Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Договор купли продажи недвижимостипод условием

Договор купли продажи недвижимостипод условием

Договор купли продажи недвижимостипод условием

Договор купли-продажи недвижимости: образец

Образец договора ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ недвижимого имущества № 9932 г. Воронеж «21» октября 2016 г. ООО «Всестрой» в лице генерального директора Кудрявцева Алексея Борисовича, действующего на основании устава ООО, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ООО «РостРемФрост» в лице генерального директора Морозова Анатолия Павловича, действующего на основании устава ООО, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее – Имущество):

  1. здание №1 (склад), общей площадью 2000 кв.м, 2-этажное (далее – объект 1), кадастровый номер 78:93:8388271:882;
  2. здание №2 (административный корпус), общей площадью 1000 кв.м, 2- этажное (далее – объект 2), кадастровый номер 73:83:7234784:991.

Площадь каждого объекта недвижимости определена согласно данным кадастрового паспорта, изготовленного Коминтерновским Бюро технической инвентаризации г. Воронеж. Указанное недвижимое Имущество расположено:

  1. объект 2 — по адресу: г. Воронеж, ул. Островская, 18/19.
  2. объект 1 — по адресу: г. Воронеж, ул. Островская, 18/19;

Организация-проектировщик (исполнитель строительных работ) ООО «Всестрой».Характеристики объектов: объект №1 – кровля односкатная (покрытие — мастичное), здание изготовлено из силикатного кирпича, утепление отсутствует, имеется система усиленной вентиляции; объект №2 – кровля мансардная (покрытие — металлочерепица), здание изготовлено из пенобетона с перекрытиями из ЖБ-плит, присутствует индивидуальная система отопления (котловое), имеется внешнее утепление.

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права НМ 8983288 выданного 18 марта 2014 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Воронеж. 1.3. Схема расположения указанных в п.1.1 настоящего договора объектов недвижимого Имущества на земельном участке приведена в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. 1.4. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого Имущества, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 2.1. Указанное в п.1.1 договора Имущество расположено на земельном участке площадью 1000 кв.м, кадастровый номер 88:81:3992990;8810, принадлежащем Продавцу на праве собственности (договор купли-продажи 383/82 от 10 апреля 2012 года).

2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ к Покупателю одновременно с правом собственности на Имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора, переходит право пользования земельным участком площадью 1000 кв.м, который занят этим недвижимым Имуществом и необходим для его использования, на тех же условиях, что существовали для Продавца. 2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2.4. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя. О договоре купли-продажи квартиры Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры, читайте по ссылке: 3. ЦЕНА ДОГОВОРА 3.1. Общая цена договора составляет 10500000 (десять миллионов пятьсот тысяч) рублей и включает в себя стоимость объекта 1 и объекта 2.

Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

Стоимость объекта 1 составляет 7000000 (семь миллионов) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость 20 % — 1400000 (один миллион четыреста тысяч) рублей. Стоимость объекта 2 составляет 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость 20 % — 700000 (семьсот тысяч) рублей. 3.2. Цена договора включает цену права на передаваемый земельный участок, занимаемый Имуществом.

Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок. 3.3. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество и по оформлению прав на земельный участок несет Покупатель. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ 4.1. Покупатель обязуется оплатить часть стоимости Имущества, указанной в п.3.1 настоящего договора, в размере 5000000 (пять миллионов) рублей в течение 25 дней с момента подписания Сторонами настоящего договора. 4.2. Вторую оплату стоимости Имущества в размере 4000000 (четыре миллиона) рублей Покупатель осуществляет в течение 20 дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого Имущества, указанные в п.1.1 настоящего договора. 4.3. Оставшуюся часть стоимости Имущества в размере 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей Покупатель перечисляет Продавцу в течение 20 дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположены передаваемые по настоящему договору объекты недвижимости.

4.4. Все расчеты по настоящему договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. 4.5. Обязательства Покупателя по оплате соответствующей части стоимости Имущества считаются выполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Покупателя.

5. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА 5.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями Сторон, в течение 30 дней после подписания Сторонами настоящего договора. Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на Имущество, технические паспорта БТИ, договор купли-продажи недвижимого Имущества 383/82 от 10 апреля 2012 года, свидетельства о праве собственности на Имущество и документы на земельный участок.

5.2. Со дня подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

5.3. Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в Росреестре. 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 6.1. Продавец обязан: 6.1.1. Передать Покупателю в собственность Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1 настоящего договора.

Продавец обязан: 6.1.1. Передать Покупателю в собственность Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1 настоящего договора.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, а также предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора и оформления прав землепользования.

6.2. Покупатель обязан: 6.2.1. Оплатить выкупленное Имущество в полном объеме. 6.2.2. Принять Имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и оформлением прав на земельный участок. 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1. За просрочку платежей, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 16 % от суммы долга за каждый день просрочки, но не более 60 %.

