Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Документы при подачи на регистрацию прав по переуступке

Документы при подачи на регистрацию прав по переуступке

Документы при подачи на регистрацию прав по переуступке

Договор уступки права требования: купить квартиру от подрядчика


Перед тем, кто собирается купить квартиру в новостройке, сегодня открыты три пути. Во-первых, подписать договор долевого участия в строительстве непосредственно с застройщиком. Во-вторых, стать владельцем квартиры в новом доме можно, заключив договор уступки права требования с физическим лицом, купившим эту квартиру у застройщика с целью инвестирования.

Третий вариант — когда договор уступки права требования заключается с подрядной организацией, которая выполняет строительно-монтажные работы на объекте. Наиболее распространенными сегодня являются ситуации, когда продавцом выступает подрядчик. Особенность уступки права требования по договору долевого участия в строительстве заключается в том, что в результате такой сделки действие первого договора долевого участия не прекращается, в нем лишь меняется покупатель (вместо первоначального инвестора им становится новое лицо).

Права и обязанности первоначального инвестора переходят к покупателю, при этом все условия первого договора (сроки выполнения работ, цена квартиры и гарантийный срок) остаются прежними. Уступка возможна после государственной регистрации договора долевого участия и до того, как подписан акт приема-передачи на эту квартиру. Так же, как и договор долевого участия, уступка прав подлежит государственной регистрации.

Согласовывать уступку у застройщика не нужно (исключение — случаи, когда договор долевого участия содержит пункт, что уступка требования невозможна без согласия застройщика). Но после того как договор уступки прав зарегистрирован, покупатель должен поставить застройщика в известность о том, что к нему перешли права на объект. Для этого составленное в простой письменной форме уведомление направляется в адрес строительной компании.

Этот документ должен содержать данные о первом участнике долевого строительства и новом инвесторе.

Желательно приложить к уведомлению копию договора уступки.

Два вида уступки Согласно закону № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

, уступка возможна в двух случаях: после полной оплаты стоимости договора или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства.

1. Если оплата по договору полностью произведена, для регистрации потребуется справка о полной оплате.

2. Если первым участником строительства оплата внесена не полностью, одновременно с уступкой происходит перевод на покупателя остатка долга. Перевод долга на другое лицо возможен только при условии согласия кредитора.

В таком случае на государственную регистрацию потребуется письменное согласие застройщика на уступку. Если согласия нет в перечне поданных документов, это является основанием для приостановления государственной регистрации договора уступки.

Пакет документов для сделки Все документы, необходимые для переуступки прав, делятся на те, что требуются для регистрации сделки в Росреестре, и те, что покупателю нужно собрать, для того чтобы защитить свои права в дальнейшем. Документы, необходимые для Росреестра (все документы предоставляются в двух экземплярах: подлиннике и копии): 1) документ, подтверждающий оплату по договору, либо документы, подтверждающие одновременный перевод долга на нового приобретателя; 2) письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору (если это предусмотрено договором долевого участия, а также если уступка происходит с одновременным переводом долга на покупателя); 3) нотариально заверенное согласие супруга; 4) если право требования находится в залоге, письменное согласие залогодержателя; 5) договор, на основании которого возникло обеспеченное ипотекой обязательство (для регистрации договора уступки в Росреестр обращаются две стороны договора); 6) согласие органов опеки и попечительства на уступку прав требования по договору, если участником долевого строительства является несовершеннолетний (недееспособный).
Документы, необходимые для Росреестра (все документы предоставляются в двух экземплярах: подлиннике и копии): 1) документ, подтверждающий оплату по договору, либо документы, подтверждающие одновременный перевод долга на нового приобретателя; 2) письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору (если это предусмотрено договором долевого участия, а также если уступка происходит с одновременным переводом долга на покупателя); 3) нотариально заверенное согласие супруга; 4) если право требования находится в залоге, письменное согласие залогодержателя; 5) договор, на основании которого возникло обеспеченное ипотекой обязательство (для регистрации договора уступки в Росреестр обращаются две стороны договора); 6) согласие органов опеки и попечительства на уступку прав требования по договору, если участником долевого строительства является несовершеннолетний (недееспособный). Документы, которые требуются покупателю При покупке квартиры у подрядчика покупателя должны интересовать два основных момента: действительно ли подрядная организация имеет право распоряжаться этим объектом и была ли произведена оплата по договору.

