ее долю брату дистанционно?

Или дистанционно оформить на меня доверенность, чтобы я, на ее основании, сделал тоже самое за маму? (Мы с братом находимся в одном городе, в России) 10.1.

Дистанционно возможности совершить сделку нет. Ваша мама может сделать доверенность.

Для этого она должна обратиться в консульство, они обладают полномочиями составлять доверенность. Затем будет нужно легализовать доверенность на территории РФ. Думаю, ей там всё объяснят. Вам помог ответ?

Да Нет 10.2. Ваша мать может во Франции выдать доверенность Вам или Вашему брату или тому адвокату, которого вы сами найдете для представления ее интересов и продажи ее доли. Доверенность она может прислать вам по почте.

Она может сделать доверенность на русском языке. Продажа долей квартиры — через нотариуса. Вам нужна помощь адвоката? Вам помог ответ?

Да Нет 11. Проживаю в ЯНАО, в 3-х комнатной квартире. Приватизирована на меня, мужа, дочь и сына в равных долях, по 1/4. Хотим с мужем перебраться в другой город.

Дочери и сыну хотим оформить на свои доли в квартире доверенности на случай продажи (размена) квартиры.

Возможно есть другие варианты?

11.1. Вы как собственники имеете право распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. Можете подарить детям, можете оформить доверенность на одного из детей. Все зависит от того, что Вы желаете получить в конечном результате.

С уважением. Вам помог ответ?

Да Нет 12. В квартире 3 доли: муж, жена, сын. Муж и сын хотят оформить доверенность жене (матери) на продажу своих долей в квартире.

Сын живет в другом городе. Какие нужно предоставить документы сыну для оформления доверенности у нотариуса.

12.1. Нужна копия паспорта матери, а также копия выписки из ЕГРН на объект недвижимости. Копии можно отправить по электронной почте. Вам помог ответ? Да Нет 12.2.

Для составления нотариально удостоверенной доверенности необходимо присутствие у нотариуса сына и ваше с паспортами.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Сестра продала квартиру в которой моя доля 1/3. Доверенность на продажу подписал. Но денег я от своей доли не получил.

Какие документы надо для подачи в суд? 13.1. Доброго времени суток Вам надо доказать, что сестра Вам не передала деньги, но нужны документы на продажу Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

уважаемый посетитель! Исковое заявление составляйте, руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ. Копия доверенности нужна Всего доброго, желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет 13.3.

Исковое заявление составляется по правилам .

К исковому заявлению необходимо приложить документы согласно статье 132 ГПК РФ. Изучите статьи и тогда сами сможете составить исковое заявление. Вам помог ответ? Да Нет 13.4.

—Здравствуйте, пишите заявление в полицию по факту мошенничества со стороны сестры и просите возбудить уголовное дело по мошенничество, так она быстрее вами вернёт деньги. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax: Вам помог ответ? Да Нет 13.5. Прежде всего, Свидетельство о праве собственности, которое подтверждает Ваше право собственности на 1/3 доли.
Да Нет 13.5. Прежде всего, Свидетельство о праве собственности, которое подтверждает Ваше право собственности на 1/3 доли.

Вам помог ответ? Да Нет 13.6.

Исковое заявление, копию доверенности, справку из реестра недвижимости, квитанцию об оплате пошлины.

Она расчитывается с цены иска Вам помог ответ?

Да Нет 14. Такой вопрос у меня. Я с дочкой собственницы квартиры 2-х комнатной (по 1/2 доли).

Квартира на продаже стоит. Как правильно сейчас дочке отказаться от своей доли, что бы я спокойно продала её?Она согласна подписать всё что нужно, но не знаем куда и что написать правильно, что бы не переплачивать лишнего? Доверенность на меня? Отказ от свое доли? Или что то другое? 14.1. Самый простой способ — это оформить нотариальную доверенность от Вашей дочери на Вас на совершение сделок с ее долей в квартире, в том числе продажа, подписание договора, сдача документов в регпалату, получение денег и т.д.

У нотариусов есть такие доверенности. Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Отказаться от доли нельзя, ее можно только продать или подарить.

Дочь может подарить Вам свою долю, оформив у нотариуса сделку. А потом Вы будете продавать целую квартиру и уже без нотариуса. Вам помог ответ? Да Нет 14.3.

Вы можете по доверенности от дочери продавать ее долю. Либо она может написать договор дарения, но он делается только через нотариуса и это будет более длително и затратно. Всего вам доброго. Вам помог ответ?

Да Нет 15. Суд частично признал ДКП недействительным и старому владельцу вернулась 1/2 доля в квартире, квартира 1-комнатная, общая площадь 35 кв.метров. Реально ли выделить долю в натуре? И имеет ли право жить родственник если старый владелец выдал доверенность на своего родственника с правом управления имущества и деньгами?

15.1. Выделение доли в натуре в квартирах невозможно независимо от количества комнат, т.к. для этого нужно обустроить отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации, сан.узел. На основании такой доверенности проживать в квартире родственник собственника доли не вправе (управлять вправе, пользоваться — нет).

Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

В квартире выделить долю внатуре невозможно из а мест общего пользования, поэтому возможна только долевая собственность. Но, можно определить порядок пользования, либо продать данную долю.

Проживать в данном жилом помещении может собственник и зарегистрированный в нем. Остальные могут только с Вашего согласия. Вам помог ответ? Да Нет 15.3.

Ольга. Если два сособственника «однушки» не являются членами одной семьи, то проживать вместе они могут только в одном случае: если оба на это согласны. Если один не согласен и уже первым вселился, то второго ни один суд не вселит уже в «однушку» независимо от площади, хоть 100 кв.м. Если в суде грамотно юридически вести дело.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Продаём 1/2 долю квартиры в Киеве, вместе с другим собственником, но нет возможности приехать и оформиться лично.

Племянник просит доверенность на продажу. Какие гарантии получения денег могут быть при продаже по доверенности? Получу ли я свою долю в денежной сумме?

16.1. Если вы продаёте долю в квартире, то естественно должны получить деньги от продажи. Конкретный порядок перечисления вам денег нужно говорить в договоре купли-продажи. Вам помог ответ? Да Нет 16.2.

При передаче денег надёжнее присутствовать лично, а не доверять это другим Обращайтесь за бесплатными ответами на ваши вопросы к юристам нашего сайта. Удачи вам. Вам помог ответ? Да Нет 16.3.

В настоящее время это очень распространенный способ обмана. Так как нередко агентства недвижимости или даже родственники получают деньги от покупателя и присваивают данные денежные средства.

Поэтому гарантий никаких нет. Вам помог ответ? Да Нет 16.4. Если племянник будет действовать по Вашей доверенности и покупатель передаст ему деньги, то обязанность покупателя будет считаться выполненной надлежащему лицу.

Но если потом племянник Вам деньги не передаст, то придется Вам судиться уже с ним.

