Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Дом 1942 года постройки надо ли платить за капремонт

Дом 1942 года постройки надо ли платить за капремонт

Дом 1942 года постройки надо ли платить за капремонт

Дом 1942 года постройки надо ли платить за капремонт

На величину взносов будет влиять стоимость проведения ремонтных работ, а также доход населения в определенный период, который в обязательном порядке надо учитывать. Если же есть желание и необходимость провести больший объем ремонтных работ, то собственники могут на собрании поднять данный вопрос, вопрос о том платить ли за капремонт дополнительно.

Здесь они устанавливают самостоятельно размер оплаты, в сторону увеличения. Как только дом оказывается в перечне домов региональной программы по осуществлению ремонтных работ, в течение 8 месяцев начинается взиматься оплата, которую надо оплачивать в обязательном порядке и для каждого собственника квартиры в многоквартирном доме.

Можно даже самостоятельно и примерно рассчитать размер взноса на капитальный ремонт, который надо будет платить ежемесячно.

Кто освобожден от оплаты капремонта

Несмотря на обязательность платежей, законодательством (Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.15) предусмотрены ситуации, когда граждане освобождаются от уплаты в полном объеме или частично (с компенсацией 50%).Перечень объектов, относящихся к исключениям:

  1. деприватизированное жилье;
  2. новостройки, сданные в эксплуатацию не менее пяти лет назад;
  3. ветхое жилье (износ составляет более 70%);
  4. постройки без подъездов с выходом из квартиры непосредственно на улицу.
  5. муниципальное жилье;
  6. жилое строение с небольшим количеством квартир (менее 4-х включительно) при условии технического обслуживания жильцами;
  7. аварийное жилье (согласно методическому пособия МКД 2-04.2004 — это строения с более 50% помещений, что представляют опасность для жизни жильцов);

ВНИМАНИЕ!

Если произойдет признание дома аварийным после совершения платежей по капитальному ремонту, человек имеет право требовать возврата потраченных денежных средств.Кроме того, не платить за капремонт многоквартирного дома могут ветераны труда, ВОВ, пенсионеры старше 80 лет. Частичная компенсация государством производится инвалидам 1-ой и 2-ой группы, семьям с детьми-инвалидами и лицам с возрастом старше 70 лет. Эти категории граждан относятся к наименее защищенным.

Эти льготы устанавливаются на усмотрение местных властей по письменному обращению граждан и после подтверждения соответствующими документами.СОВЕТ! Законом не запрещено не осуществлять взносы при условии, что ремонт будет произведен силами собственников. Альтернативой получения денежных средств является размещение рекламы на фасаде дома.Когда владелец передает свои квадратные метры в найм для проживания там посторонних людей за плату, то необходимо отграничить текущий ремонт от капитального.

На основании положений ГК РФ о договоре аренды помещений, бремя содержания общего имущества возлагается на собственника, тогда как текущий ремонт обязан производить квартиросъемщик.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Как копят деньги: личный счет

Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома. Жильцы выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. Средствами по поручению собственников распоряжается владелец счёта: представитель УК, ТСЖ или фонда капремонта, смотря кого назначили жильцы.Просто так снять деньги и потратить их владелец счёта не сможет: для каждой операции банк попросит обоснование.Деньгами на личном счете распоряжаются собственникиЧтобы перевести деньги подрядчику за выполненный ремонт, придется предоставить протокол общего собрания собственников, договор об оказании услуг и акт приемки.

Списывать деньги со счёта можно только на оплату работ по капремонту или на оплату целевого кредита.Собственники сами решают, когда ремонтировать дом. Они выбирают подрядчиков, контролируют их и принимают работы. Но ремонт всё равно придется провести до окончания региональной программы капремонта — до 2044 года.Растягивать программу ремонта до 2044 года необязательно, можно собрать средства раньше.

Для этого установите повышенный тариф: не 17 Р за м², а, например, 30 Р за м².Хотя деньги на спецсчете принадлежат всем собственникам, забрать свою долю при переезде вы не сможете. Она перейдет по наследству к тому, кто заселится в вашу квартиру.

2.

Надо платить за капремонт если дому 88 лет, деревянный многоквартирный.

2.1.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка-ст.

169 ЖК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 3. Я проживаю в деревянном доме, которому более 110 лет.

До не признан аварийным. В доме 8 квартир, каждая из них имеет отдельный вход.

Можем ли мы на этом основании подать заявление в Администрацию района и не платить взносы на капитальный ремонт. Спасибо. 3.1. Нет. Основания неуплаты — оговорены здесь. Статья 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 2.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Пишите в комиссию министерства жкх о признании дома аварийным и требованием провести обследование. на этом основании смотрите как и кто признает ваш дом и установит на какой уровень аварийности. Вам помог ответ? Да Нет 4. Имеется одноэтажный четырехквартирный дом.

У меня имеется деревянная не большая пристройка, узаконенная.

У соседей тоже имеются пристройки немного больше моей, тоже узаконенные. Я хочу расширить свою пристройку до размеров соседних пристроек, что мне для этого нужно?

p.s. За капитальный ремонт мы не платим. 4.1. Курск! В первую очередь для строительства Пристройки рекомендую вам получить в Администрации муниципального образования Разрешение на строительства (ст.51 ГрК РФ). А также изготовить и утвердить Проект Пристройки в Главархитектуре города.

Удачи вам Владимир Николаевич г.

Уфа 09.03.2020 г. Вам помог ответ? Да Нет 5. Меня зовут Александра.

Живу в сельской местности в деревянном доме. Нужен лес для капитального ремонта.

Что делать, если в местной администрации откажут в выделении леса? 5.1. Для того, чтобы получить лес на капитальный ремонт заручитесь оценкой об износе дома.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Проживали в одноэтажном деревянном доме. Жилье муниципальное, две коммунальные квартиры с общей кухней, без каких-либо удобств. Обращались в администрацию, что бы сделали капремонт, но был отказ.