Как правило, между подрядчиком и застройщиком заключается договор подряда с последующим поэтапным зачетом стоимости выполненных работ в счет оплаты приобретаемых объектов.

По мере выполнения этих работ по двум этим договорам: договору долевого участия и договору подряда — производится зачет.

Здесь возможны два случая. Первый — когда квартира переоформлена на подрядчика (заключен договор уступки права требования или договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре).

«В этой ситуации все достаточно просто, — объясняет адвокат адвокатского бюро «Союз»

Юлия Михайлова. — По выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) проверяется, действительно ли правообладателем является продавец, имеются ли ограничения или обременения права требования.

Стоит поинтересоваться у застройщика, была ли произведена оплата, как правило, у подрядчика на руках должен быть зарегистрированный договор и справки об оплате.

Если есть предыдущие правообладатели, должны быть документы, подтверждающие их оплату предшествующим правообладателям, и так до момента оплаты застройщику. Если оплата производилась путем зачета взаимных требований, нужно требовать предоставления копии таких договоров. Это обезопасит покупателей от правопритязаний предыдущих продавцов.

Особое внимание нужно обратить на условия, обязательные для договоров данного вида.

Без них договор будет считаться незаключенным. Поскольку право требования вытекает из договора участия в долевом строительстве, все реквизиты указанного договора (номер и дату заключения, а также иные сведения, позволяющие установить объем уступаемых требований) необходимо указать в договоре уступки».

Второй случай, когда подрядчики не обладают юридическим правом требования в отношении объекта долевого строительства, квартира числится за застройщиком или за третьим лицом. «В этом случае покупателю необходимо с особым вниманием отнестись к моменту передачи денежных средств, — считает Юлия Михайлова.

— Если квартира числится за застройщиком, нужно требовать в подтверждение оплаты не только справку, но и иной документ (приходно-кассовый ордер и чек). Если квартира числится за физическим лицом, соответственно, именно это лицо должно выдать расписку в получении денежных средств.

Хочется особо обратить внимание покупателей на то, что при совершении сделки необходимо изучить документацию застройщика: разрешение на застройку, проектную документацию и все изменения, внесенные в ее содержание.

Бумаги, которые подтверждают, что у застройщика есть право на владение земельным участком.

В сложных ситуациях следует привлечь для работы юриста». В соответствии со статьей 17 федерального закона № 214-ФЗ, договор уступки права требования по договору долевого строительства подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Договор уступки считается заключенным только с момента государственной регистрации.

Елена Хамардюк, начальник отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и жилищного контроля: — Приобретая объекты у подрядных организаций, граждане должны понимать, какие документы необходимы для такой сделки, чтобы в случае возникновения судебных разбирательств в дальнейшем они могли отстоять свои права в суде. Требуется не только наличие справки от застройщика о выполненных подрядной организацией работах на объектах застройщика, но и все финансовые документы, подтверждающие расчеты между застройщиком и тем юридическим лицом, которому была передана квартира (зачет взаимных требований, формы выполненных работ), потому что справка от застройщика о выполненных подрядной организацией работах финансовым документом не является.

И в случае возникновения ситуации, когда застройщик отдал помещение, оформил договор долевого участия с подрядной организацией, а та по каким-либо причинам своих обязательств не выполнила, работа не была завершена, а объект уже переуступила физическому лицу, защитит интересы дольщика.

Екатерина Шелавина, заместитель начальника отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Красноярскому краю: — Случаев, когда регистрация сделки по переуступке права требования приостанавливается, в последнее время стало заметно больше.

