Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Оглавление:

Права и обязанности сторон


В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

В каком виде заключается договор аренды жилого помещения

Он может быть как обычным письменным, так и нотариально удостоверенным. Мы предлагаем взять за основу образец договора найма жилого помещения 2017 года, скачать который можно на нашем сайте.

В него допускается внести свои коррективы в зависимости от типа квартиры, взаимных прав и обязанностей, срока аренды и других важных пунктов.

Можно скачать договор найма квартиры между физическими лицами на нашем сайте и впоследствии оформить его у нотариуса. Но это может быть чревато дополнительными затратами.

Однако помощь нотариуса будет дополнительной гарантией того, что стороны сделали все по закону. Более того, со стороны нотариуса будет проведена проверка дееспособности сторон и полномочий арендодателя в части возможности передачи квартиры в пользование на длительный срок. Независимо от того, составлен ли договор нотариально или нет, то все остальные документы к нему оформляются в обычной письменной форме.

Здесь все находится в пределах договоренностей сторон.

Договор найма жилого помещения

г.______________ «__» __________________ г. ________________________________________________________________________________ зарегистрирован (а) по адресу:___________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ________________________________________________________________________ зарегистрирован по адресу: _____________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

7.

Сведения о сторонах

Наниматель: ______________________________________________________________________________ Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________ «___»______________ 20___г., код подразделения ____-____ Регистрация по адресу: ______________________________________________________________________ Контактные телефоны: _________________________ Наймодатель: _____________________________________________________________________________ Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________ «___»______________ 20___г., код подразделения ____-____ Регистрация по адресу: __________________________________ Фактически проживает по адресу: _____________________________________________________________ Контактные телефоны: __________________________

3.

Обязанности сторон по настоящему договору

3.1. Наймодатель обязуется:

  1. осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении;
  2. передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания;
  3. предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок).
  4. производить капитальный ремонт помещения;

3.2. Наниматель обязуется:

  1. не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;
  2. осуществлять текущий ремонт помещения.
  3. своевременно вносить плату за помещение;
  4. самостоятельно вносить коммунальные платежи;
  5. использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

3.3.

Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением.

На что обратить внимание при заключении

Оформляя соглашение на наем жилого помещения между физическими лицами, обратите внимание на следующие детали:

  1. По общему правилу коммунальные услуги оплачивает наниматель сверх платы за жилье. Это правило можно исключить, добавив в договор нужную формулировку. Например, «Стороны договорились о распределении оплаты коммунальных услуг следующим образом: Наймодатель оплачивает за свой счет ЖЭУ, взносы в фонд капитального ремонта, телефон. Наниматель оплачивает за свой счет горячее и холодное водоснабжение, электричество, отопление, интернет и телеантенну».
  2. Срок договора найма жилого помещения между физическими лицами не должен превышать 5 лет. Если прописать больший срок – все равно будет считаться, что соглашение действует 5 лет.
  3. Удостоверять договор у нотариуса не нужно. Достаточно простой письменной формы. Но в некоторых случаях нужна регистрация в ЕГРН. Об этом читайте ниже.
  4. Судьба неотделимых улучшений (например, установка кондиционера) напрямую зависит от того, как процедура прописана в соглашении. Однако в любом случае нужно получать письменное согласие собственника на их выполнение. Читайте .
  5. Закон относится к нанимателю лояльнее, чем к хозяину жилого помещения, в плане расторжения договора. Например, наниматель может в одностороннем порядке съехать из квартиры, уведомив о расторжении договора за 3 месяца. Собственник же такого права не имеет – расторжение для него доступно только через суд. Как выселить недобросовестных квартирантов, .
  6. Текущий ремонт осуществляет наниматель. Капитальный – хозяин квартиры. Распределить обязанности можно и иначе, изменив в договоре соответствующие пункты.

Для оформления передачи жилого помещения между физическими лицами используется другой документ – акт приема-передачи. В нем описывается техническое состояние жилого помещения, имеющаяся мебель и показания счетчиков.

Внимание! .

2. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан: 2.1.1. При подписании настоящего договора предоставить подлинники документов, подтверждающих право собственности.

2.1.2. Передать Нанимателю помещение в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ), а также ключи, в срок и на условиях, установленных настоящим договором.

Помещение передается с имуществом в соответствии с Актом передачи и имущества. 2.1.3. Устранить собственными силами или за свой счет недостатки, которые затрудняют или делают невозможным нормальное использование объекта.

2.2. Наймодатель имеет право посещать Квартиру только в присутствии Нанимателя ___ раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени. 2.3. Наниматель обязан: 2.3.1.

