Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Договор купли продажи квартиры за наличный расчет образец 2020 бланк

Договор купли продажи квартиры за наличный расчет образец 2020 бланк

Договор купли продажи квартиры за наличный расчет образец 2020 бланк

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок

Если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, то необходимо письменное согласие родителей на его переписку на новое место проживания. В случае если квартира является полной или долевой собственностью несовершеннолетнего ребёнка (наследство, дарение и т.д.), то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

3. Порядок расчётов между сторонами.

3.1. Расчёты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке: 3.1.1. Денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей в счёт уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ за счёт собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, за счёт средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору, и за счёт средств целевого жилищного займа предоставляемых по Договору целевого жилищного займа: (Вариант 1) в безналичном порядке путём перечисления со своего рублёвого счёта №_______ в банке «_____» на рублёвый счёт ПРОДАВЦА №__________, открытый в банке «________».

При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счёт ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР, (Вариант 2) наличным расчётом. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки ПРОДАВЦА о получении соответствующей суммы (если ПРОДАВЕЦ — физическое лицо) или финансовых документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу организации (если ПРОДАВЕЦ — юридическое лицо), 3.1.2.

Уплата денежной суммы в указанном в размере выплачивается в два этапа. При этом денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ в течение одного банковского дня после: (Вариант 1) — подписания настоящего Договора. (Вариант 2) — государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.

(Стороны могут использовать иные формы и порядок расчётов, которые указываются в договоре). Денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей выплачиваемая за счёт средств, предоставляемых по Договору целевого жилищного займа, перечисляется в течение_________ рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ и предоставления КРЕДИТОРУ нотариально заверенной копии Свидетельства о праве собственности.
Денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей выплачиваемая за счёт средств, предоставляемых по Договору целевого жилищного займа, перечисляется в течение_________ рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ и предоставления КРЕДИТОРУ нотариально заверенной копии Свидетельства о праве собственности.

Лучшие услуги

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи квартиры в удобном для вас формате.

Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. (см. ниже и скажите спасибо!)

Как составить договор купли-продажи квартиры в 2020 году

К составлению документа не предъявляется строгих требований. Но стороны должны учитывать формальную структуру договора.

Обязательно, чтобы здесь присутствовали исчерпывающие формулировки прав и обязательств обеих сторон. В первом абзаце стороны указывают следующие данные:

  • адрес регистрации.
  • номер и серия паспорта;
  • дата и место рождения;
  • код подразделения;
  • кем и когда выдан паспорт;
  • ФИО;
  • гражданство;

Для юридических лиц, понадобятся дополнительные данные:

  1. данные документа, на основании которого действует организация.
  2. ФИО человека, который представляет интересы компании;
  3. платежные реквизиты;
  4. полное название фирмы;

Также в договоре должна присутствовать информация, касающаяся самого объекта сделки:

  1. условия, на которых квартира будет передана новому владельцу.
  2. количество комнат в квартире;
  3. общая площадь, по отдельности жилая и нежилая площадь;
  4. полный адрес местонахождения квартиры;
  5. сколько этажей имеет дом, и на каком этаже находится квартира;
  6. стоимость квартиры, которая была оговорена и принята обеими сторонами;

Следует помнить, здесь должна указываться максимально точная информация.

Чтобы, опираясь исключительно на нее, можно было однозначно определить, о какой недвижимости идет речь.

Если в документ внесены сведения в неполном объеме, существует вероятность, что такой документ могут признать ничтожным. Обязательно должен присутствовать пункт, касающийся оплаты.

Если покупателю предоставляется рассрочка, укажите ее срок и сумму. (Видео: “Составляем договор купли-продажи квартиры”) Если имеется дополнительная информация, касающаяся самой недвижимости, можно указать и ее.