И хотя подобные ситуации, как правило, разрешаются, необходимые документы стороны оформляют и регистрация проводится, весь этот месяц, пока уступка приостановлена, покупатель проводит в нервном ожидании. На практике покупатели зачастую не проверяют ни условия договора, ни наличие согласия застройщика на уступку объекта, это приводит к приостановке регистрации.

На практике покупатели зачастую не проверяют ни условия договора, ни наличие согласия застройщика на уступку объекта, это приводит к приостановке регистрации. Мы делаем запрос застройщику, и, если застройщик согласия на уступку не давал, а оно условиями договора предусмотрено, в регистрации договора будет отказано.

Покупателю нужно внимательно ознакомиться с содержанием первого договора долевого участия в строительстве, с тем, на каких условиях он заключался с первоначальным инвестором, удостовериться, что на квартире нет обременений (ипотеки). Если уступок было несколько, удостовериться, что оплата была произведена по всем. В любом случае, нужно помнить, что все права на объект возникают только с момента регистрации, пока нет записи в реестре, что бы ни утверждал продавец, это лишь его слова, он действительно может распоряжаться объектом, только после того как появилась запись в ЕГРП.

Автор: Татьяна Крупко Источник:

Какие документы нужны для сделке по переуступки прав

30 июня 2014 Автор КакПросто! Сделка по переуступке прав еще называется договором цессии. Такая форма гражданско-правовых отношений широко используется, например, при долевом строительстве.

В этом случае дольщик, первоначально заключивший договор с застройщиком, переуступает свое право на еще строящуюся квартиру третьему лицу. Статьи по теме:

Вопрос «выписка из приватизированной квартиры» — 1 ответ Вам понадобится

  1. — платежные документы, подтверждающие, что первоначальный дольщик выполнил все свои финансовые обязательства перед застройщиком и не имеет задолженности по ним;
  2. — заверенное нотариусом согласие супруга продавца на заключение сделки.
  3. — надлежащим образом зарегистрированный договор долевого участия в строительстве;

Инструкция 1 Договор уступки права требования характеризуется тем, что действие первоначально заключенного договора долевого участия не прекращается, происходит только смена лиц, несущих обязательства в его рамках. Т.е. меняется только та сторона, которой застройщик обязан предоставить квартиру на правах долевого участия.

Все остальные условия договора, в том числе: размер и стоимость квартиры, сроки выполнения и гарантийный, остаются прежними.

Те права, которыми обладал первоначальный дольщик, в полном объеме переходят к тому, кто заключает с ним сделку по переуступке этих прав.

То лицо, которое первоначально инвестировало деньги в строительство, не несет ответственности по обязательствам застройщика и отвечает только за действительность передаваемого требования. Согласование договора цессии с застройщиком также не требуется, если это условие не было прописано в договоре долевого участия.

2 Юридическим основанием для заключения сделки по переуступке прав являются ст. 382 Гражданского Кодекса РФ и ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»

.

Условием для ее заключения является государственная регистрация договора долевого участия в органах Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

Следует учесть, что сделка по переуступке права может быть заключена только до того, как первоначальный дольщик подписал передаточный акт, в противном случае передача прав на квартиру может быть осуществлена только по договору купли-продажи. 3 Для заключения договора цессии должен быть подготовлен пакет документов, в состав которого войдет: договор долевого участия, платежные документы и согласие супруга.
3 Для заключения договора цессии должен быть подготовлен пакет документов, в состав которого войдет: договор долевого участия, платежные документы и согласие супруга.

Обратите внимание Прежде чем подписывать договор цессии, удостоверьтесь у застройщика, что у покупателя действительно есть право на подписание такого договора и он является владельцем данного права требования.

Сведения о владельце права на объект недвижимости вы также можете получить и в органах Росреестра, получив выписку из ЕГРП. Полезный совет В том случае, когда вы приобретаете право требования, которое уже неоднократно переуступалось, следует тщательно перепроверить всю цепочку предшествующих сделок.