7.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта Имущества и/или предоставления документов для оформления прав на земельный участок в соответствии с п.2.3 настоящего договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 24 % от суммы договора.

7.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 8.1. Государственная регистрация перехода права собственности на Имущество производится после подписания Сторонами передаточного акта.

8.2. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему. 9.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 10.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде г.

Воронеж в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 11.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по г.

Воронеж. 11.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр – для хранения в органах выполняющих регистрацию сделки.

11.3. В случае невозможности совершения и/или регистрации сделки по одному из объектов сделка может быть совершена по любому из объектов. 12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Продавец

  1. БИК: 883297781;
  2. Банк: ОАО КБ «ФидБанк» отделение №4;
  3. Юридический адрес: 832901, г. Воронеж, ул. 9-го Января, 82/83;
  4. Подпись: _____________________А.Б. Кудрявцев
  5. Корреспондентский счет: 83288673743849234583;
  6. Расчетный счет: 88329997639874736473;
  7. ИНН/КПП: 8328871930/993287384;
  8. Телефон/факс: (881) 823-91-83;
  9. Почтовый адрес: 832901, г. Воронеж, ул. 9-го Января, 82/83;

Покупатель

  1. Подпись: ______________________А.П.

    Морозов

  2. Расчетный счет: 88329083784874724845;
  3. Телефон/факс: (881) 871-71-12;
  4. БИК: 838898348;
  5. Банк: ОАО КБ «ФидБанк»
  6. Почтовый адрес: 832901, г.

    Воронеж, ул. Хользунова, 93/91;

  7. ИНН/КПП: 7732890384/883287345;
  8. Юридический адрес: 832901, г.

    Воронеж, ул. Хользунова, 93/91;

  9. Корреспондентский счет: 88327778194837459434;

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

За регистрацию права собственности на жилое помещение нужно уплатить государственную пошлину — 2 тысячи рублей. Госпошлину платит покупатель.Если обязательно нотариальное удостоверение договора купли-продажи, за него придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 тысяч рублей.

Существенные условия Договора купли-продажи недвижимости

«Существенными» признаются обязательные условия договора, при отсутствии хотя бы одного из которых, договор считается незаключенным. К существенным условиям Договора купли-продажи квартиры относятся:

  • Стороны договора.Указываются ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя.
  • Предмет договора – квартира ().Указываются однозначные идентификационные данные недвижимого имущества: наименование (квартира/доля/комната/дом), назначение (жилое/нежилое), адрес, этаж, общая площадь (в соответствии с данными ).
  • Перечень лиц, проживающих в квартире, которые сохраняют после совершения сделки, с указанием прав этих лиц на пользование квартирой ().Перечисляются члены семьи Продавца, которые на момент сделки остаются еще «прописанными» в квартире, и указывается обязательство и сроки их «выписки» после сделки (такое, обычно, происходит при ).
  • Цена договора ().Указывается согласованная сторонами денежная сумма, уплачиваемая за квартиру.
  • Суть договора.Указывается, что происходит именно продажа квартиры (а не ее дарение, сдача в аренду, и т.п.)
  • Наименование документа.Указывается заголовок – «Договор купли-продажи», а также дата и место (город/поселок) его заключения.

Если права на квартиру , то это также обязательно указывается в договоре, иначе может быть отказано в регистрации.

Что нужно знать – смотри здесь.

Какие условия должен содержать договор продажи недвижимости?

1.

Понятие существенных условий договора 2. Условия договора купли-продажи недвижимости 2.1.

Сведения о каждой стороне договора 2.2. Существенные условия договора продажи недвижимости 2.2.1.

Предмет договора 2.2.2. Цена договора 2.2.3. Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением 2.3. Необходимые условия договора купли-продажи недвижимости 2.3.1.

Правоустанавливающие документы 2.3.2.

Сведения об обременениях квартиры 2.3.3. Условия об освобождении квартиры 2.3.4. Порядок расчетов по договору 2.4. Иные условия договора купли-продажи недвижимости 3. Форма договор купли-продажи недвижимости 4. Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости 1.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости 1. Понятие существенных условий договора Для начала немного теории об условиях договоров.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, кодекс разделил условия договора на две группы: существенные условия и иные (их можно назвать дополнительные) условия. Существенными условиями являются: — условия о предмете договора, — условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, — все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если стороны договора не достигли соглашения по существенным условиям договора, и договор не содержит существенные условия, то по закону договор считается незаключенным.

2. Условия договора купли-продажи недвижимости Договор продажи недвижимости. Какие условия он должен содержать? По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него согласованную сторонами цену.

Договор должен содержать: — сведения о каждой стороне договора, — все существенные условия, при отсутствии которых договор будет считаться незаключенным, — а также иные условия.

2.1. Сведения о каждой стороне договора В договоре купли-продажи недвижимости обязательно указываются сведения о каждой стороне сделки. Для физических лиц: — Ф.И.О., — паспортные данные, — адрес регистрации, — пол, -дата и место рождения. Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указывается наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.

