Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Брачный договор для ипотеки образец заполненный

Брачный договор для ипотеки образец заполненный

Брачный договор для ипотеки образец заполненный

Оглавление:

Образец

Брачный договор стандартной формы регулирует имущественные права и обязанности супругов. Любой брачный контракт для ипотеки должен содержать раздел, где будет четко описана ответственность за его неисполнение, а также доли в имуществе при разводе.

Про возможные пункты мы уже рассказали выше. Ниже мы представили заполненный образец для ипотеки с раздельной собственностью.

При необходимости можете скачать его.Скачать для ознакомления.Главное, это предусмотреть все тонкости, а также избежать двусмысленных формулировок, которые могут повлиять на судебное решение.

Когда можно заключить брачный договор для ипотеки

Брачный договор можно заключить непосредственно перед свадьбой или в любой момент после нее.

Однако этот документ невозможно заключить после развода. Если у супругов до оформления ипотеки не было такого договора, то заключить его по требованию банка они смогут в любой момент. Если же договор уже существовал, то можно или пользоваться им или, при необходимости, внести по обоюдному согласию соответствующие изменения.Заключить, расторгнуть или внести изменения в договор можно только при наличии согласия обоих супругов.
Если же договор уже существовал, то можно или пользоваться им или, при необходимости, внести по обоюдному согласию соответствующие изменения.Заключить, расторгнуть или внести изменения в договор можно только при наличии согласия обоих супругов.

Любые действия с документом в одностороннем порядке не допускаются.

Плюсы и минусы оформления брачного контракта

Если оба супруга имеют хорошую кредитную историю, у них нет никаких других финансовых проблем, то брачный договор при оформлении ипотеки можно и не заключать.

Однако много семей всё равно этим занимается. У заключения договора есть свои положительные стороны и отрицательные. Положительные:

  1. Отсутствие останавливающего фактора в виде сложностей с квартирой в решении вопроса «разводиться или нет».
  2. Отсутствие надобности обращения к юристам при разводе.
  3. Снижение эмоциональной нагрузки при разводе, более быстрый бракоразводный процесс.
  4. Отсутствие (сведение к минимуму) имущественных споров при разводе.

Отрицательные:

  1. Психологическое неприятие брачного договора одним из супругов как такового (по сути, заключение договора – подготовка к разводу).
  2. Немалая стоимость заключения договора (со всеми надбавками выйдет примерно десять – пятнадцать тысяч рублей).

Статистика показывает, что именно из-за последнего пункта большинство российских семей отказывается от заключения брачного контракта.

Ситуация плачевная, так как количество заключённых договоров прямо пропорционально количеству судебных разбирательств при разводе.

Оформление брачного договора для ипотеки при особых обстоятельствах

Не всегда проходит по классическому сценарию. Так, если один из супругов служит по контракту, лицо может претендовать на военную ипотеку.

Если человек является участником НИС, эксперты рекомендуют подписывать брачное соглашение для сохранения ипотечной жилплощади в единоличной собственности. Так, предстоит учесть следующие нюансы:

  1. необходимо отразить, что квартира, купленная с помощью бюджетных средств, переходит к военнослужащему;
  2. если супруга предоставляла денежные средства для погашения займа, в бумаге фиксируется величина материальной компенсации.

ВАЖНОЗакон не запрещает военнослужащему передавать помещения и обязанности по закрытию ипотеки супруге.

В этом случае в брачном контракте фиксируется порядок внесения платежей и нюансы перехода права собственности на квартиру.

Когда заключается брачный договор.

Причин для заключения соглашения между супругами встречается множество. Одной из основных считается разница между материальным положением обеих сторон.

оформляется и в случае, когда супруги хотят изначально определить режим владения имуществом, приобретенном в официальных отношениях. В соответствии с Семейным кодексом ст.

38 собственность, купленная в период совместного проживания, делится при разводе между супругами в равных частях, независимо от того, на чьи средства она была приобретена. Брачный контракт поможет в будущем избежать споров по поводу имущества, которым они владеют.