Совет полезен? Да Нет Статьи по теме:

Похожие советы

Показать еще

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

К нотариально удостоверенному согласию бывшего супруга/ги (оригинал) прилагаются нотариально удостоверенная копия свидетельства о расторжении брака и оригинал справки из ЗАГСА; — Для не состоявших на момент приобретения в браке — нотариальное заявление (с формулировкой — на момент приобретения квартиры (комнаты) в браке не состоял) (оригинал); Для покупателей: — для состоящих на данный момент в браке — нотариально удостоверенное согласие супруга/ги на приобретение недвижимости (оригинал), нотариально удостоверенная копия свидетельства о заключении брака; — для не состоящих на данный момент в браке — нотариальное заявление (с формулировкой — на момент приобретения квартиры (комнаты) в брак не состою) (оригинал); Если продавцы/покупатели – супруги, прилагается нотариально удостоверенная копия свидетельство о заключении брака.

Этап №2 — составление и подписание договора переуступки прав

Договор может называться называется по-разному — соглашение об уступке, договор уступки или цессии и т.п. Суть от этого не меняется. Я выше писала, что большинство Застройщиков вместе с согласием сами составляют договор переуступки.

Покупатели и продавцы подписывают договор в его офисе.

Если договор будет составлять Застройщик, то советую покупателям внимательно его прочесть. Еще лучше вместе с юристом. Иногда Застройщики вписывают невыгодные для покупателей пункты.

Например, у меня было два случая, когда Застройщик указывал такой пункт — покупатель в случае срыва Застройщиком сроков строительства не имеет право с него потребовать неустойку.

Естественно потребовали убрать данный пункт, иначе покупатели не вышли бы на сделку. Еще покупателям нужно проследить, чтобы в договоре было указано про список полученных документов после регистрации. После сделки у покупателей обязательно должны остаться на руках не только зарегистрированный договор уступки, но и договор долевого участия и справка об оплате квартиры от продавцов.

После сделки у покупателей обязательно должны остаться на руках не только зарегистрированный договор уступки, но и договор долевого участия и справка об оплате квартиры от продавцов.

Продавцам эти документы уже будут не нужны, они должны остаться у покупателей. Экземпляров договора должно быть от количества сторон плюс один в Рег.палату.

Например, один продавец и два покупателя — минимум 4 экземпляра.

Если покупатели с ипотекой, то сначала им нужно согласовать составленный экземпляр договора со своим банком.

Некоторые банки сами оформляют договора за отдельную плату. Когда договор уступки с банком будет согласован, покупатели подписывают ипотечный договор.

Если продавцы не полностью расплатились с Застройщиком, в самом договоре переуступки указываются условия о переводе долга на покупателей. На это обязательно потребуется согласие/согласование Застройщика.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Сколько стоит переуступка квартиры в новостройке

Расходы на оформление цессии несет покупатель. Он оплачивает часть государственной пошлины в размере 350 ₽.

Сумма, которую цессионер платит цеденту, зависит только от требований покупателя. Налог при продаже квартиры по переуступке фиксированный, составляет 13% от выручки — то есть от разницы сумм при заключении ДДУ и передачи права.

Например: Александр заключил ДДУ с застройщиком и заплатил ему 1 000 000 ₽. Через год решил продать право требования за 2 000 000 ₽.

Ему придется заплатить 13% от выручки — то есть от 1 000 000 ₽. Сумма налога — 130 000 ₽. Александр должен заполнить декларацию и оплатить налог, иначе к нему будут применены санкции: например, штраф.

Как правильно провести процедуру переуступки прав по ДДУ?

Здравствуйте, планирую приобрести права на квартиру по переустуке от физического лица. К застройщику вопросов нет, строит и сдает дома вовремя, но подобного рода сделку провожу впервые, поэтому возникло несколько вопросов. Собственник предоставил мне договор ДДУ, в котором отражена планировка квартиры, информация об оплате и прочее.

К слову, оплату он произвел в два транша: через рассрочку у застройщика.

Обещал, что возьмет подтверждающую справку ближе к процессу сделки.

Его друг также купил в этом доме квартиру, также передал права на нее, поэтому договор-образец переуступки, заверенный нотариусом(т.е.

