Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Договор купли продажи долмовладения в совместную собственность

Договор купли продажи долмовладения в совместную собственность

Договор купли продажи долмовладения в совместную собственность

Оформление договора покупки жилого дома и участка

У продавца есть два отдельных свидетельства о собственности : на дом и землю. Можно ли указать в договоре : «Продавец» обязуется передать в общую совместную собственность «Покупателям», а «Покупатели» обязуются принять в общую совместную собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: Земельный участок с кадастровым номером , , находящийся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием (целевым назначением): для ведения садоводства, расположенный по адресу: и размещенный на нем Жилой дом, назначение: жилое, имеющий адрес: . Или необходимо заключать отдельный договор на землю и дом? 03 Марта 2014, 09:48, вопрос №385081 Виктория, г.

Мытищи

    , , , , , , ,

300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (9) 3362 ответа 1119 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Белгород Бесплатная оценка вашей ситуации Отдельный договор заключать не нужно, можно в одном продать и купить сразу и земельный участок и жилой дом, в договоре указывается общая цена и цена отдельно как земельного участка, так и жилого дома. Если вы покупаете вдвоем, то лучше указать не в общую совместную, а в долевую и сразу определить доли, например, по 1/2 доле, чтобы потом избежать вопросов по делению долей.

03 Марта 2014, 09:52 0 0 получен гонорар 36% 5924 ответа 3013 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Сергеева Наталья Юрист, г. Волгоград Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 3013отзывов
  2. 5924ответа

Здравствуйте, Виктория. Конечно же нужно в одном договоре указать и дом и земельный участок.

«Продавец» обязуется передать в общую совместную собственность «Покупателям», а «Покупатели» обязуются принять в общую совместную собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Земельный участок (кадастровый номер) принадлежит Продавцу на основании… ( данные в соответствии со свидетельством о праве собственности); Жилой дом принадлежит Продавцу на основании… ( данные в соответствии со свидетельством о праве собственности).

03 Марта 2014, 09:57 1 0 получен гонорар 36% 1865 ответов 770 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации Виктория! Гражданский кодекс предусматривает свободу заключения договора. Вы имеете право заключить один договор, в случае, если не будет возражать продавец.

При этом в договоре должно быть отражено, что Вы приобретаете в совместную или долевую собственность земельный участок стоимостью и дом стоимостью.

На мой взгляд оптимальный вариант это не совместная собственность, а долевая, тогда сторон в договоре будет три: один продавец и два покупателя. Каждый из покупателей приобретет по данному договору 1/2 долю данного имущества. Этим вы обезопасите себя от рисков с последующим разделом имущества.

03 Марта 2014, 09:58 1 0 296 ответов 111 отзывов Общаться в чате Финансово-Правовой центр «Гарантия», г.

Москва Договор продажи недвижимости — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ). Общие правила о купле-продаже (§ 1 гл.

30 ГК РФ), применяются и к продаже недвижимости, если специальными нормами о продаже недвижимости (§ 7 гл. 30 ГК РФ) не установлены особые правила.В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Как написал выше коллега, смело можете составлять одни договор на Дом и участок, так же в приложении к данному договору можете составить передаточный акт.

03 Марта 2014, 09:59 1 0 1789 ответов 513 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Виктория я согласен с коллегой вам нужно заключить один договор и заключить долевую и определить доли.

С уважением если надо могу помочь с составлением договора с уважением Арутюн 03 Марта 2014, 10:00 0 0 получен гонорар 27% 1562 ответа 934 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте Виктория! Можно оформить сделку одним договором.

Для примера, условия договора будут выглядеть так: 1. Продавец продал, а Покупатель купил Жилой дом, общей площадью 64,1 (Шестьдесят четыре целых одна десятая) кв. м, с хозяйственными постройками, и земельный участок, площадью 680 (Шестьсот восемьдесят) кв.м., разрешённое использование: для размещения индивидуального жилого дома, кадастровый номер ____________, категория земель: «земли населенных пунктов», находящиеся по адресу: г.

П, улица Космонавтов дом Семь. 2. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании: Акта приемки законченного строительного объекта приемочной комиссией от 01.12.2000 г., Постановления Главы города П от 05.12.2000 г.

№ ————, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 февраля 2001 года сделана запись регистрации №—————, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия — АА №—————. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Постановления Главы администрации города П №———- от 19.07.1998 г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 марта 2007 года сделана запись регистрации №———————, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия —АА №———. 3. Указанный жилой дом продан за 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч) рублей, указанный земельный участок продан за 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей, общая сумма составляет 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей.