Он актуален в следующих ситуациях:

  1. имущество планируется приобрести на личные деньги одного из молодоженов.
  2. при оформлении ипотеки до брака;
  3. если ценные подарки были сделаны на свадьбу;
  4. при раздельном бюджете;
  5. если один из будущих супругов владеет бизнесом;

В брачном договоре прописываются условия владения собственностью как в самом браке, так и при разводе.

Когда требуется составлять брачный договор?

Оформление брачного контакта необязательно, но в ряде случаев его заключить необходимо. Перечислим 7 основных ситуаций:

  • Неравное финансовое положение супругов. Один из них может полностью взять на себя ежемесячные платежи и даже досрочно выплатить ипотеку. Другой супруг уклоняется от платежей по ссуде или не работает. В брачном контракте прописывают возложение обязательств по ипотеке и право собственности (полностью, либо большая доля) на первого супруга.
  • Ипотека была взята до брака, а выплачиваться будет совместно. В договоре прописывают доли каждого из супругов в соответствии с их вкладом в ипотеку.
  • У одного из супругов плохая кредитная история. Банк с большей вероятностью откажет семейной паре в совместной ипотеке. По договору можно возложить ипотеку на одного супруга. Это снизит риски кредитора, и шансы на одобрение ипотеки возрастут.
  • Один из супругов не может подтвердить свои доходы официально. Это касается «серого» дохода, особенно при больших размерах. Когда второй супруг имеет «белую» зарплату, но ее недостаточно для платежеспособности по ипотеке, реальным плательщиком будет созаемщик с «серым» доходом. Логично, что заключение брачного договора выгодно именно ему.
  • Один из супругов не желает брать ипотеку. В этом случае, как и в предыдущем, кредит выплачивает только муж или жена. В соглашении прописывают, что права на недвижимость принадлежат тому супругу, который выплачивал ипотеку. Второй супруг не сможет претендовать на жилье в случае развода.
  • Ипотека была взята до брака. Какую-то часть платежей в этом случае выплачивал один супруг, будучи не связан брачными узами, а другая часть выплачивается совместно в браке. В соглашении прописывают его долю участия в кредите и право требования доли в недвижимости.
  • Первый взнос за ипотеку делали родители одного из супругов. Той стороне, чей вклад в покупку недвижимости больше, полагаются и большие права.

Что регулирует брачное соглашение для ипотечного кредитования

С помощью брачного контракта для ипотечного кредитования возможно регулирование вопросов собственности, купленной на заемные деньги, определение порядка закрытия ипотечного долга, прав и обязательств супругов касательно купленного недвижимого объекта – как в период нахождения в брачных отношениях, так и после Составление брачного контракта может быть самостоятельным – допустим, при помощи загрузки образца с сети Интернет. Также супругам может помочь любой юрист-профессионал.

Брачный договор содержит определенные пункты, касающиеся прав и обязанностей супругов по отношению к общему имуществу Еще этот документ должен отвечать таким условиям: √ Не должен ограничивать интересы одной из сторон; √ Форма составления – только письменная; √ Обязательное условие – заверение нотариусом. У супругов есть право на заключение брачного контракта, как до покупки ипотечной квартиры, так и потом.

Этот документ – гарантия того, что имущественные права сохранятся за каждым из супругов. Таким образом, можно исключить споры при разводе. Как правило, банковские организации лояльно относятся к существованию таких контрактов, поскольку в них всегда детально отражено, кто и как будет выплачивать кредит.

Пример: Находясь в браке, муж и жена приняли решение оформить брачное соглашение.

В этом документе зафиксировали, что супруги покупают жилье в ипотеку и оформляют займ на супруга. При этом кредитная организация выставила требование – супруги обязательно должны подписать брачное соглашение. Жена подала иск в суд и потребовала аннулировать этот контракт. Требования были удовлетворены судом по следующей причине – этот документ требовал сам банк, а не заключили по своей воле муж и жена.
Требования были удовлетворены судом по следующей причине – этот документ требовал сам банк, а не заключили по своей воле муж и жена.