правильный), у нас имеется. Главная проблема — деньги ему необходимы в процессе регистрации договора в россреестре, я же хотел расплатиться после совершения регистраци.

Он объяснял это тем, что вкладывается в стройку, впрочем, объяснение может быть любым, этого не проверишь. Однако, предложил мне написать расписку о получении денежных средств от меня, что, по его словам, гарантируем безопасность сделки. Застройщика третьей стороной привлекать я не планировал, потому что дорого, да и толку от этого особо не вижу.

Вопросы: 1) Безопасна сделка в моем случае?

имеет ли силу данная расписка, нужно ли заверять ее у нотариуса? 2) Какую информацию мне может предоставить застройщик о собственнике?

имею ли я на это право? (по ДДУ, например) 3) Нужно ли привлекать застройщика или нотариуса в этот процесс, если да, то почему? 4) Стоит ли брать справку из ЕГРН насчет покумаемой квартиры? насколько я знаю, то никакой важной информации в ней не содержится на данном этапе?

5) Как защититься от двойных переуступок?

Заранее спасибо, очень надеюсь на вашу помощь. 08 Июля 2017, 17:31, вопрос №1690597 Роман, г.
Санкт-Петербург

    , , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 734 ответа 331 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Роман. В данном случае вы имеете дело не с собственником, а с участником долевого строительства.

При регистрации договора уступки тот, кто уступает вам право требования по ДДУ, обязан предоставить на регистрацию: — справку, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи; — непосредственно сам договор уступки. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ(ред. от 01.07.2017)«О государственной регистрации недвижимости» 10.

Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее — договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Кроме того, важно выяснить, не получал ли застройщик разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Если получал, то в обязательном порядке стоит затребовать справку о том, что застройщик не передавал квартиру дольщику по акту приема-передачи (ведь в этом случае дольщик сначала должен зарегистрировать квартиру, а уж потом продавать ее вам — уже по договору купли-продажи, но не уступки по ДДУ).

Потому что если акт передачи подписан — никакая уступка по ДДУ невозможна. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ(ред.

от 01.07.2017)

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 11.

Уступка прав требований по договору 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.2.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Главная проблема — деньги ему необходимы в процессе регистрации договора в россреестре, я же хотел расплатиться после совершения регистраци.

Он объяснял это тем, что вкладывается в стройку, впрочем, объяснение может быть любым, этого не проверишь. Однако, предложил мне написать расписку о получении денежных средств от меня, что, по его словам, гарантируем безопасность сделки.

Роман В данном случае вопрос в порядке оплаты. Этот момент целиком договорной: как договоритесь с дольщиком. Другое дело, что предварительно надо проверить регистрацию ДДУ, а также исключить возможность регистрации права на квартиру хитрым дольщиком, а также уже проведенную уступку, т.е.

не является ли стороной по ДДУ уже другое лицо. Проверить, регистрировалась ли квартира, вы можете, запросив выписку из ЕГРН: — на квартиру; это даст информацию о том, есть ли зарегистрированные права по ней в ЕГРН, если есть — ни в коем случае уступки не делать и денег не давать.

— на земельный участок, на котором строится многоквартирный дом в котором находится ваша квартира; там будут все сведения об имеющихся ДДУ и правах на землю застройщика; также там будет — должна быть, если ДДУ регистрировался — по тому ДДУ, по которому вы хотите делать уступку.

Расчет ни в коем случае не проводить наличными. Либо через расчетный счет в банке, либо через депозит нотариуса. После уже может сторона также до кучи дать расписку о получении средств, не помешает.

Нотариуса привлечь желательно по следующим причинам: 1. Он проводит правовую экспертизу этой сделки, в том числе наличие прав на квартиру и на землю, на которой строится дом. Нотариус запрашивает сведения из ЕГРН на эти объекты, исключая таким образом возможность проведения двойной уступки, точнее беря на себя ответственность за недостоверную информацию.

2. Проведение расчетов при нотариальной сделке также можно осуществить через депозит нотариуса. Это крайне юридически надежное и доказательное средство расчетов между сторонами. Ни один суд тут не придерется.