Вам помог ответ? Да Нет 17. У меня в собственности с сестрой квартира в другом городе, на свою долю я претензий не имею и составила на маму генеральную доверенность для продажи (мама проживает с сестрой) квартиру они не продали за 3 года, срок доверенности истёк.

Сейчас долг по квартплате составил более 60000 тысяч. И счёт выставят скорее всего мне, могу ли я в таком случае отказаться от своей доли в счёт погашения долга в пользу государства в до судебном порядке по месту моего жительства и куда обратиться? 17.1. Нет, отказаться от своей доли вы не сможете, государству ваша доля не нужна.

Если имеется задолженность по коммунальным услугам, её взыщут через суд. Вам помог ответ? Да Нет 18. Дал доверенность своей тёте на право продажи моей доли в квартире.

Долю продала. А деньги не отдаёт,на звонки не отвечает, продавали через банк (ипотека) могу ли я привлечь тётю к ответственности и вернуть деньги? 18.1. Можно обратиться в полицию, если ваша тётя присвоила ваши деньги. Заявление можно составить в произвольной форме с изложением всех обстоятельств дела.

Вам помог ответ? Да Нет 18.2. Конечно можете привлечь тетю к уголовной ответственности за совершении мошеннических действий в отношении вас.

Вам помог ответ? Да Нет 18.3. Подаете в полицию заявление о привлечении тети к уголовной ответственности по (не 159, а именно 160).

Пусть тетя объяснит мотив своего поведения.

Дело могут и не возбудить, но постановление об отказе в возбуждении, с объяснениями тети, у вас будет. На основе него подготовительные иск.

Вам помог ответ? Да Нет 19. В 2016 году была куплена в браке квартира по договору-купли продажи (доли 1/2 у меня 1/2 у жены). Жена собирается подавать на развод и при этом отказывается от своей части квартиры. Сделала мне доверенность на полное право распоряжаться ее частью квартиры.

Могу я до развода воспользоваться этой доверенностью и подарить либо продать ее часть квартиры своей матери, которая является гражданкой Украины? И какой налог в этих случаях нужно будет заплатить при переоформлении доли квартиры.

19.1. Можете. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ

«Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников»

.

Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет 19.2. Можете распорядиться долей супруги на основании доверенности, которую она вам выдала. Удачи вам и всего доброго. Вам помог ответ?

Да Нет 20. В квартире 2 собственника (два брата).

Один оформил генеральную доверенность на другого о продаже своей доли в этой квартире.

Может ли доверенное лицо продать эту долю своей теще по доверенности? 20.1. Да, может продать кому угодно.

Закон этого не запрещает. Нельзя продавать только самому себе по этой доверенности.

Теще продавать можно. Вам помог ответ?

Да Нет 20.2. Если есть доверенность на продажу, может продать любому лицу, независимо от наличия родственных связей.

Удачи Вам и всего хорошего! Вам помог ответ? Да Нет 20.3. Елена! Если доверенность содержит все необходимые полномочия по продаже квартиры, то доверенное лицо может продать квартиру любому покупателю, в том числе и теще.

С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Квартира в собственности более 3-х лет.

Собственники-мать 3\5 доли и сын 2\5 доли. Квартиру будут продавать. Мать пенсионер.

Как лучше поступить?. Оформить дарение сыном своей доли матери, или оформить доверенность сыном на мать с правом продажи его доли?

21.1. Если квартира в собственности более трех лет, то НДФЛ с продажи не возникает. Сразу напрямую заключайте договор купли-продажи. Договор должен быть удостоверен нотариально.

Вам помог ответ? Да Нет 21.2.

В такой ситуации совершенно все равно. Дарение промежуточная сделка.

А если сын не будет участвовать то тогда лучше доверенность. И просто потом два догвора купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Покупаем квартиру по ипотеке муж (заемщик) и я (жена со заемщик).

Предварительный договор банк одобрил. Интересует вопрос где мы должны регистрировать основной договор купли-продажи в Многофункциональном центре по Предоставлению Государственных и Муниципальных Услуг или у нотариуса?

У квартиры было три дольщика (мать и два сына). Сейчас сыновья оформили на мать доверенности в которых доверяют ей распоряжаться своими долями. 22.1. Вам необходимо обратиться сразу в Росреестр или МФЦ, если квартира у Продаваца в единоличной собственности, то есть он один хозяин.

Если долевая, то тогда к нотариусу. Вам помог ответ? Да Нет 22.2. Нотариус составляет договор, но не регистрирует его, государственная регистрация происходит в Росреестре, а подавать документы следует через МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет 22.3. Если вы покупаете квартиру у застройщика или у лица который имеет квартиру в собственности единолично то документы для регистрации квартиры сдаете в Росреестр либо в МФЦ. У нотариуса происходит составление договора купли продажи ТОЛЬКО при продаже сосбственности с долями.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Пожалуйста если продается квартира в общей долевой собственности по 1/4 на каждого члена семьи, нужно ли согласия на продажу доли в квартире если сын оформил доверенность на мать на продажу своей доли в квартире. 23.1. В доверенности должны быть обозначены полномочия доверенного лица, не вижу препятствий, для продажи доли по доверенности выданной сыном своей матери.

Вам помог ответ? Да Нет 23.2.

Продается вся квартира целиком, то есть в качестве продавцов выступают все долевые собственники. Никакого согласия НЕ требуется.

Это же не отдельная доля продается. А сын вправе действовать в интересах одного из долевых собственников — своей матери на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Сделка совершается только у нотариуса, так как долевая собственность. Вам помог ответ? Да Нет 23.3.

Пожалуйста если продается квартира в общей долевой собственности по 1/4 на каждого члена семьи, нужно ли согласия на продажу доли в квартире если сын оформил доверенность на мать на продажу своей доли в квартире.

Это должно быть прописано в доверенности. Вам помог ответ? Да Нет 24. Дочь живёт в США.

Она гражданка России. Нужно оформит генеральную доверенность на продажу своей 1/4 доли в квартире. Нужно ли предоставлять российский паспорт в консульстве США для оформления доверенности? Если да, то как подлинник паспорта переслать в США?

24.1. Если оформить доверенность по паспорту РФ, будет меньше непонимания. По вопросу пересылки паспорта обратитесь в DHL-почту, и уточните, могут ли они доставить паспорт по заявленному вами адресу США.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Я хочу продать по доверенности на продажу долю в четырёхкомнатной квартире своему сыну, но не знаю как это сделать.

Напишите, пожалуйста, последовательность действий.

Можно ли рассчитаться наличными деньгами или нужна справка из банка о перечислении средств. И за какую минимальную сумму можно продать, чтобы сделка не посчиталась фиктивной?

25.1. Людмила. В первую очередь, Вам необходимо обратиться к нотариусу.

Сделки с долями, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Вам помог ответ? Да Нет 26. Квартира приобретена по социальной ипотеке в долевой собственности на 5 человек. На руках свидетельство о собственности с обременением по ипотеке.