Мы были вынуждены снимать частное жилье. Сейчас этот дом сгорел, а администрация опять молчит. Посоветуйте, что делать. 6.1.

нужно направить заявление в адрес администрации с требованием предоставить жильё. Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Вставать в очередь на улучшение жилищных условий, далее добиваться жилья вне очереди в судебном порядке Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 7. Аварийный дом 8-ми квартирный деревянный дом.

Платы за текущий ремонт и капремонт нет.

Управляющая компания разделилась на две, адрес один, разные счета, в одном квитке платим за вывоз ТБО и расчетно-кассовое обслуживание; во втором расчетно-кассовое обслуживание, аварийно-диспетчерское обслуживание, промывка систем отопления, дератиризация.

Правомерно ли брать два раза за расчетно-кассовое обслуживание, и за промывку системы отопления.

В управляющей толком сказать ничего не могут. 7.1. Обратитесь за разъяснениями в ГЖИ.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Нашего 8 и квартирного деревянного дома нет в региональной программе капитального ремонта. Дом построен в 1957 году. Требует ремонта. Половина кварир собственники, половина в соц найме.

Обратились к местным властям-они не в курсе, почему нет в программе. Куда нам обращаться? 8.1. Обратитесь с коллективным заявлением в городскую прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Наш деревянный многоквартирный дом был признан аварийным в 2016 г. До этого накопился долг за капремонт. Нужно ли оплачивать этот долг, если капремонт в доме никогда не делался и делаться не будет.

9.1. Статья 184. Возврат средств фонда капитального ремонта В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, региональный оператор в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют право на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение и иные предусмотренные статьей 32 настоящего Кодекса права.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Деревянный барак с 1960 года, без удобств, ремонт со всем не делался, крыша течёт, стены промерзают.

Реконструкцию дома запланировано в 2026-2028. Дом не до живет. Вопрос что сделать чтоб не платить за капремонт?

Мэрия не хочет признавать его аварийным. 10.1. Елена! Если мэрия не хочет признавать его аварийным, то ищите другие способы доказательства — телевидение, радио, общественные организации, депутаты.

Вам помог ответ? Да Нет 11. У меня в собственности однокомнатная квартира в деревянном одноэтажном доме, зимой под домом прорвало трубу с горячей водой, лилась под дом более недели, в следствии чего, в подвале стоит вода более 1 метра, прогнили полы, начали проваливаться, жить в такой квартире невозможно, деньги за текущий и капремонт плачу исправно, УК в курсе проблемы, но никак не реагирует, хотел бы узнать: кто должен ремонтировать полы, я (собственник) или УК? 11.1. Направьте претензию в УК с требованием возместить ущерб (только перед этим необходимо определить сколько составит ущерб), так как дом находится в управлении в данной ук и тем более, что они были в курсе прорыва.

Если не отреагируют подавайте на них в суд. Вам помог ответ? Да Нет 12. Нашему восьми квартирному деревянному дому больше шестидесяти лет. Живём, платим соц найм. Но на сайте Государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства нашего дома нет.

Нет нас и в региональной программе капитального ремонта. Живём пока не придавит. Куда нам обращаться? Половина квартир собственники-половина по найму.

Спасибо. 12.1. Следует обратиться с письмом в администрацию муниципального образования и с получением ответа или не получении ответа обратиться в суд об обязывании администрации МО поставить ваш дом на учёт с установлением всех платежей!

Вам помог ответ? Да Нет 13. В доме начался капремонт (Москва, район Соколиная гора).

Как и где узнать, что входит в бесплатные услуги? Интересует замена люка мусоропровода внутри квартиры и очень старых деревянных окон на пластиковые. Но управляющая компания говорит, что мы должны это делать за свой счет, а в соседних домах меняли все бесплатно.

Где об этом узнать? 13.1. Что за бесплатные услуги? За капитальный ремонт производится оплата. Вы ее ежемесячно платите. При проведении капитального ремонта должен быть согласован план выполняемых работ, который собственники должны были согласовать на общем собрании. Можете обратиться в УК и потребовать предоставления информации.
Можете обратиться в УК и потребовать предоставления информации.

Что касается мусоропровода — это, скорее всего, является общедомовым имуществом. Следовательно, производить ремонт должна управляющая компания, опять же, за счет взносов, которые Вы производите. Обратитесь с письменным заявлением.

Пусть дадут письменный, мотивированный ответ. Что они Вам говорят — это никого не волнует.

Вы это потом не докажете. Вам помог ответ? Да Нет 14. В доме начался капремонт.

Как узнать, что входит в бесплатные услуги? Интересует замена люка мусоропровода в квартире и деревянных окон на пластиковые. Где об этом узнать? 14.1. При начале капремонта жилого дома подрядная организация подписывает контракт с вашей управляющей компанией на производство такого ремонта.

В данном контракте, кроме всего прочего, имеется перечень работ, проводимых бесплатно, если данный контракт финансируется городом.

Обратитесь к старшему по дому (у вас есть такой человек?), обычно именно эти люди имеют связи с управляющей компанией вашего дома. Кроме этого, перед капремонт старший по подъезду собирает собрание и сообщает, о начале ремонта, перечне работ, графике работ, порядке докуска в квартиры и т.

П. Вещах. Если вы попробуете обратиться самостоятельно в управляющую компанию и попросите контракт о капремонте, то вам его, скорее всего, не дадут. Адвокат И.Ю. Бицуренко. Вам помог ответ? Да Нет 15. Имеет ли право Муниципалитет выставить счет за найм жилья, если деревянный дом в эксплуатации более 50 лет, капитальный ремонт не проводился, жильцы проживают и зарегистрированы более 30 лет обслуживается дом своими силами, Жилье передано муниципалитетам в 1996 году (совхоз давно ликвидирован) Договор с Администрацией не перезаключался.