Также, если физлица по уступке каждый находится в браке необходимо нотариальное согласие супругов на совершение сделки.

Особенно если сделка проводится на кредитные деньги банка. 08 Июля 2017, 17:56 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 04 Ноября 2018, 21:55, вопрос №2156163 15 Декабря 2017, 11:19, вопрос №1846641 21 Апреля 2015, 14:44, вопрос №812308 06 Сентября 2017, 14:06, вопрос №1744428 16 Апреля 2018, 11:54, вопрос №1968376 Смотрите также

Что необходимо сделать Покупателю

Перед покупкой квартиры по переуступке прав требования покупателю необходимо:

  • Подписать и получить кредитный договор и закладную, если квартиру покупаете по ипотеке (или иному кредитованию).
  • Получить согласие супруга(и) на покупку квартиры заверенное нотариально, когда покупка происходит одним из супругов находящихся в браке. Если же оба супруга участвуют в сделке или между ними заключен брачный договор о раздельном имуществе, то данного согласия не требуется.

Отношение застройщиков к переуступке и согласование

Согласно действующему законодательству РФ (а именно федеральному закону №214) согласовывать сделку нет необходимости, если цена договора переуступки полностью оплачена.

Если оплата произведена лишь частично, то согласие застройщика – обязательное условие для проведения сделки по передаче прав на квартиру. Это общее правило, из которого бывают исключения.

Если застройщик в ДДУ прописал прямое требование:

«уступка прав без согласования с застройщиком невозможна»

— то дольщик обязан соблюдать условия договора, под которым он поставил свою подпись.Не все застройщики приветствуют сделки по уступке прав.

Одни просто прописывают в ДДУ необходимость согласования сделки по переуступке. Другие предпочитают получать выгоду: назначают плату за возможность передачи требований другому лицу в размере 1-15% от стоимости квартиры.

Кто именно должен нести эти расходы, в законодательстве четко не прописано, все зависит от договоренности между сторонами. Чаще всего данные расходы покрывает первый дольщик, который согласился на условия застройщика. Однако на практике продавец часто завышает цену квартиры, чтобы покрыть разницу.А третьи прописывают в ДДУ прямой запрет на совершение данной сделки.

Что, кстати, не совсем законно и может быть оспорено в суде (если раньше практика показывала бессмысленность подобных обращений дольщиков, то сейчас наблюдается позитивная тенденция – судьи все чаще занимают сторону участника долевого строительства).

Важно! Даже если пункта о запрете или обязательном согласовании в ДДУ нет, стороны обязаны уведомить застройщика о смене дольщика.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Все о бизнесе

Пошаговая инструкция оформления сделки для покупателя

После того, как вы определились с будущей квартирой и договорились с продавцом, необходимо: Проанализировать и подготовить документы

  • Запросить акты сверки (он же – акт взаиморасчётов), подтверждающие полную, либо частичную оплату текущим дольщиком строящегося жилья.
  • Подговорить нотариальное согласие супругов либо справку об отсутствии таковых.
  • Изучаем «базовый» договор долевого участия, уделяя особое внимание правам и обязанностям дольщика.

    На этом этапе будет возможность договориться с продавцом о разделении финансовых обязательств (расходов на оформление). При появлении сложностей и недопониманий можно обратиться к помощи юриста.

Подписать договор

  • Зарегистрировать дополнительное соглашение к договору о передаче прав и обязанностей в органах государственной службы регистрации (Росреестре).

    Данную услугу, как правило, оказывает застройщик. Юридически только после регистрации переуступка вступает в силу.

  • Подписание соглашение на переуступку обычно проходит в офисе застройщика, который визирует договор и со своей стороны (если такое требование указано в договоре). Важно: если жилье приобреталось по ипотеке, потребуется получение согласия банка на данную сделку и перевода долга на покупателя.

    В этом случае нужно подготовить для банка полный пакет документов, который обычно требуется на оформление кредита. Если вы готовы внести полную стоимость квартиры, банк может потребовать уплаты комиссионных за снятие с него обременения.