Оформление ипотеки до регистрации брака

Брачный договор может составляться до регистрации брака или в период официальных отношений.

После развода такая форма урегулирования имущественных вопросов не допускается. По закону режим совместной супружеской собственности распространяется только на имущество, приобретенное в браке. Однако в случае с брачным контрактом обязательства и права по ипотечному жилью могут регламентироваться уже на стадии до регистрации союза, что служит финансовой гарантией имущественных прав в будущем.

Содержание контракта

Как правило, в контракт включаются права и обязанности каждого супруга.

Данная информация касается настоящего и будущего имущества, а также запрета или разрешения тех или иных действий.

К примеру, уход за одним из супругов в случае болезни. Третья часть договора – имущественные отношения в случае развода. Принципиальный подход к содержанию брачного контракта – согласованность с действующим законодательством РФ.

Начнем с Семейного кодекса. Согласно 42 статье главного семейного свода законов, супруги имеют право и возможность устанавливать следующие виды имущественных отношений:

  1. разделить совместное имущество на доли – равные или нет;
  2. изначально очертить личную собственность каждого;
  3. выделить виды имущества и права на них.
  4. на все совместное имущество;

Для чего нужен брачный договор

Отсутствие брачного соглашения между супругами представляет для Сбербанка большие риски при оформлении семьей ипотеки. Это связано с тем, что в случае развода без наличия такого документа ипотечное имущество и оставшаяся по нему задолженность перед финансовым учреждением делятся пополам между бывшими супругами. При этом один из супругов может быть платежеспособным, а второй — нет.

В результате происходят судебные разбирательства для установления порядка перехода (разделения) семейного имущества.Поэтому при оформлении займа сотрудники Сбербанка рекомендуют семьям дополнительно оформлять брачное соглашение для ипотеки.Ситуации, когда кредитор требует от клиентов оформления брачного контракта:

  • Брачный контракт оформляется в случае наличия проблем у мужа или жены со службой безопасности финансовой компании. При подаче заявления на ипотеку сотрудники банка сразу проверяют клиента на его наличие в «черном списке» финансового учреждения, в который служба безопасности включает всех физических лиц, с которыми компания не желает сотрудничать.
  • Жена или муж является гражданином другого государства. Сбербанк не предоставляет ипотеку физическим лицам с иностранным гражданством. Поэтому нужно оформлять договорное соглашение.
  • Один из супругов против оформления займа. Второй супруг имеет право оформить ипотеку на себя без согласия первого. Но для этого составляется брачный договор, в котором отдельным пунктом указывается, что в случае развода ипотечное имущество и долги по ссуде переходят супругу, на имя которого оформлялась ипотека.
  • Муж или жена оформили заем до заключения брака, а уже при совместной жизни выплачивают кредитный долг вместе. В такой ситуации необходимо заключать брачное соглашение для установления долевого участия каждой стороны.
  • У одного из супругов отрицательная КИ, т.е. он допускал просрочки по предыдущим займам, или в наличии непогашенная ссуда. В такой ситуации банку выгодно заключать договор со вторым супругом, у которого нет долговых обязательств перед иными финансовыми учреждениями и положительный рейтинг.

Поэтому при наличии одной из перечисленных проблем перед подачей формы заявки на получение ссуды рекомендуется проконсультироваться у специалистов финансовой компании.Сбербанк требует подписанный брачный контракт вместе с заявлением на ипотечный заем. Но этот документ не гарантирует возможности получения отказа в кредите. Другие фин. учреждения требуют такой документ только при подписании договорного соглашения.Но повторное заявление на ипотеку с брачным договором можно подавать, не дожидаясь установленного периода в 2 месяца.

Порядок оформления брачного договора для получения ипотеки

Алгоритм действий участников включает следующие шаги:

  1. подписание оригинала соглашения;
  2. обращение к юристу с целью проверки и исправления контракта (юрист устранят юридические, смысловые и стилистические ошибки);
  3. обращение к нотариусу для утверждения контракта и регистрации в реестре;
  4. предварительное составление черновика договора;
  5. передача соглашения в банк для дальнейшего оформления ипотеки.
  6. уточнение условий кредитования в различных банках страны;

Если пара находится в официальном браке, то договор получает юридическую силу после нотариального утверждения.