Ипотечный кредит выплачен полностью, есть официальное письмо от банка. Один из собственников постоянно проживает за пределами РФ, может ли он дать генеральную доверенность на одного из родственников на продажу, обмен своей доли без его присутствия на сделках? 26.1. Да, собственник может выдать доверенность на снятие обременения и продажу недвижимости.
26.1. Да, собственник может выдать доверенность на снятие обременения и продажу недвижимости.

Доверенность может быть удостоверена в консульстве РФ. Вам помог ответ? Да Нет 26.2. Да, собственник может выдать доверенность на представление своих интересов на имя другого лица.

Доверенность необходимо перевести на русский язык и легализировать ее в посольстве РФ на территории страны пребывания.

Только не оформляйте доверенность на имя того человека, которому хотите продать. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ? Да Нет 27. Развелись с мужем есть доля в квартире 2/3 купленная в браке оформленная на мужа и 1/3 дочери, сей час пытаемся поделить имущество, но мужу вздумалось уехать из города и он хочет оформить генеральную доверенность на продажу нашего совместного имущества на свою маму, а я против.

Могу ли я возразить против доверенности и участвовать в продаже самостоятельно.

27.1. Могу ли я возразить против доверенности и участвовать в продаже самостоятельно. запретить оформлять доверенность не сможете.

Вам помог ответ? Да Нет 27.2. Срочно подавайте иск о разделе совместно нажитого имущества в виде 2/3 доли в праве на квартиру. В качестве обеспечительных мер по иску ходатайствуйте об аресте этого имущества.

Иначе свекровь продаст и денег Вы не получите. Вам помог ответ? Да Нет 27.3. Могу ли я возразить против доверенности и участвовать в продаже самостоятельно.

Добрый день. Доверитель не может быть ограничен в праве выбора доверенного лица. Вам помог ответ? Да Нет 28. Мы совладелицы квартиры с дочерью.

Она уехала, оставив мне доверенность на продажу своей доли.

Я продаю квартиру через ипотеку.

Нужен ли нотариальный отказ дочери или мой от права преимущественной покупки?

28.1. Если продается квартира целиком, то положения о праве преимущественной покупки в данном случае не применяются. Вы же не долю продаёте. Вам помог ответ? Да Нет 28.2. Если продали полностью квартиру, то не нужно, если долю то надо оформить отказ.

Удачи Вам и всего всего самого самого самого наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 29. Уточнение: Речь идет о расторжении нотариально заверенного договора купли-продажи 1/2 доли квартиры.

Покупатель не согласен, подал иск о понуждении к госрегистрации.

Первый истец встречного иска — Продавец своей 1/4 доли в квартире; Второй истец встречного иска — несовершеннолетний (2000 г.

р.), обладающий 1/4 доли в этой квартире и давший доверенность на продажу своей доли первому истцу. Разрешение опекунского совета есть.

29.1. В чем ваш вопрос заключается? Истцами могут быть как совершеннолетние так и несовершеннолетние. Разница в том что совершеннолетний сам представляет свои интересы в суде а за ребенка не достигшего совершеннолетия — его законнный представитель — родитель.

Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Вадим! В любом случае несовершеннолетний гражданин не имеет права действовать самостоятельно.

Если его права нарушены, то за него выступают его законные представители, а в ряде случаев интересы н/л может представлять прокурор. Н/л может обратиться с заявлением, чтобы обеспечить защиту интересов.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Оформил через нотариуса доверенность для продажи доли своей квартиры на родственника, но не знаю какие документы могут понадобиться при продаже моей доли через родственника. А точнее хотел узнать, помимо свидетельства о праве на наследство, и доверенности, нужно ли отправлять мое свидетельство о рождении, или что-то еще? 30.1. Помимо перечисленных документов нужно Свидетельство о государственной регистрации права, согласие Вашей супруги на распоряжение долей, если имущество является совместно нажитым имуществом супругов, либо справку о том, что Вы не состоите в браке, кадастровый паспорт.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Как правильно и побыстрей продать одну пятую долю в доме, по доверенности.

2.1. нужно для начала направить предложение другим собственникам выкупить Вам помог ответ?

Да Нет 2.2. Для начала необходимо предложить выкупить долю другим долевым собственникам, а после получения отказа, продавать третьим лицам.

Вам помог ответ? Да Нет 2.3. Сперва нужно уведомить о продаже всех остальных собственников и предложить им в письменной форме выкупить эту долю. Если в течение 30 дней не выкупят можете продавать кому угодно по договору купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

Риски

Когда оформляется доверенность на лица, который будет вести дело до полного его закрытия, то возникает множество вопросов. Чтобы обезопасить себя продумывается большое количество вариантов и способов их избежать. И самый главный вопрос в данной ситуации – это может ли продать доверенное лицо собственность сам себе?

Доверенность должна оформляться на хорошо знакомого человека, в котором можно быть уверенным. Если все-таки таким человеком стал риэлтор, то обязательно при оформлении доверенности нужно прописать все пункты четко, что можно, а что делать нельзя. Иначе может случиться неприятная процедура, в процессе которой имущество может быть переоформлено на человека, обладающим доверенностью на данный объект недвижимости.

Ведь человек в таком случае действует от лица собственника, его имени. И для предотвращения неприятных ситуаций предусмотрены некоторые моменты оформления официального документа.

И в пункт доверенности вносится формулировка о том, что доверенное лицо не имеет право совершать сделку в отношении себя. Это значит, что даже при самой большой генеральной доверенности риэлтор не сможет переоформить квартиру на свое имя. Поэтому во избежание рискованных моментов необходимо знать несколько пунктов.

Первое – это не оформлять генеральную доверенность, которая может дать большое право на имущество. Второе – обязательно прописывать внимательно текст доверенности по пунктам, на что доверенное лицо имеет право делать, а что нет.

И третье – важно тщательно просмотреть все даты подписания доверенности, срок ее окончания и подписи, которые будут проставлены в момент ее заключения.

При возникновении какой-либо подозрительной ситуации доверенность может быть отозвана в любой момент.

Главное чувство, которое необходимо испытывать – это бдительность ко всему происходящему и тогда невозможно стать объектом мошенничества.

При соблюдении всех нюансов продажа квартиры покажется легкой и несложной процедурой, только важно учитывать все рекомендации юридической компании.

Для этого необходимо обращаться только в лицензированные компании, которые обладают всеми правами и полномочиями выдачи таких документов.

Также специалисты в этой области смогут подсказать наличие нюансов и дать совет конкретной ситуации. Можно ли выселить квартирантов с маленьким ребенком?

Найдите ответ в статье: . продавца при продаже квартиры по ипотеке . Про продужу ипотечной квартиры .

Полезная информация по теме

1 449 просмотров Судебные иски о выселении довольно распространены.