Если договор заключает не собственник недвижимости или не покупатель, то в договоре указываются основания, по которым указанное лицо (лица) действует от их имени.

Это может быть доверенность: нотариально удостоверенная, если договор подписывает физическое лицо; составленная в простой письменной форме, если договор, стороной по которому является юридическое лицо, подписывает уполномоченное физическое лицо. В доверенности должны быть указаны соответствующие полномочия: на заключение договора купли-продажи, получение оплаты или совершение оплаты по договору купли-продажи, а также прием или передача недвижимости с правом подписания передаточного акта.

Если стороной договора является не достигший 14 лет или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключают родители, усыновители или опекуны. Если стороной договора являются несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет или гражданин, ограниченный в дееспособности, то они подписывают договор самостоятельно с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя.

В этих случаях понадобится разрешение органа опеки и попечительства на проведение сделки. 2.2. Существенные условия договора продажи недвижимости 2.2.1.

Предмет договора 2.2.2. Цена договора 2.2.3. Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относятся: — Предмет договора, — Цена договора, — А для жилых помещений — перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.

2.2.1. Предмет договора В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если мы говорим о договоре продажи квартиры, то: В договоре должны быть обязательно указаны: — наименование жилого помещения — квартира, — номер, — количество комнат, — адрес жилого дома, в котором расположена квартира, — общая и жилая площади.

Кроме того, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки квартиры: этаж, подъезд, количество уровней квартиры, этажность всего дома и пр. Все эти сведения отражены в кадастровом и техническом паспортах, предоставляемых органами БТИ или Росреестра. Также в договоре следует отразить состояние квартиры, наличие и состояние имущества, которое остается в квартире, технического оборудования и т.д.

(это можно оформить в виде приложения, являющегося неотъемлемой частью договора).

Отметим еще один важный момент. Чтобы принять к налоговому вычету расходы на отделку приобретенной квартиры, необходимо, чтобы договор, на основании которого осуществлено приобретение квартиры, содержал условие о приобретении квартиры без отделки.

2.2.2. Цена договора Цена также относится к существенным условиям договора купли-продажи.

И соответственно, как мы уже говорили ранее, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах.
Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах.

В договоре допускается указание цены за единицу площади, в связи с чем цена недвижимости определяется исходя из ее площади. 2.2.3.Перечень лиц, имеющих право пользования квартирой Согласно п. 1 ст. 558 ГК, устанавливающей особенности продажи жилых помещений, помимо предмета и цены, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Этими лицами согласно закону могут быть: а) наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане; б) гражданин, являющийся поднанимателем жилого помещения, в пределах срока действия договора найма (ст.

677 ГК РФ). в) лицо, обладающее правом пожизненного пользования жилым помещением в порядке завещательного отказа (ст.

33 ЖК РФ); г) получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, если в договоре оговорено проживание его в данном жилом помещении (п. 1 ст. 602, п. 1 ст. 586 ГК РФ); д) ссудополучатель по договору безвозмездного пользования жилым помещением в пределах срока действия договора (п.

1 ст. 700 ГК РФ). Наличие права третьих лиц по проживанию и пользованию отчуждаемым жилым помещением — это очень важное обстоятельство, о котором должен знать покупатель данного жилого помещения, поскольку данное право является своего рода обременением в праве пользования отчуждаемым жилым помещением и может служить обстоятельством, при котором приобретатель может вообще отказаться от заключения сделки.

Таким образом, при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Идеальный вариант, чтобы на момент заключения договора купли-продажи квартиры в ней отсутствовали по месту жительства и месту пребывания какие-либо физические лица, а также, чтобы отсутствовали лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем.

2.3. Необходимые условия договора купли-продажи недвижимости 2.3.1. Дата и место заключения договора 2.3.2.

Правоустанавливающие документы 2.3.3. Сведения об обременениях объекта недвижимости 2.3.4. Условия об освобождении недвижимости от имущества продавца, порядок и сроки передачи продавцом объекта недвижимости покупателю 2.3.5.

Порядок расчетов по договору Не являются существенными условиями, но однозначно необходимы следующие условия договора купли-продажи недвижимости. 2.3.1. Дата и место заключения договора В договоре купли-продажи недвижимости обязательно указываются дата и место заключения договора.

2.3.2. Правоустанавливающие документы В договоре необходимо указать сведения о правоустанавливающих документах на объект недвижимости: — на основании чего квартира была приобретена (договор купли-продажи, решение суда, договор участия в долевом строительстве и т.п.), — вид права владения продавца, — реквизиты документа, подтверждающего право владения продавца, а именно Свидетельства о праве.

2.3.3. Сведения об обременениях объекта недвижимости В договоре купли-продажи квартиры желательно предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, залога, судебных споров в отношении объекта недвижимости и иных ограничений. 2.3.4. Условие об освобождении недвижимости от имущества продавца, порядок и сроки передачи продавцом объекта недвижимости покупателю Если вы приобретаете недвижимость, в частности квартиру, в которой на момент подписания договора купли-продажи продолжают проживать продавец и члены его семьи, в договоре необходимо предусмотреть срок, в течение которого они выселятся из квартиры, вывезут имущество и снимутся с регистрационного учета по данному адресу.