Использовать помещение только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению.

2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях в Квартире. 2.3.3. Не препятствовать посещению Наймодателем жилья в соответствии с условиями, установленными настоящим договором. 2.3.4. Своевременно производить плату за наем и иные платежи, предусмотренные п.3.6.

Настоящего договора. 2.3.5. Освободить Квартиру по истечению срока найма, установленного настоящим договором.

2.3.6. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем и (или) Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором. 2.4. Наниматель не вправе производить ремонт, переустройство, перепланировку без письменного согласия Наймодателя.

Предмет и стороны соглашения

Предметом договора аренды между физическими лицами могут быть жилые помещения, которые передаются собственником во временное использование и владение другим лицам за определенную плату на срок, установленный в договоре.

При этом жильцы квартиры не могут от имени ее владельца заключать договоры о купле-продажи помещения и имущества, которое в нем находится.

Сторонами становятся Арендодатель – собственник жилого помещения, и арендатор – физическое лицо, которое снимает жилье, берет его во временное пользование.

Если квартира находится в собственности сразу у нескольких физических лиц, то сделка осуществляется от имени всех собственников, а один из них выбирается в качестве ответственного за регулирование отношений с нанимателем. Если одним из собственников является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки.
Если одним из собственников является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки. Если арендодатель сдает жилую комнату в коммунальной квартире, для заключения договора ему нужно будет получить согласие всех соседей, проживающих в ней.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и бланк

Можно скачать представленный бланк — образец договора найма жилого помещения 2018-2019 года, заполнить его в программе Word, либо от руки и подписать обеими сторонами.Лучше всего к договору приложить передаточный акт (он содержится в документе с договором аренды) и желательно приложить копии документов на квартиру и копии паспортов. Внимание!При заключении внимательно надо проверить все личные данные и реквизиты сторон.

В соглашении лучше указывать полную сумму арендной платы, т.к.

в случае отказа арендаторов платить за аренду, суд будет взыскивать только те денежные средства, которые указаны в договоре.

Договор найма жилого помещения с возможностью поднайма: образец

Образец договора доступен для скачивания Договор найма жилого помещения с возможностью поднайма № 466 г. Уфа «25» сентября 2016 г. Гражданин Филимонов Ю.В., паспорт (серия, номер, выдан) серия 40 98 № 865175 выдан отделом внутренних дел Октябрьского округа города Уфы, проживающий по адресу г.

Уфа, ул. Новосельцева д. 14 кв.

7, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гражданин Селезнев А.А., паспорт серия 40 95 № 824350 выдан отделом внутренних дел Ленинского округа города Уфы, проживающий по адресу г. Уфа, ул. Заварова д. 50 кв. 16, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.

1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: квартира, расположенная по адресу г. Уфа, ул. Рабочая д. 28 кв. 2, именуемое в дальнейшем «Помещение».

1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: Селезнева И. О., Селезнев Е.А. 1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель.

1.5. Плата за помещение составляет 2 000 (две тысячи) рублей и вносится в следующие сроки: 15 числа каждого месяца.

1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается. 1.7. Настоящий договор заключен сроком на 5 лет (не более 5 лет).

2. ВСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН, ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ С НАНИМАТЕЛЕМ.

ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ 2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем.

Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя. 2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов – не более 6 месяцев.
Срок проживания временных жильцов – не более 6 месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением.

Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ 3.1. Наймодатель обязуется:

  1. осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении;
  2. предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).
  3. производить капитальный ремонт помещения;
  4. передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания;

3.2.

Наниматель обязуется:

  1. своевременно вносить плату за помещение;
  2. не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;
  3. самостоятельно вносить коммунальные платежи;
  4. осуществлять текущий ремонт помещения.
  5. использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

3.3.

Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением.

4. ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.

Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением.

Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма помещения остается Наниматель. 4.2. Договор поднайма помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. 4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.

4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока настоящего договора.

4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно с ним прекращается договор поднайма помещения. 4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила подпункта 5.3. настоящего договора о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

5. РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА 5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

5.2. Настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

  1. разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
  2. невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа;

5.3. Настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

  1. если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
  2. в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними.

Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями. 6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок.