Суть брачного договора

Брачный договор является официальным документом, соглашением настоящих или будущих супругов, защищающим их имущественные права на имеющуюся или приобретаемую в будущем собственность.Срок его действия определяется законодательством РФ или может быть определен непосредственно в тексте документа.Иногда брачный контракт путают с добровольным соглашением о разделе имущества. Различия между ними указаны тут. к содержанию ↑

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Многие семьи приобретают жилье в кредит с материнским капиталом.

Он используется в качестве первоначального взноса или направляется на погашение ипотеки.

В соответствии с требованиями закона недвижимость оформляют в долевую собственность.

Доли распределяются между родителями и детьми. Переоформить жилье на одного из супругов нельзя. Если заемщиком выступает один супруг, в брачном соглашении прописывается доля мужа и жены.

Не подлежат разделу доли, оформленные на детей.

Основные права мужа и жены

Будущие или настоящие молодожены могут решить Бесплатная консультация юриста Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

  1. каким образом будут участвовать в доходах друг друга;
  2. какое имущество каждый передаст второму в случае развода;
  3. какие расходы будет нести каждый из них;
  4. также они могут привязать свои права и обязанности к определенным условиям.
  5. установить сроки, актуальные для каких-либо прав и обязанностей мужа и жены;
  6. как будут содержать друг друга в старости или при болезни;

Это тоже важно знать:Пример последнего пункта: если жена заболеет, муж берет на себя все расходы по её содержанию. Но получит право раз в месяц отсутствовать дома сутки.

К основному перечню муж и жена могут сделать собственные дополнения.

Можно ли заключить соглашение после развода?

Нет, заключить брачный договор можно либо до брака, либо во время брака.

После развода допускается составить мировое соглашение о разделе имущества. Возможна ситуация, когда бракоразводный процесс уже начался и у супругов есть брачный договор. Однако в нем нет пункта по разделу имущества. Тогда до официального расторжения супружеских отношений муж и жена должны дополнить документ соответствующей информацией.

Тогда до официального расторжения супружеских отношений муж и жена должны дополнить документ соответствующей информацией. Если, конечно, они достигли согласия в вопросе раздела ипотеки.

Изменения и расторжение брачного договора.

Внесение корректив в договор, а также его расторжение регулируется ст.

43 СК РФ. В одностороннем порядке изменить условия или подать заявление на аннулирование контракта не получится. Для этого требуется добровольное согласие от обеих сторон. Для внесения изменений необходимо подать заявление нотариусу, где заверялся документ.

Стоимость услуги составляет 200 руб.

Коррективы должны быть внесены самостоятельно в форму договора. Расторгнуть соглашение допускается в любой период брака. Для этого понадобится оплатить услуги нотариуса в размере 200 руб.

Если изменить или соглашение хочет только один из супругов, то он может обратиться в суд. Судья примет положительное решение только в случае, если прописанные условия ставят одну из сторон в невыгодное положение.

Кроме того, заключение брачного договора регулируется Гражданским кодексом, так как, по сути, является сделкой между супругами. В таком случае основанием для расторжения контракта может служить нарушение, указанное в гл. 2 ГК РФ.

После развода

Согласно статье 41 Семейного Кодекса, если развод уже произошел, то составить брачный договор, чтобы переразделить имущественные доли согласно нотариальной договоренности нельзя.

Рекомендуем прочесть:  Путин о ипотеке для многодетных

Закон запрещает такого рода действия. То есть данный вопрос лучше не затягивать и решить во время брака.

Если вы подпишете данный контракт во время брака, то брачный документ будет подкрепляться к ипотечному договору, как подтверждение в суде о правилах раздела имущества. Таким образом, можно избежать не всегда справедливой и долгой процедуры долевого раздела имущества после развода, а также распределение обязательств по оставшейся сумме долга ипотеки.Брачный договор для раздела ипотечной квартиры можно заключить только до брака или во время. нельзя.