Зачастую позиция ответчика по.1 553 просмотров Может ли гражданин остаться без жилья, если до некоторых пор.1 704 просмотров Официально расторгнув брак, бывшие супруги перестают быть родственниками, все их.3 722 просмотров Квартиросъемщик нарушает все мыслимые и немыслимые правила общежития. Бывший муж.352 просмотров Приватизация квартиры – неотъемлемое право любого гражданина России. Однако не.2 192 просмотров Гражданин является собственником жилого помещения.

Неважно, купил он его, приватизировал,.

12. Какие документы нужны для оформления доверенности на продажу доли квартиры?

12.1. ДЛЯ оформления доверенности необходим паспорт и сам доверитель Вам помог ответ?

Да Нет 12.2. Паспорт продавца, паспорт доверенного лица, свидетельство о праве собственности на квартиру Вам помог ответ? Да Нет 12.3. Нужно личное присутствие с паспортом доверителя и паспортные данные доверенного лица. Доверенность оформить необходимо у нотариуса. Вам помог ответ? Да Нет 13. Имею старое свидетельство на квартиру (1994 г.),где указана я и двое, теперь уже взрослых дочерей.
Вам помог ответ? Да Нет 13. Имею старое свидетельство на квартиру (1994 г.),где указана я и двое, теперь уже взрослых дочерей.

По свидетельсву у нас совместная собственность без выделения долей. Пошла в МФЦ чтобы поменять на новое свидетельство, сказали, что надо пойти в БТИ и взять справку о разделе на доли.

Не пойму зачем? У меня от дочерей доверенности на все действия в т.ч.на продажу квартиры.

Замужем на момент приватизации квартиры не была. Насколько законны требования МФЦ? 13.1. Вам не выдадут свидетельство, потому что доли на выделены в натуре.

У Вас общая совместная собственность, а не долевая.

Если спора между Вами нет, то Вы быстро решите этот вопрос в БТИ.

Если спор будет, то в суде нужно выделять доли.

Вам помог ответ? Да Нет 13.2. По новым изменениям требования законны.

С доверенностью и обратитесь на определение долей, это рано или поздно будет необходимо сделать. Вам помог ответ? Да Нет 14. Договор купли продажи на долю в квартире был заключен у натариуса по доверенности. В росреестр документы не подала во время, доверенность закончилась.

Нужна ли новая доверенность от продавца тому кто будет представлять его интересы. Или она уже не нужна т.к.есть договор купли продажи от натариуса.

14.1. В соответствии с п 3. ст 188 ГК РФ с прекращением доверенности теряет силу передоверие, соответственно вам надо оформить новую доверенность на представление интересов продавца в росреестре, без нее у вас не смогут принять документы.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Если есть генеральная доверенность от сына (он собственник) на мать, то можно ли ей отправит уведомление о продаже 1/2 доли квартиры.

Сыну 21 год и учится в другом городе. 15.1. Если конкретно в доверенности указан пункт распоряжения имуществом сына, то конечно может. Вам помог ответ? Да Нет 16. Мой бывший муж просит доверенность от нашего совершеннолетнего ребенка на управление долей в квартире и продажей этой доли.

Как себя обезопасить чтоб на перевели деньги от продажи доли. 16.1. Это должно быть указано в доверенности. Тут в другом проблема, без разрешения органов опеки продать эту долю будет невозможно.

С уважением. Вам помог ответ? Да Нет 16.2. В чем проблема, что ваш совершеннолетний ребенок не может сам выступать в качестве продавца доли, если есть такое намерение.

Передача права по доверенности чревата последствиями, если вы не уверены в порядочности вашего бывшего. Тем более, если при этом необходимо получать денежные средства от продажи. Вам помог ответ? Да Нет 17. Всем хорошего дня!

Подскажите пожайлусто, нотариус (в Узбекистане) составила доверенность на продажу доли в кв а России, без указания размера доли! Просто прописано_ доверяю продать принадлежайшую мне ДОЛЮ квартиры.

Действительна ли эта доверенность? Не будет ли с ней проблем? 17.1.

Этого мы не знаем. Будут проблемы — обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

Доверенность действиетльна. Вам помог ответ?

Да Нет 17.3. Нотариусы в Узбекистане составляют доверенность в том виде как вы им ее скинули, но поскольку вы здесь представляете доверенность выданную в Узбекистане то може пройти, тем более если не прописана только доля, но прописан адрес места нахождения объекта недвижимости так что позволяет идентифицировать. Вам помог ответ? Да Нет 18. Квартира оформлена на 3 собственников по долям.

Всё собственники согласны продать. Но 1 проживает в другом городе.

Может ли этот собственник оформить доверенность на продажу своей доли на одного из других собственников или нужно сразу на двоих?

18.1. Достаточно доверенности на одного.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Уменя есть доверенность на продажу 1,2 доли в квартире от дочери (она в отъезде) и 1/,2 принадлежит мне. Смогу ли я выкупить у дочери ее долю? 19.1. Да, сможете, но несмотря на наличие доверенности от дочери Вам будет необходимо получить согласие на осуществление сделки.

19.1. Да, сможете, но несмотря на наличие доверенности от дочери Вам будет необходимо получить согласие на осуществление сделки.

Вам помог ответ? Да Нет 19.2. Людмила Доверенность дает право действовать в интересах доверителя, в рамках полномочий, соответственно если ваша дочь намерена купить долю 1/2, имея доверенность вы можете это сделать за нее.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Покупаем квартиру. 1\2 доля Генеральная доверенность на продажу, кто передаёт эти деньги владельцу не указано.

Могу я оставить 1\2 часть денег у нотариуса и как это происходит? Спасибо. 20.1. Елена Владимировна Можете конечно поместить денежные средства в депозит нотариуса, однако целесообразно договорится с самим продавцом. Вам помог ответ? Да Нет 20.2.

Да, при совершении сделки можно использовать нотариальную ячейку, через которую и будут происходить расчеты по договору. Вам помог ответ? Да Нет 21. Ребенок владеет 1/2 квартиры, которую сейчас нужно продать. Он учится за границей. Его доля квартиры в россии.

Как оформить доверенность на продажу его доли его матери? 21.1. Доверенность должна быть либо на русском языке, заверена в консульстве России уполномоченным лицом, либо уже в России переведена на русский язык и перевод должен быть заверен нотариально. Но имейте в виду, что если ребенок еще несовершеннолетний, то он имеет право подписать доверенность с согласия законного представителя (отец или мать).

Вам помог ответ? Да Нет 22. В квартире 2 собственника.

Я и взрослая дочь, приживающая в другом городе. У меня имеется доверенность на продажу ее доли.

Как я могу продать именно долю, обязательно ли обращаться к нотариусу? Или можно оформить сделку в мфц? 22.1. Не понимаю а кому продать ее долю?

А с вашей долей что? И кто у вас купит пол квартиры! Вам помог ответ? Да Нет 22.2.