03 Марта 2014, 10:05 2 0 3582 ответа 2463 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Курганинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Поэтому Вы вправе заключить многостороннюю сделку — договор купли-продажи, по которому будет два покупателя и один продавец. Предмет договора: дом и земля.

Земельный участок связан с домом. 03 Марта 2014, 10:16 0 0 1115 ответов 749 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Иванова Мария Юрист, г.
Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 749отзывов
  2. 1115ответов

Здравствуйте!

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного права является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все расположенные на земельном участке объекты недвижимости следуют судьбе земельного участка , за исключением случаев, установленных федеральными законами.
1 ЗК РФ одним из принципов земельного права является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все расположенные на земельном участке объекты недвижимости следуют судьбе земельного участка , за исключением случаев, установленных федеральными законами. Тем самым однозначно земельный участок определен в качестве главной вещи в земельно-имущественном комплексе.

Это же подтверждается и п. 4 ст. 35 ЗК РФ, который устанавливает, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений и сооружений, если они принадлежат на праве собственности одному лицу, равно как и отчуждение зданий, строений и сооружений без земельного участка при тех же условиях, не допускается. Таким образом вам необходимо оформлять сделку купли-продажи только одним договором.

03 Марта 2014, 10:19 0 0 749 ответов 380 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Виктория. Нет закона, который бы Вам запрещал в одном договоре купли-продажи указывать и продажу дома и земли, на которой расположен этот дом. При этом Вы правильно подметили, что нужно конкретно указывать предмет продажи, а именно по земле — это кадастровый номер, площадь, адрес, по дому — адрес, площадь, можно указать и количество комнат, этажей в доме.

Обязательно нужно составлять и акт приема-передачи.

03 Марта 2014, 10:21 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 13 Июля 2018, 23:06, вопрос №2052013 17 Октября 2018, 18:31, вопрос №2137595 05 Марта 2017, 15:36, вопрос №1561345 14 Декабря 2016, 12:51, вопрос №1473476 27 Июля 2016, 16:10, вопрос №1327812 Смотрите также

Совместная собственность супругов – специальный режим владения недвижимостью

В описывается этот режим владения, в рамках которого любое имущество, которое было приобретено супругами после заключения брака является их общей совместной собственностью. Каждый из них получает право на владение 50% от купленной вещи, чем бы она не была.

Распространяется это и на квартиры.Одновременно с этим, по документам собственник должен быть только один: или муж или жена. Вторая половинка автоматически получает право на свои 50%. Если же в договоре указать как собственников и мужа, и жену, то это уже будет не общая совместная собственность, а .Исключение составляют ситуации, когда между супругами заключен брачный контракт, в котором предусмотрены другие особенности владения имуществом.Пример: Квартира приобретается супругами.

Если же в договоре указать как собственников и мужа, и жену, то это уже будет не общая совместная собственность, а .Исключение составляют ситуации, когда между супругами заключен брачный контракт, в котором предусмотрены другие особенности владения имуществом.Пример: Квартира приобретается супругами. Всю сделку контролирует муж и он же указывает себя в качестве собственника этой квартиры в договоре купли-продажи и всех остальных последующих документах. Жилье оформляется только на него, однако жена автоматически получает равные права на эту квартиру.

Если, например, дело дойдет до развода, то жилье будет делиться между супругами пополам. В том же случае, если между супругами заключен брачный контракт, по которому любое имущество оформляется только на одного человека и именно он является его полноценным собственником, то такая квартира будет личной собственностью именно мужа. А, например, если будет приобретаться еще один объект недвижимости и его владельцем будет указана жена, то уже она является полноценным и единоличным владельцем.

Логично, что в случае развода муж получит первую квартиру, а жена вторую.

Как оформить покупку квартиры в общую совместную собственность?

Добрый день! Покупаем квартиру — 2 собственника — общая совместная собственность. Как я выяснил — если в договоре купли-продажи указываются 2 продавца, то согласие супруга не требуется.

Но мы хотим квартиру оформить также в совместную собственность. Вопрос — нормально ли когда в одном договоре 2 продавца и 2 покупателя. (в россреестре говорят, что если ипотека согласие на покупку все равно надо делать).

Либо же 2 продавца — один покупатель и согласие супруги на покупку квартиры. Но вопрос — в свидетельстве (выписке) получается буду я один тогда?

Хотелось бы двоим быть в свидетельстве (вернее в егрн числиться) (хотя тоже спорный момент). 22 Ноября 2017, 13:58, вопрос №1821079 Евгений, г.

Москва

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 2062 ответа 716 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Нижневартовск Бесплатная оценка вашей ситуации Сторонами договора купли-продажи могут быть сколько угодно лиц. Имущество будет все равно Вашим с супругом общим в силу ст.