Брачное соглашение для ипотеки после свадьбы.

Когда брачный договор на квартиру в ипотеке составляется после брака, супруги должны прийти к общему решению по поводу собственности.

В нем стоит прописать, где будет совместное имущество, а где .

Последний случай как раз касается брачного договора. На подписание такого документа одного из супругов обычно толкают следующие причины:

  1. второй супруг решил, что ему недвижимость не нужна, либо он не желает выплачивать проценты по кредиту,
  2. банк не одобрил кандидатуру одного из супругов.
  3. Причины могут быть разные: плохое состояние здоровья, отрицательная кредитная история.
  4. Отказ можно получить, даже когда трудовая деятельность заявителя связана с риском для жизни.

Обратите внимание! Чтобы оформить ипотеку на одного супруга, от второго потребуют согласие в письменном виде.

Это обязательно. Кроме того, когда супруги были созаемщиками, при получении ипотеки, а потом решили подписать, они обязаны уведомить об этом банк в обязательном порядке.

Если этого не произойдет, положения, прописанные в договоре, не будут влиять на дальнейшую выплату кредита.

Основания для расторжения договора

Что касается вопроса расторжения контракта, то это возможно в двух случаях:

  1. По решению суда, если не удалось достичь понимания в досудебном порядке.
  2. По обоюдной договоренности сторон;

Суд для вынесения решения о расторжении брачного договора руководствуется положениями, содержащимися в Гражданском Кодексе РФ, такое решение возможно:

  1. Если наблюдаются существенные нарушения условий, прописанных в договоре, одной из сторон;
  2. Если имеет место значительное изменение обстоятельств, наступление которых не представлялось возможным спрогнозировать на момент заключения контракта, но могли бы служить основанием для отказа подписать такого рода документ.
  3. В тексте документа имеется перечень обстоятельств, наступление которых обуславливает прекращение действия соглашения.

к содержанию ↑

Брачный договор: плюсы и минусы

Содержание (кликните, чтобы открыть) Брачный договор – это добровольный двухсторонний контракт, включающий правила распределения имущественных прав в браке. Задача контракта – установить, как будут делиться материальные ценности, приобретенные парой после женитьбы до момента развода. предусматривает, что оформить соглашение можно в любой момент до развода.

На основании документа начинает действовать договорной режим собственности супругов. Таблица «Плюсы и минусы» Преимущества оформления брачного договора Недостатки при отсутствии брачного контракта Упрощение развода, поскольку деление собственности происходит на основании контракта. Высока вероятность отказа в получении займа.

Повышение шанса на удовлетворение заявления на целевой кредит. Предоставление меньшей суммы кредита, поскольку есть риск, что при разводе заемщик потеряет платежеспособность. Справедливое деление долга по ипотеке.

Гарантия получения приобретенной недвижимости в совместное владение. Семейный кодекс позволяет оформить брачный договор с целью деления ипотечного кредита и имущественных прав на купленную собственность. Существует ряд обстоятельств, при которых оформление контракта необходимо.

Документы

В пакет документов, которые требуются для оформления брачного контракта, включены:

  1. оригиналы паспортов участников договора;
  2. свидетельство о бракосочетании супружеской пары;
  3. сам документ (изготавливается в 3 экземплярах).

Договорное соглашение между супругами для получения ипотечного займа в Сбербанке оформляется только согласно требованиям, установленным финансовым учреждением.

Брачный контракт после оформления соглашения об ипотечном страховании

Ипотечным страхованием считают обязательное требование банковской организации, важное для одобрения и оформления ипотечного кредита.

Супруги подписывают соглашение страхования на покупаемую квартиру от ее повреждения либо уничтожения (если вдруг наступит страховой случай).

Страховые взносы рассчитывают исходя из суммы ипотечного кредита.

Оплата ежегодная – пока действует соглашение.