2.3.4. Условие об освобождении недвижимости от имущества продавца, порядок и сроки передачи продавцом объекта недвижимости покупателю Если вы приобретаете недвижимость, в частности квартиру, в которой на момент подписания договора купли-продажи продолжают проживать продавец и члены его семьи, в договоре необходимо предусмотреть срок, в течение которого они выселятся из квартиры, вывезут имущество и снимутся с регистрационного учета по данному адресу. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1. ст. 556 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. 2.3.5. Порядок расчетов по договору продажи недвижимости Остановимся подробнее на порядке расчетов по договору продажи недвижимости. В настоящее время на рынке недвижимости существуют четыре основных способа расчетов по договору купли-продажи недвижимости.

Способ 1. Аккредитивная форма расчетов Этот способ расчета заключается в том, что покупатель недвижимости предварительно заключает с банком договор, на основании которого на банковский счет вносится сумма, равная стоимости объекта недвижимости.

В тот момент, когда продавец квартиры предъявляет в банк оговоренный сторонами при оформлении аккредитива документ, к примеру, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой покупатель указан в качестве собственника недвижимости, банк перечисляет продавцу полагающуюся ему сумму (п.

1 ст. 867 ГК РФ). Аккредитивы бывают: — безотзывными (ст. 869 ГК РФ). Такой вид аккредитива предполагает, что банк не может отменить обязательство по выплате указанной в аккредитиве суммы без согласия получателя средств. Для продавца предпочтительнее открытие именно безотзывного аккредитива; — отзывными (ст.

Для продавца предпочтительнее открытие именно безотзывного аккредитива; — отзывными (ст.

868 ГК РФ). Такой вид аккредитива не содержит безоговорочного обязательства банка в отношении продавца и может быть отменен или изменен без предварительного согласия получателя средств. Если не установлено иное, аккредитив предполагается отзывным. За открытие аккредитива банки могут взимать комиссию, сумма которой обычно определяется в процентах от суммы аккредитива.

Способ 2. С использованием банковской ячейки Этот способ заключается в следующем. Продавец, покупатель и банк оформляют договор, на основании которого банк предоставляет в аренду ячейку для хранения денежных средств. Далее покупатель в присутствии продавца помещает деньги в ячейку.

Срок аренды ячейки указывается с учетом ожидаемого срока государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Условия доступа к ячейке предварительно оговариваются. В течение определенного времени после помещения денег в ячейку ее имеет право открыть только продавец, предъявив, например, выписку из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о том, что право собственности на недвижимость перешло к покупателю.

После истечения этого срока право продавца на доступ к ячейке без покупателя прекращается. При этом покупатель будет иметь доступ к ячейке при предъявлении своего паспорта в отсутствие продавца и возможность забрать деньги обратно.

Однако, покупателю, в свою очередь, важно получить от продавца расписку в получении продавцом денежных средств.

Для этого продавец и покупатель, как правило, арендуют у банка вторую ячейку, условия доступа к которой зеркальные по отношению к условиям доступа к ячейке с деньгами.

То есть в течение определенного срока доступ к ячейке имеет покупатель при предъявлении свидетельства о праве собственности на квартиру, а затем если сделка не состоялась, доступ имеет продавец и забирает из ячейки свою расписку.

Способ 3. Наличными денежными средствами без использования банковской ячейки или с применением в расчетах платежных поручений Эти способы в настоящее время также достаточно распространены. Однако, использование расчетов наличными денежными средствами или безналичных расчетов путем перечисления банком средств по поручению покупателя на счет продавца влечет следующие риски: 1) если покупатель передает (перечисляет) денежные средства в момент подписания договора до регистрации перехода права собственности, существует риск того, что в регистрации будет отказано.

Покупатель в такой ситуации может оказаться без денег и недвижимости; 2) если стороны пришли к соглашению произвести расчеты после регистрации перехода права собственности, возможен риск того, что покупатель, право собственности которого на недвижимость уже зарегистрировано, по какой-либо причине может не уплатить установленную сумму продавцу. В таком случае продавец окажется без недвижимости и без денег. Таким образом, расчеты по аккредитиву и расчеты с использованием банковской ячейки являются более безопасными способами расчета при совершении сделки купли-продажи недвижимости.

Способ 4. С использованием банковского счета эскроу Этот способ заключается в том, что покупатель недвижимости открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи недвижимости. Для этого покупателем недвижимости счет эскроу вносится сумма, равная стоимости недвижимости.

Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости, в счет которого размещены денежные средства. В тот момент, когда продавец недвижимости предъявляет в банк, например, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности покупателя, банк выдает продавцу полагающуюся ему сумму со счета эскроу. Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете.