34 СК РФ. В соответствии с пп.

2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право получить имущественный вычет в том числе в сумме фактически произведенных им расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них. При приобретении жилых помещений в общую совместную собственность вычет распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением. 22 Ноября 2017, 14:10 0 0 4 ответа 2 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Барнаул Бесплатная оценка вашей ситуации Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса.

Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно.

В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Либо же 2 продавца — один покупатель и согласие супруги на покупку квартиры.

Но вопрос — в свидетельстве (выписке) получается буду я один тогда? Евгений В свидетельстве Вы будите один если Вам супруга даст согласие на покупку, но ваша доля будет считаться вашей совместной собственностью.Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие.

Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов. Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.

22 Ноября 2017, 14:57 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 25 Января 2016, 17:50, вопрос №1114466 11 Октября 2012, 21:47, вопрос №20692 15 Апреля 2014, 13:46, вопрос №427082 17 Сентября 2018, 18:08, вопрос №2108426 08 Декабря 2016, 11:26, вопрос №1466922 Смотрите также

Совместная и долевая собственность. Как купить квартиру по долям или у сособственников

12 ноября 2018, 11:00Бывает так, что одним объектом недвижимости владеет несколько человек, например, семейная пара.

Рассказываем, что такое совместная и долевая собственность (это разные вещи!) и какие тонкости вас могут ждать при покупке такого жилья.Общая собственность. Совместная и долеваяЖильё, как и другое имущество, может принадлежать только вам, а может быть и общим, то есть им могут владеть несколько человек.

Число таких сособственников закон не ограничивает: одно и то же здание может принадлежать и одному, и пятидесяти владельцам.Общая собственность может быть совместной или долевой: это зависит от того, определены ли официально доли в таком имуществе.Совместная собственностьНедвижимость считается совместной собственностью, если невозможно определить доли или если сами сособственники решили владеть имуществом совместно.Чаще всего такое встречается в браке: по закону, всё нажитое супругами считается общим. Купленная после свадьбы квартира будет считается совместной собственностью, даже если договор купли-продажи подписывал только муж и право собственности в Росреестре зарегистрировано на него.

Жена будет иметь на эту квартиру такие же права (если супруги не прописали другое в брачном договоре).Долевая собственностьВне брака совместная собственность встречается очень редко: люди предпочитают определять размер своей доли. Ведь от этого зависят их доходы, расходы, а также то, какую часть собственности они могут использовать. Хотя владельцы могут заключить соглашение, по которому всё перечисленное может и не зависеть от размера доли — закон даёт им право на самостоятельное решение.

А вот если договориться об управлении и пользовании долевой собственностью не получается, придётся идти в суд.Доля в праве и доля в квартире, в чём отличие.

Выдел долиНужно понимать, что доля в собственности — это не доля в самом имуществе. Доля ¼ в праве на четырёхкомнатную квартиру не равна одной комнате.Под долей в собственности понимается доля в праве на квартиру в целом, то есть обладатель ¼ доли участвует в управлении всей квартирой, но лишь на ¼.

Кроме того, в жилье есть и места общего пользования, которые невозможно поделить на 4, чтобы использовать их по частям: это коридор, санузел и кухня.Чтобы получить свою часть имущества в безраздельное владение, можно потребовать выделить свою долю в натуре, но на практике это непросто.В квартире это можно сделать только если обустроить отдельный вход в помещение и разделить общие места так, чтобы это не ущемляло права других собственников. При этом должны соблюдаться все законы и нормы. Иногда это получается сделать на первых этажах, так как там есть возможность обустроить кухню и санузел в новом месте.

Как купить квартиру, которая находится в совместной собственностиПродать совместное имущество, то есть подписать договор купли-продажи, может любой из собственников (как правило — кто-то из супругов), но необходимо нотариально заверенное согласие на сделку других владельцев.Будьте внимательны при покупке квартиры у супружеской пары и проверьте все документы, чтобы понять, совместно ли они ей владеют.Какие документы проверить:

  • паспорта супругов и свидетельство о заключении брака;
  • брачный договор (если есть).
  • документ, на основании которого квартира была получена (например, договор купли-продажи);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (если есть);
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

Как понять, что квартира находится в общей совместной собственности:Проверьте свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Свидетельства выдавали для квартир, купленных до 15 июля 2016 года. Если квартиру приобрели позже, этого документа у владельцев не будет.В свидетельстве могут быть указаны оба супруга, а может быть кто-то один, но это не значит, что собственность личная — второй супруг всё равно считается равноправным владельцем, за исключением нескольких случаев.Закажите выписку из ЕГРН.