15.1. Имеет. Если вы проживаете в муниципальном жилье — значит между вами и муниципалитетом сложились отношения социального найма вне зависимости от того, заключались ли в письменном виде соответствующие договоры. Вам помог ответ? Да Нет 16. У меня кв. в двухквартирном деревянном доме.

Квартира муниципальная. Протекает крыша и провалились полы в туалете. Мы написали заявление на кап. ремонт. Но нам отказались с сылаясь на ст.36 жилищного кодекса, что мы должны делать ремонт вовремя и за свой счет. Хотя капитальный ремонт мы оплачиваем каждый месяц. Подскажите они правы или нет?! Спасибо. 16.1. уважаемый посетитель Разумеется в Вашей ситуации это не текущий ремонт жилья.

Спасибо. 16.1. уважаемый посетитель Разумеется в Вашей ситуации это не текущий ремонт жилья. Обращайтесь с жалобой в прокуратуру Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Вам помог ответ? Да Нет 16.2.

Если протекает крыша, то это не является текущим ремонтом.

В таком случае необходимо делать капитальный ремонт. Пишите жалобу в прокуратуру и обращайтесь в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 16.3.

ГК РФ Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения 1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. 2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет 17. я проживаю в городе Апатиты в муниципальной квартире с 2005 года, дом 1971 года в доме ни разу не проводился капитальный ремонт. Какой срок эксплуатации деревянных окон и могу ли я потребовать от администрации как собственника замены окон в квартире? 17.1. Если подошел срок менять окна в подъездах многоквартирного дома (то есть общего имущества, принадлежащего всем собственникам дома), то муниципалитет, как один из собственников МКД, будет оплачивать новые стеклопакеты пропорционально своей доле в имуществе дома (так, если 1/3 квартир неприватизированы и являются муниципальными, а 2/3 — частные, то за счет муниципалитета будет оплачена треть общей суммы).

Сложнее обстоит решение проблемы, если необходима замена окон в муниципальной квартире (ряде квартир). Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.

отнесло окна, находящиеся внутри квартир к имуществу собственника, а не общему имуществу дома.

При этом окна не являются ни элементом инженерного оборудования, ни элементом благоустройства, и согласно ст.

210 ГК РФ за них, как за частное имущество, отвечает собственник-муниципалитет. Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Зависит от древесины, из которой сделаны деревянные рамы.

Срок службы деревянных окон дольше, чем пластиковых.

Из лиственницы прослужат около 50 лет из сосны – от 55 до 60 лет из дуба до 90 лет. Вам помог ответ? Да Нет 18. Я проживаю в городе Апатиты в муниципальной квартире с 2005 года, дом 1971 года в доме ни разу не проводился капитальный ремонт. Какой срок эксплуатации деревянных окон и могу ли я потребовать от администрации как собственника замены окон в квартире?

18.1. Ответственный квартиросъемщик в праве обратиться в администрацию с таким заявлением. Желаю Вам успехов в решении вопроса и всего наилучшего!

Вам помог ответ? Да Нет 19. за летний период должны платить за отопление в деревянных домах без счётчиков на отопление кто должен устанавливать счётчики если 8 ми квартирный дом не в одну программу не входит на капитальный ремонт дом с 1935 года постройки.

19.1. из того что вы написали хочется посоветовать обратиться с указанным вопросом непосредственно в вашу администрацию города, в прокуратуру с жалобой и Уполномоченному по правам человека в РФ, а также вам нужен грамотный юрист дабы подготовить письмо с целью поднятия вопроса о переселении из ветхого жилья.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Правомерно ли включение в Перечень обязательных работ и услуг по обслуживанию многоквартирного дома сбор средств на якобы обследование наружных и внутренних конструкций мкд.

Инициатором выступил один из собственников-администрация, когда я потребовала произвести капремонт наемной квартиры в деревянном доме 1939 года постройки.

20.1. Никаких дополнительных сборов средств без решения общего собрания собственников МКД закон не предусматривает — ст. 44, 46 ЖК РФ. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. Вам помог ответ? Да Нет 21. Дом многоквартирный стоит в федеральной казне, т.е.

деньги на него выделяются, но администрация города утверждает что дом на балансе не числится.

Капитальный ремонт не проводился, дом 1973 года, деревянный.

На данный момент требуется капитальный ремонт несущих стен и полов. Кто должен осуществлять ремонт не приватизированной квартиры, администрация или я?

21.1. Собственник несет бремя содержания своего имущества — ст. 209-210 ГК РФ. А собственник муниципального жилья — администрация. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. Вам помог ответ? Да Нет 21.2. Если квартира не приватизированная, то ремонт должен производится за счет собственников, то есть за счет взносов на капитальный ремонт.

Если квартира не приватизированная, то ремонт должен производится за счет собственников, то есть за счет взносов на капитальный ремонт.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Дом 1959 года, деревянные перекрытия. В 2011 году внесен в список ветхих домов, подлежащих расселению, т.е., капремонта не ожидается. Должны ли мы платить взносы на капремонт?

И правомерно ли взыскивать с нас через суд уплаты взносов на то, чего никогда не будет?

22.1. • Здравствуйте, Если дом официально признан Ветхим и аварийным, то платить взносы на капитальный ремонт вам не требуется Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 23. У меня муж военнослужащий живем в служебной квартире, сейчас идет ремонт дома заделывают уличные швы и красят подъезд. У нас в квартире деревянные окна уже старые, очень сильно дует, поэтому приходиться на зиму запенивать полностью все окно, получается квартира не проветриваеться вообще.