По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи недвижимости обстоятельств. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю недвижимости, если иное не предусмотрено соглашением между продавцом и покупателем.

2.4. Иные условия договора купли-продажи недвижимости Кроме вышеперечисленных условий в договоре продажи недвижимости могут быть предусмотрены и другие условия, например условие об ответственности сторон, условие о порядке разрешения споров по договору, условие о конфиденциальности и другие. 3. Форма договор купли-продажи недвижимости Договор купли-продажи недвижимости составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Также необходимо обратить внимание на тот факт, что законодательством не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости.

Однако, стороны могут в добровольном порядке предусмотреть нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры, отразив данное условие непосредственно в самом договоре. Но, повторимся, это право, а не обязанность сторон.

Почему-то бытует мнение, что нотариальное удостоверение договора придает дополнительную защиту сделке, однако, это не так. 4.4. Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ГК РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Следовательно, право собственности у покупателя на приобретенное им недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (п.

2 ст. 223 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В заключении хочу отметить, что договор купли-продажи недвижимости, содержащий все требования законодательства и максимально защищающий продавца и покупателя, это сложный документ.

Надеюсь, что наши подробные рекомендации помогут вам составить правильный договор. Ну и не забывайте проконсультироваться у юристов, занимающихся сопровождением сделок с недвижимостью, чтобы до того как подписать договор продажи недвижимости иметь полную информацию об условиях этого договора и представлять как будет проходить ваша сделка. Успехов! Бойцова Е. А. Адвокат Коллегии адвокатов города Москвы «Центр правовых экспертиз»

Какие бывают типы договоров ДКП

Договор купли-продажи — широкое понятие, он может быть устным (когда вы покупаете продукты на рынке) и письменным (например, покупка машины или дома).

В сделках с недвижимостью ДКП должен быть письменным в любом случае, даже если он заключается между друзьями или родственниками. На основании этого договора в Росреестре регистрируется переход права собственности.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства (п.

1 ст. 549, п. 1 ст. 130 ГК РФ). Для договора обязательна письменная форма.

Он должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (ст.

550 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

По правилам, предусмотренным п.2 ст.

552 ГК РФ в случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, недвижимость, проданная в кредит (в том числе с условием о рассрочке платежа), до момента полной оплаты покупателем признается находящейся в залоге у продавца, т.е. в данном случае возникает ипотека в силу закона. Это следует из совокупности норм п.

п. 1, 5 ст. 488, п. п. 1, 3 ст. 489 ГК РФ, п. п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Последняя осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом (ст. 19, п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ). Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора.

Таковыми являются условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Без них договор будет считаться незаключенным.

К таким условиям относятся: — данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные о его расположении на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ). — условие о цене передаваемого объекта недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ); — при продаже жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, — перечень таких лиц.

При этом необходимо указать, на каких именно правах они пользуются жилыми помещениями (п.

1 ст. 558 ГК РФ); — при продаже недвижимости в кредит с условием о рассрочке платежа — цена объекта недвижимости, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

Обязательные пункты оформления договора купли-продажи квартиры

Сам договор может быть оформлен как риэлтором, так и уполномоченным на совершение таких действий чиновником.

Однако доказательную силу в суде имеет нотариальное оформление сделки купли-продажи.

Согласно договор составляется в письменном виде. Обязательными пунктами договора являются:

  1. Если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешение супруга на совершение сделки. При отсутствии супруга, об этом также указывается в договоре.
  2. Стоимость квартиры.
  3. Отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц.
  4. Данные покупаемой квартиры – адрес местонахождения, площадь и ее жилое назначение.
  5. Данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и паспортные данные.
  6. Обременения либо отсутствие их на квартиру.

Согласно сделка заключается только в рублях, если сумма указывается в иностранной валюте, то обязательно должна быть указанна сумма ее конвертации в рублях. Стоимость недвижимости устанавливается сторонами по обоюдному соглашению.

Содержание договора купли-продажи

Главное и единственное, о чем продавец и покупатель должны договориться заранее, — это товар.

Если они не решили, что именно и в каком количестве будет предметом сделки, то и договора никакого нет. Товар должен быть именно тем и в том количестве, о котором стороны договорились.

Еще товар должен быть качественным.Именно тот, о котором договорились. Если Галя обещала продать Кристине туфли «Кристиан Лабутен» из натуральной кожи, размер 37, оттенок nude 6248 и обязательно с надписью Pigalle 120 patent kauf, то туфли «Гуччи» 38-го размера и без надписи не подойдут.Ассортимент. Если Кристина ожидала несколько разных пар туфель, Галя должна продать их в точном соответствии с ожиданиями Кристины.

Если Галя обманула ожидания Кристины, последняя может вообще отказаться принимать товар или попросить о замене неподходящих туфель.

Такое право ей дает Количество. Если товарных единиц несколько, любой человек должен суметь их сосчитать.