Сделка обязательно должна быть оформлена нотариально.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Регистрация собственности квартиры у нас с матерью на двоих, решили продать квартиру, как продавать буду я мне ненадо доверенность для продажи квартиры так как тоже собственник, вопрос что мне надо у нотариуса заверить что мать не против продажи квартиры, и конечно две доли в один договор для покупателя, или что нибудь ещё надо, чтоб мы продали квартиру одному покупателю. 23.1. Либо Вы с мамой подписываете договор либо она выдает Вам нотариальную доверенность на продажу.

Вам помог ответ? Да Нет 24. После развода бывший муж написал на меня доверенность на 6 месяцев на продажу своей 1/2 в квартире купленной в браке. За это время квартиру продала и купила другую, в ипотеку, теперь бывший муж подаёт на раздел и признание доли в моей новой квартире. Что меня ждёт? И есть ли здесь принципиальная разница между доверенностью и согласием?

24.1. После продажи квартиры вы должны были отдать ему стоимость его доли. В доверенности так и должно было быть прописано. Доверенность вам дали для того, что бы вы могли продать его долю в его отсутствие, но не покупать.

Согласие пишется отдельно — это совсем другой документ.

В доверенности не было согласия на покупку новой квартиры.

Бывший супруг прав, что требует свою долю в новой квартире.

Совет: отдайте ему стоимость его доли. Вам помог ответ? Да Нет 25. Приобрела квартиру за наличный расчет + материнский капитал.

Нотариальная сделка прошла: договор купли-продажи составлен, доли детям выделены.

Материнский капитал переведен на счет продавцу, продавец и его представитель (по нотариальной доверенности) не выходят на связь. Как мне снять квартиру с обременения? 25.1. Самое оптимальное обратиться в суд с иском о снятии обременения, но скорее всего суд затребует документ.

Что вы самостоятельно обращались в Росрестр за снятием. Ответчиками по делу будет Росреестр и Продавцы. Необходимо в иске указать: как.

когда производились манипуляции по следке. Как когда переданы средства и каким образом, оплатить госпошлину 300 р., направить копии иска сторонам (РОСРЕЕСТР. ПРОДАВЕЦ). Два, максимум три заседания и обременение снимут, с решением (после вступления его в силу) направиться в тот же росреестр для снятия обременения.

Вам помог ответ? Да Нет 25.2.

Для начала уточните в Росреестр, в связи с чем обременение. Вам помог ответ? Да Нет 25.3. Марина. 1. Выясните основания наложения обременения и каким Органом (Организацией) и по какому Акту (Документу) наложены.

2. Обратитесь в орган с заявлением о снятии обременения. В случае отказа 3. Обратитесь с соответствующим иском в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Близкий родственник желает оформить доверенность на получение пенсии, продажу его доли в квартире (так как мы переселяемся в другую квартиру).

Однако в связи с перенесенным несколько лет назад инсультом не может вразумительно написать ФИО, поставить подпись как требуется в стандартной форме доверенности. Может ли нотариус оформляя доверенность вместо ФИО, подписи родственника удостоверить его желание относительно доверенности высказанное устно.

Заранее спасибо! 26.1. Ваш вопрос очень часто встречается на практике. В соответствии ст. 43 ОСНОВ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О НОТАРИАТЕ, нотариус при удостоверении сделки обязан проверить дееспособность лица. По правилам ст. 185 ГК РФ доверенность это письменный документ который должно подписать лицо выдавшее доверенность.

Если родственник не может подписать доверенность, то такую доверенность нотариус не сможет заверить.

Решить эту проблему можно путем обращения в суд о признании гражданина недееспособным и только после этого осуществлять продажу доли в квартире. Спасибо. Вам помог ответ? Да Нет 27. Имею в пользовании долю в квартире (генеральная доверенность).

Собственник иностранец-хочет продать, возможности заключить договор купли-продажи нет, (совладелец умер, в наследство никто не вступил), по дарственной тоже (собственник иностранец не может приехать в РФ и дать доверенность на конкретное лицо на дарственную также не может). Можно ли продать через договор займа, как регистрируется переход права собственности. 27.1. Без Документов дать объективную оценку возможности продать квартиру /долю в квартире невозможно.

Вы, как и любой другой человек, трактуете обстоятельства через призму своего видения. Опираясь на это, дать конструктивный ответ не представляется возможным. Скиньте Документы на почту, я Вам отвечу.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Решено курить 1/2 доли квартиры, собственник далеко, по доверенности продают 1/2 (2 сестры собственника) , денежные средства с продажи они просят перевести на их счёт, при этом в доверенности не указано что они могут распоряжаться деньгами, собственник не против что бы деньги были переданы доверителям, но это ни как не оформлено письменно, не будет ли потом притензий у собственника о том что ему небыли переданы деньги? Как мне себя обезопасить при покупки?

28.1. Анастасия, ваши опасения абсолютно верны и я с ними согласен! Просите составить другую доверенность где будет оговорено право получения денежных средств с продажи квартиры или этот вопрос должен будет оговорен в самом договоре купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Можно брать одну доверенность на продажу квартиры от 3-х владельцев долей квартиры?

Спасибо. 29.1. Владимир, да они должны втроем явиться к нотариусу, и оформить доверенность на продажу квартиры. Вам помог ответ? Да Нет 29.2.

Да, можно, указать в одной доверенности три доверителя, если у них общая долевая собственность на один объект.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Удачи! Вам помог ответ? Да Нет 30. Нужна ли нотариальная доверенность от детей при продаже квартиры матерью, если по 1/2 доли принадлежат её детям (14 и 9 лет). При этом у них же есть дом, оформленный также на них в равных долях только в другом регионе РФ.

Если да, то нужно ли присутствие у нотариуса обеих сторон.

Если нет, то разрешение какой инстанции требуется при регистрации договора купли-продажи? 30.1. При продаже квартиры в которой имеются доли детей в обязательном случае необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Данная сделка требует обязательного нотариального удостоверения, при совершении ее у нотариуса обязаны присутствовать все стороны либо их законные представители уполномоченные на совершения данной сделки.

Вам помог ответ? Да Нет 30.2.

При продаже собственности несовершеннолетних детей нужна не доверенность, которую дети в таком возрасте дать не могут, а разрешение органов опеки и попечительства.

Продажа доли квартиры возможна только в нотариальном порядке, но одного нотариуса достаточно. Вам помог ответ? Да Нет

2. Текст доверенности совершеннолетнего ребенка на покупку доли в квартире.

2.1.

Обратитесь к нотариусу, который будет заверять подпись Доверителя, у них стандартные формы, разработанные нотариальной палатой. Вам помог ответ? Да Нет 2.2. Доверенность удостоверяется нотариусом, он же и текст составит.

Вам помог ответ? Да Нет 3. Покупаем дом с земельным участком. Имущество у продавца в собственности разделено на 4 доли (муж, жена, сын и дочь совершеннолетние).

Продавцы, чтобы не заниматься сбором документов, предлагают нам купить дом, оформив на нас у нотариуса генеральные доверенности от всех дольщиков.