У окон есть свой срок износа? Кто должен менять окна? Подскажите пожалуйста.

В капитальный ремонт дома входит замена окон или я должна за свой счет вставлять? Заранее спасибо. 23.1. В программе капитального ремонта региона указывается срок проведения капитального ремонта каждого дома и Перечень работ. Замена окон производится по истечении определённого периода времени.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Деревянный дом 1959 г постройки на квартир, должны ли его включать в капитальный ремонт?

Все соседние дома, аналогичного строения и построенные позднее не включены, а наш включен. Куда обращаться, чтоб убрали из программы? 24.1. • Здравствуйте, Обращайтесь в администрацию города, если ваш дом включили в эту программу, значит для этого имеются основания Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет 24.2.

Сами посудите откуда юристам только на основе вашей информации четко знать должны ли включать некий деревянный дом в городе Перми в программу капитального ремонта или не должны Обращайтесь по данной проблеме в местную администрацию и там все выясняйте.

Вам помог ответ? Да Нет 24.3. В данном случае вам необходимо обратится в Администрацию по данному обстоятельству чтобы вам дали разъяснения.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Я проживаю в деревянном бараке 1956 года постройки, квартира муниципальная, имеет ли право администрация взыскивать с меня за найм, так как эти деньги администрация перечисляет на капитальный ремонт жилого фонда, а наши дома не подлежать капитальному ремонту? 25.1. При чем здесь взносы на капитальный ремонт и плата за найм-это разные вещи Согласно ст 154 ЖК РФ вы как наниматель муниципальной квартиры должны вносить плату за найма.

Вам помог ответ? Да Нет 26. К какому виду ремонтов, капитальному или текущему, можно отнести замену деревянных окон на пластиковые в подъезде многоквартирного дома? Т.е. за чей счет закупка и установка?

У нас УК. 26.1. Замена окон, как и любых приборов-это капитальный ремонт.

Текущий ремонт — это, например, покраска. Обычно в капремонт входит: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления электрической энергии, и узлов управления и регулирования потребления электрической энергии; 2) ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления газа, и узлов управления и регулирования потребления газа; 3) ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, и узлов управления и регулирования этих ресурсов; 4) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 5) ремонт крыши; 6) ремонт фасада, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фундамента многоквартирного дома.

Вам помог ответ? Да Нет 27. У нас 4 квартирный деревянный дом, все квартиры приватизированы.

Встал вопрос о передаче жилого помещения в индивидуальное строение. 3 собственника «за» , а один, который не проживает в этом доме, а просто имеет право собственности, против.

Все уговоры и разъяснения, что мы откажемся от управляющей компании и не будем платить капремонт, (так как ничего не делается управляшкой, весь ремонт за свой счет) Вопрос: Что можно предпринять? Спасибо. 27.1. Ввиду того что все действия с совместным имуществом должны осуществляться по согласию всех собственников, без согласия этого собственника вы не сможете принять такое решение, придется договариваться.

Вам помог ответ? Да Нет 27.2.

К сожалению просто так ничего не сделать, Вам нужно как-то обсудить данный вопрос между всеми собственниками, попробуйте еще раз переговорить, и указать на преимущества в передаче строения. Вам помог ответ? Да Нет 27.3.

Вы можете в судебном порядке попытаться изменить правовой статус жилого дома.

Только это очень дорого и долго. Иного пути нет или поппытаться выкупить всеми квартиру этого собственника.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Наш 8 и квартирный деревянный дом 57 года постройки не включён в региональную программу капитального ремонта из за его ветхости. Обратившись в администрацию посёлка нам обьяснили что если вам надо, то вызывайте независимую комиссию, пусть дом обследуют и тогда мы будем смотреть что с ним делать.

Тогда на каком основании его убрали с этой программы капитального ремонта. Получается что и ремонтировать не будут и расселять тоже.

28.1. Практики по таким вопросам полно. Вызывайте эксперта, копию его заключения направляйте с заявлением в администрацию, при отказе — иск в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Наш дом постройки 1957 г.

— двухэтажный, межэтажные перекртыия и перегородки — деревянные, покрыты дранкой, Есть трещина между первым и вторым подъездом.

Стены — из ракушечника. Имеет ли смысл капитальный ремонт или провести реновацию (капремонт запланирован на 2024-25 г. г.) 29.1. В вашем случае имеет смысл обращаться с заявлением в администрацию о признании данного дома аварийным и непригодным для проживания, поскольку капитальный ремонт такого дома скорее всего в принципе невозможен.
г.) 29.1. В вашем случае имеет смысл обращаться с заявлением в администрацию о признании данного дома аварийным и непригодным для проживания, поскольку капитальный ремонт такого дома скорее всего в принципе невозможен. Вам помог ответ? Да Нет 30. В доме с деревянными перекрытиями и перегородками производится капитальный ремонт.

Меняют все трубы отопления. Все сопряжения труб делают электросваркой.

Допустимо ли это, особенно на кухне, где проложена газовая труба и стоит газовая плита? Если есть нарушения, то каких статей сущ.

норм и правил? 30.1. ГОСТ Р 54961-2012 Системы газораспределительные. Сети газопотребления. Общие требования к эксплуатации. Эксплуатационная документация.