Нельзя договариваться о количестве товара в непонятных системах измерения.Качество.

Либо вы обговариваете качество товара отдельно, либо продавец передает вам товар, пригодный для целей, которые вы заявили при заключении договора. Например, если Кристина и Галя договаривались о туфлях, Галя не может продать Кристине туфли со сломанным каблуком, в которых невозможно ходить.Продавец может попытаться продать некачественный товар, предупредив об этом покупателя заранее. Например, сказать:

«Галя, у этих туфель отломан каблук, я тебе за него скину десять тысяч»

.

Так можно.Но если продавец не предупредил, а покупатель не заметил подвоха, то, согласно , покупатель может:

  • отремонтировать товар за свой счет, а потом прийти к продавцу с чеком за ремонт и потребовать полного возмещения.
  • потребовать уменьшить цену соразмерно недостатку товара;
  • потребовать отремонтировать товар, если это возможно;

Если товар так плох, что использовать его по назначению точно не получится, то покупатель может либо потребовать назад деньги, либо заменить товар на аналогичный, но уже качественный.Вы можете предъявить все эти претензии продавцу, даже если до этого подписали акт об отсутствии у товара недостатков, а нашли их позже.

Преимущества сделок с недвижимостью под отлагательным и отменительным условием

Главный вопрос при осуществлении данных операций – в статусе гражданских отношений, которые возникают в момент составления договора, который сам по себе не прекращает владения объектом и не порождает новых правоотношений сторон.Таковые наступают, как формально, так и юридически, при возникновении обозначенной ситуации, причинно влияющей на приобретение юридической силы договора. Контрагенты на данном промежутке времени находятся в неопределённом статусе, в ожидании наступления (не наступления) реализации положений договора, констатирующих переход имущественных полномочий.Если таковые не наступят, предшествующие отношения продлеваются на неопределённый или определённый период, или вовсе отменяются.

Например, собственник , включив в соглашение о найме, положение о сроке сдачи, который зависит от приезда из иного населённого пункта его сына с семьёй. Сын планирует переехать, но невестка ещё не дала своего согласия, а их старшая дочь желает окончить среднюю школу, которую посещает в данный момент.Здесь налицо отменительное условие, которое влияет на прекращение договорных отношений в тот момент, когда сын с семьёй прибудут на постоянное место жительства в данный населённый пункт и займут .

Можно проследить длину причинно-следственной цепочки, которая в подобных случаях возникает. Планируемое событие опосредовано рядом иных ситуаций, связанных между собой. В силу этой взаимной связи оно может не наступить.

Например, если внучка после школы поступит в вуз в том же городе.Поэтому отменительное условие может не наступить, но в случае его наступления, процесс освобождения квартиры нанимателями решится практически сразу.В отличие от данного вида сделок, стандартный мог бы оспариваться нанимателями, выселение их из квартиры могло затянуться на месяцы и сопровождаться судебными тяжбами (ст.450 ГК РФ).Другой пример: бабушка подписала на внучку с земельным участком, при обосновании перехода в собственность в день бракосочетания, как подарок на свадьбу. Это отлагательное условие дарения допускает признания в качестве юридического факта, что соответствует предъявляемому законодательством критерию.Здесь так же просматриваются основания, создающие повышенный индекс неизвестности для одаряемой:

  1. замужество состоится, когда дарительница умрёт и контракт утратит силу.
  2. она может не выйти замуж;

Кончина контрагента рассматривается как обстоятельство неодолимой силы, которое допускает расторжения дарственной или иного контракта (см.

).Преимущества данной предусматривают мотивацию наступления события одаряемой, иногда – целесообразный вариант решения сопутствующей проблемы. Например, при сбыте квартиры, в которой проживает дочь с зятем, ждущим повышения по службе и переезда в Москву. Если событие планируется как вероятный факт, купчая составляется на обозначенном основании.В момент возникает передача собственности, сопровождающаяся передачей денег, если сделка носит возмездный характер.

После проведения расчётов договор передаётся в .Такие примеры показывают, что спектр гражданских оснований для проведения этого вида сделок значительно шире, чем стандартный набор вариантов.

Купля-продажа под условием как один из способов обеспечения исполнения обязательств

Весь сайт Законодательство Типовые бланки Судебная практика Разъяснения Фактура Архив Д.Г. ФИЛЬЧЕНКО, М.В. ЯЩИНСКИЙ Российской Федерации в главе 23 предусматривает различные способы обеспечения исполнения обязательств. Однако ГК РФ оставляет открытым перечень таких способов: исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Таким образом, участники договорных отношений имеют реальную возможность использовать не поименованные легально способы обеспечения исполнения обязательств. К числу таковых можно отнести товарную неустойку, фидуциарный залог, резервирование права собственности, условную куплю-продажу.

——————————— См. об этом: Миронова О., Хаметов Р.

Обеспечение исполнения обязательств: договорные способы // Российская юстиция.