Выписку нужно заказывать всегда, даже если собственники дали вам свидетельство, — оно остается у бывшего владельца и тогда, когда квартиру давно продали.В выписке же всегда будут актуальные сведения о квартире. Убедитесь, что все данные паспорта, квартиры и свидетельства о регистрации права (если оно есть) совпадают с тем, что написано в документе.Попросите у продавцов документы-основания права собственности.

То есть те документы, по которым право собственности на жильё перешло к нынешним владельцам, они указываются в выписке из ЕГРН. Это может быть договор дарения или купли-продажи, свидетельство на наследство, договор ренты или документ о приватизации.Это самые важные документы для сделки — именно по ним вы поймете, может ли квартира быть не в общей собственности.Недвижимость не является общей совместной собственностью, если:

  1. её подарили одному из супругов по договору дарения или передали бесплатно по другому договору (попросите эти документы и проверьте, кому именно передали квартиру);
  2. если квартира появилась до брака.
  3. один из супругов получил её в наследство (проверьте свидетельство о наследстве, заодно уточните, сколько всего было наследников и как решился вопрос с остальными);

Сравните дату регистрации права собственности с датой заключения брака. Эти данные вы найдете в свидетельстве или выписке из ЕГРН: будьте внимательны, дата выдачи свидетельства может не совпадать с датой регистрации права — последняя указывается внизу документа, рядом с номером гос.регистрации.Дата заключения брака есть на штампе в паспорте и в свидетельстве о заключении брака.

В паспорте отметка о браке стоит не всегда: человек мог потерять и восстановить паспорт без неё, поэтому лучше попросить сразу все документы. Также информацию о браке можно запросить в реестре ЗАГСов через нотариуса — с 31 декабря 2017 года у них появилось такое право.

Если квартира появилась до брака — это личная собственность и продать её можно без согласия супруга.Спросите, нет ли брачного договора. Ещё один случай, когда появившаяся в браке квартира не будет совместной собственностью, — если это прописано в брачном договоре. Такой документ пара может подписать и до заключения брака и после.

Он обязательно должен быть письменным и нотариально удостоверенным.В договоре должно быть предусмотрено, что для квартиры, купленной в браке, устанавливается другой тип собственности: например, раздельный или долевой.Описание жилья при этом может быть конкретным или общим. Например,

«любое недвижимое имущество, приобретаемое в период брака»

— если договор заключался до покупки квартиры. Так супруги могут договориться, к примеру, о том, что всё их будущее имущество в браке будет раздельным.Итак, чтобы купить квартиру, находящуюся в совместной собственности, вам потребуется:1.

Проверить право собственности, заказав выписку из ЕГРН.2. Убедиться, что квартира приобретена в браке, что она не подарена и не получена в наследство, а у супругов нет брачного договора.3.

Подписать договор купли-продажи с обоими супругами, либо с одним из них.4. Если договор подписывает один супруг, от другого потребуется нотариально удостоверенное согласие на сделку.5.

Оплатить государственную пошлину за регистрацию права.6. Подать на регистрацию документы: договор купли-продажи, согласие супруга на сделку и заявление на регистрацию.Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но лучше приложить копию квитанции или чека.Как купить долю в квартиреПонять, что квартира находится в долевой собственности, гораздо проще: каждый из собственников прописан в реестре отдельно, а в выписке из ЕГРН будет указан размер доли.Если вы решили купить квартиру целиком у долевых собственников, то проще всего собрать их всех вместе и заключить один договор.

Если вы покупаете доли не у всех собственников, сделать это будет чуть сложнее.Вот о каких правилах нужно знать:Преимущественное право других собственников. До того, как продать свою долю постороннему, собственник должен предложить выкупить её другим владельцам недвижимости. Для этого он письменно извещает их обо всех деталях планируемой продажи.

Для этого он письменно извещает их обо всех деталях планируемой продажи.

Важно: условия должны быть такими же, как и для других покупателей. Завысить в извещении сумму с тем, чтобы продать чужим людям долю в квартиру с человеком, с которым испортились отношения, нельзя. У сособственников есть 1 месяц для принятия решения — только после этого продавец, не получивший ответа, может продать свою долю.

Но это можно сделать и раньше: если все владельцы до истечения этого срока отказались от покупки.

Отказ, как и предложение купить долю, обязательно должен быть письменным, заверенным нотариусом.Если сособственник прислал встречное предложение — например, купить долю вдвое дешевле — такое предложение не считается согласием. Другие владельцы недвижимости могут либо согласиться на предложенные условия, либо отказаться, давая зелёный свет на продажу.Сохраните все документы: предложение продавца другим собственникам и их письменные отказы. Они понадобятся не только для подписания договора, но и при регистрации права собственности на долю.