Вам помог ответ? Да Нет

У кого есть льготы

Право на 50% компенсировать взносы на капремонт за счет бюджета предоставляется: — Инвалидам 1-2 группы, «чернобыльцам», ветеранам боевых действий, участникам ВОВ и приравненным к ним категориям — они пользуются федеральными льготами по оплате капремонта независимо от места проживания. Кроме того, власти субъектов РФ на своем уровне предоставляют 50%-ную компенсацию платы за капремонт: — собственникам жилья, которые достигли 70-летнего возраста, не работают и проживают одни либо с членами семьи, которые являются пенсионерами или неработающими инвалидами 1-2 группы, — ветеранам труда и прочим категориям льготников, перечень которых определяется на уровне каждого региона — поэтому может отличаться в зависимости от места проживания человека. Право на 100%-ную компенсацию взносов на капремонт имеют: — неработающие собственники жилья, которым исполнилось 80 лет — при условии, что они одиноко проживающие или живут совместно с пенсионерами или неработающими инвалидами 1-2 группы, — а также Герои России, Советского Союза, полные кавалеры ордена Славы и совместно проживающие с ними члены семьи.

Но обращаю ваше внимание, что названные компенсации рассчитываются не от фактической величины взноса на капремонт, которая начисляется льготнику, а в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения. Этот стандарт утверждается на уровне каждого субъекта РФ, а потому может различаться в зависимости от региона, где проживает льготник. Например, в Москве этот стандарт составляет 33 кв.

м для одиноко проживающего человека, 42 кв. м на семью из двух человек и 18 кв. м — на каждого члена семьи, если в ней трое и более человек.

Соответственно, одиноко проживающий 80-летний собственник освобождается от взносов на капремонт, если площадь его жилья не превышает 33 кв. метра (за площадь, которая превышает этот норматив, придется платить взносы).

А если не платить?

Поскольку платеж за капремонт относится к обязательным, за неуплату наказывают. Решение выносит мировой или районный суд.

Если долг составляет 100-200 рублей, вряд ли управляющая компания или ТСЖ будет тратить на время на взыскание. Но если владелец квартиры задолжал большую сумму, возникнут проблемы. Если не платить 2 месяца, начисляют пеню.

Ее размер определяет суд, и она растет вместе с долгом. Если пеню и долг не оплатить в течение полугода, применяют другие меры. Первая из них — штраф. Его размер также определяет суд.

Он равен нескольким платежам в фонд капитального ремонта. Теперь владелец квартиры обязан заплатить и пропущенные платежи, и пени, и штраф. Если должник проигнорировал и штраф, он поплатится имуществом и свободой передвижений.

Приставы могут изъять часть имущества в счет долга и продать на аукционе. Или арестовать имущество — например, автомобиль, — и не возвращать до оплаты долга.

Имя должника попадает в специальный реестр, и он не выезжает за границу.

2. С какого момента начинается плата за капремонт в новом доме?

2.1. ст. 169 ЖК РФ 3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

посмотрите списки домов (включен ли ваш дом в этот список) на сайте капремонта вашего региона Вам помог ответ? Да Нет

Оплата капитального ремонта дома, который старше 40 лет

многоквартирном дому, в котором я живу, более 40 лет.должна ли я в этом случае платить за капитальный ремонт старого дома 20 Ноября 2015, 00:13, вопрос №1045899 лариса, г. Москва

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 4979 ответов 2522 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Болтунова Марина Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 4979ответов
  2. 2522отзыва

Если Вы собственник квартиры в многоквартирном доме, то платить за капитальный ремонт Вы должны вне зависимости от того сколько дому лет и проводился в данном доме капитальный ремонт или нет. Если на момент приватизации квартиры в данном доме, дому уже требовался капитальный ремонт, то Вы можете обратиться в суд с иском к администрации с требованием о понуждении к капитальному ремонту.

Статья 16. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012)

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом.

При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.Исходя из системного толкования статьи 16 данного документа, статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года).

20 Ноября 2015, 00:21 0 0 131 ответ 52 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Витебск Бесплатная оценка вашей ситуации Да должны, на основании ст.169 ЖК РФ 1.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

но есть и исключения когда дом находится в аварийном состоянии и подлежит в дальнейшем сносу или об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных служб 2.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерациипорядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерациипорядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка. 20 Ноября 2015, 00:33 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 17 Октября 2016, 20:39, вопрос №1410964 19 Марта 2015, 08:51, вопрос №768092 04 Октября 2016, 17:46, вопрос №1397029 26 Декабря 2017, 10:40, вопрос №1856801 27 Апреля 2017, 17:29, вопрос №1623134 Смотрите также

12.

Какого года постройки дома, освобождаются от взносов на капремонт?

12.1. Нет такой нормы в жилищном законодательстве об освобождении от уплаты взноса на капитальный ремонт в завиимости от года постройки.

Вам помог ответ? Да Нет 12.2. Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169] 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом Вам помог ответ?

Да Нет 13. Я пенсионер, у меня квартира в абсолютно новом, только что построенном доме, почему я должен платить за его капремонт лет через 25-30, когда меня уже не будет. Спасибо. 13.1. В соответствии с законодательством первые 5 лет после сдачи дома Вы платить не будете. Вам помог ответ? Да Нет 14. Я проживаю в деревянном доме, которому более 110 лет.

До не признан аварийным. В доме 8 квартир, каждая из них имеет отдельный вход. Можем ли мы на этом основании подать заявление в Администрацию района и не платить взносы на капитальный ремонт. Спасибо. 14.1. Нет. Основания неуплаты — оговорены здесь.

Статья 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 2.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка. Вам помог ответ? Да Нет 14.2.

Пишите в комиссию министерства жкх о признании дома аварийным и требованием провести обследование.

на этом основании смотрите как и кто признает ваш дом и установит на какой уровень аварийности. Вам помог ответ? Да Нет 15. В 2013 году было решение собственников о капитальном ремонте крыши за счет имеющихся средств на капитальном и текущем ремонте.

УК не уложилась в имеющиеся средства и сделала ремонт в 2 раза больше. Долг повесила на счет дома по текущему ремонту.

Закономерно ли выставление долга вообще, если отсутствовало решение собственников на проведение ремонта в долг и могла ли УК выставлять долг на капитальные работы на счет текущего ремонта?