Правомерна ли такая продажа/покупка и с чем мы можем столкнуться при оформлении дома и земли на себя?

Какие ещё расходы мы, при такой сделки, можем понести? 3.1. Не стоит Вам рисковать, тем более, что продавцу необходимо получить разрешение органа опеки на продажу доли детей. Вам помог ответ? Да Нет 4. Умер Директор, он же единственный учредитель ООО, наследников нет, у зам.

директора действительна доверенность на ведение всей документации.

Можно ли и как осуществить покупку доли умершего или стать соучредителем в данной ситуации? 4.1. А не проще открыть новое ооо. Вам помог ответ? Да Нет 5. У нас в деревне земельный участок и домик в общей долевой собственности на 3 человека (по 1\3 на каждого): я,мой сын и племянница.

Племянница продает сыну свою долю. Она проживает в другом городе и оформила доверенность для сделки на свою мать. Я хочу помочь сыну деньгами, которые оформлены в банке на мое имя.

Как перечислить деньги для покупки доли через банк? Может, нужно переоформить необходимую сумму на сына?

5.1. Как вариант, можно оформить договор дарения денежных средств. С уважением! Вам помог ответ? Да Нет 5.2. если Вы хотите оформить на себя долю квартиры, которую будет покупать сын, то Вам необходимо будет присутствовать при совершении сделки.

Если Вы хотите просто сыну перевести деньги, то это можно оформить прямо в Вашем банке на те реквизиты, которые предоставит сын, будет взыматься комиссия. При дарении денег, которое оформляется нотариально, также уплачивается госпошлина. Вам помог ответ? Да Нет 6. Решено курить 1/2 доли квартиры, собственник далеко, по доверенности продают 1/2 (2 сестры собственника) , денежные средства с продажи они просят перевести на их счёт, при этом в доверенности не указано что они могут распоряжаться деньгами, собственник не против что бы деньги были переданы доверителям, но это ни как не оформлено письменно, не будет ли потом притензий у собственника о том что ему небыли переданы деньги?

Как мне себя обезопасить при покупки?

6.1. Анастасия, ваши опасения абсолютно верны и я с ними согласен! Просите составить другую доверенность где будет оговорено право получения денежных средств с продажи квартиры или этот вопрос должен будет оговорен в самом договоре купли-продажи. Вам помог ответ? Да Нет 7. Хочу купить квартиру в другом городе, женат, могу ли ее оформить только на себя при доверенности, заверенной нотариусом о согласии жены на покупку?

Или она будет оформляться на меня и жену в равных долях? 7.1. Олег, добрый день! Оформить Вы можете только на себя, но все купленное в браке по умолчанию является совместно нажитым, то есть при разводе квартира будет так же подлежать разделу.

Всего Вам наилучшего! Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Олег! Если вы хотите, чтобы это была только ваша квартира, например в случае развода, то нужно заключать брачный контракт об этом. Вам помог ответ? Да Нет 8. Мы продаем доли в коммунальной квартире.

Один из собственников сидит в сизо.

Допускать к нему нотариуса руководство сизо не хочет. Предложили нам заверить доверенность заключенного на его мать на оформление нотариального отказа от преимущественного права покупки доли в квартире.

Что нужно указать в такой доверенности? 8.1. Необходимо указать права доверенного лица, права должны быть указаны конкретные и правомерные! Передаваемое право должно быть специально оговорено в доверенности, в частности, право на отказ от преимущественного права покупки в доли квартиры.

Также у него должна быть информация о продавце и о размере продаваемой им доли.

Для того, чтобы грамотно и корректно составить доверенность, советую Вам обратиться за помощью к юристу! Вам помог ответ? Да Нет 9. Я заключил предварительный договор о покупке квартиры с продавцом, у которого есть доверенности на продажу 2-х долей квартиры от обоих собственников.

Потом я узнал, что один из доверителей в настоящее время находится в заключении.

Сделка будет проходить через нотариуса. Могут ли потом возникнуть проблемы от собственника, который находится в заключении?

9.1. Местонахождения собственника, который дал генеральную доверенность другому лицу особой роли не играет.

Доверенность можно выдать и находясь в местах лишения свободы (правда порядок чуть другой). Генеральная доверенность для этого и предназначена. Так что поводов для беспокойства нет.

Удачи Вам! Вам помог ответ? Да Нет 9.2.

Вам следует просить нотариуса при совершении сделки проверить, не были ли отменены доверенности от собственников, т.к. собственник имеет право в любое время отменить доверенность.

Вам помог ответ? Да Нет 9.3. Кроме доверенности необходимо просмотреть все документы на недвижимость и рассмотреть последствия сделки. С грамотным юристом. Вам помог ответ? Да Нет 10. Собираемся проводить сделку с покупкой недвижимости.

Объект в долевой собственности у двух человек (сын и его мама). 2016 года вступил в силу закон который запрещает покупать, продавать жилье в долевой собственности без заверения нотариуса.

Мама выписала нотариальную доверенность на продажу своей доли на сына. Пройдет ли такая сделка в Росреестре если проведем сделку через нотариуса но без мамы и если ли риск? 10.1. Если в доверенности есть право продать долю, то никаких сложностей с отчуждением быть не должно.

При этом такие сделки действительно теперь оформляются только нотариально. Вместе с тем, если нотариус укажет, что сын должен до продажи выполнить мероприятия по ст. 250 ГК РФ в отношении своей доли (т.е.

должен предложить маме его приобрести долю), то будет прав.

Вам помог ответ? Да Нет 11. У нас маленькая квартира-студия и оформлена она при покупке по 1/2 доли на меня и моего взрослого сына. Сын хочет отдать свою долю мне, жить в ней не хочет и не прописывался в ней.

Можно ли нам оформить дарение и зарегистрировать это, не прибегая к дорогостоящим услугам нотариуса? Живёт сын в другом городе, но нотариально оформил доверенность для оформления дарения. 11.1. К сожалению, нотариус обязателен, новые изменения в редакции 2018 года Согласно п.

1 ст. 24 Закона № 122-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Тариф нотариальный от кадастровой стоимости квартиры считается, поэтому вы можете заранее просчитать возможные расходы.

И нюанс, если сын выдал доверенность имейте ввиду, что от двух сторон вы подписать договор не сможете и доверенность должна быть на третье лицо либо со стороны Одаряемого другое лицо.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Если продается недвижимость, 2 собственника, один выдал другому доверенность на продажу своей доли — должен кто-то из собственников официально уведомлять другого о продаже своей доли для обеспечения порядка приоритетности покупки?

Ведь по крайней мере из факта выдачи доверенности ясно, что выдавший намерен продать.

Спасибо! 12.1. Нет конечно. Если продается сразу вся недвижимость, по одному договору, то никаких уведомлений делать не требуется в этом случае.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Отец мужа имел и был собственником 2-х к.кв также с ним проживали мы, 4 человека. Решили купить 4-х к.кв.в дожили туда МК.отец мужа писал доверенность на сына о покупке 4-х к.кв.т.к уезжал. Мы вместе с детьми имеем равные доли в квартире.