К примеру, если у продавца присутствуют некоторые ограничения, или же недвижимость имеет какие-то обременения, об этом также необходимо упомянуть. Подписывая договор, продавец подтверждает, что квартира не находится под залогом, на нее не налаживался арест, отсутствуют другие совладельцы, не имеется никаких ограничений. Если документ будет оформлен с нарушением законодательства, новый владелец не сможет распоряжаться недвижимостью.

Нередко участники сделки задаются вопросом, какая сторона должна оплачивать оформление документа.

Законодательством данный вопрос не регулируется. Как правило, все расходы, связанные с оформлением недвижимости, берет на себя покупатель. Также многие договариваются оплачивать расходы пополам. (Видео: “Пакет документов для покупки и продажи квартиры.
Что туда входит”)

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Такой вариант ДКП, по сути, оказывается совмещением в одном соглашении двух сделок:

  1. ипотеки.
  2. собственно ДКП жилья;

Так как затронуты интересы третьей стороны, кредитора, предоставившего покупателю ипотеку, то их также необходимо учитывать. Что делает возможным подписание соглашений:

  1. предварительного. Он станет для банка-кредитора основанием предоставить ипотеку.
  2. трёхстороннего;

Особенности договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Форма собственности «коммунальная квартира» почти изжита, однако такую недвижимость все еще можно купить.

Особенность квартиры — наличие нескольких собственников, за которыми закреплена определенная территория.Договор купли-продажи в коммуналке должен иметь обязательное нотариальное удостоверение.При продаже комнаты ее собственник обязан предложить совершение сделки другим жильцам, поскольку они имеют право преимущественной покупки.

Особенность квартиры — наличие нескольких собственников, за которыми закреплена определенная территория.Договор купли-продажи в коммуналке должен иметь обязательное нотариальное удостоверение.При продаже комнаты ее собственник обязан предложить совершение сделки другим жильцам, поскольку они имеют право преимущественной покупки. Ответ жильцов оформляется в письменном виде и содержит отказ или согласие совершить покупку. Если в течение одного месяца соседи не дали ответ, продавец может больше не ждать и заключать договор о продаже с третьим лицом.

При этом важно сохранить доказательства обращения к совладельцам имущества.

Без соблюдения данной процедуры договор может быть признан недействительным по требованию заинтересованного лица.Один из вариантов «обойти» правило о праве преимущественной покупки — подарить часть недвижимости Покупателю, а затем продать остальную. При этом велик риск мошенничества со стороны Покупателя.

Кроме того, родственники могут заявить о притворности договора дарения, и разбирательств в суде не избежать.

Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами образец 2020

Пример № 2Договор купли-продажи квартиры между физическими лицамиг. ___________________ «___» __________ 20__ г.Мы, нижеподписавшиеся, _______________________________________________________,(Ф.И.О. продавца)19____ года рождения, гражданство ________________________, пол _______________(мужской / женский)место рождения _______________________________________________________паспорт ________, №_____________ выдан _______________________________________________________(серия, номер) (наименование органа выдавшего паспорт)«_____» _____________ 20___ г., код подразделения _________________________________________зарегистрированный по адресу: город ______________________ улица ___________________________ дом _______ корпус _______ квартира ______именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,и, _______________________________________________________(Ф.И.О.

покупателя)19____ года рождения, гражданство ________________________, пол _______________(мужской / женский)место рождения _______________________________________________________паспорт ________, №_____________ выдан _______________________________________________________(серия, номер) (наименование органа выдавшего паспорт)«_____» _____________ 20___ г., код подразделения _________________________________________зарегистрированный по адресу: город ______________________ улица ___________________________ дом _______ корпус _______ квартира ______именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:1.

Продавец продал, а Покупатель купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу:Россия, _______________________________ область/край, город ___________________________, улица __________________________________,дом ________, корпус __________ квартира _______Указанная квартира расположена на _______ этаже, состоит из _______ комнат(ы), имеет общую площадь _________ квадратных метров, в том числе жилую площадь __________ квадратных метров.2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности, что подтверждаетсяСвидетельством о государственной регистрации права от «___» __________ 20__ года,бланк серии ________________ № ________________________,выданным_________________________________________________________________________________(наименование органа выдавшего свидетельство)запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделокс ним № _________________________ от «___» __________ 20__ года.3.