15.1. Виталий! Данные действия УК не правомерны, Вам необходимо написать заявление в инспекцию по жилищному надзору. Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

Нет не может так как это разные статьи расходов собственника помещения разные виды работ. Как следует из вашего вопроса был определен объем работ и его цена.

То что ук не выполнила условия это ее проблемы. Действия ук незаконны и есть основания подавать жалобы в прокуратуру в жил инспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Дом с 1963 года, при передаче дома в собственность граждан, дом капитально отремонтирован не был, в программу по 185 закону в ремонт не попал, сейчас региональный оператор капитального ремонта перенес сроки ремонта с 20-22 года на 31-34 года. Можем ли мы предъявить к администрации требование о капитальном ремонте.

16.1. Галина! ДА, можете. Только их надо предъявлять в инспекцию по жилищному надзору и в Фонд капремонта.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Как переизбрать председателя Совета МКД, если у нее все везде схвачено, Она еще в 2014 году открыла спецсчет на взносы на капремонт и не дает о нем информацию. Дайте совет. 17.1. Надежда! Для перевыборов председателя совета МКД необходимо решение общего собрания собственников МКД. Если Вы соберете более 50 % голосов, то председатель будет переизбран.

Ну а если такое количество голосов не наберете, значит она устраивает большую часть собственникм помещений в МКД. А по поводу непредоставления председателем совета МКД информации о спецсчете — напомните ей о ее подоотчетности общему собранию собственников жилья и обязанности ежегодно отчитываться о проделанной работе.

На общем собрании собственников жилья поднимите данный вопрос и если пердседатель не сможет ничего пояснить по этому поводу, то он точно будет переизбран. Вам помог ответ? Да Нет 18. Мне как сироте выдали квартиру почти год назад. При заезде квартира выглядела не плохо.

В течении зимы, стало видно что крыша дома протекает, потолок пожелтел, обои отходят, окна вообще продувают и через балконую дверь вода попадает в квартиру, так же из окон на кухне.

Могу ли я обратиться с тем чтобы выдали другую квартиру? Или хотя бы сделали капитальный ремонт в квартире и поменяли крышу? 18.1. Вы можете обратиться с требованием, в части того, чтобы управляющая компания привела в порядок крышу.

Квартира оформлена вами в собственность? Вам помог ответ? Да Нет 19. В СНОФ

«Региональный оператор капитального ремонта общего имущества»

взносы не платил с его основания по ряду причин.

В 2020 году управляющая компания нашего дома /с согласия жильцов/ открыла спец. Счет на капремонт. Теперь счет на кап.

ремонт выставляет УК с учетом долга региональному оператору. Является ли УК правоприемником регионального оператора и вправе ли она взыскать с меня этот долг? Спасибо. 19.1. Это Ваш долг за кап.

ремонт дома в котором Вы проживаете и УО вправе выставлять Вам все долги. Еще и в суд подадут. Вам помог ответ?

Да Нет 20. В моем доме ТСЖ, за кап. ремонт плачу исправно, председатель сказал всем скидываться по 25000 рублей на ремонт крыши, я прочитал на сайте фонда капитального ремонта, что в этом году ремонт крыши у нас будут делать.

А зачем тогда председатель с нас требуют эти деньги? 20.1. Сложно сказать. Обращайтесь в жилищную инспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Мы сделали капитальный ремонт квартиры год назад. В этом году нам заявили, что будет капитальный ремонт дома и в квартирах будут менять стояки и вытаскивать наружу трубы в ванной. То есть наш ремонт загубят. Что делать?

Можем ли мы отказаться? 21.1.

Стояки — это общедомовое имущество, за состояние которого отвечает управляющая компания.

Поэтому если Вы откажетесь от замены стояков в своей квартире (допустим напишете письменный отказ), то Вы будете нести ответственность по ст. 1064 ГК РФ в случае прорыва труб.

Но, как я понял, Вы к этому готовы. Управляющей компании, как правило, таких проблем не надо (затопление части дома), поэтому они вправе в рамках ст. 3 Гражданско-процессуального кодекса РФ (№138-ФЗ) обязать Вас через суд произвести замену труб в Вашей квартире.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Как проверить информацию о доме который в 90 ые считался аварийным и должны были делать капитальный ремонт по паспорту дома на 1992 год износ был 57% а износ всего из чего дом построен 65% 22.1.

Золфира! Информацию о доме можно уточнить в системе ГИС ЖКХ. Вам помог ответ? Да Нет 23. Впервые извещение на капремонт пришло за апрель 2020 г., когда дом перешел на спецсчет.

Сумма была за текущий месяц, без всяких долгов.

Вфеврале 2020 г принесли извещение на 10 тыс за педыдущие годы, начиная с декабря 2015 г Как мне быть.

У меня проблемы в соцзащите с выплатой компенсации.

Я ветеран труда. При долгах компенсацию не выплачивают. 23.1. Если вы не оплачивали кап. ремонт, логично предположить, что у вас накопились долги.

Оплачивать кап. ремонт — это обязанность собственника и от этого вас никто не освободит.

Соответственно выход один — оплатить долг. Другой вопрос, что оплачивать долг по которому истек срок исковой давности не за чем, однако без суда с вас этот долг никто не спишет.

Ну и кроме того у вас как у ветерана труда должна быть льгота на оплату кап.

ремонта. В вашем случае можно только попытаться уменьшить сумму долга, однако какую-то сумму выплатить придется. Вам помог ответ? Да Нет 24. Я живу в квартире 2 х дома 1950 г постройки.

Капремонт не было лет 10. Обязан я платить за капремонт и как сделать перерасчет?