6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в 3 экземплярах. 7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Наниматель

  1. Адрес регистрации: г. Уфа, ул. Новосельцева д. 14 кв. 7
  2. Подпись: ______________________________
  3. Телефон/факс: 0512 36-48-20.
  4. Когда выдан: 06.1998 г.
  5. Кем выдан: отделом внутренних дел Октябрьского округа города Уфы
  6. Паспорт серия, номер: 40 98 № 865175
  7. Почтовый адрес: г. Уфа, ул. Новосельцева д. 14 кв. 7

Наймодатель

  1. БИК: 022415624
  2. Расчетный счет: 25.619.5.9991.0004312
  3. Корреспондентский счет: 30101210300011100624
  4. Подпись: ______________________________
  5. Телефон/факс: 0512 34-25-34.
  6. ИНН/КПП: 5045031637
  7. Юридический адрес: г. Уфа, ул. Заварова д. 50 кв. 16
  8. Банк: Сбербанк
  9. Почтовый адрес: г.

    Уфа, ул. Заварова д. 50 кв. 16

Состав договора

При заключении подобных сделок следует уделить должное внимание условиям договора, так как они будут являться гарантом защиты от разного рода неприятностей.

Всё таки существуют арендодатели, которые могут неожиданно завысить квартплату, постоянно осуществлять контроль за уборкой в доме и всячески вторгаться в личную жизнь. Но не всегда условия касаются для предотвращения каких-то неблагоприятных событий, также могут быть решены вопросы с косметическим ремонтом жилья или правилами использования имущества, находящегося в снимаемой квартире.

Количество пунктов не ограничено, условий может быть огромной множество, но для их включения необходимо достичь компромисса для каждой из сторон. Пункты, которые должны быть обязательно прописаны в документе:

  1. Характеристика внутреннего убранства и всего имущество находящегося на территории жил площади, документирование их состояния/износа.
  2. Права и обязанности участников договора, а также права, касающиеся передачи имущества нанимателю.
  3. Сведения о сроке договора (краткосрочный/долгосрочный), возможность его пролонгации, условия при которых сделка будет считать расторгнутой.
  4. Информация об оплате жилья, которая в себя включает порядок, размер и период выплат.
  5. Полная информация о предмете договора – объекте сделки, которая включает техническую информацию жилья (материалы, проектировка, этажность, площадь каждой комнаты и в совокупности), наличие телевидения (кабеля), интернета и домашнего телефона.
  6. Сведения об наймодателе и нанимателе, включая их реквизиты и контактные данные.

Дополнительными условиями могут быть:

  1. В договоре также можно указать сожителей, которые уже проживают с съёмном жилье или будут в нём проживать;
  2. Наделение кого-то из проживающих правами и обязательствами арендатора, по факту представительство наймодателя;
  3. Изменение размера квартплаты или оплаты аренды, добавление санкций, которые будут применены при неуплате;
  4. Фиксация материальных условий возможного ремонта жилья и(или) его имущества, при ситуациях, когда повреждение было нанесено без вины нанимателя.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами: бланк

Образец договора доступен для скачивания Договор найма жилого помещения № _____ г. ____________ «___» ________ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА 1.1.

Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _______ комнаты, (в _______ комнатной квартире) расположенное по адресу ________________________________________ за плату, во временное пользование в целях проживания. 1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании ________________________________________.

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать: ______________________________________________________________________________ 1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с «___»______________ _______ года по «___»______________ _______ года.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Наймодатель обязуется:

  1. Предоставить указанное помещение Нанимателю с «___»______________ _______ года.
  2. Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  3. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  4. При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2.

Наниматель обязуется:

  1. Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными;
  2. Соблюдать правила пожарной безопасности;
  3. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  4. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  5. Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем;
  6. Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  7. Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  8. Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ 3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ________________________________________ рублей.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее _______ числа каждого текущего месяца. 3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере ________________________________________ рублей.

3.3.1. Гарантийным платежем (залогом) считать (лишнее вычеркнуть): — Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9. — Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п.

1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9. 3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ________________________________________ рублей. 3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет ________________________________________. 3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает ________________________________________. 3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает ________________________________________.

3.9. Электроэнергию оплачивает Наниматель. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1.

При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе. 4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

Как расторгнуть договор аренды досрочно, Об аренде квартиры под офис читайте по ссылке: 4.5.

За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета _______% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке 4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой. 4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке. 5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору. 5.3. Перечисленные в пункте 1.3.

настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в _______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ______________________________________________________________________________ Показания счетчика электроэнергии на дату въезда ________________________________________.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Наймодатель

  1. Почтовый адрес: ______________________________
  2. Кем выдан: ______________________________
  3. Подпись: ______________________________
  4. Телефон/факс: ______________________________
  5. Паспорт серия, номер: ______________________________
  6. Адрес регистрации: ______________________________
  7. Когда выдан: ______________________________

Наниматель

  1. Почтовый адрес: ______________________________
  2. Подпись: ______________________________
  3. Кем выдан: ______________________________
  4. Телефон/факс: ______________________________
  5. Паспорт серия, номер: ______________________________
  6. Адрес регистрации: ______________________________
  7. Когда выдан: ______________________________

Чем наем отличается от аренды

На первый взгляд, отличие найма жилого помещения от аренды заключается только в формулировках. Однако за юридическими тонкостями скрываются следующие нюансы:

  1. аренду можно заключить с фирмой, а наем – с физическим лицом;
  2. даже если между физическими лицами по поводу жилого помещения заключена аренда, суд при рассмотрении дела будет опираться на положения главы 35 ГК именно о найме.
  3. закон намного лояльнее относится к нанимателю физическому лицу, чем к арендатору, например, нежилых помещений – особенно в плане выселения;

Вам будет интересно прочитать .

Физические лица могут заключить между собой наем любого жилого помещения – комнаты, квартиры или жилого дома. Для оформления можно использовать образец, представленный для загрузки выше.

Он приобретет юридическую силу после заполнения всех необходимых условий и подписания сторонами.

Со стороны нанимателя достаточно автографа одного – основного – квартиросъемщика, расписываться остальным нет необходимости. Уважаемые читатели! Статья содержит только общие сведения о найме жилых помещений между физическими лицами.

Кроме того, законодательство постоянно меняется. Поэтому для разрешения вашей ситуации рекомендуем обратиться за консультацией к нашему дежурному юристу – специалист онлайн! Статья была полезной? Сохраните ее на своей страничке с помощью кнопки «Поделиться» и поставьте 5 звезд!

Больше полезной информации в . Оценка статьи:

(голосов: 1, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Ключевые аспекты при заключении соглашения

Основное внимание в тексте уделяется объекту, на который оформляется аренда. Предоставляется максимально полная информация о доме, квартире или комнате. Аренда оформляется на изолированное помещение, приспособленное для постоянного проживания.Пригодность объекта для жилья определяется по нормам жилищного законодательства.

Если договор найма жилого помещения между физическими лицами не содержит данных об объекте или размера оплаты, он признается незаключенным.Конкретная форма, как следует заполнять договор найма жилого помещения между физическими лицами, отсутствует.

Однако можно найти типовые образцы и подогнать условия под требования сторон.Договор найма жилого помещения между физическими лицами действует от месяца до пяти лет. Аренда предоставляется наймодателем, а гражданин, проживающий в квартире или доме, считается нанимателем.Чтобы соглашение считалось заключенным, оно в обязательном порядке должно содержать информацию о жилом помещении и размере арендной платы.

Если документ оформляется на срок до 11 месяцев, регистрировать его в отделении Росреестра не требуется.

6 Изменение и/или дополнение договора.

6.1.

Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия.

6.2. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеет силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписанные сторонами договора.

Различия договора найма от аренды

Если рассмотреть понятие аренды, — это тот же найм помещения, жил площади. Оба договора регламентированы ГК РФ и звучат практически синонимично.

Но они имеют существенную разницу, чтобы её увидеть необходимо ознакомиться с рядом следующих статей: 607, 610, 671, 673, 683 ГК РФ. Проанализировав информацию из Гражданского кодекса, можно выделить следующие отличия, которые представлены в таблице (верхние ячейки столбца: найм, нижние — аренда).

Объект Объектом может являться только жилое помещение или изолированная жил площадь, опять-таки пригодная к постоянному проживанию.

Список того, что пригодно для проживания регламентирован ЖК РФ. Объектами могут являться не только квартиры, дома, но и участки земли, объекты природы, транспорт. Практически всё имущество, которое характерно непотребляемому.

Однако некоторые виды имущества, которые установлены ГК РФ не могут быть допущены к сдаче в аренду (либо ограничены). Участники Наймодателем и нанимателем выступают только физические лица. Участники договора могут быть юридическими лицами как с одной стороны, так и с обеих. Форма договора/соглашения и его гос.
Форма договора/соглашения и его гос.

регистрация Если договор найма заключается сроком менее 1 года, то обязательной документ не подлежит. При краткосрочном съёме возможна устная договоренность, но, чтобы себя обезопасить лучше прибегнуть к письменной форме заключения. Договор аренды заключается в письменной форме, если одна из сторон представлена юридическим лицом (не зависит от срока договора) или аренда имущества заключается в срок, который превышает 1 год Сроки заключения Найм может быть заключен срок, не превышающий 5 лет.

Если в договоре не был указан срок, на который предоставляется право пользования жилым помещением, то планка устанавливается в 5 лет.