Каждый год платить придется все меньше и меньше, поскольку будет уменьшаться размер задолженности. У супругов есть возможность самостоятельно подобрать страховую организацию либо финансовое учреждение предложит перечень этих компаний, из которых можно будет подобрать самую оптимальную. Если наступает страховой случай, банковская организация обязана полностью возместить ущерб через страховку, оформленную мужем и женой.

Брачное соглашение, подписанное после оформления ипотечного договора, то есть, и после договора страхования недвижимого объекта, поможет с определением имущественных прав и обязанностей супругов в отношении этой собственности. Кроме того, контракт зафиксирует, кто хозяин квартиры после погашения займа. Супруги обязаны сообщать банковской организации о том, что подписали брачный контракт (ст.

46 СК РФ). Если условие не соблюдается, они ответственны по всем обязательствам – вне зависимости от того, что в нем прописано. Пример Супругами (созаемщиками) была куплена в ипотеку квартира.

Через 3 года, сообщив банковской организации о подписании брачного контракта, они отразили следующее: платят ипотеку общими деньгами, но жилье станет собственностью жены (если вдруг произойдет развод). Муж был не против, поскольку ему прописывали денежную компенсацию в размере его доли на эту квартиру.

Брачный договор для ипотеке при материнском капитале

Недвижимость, купленная на средства материнского капитала, должна быть оформлена в совместную собственность мужа, жены и детей.

Если присутствует брачный договор, в соответствии с положениями которого недвижимость принадлежит супругу, на которого она оформлена, другое лицо сможет рассчитывать на ту часть помещения, для покупки которой использовался материнский капитал.

Размер доли стороны могут определить индивидуально.

При этом супруг имеет право отказаться от своей части.

Содержание брачного договора

Содержание такого документа может быть практически любым, главное, чтобы оба супруга были согласны со всеми пунктами. Однако, если рассматривать проблему в разрезе получения ипотечного кредита, то в таком договоре должны быть примерно такие пункты:

  1. Раздел при разводе: описание того, кому останется квартира, кто будет погашать кредит, если погашать будут оба супруга, то в каком объеме и так далее.
  2. Заемщик/созаемщик: в договоре должно быть дано четкое понимание того, кто именно будет являться основным должником.
  3. Первоначальный взнос: кто из супругов его будет вносить и в каком размере.
  4. Порядок погашения: то же, что и относительно первого взноса, но касается уже ежемесячного погашения долга.
  5. Ответственность сторон: если кто-то из супругов не выполняет свою часть сделки, что ему за это будет.
  6. Право собственности: кто из супругов станет в результате единственным владельцем квартиры.

Регулирование вопроса с разводом

Брачный контракт на ипотечную квартиру позволяет распределить права и обязательства на случай оформления развода.

Это способ обезопасить интересы каждой стороны и совместных детей на случай юридического прекращения отношений. Если один из супругов игнорирует обязательства по ипотеке, второй добросовестный плательщик фактически несет груз ответственности за двоих. Законодатель позволяет обратиться в суд за взысканием компенсации, однако на практике этот процесс является трудоемким и сложно доказуемым.

Контракт – удобный и цивилизованный способ распределения долга.

При его составлении важно обратить внимание на следующие вопросы:

  1. определение долевой собственности каждой стороны (1/1, 2/3 и т. д.), соразмерно которой в случае такой необходимости будет устанавливаться обязательство по покрытию долга;
  2. конкретизация раздельной собственности, подразумевающая обязанность по обязательствам только одного супруга, который является номинальным владельцем квартиры.

Образец брачного договора на ипотеку alt: брачный договор на ипотечную квартиру образец Скачать образец брачного договора на ипотечную квартиру Содержание документа обязательно должно включать информацию о банковском учреждении, сторонах договора и объекте ипотечной недвижимости.

Несмотря на гибкость и лояльность такого правового инструмента, как брачный договор, он может стать предметом обжалования. То есть существует вероятность упразднения первоначальных соглашений.

Условия брачного договора во многом определяют исход раздела имущества и правовой статус супругов на момент развода.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+