24.1. Если дом не признан аварийным и подлежащим сносу, то платить взносы надо. Вам помог ответ? Да Нет 25. Я подала заявление в «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» на открытие лицевого счета.

Мне насчитали долг за период с 2015 года по 2020 г. Там говорили, что они не имеют права составлять договора на реструктуризацию счета — платите по мере возможности.

Теперь мне пришло письмо от судебных приставов на погашение долга 28953,62 руб.

Я не могу погасит эту сумму сразу. Как мне поступить? 25.1. Отмените судебный приказ подав заявление в Мировой суд об отмене судебного приказа.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Слышала что по закону многоквартирный дом которому меньше 3 х лет осчобожден от взносов на капремонт, так ли это и что это ща закон и кула обращаться если месяц назад сдали дом а в квитанции капремонт. 26.1. Это не так. Взносы на капремонт Вы все равно должны уплачивать. Были законопроекты, чтобы освободить на 3-5 лет новостройки от уплаты взносов на капитальный ремонт, но они так и остались законопроектами.

Я предложила бы Вашему дому на общем собрании принять решение о переходе на спец. Счет. В этом случае Ваши взносы будут поступать не в общий «котел», откуда тратиться на другие дома, а на Ваш специальный счет, откуда тратить уже будет только Ваш дом. Вам помог ответ? Да Нет 27. У меня есть квартира, 92 кв.м не приватезированная, находится в чернобыльской зоне, в ней прописано 8 человек включая меня с сыном (сыну 4 года, официально я мать одиночка).

Квартира в нежилом состоянии, в этом году будет проходить капитальный ремонт дома.

На какую поддержку могу расчитывать со стороны государства и соц опеки? 27.1. А что бы вы хотели? Квартира не ваша.

Максимум, что вам могут предложить, жилое помещение маневренного фонда на период капремонта. Ст. 106 ЖК РФ. Вам помог ответ?

Да Нет 28. Хочу выкупить долю у сестры 115/1000, у меня 885/1000. Я в этой квартире проживала всегда, с рождения.

Сестра не живёт, у неё есть дом. После оформления доли по наследству прошло 9 лет. В данной квартире я сделала капремонт.

И боюсь, что при оценке недвижимости будет завышена цена. Как мне правильно повести в данной ситуации.

Как доказать, что я выкладывала в эту квартиру и поэтому цена завышена. 28.1. Галина! Доказать предоставлением документов!

На ремонт — договоры, чеки на материалы, в крайнем случае, что-то можно доказать фото, видео и свидетелями& но свидетелями оч сложно, в оснвном неоюходимы письменные докадательстваё, и почему вы счтитаете, что цена завышена? В связи с улучшениями, которые вы произвели? Вам помог ответ? Да Нет 29. Проживали в квартире, исправно платили ком услуги.

В 2016-2017 гг перестал приходить квиток за капремонт всему дому. Звонила в управ комп, спрашивала в чем дело. Ответили что не выбрана компания, котор будет заниматься капремонтом нашего дома.

В 2018 г мы квартиру продали. Официально, через агенство, без долгов.

Сейчас пришел квиток за капремонт за те годы 2016-2017 новому хозяину.10 т р.правомерны ли действия коммунальщиков? Должны ли мы платить. 29.1. В данном случае, вы платить не обязаны, т.к.

долг образовался не по вашей вине, а в результате обстоятельств, а именно отсутствие компании, которая д.б.осуществлять ремонт. Вам помог ответ? Да Нет 30. Второй месяц в квитанции за коммунальные услуги приходит долг по капитальному ремонту. Я не из числа должников и все квитанции по оплате у меня на руках.

Позвонила в службу капитального ремонта в своём городе, мне пояснили что они нашли ошибку, у них было неправильно указана квадратура. Теперь они хотят взыскать долг в период с 2014 года. И такие платежки пришли всем жильцам нашего дома.

Управляющие компании у нас мы отказались от неё 4 года назад. Как нам правильно поступить в данной ситуации? 30.1. Здравия! Это нормальная практика мошенничества сос тороны поставщиков услуг.

В случае подачи иска в суд, обратитесь к юристам или сюда к нам, подскажем. По факту мошенничества напишете жалобу в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет

Какие льготы предусмотрены при уплате взносов на капитальный ремонт

Согласно Федеральному законодательству, некоторые категории граждан могут быть полностью или частично освобождены от уплаты взносов на капремонт.

Важно помнить, что список лиц, которым предоставляется право на , формируется региональным правительством и может быть изменен за счет внесения дополнительных пунктов или исключения имеющихся.

В основном субсидии предоставляются гражданам, имеющим статус малообеспеченных или подходящим под определенные критерии.

Компенсация предусмотрена:

  1. одиноким пенсионерам старше 80 лет, которые полностью освобождаются от уплаты взноса;
  2. детям-инвалидам, их родителям, а также взрослым людям, имеющим инвалидность 1-2 группы, предусмотрено осуществление выплаты в размере 50% от величины начисленной суммы.
  3. одиноким пожилым людям старше 70 лет предоставляется право на внесение 50% от установленной суммы взноса;

Льготы предоставляются на основании письменного заявления собственника в отделение территориального Фонда капитального ремонта, и при предъявлении документов, доказывающих право на их получение.Кроме того, в случаях, когда владельцы жилья в течение определенного периода осуществляли плату за капитальный ремонт, а затем дом был признан аварийным и попал в список подлежащих сносу, жильцы имеют право на возврат внесенных средств в полном объеме (если собрание собственников постановило не перенаправлять эти средства на снос здания).

Как воспользоваться способом?

Конечно же, способ подойдёт не всем, но многие люди не планируют жить в одной квартире всю жизнь, а значит дело остаётся за малым: чтобы долг не взыскали в судебном порядке.