Прочитайте по форме и содержанию таких извещений и порядку их отправления, а ещё лучше — добейтесь, чтобы всё бумаги проходили через нотариуса.Будьте внимательны: если продавец доли нарушил преимущественное право других собственников на покупку, то они в течение 3 месяцев могут заявить об этом и через суд перевести права и обязанности покупателя на себя.Нотариальное удостоверение договора. Все сделки по продаже долей должны проходить через нотариуса. Это касается даже тех договоров, по которым все собственники одновременно продают свои доли.Итак, чтобы купить долю в праве на квартиру, вам потребуется:1.

Проверить право собственности на квартиру: заказать выписку из ЕГРН и узнать, сколько у квартиры владельцев.2. Запросить у продавца подтверждение того, что он предложил выкупить долю другим собственникам, а они от неё отказались или не ответили в течение 30 дней.3.

Подписать договор купли-продажи и нотариально удостоверить его.4. Оплатить государственную пошлину за регистрацию права.5. Подать на регистрацию документы: договор купли-продажи доли, уведомление других собственников и их отказы от покупки и заявление на регистрацию.Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но лучше приложить копию квитанции или чека.Риски при покупке долевой собственностиИз-за непростого порядка продажи доли возникает множество рисков при покупке, поэтому следите за тем, чтобы процедура соблюдалась и продавец вас не обманывал.Вот что может пойти не так:Продавец продаёт долю в праве под видом отдельного жильяТакие ситуации встречаются при продаже маленьких квартир и квартир-студий (площадью 10-20 кв.

м). На самом деле это не отдельная квартира, а всего лишь её часть: мошенники делят большую квартиру на несколько, обустраивают крошечные санузлы и кухни и продают их как отдельное жильё.

Но в договоре купли-продажи будет фигурировать именно доля в праве.Как правило, такие объекты продаются на первом этаже или в частных домах — в них проще развести инженерные сети через подвал. Зачастую в объявлениях о продаже сразу написано, что ипотека или покупка с материнским капиталом невозможны.

Зачастую в объявлениях о продаже сразу написано, что ипотека или покупка с материнским капиталом невозможны. Ведь в случае ипотечного кредита квартиру будет проверять банк, и афера не удастся.После введения обязательного участия нотариуса в такой сделке мошенникам приходится сложнее, но не стоит их недооценивать.Как этого избежатьВнимательно всё проверьте:

  1. Посмотрите документы-основания — если в договоре на покупку этого объекта ранее фигурировала только доля в праве, то отдельной квартирой он стать со временем вряд ли мог. Если в документах-основаниях написано, что это именно квартира, то её кадастровый номер должен совпадать с номером покупаемой недвижимости. Если они отличаются, проверьте старый номер на сайте Росреестра.
  2. Если дом многоэтажный, посмотрите планировку других квартире в нём — это можно сделать на Яндекс.Недвижимости в. Если планировка и площадь квартир на других этажах отличаются и в доме больше нет квартир с подобным метражом — это повод задуматься.
  3. У недвижимости должен быть отдельный кадастровый номер, по которому можно заказать выписку из ЕГРН, в ней будет информация о количестве собственников. До получения выписки вы можете по адресу на портале Росреестра.

Продавец не известил других собственников о продаже долиЭтот порядок можно нарушить разными способами:

  1. подделать извещение о продаже;
  2. отправить извещение по старому или неправильному адресу;
  3. подделать документ, подтверждающий отправку этого извещения другим собственникам, ведь извещение можно передать под роспись;
  4. подделать отказ сособственника от покупки доли.

Любые нарушения приведут к тому, что обманутый сособственник сможет через суд перевести право собственности на себя.Как этого избежать Придётся проконтролировать много нюансов:

  1. Если извещения отправляются по почте, проследите, чтобы продавец выслал их по актуальным адресам или по всем известным ему адресам, лучше, чтобы это было заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.
  2. Убедитесь, что в извещении были указаны все значимые условия будущей сделки: описание недвижимости, цена, порядок расчётов, перечень тех, кто остается жить в квартире, срок передачи квартиры и т. д.
  3. Договоритесь о том, чтобы все документы направлялись через нотариуса.

    Лучше выберите его сами или найдите общими усилиями — не поддавайтесь на уговоры продавца выбрать «хорошего знакомого специалиста».

  4. Проверяйте содержание извещений, которые продавец отправляет другим собственникам.
  5. Отслеживайте трек-номера отправлений на сайте Почты России, чтобы убедиться в том, что извещения дошли до адресатов. А если у вас есть телефоны сособственников, позвоните им и спросите, получили ли они уведомления.

    Так вы хотя бы исключите ситуацию сговора между продавцом и владельцами остальных долей.