Сейчас хотим купить дом. Нужно ли нам платить налог государству за продажу этой квартиры? 13.1. Тут все зависит от следующего. Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет для объектов недвижимого имущества, приобретенных после 01.01.2016 В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества существенно ниже его реальной стоимости (ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи), то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7. Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016 – минимальный срок владения остается прежним – 3 года. Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества.

В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

Т.е. если вы купила за 1 млн. (для примера) и продали за 1 млн.

то налога не будет вне зависимости от срока владения. Вам помог ответ? Да Нет 14. моя мама хочет купить дом с применением материнского капитала.

Я (дочь) нахожусь в другом городе.

Могу ли я сделать отказ от доли (отказ от реализации права) у нотариуса. Либо проще оформить генеральную доверенность на покупку недвижимости? 14.1. Вам лучше сделать генеральную доверенность на покупку недвижимости, так проблемы которые могут возникнут из-за материнского капитала исчезнуть.

Вам помог ответ? Да Нет 15. По гжс как вынужденные переселенцы куплена квартира в равных долях на дочь и внука на 1100000 руб, столько же отдали наличкой из семейного бюджета. Зять написал доверенность на покупку жилья. Теперь развод и по решению суда моя дочь должна отдать с совместных денег половину.

Где справедливость? Судья лишил ее части сертификата? 15.1. В ГЖС есть доля зятя, поэтому не зависимо на кого оформлялась квартира в собственность, Все имущество приобретенное в браке будет разделено между супругами поровну. Дети не участвуют в разделе имущества родителей.

Есть другой вариант ваша дочь может отказаться от квартиры и потребовать половину стоимости квартиры, не уверена, что вас этом вариант устроит больше. Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

Если Вы не согласны с решением суда и срок еще не пропущен, его нужно обжаловать. Но в суде апелляционной инстанции новые доказательства не исследуются если они могли быть представлены в суд первой инстанции. Вам помог ответ? Да Нет 16. парень 20 лет после смерти матери с братом получили в наследство ее долю в квартире, где так же имели равные доли.

Младший учась в другом городе дал доверенность на продажу квартиры и на покупку новой старшему брату.

Тот в свою очередь себе купил жилье стоимостью в 2 раза дороже и по квадратам больше, чем приобрел для младшего.

Что предпринять младшему? Идти в суд или в прокуратуру. Документы старший о сделках не показывает.

16.1. Уфа! В данной ситуации необходимо отталкиваться от тех конкретных полномочий, которые были указаны в выданной доверенности. НЕ исключаю, что возможно придётся в Судебном порядке оспаривать Сделку купли-продажи квартиры совершённую братом. Удачи вам Владимир Николаевич г.

Уфа 08.02.2018 г. Вам помог ответ? Да Нет 16.2. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. (в ред. Федерального закона от 30.03.2016 N 79-ФЗ) а так же в соответствии со статьёй 157 (пунктом 3 «если наступлению условия недостоверно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признаётся не существующим Вам помог ответ?

Да Нет 17. Подскажите пожалуйста, каков риск покупки приватизированной квартиры (3 доли: супруг, супруга и сын), если супруга будет совершать сделку по доверенности от лица супруга.

Супруг уже 6 лет живет в другом городе на ПМЖ, возможности приехать на сделку нет.

Сделка будет заверяться нотариально.

Возможно ли как-то себя обезопасить?

Или лучше вообще не покупать квартиру в такой ситуации? 17.1. риски такие же, как и при любой сделке.

При наличии доверенности ничего страшного нет. К тому же нотариус перепроверит все документы и полномочия.

Удачи вам и всего наилучшего Вам помог ответ?

Да Нет 17.2. Если что-то не в порядке с документами, то нотариус просто не удостоверит договор. Если есть нотариальная доверенность, то проблем не должно быть. Вам помог ответ? Да Нет 18. Если оформлена доверенность через нотариуса на мать от дочери-инвалида, чтобы та ходила за неё по конторами, всё делала, они собираются выкупить долю у соседей в коммунальной квартире, мать говорит что теперь нужен договор на покупку доли, а разве по доверенности мать не может всё оформлять, в том числе и такой договор, извините за сумбур в вопросе, просто задёргали человека из-за каждой бумажки, для чего тогда доверенность помогите разобратьсч.

18.1. Можно совершить по доверенности договор купли-продажи доли в квартиру только в том случае, если в доверенности предусмотрено соответствующей полномочия. В частности право на заключение договора. Вам помог ответ? Да Нет 19. Я долевой собственник в квартире которой проживаю, другой собственник несовершеннолетний ребенок, законный представитель мать составила доверенность на третье лицо для продажи доли несовершеннолетней (проживают в другом городе) Я имею преимущественное право покупки продающей доли и даю согласие на покупку, но я не доверяю третьему лицу как обезопасить себя и правильно совершить покупку доли?

19.1. В чем конкретно Вы не доверяете третьему лицу?

Он имеет право действовать в пределах полномочий, указанных в доверенности. А мать имеет полное право пользоваться услугами представителя.

Обезопасьте себя грамотным договором, так как это продажа доли, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Вам помог ответ? Да Нет 19.2.

если у данного лица на руках нотариальная доверенность, то полномочия имеются. При этом, ваша сделка в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению, поэтому нотариус проверит и полномочия и действительность доверенности, когда будет удостоверять ваш договор. Удачи вам и всего наилучшего Вам помог ответ?

Да Нет 20. При продаже дома по доверенности от отца сыну (моему брату) и покупке двух квартир себе и отцу, сын обманул отца (т.к.

было по 1/2 доли дома) и купил отцу на 24 тыс долларов меньше квартиру. Могу ли я как потенциальный наследник (т.е.-я дочь) оспорить в суде или лучше это сделать моей маме т. к. я за ней сейчас ухаживаю Я пенсионерка.

Брат не принимает участие по уходу за матерью. 20.1. Вы оспорить сделки не можете не являетесь стороной в сделке, боюсь что оспорить сделку на том основании, что куплена квартира за меньшие деньги чем предполагалось не получиться, да и отца я так понимаю нет. Вам помог ответ? Да Нет 20.2.

Стороны сделки имеют такое право, если отца это устраивает, то оспаривать сделки ни у кого другого нет оснований. Всего Вам доброго и удачи! Вам помог ответ? Да Нет 21. Хотим продать долю в квартире под материнский капитал, у покупательницы муж сидит в тюрьме, заплатили нотариусу за оформление доверенности на куплю продажу от мужа, он не подписывает документы, материнский капитал она получала когда официально не была зарегистрированна, как нам быть?

После покупки переходит в собчтвенность вся квартира, как обойтись без доверенности от мужа?

21.1. В данном случае нужна не доверенность а согласие мужа на покупку жилья. В любом случае при покупке недвижимости про материнскому капиталу, жилье оформляется в собственность на всех членов семьи.