В этом вопросе нужно понимать процедуру:

  1. Взыскание долга происходит не мгновенно. Сначала, как минимум должен состояться суд, а перед этим с вас потребуют уплату долга, это обязательно.
  2. Если вы не платили ни разу, то судопроизводство может быть затянуто, так как нигде в законе не указано, что вы сами должны узнавать о наличие долга и требовать квитанций на оплату. В Налоговом Кодексе чётко указана эта обязанность, а в Жилищном — нет. Доказать, что вы брали квитанции практически невозможно.
  3. Долг за капремонт начнут взыскивать не с первого месяца, так как ежемесячный платеж невелик и долг не окупит судебных издержек.
  4. Серьёзной суммой для взыскания в суде будет хотя бы 15000-20000 рублей. Чтобы накопить такой долг нужно несколько лет, это зависит от площади квартиры. Соответственно, стоит задать вопрос о ваших планах на будущее — если собираетесь продавать квартиру, то платить не стоит.
  5. При взыскании долга в судебном порядке будет применен срок исковой давности — 3 года. Все требования старше этого возраста суд с вас снимет. Итого, умножаем ежемесячный платёж за капремонт на 36 месяцев и получаем максимальную сумму, которую с вас взыщут в худшем случае.

Почему россияне не хотят оплачивать счета за капремонт

Если раньше люди молча «проглатывали» ежегодные повышения тарифов на услуги ЖКХ, то в 2015 году, когда все цены выросли в среднем на четверть, а происходило это параллельно массовому росту безработицы, терпению россиян пришел конец. Разговоры о несправедливых тарифах ЖКХ вышли из кухонь и стали, наконец-то, гласной общенациональной проблемой, обсуждаемой на радио и телевидении не только в виде дежурных новостей, а в качестве одной из самых актуальных и волнующих людей тем.

Люди стали выходить на улицы, на митинги.

Так, в Москве в конце августа прошел митинг против повышения платы на капитальный ремонт многоквартирных домов. Вопрос, который волнует всех — нужно ли вообще платить за капремонт по таким высоким несправедливым тарифам, да еще и непонятно как рассчитанным.

На основании чего, например, жители Москвы должны платить по тарифу в 6 раз (!) больше жителей Санкт-Петербурга? Города схожи по количеству населения, климату и уровню зарплат, как так получилось?

Еще больше удивляются собственники квартир в новостройках — еще въехать не успели, дом только сдали, а уже платить за капитальный ремонт почему-то. Да пожилые собственники-новоселы до него, может, и не доживут! Естественно, что необходимость дополнительно платить обязательный взнос вызвала острую негативную реакцию у многих.

Приведем несколько мнений обычных граждан. Евгения, Тюмень, 71 год: «Дом наш построен почти полвека назад. Почти все жильцы верхних этажей жаловались на протекание крыши – пришлось чинить за свой счет, в подвале – несколько лет стояла вода, сам дом внешне выглядит просто ужасно.

А теперь еще этот налог ввели. С моей двухкомнатной квартиры насчитали почти 1000 рублей дополнительно, и это при пенсии в 12 тысяч.

Хорошо хоть, что дети и внуки помогают – не бедствую. А вот у двух соседок моих, у которых родных не осталось – шок: лишнюю тысячу, ну, никак не потянуть.

Не платят, конечно. Пока что даже уведомлений не приходило, но если вдруг начнут требовать – молчать не будем!».

В 2014 году Верховный суд РФ разъяснил, что капремонт в муниципальных домах оплачивает государство как наймодатель согласно 65 статье ЖК и 681 статье ГК РФ Артем, Санкт-Петербург, 32 года: «Чего удивляться – каждый год коммуналку повышают. Теперь вот еще один сбор ввели, чтоб «пилить» можно было больше.

Хотя теперь-то есть с кого спросить, если капремонт в срок не проведут – раньше ведь за это никто, по сути, не отвечал.

Пока что все плачу исправно, наш дом как раз должны ремонтировать в следующем году. Жильцы у нас активные, решили: если вдруг ничего не сделают (а делать у нас есть что – и на крыше, и в подвале) – коллективными жалобами завалим». Анна, Москва, 41 год: «В позапрошлом году въехала в свежую квартиру в новостройке, только-только сданную.

Из жильцов на весь дом – от силы полподъезда, и то еще не все до конца заселились: многие ремонтами занимаются.

И тут мне приходит квитанция – нужно платить за капремонт около 1000 рублей. Для моей семьи – не катастрофа, но не очень понятно, зачем платить за капитальный ремонт дома, в котором только недавно штукатурка высохла?

Вопрос этот подняли с несколькими собственниками, обратились в управляющую компанию. Оказывается, мы платим не Региональному оператору, а на счет дома, так что эти средства «налево» не пойдут (по крайней мере, нам так сказали), а будут использоваться только для нужного ремонта именно нашего здания».

На основание какого документа не надо платить за капремонт в двухквартирном жилом доме.

Нет и не может быть такого документа.

Есть такое мнение (правовая позиция). Суть его сводится к дифференциации понятий «многоквартирный жилой дом» и «дом блокированной застройки», коим можно считать двухквартирный жилой дом. 1) Легальное определение Понятия МКД раскрыто в п.

6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред.

от 02.08.2016)

«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

: Цитата:Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Такими элементами ОИ МКД являются, в соответствии со ст.

36 ЖК РФ: Цитата:-помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); — иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; — крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; — земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 2) Легальное определение дома блокированной застройки вытекает из п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Дом блокированной застройки — это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Из п. 3 ч. 2 ст. 49 того же ГрК РФ следует, что неотъемлемым элементом МКД является наличие многоэтажных блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, двухквартирный ЖД можно считать домом блокированной застройки, но нельзя считать МКД. Что касается домов блокированной застройки, то, как следует из Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+