Передача денежных средств продавцу Самый популярный и безопасный способ расчета – через банковскую ячейку.

Причем продавец забирает деньги только после получения из Росреестра зарегистрированных документов — то есть когда права собственности будут уже официально переоформлены на вас.

Иногда продавец может предложить скидку за передачу денег в момент сделки, чтобы не ждать перерегистрации договора, которая обычно занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Однако в данном случае возникает риск, что договор по определённым причинам не пройдёт регистрацию: неправильная оплата госпошлины, ошибка в договоре, нотариальных документах и другое. Этот риск невелик, однако стоит ли игра свеч – решать только вам.

После проведения сделки обязательно получите оригинал соглашения переуступки и договор долевого участия с печатью Росреестра. Также обязательно заберите у первого дольщика документы об оплате квартиры.

Итак, подведём итоги:

  • Необходимо внимательно изучить документы и проверить условия сделки
  • Важно выяснить у застройщика и у банка (если квартира в ипотеке) о финансовых затратах и договориться о распределении их с продавцом.

Пакет документов, необходимый покупателю для переуступки №Наименование документаЭкземпляр1Документ, удостоверяющий личность (паспорт)оригинал2Документ об уплате госпошлиныоригинал и копия (с 2-х сторон)3Зарегистрированный ДДУоригинал4Договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями4 экземпляра5Нотариально заверенное согласие другого супруга на заключение договора (если объект приобретается в совместную собственность)оригинал и копия6Согласие органа опеки и попечительства на уступку права требования по договору, если участником долевого строительства является действующий от имени лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособныморигинал и копия7Письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору (если требуется)оригинал Другие статьи Популярные новостройки: от 110 509 р./м2 от 150 074 р./м2 от 108 254 р./м2 от 120 241 р./м2 от 112 800 р./м2 от 195 000 р./м2 от 80 428 р./м2 от 141 000 р./м2 от 87 200 р./м2 от 116 020 р./м2 от 113 000 р./м2 от 86 459 р./м2 от 107 500 р./м2 от 104 000 р./м2 от 107 100 р./м2 от 108 461 р./м2 от 101 367 р./м2 от 118 348 р./м2 от 100 500 р./м2 от 123 790 р./м2 от 86 300 р./м2 от 98 506 р./м2 от 130 639 р./м2 от 210 000 р./м2 Проверь интуицию

Что такое переуступка

Недвижимость в новостройке на этапе строительства – довольно выгодная сделка, если речь идёт об инвестировании в недвижимость. Купив квартиру на уровне котлована, и продав её после того, как многоквартирный дом будет полностью достроен и сдан в эксплуатацию, можно заработать приличную сумму. Как оформить переуступку квартиры в строящемся доме?

При совершении такой сделки между застройщиком и покупателем заключается договор по уступке права требования.

По такому договору покупается не сама квартира, а право требовать передачи её в собственности после полной сдачи дома в эксплуатацию. Приятный бонус заключается в том, что экономия средств на покупку жилья довольно внушительная.

Но не стоит забывать про подводные камни при оформлении квартиры по переуступке. Застройщик может разориться, и стройка будет «заморожена».

Тогда квартиру придётся ждать довольно долго.

Преимущество приобретения квартиры по договору цессии

Передача квартиры по договору цессии часто становится преимуществом не только для продавца, но и для покупателя. Выделяют следующие положительные моменты:

  1. иногда цена ниже, чем у застройщика на 20-25%;
  2. если все квартиры раскуплены, можно подобрать жилье в понравившемся доме;
  3. в случае ипотеки можно ожидать скорейшего заселения или сдачи в аренду (подробнее о нюансах ), а не оплаты с невозможностью пользования квартирой как при покупке на начальной стадии.

Продавец может извлечь достойную прибыль при выгодной продаже новостройки непосредственно перед сдачей объекта.

Важно, чтобы договор заключался на начальной стадии строительных работ.

Но больший риск существует покупателя, чем при заключении договора долевого участия напрямую со строительной компанией.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+