По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за________________________________________________________________ (_______________) рублей.(сумма прописью) (цифрами)Способ оплаты по «Договору»: передача «Покупателем» наличных денежных средств «Продавцу».Вариант 1Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в ______________________________________________________________________________________________________________________________ (орган регистрирующий договор)Или Вариант 2Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора.К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.4.

По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за________________________________________________________________ (_______________) рублей.(сумма прописью) (цифрами)Способ оплаты по «Договору»: передача «Покупателем» наличных денежных средств «Продавцу».Вариант 1Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в ______________________________________________________________________________________________________________________________ (орган регистрирующий договор)Или Вариант 2Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора.К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.4.

Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора, Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременена правами третьих лиц.Продавец гарантирует, что лиц, сохраняющих право проживания в Квартире после ее продажи не имеется.5. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.6. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.7. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачиваются___________________________________________(продавцом / покупателем / поровну)8.

Передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту.9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.10.

Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон» и один экземпляр для регистрирующего органа.Реквизиты сторон:ПродавецАдрес регистрации: ________________________________________________ Почтовый адрес: __________________________________________________ Паспорт серия, номер: ______________________________________________ Кем выдан: _______________________________________________________ Когда выдан: ______________________________________________________ Телефон: ____________________________________________________ ПокупательАдрес регистрации: ________________________________________________ Почтовый адрес: __________________________________________________ Паспорт серия, номер: ______________________________________________ Кем выдан: _______________________________________________________ Когда выдан: ______________________________________________________ Телефон: ____________________________________________________ Подписи сторон:Продавец: ______________________________________________________ / ___________________ (ФИО полностью) (подпись)Покупатель:______________________________________________________ / ___________________ (ФИО полностью) (подпись)

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры

Перечень документов, для физическихлиц зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.

  1. — договор купли-продажи, дарения или приватизации
  2. о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
  3. на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
  4. При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
  5. Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
  6. Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
  7. Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца

Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно.

Образец договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности)

На практике встречаются случаи продажи триады прав не на полный объект, а его часть.

Причиной тому может служить установление долевой собственности на недвижимость. Договор по отчуждению доли в праве (комнаты в квартире) имеет свои особенности, в частности:

  1. Перечисление всех владельцев недвижимости;
  2. Описание технических параметров не только комнаты, но и квартиры в целом;
  3. Указание на цели использования комнаты;

Важно учесть, что другие собственники долевой недвижимости имеют преимущественное право покупки, поэтому продавец объекта должен предварительно получить согласие всех совладельцев на совершение обусловленной сделки.

. 152300, Ярославская областьа, г.

Тутаев, проспект 50-летия Победы, 31 0.0

Загрузка. Читать отзывы 152360, Ярославская область, пос. Большое село, ул. Усыскина, 11 4.0 Загрузка.

Читать отзывы 152170, Ярославская область, пос.

Борисоглебский, ул. Транспортная, 3 0.0 Загрузка. Читать отзывы 152760, Ярославская область, с. Брейтово, ул. Республиканская, 28 0.0 Загрузка.

Читать отзывы 152072, Ярославская область, г. Данилов, ул. Ленина, 12 0.0 Загрузка. Читать отзывы 152240, Ярославская область, г.

Гаврилов-Ям, ул. Комарова, 3 5.0 Загрузка. Читать отзывы 8 800 350-84-13 доб.

732 Федеральный номер +7 499 577-00-25 доб. 732 Москва и область © 2020 rosreestr-spravka.ru — это информационный сайт помощи по сервисам и услугам, предоставляемых официальным сайтом www.rosreestr.ru. Все данные размещаются с учетом правил и условий использования информации, публикующейся на официальном сайте Росреестра.
Все данные размещаются с учетом правил и условий использования информации, публикующейся на официальном сайте Росреестра.