Если сособственники выходят на связь и готовы отказаться от покупки доли, попросите их нотариально удостоверить свои отказы.Сговор продавца и сособственниковТут возможны разные ситуации. Продавец и сособственники подделывают документы об извещении о продаже доли или об отказе от покупки доли, после чего сособственники через суд переводят права на себя.Возможен и такой вариант: сделка проходит законно, но после покупки ваши интеллигентные и милые «долевые» соседи начинают вести себя неадекватно, тем самым вынуждая вас продать им долю по заниженной цене. Ведь теперь все правила о продаже доли должны соблюдать вы, а демонстративно неприятные соседи отпугнут любого постороннего покупателя.Как этого избежатьЧтобы подстраховать себя от такой ситуации, просите сделать все документы через нотариуса — добросовестных сособственников это смутить не должно.

А вам будет проще доказать, что порядок выкупа был полностью соблюден.А вот если соседи решили вынудить вас продать приобретённую долю своим поведением, то готовьтесь к длительным разборкам (с полицией, судами и т.

д, в зависимости от того, что они нарушают), если не хотите терять деньги.

Но в такой ситуации многие предпочитают избавиться от доли и не трепать нервы.ЗаключениеВ сделках с общей собственностью нет ничего необычного: люди часто покупают долю в квартире, чтобы получить прописку, да и супруги могут решить развестись и продать «совместно нажитое».

Так что бояться такой покупки не стоит.

Как и во всех сделках с недвижимостью важно только проверять и перепроверять все документы и чётко следовать процедуре.

Мошенники не любят въедливых и юридически грамотных покупателей, поэтому у вас есть все шансы купить такую квартиру без проблем.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Мария Толстова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша! Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей612

Содержание договора купли-продажи

Договор купли-продажи недвижимости в совместную собственность должен отвечать требованиям § 7 ГК РФ.

К обязательным условиям относятся:

  1. условия передачи имущества и денежных средств.
  2. данные, позволяющие идентифицировать имущество;
  3. цена квартиры;

При отсутствии этих пунктов договор считается несогласованным и незаключенным. Продажа долей в собственности требует письменного отказа от преимущественного права покупки других собственников.

Когда собственность продается целиком, договор подписывают все участники или их уполномоченный доверенностью представитель. Для предварительного ознакомления стоит скачать образец договора купли-продажи общей долевой собственности.

Если покупателю нужно время, чтобы собрать полную сумму для оплаты, или в силу других причин невозможности заключения договора стороны оформляют предварительное соглашение в соответствии со .

В предварительном договоре прописываются все важные детали сделки. Для продавца и покупателя это определенная гарантия того, что согласованные условия не изменятся в дальнейшем. Аналогичные правила должны соблюдаться при продаже совместно нажитой недвижимости.

Рекомендуем изучить, как выглядит образец договора купли-продажи квартиры в совместной собственности супругов. Договор подписывает собственник, который указан в правоустанавливающих документах на недвижимость.

Если в выписке на право собственности фигурируют оба супруга, ДКП может быть подписан обоими либо одним. В ситуации, когда сделка оформляется самостоятельно мужем или женой, договор удостоверяется нотариусом после предоставления согласия на сделку брачного спутника. Форма ДКП с согласием супруга в 2020 году установлена

В соответствии с Федерального закона от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей. По общему правилу, установленному Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Согласно СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Исходя из положений СК РФ установленный законом режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором, заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме ( СК РФ).

Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют закрепленный законом порядок общей собственности, устанавливая отличный, а именно долевой режим собственности на приобретаемый объект недвижимости. Исходя из изложенного можно сделать вывод о том, что супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимости, в том числе и в случае заключения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем указанные договоры подлежат нотариальному удостоверению. Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( ГК РФ). В силу положений ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Таким образом, требования РФ обязательны для всех сторон договора.

Необходимо иметь в виду, что в соответствии с положениями ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, либо в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. При этом, если нотариальное удостоверение сделки, в соответствии с ГК РФ, является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Учитывая изложенное, в целях исключения дополнительных обязанностей по нотариальному удостоверению сделок под страхом их ничтожности, возможен один из следующих вариантов: приобретение объекта недвижимости в совместную собственность супругов, в том числе при заключении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, по которому объект будет оформляться в совместную собственность супругов; представление на государственную регистрацию права общей долевой собственности супругов на объект недвижимости брачного договора, в соответствии с которым супруги изменяют законный режим совместной собственности.

СОГЛАШЕНИЕ УЧАСТНИКОВ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

г. ________________ «___» _________20__ г.