Вам помог ответ? Да Нет 21.2. Поскольку в настоящее время муж является членом семьи, то никак вы не обойдетесь без его подписи, значит нужно как-то его уговаривать или с ним разводиться.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Требуется ли справка о составе семьи нотариусу при получении нотариальной доверенности на оформление долей на всех членов семьи при покупке комнаты под мат. кап. 22.1. Если речь идет только об оформлении доверенности, то такой справки не нужно, нужно лишь паспортные данные лица того кому доверяют и паспорт доверителя, иных документов не требуется для оформление доверенности. Вам помог ответ? Да Нет 22.2.

Елена! Такой документ не входит в перечень обязательных документов, которые необходимо представить нотариусу для оформления нотариальной доверенности.

Вам помог ответ? Да Нет 22.3.

Уточните вопрос! У нотариуса вы оформляете обязательство по материнскому капиталу, об обязательном распределении долей на всех членов семьи, независимо от того сколько у вас членов семьи (жена, муж и дети).

Если вы хотите оформить доверенность, чтоб на вас оформили вашу недвижимость, то в доверенности указываете данные всех, на кого должны оформить недвижимость. Вам помог ответ? Да Нет 23. Моя подруга хочет оформить на меня доверенность на покупку квартиры (доли) воспользовавшись материнским капиталом. Сама она живет за пределами РФ.

И что должно быть указано в доверенности? 23.1. Обратитесь к нотариусу он пропишет именно те пункты, что именно доверяет вам подруга. По общему правилу, доверенность на получение денег отсуствует.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Продаю комнату в коммунальной квартире, комната принадлежит мне и моей дочери совершеннолетней в равных долях, есть от нее генеральная доверенность, сама она живет заграницей. Получен отказ от преимущественной покупки соседа на одну сумму, а продаю за большую сумму, чем в отказе. Можно ли составлять договор на большую сумму, будет ли он действителен.

24.1. Наталья! Да, будет действителен.

Если бы вы продавали за меньшую сумму, чем в отказе, тогда у соседа был бы смысл оспаривать договор. А так, не беспокойтесь. Всего доброго! Вам помог ответ? Да Нет 25. Подошла очередь на получение субсидии по покупке жилья, собираем документы в долях я, моих трое детей и родители отец, мать.

Могу ли я сделать доверенность на меня от их лица подписывать документы? Как называется доверенность? Какие пункты я должна указать в доверенности чтобы могла подписывать от их лица документы? Нужно ли какое еще либо соглашение?

Какие документы нужны для оформления доверенности? 25.1. Достаточно данных вашего паспорта и личного присутствия доверителя у нотариуса с паспортом.

ВНИМАНИЕ! Ответ дан исходя из информации, содержащейся в вопросе. С уважением. Коллектив ООО «ОРИОН».

Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Для оформления доверенности нужен ваш паспорт, а также паспорт доверителей. Доверенность оформляется у нотариуса, который и подскажет вам какие условия лучше включить (все зависит от того, что конкретно вы хотите видеть в доверенности).

К нотариусу придется ехать лицу, от имени которого будет выписана доверенность.

Вам помог ответ? Да Нет 26. При покупке дома под материнский капитал были выделены всем доли, кроме старшего ребенка (его с нами не было). Его долю я взяла на себя. Теперь эту долю я хочу ему подарить.

Может ли отец ребенка быть принимающей стороной по доверенности от сына, т к он опять не сможет присутствовать? 26.1. Если вы под принимающей стороной подразумеваете одаряемого, то может.

Для представления интересов одаряемого необходима доверенность. Вам помог ответ? Да Нет 26.2.

Если сын совершеннолетний, то он может выдать доверенность на отца на принятие в дар доли. Договор дарения должен быть удостоверен нотариально. Вам помог ответ? Да Нет 26.3.

Если он совершеннолетний, то может, а если нет, то доверенность от него не нужна, потому как отец и так и так законный представитель. Вам помог ответ? Да Нет 27. Оформили покупку дома за материнский капитал в равных долях на меня мужа и детей. Сделку одобрили, деньги продавцу пришли, теперь сказали ехать втроем (я муж и продавец) с договором в росреест по месту покупки дома снимать ипотеку или обременение.

Собственно вопрос, могу ли я мужу дать доверенность что бы самой туда не ехать?

27.1. Конечно можете. Только в доверенности должно быть четко определено. Иными словами, когда пойдете к нотариусу, так объясните, для чего именно предоставляете доверенность. Вам помог ответ? Да Нет 28. Я являюсь собственником квартиры 14 лет, прошлую квартиру продали по долям 3 чел.

имели по 1.3 доли, причем брат (в возрасте 19 лет) по доверенности разрешил матери распоряжаться его долей, а она (или переоформила все на меня, или просто продала) тонкостей не знаю, но жду ответа при этих 2 ситуациях.

Вообщем потом при покупке квартиры я являюсь 1 собственником.

Что сейчас ожидать, ведь прошел срок исковой давности. 28.1. Непонятно в чем вопрос у Вас? Являетесь собственником. Есть претензии со стороны бывших сособственников?

Уточните вопрос. Вам помог ответ? Да Нет 29. Я являюсь собственником квартиры 14 лет, прошлую квартиру продали по долям 3 чел. имели по 1.3 доли, причем брат (в возрасте 19 лет) по доверенности разрешил матери распоряжаться его долей, а она (или переоформила все на меня, или просто продала) тонкостей не знаю, но жду ответа при этих 2 ситуациях.

Вообщем потом при покупке квартиры я являюсь 1 собственником.

Что сейчас ожидать, ведь прошел срок исковой давности.

Спасибо. 29.1. Ничего не будет.

Прошли все сроки для того, чтобы брат смог оспорить сделку купли-продажи. У Вас неосновательного обогащения или чего-либо подобного нет. Вам помог ответ? Да Нет 30. На руках доверенность на покупку квартиры (2 собственника, нотариальная сделка).

Нотариус просит переделать доверенность, т.к.

1)в ней прописано «купить. любую квартиру.», и нет слов о купле ДОЛЕЙ квартиры, 2)в перечислении уполномоченных действий не написано, что я уполномочена провести НОТАРИАЛЬНУЮ СДЕЛКУ.

Действительно ли это необходимо? 30.1. Вашу доверенность действительно не подходит и нотариус предъявляет вам абсолютно верные требования, учитывая что в квартире два собственника по одной второй доли у каждого. Нужных полномочий в доверенности действительно нет.

Вам помог ответ? Да Нет 30.2. Нет, в это какая то глупость вообще со стороны нотариуса, если можно купить квартиру, то разумеется модно купить и долю в ней, потому как доля по объему прав меньше, полномочия даются на совершение сделок а не на способ их совершения, потому требования относительно нотариуса, так же высосаны из пальца, идите к другому, или пусть пишет отказ и обжалуйте.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+