1996. N 5. С. 18 — 20.Особый интерес для нас представляет условная купля-продажа. Наиболее удобен данный способ для обеспечения исполнения обязательств по договору займа, кредитному договору. Суть данной конструкции состоит в том, что стороны наряду с договором займа или кредитным договором (основным договором) заключают еще и договор купли-продажи в обеспечение исполнения основного обязательства.

Договор купли-продажи совершается под отлагательным условием, то есть возникновение прав и обязанностей и покупателя, и продавца ставится в зависимость от неисполнения или ненадлежащего исполнения должником основного обязательства. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по основному договору возникают правовые последствия по договору купли-продажи, по исполнению которого права и обязанности сторон по договору займа или кредитному договору прекращаются на основании ст.

410 Гражданского кодекса РФ посредством зачета.

В случае же, если основное обязательство было исполнено надлежащим образом (сумма займа или кредита с процентами возвращена своевременно и в полном объеме), договор условной купли-продажи считается расторгнутым с момента, обусловленного договором (надлежащее исполнение заемщиком обязательств по основному договору).

Сумма займа или кредита одновременно выступает покупной ценой по договору купли-продажи. Предметом договора купли-продажи, совершенной под условием, может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Как известно, купля-продажа недвижимости обладает рядом особенностей.

Во-первых, право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в органах юстиции. При купле-продаже жилого помещения закон требует государственной регистрации такого договора. Более того, такой договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

Но вступает в силу данный договор только в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа (кредита). В данном случае речь идет о регистрации именно договора как соглашения покупателя и продавца, а не о регистрации права нового собственника.Во-вторых, в случае купли-продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, существенным условием договора является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При этом под существенными условиями договора Гражданский кодекс РФ понимает такие условия, без согласования которых сторонами договор не может считаться заключенным: о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.В-третьих, отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Следует отметить, что для оформления договоров купли-продажи недвижимости в соответствии с действующим законодательством не требуется нотариального удостоверения.В том случае, если недвижимость является общей совместной собственностью супругов, закон (Семейный кодекс РФ) предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению такой недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В противном случае супруг, нотариально удостоверенное согласие которого не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ). Причем необходимо иметь в виду, что под совместной собственностью супругов понимается имущество, нажитое супругами во время брака (ст.

34 СК РФ). Общей совместной собственностью супругов является любое нажитое ими в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (п. 15

«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

). ——————————— Справочно-правовая система «».* * *Определенными чертами купля-продажа под условием как способ обеспечения исполнения обязательств схожа с известным еще древнеримскому обществу фидуциарным залогом.

Напомним, что при использовании фидуции должник в целях залога передавал закладываемое имущество в собственность кредитору, а кредитор обязан был в случае своевременной уплаты долга возвратить заложенное имущество . В соглашении о фидуциарном залоге содержалось условие об ограничении кредитора по основному обязательству в правомочии распоряжаться предметом фидуции до определенного момента.

Основные различия между фидуцией и условной куплей-продажей сводятся к следующему. Во-первых, при купле-продаже под условием предмет договора остается в собственности продавца (должника по основному обязательству) до наступления обусловленного договором обстоятельства, относительно которого не известно, наступит оно или не наступит.

При фидуции предмет договора переходит в собственность кредитора лишь с некоторыми ограничениями по распоряжению данным имуществом.

Во-вторых, при купле-продаже, совершенной под условием, предмет договора остается во владении продавца, а при фидуциарном залоге передается кредитору.

В-третьих, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по основному договору покупатель (кредитор) по договору условной купли-продажи приобретает все правомочия собственника (право владения, пользования, распоряжения), а при фидуции кредитор освобождается от ограничения по распоряжению уже принадлежащего ему на праве собственности имущества.

В-четвертых, имеются различия и в моменте перехода права собственности: при фидуциарном залоге право собственности переходит к кредитору непосредственно после заключения договора фидуции, а при купле-продаже под условием — в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства. В-пятых, в случае надлежащего исполнения основного обязательства договор условной купли-продажи не порождает правовых последствий и считается расторгнутым, а по договору фидуции реализуется правоотношение по переходу права собственности на предмет договора от кредитора к должнику, добросовестно исполнившему обязательства.

——————————— См.: Римское частное право / Под ред.

И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского.

М., 2001. С. 339.На практике может возникнуть ряд проблем с применением конструкции условной купли-продажи, и связано это прежде всего с предположением о возможной мнимости или притворности подобных сделок. Тем не менее вести речь о недействительности сделок условной купли-продажи по данным основаниям, на наш взгляд, нельзя. Гражданский кодекс РФ под мнимой сделкой понимает сделку, заключаемую сторонами лишь для вида без намерений создать правовые последствия, а под притворной сделкой понимается сделка, совершаемая лишь с целью прикрыть другую сделку.