Портал rosreestr-spravka.ru является исключительно информационным ресурсом и ни при каких условиях не является публичной офертой согласно Ст. 437 (2) ГК РФ (политика конфиденциальности).

Задать вопрос эксперту Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Законодательное регулирование

Основным нормативно-правовым актом, который регулирует данную сферу правоотношений, является Гражданский кодекс РФ.

В частности, к данным правоотношениям применимы следующие статьи ГК РФ:

  1. продажа недвижимости (ст. – ГК РФ);
  2. общие положения о купле продаже (ст. – ГК РФ);
  3. представительство, доверенность (ст. – ГК РФ).

Кроме ГК РФ некоторые вопросы, связанные с куплей-продажей квартиры, получили своё регулирование в ФЗ «». Это основные законодательные акты, регулирующие данную сферу правоотношений.

Рекомендации по купле-продажи квартиры

Перед совершением сделки купли-продажи квартиры необходимо тщательно проверить юридическую чистоту объекта, это обезопасит вас при совершении сделки с недвижимостью.

Первое, с чего начинается проверка юридической чистоты, это проверка истории квартиры и всех ее обитателей. Проверка собственников квартиры, включает в себя анализ сделанный на основе следующих предоставленных данных:

  1. В случае, если квартира досталась продавцу по наследству необходимо выждать определенный срок со дня смерти предыдущего владельца квартиры, до того как квартира перейдет в собственность нового владельца, либо при условии наличия нотариально заверенного завещания при отсутствии каких-либо других завещаний.
  2. Справка от психиатра и нарколога об отсутствии психологических и физических заболеваниях, а так же об наркотической либо алкогольной зависимостях, информацию о возрастных либо хронических заболеваниях затрагивающей области памяти – в случае если у продавца имеются одни или несколько синдромов, то родственники в судебном порядке могут оспорить действительность сделки.
  3. Проверка собственников на законопослушность (находится ли человек под следствием, в розыске или имел ли ранее судимости)
  4. В случае если собственниками квартиры являются несовершеннолетние граждане, законность прав на продажу проверяется путем обращения в органы опеки и попечительства там выдается соответствующее постановление.
  5. Ну и на последок поинтересоваться у соседей, нет ли конфликта интересов между собственниками помещений

При проверке помещения, важно помнить, покупатель в праве запросить архивную выписку из домовой книги (в ней содержится информация о всех когда-либо прописанных собственниках помещения), справка ПНД и НД, кадастровый паспорт.

Но несмотря на перечень всех вышеперечисленных документов мы так же советуем проверить следующую информацию о квартире, которую легко можно найти в открытых источниках:

  1. Подлинность всех правоустанавливающих документов (выписка из паспортного стола, справки из Росреестра и БТИ)
  2. Нахождение квартиры в залоге у кредитных учреждений
  3. Информация о всех предстоящих и уже прошедших капитальных ремонтах, реконструкции, перепланировках, о состоянии коммуникации и даже сносе

Договор купли продажи квартиры по ипотеке

Перед оформлением ипотечного кредита обязательным является проведение независимой оценки стоимости приобретаемого жилья. На основании этой оценки будет рассчитан и выдан заем.В ДКП прописывается, что использованы ипотечные средства, а также реквизиты кредитного договора.

Этот факт регистрируется вместе с договором сделки в Росреестре, на основании чего в выписке будет содержаться отметка об обременении квартиры в виде залога у банка.

Где оформляется договор купли продажи квартиры

Большинство владельцев жилья считают, что для становления владельцем жилой площади достаточно оформить ДКП и подписать его участвующим лицам соглашения.

В действительности – это не совсем так.Завершением сделки считается регистрация владения в Рос реестре. Только после завершения регистрации приобретенной квартиры сделка становится завершенной. ДКП жилья является лишь предварительным документом, выражающим намерение сторон.Примечание.

Росреестр не занимается договорами, он только регистрирует право собственности недвижимости и не оказывает услуги по заполнению ДКП.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+