______________________________________________________________________ (ф., и.

о.) паспорт: _____________серия № _____________, выдан ___________________________, проживающий по адресу: ____________________________________________________и (ф., и., о.) паспорт: _____________серия N _____________, выдан ___________________________, проживающий по адресу: _________________________________ совместно, именуемые «Стороны» и «Участники», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

Если собственники владеют квартирой как долевой собственностью

Содольщики могут принять решение продать квартиру вместе – одному и тому же человеку. Это наиболее простой, легкий и комфортный вариант.

Сторонам не нужно совершать никаких сторонних и дополнительных манипуляций.

Продавцы просто находят заинтересованного Покупателя (или нескольких Покупателей) и составляют единый договор купли-продажи.

Необходимо, чтобы в тексте договора каждый сособственник был обозначен как «Продавец». Оба Продавца ставят в договоре свои подписи.

Иногда бывает так, что 1 собственник хочет продать квартиру, а 2 собственник не хочет этого делать. Если совладелец не идет на переговоры, то Продавец сможет продать лишь свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Однако перед этим Продавцу понадобится учесть право преимущественной покупки. Согласно ст. 250 ГК РФ, сначала собственность должна быть предложена другому содольщику.

Такое предложение оформляется в виде письменного уведомления, которое отдается или пересылается сособственнику.

После передачи или отправки письменного уведомления возможны следующие исходы:

  • Совладелец отказывается или не изъявляет никакой заинтересованности в выкупе доли в течение 1 месяца. Тогда Продавец получает возможность продать свою долю постороннему Покупателю. Между Продавцом и Покупателем составляется стандартный договор купли-продажи, и сделка проходит в обычном порядке.
  • Совладелец соглашается выкупить долю. Тогда Продавец должен будет продать долю именно ему. Между сторонами составляется стандартный договор купли-продажи, и сделка проходит в обычном порядке.

У Продавца, который отчуждает только долю, всегда должно иметься документальное подтверждение того, что он учел статью 250 ГК РФ. Вот, какие документы подтверждают соблюдение Продавцом права преимущественной покупки:

  • Если совладелец не хочет приобретать ваше имущество, попросите его оформить письменный и нотариально заверенный отказ от выкупа доли.
  • Если совладелец не дает ответа, то Продавцу понадобится сохранить любые материалы, указывающие на то, что со своей стороны он сделал все возможное для оповещения содольщика. Это может быть копия уведомления о грядущей продаже, почтовая квитанция об отправке письма и пр. Самый надежный вариант – обратиться к нотариусу и заказать отправку письма именно через него. Если уведомление не дойдет до адресата, то нотариус выдаст вам свидетельство о невручении письма и о принятии всевозможных мер для извещения сособственника. При безвестной пропаже содольщика вам понадобится обратиться в полицию и подать сюда заявление о розыске. Также сохраните на руках копию этого заявления.

Наконец, последний из вариантов – это продажа квартиры разным Покупателям.

Если собственники хотят заключить договоры с разными приобретателями, то здесь необходимо учитывать право преимущественной покупки. Т.е. сначала каждый из собственников предлагает свою долю совладельцу.

Далее оба собственника взаимно отказываются от выкупа долей и передают друг другу соответствующие письменные отказы.

Только после этого каждый собственник получает возможность перейти к составлению договора купли-продажи конкретно со своим Покупателем.

Долевая форма собственности

Каждый хозяин обладает частью жилища, всей недвижимостью. Владелец части вправе сам осуществлять различные действия с ней, к примеру, продать.

Он должен только поставить в известность второго супруга об этом желании.

Владелец выплачивает налог на недвижимое имущество согласно определенному размеру своей части.

Уплата налога определяется соразмерно доли.

Таким образом следует отметить, при долевой форме собственности каждый хозяин наделяется большими правами, тогда как имуществом, оформленным совместно, имеют возможность распоряжаться граждане, только имея разрешение на каждую сделку, заверенную нотариусом. На кого возможно оформить совместно приобретённую в браке недвижимость?

Семейным и Гражданским кодексом РФ разработаны долевой и совместный порядки владения. Если квартира куплена, оформлена на финансовые вложения одного супруга и во время осуществления сделки они находились в законном браке, для мужа и жены жилье будет являться общим. Когда пара хочет четко определить вложение каждого из них в покупку, то им лучше воспользоваться долевой собственностью.

Вне определения долей, квартира будет считаться общей на 50% правах мужа и жены. Информация! При разделе имущества наличие долевого соглашения упростит процесс судебного разбирательства. Если недвижимость оформляется на кого-то одного из пары, она значится общей, то необходимо будет решать вопрос о выплате компенсации при передаче права владения другому супругу.