Заключая договор купли-продажи под условием, стороны исходят из необходимости надлежащим образом обеспечить исполнение обязательств по основному договору. В таких случаях кредитор и должник преднамеренно заключают договор, в соответствии с которым в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства наступают правовые последствия, выражающиеся в переходе права собственности на имущество, являющегося предметом договора купли-продажи, от должника к кредитору. Следовательно, предположение о мнимости рассматриваемых сделок не является обоснованным.

Также купля-продажа под условием не может считаться притворной сделкой, якобы прикрывающей иные отношения, прежде всего залоговые. Для притворной сделки характерно то, что совершаются иные действия, чем те, которые стороны на самом деле имели в виду. Но при заключении договора купли-продажи под условием вести речь о притворной сделке нельзя, так как в данном случае нет расхождения между волей и волеизъявлением сторон.

Воля сторон направлена именно на переход права собственности на имущество, выступающее предметом договора купли-продажи, в случае неисполнения обязательств по основному договору. Применительно к залогу отметим, что между этим способом обеспечения исполнения обязательств и условной куплей-продажей имеется ряд существенных различий, не позволяющих их отождествлять, о чем будет указано ниже.Одним из базовых принципов, который пронизывает все гражданское законодательство, является принцип свободы договора, закрепленный в ст.

ст. , Гражданского кодекса РФ. Еще И.Б. Новицкий писал, что принцип свободы договорного соглашения можно охарактеризовать как право договаривающихся сторон по обоюдному соглашению вкладывать в договор то или иное содержание .

Гражданский кодекс РФ закрепляет положение, согласно которому участники гражданских отношений свободны в заключении договора. Этот элемент принципа свободы договора свидетельствует о том, что ни одна из сторон не может быть принуждена к заключению договора, что граждане и юридические лица обладают правом самостоятельно решать, следует им заключать данный договор или нет. Применительно к рассматриваемой проблеме данное проявление принципа свободы договора имеет наиболее общее отношение, касающееся прежде всего волеизъявления сторон при заключении договора условной купли-продажи.

Заемщика (продавца) никто не понуждает к заключению купли-продажи под условием для обеспечения его обязательств по договору займа (кредитному договору), он сам заинтересован в предоставлении кредитору гарантий, обеспечивающих его (кредитора) имущественные интересы. ——————————— Цит. по: Денисов С.А. Некоторые общие вопросы о порядке заключения договоров // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред.

М.И. Брагинского. М., 1999. С.

230.Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или другими правовыми актами. Купля-продажа, совершенная под условием, не предусмотрена законом в качестве способа обеспечения исполнения обязательств, но п. 1 ст. 329, п. 2 ст. 421 ГК РФ создают все предпосылки для использования рассматриваемого договора в качестве дополнительного обязательства, защищающего интересы кредитора.

Участники гражданского оборота также могут заключить смешанный договор, т.е. соглашение, содержащее элементы различных договоров, предусмотренные законом или иными правовыми актами. Договор условной купли-продажи содержит некоторые элементы залогового обязательства, в частности производится определенное обременение имущества должника с целью защиты интересов кредитора.

С другой стороны, договор условной купли-продажи содержит все необходимые элементы «традиционной» купли-продажи. Получается, что данный договор содержит сочетание различных поименованных договорных обязательств, более того, имеющих различную функциональную направленность. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Особым условием рассматриваемого договора является положение о сроках и моменте наступления возможных правовых последствий. В связи с этим необходимо разграничивать момент заключения и момент вступления в силу данного соглашения сторон.

Заключенным такой договор может считаться с момента его подписания сторонами, когда согласованы все условия, либо с момента его государственной регистрации, если в качестве предмета договора выступает жилое помещение.

Вступает же в силу договор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по основному договору (займа, кредитного договора). При надлежащем исполнении обязанностей по основному договору договор условной купли-продажи не вступает в силу и признается расторгнутым по соглашению сторон.В ст.

157 ГК РФ закреплена возможность совершения сделок под условием.

Договор условной купли-продажи представляет собой сделку, совершенную под отлагательным условием, т.е. сделка, по которой стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет.

Применительно к рассматриваемой ситуации условная купля-продажа — это сделка под отлагательным условием, по которой стороны поставили переход права собственности на предмет договора от продавца к покупателю в зависимость от исполнения должником (заемщиком) своих обязанностей по основному договору (займа, кредитному договору). Причем относительно исполнения обязанностей должника по основному договору неизвестно, будут ли они исполнены надлежащим образом и в полном объеме или нет, хотя это и предполагается при заключении основного договора.В литературе высказываются сомнения относительно возможности обеспечения исполнения обязательств условной куплей-продажей при ее понимании как сделки, совершенной под отлагательным условием. Так, Б.М. Гонгало указывает на то, что использование купли-продажи под условием ограничено российским гражданским законодательством, так как в качестве отлагательного условия рассматривается «неисполнение должником обязанности уплаты денег» и наступление или ненаступление условия оказывается зависящим лишь от воли должника .

Выражая несогласие с высказанным Б.М. Гонгало мнением, отметим следующее.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+