Если в договоре аренды не указан срок, то в соответствии с законом он считается неопределенным.

При возникновении неопределённости каждый участник данных правоотношений имеет право отказаться от договора, но обязан предупредить/известить о своём же желании другого участника за 3 месяца. Стоит отметить, что срок аренды жил площади не ограничивается. Расторжение Расторжения осуществляется только в судебном порядке.

Договор может быть расторгнут нанимателем в любое время, для этого необходимо получить согласие сожителей (если таковые имеются) и известить об этом своего наймодателя за 3 месяца. Также договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя в следующих случаях:

  1. Долг по оплате жилья за полгода (при длительном сроке), невнесение сумм к оплате более 2 раз до окончания договора/платежа ( заключается сроком до 1 года).
  2. Систематическое нарушение прав и обязанностей, регламентированных договором, нарушение прав и законных интересов сожителей/соседей.
  3. Использования жил площади не по назначению, к примеру осущ. своей профессиональной или предпринимательской деятельности.
  4. Ухудшение нанимателем жилого помещения наймодателя его порча или разрушение.

Может осуществлять без участия судебных инстанцией, посредством отправки арендодателем арендатору предупреждения в письменной форме о необходимости исполнения своих обязанностей, за неисполнением которых последует досрочное расторжение.

5. Действие договора

5.1.

Настоящий договор заключен на срок с «__» ___________ 201__ года по «__»____________201_ года. 5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в предусмотренном законом порядке, а так же в соответствии с п.п.

4.4. настоящего договора. 5.3.

Наниматель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Наймодателя не менее чем за 30 дней. 5.4. Наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Нанимателя не менее чем за 30 дней.

ДОГОВОР найма жилого помещения

г.

______________ «__» __________ 20___ г. ____________________________________________________________________, (наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица) именуемый в дальнейшем «Наймодатель», в лице ________________________ ____________________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.) действующего на основании __________________________________________, с одной стороны, (Устава, положения) и _________________________________________________, (Ф.И.О. гражданина-нанимателя) именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

9. Прочие условия

9.1. Стороны произвели взаимную проверку документов.

9.2. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего договора, полностью с ними согласны и лично несут ответственность за их соблюдение. 9.3. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.4. Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. 9.5. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном из удостоверении Сторонами или их полномочными представителями. 9.6. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

Особенности заключения договора найма жилого помещения, квартиры между физическими лицами

После преамбулы (данные о сторонах и их надлежащих полномочиях), следует отдельное внимание уделить предмету договора. Тут описываются место нахождения недвижимости, число комнат, соотношение площадей между жилой и общей. Бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами, который мы предлагаем скачать бесплатно на нашем ресурсе, поможет четко сформулировать предмет договора в собственном варианте.

Аренда квартиры на длительный срок предполагает, что наниматель и члены его семьи будут пользоваться помещением более одного года. Однако по действующему законодательству максимум – это 5 лет.

Незадолго до истечения этого промежутка времени стоит позаботиться о подписании нового соглашения.

Если квартира арендуется на длительный срок, то важно четко в договоре урегулировать взаимные права и обязанности сторон.

Ведь они существуют как у арендатора, так и у арендодателя. В частности, это касается проведения как текущего, так и капитального ремонта, вселения других жильцов, устранения нештатных ситуаций в квартире (затопление от соседей, прорыв стояков и т. д.).

Существенные условия договора найма жилого помещения между физическими лицами

Информация о предмете – это и есть важное условие договора, поэтому потребуется расписать пункт, как можно подробнее.

Нужно знать, что жилое помещение, которое и планируется предоставляться в пользование, всегда должно быть четко определено, по характеристикам обозначено. Если в тексте договора, не будет указана информация о сдаваемой недвижимости, то нужно понимать, что соглашение нельзя считать заключенным.

Как самостоятельно заключить договор аренды квартиры

Заключать договор найма жилого помещения следует только с собственником квартиры. Обязательно при этом надо проверить документы собственника, подтверждающие, что квартира действительно принадлежит именно ему. Существует два вида соглашений аренды квартиры:

  1. длительные (сроком свыше 1 года).
  2. короткие (сроком до 1 года, чаще всего заключаются на 11 месяцев);

Соглашения, заключаемые на срок до 1 года не надо регистрировать, а длительные (более 1 года), наоборот, подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор аренды составляется и заполняется в двух экземплярах:

  1. другой у собственника, который сдает эту квартиру.
  2. один экземпляр остается у нанимателя квартиры;

Если к участию в сделке привлекается третье лицо – риелтор или нотариус, то составляется три варианта соглашения.

Наниматель

Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+