Порядок регистрации перехода прав собственности на квартиру, являющейся общей собственностью супругов

Для оформления права на жилье, переданное супругами покупателю необходимо действовать согласно определенным этапам:

  • После этого, заявителю выдается расписка в получении документов.
  • По закону, для регистрации акта купли-продажи, в котором объект — это общее владение супругов, на первом этапе необходимо подать пакет документов и заявление от одного из правообладателей. В комплект документов обязательно должно входить свидетельство о браке продавцов.
  • На финальном этапе супруги получают свой экземпляр договора с отметкой о прохождении госрегистрации.
  • В течение 10 дней проводится экспертиза предоставленной документации.

Госрегистрацию соглашения о купле-продаже можно провести в Росреестре, в Кадастровой палате, либо Многофункциональном центре.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Договор купли-продажи в долевую собственность

Г.

___________________ «___»_______________2019 год Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с.

Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с.

Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.0, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и Петров Петр Петрович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с.

Петровка, ул. Петровская, д.0, Петрова Анна Федоровна, гражданка Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с.

Петровка Петровского района Петровской области., пол женский, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированная по адресу: Петровская область, Петровский район, с.

Петровка, ул. Петровская, д.0, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту — Договор) о нижеследующем: 1.

Предмет договора. 1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а Покупатели принять в общую долевую собственность и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, жилой дом, общей площадью 171,80 кв.м., литер А, кадастровый номер: 00:00:0000000:000 и Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 600 кв. м., кадастровый номер: 00:00:0060206:000, расположенные по адресу: Ивановская область, с.

Ивановка, ул. Калинина, дом 6, а именно: Петрову Петру Петровичу – ½ доля в праве, Петровой Анне Федоровне — ½ доля в праве. 1.2.Имущество, указанное в пункте 1.1.настоящего Договора (дом и земельный участок) имеет следующие уникальные характеристики: 1.2.1.

Жилой дом, общей площадью 171,80 кв.м., литер А, кадастровый номер: 00:00:0000000:000 принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону 00 АА 2118656 от 01.09.2018 года, удостоверенного Сидоровой С.С., нотариусом Ивановского района Ивановской области, зарегистрировано в реестре за № 2-1659, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2019г.

1.2.2 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 600 кв. м., кадастровый номер: 00:00:0060206:000 принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону 00 АА 2118656 от 01.09.2018 года, удостоверенного Сидоровой С.С., нотариусом Ивановского района Ивановской области, зарегистрировано в реестре за № 2-1659, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2019г. 1.3. Продавец гарантируют, что на момент заключения настоящего Договора имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, а также лиц, обладающих правом пользования указанным имуществом не имеется.

1.4. Продавец уведомляют Покупателей о том, что в указанном жилом доме на регистрационном учете никто не состоит. 2. Цена имущества 2.1.Стороны пришли к соглашению о том, что цена указанного в п. 1.1.настоящего договора Имущества составляет 1 560 000 (один миллион пятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Стоимость жилого дома составляет 1 000 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 560 000 рублей.

Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество Покупатели и Продавец несут в равных долях. Вышеуказанные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.1.настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

3. Порядок расчетов 3.1. Расчеты между Покупателями и Продавцом производятся в следующем порядке: 3.1.1. Покупатели оплатили стоимость Имущества, указанную в п. 2.1.настоящего договора до подписания настоящего договора в полном объеме наличным платежом.

3.2. Все расчеты по настоящему договору производятся наличным платежом. 4. Права и обязанности сторон 4.1. Продавец обязуется: 4.1.1. В день подписания настоящего Договора передать Покупателям имущество с подписанием передаточного акта о передаче имущества согласно статьи 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

4.1.2. В момент приема-передачи имущества Продавец передает Покупателям ключи, а также всю техническую (технический паспорт, кадастровый паспорт вышеуказанного Имущества) и иную документацию на имущество (платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, налоговых обязательств и пр.). 4.2.Покупатели обязуются: 4.2.1.

Оплатить стоимость приобретаемого имущества в полном объеме в порядке и в сроки, установленные в п.3.1.

4.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

4.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы в уполномоченный государственный орган. 5. Срок действия договора и иные условия 5.1. Покупатели приобретают право собственности на указанное имущество с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С этого же момента настоящий Договор вступает в силу. 5.2. Настоящий Договор действует до полного исполнения Продавцом и Покупателями всех обязательств, предусмотренных договором. 5.3. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Сторонам известно, что настоящий договор может быть признан недействительным, если он заключен под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях (ст. 179 ГК РФ), или совершен без намерения создать соответствующие правовые последствия, либо с целью прикрыть другую сделку (ст.

170 ГК РФ). 5.4. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 5.5.Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+